brochure - De Nieuwe Heikant

24
luxe koopappartementen
Wonen boven uw wijk,
met rust, comfort en gemak

2
Inhoud
2 Wonen boven uw wijk
3 Tilburg
3 De (Nieuwe) Heikant
4 Indeling gebouw
6 Het ontwerp, verteld door
architect Ernst Havermans
9 Appartement type 88
11 Appartement type 128
14 Energie in De Nieuwe Heikant
15 Wat als mijn behoefte aan
zorg toeneemt?
15 Toegankelijkheid
16 Wegwijzer en voorwaarden
22 Keuken
24 Technische omschrijving
33 WonenBreburg
33 Alstede Van Mierlo Makelaardij
33 Oomen architecten
34 Slokker Bouwgroep
35 Het nieuwe Wagnerplein
en omgeving
Wonen boven uw wijk…
…Op de bovenste 6 woonlagen van een 62 meter hoge toren, met
alle voorzieningen op het gebied van wonen: comfort, klimaat en uitzicht.
Kortom, echt genieten! Wonen in De Nieuwe Heikant is wonen
in een uniek concept voor Tilburg. Het nieuwe Wagnerplein wordt
een bruisend hart, met een compleet winkelcentrum, zorgcentrum
en sportcentrum (een van de mooiste van Tilburg). U loopt zo, recht
vanuit uw woongebouw, op uw gemak het plein op.
U kunt dus ’s ochtends in alle rust uw krant, een vers brood of net
afgebakken croissantjes halen en hiervan genieten in de rust en
privacy van uw eigen woning. De woningen in De Nieuwe Heikant
onderscheiden zich door hun grootte en een altijd aangename
binnentemperatuur, die u zelf regelt. In de winter is het aangenaam
warm, in de zomer koel. De woningen zijn luxe afgewerkt, gebouwd
onder architectuur, met alles erop en eraan. Wonen in De Nieuwe
Heikant voelt als wonen in de binnenstad van Tilburg, alleen dan met
slechts de voordelen: alle voorzieningen ècht om de hoek.
Tilburg
Tilburg, met meer dan 200.000 inwoners, is een stad waar iedereen zich thuis kan voelen.
Iedereen is welkom; om te werken, te wonen en van de cultuur te genieten. De dynamiek
van de stad en Bourgondische sfeer maken de zesde stad van Nederland tot een unieke
woonomgeving in het midden van Brabant. Met o.a. de jaarlijkse kermis (de grootste van de
Benelux), Festival Mundial, Tilburg Ten Miles, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair is er meer
dan voldoende vertier. In de omgeving van Tilburg vindt u de Efteling, Safaripark Beekse
Bergen en Nationaal park Loonse en Drunense Duinen. Kortom, een veelzijdige en aantrekkelijke
stad om te wonen.
De (Nieuwe) Heikant
De Nieuwe Heikant ligt aan het Wagnerplein, in de wijk Heikant in Tilburg-Noord. Heikant is
een groene en veilige wijk, waar de bewoners trots op zijn. Het ons-kent-ons gevoel vindt u er
nog, bewoners gaan op een gemoedelijke manier met elkaar om. Het Wagnerplein is het hart
van Tilburg-Noord, met veel verschillende winkels, een gezellige sfeer en een grote weekmarkt
op vrijdag. Na de grootschalige verbetering wordt het ècht het bruisende hart van de
wijk. Daarnaast heeft u een prachtig zicht op de geliefde ‘Goudkust’ van Tilburg-Noord.
3

Indeling gebouw
De toren met de koopwoningen (gebouw A) staat met de voorzijde aan het Wagnerplein. Aan de
voorkant van de toren is ook de hoofdentree van het totale woongebouw ‘De Nieuwe Heikant’
gelegen met een aparte entree naar de bovengelegen woningen. De woningen zijn vanaf het
Wagnerplein via de aparte entree te bereiken en via de afgesloten lifthal met trappenhuis.
De woningen in de toren kunnen ook vanuit de centrale ontvangsthal bereikt worden, als u in bezit
bent van de juiste sleutel. Voor de bewoners is dit handig, omdat u niet om het gebouw heen hoeft
te lopen naar de entree, maar er dwars doorheen kunt!
Gebouw E bestaat uit woningen en zorggerelateerde en maatschappelijke voorzieningen waarbij de
exacte indeling nog vastgesteld moet worden met de verschillende partijen. De binnentuin van gebouw
E en de daktuin zijn semi openbaar toegankelijk en kunnen desgewenst afgesloten worden.
Gebouwen B, C, D en F zijn gebouwen van Stichting De Wever met zorgwoningen en ondersteunde
functies zoals kantoren en groepsruimtes. Gebouw F is het restaurant, dat voor iedereen toegankelijk is.
C
B
D
A E
F
E
Appartement type 128 Appartement
type 88
Appartement type 128
4 5
Appartement
type 88
Voorbeeld plattegrond verdieping.

Het ontwerp, verteld door architect Ernst Havermans
Spectaculair uitzicht
Het wonen in een toren is een droom voor velen. Het uitzicht en het licht maken het wonen tot een
bijzondere ervaring, elke dag opnieuw. U onttrekt zich aan het dagelijkse leven op de straat en bekijkt
de stad van boven. U overziet wat er gebeurt en ziet de skyline van de stad langzaam veranderen.
U kunt uw woning herkennen vanuit de meest verassende plekjes. Elke dag ontdekt u nieuwe dingen
in het uitzicht. De voortdurend veranderende luchten maken onderdeel uit van de spectaculaire vergezichten
die aan u voorbij trekken.
Ontmoeting
Het wonen in een toren heeft tegelijkertijd iets van een isolement. Dat is in De Nieuwe Heikant niet
het geval. Het gebouw is ontworpen met het thema ‘ontmoeting’ hoog in het vaandel. Zodra u uit de
lift stapt, staat u in de levendige centrale hal van het gebouw waar verschillende maatschappelijke- en
zorggerelateerde voorzieningen zijn. U kunt heerlijk wandelen en verblijven op de prachtige daktuin.
Bovendien staat de toren met de voeten op het nieuwe Wagnerplein waar u terecht kunt voor al uw
boodschappen.
Appartementen
Zodra u op uw verdieping uit de lift stapt, heeft u gelijk een spectaculair onbelemmerd vergezicht
richting het zuiden over de stad. U staat in een ruime hal waaraan aan elke kant twee voordeuren van
de appartementen zijn gelegen. De appartementen zijn zeer ruim ontworpen. Met slechts 4 koopappartementen
per laag op de bovenste 6 verdiepingen van de toren bent u verzekerd van een ruim
uitzicht en onbeperkte daglichttoetreding. Omdat een balkon te weinig comfort biedt op deze hoog
gelegen verdiepingen, hebben alle woningen loggia’s gekregen die door middel van een vouw raam
over de volledige breedte te openen zijn. U kunt zelf bepalen in welke mate u ‘buiten’ wilt zitten.
De appartementen hebben allemaal kozijnen tot op de grond. Daar is bewust voor gekozen om vanuit
uw stoel maximaal uitzicht te hebben op het leven op straat. De loggia maakt via de aan de woonkamerzijde
te openen schuifpui deel uit van uw woonkamer. De toren heeft een hele bijzondere
gevelafwerking van geperforeerd champagnekleurig aluminium. Deze subtiele gevel is vanuit elk
appartement bij een aantal ramen te beleven en filtert het binnenkomende daglicht. De geperforeerde
panelen zitten in elk appartement op een andere plek, er is geen appartement hetzelfde.
Architectuur
De toren heeft een hele bijzondere architectuur. Door de toepassing van een ‘huid’ van
champagnekleurig geperforeerd aluminium krijgt de toren een elegante lichtvoetige
‘bruisende’ uitstraling. Overdag heeft de toren een totaal ander karakter dan ‘s avonds.
‘s Avonds straalt het licht uit de appartementen door de geperforeerde gevel naar buiten,
terwijl overdag de panelen het licht enigszins weerkaatsen. De gevelbekleding krijgt een
zachte zijdeglans. De afzonderlijke panelen krijgen elk een verschillende diepte waardoor
er een driedimensionaal effect ontstaat. Er is gekozen voor een ritmiek die telkens drie
verdiepingen beslaat. Dit geeft de toren een sterke verticaliteit en maakt hem slanker.
De transparante opzet van de gevel draagt ook bij aan dit luchtige karakter. De toren staat
op een basement, een soort tafel. Onder deze tafel is de hoofdentree gesitueerd van het
totale complex, maar ook een separate eigen entree van de toren. De kolommen van het
stoere basement zijn bekleed met een prachtige natuursteen.
6 7

