Statuten van het onroerend complex DE TUINEN VAN HOLLEBEKE ...

Statuten van het onroerend complex
DE TUINEN VAN HOLLEBEKE
te Brugge - Assebroek
Blekerijstraat
Het jaar TWEEDUIZEND EN VIJF
Op DRIEENTWINTIG FEBRUARI
Voor ons, Meester Lucas Vanden Bussche en Thomas Dusselier, geassocieerde
notarissen te Knokke-Heist
VERSCHENEN
De naamloze vennootschap “HOFBOUW-ONDERNEMINGEN VAN
HOLLEBEKE”, met maatschappelijke zetel te 8790 Waregem, Jan Bouckaertstraat
2/31, ondernemingsnummer 0405.150.291.
Opgericht blijkens akte verleden voor notaris Charles De Weert, te Brugge, op achttien
oktober negentienhonderd negenenveertig, bekendgemaakt in de bijlagen tot het
Belgisch Staatsblad van zeven/acht november erna, onder het nummer 21.253.
Waarvan de statuten meermaals werden gewijzigd onder meer ingevolge proces-verbaal
van buitengewone algemene vergadering verleden voor notaris Caroline Declercq te
Koekelare, op achtentwintig augustus tweeduizend en drie, bekendgemaakt in de
bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van acht september daarna, onder nummer
03092676.
Waarvan de statuten laatst werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor geassocieerd
notaris Lucas Vanden Bussche te Knokke-Heist op tien november tweeduizend en vier,
gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad de dato eenendertig december
tweeduizend en vier, nummer 04184393.
Alhier vertegenwoordigd blijkens de statuten door twee bestuurders:
1/ De naamloze vennootschap “BO-INVESTEX”, met
ondernemingsnummer 0455.246.833, met B.T.W.-nummer BE455.246.833, met
maatschappelijke zetel gevestigd te 8790 Waregem, Jan Bouckaertstraat 2/31, benoemd
tot bestuurder ingevolge Proces-Verbaal van Buitengewone Algemene Vergadering
opgesteld voor het ambt van notaris Caroline Declerq te Koekelare op achtentwintig
augustus tweeduizend en drie, gepubliceerd in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad
van acht september tweeduizend en drie, nummer 03092676.
Alhier vertegenwoordigd door de heer Wiecher ZWARTHOFF, wonende
te 8300 Knokke-Heist, Zwaluwenlaan 5/31, in zijn hoedanigheid van vaste
vertegenwoordiger, hiertoe benoemd ingevolge voormeld proces-Verbaal de dato
achtentwintig augustus tweeduizend en drie.
2/ de heer André Van WELIE, geboren te Zwolle (Nederland) op vier juli
negentienhonderd drieënvijftig, wonende te Nederland, 6964CC Hall,
Voorstondensestraat 5.

Beiden benoemd tot bestuurder ingevolge voormeld proces-verbaal de dato
achtentwintig augustus tweeduizend en drie.
Welke comparante verder aangeduid worden als “comparante” of “bouwheer” of
“grondeigenaar.”
VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING
Comparante is eigenaar van volgend onroerend goed:
STAD BRUGGE – 21 STE AFDELING – ASSEBROEK 1
Een afbraakpand met aanhorigheden en verschillende percelen grond, gelegen te
Brugge – Assebroek, aan de Blekerijstraat, gekadastreerd volgens huidig kadaster,
sectie A, nummers 86/C, 90/B, 90/C, 90/D, met een oppervlakte volgens huidig kadaster
van, voor wat betreft:
- nummer 86/C: negenenzeventig aren zevenendertig centiaren (79a 37ca) en deel
79/c groot vijfhonderdzesennegentig komma drie vierkante meter (596,3 m²)
- nummer 90/B: drie aren tweeëntwintig centiaren (3a 22ca)
- nummer 90/C: zeventien aren tweeënzestig centiaren (17a 62ca)
- nummer 90/D: achtenvijftig aren zesenzeventig centiaren (58a 76ca)
OPMETINGSPLAN
Zoals de verschillende percelen grond als diverse loten afgebeeld staan op het
opmetingsplan opgemaakt door de BVBA Vanden Bussche Projects, zijnde gezworen
landmeter-expert Vanden Bussche Christoffel, te 8310 Brugge (Assebroek), Generaal
Lemanlaan 41, op zevenentwintig januari tweeduizend en vijf, welk plan gehecht zal
blijven aan onderhavige akte na ondertekend geweest te zijn door ons, notaris en
partijen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Blijkens akte inbreng verleden voor notaris Charles De Weert, destijds te Brugge, op
achttien oktober negentienhonderd negenenveertig, overgeschreven op het enige
hypotheekkantoor te Brugge op achtentwintig november erna, boek 8035 nummer 23,
hebben mevrouw Modde Helena Augustina, weduwe van de heer Leo Van Hollebeke,
en de consoorten Vanhollebeke a) Gaston Leo Jan Clemens, te Brugge, b) Raoul Leo, te
Assebroek, c) Joris Philip Leo Adriaan, te Assebroek, d) Germain Leo Edmond, te
Assebroek, e) Joseph, te Assebroek, f) Gerard, te Assebroek, g) Maria Augusta Gustaf
Silvie, te Assebroek, h) Rachel Helena Augusta Idalia, te Brugge, voorschreven goed
samen met andere onroerende goederen ingebracht in de naamloze vennootschap
Hofbouwondernemingen Vanhollebeke.
ONDERWERPING AAN HET JURIDISCH STATUUT VAN DE MEDEEIGENDOM
De comparante heeft ons, notaris, verzocht akte te verlenen van haar wil, om op
voorschreven percelen grond het op te richten onroerend complex dat de naam "De
Tuinen van Hollebeke” zal dragen, te onderwerpen aan het juridisch statuut van de medeeigendom,
zoals voorzien bij artikel 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek
Daaruit volgt dat het onroerend complex opgesplitst wordt in afzonderlijke gebouwen, die
telkens bestaan uit:
a) een privatief deel;
b) een aandeel in de gemeenschappelijke delen.
2

Op het privatief deel oefent de titularis het eigendomsrecht uit, behalve de beperkingen
hierna.
Op de gemeenschappelijke delen oefent hij de rechten uit als mede-eigenaar, zoals voorzien
in het hoger aangehaalde artikel 577-2 en volgende, en behalve de beperkingen hierna.
RECHTSPERSOONLIJKHEID VAN DE VERENIGING
Overeenkomstig de wet verkrijgt de vereniging van mede-eigenaars
rechtspersoonlijkheid wanneer de volgende twee voorwaarden vervuld zijn:
- na de overschrijving van de statuten van het onroerend complex op het
hypotheekkantoor
- na het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of toekenning van ten
minste één kavel
De vereniging draagt dan de benaming “Vereniging van mede-eigenaars van het
onroerend complex De Tuinen van Hollebeke”. Zij heeft haar zetel in het gebouw.
De vereniging kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor
de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer
van het gebouw, derhalve met uitsluiting van het bezit van onroerend goed.
AANGEHECHTE DOCUMENTEN - PLANNEN
De comparante heeft ons, Notaris, volgende documenten overhandigd, die aan deze akte
zullen gehecht blijven.
1) een voor eensluidend verklaard afschrift van de stedenbouwkundige vergunning
afgeleverd door het College van Burgemeester en schepenen van de stad Brugge op
zeven september tweeduizend en vier, onder het referte nummer BV 04/0150.
2) Tien plannen opgemaakt door het architectenbureau, Salens Architecten, Gulden
Vlieslaan 40, te 8000 Brugge, op drie september tweeduizend en vier, en goedgekeurd
als voorzegd.
- plan A.02 bevattende tekening van de kelderverdieping (blokken A-B-C)
- plan A.04 bevattende tekening van het gelijkvloers (blokken A-B-C)
- plan A.27 bevattende tekening van blok C1, grondplannen gelijkvloers,
verdiepingen 1&2
- plan A.28 bevattende tekening van blok C1, grondplannen, verdieping 3&4
- plan A.29 bevattende tekening van blok C2, grondplannen gelijkvloers
- plan A.30 bevattende tekening van blok C2, grondplannen verdieping 1&2
- plan A.31 bevattende tekening van blok C2, grondplannen 3&4
- plan A.32 bevattende tekening van blok C, gevels noord- en zuidgevel
- plan A.33 bevattende tekening van blok C, gevels oost- en westgevel
- plan A.34 bevattende tekening van blok C, doorsnedes
Deze plannen vormen met huidige akte één geheel en alles dient uitgelegd en gelezen te
worden, in onderling verband. In geval van tegenstelling tussen de goedgekeurde plannen
en de (eventuele) uitvoeringsplannen, dient voorrang gegeven te worden aan deze laatste.
3

BESCHRIJVING EN STRUCTUUR VAN HET COMPLEX “DE TUINEN VAN
HOLLEBEKE”
A. Beschrijving
Comparante, handelend als voorzegd, verklaart ons, notaris, dat zij voornemens is op
voorschreven percelen grond een onroerend complex op te richten, of te laten oprichten,
waarvan de privatieven het voorwerp zullen uitmaken van een uitsluitend en privatief
eigendomsrecht, de delen of zaken dienstig voor de verschillende privatieven zullen
toebehoren in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid aan de eigenaars van de
privatieven, elk voor de fracties, zoals hierna bepaald.
Dit onroerend complex zal genaamd worden “DE TUINEN VAN HOLLEBEKE”
B. Algemene structuur van het project
Verdeling en onderverdeling van het gebouwencomplex
B.1. Gebouwen – Residenties - Garagecomplex
Op voorschreven percelen grond, zal de comparante een onroerend complex “DE
TUINEN VAN HOLLEBEKE” oprichten dat zal onderverdeeld worden in vijf gebouwen
aangeduid met de letter A, B(1-2), C, D(1-2-3) en E bestaande uit respectievelijk één, twee,
één, drie en één residenties en één ondergronds garagecomplex, gelegen onder voornoemde
gebouwen A, B en C
De residenties dragen volgende namen:
- in gebouw A: de Residentie “Allegri”
- in gebouw B: de Residentie “Brahms” en “Bruckner”
- in gebouw C: de Residentie “Chopin”
- in gebouw D: de Residentie “Debussy” “Depuis” en “Durante”
- in gebouw E: de Residentie “Enesco”
De residenties en het garagecomplex worden hierna ook genoemd de gebouwen.
Het volledig complex met inbegrip van het ondergrondse garagecomplex en de grond
worden onder het bijzonder stelsel van de horizontale verdeling van het eigendomsrecht
gebracht, zoals voorzien in artikel 577-3 tot 577-14 van het Burgerlijk Wetboek.
B.2. Privatieven – gemeenschappelijke delen
Elke residentie en het garagecomplex bevat een aantal privatieven. Elk privatief is medeeigenaar
in de gemene delen van het gebouw alsook in het geheel van de gronden.
Het aantal quotiteiten in de gemeenschappelijke delen wordt bepaald door de waarde van
het desbetreffende privatief, overeenkomstig artikel 577-2§9 van het Burgerlijk Wetboek.
Zoals hierna beschreven zijn de gemeenschappelijke delen bestemd tot het gebruik door of
nuttig voor hetzij alle mede-eigenaars van het complex, hetzij enkel voor de medeeigenaars
van de desbetreffende residenties of garagecomplex.
EVENTUELE WIJZIGING DER PLANNEN
I. De bouwheer heeft het recht zonder nieuwe instemming van de andere mede-eigenaars:
1. de plannen te wijzigen:
a) om tegemoet te komen aan de eisen gesteld door de diensten van stedenbouw en
openbare of private besturen of van distributiemaatschappijen van de nutsvoorzieningen
4

