kern Poeldijk - Greenport Westland

concentreren. Hiermee worden investeringen in de gebouwde omgeving gebundeld, waardoor
de kwaliteit van het bebouwde gebied behouden blijft en versterkt wordt. Alle kernen in de
provincie zijn omgeven door bebouwingscontouren. Deze geven de grens van de
bebouwingsmogelijkheden voor wonen en werken weer. De bebouwingscontouren zijn strak
getrokken om het bestaand stedelijk gebied en de kernen, rekening houdend met plannen waar
de provincie al mee heeft ingestemd en waarbinnen de woningbouwopgave tot 2020 kan
worden geaccommodeerd.
Provinciale Verordening Ruimte (2010)
Samen met de Provinciale Structuurvisie is op 2 juli 2010 ook de provinciale Verordening
Ruimte vastgesteld door Provinciale Staten. Waar de visie een zelfbindend document is voor de
provincie, daar bevat de Provinciale Verordening regels die algemeen bindend zijn. De regels
die voor dit plan het meest relevant zijn, zijn hierna per artikel kort toegelicht.
Kantoren - artikel 7
Vergelijkbaar met de regels voor detailhandel, stelt de verordening dat buiten een aantal
aangewezen gebieden en buiten bestaande kantoorbestemmingen geen nieuwe mogelijkheden
voor de bouw van kantoren mogelijk worden gemaakt.
Ook in dit geval is er een limitatief aantal uitzonderingen, waaronder het bieden van de
mogelijkheid voor kleinschalige zelfstandige kantoren tot een bruto vloeroppervlak van
maximaal 1.000 m² per vestiging, kantoren met een lokaal verzorgingsgebied, zoals
gemeentehuizen en bankfilialen, bedrijfsgebonden kantoren met een bruto vloeroppervlak dat
minder bedraagt dan 50% van het totale bruto vloeroppervlak met een maximum oppervlakte
van 3.000 m² en uitbreiding van bestaande kantoren, eenmalig met ten hoogste 10% van het
bestaande bruto vloeroppervlak.
Detailhandel - artikel 9
De verordening stelt dat voor gronden die zijn gelegen buiten de bestaande
winkelconcentraties in de centra van steden, dorpen en wijken of nieuwe wijkgebonden
winkelcentra, geen nieuwe detailhandel mogelijk wordt gemaakt. Hierop is een limitatief aantal
uitzonderingen, voor onder andere het bieden van mogelijkheden voor perifere detailhandel,
nieuwe regionale winkelcentra op daarvoor in de verordening aangewezen locaties, uitbreiding
van bestaande detailhandel, eenmalig met ten hoogste 10% van het bruto vloeroppervlak per
vestiging en kleinschalige detailhandel tot een bruto vloeroppervlak van 200 m², zoals buurt-
en gemakswinkels.
Waterkeringen - artikel 10
Over waterkeringen schrijft de verordening voor dat de primaire en regionale waterkeringen als
zodanig bestemd worden, waarbij de regels voorzien in een onbelemmerde werking,
instandhouding en onderhoud van die keringen.
Andere functies zijn ter plaatse slechts toelaatbaar voor zover er geen sprake is van significante
belemmeringen voor het onderhoud, de veiligheid of de mogelijkheden voor versterking van de
betreffende keringen. Daarbij is advies nodig van de beheerder van de waterkering.
Adviesbureau RBOI 178300.16228.00
Rotterdam / Middelburg
13