Toilet
Slaapkamer 1
Badkamer
Berging
Hal
Loggia
Keuken
Slaapkamer 2
De Nieuwe Heikant
Omschrijving Bladnummer Editie Datum
koopwoning
type A2
14e verdieping
Appartement type 88
Dit appartement kenmerkt zich door een ruime opzet. Voor een appartement
van 88m2 is hier zeer veel kwaliteit gerealiseerd. De grote hal geeft u alle
bewegingsvrijheid wanneer u binnenkomt. Aan deze hal is een apart toilet, een
tweede slaapkamer, een berging met voorzieningen voor de wasmachine en droger
en de centrale badkamer gelegen.
Uiteraard biedt de hal ook toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer
heeft u aan twee zijden een spectaculair uitzicht en daglichttoetreding. Door een
noordwest of een noordoost oriëntatie schijnt de zon of ‘s morgens of ‘s middags
in uw appartement. Alle beglazing wordt rondom voorzien van zonwerende screens
(m.u.v. de noordzijde). Aan de woonkamer ligt de open keuken die, door dat hij
in een aparte nis is gelegen, niet al te prominent aanwezig is. Aan de woonkamer
grenst tevens een ruime loggia die u kunt gebruiken als een serre of als verlengstuk
van de woonkamer.
De slaapkamer wordt door middel van een schuifwand afgesloten van de woonkamer
en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast.
Vanuit de slaapkamer is er rechtstreeks toegang naar de badkamer. De badkamer is
zeer ruim en biedt alle mogelijkheden voor eventueel benodigde hulp. De badkamer
heeft een tweede toegang rechtstreeks vanuit de hal waardoor ook logés er
makkelijk gebruik van kunnen maken.
Projectnummer
Ulvenhoutselaan 79
Postbus 4916 NL-4803EX BREDA
8 9
VK0
1456_2
A 18/04/10
B 12/05/10
C 08/07/10
Schaal
1:50
Oomen Architecten BV
/ Havermans Joosten Van Sambeek
Telefoon +31(0)7656022
Fax +31(0)765602288

10
Appartement type 128
Deze woning heeft een koninklijke maat van 128 m 2 . De royale hal geeft het
appartement allure en tevens alle bewegingsvrijheid wanneer u binnenkomt.
Vanuit de hal zijn alle ruimtes in het appartement bereikbaar.
Vanuit de ruime woonkamer heeft u, door de grote raampartijen, aan alle kanten
een spectaculair uitzicht en optimaal comfort en genot van de zon. Deze kan, door
een zuidwest of een zuidoost oriëntatie een groot deel van de dag onbelemmerd
naar binnen schijnen. Voor uw comfort wordt alle beglazing rondom voorzien van
zonwerende screens. Aan de woonkamer ligt de fraaie open keuken die zeker gezien
mag worden! Door de situering van de keuken komen wonen en koken samen,
helemaal volgens de laatste trend. Aan de woonkamer grenst ook een ruime loggia
die u kunt gebruiken als een serre of als verlengstuk van de woonkamer.
De grote slaapkamer biedt voldoende ruimte aan een groot tweepersoonsbed en
diverse kasten. Ook hier heeft u royale raampartijen, waardoor u kunt genieten
van een geweldig uitzicht. Vanuit de slaapkamer is er rechtstreeks toegang naar de
badkamer. Deze heeft een tweede toegang vanuit de hal, waardoor logés er ook
gebruik van kunnen maken.
11

12
Loggia
Keuken
Woonkamer
Berging
Toilet
Slaapkamer 2 Slaapkamer 1
Berging
Hal
Badkamer
De Nieuwe Heikant Appartement type 128
Omschrijving Bladnummer Editie Datum Oomen Architecten B
/ Havermans Joosten
koopwoning VK2 A 18/04/10
B 12/05/10
C 08/07/10
13

14
Energie in De Nieuwe Heikant
De Nieuwe Heikant krijgt een milieuvriendelijke energievoorziening. Op deze manier draagt het gebouw
bij aan het verminderen van de CO -uitstoot. Dit unieke concept verhoogt het comfort in de woningen
2
aanzienlijk, zonder de kosten voor energie uit het oog te verliezen. In De Nieuwe Heikant wordt gebruik
gemaakt van een Warmte Koude Opslag-installatie, kortweg WKO genoemd, in combinatie met warmtepomptechniek.
WKO is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan
in de bodem.
In de winter is er een overschot aan kou, die in de zomer goed gebruikt kan worden voor koeling.
De zomerzon levert op haar beurt warmte, die in de winter van pas kan komen voor verwarming.
Bij een WKO-installatie wordt de bodem gebruikt als een soort ‘batterij’ om deze koude en warmte
op te slaan.
Doordat het systeem in de vloeren van de appartementen is verwerkt, ziet u geen radiatoren. De vloerverwarming
in de woningen, waarbij iedere ruimte onafhankelijk van elkaar in te stellen is, maakt het
mogelijk de woning op een comfortabele wijze te verwarmen en in de zomer te koelen.
De exploitatie van dit systeem (warmte, koeling en warmtapwater) wordt door WonenBreburg verzorgd.
Alle kosten en verbruik van dit systeem verrekent WonenBreburg met u. Overige energievoorzieningen
(bijvoorbeeld koud water en elektra) worden door andere leveranciers verzorgd en met u verrekend.
Wat als mijn behoefte aan zorg toeneemt?
Alle appartementen van De Nieuwe Heikant zijn uitgerust met een zorgoproepsysteem en
zijn voorbereid op het aanleggen van Domotica. Bij Domotica moet u denken aan technologie
en diensten, ten behoeve van een betere kwaliteit van wonen en leven. Concreet
betekent dit dat in alle appartementen van De Nieuwe Heikant een aantal loze leidingen zijn
aangebracht, waardoor Domoticavoorzieningen geïnstalleerd kunnen worden.
Alle appartementen zijn ook geschikt gemaakt voor het verlenen van zorg. De Wever is
aanwezig in het gebouw en vrijblijvend beschikbaar als zorgverlener.
Toegankelijkheid
Bij het ontwerp van beide woningtypes is rekening gehouden met de voorschriften uit het
handboek toegankelijkheid. Waar nodig kan gedraaid worden met rolstoelen en tilliften.
Uiteraard is ook met de opstelling van het sanitair rekening gehouden met rolstoeltoegankelijkheid.
Bij beide woningtypes is een verblijfsruimte gesitueerd direct gelegen aan de woonkamer.
15