) om de bouwwerken uit te voeren in overeenstemming met de noodwendigheden van de
bouwkunst.
c) om het gebruik van de gemeenschappelijke delen te verbeteren.
d) indien de comparant dit nodig of nuttig acht en dit volgens haar persoonlijke opvatting
waarover zij volledig vrij kan oordelen.
2. de binnenindeling van de kavels te wijzigen
3. de privatieve lokalen van twee kavels die geheel of gedeeltelijk naast of boven elkaar
liggen te verenigen tot één enkele kavel en ze onderling te verbinden of te verenigen;
4. een kavel te splitsen in twee of meer kavels
Zij alleen zal dan beslissen over de herberekening van het aandeel in de
gemeenschappelijke gedeelten; in ieder deze gevallen zal het totaal van de aandelen in de
gemeenschappelijke gedeelten, van de verenigde of gesplitste kavels, niet gewijzigd
worden, maar het aandeel van de nieuw ontstane kavels zal binnen dit totaal bepaald
worden.
5. de bestemming van de privatieven te wijzigen en de daarmee gepaard gaande
verbouwingswerken uit te voeren mits stedenbouwkundige vergunning
6. geplande autoboxen om te vormen tot autostaanplaatsen of tot bergingen
7. geplande bergingen om te vormen tot autoboxen/autostaanplaatsen
8. de oppervlakte van de privatieven te vergroten of te verkleinen ten koste of te voordele
van de gemene delen of gemene delen volledig privatief te maken
Voormelde opsomming is niet limitatief en louter aanwijzend.
Al deze wijzigingen mogen echter niet raken aan de privatieve kavels die op dat ogenblik
reeds zouden zijn verkocht, tenzij mits akkoord van de betrokken mede-eigenaars, en
kunnen slechts geschieden tot bij de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke
gedeelten.
De bedoelde wijzigingen moeten worden vastgesteld in een wijzigende basisakte.
Ten dien einde zal de comparante alle statutenwijzigingen kunnen laten opstellen,
wederzijdse erfdienstbaarheden creëren, vrij alle lasten bedingen, gemene delen met elkaar
verbinden, de verdeling der lasten hiervoor zelf bepalen, de aandelen in de gemene delen
aanpassen.
EVENTUELE UITBREIDING VAN HET ONROEREND COMPLEX
De bouwheer behoudt zich het recht voor om het onroerend complex uit te breiden met
de blokken D en E, mits de nodige stedenbouwkundige toelatingen van de bevoegde
overheden.
Alsook eventueel het project uit te breiden naar de percelen grond gelegen aan de
Generaal Lemanlaan, zijnde de kadastrale nummers 78/B, 79/C, 112/F/2, 114/02B,
115/02A, aangeduid als lot nummer zes op voormeld opmetingsplan.
VOLMACHT
Ten dien einde zullen de kopers van de privatieven in hun aankoopakte, als voorwaarde
van de verkoop, een onherroepelijke volmacht verlenen aan de bouwheer om hen, tijdens
de opbouw van het onroerend complex, te vertegenwoordigen bij het opmaken en
ondertekenen van alle eventuele akten houdende een wijziging en/of aanvulling van de
statuten van het onroerend complex “De Tuinen van Hollebeke” in de meest uitgebreide
zin; om de nodige en nuttige erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten te vestigen en
5

om in het algemeen, al het nodige te doen zoals bedoeld onder voorafgaande hoofding
“eventuele wijzigingen der plannen” en “eventuele uitbreiding der onroerend complex “
Door middel van deze volmacht zal niet mogen geraakt aan de reeds verkochte of
toebedeelde privatieven, tenzij mits voorafgaandelijk akkoord van de betrokken medeeigenaars.
Deze volmacht vervalt per residentie bij de respectievelijke voorlopige oplevering van de
privatieven.
Zij zullen een onherroepelijke toelating geven om de toekenning van de gemene delen
overeenkomstig de wet te herberekenen in functie van bijkomende privatieven, voor zoveel
als nodig.
Deze eventuele aanpassingen zullen geschieden bij het verlijden en het aanbieden op het
bevoegde hypotheekkantoor van de wijzigende basisakte inhoudende de vaststelling en de
bekrachtiging van voormelde eventuele uitbreiding.
Ingeval van niet uitvoering van bepaalde gebouwen van het onroerend complex “De
Tuinen van Hollebeke” verklaren de mede-eigenaars een onherroepelijke volmacht te
geven om de toekenning van de gemene delen overeenkomstig de wet te herberekenen
in functie van het weggevallen deel van het project.
GRONDAFSTAND
Het kan gebeuren dat de comparante in deze of haar rechtsopvolgers ten behoeve van
bepaalde diensten van openbaar nut ertoe verzocht wordt een strook grond of ruimte
behorend tot de gemeenschappelijke gedeelten af te staan in het algemeen belang. Deze
bepaling omvat eveneens de kosteloze afstand van de wegenis aan de Stad Brugge, dit
alles overeenkomstig voormelde stedenbouwkundige vergunning.
In deze gevallen en om het even wanneer deze feiten zich voordoen zal de comparante
in deze optreden als lasthebber van alle mede-eigenaars ingevolge een onherroepelijk
mandaat. Haar handtekening zal rechtsgeldig alle mede-eigenaars verbinden.
Bijgevolg en bij toepassing van dit voorbehoud zal de comparante in deze gemachtigd
zijn eventueel een eigendomsrecht over te dragen, een erfdienstbaarheid te vestigen, een
gedeelte in huur te geven, de statuten te wijzigen wat de gemeenschappelijke gedeelten
betreft, doorgangen, quotiteiten, enzovoorts. Hetzelfde geldt voor alle onderhandelingen
met de Gemeente, Stedenbouw, en alle andere bevoegde instanties.
ERFDIENSTBAARHEDEN
A. Erfdienstbaarheden spruitende uit titels van eigendom
Alle mede-eigenaars en alle titularissen van een zakelijk recht in het gebouw, zullen
gesubrogeerd zijn in aller rechten en verplichtingen die spruiten uit de titels van
eigendom van de comparante of van hun rechtsvoorgangers, voor zover deze nog van
toepassing zijn.
B. Conventionele erfdienstbaarheden en erfdienstbaarheden bij bestemming van de goede
huisvader
Door het onderwerpen van de voorschreven onroerende goederen aan het juridisch statuut
van mede-eigendom, ontstaan er erfdienstbaarheden tussen de verschillende privatieve
kavels.
Deze ontstaan uit de aard en de indeling van het onroerend complex of vinden hun
oorsprong in de bestemming van de huisvader, voorzien in de artikelen 692 en volgende
van het Burgerlijk Wetboek, in de plannen van de architect en de uitvoering van de werken
6

en in de overeenkomsten tussen de comparanten en de kopers van privatieve kavels, die,
louter door hun aankoop, deze statuten onderschrijven.
Dit geldt onder meer voor :
- de zichten die zouden bestaan van een private kavel op een ander;
- de leidingen, riolen en aflopen van alle aard;
- alle doorgangen en gangen tussen private kavels;
- de luchtkokers en leidingen voor water, gas, elektriciteit en teledistributie;
- en in het algemeen voor alle erfdienstbaarheden die ontstaan uit de aard van de
constructies en het normaal gebruik dat ervan wordt gemaakt.
De toekomstige verkrijgers van een privatieve kavel worden in het bijzonder gesubrogeerd
in al de rechten en verplichtingen die kunnen voortspruiten uit de actieve, passieve,
zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het
beschreven goed kunnen bezwaren, behoudens het recht de ene in hun voordeel te doen
gelden, en zich tegen de andere te verzetten maar alles op eigen kosten en gevaar en zonder
verhaal tegen de comparante en zonder dat de tegenwoordige opsomming meer rechten zou
kunnen verstrekken aan wie dan ook dan er uit geregistreerde en niet verjaarde titels
zouden kunnen voortspruiten.
1. BIJZONDERE ERFDIENSTBAARHEID – HOOGSPANNINGSLOKAAL – VOLMACHT
Comparante behoudt zich het recht voor de noodzakelijke erfdienstbaarheden van toegang
en/of doorgang te verlenen ten laste van het onroerend complex "De Tuinen Van
Hollebeke" ten voordele van de in de hoogspanningscabine eventuele gevestigde
installaties, namelijk :
1. voor wat betreft de kabeldoorgangen;
2. voor wat betreft het personeel en materialen van Imewo, of van haar zaakwaarneemster,
de naamloze vennootschap "Electrabel", met het oog op het onderhoud, de bediening en de
uitvoering van alle nodige werken zowel op de kabels als op de installaties.
Voormelde rechten van doorgang moeten ten alle tijde kunnen uitgeoefend worden en zijn
onvergeld.
Door het enkel feit van de verkrijging van een privatief geven de eventuele kopers, volmacht
aan de comparante teneinde alle contracten en stukken te ondertekenen met de
bevoegde administratieve diensten of met de distributie-maatschappijen met het oog op de
inrichting van voormeld hoogspanningslokaal, meer bepaald wat de eventuele
huurovereenkomst of het verlenen van een opstalrecht betreft, dit alles onder de
voorwaarden die voor dergelijke aangelegenheden gebruikelijk zijn. De eventuele
vergoedingen voor het opstalrecht of de erfpacht of concessie of een andere rechtsfiguur
komen uitsluitend ten voordele van de bouwheer.
2. ERFDIENSTBAARHEID VAN DOORGANG TEN VOORDELE VAN AANPALEND ERF MAES –
VERRIEST
Er wordt ten laste van het eigendom toebehorend aan de mede-eigenaars van het project
“De Tuinen van Hollebeke”, en ten voordele van het perceel nummer 39/F, thans
toebehorende aan de echtgenoten Maes Paul – Verriest Rita, een gratis en eeuwigdurend
recht van doorgang voorzien om toegang te verlenen van en naar dit erf en dit voor
gemotoriseerde voertuigen, fietsers en voetgangers
3. GRACHT – OPENBARE WEG – OPENBARE PARKING
1. Langs de volledige achterkant van het onroerend complex wordt een gracht
gegraven, zoals aangeduid in het blauw op hierna vermeld plan.
7

Alsook wordt een fiets- en wandelpad aangelegd, zoals aangeduid in het oranje onder
de benaming fiets- en wandelpad A – B – C, op het hierna gemeld plan.
Beiden zullen worden overgedragen aan de Stad Brugge overeenkomstig voormelde
stedenbouwkundige vergunning.
Derhalve zijn deze openbaar en is het gebruik van de fiets- en wandelpaden steeds
volledig publiek.
Hierdoor zal het onderhoud van de gracht en de fiets- en wandelpaden ten laste van de
Stad Brugge zijn.
2. Langs de voorkant van het project loopt de Blekerijstraat die zal worden
doorgetrokken naar het oosten van het project, en dit zoals in het grijs aangeduid op
zelfde plan onder weg A.
Eveneens wordt de Tramstraat gelegen ten noordoosten van het project doorgetrokken
zoals in het grijs aangeduid op zelfde plan onder weg B en weg C.
Derhalve worden de wegen A – B en C openbaar.
Langs de Blekerijstraat wordt een autoverkeer voorzien naar de parking, welke
overgedragen wordt aan de Stad Brugge.
Deze parkeerplaatsen zijn voorzien voor bezoekers en zijn steeds publiek
overeenkomstig voormelde stedenbouwkundige vergunning.
GRONDPLAN
Zoals deze staan aangeduid op het grondplan – type dwarsprofiel – detailtekeningen,
opgemaakt door de gezworen landmeter-expert Vanden Bussche Christoffel, te 8310
Brugge (Assebroek), Generaal Lemanlaan 41, op vierentwintig juni tweeduizend en
vier, welk plan aan deze gehecht zal blijven.
OPMETINGSPLAN
Zoals de openbare parking aangeduid is als lot 1 (blauw)
De gracht, de fiets- en wandelpaden, alsook de openbare weg B en C als lot 2 (geel)
De openbare weg A als lot 3 (lichtgroen)
Op voormeld opmetingsplan opgemaakt door zelfde landmeter Vanden Bussche
Christoffel, op zevenentwintig januari tweeduizend en vijf.
SCHEIDINGSMUREN
De scheidingsmuren met de aanpalende eigendommen zijn of zullen gemeen zijn.
Desalniettemin heeft alleen de comparante recht op de prijs voor het mandelig maken
van de scheidingsmuren op te richten op de grens van de aanpalende eigendommen.
Dit voorbehoud heeft als enig doel het de comparante mogelijk te maken in haar
uitsluitend voordeel de vergoeding te ontvangen die verschuldigd is door de bouwers
van de aanpalende eigendommen die zullen of zouden willen gebruik maken van deze
muren.
Bijgevolg heeft alleen de comparante het recht alleen over te gaan tot de uitmeting, de
schatting en de overdracht van deze muren en er het bedrag van te ontvangen en
kwijting te geven.
Dit voorbehoud kan voor de comparante noch de verplichting bij te dragen in het
onderhoud, bescherming, de herstelling, en de heropbouw van deze muren, noch enige
welkdanige verantwoordelijkheid meebrengen.
8

Indien om welkdanige reden ook, de medewerking van de mede-eigenaars van het
onroerend complex “ De Tuinen van Hollebeke” vereist is om de beoogde
verrichtingen te verwezenlijken zullen zij hun medewerking kosteloos moeten verlenen
van zodra zij daartoe verzocht worden, op straf van schadevergoeding in geval van
weigering.
BEPALINGEN IN VERBAND MET DE BODEMTOESTAND
1. De comparante verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij haar
weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd
die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging
kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemsaneringsdecreet.
2. De comparante legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op voormeld goed
voorwerp van huidige akte en die werden afgeleverd door de OVAM op veertien
december tweeduizend en vier, met uitzondering voor perceel nummer 90/B op
achtentwintig januari tweeduizend en vijf.
De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt :
“Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van
verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM.”
3. De comparante verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de derden, of die aanleiding kan
geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen
die de overheid in dit verband kan opleggen.
BIJZONDERE BEPALINGEN WAT BETREFT DE NIET VERKOCHTE KAVELS
De comparante richt voorschreven onroerend complex op met het oog op de verkoop. Zij
zal niet hoeven tussen te komen in de gemeenschappelijke kosten van de niet-verkochte
kavels waarvan zij eigenares is, behalve wat betreft haar aandeel in de kosten van de
verzekering.
Dit beding geldt slechts op voorwaarde dat deze kavels niet gebruikt noch verhuurd
worden. (inbegrepen de inrichting van een modelappartement)
RUIMTELIJKE ORDENING – STEDENBOUW
Artikel 99 van het Vlaamse Decreet van achttien mei negentienhonderd
negenennegentig, houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening luidt letterlijk
als volgt:
§1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste
inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met
uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken [die geen betrekking hebben
op de stabiliteit];
[2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen
begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2 van dat decreet;]
[3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze
geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1
en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990;]
4° het
reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
9

a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen,
materieel of afval;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen
worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten;
d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die
hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;
6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd
goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op
een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige
functiewijzigingen;
7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de
huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een
eensgezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet
gemeubileerde kamer;
8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;
9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een
voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.
Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°,
wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een
inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond
bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse
te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het
volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen
waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van
verhardingen.
Onder instandhoudings- of onderhoudswerken [die geen betrekking hebben op de
stabiliteit], worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst
ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde
of versleten materialen of onderdelen. [Hieronder kunnen geen werken begrepen
worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:
1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van
plaatselijke herstellingen;
2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met
recuperatie van de bestaande stenen.]
Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom
die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft.
Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer
beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie
van het terrein wijzigt.
Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor
het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het
decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor
openluchtrecreatieve verblijven.
§2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en
wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen
stedenbouwkundige vergunning vereist is.
10