16
Wegwijzer en voorwaarden
Algemeen
U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk
de aankoop van een appartement. Een grote
stap die vermoedelijk na veel wikken en wegen
genomen wordt. Over de kwaliteit en de realisatie
van het appartement hoeft u zich geen zorgen
te maken, die ligt in handen van de bouwer en
de ontwikkelaar. Tegelijk met de koop van uw
appartement koopt u de daaraan gekoppelde
garanties.
De betrokken makelaar bij de verkoop van
de appartementen is Alstede Van Mierlo
Makelaardij, zij zijn uw eerste aanspreekpunt
en bij hun kunt u terecht met al uw vragen.
Heeft u de beslissing genomen om tot koop
over te gaan, dan zal Alstede Van Mierlo de
koop- en aanneemovereenkomst volgens het
SWK model opstellen. Als deze door u akkoord
zijn bevonden, worden ze door de koper, de
verkoper en de aannemer getekend. Zodra alle
ontbindende en opschortende voorwaarden zijn
vervallen, kan de notariële levering plaatsvinden
en wordt u eigenaar van het appartementsrecht.
Ten aanzien van de bouw en het meer- en
minderwerk is de aannemer uw gesprekspartner.
Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn “vrij op naam”,
tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil
zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het
verwerven van een eigen woningen gemoeid zijn, in de
koopsom zijn begrepen:
Grondkosten
Bouwkosten
Architectenhonorarium
Notarishonorarium inzake transportkosten
Kadastrale inmeting
Makelaarscourtage/verkoopkosten
Gemeentelijke leges de bouw betreffende
B.T.W. (thans nog 19%). Eventuele wijzigingen
worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend
Aansluitkosten water, riool, gas en elektriciteit
Loon- en materiaal kostenstijgingen tijdens de bouw
Niet in de koopsom begrepen zijn kosten zoals:
Grondrente
Notariskosten hypotheekakte
Kosten verbonden aan afsluiten hypotheek
Gemeentelijke heffingen (bijvoorbeeld rioolrecht)
Aansluitkosten telefoon en CAI
Kosten voor het op naam zetten van de verbruiksmeters
van de nutsaansluitingen
Heffingen voortvloeiende uit overheidsmaatregelen
Koopovereenkomst en
aannemingsovereenkomst
De koop van een nog te bouwen appartement
bestaat uit twee contracten. De eerste is de
koopovereenkomst, bij deze akte gaan koper
en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de
koper zich onder meer verplicht tot betaling van
de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de
levering van de grond of in dit geval het appartementsrecht.
Deze overeenkomst is in dit geval een
contract tussen de koper en WonenBreburg. Het
tweede contract is de aanneemovereenkomst. Bij
deze overeenkomst gaan koper en bouwer een
overeenkomst aan om het appartement conform
de technische omschrijving te realiseren. Deze
overeenkomst wordt in dit geval gesloten tussen
de koper en de aannemer Slokker Bouwgroep.
Nadat u de koop- en de aannemingsovereenkomst
heeft getekend, wordt deze naar de wederpartij
ter ondertekening gestuurd. De makelaar zorgt
dat u een kopie van de volledig getekende overeenkomst
krijgt en stuurt de originele overeenkomst
naar de notaris, die dan de notariële akte
van eigendomsoverdracht zal voorbereiden.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning
koopt zullen er in de koop- en de aannemingsovereenkomst
mogelijk nog opschortende
voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat
alle rechten en plichten van deze overeenkomsten
pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde
voorwaarden is voldaan. Over de exacte status
van eventuele opschortende voorwaarden op het
moment dat u de woning koopt, zal de makelaar
u nader informeren. Nadrukkelijk raden wij u aan
om, zolang er nog opschortende voorwaarden
in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen
andere verplichtingen (zoals het kopen van een
keuken of het verkopen van uw huidige woning
indien van toepassing) aan te gaan.
Ontbindende voorwaarden
Dit betekent dat er in de overeenkomst voor-
waarden kunnen zijn opgenomen, die als ze
niet vervuld worden ertoe leiden dat de overeenkomst
ontbonden kan worden. Een vaak
voorkomend voorbeeld van een ontbindende
voorwaarde is het hypotheekvoorbehoud. In het
contract is een termijn opgenomen waarbinnen
u de hypotheek kunt regelen. Lukt dat niet
binnen de afgesproken voorwaarden, dan kunt
u de overeenkomst ontbinden.
Wettelijke bedenktijd
Gedurende één kalenderweek na de datum
van ondertekening en de ter hand stelling
van de SWK Garantie- en waarborgregeling
heeft de verkrijger het recht de koop- en
aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de
datum van ontbinding geldt de datum waarop
de verkrijger de ontbindingsverklaring heeft
uitgebracht.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de te bouwen
woning geschiedt door middel van een
zogenaamde akte van levering bij de notaris.
Ruim voor de datum van notariële levering
ontvang u van de notaris een afrekening waarop
het totale, op die datum verschuldigde bedrag
is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).
Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de
notaris zal ontvangen van uw geldgever en
welk bedrag u (indien van toepassing) tijdig
aan WonenBreburg en/of de notaris moet
overmaken. Bij de berekening van het bedrag
dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van
uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft,
gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum
nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de
transportdatum worden in de meeste gevallen
twee akten getekend, te weten:
17

18
De akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte)
van de woning van verkoper aan koper.
De hypotheekakte met betrekking tot de
lening die u van de geldgever ontvangt.
Appartementsrecht
U koopt in De Nieuwe Heikant een
appartementsrecht. Dit recht maakt dat u
voor uw deel mede eigenaar wordt van het
gehele gebouw en dit recht geeft u tevens het
exclusieve gebruiksrecht van uw privé gedeelte:
het door u gekochte appartement. Welk deel
precies van u is en welk deel gemeenschappelijk
is, wordt vastgelegd in de splitsingstekening
en de splitsingsakte. Dit betekent dat een
appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht
alles wat in het gebouw tot
gezamenlijk gebruik dient mag gebruiken (trap,
centrale hal). Het gedeelte waar u het exclusieve
gebruiksrecht over heeft is het privé gedeelte.
Als er meerdere appartementeigenaren in
een gebouw zijn ontstaat er automatisch een
vereniging van eigenaren (vve). Deze vereniging is
wettelijk verplicht. Het doel van deze vereniging
is om de gemeenschappelijke belangen van
de eigenaren te behartigen. Met name op het
gebied van onderhoud en instandhouding
van het gebouw en de daarbij behorende
technische installaties. Dus bijvoorbeeld het
schoonhouden van de algemene ruimtes,
schilderwerk, dak, onderhoud etc. Voor de
dagelijkse gang van zaken wordt meestal
een professionele beheerder/administrateur
benoemd. Hij berekent de servicekosten, stelt
het onderhoudsprogramma op en zorgt voor
de dagelijkse reparaties. WonenBreburg heeft
hiervoor in de eerste jaren EB&A Vastgoed
Management benoemd. In de vergadering van
de vereniging van eigenaren wordt over dit alles
besloten door middel van stemmen.
Een belangrijke taak voor de beheerder/administrateur
is het opstellen van het exploitatie overzicht, de
jaarstukken en de begroting voor de lopende kosten
(zoals schoonmaak, tuinonderhoud, verzekering,
verlichting in de algemene delen etc.). Op grond
daarvan worden de servicekosten berekend. Tijdig voor
de oplevering van de appartementen wordt de eerste
algemene ledenvergadering belegd. In deze vergadering
wordt onder andere gestemd over de hoogte van de
servicekosten, de samenstelling van het bestuur en het
huishoudelijk reglement.
Opschortingrecht
De koper heeft de mogelijkheid om bij de oplevering de
laatste 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot
te storten. Wanneer alle eventuele opleveringspunten
en eventueel nadien geconstateerde gebreken zijn
afgewerkt, zal de notaris 3 maanden na oplevering deze
5% van de aanneemsom uitbetalen aan de aannemer.
Verschuldigde termijnen; renteverlies
tijdens de bouw
De aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De
termijnen van de aanneemsom vervallen al naar
gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum
van notariële levering reeds (een) termijn(en) vervallen
zijn, dan verleent verkoper uitstel van betaling tot
de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de
verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en), alsmede
de grondkosten, wordt de rente die in de koop- en
aanneemovereenkomst vermeld staat berekend. Deze
rente wordt eveneens bij de notariële levering met u
verrekend. De overige termijnen dient u (vanuit uw
hypotheekdepot) zelf te betalen na ontvangst van
de desbetreffende nota’s. Als u een hypotheek heeft
afgesloten kunt u de nota’s naar uw bank sturen,
die dan voor de betaling zorgt. Zodra de bank een
termijn heeft betaald, moet u rente hierover aan
de bank betalen. Deze rente is veelal lager dan de
contractueel overeengekomen rente in de koop-/
aanneemovereenkomst. Tevens is de rente die
u moet betalen nadat u eigenaar bent meestal
aftrekbaar. Het financieren van een woning
en het zoeken naar de juiste hypotheek is een
ingewikkeld vraagstuk. Het is verstandig u
goed voor te laten lichten hierover door een
deskundige adviseur.
Keuzemogelijkheden
Nadat de overeenkomst door alle partijen
is getekend, heeft u, in beperkte mate, de
mogelijkheid opdracht te geven tot individuele
wijzigingen c.q. aanpassingen in uw woning.
In uw woning zijn een aantal voorbereidingen
getroffen om de realisatie van dergelijke wensen
mogelijk te maken. Voor de keuzemogelijkheden
lichten we graag een paar punten kort toe:
1. Meer- en minderwerk
U ontvangt tijdig een standaardlijst waarop
een aantal standaard wijzigingen met de
daarbij behorende prijzen is opgenomen. Deze
standaardlijst kan nadat u uw woning heeft
gekocht, door u worden ingevuld. Dit invullen
doet u door het aankruisen en ondertekenen
van uw keuze(s) en het inzenden van deze lijst,
binnen de gestelde termijn.
2. Kopersbegeleiding
Om het traject van keuzemogelijkheden voor u
alsook voor de aannemer goed te laten verlopen
is er door de aannemer een kopersbegeleider
aangesteld. Zij zijn in feite uw aanspreekpunt
voor het meer- en minderwerk, maar ook voor
individuele wensen en/of vragen.
3. Sanitair en tegels
Wij wijzen u erop dat de badkamer en het toilet
van uw appartement, ongeacht wijziging(en)
altijd compleet worden opgeleverd, dat
wil zeggen voorzien van sanitair, wand- en
vloertegels. Een casco levering van badkamer
en toilet is niet mogelijk. Voor het wijzigen
van sanitair en tegels wordt een showroom
geselecteerd, waar u nadat u heeft gekocht een
afspraak kunt maken.
4. Betalingen
Betalingen van meer- en minderwerk dienen
rechtstreeks aan de aannemer te worden
voldaan.
19