§3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de
vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aanvullen. Ze
kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en
handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren.”
2. De stad Brugge, aangeschreven door ondergetekende notaris, met het verzoek de
stedenbouwkundige inlichtingen van voorschreven goederen te kennen heeft bij brief de
dato drie januari tweeduizend en vijf, onder meer geantwoord hetgeen hierna letterlijk
volgt:
‘ 1. Ruimtelijke Ordening
1.1 het onroerend goed is
1.2 gelegen in het gewestplan Brugge-Oostkust (Koninklijk Besluit 7.04.1977) met als
bestemming woongebied
1.3 niet gelegen in een algemeen plan van aanleg
1.4 niet gelegen in een bijzonder plan van aanleg
1.5 het onroerend goed is
1.6 niet gelegen in een verkaveling
1.7 begrepen in de gemeentelijke verordening op het bouwen, verkavelen en op de
beplantingen, goedgekeurd bij ministerieel besluit 20.08.1993 (BS 25.09.1993)
1.8 Het onroerend goed ligt langs een gemeenteweg en is gelegen in een rooilijnplan,
volgens GR 17/06/1981. Het eigendom is niet met de rooilijn geslagen. Er zijn geen
onteigeningen voorzien.
1.9 Voor het onroerend goed werden nog geen bouwvergunningen afgeleverd, wel de
volgende stedenbouwkundige attesten:
- 02/0377 – bouwen van een woonproject domein (Salens) “Van Hollebeke NV” –
22/08/2003
- 02/1243 – Invullen van de terreinen “Van Hollebeke” (Groep 3) – 16/04/2003
- 04/1953 – Restaureren en uitbreiden van woning Generaal Lemanlaan 153 en
uitvoeren van een afsplitsing ten opzichte van woning Generaal Lemanlaan 155 –
21/10/2004
De volgende aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen zijn nog in
behandeling
- 03/4347 – bouwen van verschillende meergezinswoningen
- 04/0150 – bouwen van verschillende meergezinswoningen en aanleggen van
wegenissen en rioleringen
2. Huisvesting en Economie
- Het onroerend goed is gelegen in een woningbouwgebied (volgens besluit van de
vlaamse regering 07.04.1998)
- Het onroerend goed is niet gelegen in een industrieterrein
…
HOOFDSTUK I – BASISAKTE VAN HET ONROEREND COMPLEX
AFDELING 1 - BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND COMPLEX EN DE
GEBOUWEN
Het onroerend complex wordt opgericht op de hierna beschreven percelen bouwgrond
11

STAD BRUGGE – 21 STE AFDELING – ASSEBROEK 1
Verschillende percelen bouwgrond, gelegen te Brugge – Assebroek, aan de
Blekerijstraat, gekadastreerd volgens huidig kadaster, sectie A, 86/C, 90/B, 90/C, 90/D,
+ deel 79/C afgebeeld op voormeld opmetingsplan als volgende loten:
- Lot vier met een oppervlakte volgens meting van duizend drieënnegentig
komma vijfentachtig vierkante meter (1.093,85 m²)
- Lot vijf met een oppervlakte volgens meting van negenhonderd zeventien
komma zesendertig vierkante meter (917,36 m²)
Met uitzondering van
1/lot één in het blauw aangeduid met een oppervlakte van negenhonderd
negenentwintig komma vijftig vierkante meter (929,50 m²);
2/ lot twee in het geel aangeduid, met een oppervlakte van vierduizend vijfhonderd en
elf vierkante meter (4.511,00 m²);
3/ lot drie in het groen aangeduid met een oppervlakte van duizend honderd zesenzestig
komma vijfenveertig vierkante meter (1.166,45 m²);
Welke loten bestemd zijn om te worden afgestaan aan de Stad Brugge
4/lot zes in het rood gearceerd met een oppervlakte van vijftienduizend vijfhonderd
achtendertig komma zesennegentig vierkante meter (15.538,96 m²)
NUMMERING EN BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN
Voorafgaandelijke opmerkingen
1. Zoals reeds hoger gezegd wordt het onroerend complex verdeeld in:
Gebouw A (Blok A): met één Residentie genaamd “Allegri”
Aangeduid in het roze op zelfde opmetingsplan en met een oppervlakte volgens meting
van duizend zevenhonderd vijfenzeventig komma tweeëndertig vierkante meter
(1.775,32 m²)
Gebouw B (Blok B): met twee Residenties, respectievelijk genoemd, van links naar
rechts,
Zijnde B1: Residentie “Brahms”
Zijnde B2: Residentie “Bruckner”
Aangeduid in het paars en met een oppervlakte volgens meting van duizend
tweehonderd veertien komma zevenenzestig vierkante meter (13.214,67 m²)
Gebouw C: met één residentie genaamd “Chopin”
Aangeduid in het donkergroen op zelfde opmetingsplan en met een oppervlakte volgens
meting van tweeduizend honderd negenenveertig komma achtendertig vierkante meter
(2.149,38 m²)
Gebouw D1-D2-D3: met drie residenties, respectievelijk genoemd, van links naar
rechts
Zijnde D1: Residentie “Debussy”
Zijnde D2: Residentie “Dupuis”
Zijnde D3: Residentie “Durante”
Aangeduid in het gespikkeld geel op zelfde opmetingsplan en met een oppervlakte
volgens meting van duizend zevenhonderd achtentwintig komma vierenveertig
vierkante meter (1.728,44 m²)
12

Gebouw E: met één Residentie “Enesco”
Aangeduid in het oranje op zelfde opmetingsplan en met een oppervlakte volgens
meting van duizend vijfhonderd negenenvijftig komma negentig vierkante meter
(1.559,90 m²)
Ondergrondse parking, zich uitstrekkende onder de gebouwen A en B en C, maar een
afzonderlijk geheel uitmakend voor de lastenverdeling.
2. De hierna volgende beschrijving wordt telkens opgemaakt per Residentie
De appartementen worden telkens ingedeeld en beschreven bij de Residentie waarin zij
toegang hebben via lift en traphall.
NUMMERING
1. De appartementen van elk gebouw worden juridisch genummerd als volgt:
- de eerste letter is de beginnende letter van de naam van de Residentie
- de tweede letter is de aanduiding van de ingang aan de hand van een letter
- het eerste cijfer verwijst naar het verdiep (00 is het gelijkvloers, 01 is het eerste
verdiep, enz)
- het tweede cijfer is het volgnummer van het appartement op zijn verdiep, zoals
aangeduid op voormeld architectenplannen
2. De officiële huisnummering zal echter geschieden bij aanvang der werken door
de daartoe bevoegde instanties.
Van zodra deze nummers echter bekend zijn, zullen deze door de comparante aan
de eigenaars van de privatieven worden overgemaakt.
AFDELING 2. OMSCHRIJVING EN BESCHRIJVING VAN DE PRIVATIEVE
KAVELS
1 - OMSCHRIJVING BEGRIP PRIVATIEVE DELEN
Ieder privatief bestaat uit de vormgevende delen van het eigenlijke privatief met
uitsluiting van de gemene delen en bevat aldus ten titel van voorbeeld:
- de bekleding van de grond, zoals vasttapijt of tegels
- de binnenmuren met deuren, hun bedekking en bekleding
- de toegangsdeuren of poorten tot de privatieven zelf en hun bijhorigheden
- de binnenleidingen die slechts dienen voor het privatief, de verlenging van deze
leidingen door de gemene delen tot aan de tellers, de tellers zelf
- de volledige verwarmingsinstallatie met alle leidingen
- de sanitaire installatie
- de volledige keukeninrichting
- de plafond vastgehecht aan de gewelven of roosteringen
- de brievenbus in de inkom
- de parlofoon en de video-installaties
- de poorten van de garages
Samengevat is privatieve eigendom al wat zich binnen de privatieven bevindt en
hetgeen tot de uitsluitende dienst van hun eigenaars of betrekkers staat, doch ook de
bijhorigheden welke buiten de eigenlijke eigendommen bestaan maar tot hun
uitsluitende dienst zijn zoals:
13

- de bel aan de inkomdeur van de privatieve eigendommen
- de platen met opgave van naam en beroep van de betrekkers
2 - OPSOMMING PRIVATIEVE KAVELS
Het gebouw wordt gesplitst in de hiernavolgende privatieve kavels. Aan elke privatieve
kavel is het aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen verbonden dat erbij is
vermeld.
2.1 Kelderverdieping - Garagecomplex
Zoals voormeld strekt deze ondergrondse parking zich uit enerzijds, onder de gebouwen
A en B en anderzijds onder het gebouw C, maar vormt het een afzonderlijk geheel voor
beheer en verdeling van de gemeenschappelijke lasten.
Tussen de gebouwen A en B1-B2 enerzijds, en gebouw C anderzijds, bestaat er een
verbinding via een gemeenschappelijke doorgang, enkel te gebruiken door voetgangers
van de gebouwen A, B1-B2 en C samen.
Gebouw A – Gebouw B1 en B2
1. tweeënvijftig bergingen genummerd van “1 tot en met 52” bevattende elk:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de berging zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zie samenvattende tabel
2. open autostandplaatsen genummerd van “1 tot en met 14”, “19-23”, 28-30”,
“35-44”, “51-53”, “60-64” bevattende elk:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de autostandplaats zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zie samenvattende tabel
3. één dubbele autobox genummerd “15-16”, bevattende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de dubbele autobox zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zie samenvattende tabel
4. enkele autoboxen genummerd “17” “18” “24” “25” “26” “27” “31” “32”
“33” “34”, bevattende elk:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de autobox zelf
14

) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zie samenvattende tabel
5. zes dubbele open standplaatsen genummerd “45-46” “47-48” “49-50” “54-
55” “56-57” “58-59” bevattende elk:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de staanplaats zelf
b)in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zie samenvattende tabel
Gebouw C
1. de bergingen genummerd “53 tot en met 101”, bevattende elk:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de berging zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zie samenvattende tabel
2. de hoogspanningscabine, bevattende
a) in privatieve en uitsluitende eigendom
de hoogspanningscabine zelf
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
één / honderd duizendste (1/100.000ste) van de gemene delen van het
gebouw waaronder de grond
2.2 De verdiepingen
Gebouw A – Residentie Allegri
In dit gebouw zijn drie afzonderlijke inkomhallen (inkom A, inkom B en inkom C)
Derhalve zal de nummering van de appartementen zoals voormeld, worden
voorafgegaan door de eerste letter van de naam van de Residentie, gevolgd door de
letter van de inkomhall, gevolgd door het cijfer van de verdieping en het cijfer van het
appartement zoals aangeduid op de plannen van de architect van het onroerend
complex.
Dit gebouw bestaat uit tweeëndertig appartementen, met de nummers
- op het gelijkvloers: 00.01, 00.02, 00.03, 00.04, 00.05, 00.06 en 00.07
- op de eerste verdieping: 01.08, 01.09, 01.10, 01.11, 01.12, 01.13 en 01.14
- op de tweede verdieping: 02.15, 02.16, 02.17, 02.18, 01.19, 02.20 en 02.21
- op de derde verdieping: 03.22, 03.23, 03.24, 03.25, 03.26 en 03.27
15

- op de vierde verdieping: 04.28, 04.29, 04.30, 04.31 en 04.032
De gedetailleerde beschrijving van dit gebouw zal later opgenomen worden in een
aanvullende basisakte, op te maken volgens de uitvoeringsplannen op dit ogenblik nog
in uitwerking.
Gebouw B
Gebouw B – links : B1 - Residentie Brahms
Dit gebouw bestaat uit tien appartementen met de nummers
- op het gelijkvloers: 00.01, 00.02 en 00.03
- op de eerste verdieping: 01.04
- op de tweede verdieping: 02.05 en 02.06
- op de derde verdieping: 03.07 en 03.08
- op de vierde verdieping: 04.09 en 04.10
De gedetailleerde beschrijving van dit gebouw zal later opgenomen worden in een
aanvullende basisakte, op te maken volgens de uitvoeringsplannen op dit ogenblik nog
in uitwerking.
Gebouw B – rechts : B2 - Residentie Bruckner
Dit gebouw bestaat uit tien appartementen met de nummers
- op het gelijkvloers: 00.01, 00.02 en 00.03
- op de eerste verdieping: 01.04
- op de tweede verdieping: 02.05 en 02.06
- op de derde verdieping: 03.07 en 03.08
- op de vierde verdieping: 04.09 en 04.10
De gedetailleerde beschrijving van dit gebouw zal later opgenomen worden in een
aanvullende basisakte, op te maken volgens de uitvoeringsplannen op dit ogenblik nog
in uitwerking.
Gebouw C - Residentie Chopin
In dit gebouw zijn vijf afzonderlijke inkomhallen.
Derhalve zal de nummering van de appartementen zoals voormeld, worden
voorafgegaan door de eerste letter van de naam van de Residentie, gevolgd door de
letter van de inkomhall, gevolgd door het cijfer van de verdieping en het cijfer van het
appartement zoals aangeduid op de plannen van de architect van het onroerend
complex.
Dit gebouw bestaat uit achtenveertig appartementen met de nummers
16

Op de gelijkvloerse verdieping:
inkom A: 00.01, 00.02 en 00.03
inkom B: 00.04 en 00.05
app 00.06 en 00.07 hebben een rechtstreekse ingang
inkom C: 00.08 en 00.09
inkom D: 00.10 en 0.11
inkom E: 00.12 en 00.13
Inkom A
6. het appartement nummer 00.01, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, doucheruimte, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd dertien / honderd duizendsten (413/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
7. het appartement nummer 00.02, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, doucheruimte living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd vierenveertig / honderd duizendsten (444/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
8. het appartement nummer 00.03, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer met ligbad,
doucheruimte, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd achtenzeventig / honderd duizendsten (378/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom B
9. het appartement nummer 00.04, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer met ligbad,
living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
17

tweehonderd vijftig / honderd duizendsten (250/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
10. het appartement nummer 00.05, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer met ligbad,
living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
tweehonderd vijftig/ honderd duizendsten (250/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
Appartement nummer 00.06 bevattende
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
rechtstreekse inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer
met ligbad, living uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd zevenentwintig / honderd duizendsten (327/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Appartement nummer 00.07 bevattende
a) in privatieve en uitsluitende eigendom:
rechtstreekse inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer
met ligbad, living uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd vijftig / honderd duizendsten (350/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom C
11. het appartement nummer 00.08, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer met ligbad,
slaapkamer uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
tweehonderd drieëntachtig / honderd duizendsten (283/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
12. het appartement nummer 00.09, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, berging 2, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
18

Inkom D
vierhonderd dertien / honderd duizendsten (413/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
13. het appartement nummer 00.10, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd achtentachtig / honderd duizendsten (388/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
14. het appartement nummer 00.11, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, doucheruimte, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd negenenveertig / honderd duizendsten (349/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom E
15. het appartement nummer 00.12, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging 1, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
badkamer met ligbad, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd vijfentachtig / honderd duizendsten (385/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
16. het appartement nummer 00.13, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging 1, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3, badkamer met ligbad, doucheruimte, living uitgevend op
terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd zestig / honderd duizendsten (460/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
19

Op de eerste verdieping
Inkom A
17. het appartement nummer 01.14, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, doucheruimte living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd veertien / honderd duizendsten (414/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
18. het appartement nummer 01.15, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad en douche, doucheruimte, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd vierenveertig / honderd duizendsten (444/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
19. het appartement nummer 01.16, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, berging 2, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met douche
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd éénendertig / honderd duizendsten (431/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom B
20. het appartement nummer 01.17, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer met ligbad
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
tweehonderd vijftig / honderd duizendsten (250/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
21. het appartement nummer 01.18, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, badkamer 1 met ligbad
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
20

Inkom C
tweehonderd vijftig / honderd duizendsten (250/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
22. het appartement nummer 01.19, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging 1, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte, berging 2
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd drieëntachtig / honderd duizendsten (483/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
23. het appartement nummer 01.20, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, badkamer met ligbad, doucheruimte,
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd vierenzeventig/ honderd duizendsten (474/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
24. het appartement nummer 01.21, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte,
slaapkamer 3 uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd negenenveertig / honderd duizendsten (449/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom D
25. het appartement nummer 01.22, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd zevenentachtig / honderd duizendsten (387/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
21

26. het appartement nummer 01.23, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte, living uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd negenentachtig / honderd duizendsten (389/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom E
27. het appartement nummer 01.24, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, living uitgevende op terras,
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd vierentachtig / honderd duizendsten (384/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
28. het appartement nummer 01.25, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3 (hobbyruimte), badkamer met ligbad, badkamer met
doucheruimte, living uitgevende op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vijfhonderd zesendertig / honderd duizendsten (536/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Op de tweede verdieping
Inkom A
29. het appartement nummer 02.26, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad en douche, doucheruimte
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd en acht / honderd duizendsten (408/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
30. het appartement nummer 02.27, bevattende:
22

a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, doucheruimte
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd achtenzeventig/ honderd duizendsten (378/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
31. het appartement nummer 02.28, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, berging 2, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vijfhonderd vijfennegentig / honderd duizendsten (595/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom C
32. het appartement nummer 02.29, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging 1, berging 2, slaapkamer 1, slaapkamer
2, badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte, living uitgevend
op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zeshonderd veertig / honderd duizendsten (640/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
33. het appartement nummer 02.30, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, badkamer met ligbad, doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd vierenzeventig / honderd duizendsten (474/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
34. het appartement nummer 02.31, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
23

Inkom D
vierhonderd negenenveertig / honderd duizendsten (449/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
35. het appartement nummer 02.32, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd zevenentachtig / honderd duizendsten (387/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
36. het appartement nummer 02.33, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd negenentachtig / honderd duizendsten (389/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom E
37. het appartement nummer 02.34, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd vierentachtig / honderd duizendsten (384/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
38. het appartement nummer 02.35, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3/hobbyruimte, badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met
doucheruimte
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
24

vijfhonderd zesendertig/ honderd duizendsten (536/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
De derde verdieping
Inkom A
39. het appartement nummer 03.36, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad en doucheruimte, living
en keuken uitgevend op terras
b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd zevenenzeventig / honderd duizendsten (477/100.000sten) van
de gemene delen van het gebouw waaronder de grond
40. het appartement nummer 03.37, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad en doucheruimte, living
en keuken uitgevend op terras, slaapkamer 2 uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vijfhonderd en vier / honderd duizendsten (504/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom C
41. het appartement nummer 03.38, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging 1, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, berging 2, badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met
doucheruimte, living uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd drieënnegentig/ honderd duizendsten (493/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
42. het appartement nummer 03.39, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
25

inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, badkamer 1 met ligbad, doucheruimte, living uitgevend op
terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd éénenzeventig / honderd duizendsten (471/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
43. het appartement nummer 03.40, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd negenenveertig/ honderd duizendsten (449/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom D
44. het appartement nummer 03.41, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
met ligbad, living uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd zevenentachtig / honderd duizendsten (387/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
45. het appartement nummer 03.42, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
1 met ligbad, badkamer 2 met doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd negenentachtig / honderd duizendsten (389/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom E
46. het appartement nummer 03.43, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
26

inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer
1 met ligbad
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
driehonderd vierentachtig / honderd duizendsten (384/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
47. het appartement nummer 03.44, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, slaapkamer 3/hobbyruimte, badkamer 1 met ligbad, badkamer
2 met doucheruimte
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vijfhonderd zesendertig / honderd duizendsten (536/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
Vierde verdieping
Inkom C
48. het appartement nummer 04.45, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging 1, slaapkamer 1, slaapkamer 2, berging
2, slaapkamer 3, bureelruimte, badkamer 1 met ligbad, twee badkamers met
doucheruimte, living, keuken, berging en slaapkamer 3 uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zevenhonderd negentien / honderd duizendsten (719/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
49. het appartement nummer 04.46, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken, berging, slaapkamer 1, slaapkamer 2,
slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad en met doucheruimte, badkamer 2 met
doucheruimte, living uitgevende op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
zeshonderd vijftien / honderd duizendsten (615/100.000sten) van de gemene
delen van het gebouw waaronder de grond
Inkom 5
50. het appartement nummer 04.47, bevattende:
27

a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer 1 met ligbad en douche, badkamer 2
met doucheruimte, living uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vijfhonderd éénennegentig / honderd duizendsten (591/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
51. het appartement nummer 04.48, bevattende:
a. in privatieve en uitsluitende eigendom:
inkom, WC, living, keuken met ontbijthoek, berging, slaapkamer 1,
slaapkamer 2, slaapkamer 3/hobbyruimte, badkamer 1 met ligbad, badkamer
2 met doucheruimte, living uitgevend op terras
b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid
vierhonderd zeventig / honderd duizendsten (470/100.000sten) van de
gemene delen van het gebouw waaronder de grond
AFDELING 3. TOEKENNING VAN DE GEMENE DELEN
Het geheel complex vertegenwoordigt honderd duizend / honderd duizendsten
(100.000/100.000sten). De comparante verklaart dat de verdeling der aandelen van het
project overeenkomstig de wet volgend resultaat geeft
- het gebouw A, zijnde Residentie vertegenwoordigt hierin zeventien
duizend honderd en drie / honderd duizendsten (17.103/100.000sten)
- het gebouw B, zijnde Residentie vertegenwoordigt hierin elf
duizend zevenhonderd en twee / honderd duizendsten (11.702 / 100.000sten)
- het gebouw C, zijnde Residentie vertegenwoordigt hierin twintig
duizend zevenhonderd en zes / honderd duizendsten (20.706 / 100.000sten)
- het gebouw D, zijnde Residentie vertegenwoordigt hierin zestien
duizend zeshonderd vijftig / honderd duizendsten (16.650 / 100.000sten)
- het gebouw E, zijnde Residentie vertegenwoordigt hierin vijftien
duizend zeventwintig / honderd duizendsten (15.027/100.000sten)
- het garagecomplex vertegenwoordigt hierin achttien duizend achthonderd en
twaalf / honderd duizendsten (18.812/100.000sten)
Hierna volgen de gedetailleerde quotiteiten per appartement.
Gebouw A: Residentie Allegri
Samenvattende tabel
- op het gelijkvloers:
App.00.01 549/100.000sten
App 00.02 614/100.000sten
App 00.03 477/100.000sten
28

App 00.04 439/100.000sten
App 00.05 539/100.000sten
App 00.06 513/100.000sten
App 00.07 480/100.000sten
- op de eerste verdieping:
App 01.08 552/100.000sten
App 01.09 593/100.000sten
App 01.10 548/100.000sten
App 01.11 524/100.000sten
App 01.12 532/100.000sten
App 01.13 515/100.000sten
App 01.14 558/100.000sten
- op de tweede verdieping:
App 02.15 505/100.000sten
App 02.16 545/100.000sten
App 02.17 548/100.000sten
App 02.18 524/100.000sten
App 02.19 532/100.000sten
App 02.20 515/100.000sten
App 02.21 558/100.000sten
- op de derde verdieping:
App 03.22 605/100.000sten
App 03.23 641/100.000sten
App 03.24 524/100.000sten
App 03.25 532/100.000sten
App 03.26 515/100.000sten
App 03.27 558/100.000sten
- op de vierde verdieping:
App 04.28 540/100.000sten
App 04.29 514/100.000sten
App 04.30 532/100.000sten
App 04.31 515/100.000sten
App 4.32 467/100.000sten
29

Samenvattende tabel
Gebouw B1 : Residentie Brahms
- op het gelijkvloers:
App 00.01 509/100.000sten
App 00.02 542/100.000sten
App 00.03 552/100.000sten
- op de eerste verdieping:
App 01.04 552/100.000sten
- op de tweede verdieping:
App 02.05 599/100.000sten
App 02.06 599/100.000sten
- op de derde verdieping:
App 03.07 599/100.000sten
App 03.08 599/100.000sten
- op de vierde verdieping:
App 04.09 475/100.000sten
App 04.10 832/100.000sten
Samenvattende tabel
Gebouw B2: Residentie Bruckner
- op het gelijkvloers:
App 00.01 511/100.000sten
App 00.02 534/100.000sten
App 00.03 548/100.000sten
- op de eerste verdieping:
App 01.04 547/100.000sten
- op de tweede verdieping:
App 02.05 599/100.000sten
30

App 02.06 599/100.000sten
- op de derde verdieping:
App 03.07 599/100.000sten
App 03.08 599/100.000sten
- op de vierde verdieping:
App 04.09 475/100.000sten
App 04.10 832/100.000sten
Samenvattende tabel
Gebouw C : Residentie Chopin
- op het gelijkvloers:
App 00.01 413/100.000sten
App 00.02 444/100.000sten
App 00.03 378/100.000sten
App 00.04 250/100.000sten
App 00.05 250/100.000sten
App 00.06 327/100.000sten
App 00.07 350/100.000sten
App 00.08 283/100.000sten
App 00.09 413/100.000sten
App 00.10 388/100.000sten
App 00.11 349/100.000sten
App 00.12 385/100.000sten
App 00.13 460/100.000sten
- op het eerste verdiep
App 01.14 414/100.000sten
App 01.15 444/100.000sten
App 01.16 431/100.000sten
App 01.17 250/100.000sten
App 01.18 250/100.000sten
App 01.19 483/100.000sten
App 01.20 474/100.000sten
App 01.21 449/100.000sten
App 01.22 387/100.000sten
31

App 01.23 389/100.000sten
App 01.24 384/100.000sten
App 01.25 536/100.000sten
- op de tweede verdieping:
App 02.26 408/100.000sten
App 02.27 378/100.000sten
App 02.28 595/100.000sten
App 02.29 640/100.000sten
App 02.30 474/100.000sten
App 02.31 449/100.000sten
App 02.32 387/100.000sten
App 02.33 389/100.000sten
App 02.34 384/100.000sten
App 02.35 536/100.000sten
- op de derde verdieping:
App 03.36 477/100.000sten
App 03.37 504/100.000sten
App 03.38 493/100.000sten
App 03.39 471/100.000sten
App 03.40 449/100.000sten
App 03.41 387/100.000sten
App 03.42 389/100.000sten
App 03.43 384/100.000sten
App 03.44 536/100.000sten
- op de vierde verdieping:
App 04.45 719/100.000sten
App 04.46 615/100.000sten
App 04.47 591/100.000sten
App 04.48 470/100.000sten
Later te bepalen
Gebouw D1-D2-D3 Residenties Debussy – Dupuis - Durante
Gebouw E Residentie Enesco
32