Verzekering
Uw woning is tijdens de bouw verzekerd tegen de
risico’s van brand- en stormschade. Bij oplevering
van de woning gaat het risico over op de eigenaar.
In dit geval behoort het gebouw tot de vereniging
van eigenaren, die ook voor de verzekering zorgt.
U heeft hierover geen zorgen. U moet wel uw
eigen inboedel- en aansprakelijkheidverzekering
voor particulieren regelen.
Opleveringsprognose
Op het moment van verkoop wordt een globale
opleveringsprognose gegeven. Dat betekent:
de datum waarop uw woning voor bewoning
gereed is. We moeten daarbij de nodige reserve
in acht nemen, omdat het bouwen van een
woning nog veel ambachtelijk werk met zich
meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet
worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er
niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat
wij een slag om de arm moeten houden bij het
noemen van een prognose voor de oplevering.
In een later stadium kunnen die prognoses
natuurlijk steeds gedetailleerder worden.
Bij eventuele verkoop van uw huidige woning,
adviseren wij u in de koopakte van die woning
een clausule op te nemen waarin de datum
van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook
ten aanzien van een opzegtermijn van uw
eventuele huurwoning raden wij u aan de grootst
mogelijke voorzichtigheid te betrechten. Wacht
u onze opleveringsbrief af, alvorens u definitieve
maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig
mogelijk te maken. Tal van omstandigheden
echter, wij noemden er reeds enkele, kunnen een
vertraging veroorzaken. Strikt juridisch genomen
zijn de koop- en aannemingsovereenkomst de
leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
Opleveringsprocedure
Middels prognoses gedurende de bouwperiode
wordt u op de hoogte gehouden van de verwachte
opleverdatum van uw woning. Ongeveer drie tot
vier weken voor oplevering wordt u door Slokker
Bouwgroep schriftelijk geïnformeerd omtrent de exacte
datum en het tijdstip waarop de opname en oplevering
zal plaatsvinden. Wanneer door u een externe
deskundige wordt ingeschakeld van bijvoorbeeld
Vereniging Eigen Huis, adviseren wij u deze te laten
komen bij de vooropname. De bij de vooropname
geconstateerde onvolkomenheden worden schriftelijk
vastgelegd en voor zover mogelijk in de week tussen
voorschouw en oplevering opgelost. Inmiddels heeft
u dan een eindafrekening ontvangen. Als u aan alle
financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u bij
de oplevering de sleutels van uw woning. Dit noemen
wij de juridische oplevering van uw woning.
Onderhoudstermijn
Gedurende zes maanden nadat u de sleutels heeft
ontvangen, kunt u Slokker Bouwgroep berichten of
alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de
sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede om onvolkomenheden
te melden, die zijn ontstaan na de oplevering
en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of
het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden
moet u met een belangrijk ding rekening houden:
een huis wordt gebouwd uit materialen die nog
kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet.
Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk
haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs;
ze worden veroorzaakt door het uit uw huis wegtrekkend
vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het
hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit
worden voorkomen. Nadat eerder geconstateerde
gebreken zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan
zijn verplichtingen te hebben voldaan.
SWK garantie
Voorlichting en bouwterreinbezoek
Door Slokker Bouwgroep zal, wanneer er gestart
is met de bouw van de woningen, een kopersbijeenkomst
belegd worden waarvoor u schriftelijk
wordt uitgenodigd. Tijdens deze bijeenkomst
zal onder andere een toelichting gegeven worden
over het bouwproces, meer- en minderwerk,
nutsbedrijven, bezoek van de bouwplaats en zal
meer actuele informatie worden gegeven over de
opleveringsprognose. Daarnaast zullen er tijdens
de bouw een aantal kijkmomenten mogelijk
worden gemaakt. Hiervoor wordt u schriftelijk
door de kopersbegeleider van Slokker Bouwgroep
uitgenodigd. Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat
vanwege de veiligheid het niet is toegestaan,
zonder toestemming van Slokker Bouwgroep,
de bouwplaats te betreden.
Wijzigingen
Deze verkoopinformatie is nauwkeurig en
met zorg samengesteld aan de hand van de
gegevens van tekeningen, verstrekt door de
architect en adviseurs van dit plan. Wij zijn echter
gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen
in het plan, gekozen materialen en afwerkingen
aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en
bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen
zullen geen der partijen recht geven tot het
vragen van verrekening van meer of minder
kosten. Middels een erratum wordt u tussentijds
over de belangrijkste wijzigingen geïnformeerd.
Ook moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit
de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
Verder wijzen wij u met betrekking tot deze
verkoopinformatie op het volgende:
De op tekening ingeschreven maten zijn
“circa” maten.
De indeling op de situatietekening van het
openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen,
e.d.) is aangegeven aan de hand van de
laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop
vallen buiten de invloedssfeer van de verkoper.
Perspectieftekeningen, artist impressions,
omgevingsschetsen en indelingsvoorstellen
zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten
worden ontleend.
20 21

Keuken
Uw nieuwe woning is uitgerust met de Pallas keuken van Bruynzeel
Keukens. Hiermee beschikt u over een complete keuken, die standaard is
voorzien van inbouwapparatuur en uitgevoerd met een fraai composiet
werkblad. Met de verschillende frontkleuren en grepen geeft u ‘standaard’
uw eigen signatuur. Uiteraard heeft u volop mogelijkheden om deze
moderne keuken aan uw persoonlijke wensen aan te passen.
Met Bruynzeel Keukens bent u verzekerd van een specialist op het gebied
van nieuwbouwkeukens. Dit betekent dat u alleen oog hoeft te hebben voor
uw wensen. Moet bijvoorbeeld het standaard leidingwerk in uw keuken
worden aangepast, dan regelt Bruynzeel dit direct met de aannemer en
de installateurs. Deze wijzingen vallen zodoende allemaal onder de SWK
garantie van uw woning.
De Pallas brengt de keuken terug tot haar pure essentie, zonder concessies te doen aan functionaliteit.
Zo is de greep minimalistisch, maar net zo comfortabel als een standaardgreep. Alle elementen hebben
een strakke verhouding die zorgt voor perfecte symmetrie. Adembenemend mooi en toch betaalbaar.
In de Pallas zijn talloze slimme functies verwerkt. Zoals drie zeer royale binnenlades die u volledig kunt
uittrekken. Een aantal kasten is voorzien van ‘servo drive’: een korte duw tegen het front en de lade
opent vanzelf.
Aan de getoonde beelden kunnen geen rechten worden ontleed.
22 23