Later te bepalen
Garagecomplex
Hoogspanningscabine 1/100.000ste
Berging 1 30/100.000sten
Berging 2 20/100.000sten
Berging 3 157/100.000sten
Berging 4 161/100.000sten
Berging 5 21/100.000sten
Berging 6 20/100.000sten
Berging 7 18/100.000sten
Berging 8 18/100.000sten
Berging 9 18/100.000sten
Berging 10 19/100.000sten
Berging 11 21/100.000sten
Berging 12 20/100.000sten
Berging 13 20/100.000sten
Berging 14 19/100.000sten
Berging 15 18/100.000sten
Berging 16 18/100.000sten
Berging 17 22/100.000sten
Berging 18 21/100.000sten
Berging 19 21/100.000sten
Berging 20 20/100.000sten
Berging 21 21/100.000sten
Berging 22 18/100.000sten
Berging 23 18/100.000sten
Berging 24 18/100.000sten
Berging 25 17/100.000sten
Berging 26 35/100.000sten
Berging 27 26/100.000sten
Berging 28 26/100.000sten
Berging 29 26/100.000sten
Berging 30 26/100.000sten
Berging 31 26/100.000sten
Berging 32 26/100.000sten
Berging 33 26/100.000sten
33

Berging 34 26/100.000sten
Berging 35 24/100.000sten
Berging 36 24/100.000sten
Berging 37 24/100.000sten
Berging 38 26/100.000sten
Berging 39 21/100.000sten
Berging 40 21/100.000sten
Berging 41 21/100.000sten
Berging 42 21/100.000sten
Berging 43 26/100.000sten
Berging 44 21/100.000sten
Berging 45 21/100.000sten
Berging 46 21/100.000sten
Berging 47 21/100.000sten
Berging 48 21/100.000sten
Berging 49 24/100.000sten
Berging 50 24/100.000sten
Berging 51 24/100.000sten
Berging 52 23/100.000sten
Berging 53 23/100.000sten
Berging 54 16/100.000sten
Berging 55 16/100.000sten
Berging 56 12/100.000sten
Berging 57 13/100.000sten
Berging 58 27/100.000sten
Berging 59 25/100.000sten
Berging 60 23/100.000sten
Berging 61 23/100.000sten
Berging 62 22/100.000sten
Berging 63 22/100.000sten
Berging 64 22/100.000sten
Berging 65 21/100.000sten
Berging 66 26/100.000sten
Berging 67 25/100.000sten
Berging 68 30/100.000sten
Berging 69 20/100.000sten
Berging 70 21/100.000sten
Berging 71 20/100.000sten
Berging 72 18/100.000sten
34

Berging 73 18/100.000sten
Berging 74 18/100.000sten
Berging 75 19/100.000sten
Berging 76 23/100.000sten
Berging 77 17/100.000sten
Berging 78 17/100.000sten
Berging 79 19/100.000sten
Berging 80 19/100.000sten
Berging 81 19/100.000sten
Berging 82 19/100.000sten
Berging 83 19/100.000sten
Berging 84 18/100.000sten
Berging 85 18/100.000sten
Berging 86 28/100.000sten
Berging 87 24/100.000sten
Berging 88 17/100.000sten
Berging 89 17/100.000sten
Berging 90 19/100.000sten
Berging 91 23/100.000sten
Berging 92 20/100.000sten
Berging 93 17/100.000sten
Berging 94 46/100.000sten
Berging 95 18/100.000sten
Berging 96 18/100.000sten
Berging 97 18/100.000sten
Berging 98 18/100.000sten
Berging 99 18/100.000sten
Berging 100 18/100.000sten
Berging 101 24/100.000sten
Garagebox 15-16 287/100.000sten
Garagebox 17 189/100.000sten
Garagebox 18 167/100.000sten
Garagebox 24 170/100.000sten
Garagebox 25 174/100.000sten
Garagebox 26 223/100.000sten
Garagebox 27 227/100.000sten
Garagebox 31 200/100.000sten
Garagebox 32 194/100.000sten
35

Garagebox 33 170/100.000sten
Garagebox 34 176/100.000sten
Garagebox 77 166/100.000sten
Garagebox 90 148/100.000sten
Garagebox 91 150/100.000sten
Garagebox 92 148/100.000sten
Garagebox 70-71 340/100.000sten
Garagebox 97-98 326/100.000sten
Garagebox 99-100 326/100.000sten
Garagebox 101-102 326/100.000sten
Garagebox 103-104 320/100.000sten
Parking 1 161/100.000sten
Parking 2 154/100.000sten
Parking 3 158/100.000sten
Parking 4 185/100.000sten
Parking 5 185/100.000sten
Parking 6 173/100.000sten
Parking 7 173/100.000sten
Parking 8 173/100.000sten
Parking 9 173/100.000sten
Parking 10 173/100.000sten
Parking 11 173/100.000sten
Parking 12 173/100.000sten
Parking 13 173/100.000sten
Parking 14 172/100.000sten
Parking 19 154/100.000sten
Parking 20 157/100.000sten
Parking 21 157/100.000sten
Parking 22 157/100.000sten
Parking 23 154/100.000sten
Parking 28 159/100.000sten
Parking 29 159/100.000sten
Parking 30 159/100.000sten
Parking 35 155/100.000sten
Parking 36 157/100.000sten
Parking 37 157/100.000sten
Parking 38 157/100.000sten
Parking 39 155/100.000sten
36

Parking 40 154/100.000sten
Parking 41 157/100.000sten
Parking 42 157/100.000sten
Parking 43 157/100.000sten
Parking 44 154/100.000sten
Parking 45- 46 297/100.000sten
Parking 47- 48 298/100.000sten
Parking 49- 50 297/100.000sten
Parking 51 159/100.000sten
Parking 52 159/100.000sten
Parking 53 159/100.000sten
Parking 54-55 297/100.000sten
Parking 56-57 297/100.000sten
Parking 58-59 297/100.000sten
Parking 60 155/100.000sten
Parking 61 157/100.000sten
Parking 62 157/100.000sten
Parking 63 157/100.000sten
Parking 64 154/100.000sten
Parking 65 143/100.000sten
Parking 66 138/100.000sten
Parking 67 137/100.000sten
Parking 68 137/100.000sten
Parking 69 137/100.000sten
Parking 72 123/100.000sten
Parking 73 123/100.000sten
Parking 74 123/100.000sten
Parking 75 161/100.000sten
Parking 76 134/100.000sten
Parking 78 133/100.000sten
Parking 79 134/100.000sten
Parking 80 125/100.000sten
Parking 81 124/100.000sten
Parking 82 136/100.000sten
Parking 83 136/100.000sten
Parking 84 173/100.000sten
Parking 85 171/100.000sten
Parking 86 173/100.000sten
Parking 87 173/100.000sten
37

Parking 88 147/100.000sten
Parking 89 147/100.000sten
Parking 93 134/100.000sten
Parking 94 134/100.000sten
Parking 95 147/100.000sten
Parking 96 150/100.000sten
Deze aandelen werden bepaald zowel in verhouding tot de nuttige oppervlakte van de
privatieve lokalen als in verhouding tot de veronderstelde waarde en het nut van de
privatieven.
Er wordt uitdrukkelijk bepaald dat, wat ook de latere wijzigingen aan de
respectievelijke waarde van de kavels weze, inzonderheid tengevolge van
veranderingen of ombouwingen die zouden gedaan worden in om het even welke
gedeelte van het gebouw of tengevolge van om het even welke andere omstandigheid,
de ventilatie der kavels zoals ze in onderhavige statuten is vastgesteld, niet mag
gewijzigd worden dan bij beslissing van de algemene vergadering van mede-eigenaars
zoals hierna bepaald.
De gehele of gedeeltelijke vervreemding van een privatief element omvat
noodzakelijkerwijze de gehele of gedeeltelijke vervreemding van de
gemeenschappelijke delen die er een onafscheidbare afhankelijkheid van maken.
Iedere hypotheek of elk ander zakelijk recht toegestaan op een privatief gedeelte
bezwaart van rechtswege de fractie van de gemene delen die er aangehecht zijn
3 - ONDERDELEN VAN DE PRIVATIEVE KAVELS
Maken deel uit van de eerder beschreven kavels, de elementen waaruit ze zijn
samengesteld, en de onderdelen ervan die zich binnen de kavel bevinden of daarbuiten
zoals ondermeer hetgeen hierna is beschreven:
A) BINNEN DE KAVEL:
de vloeren, de tegelvloeren en andere bekledingen met de elementen waarop
zij rusten met uitzondering van het betonnen geraamte;
de bekleding der muren en de plafonnering met versiering;
de vensters begrijpende het raam, het glaswerk en eventueel de luiken en
rolluiken en andere afschermingen
de binnenmuren en beschotten met deuren, met uitzondering der steunmuren,
betonnen pijlers en balken;
het gebruik en het onderhoud van de bevloering en bekleding der terrassen en
balkons;
de deuren uitgevend op de gemeenschappelijke gangen en bordessen, de
deuren binnen de kavels, de deuren van de privatieve afhankelijkheden;
de sanitaire installaties;
het schrijnwerk;
de apparaten van parlofoon en deuropener;
de leidingen dienende tot het uitsluitend gebruik van een kavel voor het deel
ervan dat zich binnen de kavel bevindt.
38

B) BUITEN DE KAVEL:
de drukknopjes en naamplaatjes van de parlofoon of de videofoon;
de bellen aan de inkomdeur van de appartementen;
AFDELING 3 – OMSCHRIJVING EN BESCHRIJVING VAN DE
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
1 - OMSCHRIJVING BEGRIP AANDELEN
Alle elementen die behoren tot het onroerend complex, en niet ten uitsluitende dienste
zijn van één privatief, behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten.
De gemeenschappelijke delen, zowel deze bestemd tot het gebruik door of nuttig voor
alle mede-eigenaars van het complex, als deze enkel bestemd tot het gebruik door of
nuttig voor mede-eigenaars van de desbetreffende residentie of garagecomplex, zijn
nader omschreven per residentie.
In één woord dienen aanzien te worden als gemene delen al hetgeen een geheel vormt of
als noodzakelijk bestanddeel afhangt van de gedeelten hierna opgesomd, alles wat niet
tot de uitsluitende dienst is van één mede-eigenaar en alle gedeelten welke door de wet
of door de gebruiken aanzien worden als gemeen behoudens tegenstrijdige bepalingen
in deze akte.
Indien hierna sprake is van “gemeenschappelijke delen” bedoelt men al naar gelang het
geval, hetzij deze bestemd tot gebruik door of nuttig voor alle mede-eigenaars van het
complex, hetzij deze enkel bestemd tot gebruik door of nuttig voor mede-eigenaars van
de desbetreffende residentie of garagecomplex.
Band met het privatief lot
De gemeenschappelijke delen zullen niet vervreemd kunnen worden, noch bezwaard
met zakelijke rechten of inbeslagneming dan samen met de privatieve delen waarvan zij
bijhorigheden zijn en voor de gedeelten behorend tot elk dezer bestanddelen.
De hypotheek of elk zakelijk recht gevestigd op een privatief deel, bezwaart van
rechtswege het gedeelte der gemeenschappelijke delen dat ervan afhangt.
2 - BESCHRIJVING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN VAN HET ONROEREND
COMPLEX
1. De kelderverdieping of het garagecomplex
Gebouw A
Gemeenschappelijke inrit met poort via het gebouw A naar de bergingen, autoboxen en
autostandplaatsen gelegen in de kelderverdieping van de gebouwen A en B1-B2
Circulatieruimte
Fietsenberging 1, lokaal met tellers water en elektriciteit, lokaal met tellers gas, drie
liften en drie liftkokers, gangen naar de bergingen
Doorgang voor voetgangers naar het gebouw C
Gebouw B 1
Lift en liftkoker, lokaal met tellers gas, water en elektriciteit, gang naar de bergingen
Circulatieruimte
Gebouw B2
Lift en liftkoker, lokaal met tellers gas, water en elektriciteit, gang naar de bergingen
39

Circulatieruimte, noodtrap
Pompinstallatie vijver
Gebouw C
Gemeenschappelijke inrit met poort via het gebouw C naar de bergingen, autoboxen en
autostandplaatsen gelegen in de kelderverdieping van het gebouw C
Fietsenberging, vier liften en vier liftkokers, gangen naar de bergingen, lokaal met
tellers water en gas, lokaal met tellers elektriciteit,
Circulatieruimte, noodtrap
Doorgang voor voetgangers naar de gebouwen A en B1- B2
2. Het gelijkvloers van de gebouwen A, B1-B2 en C
Gebouw A
Inkom A: inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Inkom B: inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Inkom C inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Gebouw B1
Inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Gebouw B2
Inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Gebouw C
Inkom A: Inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker, sas
Inkom B: Inkomhall, trap en trappenhuis
Inkom C: Inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker, sas
Inkom D: Inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker, sas
Inkom E: Inkomhall, trap en trappenhuis, lift en liftkoker, sas
3. De verdiepingen van de gebouwen A, B1-B2 en C
Gebouw A
Later te omschrijven
Gebouw B1
Later te omschrijven
Gebouw B2
Later te omschrijven
Gebouw C
Inkom A: trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Inkom B: trap en trappenhuis
Inkom C: trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Inkom D: trap en trappenhuis, lift en liftkoker
Inkom E: trap en trappenhuis, lift en liftkoker
40