24
Technische Omschrijving
Algemeen
De technische omschrijving is waar nodig aangepast
aan de terminologie van het Bouwbesluit,
zoals sinds januari 2003 wordt gehanteerd. Om
begripsverwarring te voorkomen, is daarin onder
meer bepaald dat alle vertrekken eenduidig naar
het karakter van het vertrek worden benoemd.
Begrippen als woonkamer, slaapkamer en keuken
worden in het Bouwbesluit niet genoemd.
Hiervoor in de plaats wordt gesproken over:
Verblijfsruimte: woonkamer, keuken,
slaap kamer
Verkeersruimte: entree, hal
Toiletruimte: toilet / wc
Badruimte: badkamer
Bergruimte: berging
Technische ruimte: meterkast, c.v.-ruimte
Buitenruimte: loggia, tuin / (dak)terras
Stichting Waarborgfonds
Koopwoningen (SWK)
SWK verstrekt waarborgcertificaten aan kopers
van woningen van bij SWK aangesloten ondernemers.
Dit waarborgcertificaat beschermt de
kopers tegen risico’s die verbonden zijn aan de
aanschaf van een nieuwe woning. Tot 01 januari
2010 verstrekte SWK als aangesloten organisatie
van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw
(GIW) waarborgcertificaten van het GIW en
voerde daarbij de Garantie- en waarborgregeling
van het GIW uit. Vanwege de beëindiging van de
uitvoerende taken van het GIW verstrekt SWK per
1 januari 2010 SWK waarborgcertificaten. De
zeker heden voor kopers van nieuwbouwwoningen
blijven daardoor onverminderd voortbestaan.
Peil en maatvoering
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten
worden gemeten, komt overeen met de boven -
zijde van de afgewerkte begane grondvloer.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met
de gemeente Tilburg.
De maatvoering in de tekeningen is aangegeven
in millimeters, tenzij anders is vermeld. Indien de
maatvoering tussen de wanden en vloeren wordt
aangegeven dan is daarbij geen rekening gehouden
met geringe maattoleranties en afwijkingen
door bijvoorbeeld tegelwerk en/of eventueel
noodzakelijke wijzigingen en dergelijke in verband
met regelgeving.
Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht voor de
funderingen, leidingen en het straatwerk.
Rioleringswerken
De binnen- en buitenriolering worden uitgevoerd
in kunststof. Het rioleringsstelsel van de woningen
is gescheiden van de hemelwaterafvoer. De
afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
uitgevoerd in hittebestendig materiaal. De vuilwater-
en schoonwaterriolering worden op het
gemeenteriool aangesloten.
Bestratingen en terrein
De terreinafwerking inclusief de inrichting van
het terrein binnen de perceelsgrenzen wordt
uitgevoerd door de aannemer volgens ontwerp
architect. De afwerking van de tuin bestaat uit
bestratings-, halfverhardings- en plantvakken.
Verder bestaat de inrichting ondermeer uit zitbanken,
boom/plantbakken en terreinverlichting.
Betonwerken
Betonwerken en -elementen, zowel in het werk
gestort als prefab, worden uitgevoerd aan de
hand van tekeningen en berekeningen van de
constructeur en/of de fabrikant.
Fundering
De funderingen worden bepaald door de constructeur
aan de hand van gemaakte sonderingen,
opgestelde rapportages en in overleg met Bouwen
Woningtoezicht van de gemeente Tilburg.
Het gehele project is op palen gefundeerd.
De fundering bestaat daarnaast uit gewapend
betonnen poeren, balken en vloeren.
Hoofddraagconstructie
De draagconstructie van het gehele plan bestaat
onder meer uit gewapend betonnen stroken,
balken, kolommen, vloeren en wanden, zoals
bepaald aan de hand van constructieberekeningen.
Waar nodig en volgens opgave constructeur
worden onder meer dilataties, betonnen lateien
en dergelijke toegepast.
Vloeren
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend
beton. De vloeren zijn in de appartementen
voorzien van een zwevende dekvloer.
Alle vloeren worden voorzien van de benodigde
voorzieningen ten behoeve van installaties en
leidingdoorvoeren. De vrije hoogte in de appartementen
voldoet aan de normeringen van het
Bouwbesluit geldend ten tijde van afgifte van de
bouwvergunning.
Daken
Het platte dak boven de koopappartementen
wordt uitgevoerd als betonnen dak. Deze worden
aan de buitenzijde van het beton geïsoleerd.
De isolatie wordt onder afschot geplaatst in verband
met afvoer van hemelwater. Het dak wordt
afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met
een ballastlaag.
Hemelwaterafvoer
Het hemelwater wordt afgevoerd op een apart
rioleringsstelsel (gescheiden van vuil water).
Gevel, kozijnen, ramen en deuren
Hoofdentree
De gevel van de hoofdentree naar de appartementen
zijn uitgevoerd in structurele beglazing met
houten en hardglazen deuren. In de buitenpui
worden een bellentableau, een videofooninstallatie
en postboxen aangebracht.
Gevel en gevelkozijnen
Paneelvullingen in buitenkozijnen worden uitgevoerd
met beglazing. Een en ander volgens opgave
van de architect. De panelen worden voorzien
van voldoende isolatiemateriaal. De gevel is
opgebouwd uit champagnekleurige aluminium
puien en kozijnen en conform tekening bekleed
met geperforeerde champagnekleurige aluminium
bekledingspanelen.
De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in aluminium.
De bewegende delen (draai en/of kiepramen)
worden voorzien van tochtweringsprofielen. De
dorpels worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal
als de kozijnen.
Woningentree
Kozijnen van de woningtoegangdeuren worden
vervaardigd uit hout. De voordeuren zelf worden
uitgevoerd als stompe deuren, opgebouwd uit
hout en afgewerkt met een hard kunststof deklaag
in een nader te bepalen kleur. In de lifthal is
voor iedere woning een belinstallatie voorzien.
Binnenkozijnen en deuren
De binnendeurkozijnen in de appartementen
worden uitgevoerd in staal met (waar mogelijk)
een bovenlicht van enkele beglazing. De binnendeuren
worden uitgevoerd als houten opdekdeuren,
fabrieksmatig afgewerkt in kleur gebroken
wit/reinwit. Daar waar nodig worden houten
binnendeuren brandwerend uitgevoerd. Deze
deuren zijn ondermeer voorzien van een brandwerende
vulling.
25