4. Niveau van het dak van de gebouwen A, B1-B2 en C
Gebouwen A, B1-B2 en C
Het dak met zijn bekleding; de ruimten en schouwen voor verluchting, afvoer, aanvoer
en leidingen, uitloopruimte lift
3- GEMEENSCHAPPELIJKE ZAKEN
Bepaalde gemeenschappelijke delen zijn bestemd tot gebruik door of zijn nuttig voor
alle mede-eigenaars in het complex, zoals hierna vermeld onder a).
Andere gemeenschappelijke delen zijn enkel bestemd tot gebruik door of zijn enkel
nuttig voor de mede-eigenaars van een bepaalde residentie of van het garagecomplex,
zoals hierna vermeld onder b) en worden beschreven in de beschrijving van elke
residentie of het garagecomplex.
a) Zaken in onverdeeldheid tussen alle mede-eigenaars die
ook door alle mede-eigenaars worden gebruikt.
De hierna volgende zaken behoren in onverdeeldheid toe aan alle mede-eigenaars van
het gebouw in verhouding tot hun aandelen in de gemeenschappelijke delen:
- de bebouwde en niet bebouwde grond, en de grondvesten, de waterdichte
vloerplaat en buitenwand van de grondverdiepingen en de dragende elementen
van de gebouwen
- de algemene infrastructuur van de grondwerken, riolering en algemene leidingen
voor nutsvoorzieningen
- de bekleding en versiering van de buitengevels, het buitenverfwerk, de goten en
dakgoten, het dak en zijn onderconstructie van de gebouwen
- de gemeenschappelijke voorzieningen en infrastructuur die dienen voor alle
residenties en garagecomplex
b) Gemeenschappelijke delen met uitsluitend genot
Niettegenstaande ze gemeenschappelijk zijn, dienen de hiernavermelde zaken tot het
uitsluitend genot en gebruik van bepaalde mede-eigenaars, die de lasten ervan enkel tussen
hen zullen omdelen.
De andere mede-eigenaars mogen dan ook geen gebruik maken van deze
gemeenschappelijke zaken.
De tussenkomst in de lasten (verdeelsleutels) van de gemeenschappelijke zaken zijn hierna
vermeld onder artikel 18 “Verdeling van de lasten”
1. Statuut van de balkons en (dak)terrassen
De ruwbouw van de balkons en terrassen, met inbegrip van de dakterrassen van het gebouw,
alsook de borstweringen zijn gemeenschappelijke delen. Waar in de beschrijving
van de privatieve delen in de basisakte wordt gesproken van terrassen en balkons, wordt
bedoeld het uitsluitend genot van de terrassen en balkons en niet het eigendomsrecht.
2. Statuut van de tuin
De eigenaars van de appartementen op de gelijkvloerse verdieping zullen het eeuwigdurend
en uitsluitend genot hebben van de tuinen die palen aan hun appartement mits op hun
kosten te zorgen voor behoorlijk onderhoud en herstelling veroorzaakt door het normaal
gebruik ervan.
41

De eigenaars of de bewoners van het gelijkvloers hebben het exclusief en privatief gebruik
over de tuinen tot de grenslijn met het publiek domein, zonder dat ze eigenaar worden van
de grond.
De oorspronkelijke aanplanting van de tuinen gebeurt door de bouwheer. Voor wat betreft
het onderhoud van deze tuinen dient men zich te houden aan de richtlijnen van de syndicus.
Bij het vervangen van de beplanting, dient men de oorspronkelijke plantensoort te
herplanten.
Bij niet-naleving zal de syndicus zelf gerechtigd zijn na voorafgaandelijke aanmaning per
aangetekend schrijven aan de eigenaars, deze tuinwerken te laten uitvoeren op kosten van
de ingebreke blijvende eigenaars.
3. Statuut van de vijver
De vijver gelegen voor blok B is gemeenschappelijk voor alle bewoners van het onroerend
complex.
4. Statuut van het speelplein
Het speelplein gelegen voor blok C is gemeenschappelijk voor alle bewoners van het
onroerend complex.
5. Statuut van de fietsenbergingen – vuilnis gelegen aan de openbare parking
De fietsenberging is dienstig voor alle mede-eigenaars van het onroerend complex.
Gelet op het feit dat de mede-eigenaars van het onroerend complex niet beschikken over
vuilnislokalen in de kelderverdieping, werd hierin voorzien, zoals aangeduid op zelfde
opmetingsplan, links en rechts van lot 1, zijnde de openbare parking.
De kosten voor onderhoud vallen derhalve ten laste van alle mede-eigenaars van het
onroerend complex.
HOOFDSTUK II
REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM
AFDELING 1 : RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAAR MET
BETREKKING TOT DE PRIVATIEVE DELEN
Artikel 1 - Algemeen
De eigenaars hebben het gebruik en het genot van hun respectievelijke kavels binnen de
perken vastgesteld door het huidig reglement van mede-eigendom en door de wet.
Artikel 2 - Splitsing en samenvoeging van kavels
Het is de eigenaars, doch niet de bouwheer, verboden een deel van een kavel af te staan
aan derden, al dan niet mede-eigenaars van het gebouw.
Twee of meer kavels of een kavel en een gedeelte van een andere kavel, die aan
dezelfde eigenaar toebehoren, mogen zowel verticaal als horizontaal samengevoegd
worden, op voorwaarde dat een stedenbouwkundige vergunning wordt toegestaan en na
voorafgaandelijke medegedeeld te zijn aan de syndicus.
Indien deze samenvoeging de stevigheid of het esthetisch uitzicht van het gebouw in het
gedrang kan brengen, moet, behalve wanneer de bouwheer zelf tot samenvoeging
overgaat het voorschrift van artikel 4 (werken aan privatieve kavels) hierna in acht
genomen worden.
42

Indien één of meer kavels samengevoegd worden, worden de aan deze kavels
verbonden aandelen samengeteld.
Indien een kavel gesplitst wordt, moet de algemene vergadering zich uitspreken over de
omdeling van de daaraan verbonden aandelen, behalve wanneer de splitsing geschiedt
op verzoek van de bouwheer.
Artikel 3. - Uitzicht van privatieve kavels
Het is de eigenaars verboden hun kavels te wijzigen indien deze wijzigingen van op de
straat of van op de gemeenschappelijke delen binnen het gebouw zichtbaar zijn. Deze
wijzigingen van privatieve elementen geschiedt volgens de hierna bepaalde regels die ook
voor het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken gelden.
Aan ramen, terrassen en borstweringen mogen geen voorwerpen hangen of zichtbaar zijn
die het ordelijk en esthetisch uitzicht van het gebouw kunnen schaden; aldus wordt geen
was gehangen aan de terrassen aan de gevels van het gebouw en worden daar ook geen
antennes, ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zon- of windenergie
geplaatst, alsook installaties voor airconditioning.
De eigenaar verbindt zich ertoe deze beperkingen aan eventuele onderverhuurders mee te
delen en te controleren.
Berichten ter aankondiging van verhuring of verkoop mogen tot aan de voorlopige
oplevering der gemeenschappelijke delen slechts door de bouwheer, of door met zijn
toestemming daartoe aangeduide derden worden aangebracht. Nadien mogen dergelijke
berichten door de mede-eigenaars slechts worden aangebracht indien ze beantwoorden aan
een eenvormig model, dat desgevallend door de syndicus zal worden bepaald.
Het is de mede-eigenaars verboden gemeenschappelijk bediende of gevoede toestellen of
installaties te veranderen of te verwijderen, tenzij onder toezicht van de syndicus, die
desgevallend zal zorgen voor een herziening van daarvoor te dragen aandelen in de
gemeenschappelijke kosten.
Eenvormigheid moet heersen voor het uitzicht van de naamplaatjes (met eventuele
aanduiding van het beroep) van de bewoners, te plaatsen zowel op de deuren van de privatieve
kavels als op de brievenbussen, bij de belinstallatie, als in de lift, op de kelderdeuren
en de autostaanplaatsen. Deze vermeldingen zullen volgens een door de algemene
vergadering vastgesteld model moeten uitgevoerd worden. Geen enkel ander voorwerp zal
mogen aangebracht worden op de vensters, terrassen, buitendeuren, noch op de trappen en
doorgangen.
Het is de mede-eigenaars verboden om rolluiken te plaatsen aan de voorgevel van het
gebouw.
Teneinde de gelijkheid van het gebouw te garanderen wordt er bepaald
- dat de kleur van de binnenvoering van de overgordijnen eenvormig wit/beige moet zijn
voor alle appartementen. Het plaatsen van Amerikaanse gordijen en lamellen is toegelaten.
- dat eventuele glasgordijnen moeten voorzien worden over de gehele oppervlakte van de
vensters.
- dat de kleur, vorm en stijl van de eventuele zonneblinden en zonnetenten éénvormig moet
zijn voor alle appartementen.
De syndicus waakt over de éénvormigheid.
Artikel 4 - Werken aan privatieve kavels
Wanneer werken aan privatieve kavels de stevigheid of de esthetiek van
gemeenschappelijke zaken in het gedrang kunnen brengen, moet de eigenaar vooraf de
43

syndicus hierover inlichten, met voorlegging van de plannen van de voorgenomen
werken.
De syndicus wint het advies in van de architect van het gebouw, of van een ander
architect aangesteld door de vereniging van mede-eigenaars.
Het advies van de architect moet de eigenaar worden medegedeeld binnen de vier
weken na zijn bericht aan de syndicus; is het advies negatief dan wordt de uitvoering
van de werken geschorst tot de algemene vergadering een beslissing heeft genomen; is
geen advies binnen gemelde termijn van twee weken medegedeeld, dan mag de eigenaar
op zijn kosten en risico's, tot uitvoering van de werken overgaan.
Indien werken aan een privatieve kavel moeten worden uitgevoerd, en de eigenaar van
deze kavel laat na hiertoe over te gaan, terwijl dit nadeel of schade aan andere medeeigenaars
of aan gemeenschappelijke zaken kan berokkenen, stelt de syndicus hem bij
aangetekende brief in gebreke, en laat zelf tot de hoogdringende werken overgaan op
kosten van de ingebreke blijvende eigenaar.
De mede-eigenaars zijn verplicht toegang te verlenen tot hun privatief om eventuele
expertises of herstellingswerken uit te voeren aan hun eigen en/of andere privatieven of
aan de gemene delen.
Artikel 5 - Voorschriften over het gebruik
De appartementen
De appartementen zijn uitsluitend bestemd tot privé-bewoning, met uitsluiting van elke
handelsuitbating.
Uitoefening van een vrij beroep of vestiging van een kantoor op het gelijkvloers zijn slechts
toegelaten voor zover dit verenigbaar is met de geldende urbanisatievoorschriften, en voor
zover hieruit geen burenhinder ontstaat.
Het voorzien van een stapelplaats in een appartement is steeds verboden.
De kavels die bestemd zijn tot privé-bewoning mogen niet worden bewoond door een
aantal personen dat hoger is dan datgene wat in verhouding staat met de oppervlakte en de
inrichting van de kavels.
Autoboxen en autostandplaatsen
De autoboxen en de autostandplaatsen gelegen in de kelderverdieping hebben tot uitsluitende
bestemming het bergen van personenwagens, dienstwagens van klein formaat,
motoren en bromfietsen.
Het is verboden aldaar, evenals op de gemeenschappelijke in- en uitrit en op de
circulatieruimtes :
- motoren nutteloos te laten draaien; er benzine, olie of andere ontvlambare producten te
plaatsen die brand kunnen veroorzaken;
- te parkeren buiten de grenzen van de privatieve autostaanplaatsen;
- er kinderen te laten spelen, er dieren te houden of te laten rondlopen;
- met fietsen, autopetten, skeelers, skateboards en motoren rond te rijden;
- er geluidshinder te veroorzaken door gebruik te maken van toeters of lawaaierige motoren
en toestellen;
- gelijk welk voorwerp, zoals onder meer benzinebussen, au-tobanden, batterijen,
gereedschap of koopwaren op te stapelen of er voertuigen te wassen;
- er enig huishoudelijk werk uit te voeren of te laten uitvoeren;
44

- de doorritten te belemmeren. In geval van defect moeten de voertuigen zo spoedig
mogelijk worden verwijderd.
Publiciteit
Het is verboden, behoudens machtiging door de algemene vergadering verleend, publiciteit
te voeren op gelijk welke plaats in het gebouw.
Publiciteit aan de buitenzijde van de residentie is slechts toegelaten binnen de grenzen van
de zijmuren van de betreffende kavel op het gelijkvloers en beperkt in de hoogte tot onder
de vloerplaat van de eerste verdieping. De buitenpubliciteit dient wat de vorm betreft, in
overeenstemming te zijn met de stijl, harmonie en standing van het gebouw; mag op geen
enkele wijze de bewoners van de residentie storen en dient verenigbaar te zijn met de
geldende urbanisatie- en veiligheidsvoorschriften.
Het plaatsen van vlaggen is echter ten allen tijde uitdrukkelijk verboden.
Hygiëne - Veiligheid
De titularissen moeten bij het gebruik van hun kavel en van de gemeenschappelijke delen
de regels van normale zorgvuldigheid en alle geldende hygiëne- en veiligheidsvoorschriften
in acht nemen.
Het gebruik en het opstapelen van gevaarlijke, hinderlijke of ongezonde produkten of
apparaten is verboden.
Risico-inrichtingen en risico-activiteiten
Het is uitdrukkelijk verboden om in de privatieven van de residentie "De Tuinen Van
Hollebeke” inrichtingen te vestigen of activiteiten uit te voeren die opgenomen zijn in de
lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld
in artikel 3 § 1 van het Bodemsaneringsdecreet; dit alles behoudens uitdrukkelijke
toestemming van de vereniging van mede-eigenaars beslissend met unanimiteit van
stemmen.
Artikel 6 - Bewoning - terminologie
In de tekst van de statuten wordt verder met de termen "zakelijk of persoonlijk recht of
toelating tot bewoning" aangeduid, ieder zakelijk recht, met uitsluiting van het exclusief
volle eigendomsrecht, dat op een privatieve kavel is toegekend en recht verleent op
gebruik en genot, ieder persoonlijk recht dat gebruik of genot verleent, evenals een
louter gedogen van de titularis van een dergelijk recht, waarbij een tijdelijke toelating
tot bewoning aan een derde wordt verleend.
De titularis van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning wordt verder
in de statuten aangeduid als "bewoner"; de term "bewoner" duidt dus onder meer zowel
op een vruchtgebruiker, erfpachter, huurder of tijdelijke gast als op inwonend personeel,
maar in geen geval op een persoon aan die zich zonder recht noch titel in een kavel
bevindt of deze bewoont.
Artikel 7 - Verhuring
De bepalingen van het reglement van mede-eigendom zijn door de overschrijving van
de statuten van het onroerend complex in de registers van de bevoegde
hypotheekbewaarder aan derden tegenwerpelijk. Aldus ook aan iedere bewoner in de
zin als omschreven voormeld.
Bij toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of toelating tot bewoning zal de
bewoner erop worden gewezen dat hij tot naleving van alle bepalingen van dit
reglement van mede-eigendom is gehouden. Een afschrift van de statuten, minstens een
45