26
Hang­ en sluitwerk
Het toegepaste hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd
in staal (voldoet aan skg). De centrale
entrees, gezamenlijke ruimtes en de appartementen
zijn voorzien van elektronische cilindersloten
en/of wandlezers. De voordeuren van de appartementen
worden voorzien van elektronische
cilindersloten. Deze sloten worden elektronisch
ontgrendeld d.m.v. het herkennen van een chip.
Per appartement worden minimaal 3-sleutels
per cilinder geleverd. De binnendeuren worden
uitgevoerd met een loopslot, deuren van toilet en
badkamer een vrij/bezet slot.
Beglazing
De beglazing in openingen van de gevelkozijnen
(inclusief de bewegende delen) van de appartementen
wordt uitgevoerd als meerbladig isolerende
beglazing (HR++) met voldoende geluidwerende
eigenschappen. In verband met veiligheid
wordt waar nodig in de kozijnen doorzichtig
veiligheidsglas toegepast.
De scheiding tussen de loggia en de woning is
niet geïsoleerd, de thermische schil betreft de
buitengevel van de woning.
Binnenwanden
Dragende binnenwanden
Dragende binnenwanden worden uitgevoerd
in beton.
Niet dragende binnenwanden in de woning
Voor de niet dragende binnenwanden in de
woningen worden systeemwanden toegepast
opgebouwd uit een verzinkt stalen regelwerk
met gipsplaten. Waar nodig zijn deze systeemwanden
geïsoleerd.
Vloer­, wand­ en plafondafwerking
appartementen
Zie ook de afwerkstaten voor overzicht van
afwerkingen. In overleg met de leverancier van
het tegelwerk is, voor zowel de wand als de
vloertegels in uw appartement, een type tegel
vastgesteld. Binnen dit type kunnen diverse kleur
keuzes gemaakt worden. De aangeboden tegels
zijn van het merk Mosa. De afmetingen zijn:
Vloertegels: 150 mm * 150 mm
Wandtegels: 150 mm * 200 mm
Afhankelijk van het moment van aankoop van
het appartement bestaat de mogelijkheid om
in overleg met de aannemer een type tegel, naar
uw keuze, te bepalen.
Spuitwerk wordt in de kleur wit uitgevoerd.
Vloeren
De vloeren In de appartementen worden uitgevoerd
als een zwevende gietdekvloer. In bad- en
toiletruimten worden vloertegels voorzien. In
overige ruimten worden de dekvloeren glad afgewerkt
opgeleverd. De dekvloeren worden circa
70 mm dik. Hierin worden leidingen voor vloerverwarming
en –koeling opgenomen. Spijkeren
of boren in vloeren kan schade aan deze leidingen
veroorzaken en wordt derhalve dringend
afgeraden. Schade die hierdoor na oplevering
ontstaat, is voor uw rekening.
Wanden
Wanden van bad/doucheruimten worden de volle
hoogte betegeld en de wanden in de toiletruimte
tot circa 1,20 m1 + vloer. Overige wanden in het
appartement worden behangklaar opgeleverd.
Er wordt geen behang aangebracht.
Plafonds
Plafonds van ruimten binnen de woning zijn
vlak (geen v-naden) en worden afgewerkt met
spuitwerk.
Vloer­, wand en plafondafwerking
gemeenschappelijke ruimten
Zie ook de afwerkstaten voor een overzicht van
afwerkingen.
Centrale entreehallen
appartementen
De vloeren van de entreehallen op de begane
grond worden voorzien van coralmat. De wanden
zijn afgewerkt met natuursteen beplating, mozaiektegels
en leidingschachtbeplating.
Lifthallen en trappenhuizen
De vloeren van de lifthallen worden afgewerkt
met tapijt. Wanden worden afgewerkt met
mozaïektegels en plafonds worden voorzien van
akoestische spuitwerk. De liften worden voorzien
van RVS deuren. De trappen in de gemeenschappelijke
trappenhuizen zijn uitgevoerd in prefab
beton.
Ventilatievoorziening
De appartementen worden voorzien van een
gebalanceerd ventilatiesysteem met een centrale
luchtbehandelingskast op het dak van de koopappartementen.
De ventilatie vindt plaats via de
inblaas en afzuigrozetten. De plaatsen van de
ventilatieventielen in plafonds, ten behoeve van
de afvoer- en aanvoer van lucht zoals hierboven
omschreven, zijn indicatief op tekening aangegeven
maar worden in overleg met de installateur
door de aannemer definitief vastgesteld.
Bij de dimensionering van het kanaalsysteem in
de appartementen is rekening gehouden met het
voorkomen van geluidsoverlast en overspraak.
Bij de nadere uitwerking van het kanaalverloop
kan naar voren komen dat in bepaalde ruimten
kanalen en/of Ieidingen onder de plafonds, dus in
het zicht, moeten worden aangebracht. Indien dit
zich in een verblijfsruimte voordoet zullen deze
kanalen/leidingen met een aftimmering worden
omkokerd.
Centrale verwarming en koeling
Centrale warmte- en koude opwekking
De nieuwe Heikant is uitgerust met een installatie
voor warmte- en koudeopslag (WKO-installatie)
waardoor mede gebruik gemaakt wordt van
thermische opslag in de bodem ten behoeve van
de verwarming en de koeling van het gehele
gebouw, inclusief de appartementen.
Vanuit WKO installatie wordt het warme water
van ca. 35°C aangevoerd en naar de vloerverwarmings/vloerkoeling-verdeler
in de meterkast
van de woning gevoerd en vervolgens met een
retour temperatuur van ca. 25°C teruggevoerd
naar de vloerverwarmings/vloerkoeling-verdeler.
De verschillende ruimten in de woningen dienen
d.m.v. vloerverwarming te worden verwarmd.
Deze vloerverwarmingsleidingen worden in de
zomer gebruikt om de woningen te koelen. In
de vloer van de loggia bevinden zich eveneens
verwarmings/koelleidingen. Spijkeren of boren
in vloeren kan derhalve schade met zich meebrengen
en wordt dringend afgeraden. Schade
die hierdoor na oplevering ontstaat, is voor uw
rekening.
De ruimte temperatuur in de woningen van de
woonkamer, slaapkamer en douche kunnen per
ruimte worden geregeld (m.u.v. de loggia die is
aangesloten op dezelfde groep als de woonkamer).
Dit betekent dat elke afzonderlijke ruimte
een eigen groep heeft op de verdeler verzamelaar
met een eigen regelventiel. De vloerverwarming
wordt op harde isolatie gemonteerd. Deze
isolatie worden tevens gebruikt als geluidisolatie
(zwevende dekvloer). In de badkamer wordt een
elektrisch vloerverwarmingsnet op de afwerkvloer
gemonteerd zodat in de zomerperiode een
ruimte temperatuur in de badkamer van 22°C
gerealiseerd kan worden.
27