uittreksel ervan waarin de tekst van artikel 5 letterlijk is overgenomen, zal hem worden
overhandigd. Ook zal hem worden gemeld dat de beslissingen van de algemene
vergadering hem tegenwerpelijk zijn, mits behoorlijke kennisgeving zoals verder
gemeld. Hetzelfde geldt voor het reglement van orde.
In geval van het verlenen van een zakelijk recht of een persoonlijk recht of toelating tot
bewoning, zal de mede-eigenaar op het tijdstip van het verlenen van dat recht aan de
houder ervan kennisgeving doen van het bestaan van het reglement van orde en van het
register van de besluiten van de algemene vergadering.
Iedere mede-eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht op een privatieve kavel
vestigt of een toelating tot bewoning verleent, licht de syndicus hiervan onverwijld in,
met mededeling van de volledige identiteit van de nieuwe bewoners en de datum
waarop hun recht op bewoning is ingegaan.
Op eerste verzoek van de syndicus zal de eigenaar die een zakelijk of persoonlijk recht
of een toelating tot bewoning heeft toegekend het bewijs leveren dat de door dit
reglement opgelegde kennisgevingen aan de bewoner werden gedaan.
De eigenaars van privatieve kavels waarop een zakelijk of persoonlijk recht of een
toelating tot bewoning is verleend, zorgen ervoor dat ook de aansprakelijkheid van de
bewoners tegenover andere mede-eigenaars en buren, en alle huurders risico's
behoorlijk verzekerd zijn, met afstand van verhaal tegen de mede-eigenaars en de
vereniging van mede-eigenaars.
Een zakelijk of persoonlijk recht of een toelating tot bewoning kan alleen worden
toegekend aan personen die de standing van het gebouw en de bestemming van de
privatieve kavels eerbiedigen.
Toekenning van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning op
een deel van een privatieve kavel is verboden.
Artikel 8 - Toezicht
Met het oog op het toezicht op gemeenschappelijke zaken en op de naleving van het
reglement van mede-eigendom, van de beslissingen van de algemene vergadering en
van het huishoudelijk reglement moeten de eigenaars de syndicus bestendig toegang tot
hun kavel verlenen, mits voorafgaande afspraak.
Bij afwezigheid zullen ze ervoor zorgen dat de syndicus zich toegang kan laten
verschaffen, indien dit dringend vereist zou zijn.
De eigenaars moeten eveneens, zonder recht op schadevergoeding, en desnoods zonder
verwijl, toegang verlenen aan architecten, aannemers en uitvoerders van noodzakelijke
of dringende herstellingswerken aan gemeenschappelijke zaken, of aan privatieve zaken
die aan andere mede-eigenaars behoren, of aan hun persoonlijke zaken wanneer ze ten
nadele van andere eigenaars hieromtrent nalatig zijn.
Dit geldt onder meer voor het bereiken van afsluitkranen of gemeenschappelijke
leidingen die zich in een privatieve kavel bevinden.
AFDELING 2 : RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE EIGENAAR MET
BETREKKING TOT DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Artikel 9 - Algemene interpretatieregel
De eigenaars van privatieve kavels hebben het recht op het gebruik en het genot van de
gemeenschappelijke zaken overeenkomstig hun bestemming en in zover zulks met het
recht van de andere eigenaars verenigbaar is.
46

De eigenaars mogen aan gemeenschappelijke zaken geen wijzigingen aanbrengen,
tenzij in de mate waarin het reglement van mede-eigendom dit toelaat.
Artikel 10 - Toepassing van deze regel
Onder voorbehoud van nadere regelingen die in het huishoudelijk reglement kunnen
worden getroffen, gelden onder meer volgende verbodsbepalingen.
De eigenaars mogen in de gemeenschappelijke gangen, trapzalen of hallen geen
huishoudelijk werk uitvoeren of laten uitvoeren; aldus geen tapijten, huishoudlinnen,
meubels of kleding of schoeisel reinigen, borstelen, uitkloppen, wassen, uithangen.
Toegevingen of gedogen ten aanzien van welke activiteit ook die met de normale
gebruikswijze van gemeenschappelijke zaken onverenigbaar is kunnen niet als een
stilzwijgende instemming worden uitgelegd, en kunnen dus op ieder ogenblik worden
herroepen.
Artikel 11 – Nutsvoorzieningen - Volmacht
Contracten voor aansluiting op de riolen, levering van water, gas, elektriciteit en voor
teledistributie kunnen namens de mede-eigenaars door de bouwheer worden gesloten.
De bouwheer heeft ook de bevoegdheid om namens de mede-eigenaars contracten te
sluiten voor de levering van diensten, en om met derden overeenkomsten te sluiten
waarbij met het oog op technische diensten en leveringen, een recht van gebruik, huur,
erfpacht of opstal op een daartoe bestemd gemeenschappelijk lokaal wordt toegekend,
bijvoorbeeld aan een gemeente, een intercommunale vereniging, een instelling van
openbaar nut; daarbij kan aan die derde ook een recht van toegang onder meer over
gemeenschappelijke gangen worden verleend om de lokalen te bereiken en om alle
nuttige werkzaamheden uit te voeren.
Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een
privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om dergelijke overeenkomsten ook bij
notariële akte vast te leggen.
Artikel 12 - Antenne en ontvangers en installaties voor
airconditioning
Tot aan de voorlopige oplevering van de gemene delen is het de bouwheer uitdrukkelijk
toegelaten om (schotel)antennes en installaties voor air-conditioning te plaatsen op het
dak, zonder voorafgaandelijke toelating van de mede-eigenaars mits de eventuele
voorafgaandelijke toelating van de bevoegde stedenbouwkundige diensten.
Het is de titularissen van privatieven niet toegelaten om (schotel)antennes, installaties
voor air-conditioning; ontvangers of toestellen voor het opvangen of omzetten van zonof
windenergie op het dak of op de gevels te plaatsen, tenzij ingevolge
voorafgaandelijke toelating van de algemene vergadering.
Artikel 13 - Onderhouds- en herstellingswerken.
De reiniging, het onderhoud en de herstelling van gemeenschappelijke zaken, evenals
van privatieve elementen die zichtbaar zijn vanuit de straat of vanuit
gemeenschappelijke delen van het gebouw, worden uitgevoerd op de tijdstippen en op
de wijze door de syndicus vastgesteld, wanneer ze als daden van bewaring of voorlopig
beheer gelden; voor werken die niet van bewaring of voorlopig beheer zijn wordt de
beslissing door de algemene vergadering genomen.
Elke mede-eigenaar ondergaat, zonder recht op vergoeding, de stoornis die ontstaat als
gevolg van dergelijke werken.
47

Alle leidingen van water, gas, elektriciteit en in het algemeen alle kanalisaties mogen door
de comparanten en volgens hun plannen geplaatst worden in de gemeenschappelijke
gedeelten van het gebouw en de privatieve kavels.
De mede-eigenaars kunnen uit dien hoofde niets vorderen van de comparanten en moeten
steeds vrije toegang geven tot hun kavel om alle werken toe te laten die nodig zouden zijn
om deze leidingen te leggen, te vervangen of te herstellen.
Artikel 14 - Initiatiefrecht van de mede-eigenaars.
Iedere mede-eigenaar kan aan de algemene vergadering vragen om de door hem
gewenste werken aan de gemeenschappelijke delen uit te voeren.
Wanneer in de algemene vergadering daartoe de vereiste meerderheid niet kan worden
bekomen, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter toestemming vragen om zelfstandig,
doch op kosten van de vereniging, de door hem gewenste werken aan de
gemeenschappelijke delen te laten uitvoeren, voor zover ze dringend en noodzakelijk
zijn.
Artikel 15 - Schade door de mede-eigenaars veroorzaakt.
Vergoeding van schade veroorzaakt aan een mede-eigenaar, die ten laste komt van de
gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars wordt tussen alle mede-eigenaars, ook
door het slachtoffer, in verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke zaak
omgeslagen.
De mede-eigenaar die een vordering instelt als vermeld in het vorige artikel is bevrijd
van iedere aansprakelijkheid voor alle schade die zou kunnen voortvloeien uit het
ontbreken van een beslissing, voor zover de wet daarin voorziet.
Artikel 15 bis – Risico-inrichtingen en risico-activiteiten
De aanwending van de gemeenschappelijke delen tot het vestigen van inrichtingen of
het uitvoeren van activiteiten die opgenomen zijn in de lijst van inrichtingen en
activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, als bedoeld in artikel 3 § 1
van het Bodemsaneringsdecreet is uitdrukkelijk verboden; dit alles behoudens
uitdrukkelijke toestemming van de vereniging van mede-eigenaars beslissend met
unanimiteit van stemmen.
AFDELING 3 - CRITERIA EN BEREKENINGSWIJZE VAN DE VERDELING
VAN DE LASTEN.
Artikel 16 - Opsomming.
Uitsluitend privatieve kosten
- voor elk appartement bestaan er particuliere meters voor water, elektriciteit en gas.
Het individueel verbruik voor deze meters valt ten laste van elke verbruiker.
De bouwheer zal de nodige contracten afsluiten met de respectievelijke maatschappijen
voor individuele aansluitingen van gas, water, elektriciteit, TV-distributie, … en dit in
de naam en voor rekening van de diverse eigenaars. Deze kosten voor de individuele
aansluiting alsmede hun tellers vallen evenwel lastens de kopers en zullen hen
aangerekend worden
- elk appartement beschikt over een afzonderlijke centrale verwarming op gas en staat
zelf in voor zijn centrale verwarming.
48

Derhalve zal onder andere het vernieuwen van het verwarmingssysteem ten laste vallen
de eigenaar van het privatief, de algemene uitlaatbuizen daarentegen zijn ten laste van
de gemeenschap
Gemeenschappelijke kosten – Categoriën
De verschillende algemene onkosten worden onderverdeeld in verschillende
hiernavermelde categoriën, naargelang zij door alle of een gedeelte van de medeeigenaars
gedragen worden. Bij deze categorie wordt telkens het totaal aantal
quotiteiten vermeld die gezamenlijk de kosten van deze categorie zullen dragen.
Categorie A
Kosten die gedragen worden door alle mede-eigenaars in verhouding van hun
aandelen in de gemeenschappelijke delen
de uitgaven in verband met het onderhoud, het gebruik, de herstelling, de
vernieuwing, het beheer van de gemeenschappelijke zaken;
de schadevergoeding door de gemeenschap of vereniging verschuldigd;
alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de
gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd;
de kosten van een rechtsgeding door of tegen de gemeenschap of vereniging
van mede-eigenaars ingespannen;
belastingen, taksen en retributies, voor zover deze niet bij afzonderlijke
aanslag ten laste van een eigenaar worden gebracht;
alle andere schulden, lasten en kosten, gemaakt in het belang van de
gemeenschap of vereniging van mede-eigenaars of door haar verschuldigd.
Categorie B
Kosten die gedragen worden door de eigenaars van een appartement per
residentie, in verhouding van hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van
deze residentie
- de uitgaven voor onderhoud en herstellingen aan de gemeenschappelijke
inkomhall, trappen, traphall, tevens de lift en liftkoker in het garagecomplex,
met inbegrip van het verbruik van water en elektriciteit voor dit onderhoud en
voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen
- de uitgaven voor onderhoud en herstellingen, onderhoudscontracten en
elektriciteitsverbruik voor de liften
- de uitgaven voor alle verzekeringen aangaande het gebruik van het gebouw (wat
de residentie betreft)
- de kosten voor onderhoud en herstellingen aan gezegde residentie, met
uitzondering van deze vereist voor de harmonie en stijl van de buitenkant, en
andere kosten in categorie A opgenomen
49

Categorie C
Kosten die gedragen worden door de eigenaars van een garage, in verhouding van
hun aandelen in de gemeenschappelijke delen van het garagecomplex
- de kosten voor onderhoud en herstellingen aan de gemene delen van het
garagecomplex, zoals in-en uitritten en circulatieruimte
- het elektriciteitsverbruik van de verlichtingsinfrastructuur van het
-
garagecomplex
de uitgaven voor alle verzekeringen aangaande het gebruik van het gebouw (wat
de garages betreft)
Categorie D
Kosten die gedragen worden door de gebruikers van de tuinen, in verhouding van
hun aandelen in de gemeenschappelijke delen in de tuinen met exclusief genot
Blok A
App.0.1 44/1.000sten
App 0.2 232/1.000sten
App 0.3 92/1.000sten
App 0.4 185/1.000sten
App 0.5 107/1.000sten
App 0.6 107/1.000sten
App 0.7 233/1.000sten
Blok B1
App 0.1 175/1.000sten
App 0.2 365/1.000sten
App 0.3 460/1.000sten
Blok B2
App 0.1 197/1.000sten
App 0.2 174/1.000sten
App 0.3 629/1.000sten
Blok C
App 0.1 74/1.000sten
App 0.2 74/1.000sten
App 0.3 48/1.000sten
App 0.4 38/1.000sten
App 0.5 38/1.000sten
App 0.6 46/1.000sten
App 0.7 154/1.000sten
50