28
Verbruik
Het energieverbruik voor verwarmen wordt
gemeten via een door de energie exploitant
geleverde meteropstelling in de meterkast.
De koeling wordt niet bemeterd maar via een
maandelijks vastrechttarief verrekend.
Capaciteit verwarmingsinstallatie
Voor de verschillende ruimten in de appartementen
zijn de hieronder weergegeven ontwerptemperaturen
(conform G.I.W.) aangehouden. De
tempraturen worden behaald en behouden bij
gelijktijdige verwarming van de vertrekken onder
de in de normen vastgestelde weersomstandigheden:
Verblijfsruimte 21 °C
Verkeersruimte 15 °C
Toiletruimte 15 °C
Badruimte 22 °C
(aangevuld met elektrische verwarming)
Bergruimte 15 °C
In verband met de combinatie warmtepomp met
vloerverwarming is de verwarmingsinstallatie niet
gedimensioneerd op een berekening met opwarmtoeslag.
Dit betekent dat de temperaturen
in de appartementen gedurende de nacht niet
verlaagd dienen te worden.
Vloerafwerking bij vloerverwarming en -koeling
Bij de keuze voor vloerafwerking in uw appartement
moet, in verband met de vloerverwarming
en -koeling, rekening gehouden worden met
de isolatiewaarde hiervan. De meeste soorten
vloerafwerking, zoals natuursteen, tapijt, linoleum,
parket en laminaat, kunnen worden toegepast,
maar informeer altijd bij uw leverancier naar de
geschiktheid voor vloerverwarming (en -koeling).
Leverancier van vloerbedekking vermelden steeds
vaker in de documentatie wat de warmteweerstand
is. Als de warmteweerstand (Rc) minder
dan 0,09 (m2 .K)/W is de vloerbedekking zonder
meer geschikt. Overleg met de leverancier van
uw vloerbedekking voor af dat de warmteweerstand
niet meer dan 0,09 (m2 .K)W mag zijn. Als
een parketvloer op een onderlaag moet worden
gelegd, moet de warmteweerstand van de parketvloer
opgeteld bij de warmteweerstand van
de onderlaag minder zijn dan 0,09 (m2 .K)W.
Water­installatie
Drinkwaternet
De appartementen worden voorzien van een
drinkwaterleidingnet.
Om voldoende waterdruk in de appartementen
te kunnen garanderen worden ten behoeve van
de woningen in de woontoren twee hydrofoor
installatie’s gemonteerd in een technische ruimte.
De aansluitkosten van de drinkwaterinstallatie
zijn inbegrepen in de aanneemsom. De kosten
voor levering dient u bij het afsluiten van het
leveringscontract te voldoen, rechtstreeks aan het
waterleidingsbedrijf.
Warm water
In de meterkast wordt er een warmtapwater meter
gemonteerd. Vanaf deze warmtapwater meter
worden er warmtapleidingen op de sanitaire
objecten gemonteerd en aangesloten.
Waterleidingen
De leidingen worden geheel conform de voorschriften
van het toeleveringsbedrijf uitgevoerd
en waar mogelijk weggewerkt in de wanden en/
of vloeren. De waterleidingen zijn afsluitbaar/
aftapbaar. De leidingen worden op de standaardplaats
gemonteerd en aangesloten. Indien u wilt
afwijken van de standaardaansluitingen dan valt
dit onder meer-/minderwerk.
Tappunten
De volgende standaard tappunten in de appartementen
worden aangesloten op koud water:
Keukenmengkraan
Fonteintje in het toilet
Closetpot (wandcloset) in het toilet
Tapkraan ter plaatse van de opstelplaats
wasmachine
Wastafel in de badkamer
Douchemengkraan in de badkamer
De warmwaterleidingen worden standaard
aangesloten op:
Keukenmengkraan
Wastafel in de badkamer
Douchemengkraan in de badkamer
Bij gelijktijdig gebruik van meerdere tappunten,
kan de waterdruk en de temperatuur van het
tapwater teruglopen. De kranen voor bovengenoemde
tappunten maken deel uit van de
keuken- en sanitairinrichting.
Gasinstallatie
Er worden geen gasleidingen in de appartementen
aangebracht. Ten behoeve van koken wordt
in de keuken een elektrische aansluiting voorzien,
e.e.a. conform de omschrijving van de keukenleverancier.
Rioleringsinstallatie
Vanaf diverse aansluitpunten worden afvoerleidingen
van voldoende diamater aangelegd en
door middel van de nodige stankafsluiters aangesloten
op de buitenriolering.
Elektrische installatie
De woontoren is voorzien van een bliksem
afleider ysteem (en vliegtuigalarmering).
Installatie algemeen
De elektraleidingen worden door het nutsbedrijf
aangebracht tot in de meterkasten van de appartementen.
In de meterkast wordt door het nutsbedrijf
een elektrameter geplaatst. De elektrische
installatie wordt door de installateur aangelegd
vanuit de meterkasten, verdeeld over groepen
naar de diverse aansluitpunten, volgens de voorschriften
van het leverend elektriciteitsbedrijf en
de NEN 1010. De leidingen worden weggewerkt
in de wanden en/of vloeren, met uitzondering
van de leidingen in de meterkast. De aansluitkosten
van de elektra-installatie zijn inbegrepen
in de aanneemsom.
Schakelmateriaal en wandcontactdozen
Alle schakelaars, in de kleur wit, en overige elektra
voorzieningen in de appartementen zijn van
het type inbouw en worden aangebracht op circa
1.050 mm + vloer. Wandcontactdozen, eveneens
in de kleur wit en van het type inbouw, worden
uitgevoerd met randaarding. In de meterkast
wordt, indien van toepassing, opbouwmateriaal
toegepast. Wandcontactdozen worden in het
gehele appartement op circa 300 mm + vloer
aangelegd. Dit met uitzondering van de wandcontactdozen
boven het aanrechtblad, wandcontactdozen
in combinatie met een schakelaar,
en wandcontactdozen met een specifieke functie,
bijvoorbeeld ten behoeve van een koelkast. Deze
worden op afwijkende hoogten geplaatst.
Aansluitpunten
Voor indicatieve plaats en aantal van de aanwezige
elektrapunten verwijzen wij u naar de plattegronden
in deze verkoopinformatie. U kunt geen
rechten ontlenen aan de aantallen en de plaatsen
van de elektrapunten zoals deze op de verkooptekening
zijn aangegeven. Indien de voorschriften
dit verlangen zullen deze aangepast worden
zonder enige vorm van verrekening.
29

30
Overige voorzieningen
Ieder appartement wordt verder voorzien van:
De vereiste rookmelder(s)
Een belinstallatie in de lifthal
Een videofooninstallatie in de woonkamer
Een zorgoproepsysteem
Een bedrade aansluiting voor een wasmachine
en een ledige aansluiting voor een droger
Een elektrische vloerverwarmingsmat in de
badkamer
Voldoende verlichtingsgroepen volgens
tekening
De standaard bijgeleverde keuken wordt volledig
aangesloten opgeleverd.
Daarnaast wordt ieder appartement voorzien van
de nodige loze voorzieningen voor het optioneel
aanbrengen van aanvullende domotica.
Verlichting algemene ruimten
Ten behoeve van de verlichting in de gemeenschappelijke
verkeersruimten, trappenhuizen e.d.
zijn energiezuinige verlichtingsarmaturen voorzien.
De armaturen zijn zo veel mogelijk buiten
handbereik geprojecteerd.
Telecommunicatievoorzieningen
CAI en telefoon
De woningen zijn voorzien van aansluitpunten
van kabel TV en telefoon in de woonkamer en
een loze aansluiting in de slaapkamer. Door de
aannemer worden de aansluitpunten in de woonkamer
vanuit de meterkast bekabeld.
De aansluitkosten voor CAI en telefoon zijn voor
rekening van de koper. De aanvragen voor de levering
dienen zelf te worden verzorgd. Hetzelfde
geldt voor het aanleggen van wandcontactdozen
ten behoeve van signaalversterkers of telefooncentrales
in de meterkast.
Videofoon
De appartementen worden standaard voorzien
van een videofooninstallatie. Een compleet wandtoestel
wordt in de woonkamer gemonteerd, op
circa 1.500 mm + vloer.
Dit toestel is aangesloten op het bellentableau
ter plaatse van de entree van het gebouw en
opent de deur van de centrale entree vanuit het
appartement. Bezoekers dienen het huisnummer
van het te bezoeken appartement in te voeren
en worden verbonden met de installatie in het
betreffende appartement.
Sanitair
Ieder appartement wordt standaard uitgerust met
sanitair, in witte uitvoering, overeenkomstig de
technische omschrijving en verkooptekeningen.
De inrichting van de toiletten en badkamers
wordt conform de verkooptekeningen geleverd.
Afhankelijk van het moment van aankoop van
het appartement bestaat de mogelijkheid om in
overleg met de aannemer voor ander sanitair te
kiezen Hiervoor zijn optiepakketten samengesteld.
Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters
aangesloten op de riolering. Het standaard
sanitair wordt onderstaand beschreven.
Toiletruimte
Vrij hangend toilet met inbouwreservoir en
met closetzitting. Inbouwreservoirs worden
ingebouwd tot een met de bovenzijde van het
reservoir. De toiletruimte wordt voorzien van een
fonteintje met kraan.
Badkamer
De badruimte is uitgerust met een douchehoek
met doucheafvoerput, voorzien van een thermostatische
douchemengkraan, glijstang, doucheslang
en handdouche, maar zonder douchescherm.
Daarnaast wordt een wastafel met kraan
en een vrij hangend toilet voorzien.
Overige aansluitpunten
De keukenmengkraan is inbegrepen in de levering
van de keukenleverancier. Ter plaatse van de opstelplaats
van de wasmachine wordt een kraan
voorzien.
Keukeninrichting
Speciaal voor dit project is een keukenleverancier
geselecteerd. Uw appartement wordt standaard
voorzien van een keukenopstelling conform de
omschrijving van de keukenleverancier (zie eerder
in deze verkoopbrochure).
Afhankelijk van het moment van aankoop van uw
appartement kan een keuze worden gemaakt uit
diverse kleuren voor de kasten en aanrechtbladen
en kunnen diverse greepjes gekozen worden voor
kastdeuren en lades.
Eveneens afhankelijk van het moment van aankoop
van uw appartement bestaat de mogelijkheid
om in overleg met de aannemer voor een
andere keuken te kiezen, het laatste binnen de
installatietechnische mogelijkheden.
Brandveiligheid
Ten behoeve van de veiligheid worden alle appartementen
voorzien van een optische rookmelder
in de entree/hal. Deze is aangesloten op
het lichtnet. Wanneer de voorschriften meerdere
rookmelders voorschrijven zijn deze voorzien.
In de algemene verkeersruimten buiten de appartementen
is een complete gecertificeerde brandmeldinstallatie
op basis van volledige bewaking
met doormelding aanwezig.
Huisvuil en glazenwasinstallatie
Ten behoeve van huishoudelijk afval zijn in de
buitenruimte ondergrondse (collectieve) afvalinzamelpunten
voorzien. Voor het reinigen van de
ramen aan de buitenzijde is op het dak van de
toren een glazenwasinstallatie voorzien.
Schoonmaken en oplevering
Enkele weken voor de oplevering worden de
kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de
definitieve datum en het tijdstip waarop het appartement
wordt opgeleverd.
De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd,
behalve het sanitair, het tegelwerk en de
beglazing. Deze worden nat gereinigd.
De energiekosten voor het beproeven van de
installaties zijn ten tijde van de sleuteluitreiking
voor rekening van de koper.
Wijzigingen tijdens de bouw & en
belangrijke aandachtspunten:
Omdat er bij de aankoop van een appartement
veel komt kijken, loopt u het risico iets over het
hoofd te zien. Om misverstanden te voorkomen,
treft u hieronder een reeks van relevante zaken
aan met betrekking tot (de bouw van) uw
appartement.
31

Alle wijzigingen, in opdracht van de onder-
nemer en/of in opdracht van de koper ver-
strekt, moeten voldoen aan het gestelde in
de betreffende artikelen van de Algemene
Voorwaarden van S.W.K., behorende bij de
overeenkomst.
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van de gegevens
van de tekeningen, verstrekt door de architect
en adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een
appartement vindt echter nog veel ambachtelijk
werk plaats. Daardoor is het soms nodig
nog wijzgingen aan te brengen in de materialen
en afwerkingen zonder dat een en ander
afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen
zijn aangebracht voordat u het appartement
koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie,
in de vorm van een erratum.
Ook moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
De ondernemer is echter gerechtigd tijdens
de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan
te brengen, waarvan noodzakelijkheid bij
de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,
uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het
appartement. Deze wijzigingen zullen geen
der partijen recht geven tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
De op tekeningen ingeschreven maten zijn
circa maten.
De indeling op de situatietekening van het
terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.)
is aangegeven aan de hand van de laatst
bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen
buiten de invloedssfeer van de ondernemer.
Perspectieftekeningen (artist impressions) zijn
indicatief, aan deze tekeningen kunnen geen
rechter ontleend worden.
Alle in de plattegronden aangegeven installatie
onderdelen zijn schematisch weergegeven.
De exacte plaats kan in werkelijkheid
afwijken. De op de tekeningen aangegeven
meubilering, inrichting en apparaten vallen
niet onder de levering binnen de koop- en/of
de aannemingsovereenkomst.
Waar merknamen worden vermeld behouden
wij ons het recht voor om gelijkwaardige
alternatieven toe te passen zonder dat deze
aanleiding geven tot enige verrekening.
De Nieuwe Heikant wordt ontwikkeld door:
WonenBreburg is een woningcorporatie met circa 30.000 woningen in Tilburg en Breda.
Wonen Breburg is een regionale volkshuisvester die zekerheid in wonen biedt voor al haar huurders
en kopers. De corporatie maakt zich sterk voor de ontwikkeling en het behoud van goed bewoonbare
buurten en wijken in de regio, onder meer door ontwikkeling van nieuwbouwprojecten.
De Nieuwe Heikant wordt verkocht door:
Alstede van Mierlo Makelaardij is een (h)echt familiebedrijf met een professionele dienstverlening die
bij voorkeur op een gemoedelijke manier tot uiting komt. Ons kantoor staat bekend om deskundigheid,
persoonlijke service, inzet en betrouwbaarheid. U kunt bij ons terecht voor aankoopbegeleiding
van een van die geweldige appartementen in De Nieuwe Heikant en indien gewenst, verkoopbegeleiding
van uw huidige woning onder zeer gunstig condities.
32 33

34
De Nieuwe Heikant is ontworpen door:
Oomen Architecten bestaat ruim 100 jaar en is gevestigd in Breda. Wij werken veel in de gezondheidszorg,
maar ook op het gebied van woningbouw, bedrijven, renovatie en interieur. We maken
architectuur waarin mensen centraal staan. Omgevingsbewust ontwerpen is voor ons vanzelfsprekend.
Onze dienstverlening is klantgericht met altijd een goede nazorg waardoor we duurzame relaties met
onze opdrachtgevers hebben. We zijn een full-service architectenbureau en beheersen alle fasen en
aspecten van het bouwproces.
De Nieuwe Heikant wordt gebouwd door:
De Slokker Groep is opgericht in 1935 en van origine een familiebedrijf. Het is uitgegroeid tot een
nationaal én internationaal gewaardeerde partner in de onroerend goed sector. Een modern concern,
dat zijn sporen op het gebied van ontwikkelen, bouwen en beheren van woningen, winkels en kantoren
ruimschoots heeft verdiend en inmiddels meer dan 75.000 woningen en 2.500.000 m² bedrijfsmatig
onroerend goed realiseerde. Het anticiperen en inspelen op veranderende economische en
maat schappelijke omstandigheden geeft blijk van flexibiliteit en zakelijk inzicht. Inmiddels staat de
derde generatie Slokker aan het hoofd van een nog steeds ambitieuze organisatie, die zich door korte
communicatielijnen uitermate slagvaardig op kan stellen.
Het nieuwe Wagnerplein en omgeving:
het aansprekende en complete hart van Tilburg Noord.
Het Wagnerplein biedt een unieke combinatie van wonen, werken, winkelen
en recreëren met veel voorzieningen binnen handbereik. Het plein en omgeving
hebben belang bij een levendige en harmonieuze inrichting, waar
wonen, werken, winkelen en recreëren samen komen. Daarvoor is een
uitgesproken maatschappelijk draagvlak en daar wordt door verschillende
organisaties en vele andere betrokkenen hard aan gewerkt! De gemeente
Tilburg, WonenBreburg, stichting de Wever en de vereniging van eigenaren
van het Wagnerplein hebben een ontwikkelingsplan opgesteld. Het nieuwe
Wagnerplein en zijn omgeving moeten zo gevarieerd zijn van inrichting,
aankleding, bebouwing en functiemenging, dat absoluut recht wordt
gedaan aan de behoefte van bestaande en nieuwe generaties gebruikers
en bewoners: met stedelijke allure, maar ook gezellig, levendig en tot de
verbeelding sprekend.
35

De Nieuwe Heikant wordt verkocht door:
Alstede Van Mierlo Makelaardij
Willem II straat 39
5038 BC Tilburg
Telefoon: 013-5901964
www.alstedevanmierlomakelaardij.nl
Alle appartementen zijn verschillend. In deze
brochure zijn voorbeeldplattegronden opgenomen.
Bij aankoop van uw woning ontvangt u een aparte
tekeningenset met de juiste tekeningen van uw
woning. Deze brochure is met de grootst mogelijke
zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan kunnen
geen rechten worden ontleend.
www.denieuweheikant.nl
info@denieuweheikant.nl