App 0.8 35/1.000sten
App 0.9 25/1.000sten
App 0.10 32/1.000sten
App 0.11 43/1.000sten
App 0.12 54/1.000sten
App 0.13 339/1.000sten
Artikel 17 - Bijdrage in deze lasten.
De gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tussen de mede-eigenaars:
- hetzij naar evenredigheid van de respectievelijke waarde van elk privatief, dit wil
zeggen van elk aandeel in de gemeenschappelijke delen zoals nader voorafgaandelijk
omschreven
- hetzij naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten
voor elk van de privatieve delen.
Iedere mede-eigenaar kan de algemene vergadering vragen de verdeling van de lasten in
de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien die verdeling onjuist is geworden
ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen of door een mede-eigenaar
ontwikkelde activiteit of uitgevoerde werken, onverminderd zijn recht om zich tot de
rechter te wenden in de mate waarin de wet in een dergelijke mogelijkheid voorziet.
Artikel 18 – Bijzondere Verdeling van de bepaalde lasten.
Kosten met betrekking tot de (dak)terrassen en balkons van het
appartementsgebouw.
De kosten van herstel en vervanging van de ruwbouw en waterdichtheid van de
terrassen en balkons, voorwerp van een uitsluitend genotsrecht, worden verdeeld tussen
alle mede-eigenaars van de residentie volgens hun aandeel in de mede-eigendom.
Enkel de eventuele bevloering en bekleding der (dak)terrassen en balkons is privatief.
Alle kosten dienaangaande, zoals het onderhoud of herstellingen die voortvloeien uit het
gebruik ervan, vallen ten laste van de begunstigde kavel.
Ingeval van herstel en vervanging van de ruwbouw en waterdichtheid van de
(dak)terrassen en de leuning is de begunstigde kavel er te allen tijde toe gehouden om
het uitbreken van de bevloering te gedogen, zonder enige genotsderving te kunnen
eisen. In dit geval zijn de kosten van het wegnemen en het terugplaatsen (of vervangen)
van de bevloering ten laste van alle mede-eigenaars volgens hun aandeel in medeeigendom.
Bij de begroting van deze laatste kost zal rekening gehouden worden met de
staat van de betreffende bevloering.
Kosten met betrekking tot de tuin en de wandelpaden
Alle kosten met betrekking tot de algemene groeninfrastructuur, met uitzondering van
de aan Stad Brugge overgedragen delen en de gelijkvloerse tuinen met exclusief genot
(zie categorie sleutel D) worden door alle mede-eigenaars gedragen in functie van hun
aandeel in gemeenschappelijke delen
Iedere tuin van wordt van elkaar gescheiden door een haag, waarin een opening wordt
voorzien aan de voorzijde met de breedte van een grasmaaier (huishoudelijke). Het gras
van die tuinen zal door de gemeenschap onderhouden worden, net als het snoeien van
de haag aan de voorzijde en tussen de appartementen.
51

Kosten met betrekking tot het speelplein
Alle kosten met betrekking tot het speelplein –o.a. risico-analyse, onderhoud, enz. –
worden gedragen door alle eigenaars in functie van hun aandeel in de gemeenschap.
De kosten van onderhoud vallen derhalve ten laste van alle eigenaars van de privatieven in
verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex.
Kosten met betrekking tot de vijver
De kosten van onderhoud vallen derhalve ten laste van alle eigenaars van de privatieven in
verhouding tot hun aandeel in de gemeenschappelijke delen van het onroerend complex.
Artikel 19 - Werkkapitaal
Met de term werkkapitaal wordt aangeduid de som van de door de mede-eigenaars
betaalde voorschotten en provisies, die dienen als voorziening voor het betalen van de
periodieke gemeenschappelijke uitgaven, zoals de verlichtingskosten van de
gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de verzekeringspremies voor de
vereniging van mede-eigenaars.
Het bedrag van de voorziening of provisie en de periodiciteit van betaling ervan
(maandelijks, drie- of zesmaandelijks, jaarlijks) wordt bij de eerste verkoop van een
privatieve kavel door de bouwheer bepaald, en zodra ze bijeengekomen is, door de
algemene vergadering.
De betaling wordt periodiek door de syndicus gevraagd of gevorderd en door hem
ontvangen, om te worden aangewend voor de betaling van de gemeenschappelijke
lasten als vermeld.
Jaarlijks wordt de afrekening door de syndicus aan de algemene vergadering van medeeigenaars
ter goedkeuring voorgelegd, en wordt zonodig het bedrag van de provisie
voor het volgend jaar aangepast.
Betaling van gevraagde of gevorderde voorzieningen of provisies houdt geenszins
goedkeuring van de afrekening in; deze wordt enkel geldig door de algemene
vergadering gegeven.
Artikel 20 - Reservekapitaal
Met de term reservekapitaal wordt aangeduid de som van de periodieke inbrengen van
gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke gemeenschappelijke uitgaven,
zoals de uitgaven voor het herstellen of vernieuwen van een lift, het leggen van een
nieuwe dakbedekking.
De omvang van deze reserve-inbrengen wordt door de algemene vergadering
vastgesteld. De inning, het beheer en de besteding ervan wordt aan de syndicus
toevertrouwd.
Artikel 21 - Onverdeeldheid - Vruchtgebruik.
In geval van splitsing van het eigendomsrecht van het eigendomsrecht van een kavel in
vruchtgebruik (of ander zakelijk gebruiksrecht) en blote eigendom, of wanneer een
kavel het voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, zijn de kosten aan deze kavel
verbonden door alle deelgenoten met ondeelbaarheid en hoofdelijkheid tussen hen
verschuldigd, zonder dat wie ook onder hen enig voorrecht van uitwinning of wettelijke
of conventionele verdeelsleutel voor deze kosten aan de vereniging van mede-eigenaars
of aan de syndicus die namens de vereniging optreedt mag tegenwerpen.
52

Artikel 22 - Overdracht van een kavel.
1. Onbetaalde kosten
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, is de nieuwe eigenaar, en, in de mate
waarin de wet hem deze verplichting oplegt, de optredende notaris gehouden aan de
syndicus te vragen, en is de syndicus ertoe gehouden te geven, een staat van volgende
kosten.
de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en
vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de
overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar
wordt;
de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen
waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft
besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde
bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de
overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt;
het bedrag van de eventuele achterstand van de eigenaar in de kosten aan de
vereniging verschuldigd, ongeacht of het gaat om kosten die via het
werkkapitaal dan wel het reservekapitaal worden besteed;
het bedrag dat overeenstemt met het aandeel van de over te dragen kavel
verbonden, in het reservekapitaal.
Het antwoord, indien door de notaris gevraagd, wordt aan partijen medegedeeld; evenzo
wordt aan partijen gemeld, indien de syndicus niet binnen twee weken van het verzoek
geantwoord heeft.
De syndicus die niet tijdig antwoordt kan door de mede-eigenaar, zowel de nieuwe als
de vorige, aansprakelijk worden gesteld voor alle schade die uit dit verzuim of deze
vertraging ontstaat.
Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen betreffende de bijdrage
in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van die schulden en van de gewone
lasten vanaf de datum van de overdracht.
2. Werkkapitaal
In geval van eigendomsoverdracht van een kavel is de uittredende mede-eigenaar
schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in
het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode die volgt op de overdracht van het
gebruiks- of genotsrecht aan de nieuwe eigenaar.
Deze datum moet aan de syndicus worden gemeld zodra de eigendomsoverdracht
authentiek werd vastgesteld, dan wel op een andere wijze vaste datum heeft verkregen.
De afrekening wordt door de syndicus op verzoek van de nieuwe dan wel de vorige
eigenaar opgesteld en medegedeeld. Ook de notaris die belast is met het opmaken van
de akte van eigendomsoverdracht kan in die zin een verzoek aan de syndicus richten
waarop hij gehouden is te antwoorden.
3. Reservekapitaal
Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft als een accessorium aan de
kavel verbonden, en kan dus niet teruggevorderd worden; het blijft onder het beheer van
de vereniging van mede-eigenaars, en wordt voortaan voor rekening van de nieuwe
eigenaar aangewend.
53

Artikel 23 - Gedwongen inning van bijdragen in de
gemeenschappelijke lasten.
De mede-eigenaar die de hem gevraagde provisie of reserve-inbreng niet betaalt binnen
de maand na ontvangst van het bericht van de syndicus waarbij hem deze betaling werd
gevraagd, wordt door de syndicus bij aangetekende brief of bij per drager afgegeven
brief aan zijn verplichting herinnerd. Van dan af lopen van rechtswege interesten op alle
door de mede-eigenaar verschuldigde sommen, berekend per dag vertraging op basis
van een rentevoet van één procent (1%) per maand.
Hetzelfde geldt voor ieder ander bedrag dat een mede-eigenaar aan de vereniging van
mede-eigenaars moet storten en waarvoor hij meer dan twee weken vertraging heeft.
De syndicus is bevoegd om de in gebreke blijvende mede-eigenaar tot betaling van de
door hem verschuldigde bedragen, verhoogd met interesten, kosten, en met het bedrag
van de schadevergoeding die aan de vereniging van mede-eigenaars toekomt, te
dagvaarden, zonder voorafgaande machtiging van de algemene vergadering.
Tot waarborg van de betaling van door hem verschuldigde sommen staat iedere medeeigenaar
door de ondertekening van de akte van aankoop van zijn privatieve kavel aan
de syndicus, optredend voor de vereniging van mede-eigenaars, af, alle
schuldvorderingen die hij tegenover huurders of titularissen van gebruiksrechten op zijn
privatieve kavel kan laten gelden, en met name het recht op inning van door huurders of
gebruikers verschuldigde huurgelden en bijdragen in de gemeenschappelijke kosten van
het gebouw, ten belope van alle bedragen door de mede-eigenaar aan de vereniging van
mede-eigenaars verschuldigd.
Na behoorlijke kennisgeving van deze overdracht van schuldvordering kan de huurder
of andere derde enkel nog geldig betalen in handen van de syndicus.
Artikel 24 - Brandverzekering
De eenvoudige risico's tegen schade veroorzaakt door brand, brandstichting,
elektriciteit, aanslagen en arbeidsconflicten, storm, hagel, ijs- en sneeuwdruk,
natuurrampen, water, glasbreuk, diefstal, onrechtstreekse verliezen zowel aan privatieve
als aan gemeenschappelijke delen van het gebouw en de grond, worden door een
collectieve verzekeringsovereenkomst verzekerd, en dit voor geheel het onroerend
complex.
Elke titularis van een privatief dient echter zelf in te staan voor het afsluiten van een
verzekering van de inboedel.
De brandverzekering dekt, overeenkomstig artikel 61 van de Landverzekeringswet ook
de schade veroorzaakt door blikseminslag, ontploffing, implosie, alsmede door het
neerstorten van of het getroffen worden door luchtvaartuigen of door voorwerpen die
ervan afvallen of eruit vallen, en door het getroffen worden door enig ander voertuig of
door dieren.
Ook wanneer het schadegeval zich voordoet buiten de verzekerde goederen strekt de
verzekeringsdekking zich uit tot schade die aan de privatieve en aan de
gemeenschappelijke zaken is veroorzaakt door hulpverlening of enig dienstig middel tot
het behoud, het blussen of voor de redding; afbraak of vernietiging bevolen om verdere
uitbreiding van de schade te voorkomen, instorting als rechtstreeks en uitsluitend
gevolg van een schadegeval, gisting of zelfontbranding gevolgd door brand of
ontploffing.
Genieten als verzekeringsnemers mede de dekking door de verzekeringsovereenkomst
verleend, behoudens de mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars, de bij de
mede-eigenaars inwonende personen, zijn personeel bij de uitoefening van zijn functies,
54

de lasthebbers en vennoten van de verzekeringsnemer in de uitoefening van hun
functies, en elke andere persoon die een mede-eigenaar in een aanhangsel aan de
verzekeringsovereenkomst als medeverzekerde aanduidt.
De verzekeringsvoorwaarden zullen derwijze worden bedongen dat de
evenredigheidsregel geen toepassing vindt.
De mede-eigenaars hebben geen verhaal tegen mekaar, noch tegen de vereniging van
mede-eigenaars, noch tegen gebruikers andere dan huurders, zelfs indien de schade
ontstaan is in een privatief gedeelte van het gebouw, behoudens het geval van kwade
trouw.
De mede-eigenaars en de vereniging van mede-eigenaars verzaken evenzeer aan verhaal
tegen huurders voor zover de overeenkomst met de huurders ook een verzaking aan
verhaal tegen hen vermeldt. De mede-eigenaars zullen hun huurders opleggen een
dergelijke afstand van verhaal toe te staan.
Artikel 25 - Aansprakelijkheidsverzekering.
De aansprakelijkheid van iedere mede-eigenaar en van de vereniging van medeeigenaars
wegens schade aan derden op grond van de artikelen 1382 tot 1386bis van het
Burgerlijk Wetboek en het verhaal van derden wegens een dergelijke aansprakelijkheid
wordt eveneens door een gemeenschappelijke verzekeringsovereenkomst gedekt.
Artikel 26 - Polissen
De eerste polissen worden namens alle mede-eigenaars gesloten door de bouwheer.
Door de ondertekening van de akte van aankoop verleent iedere koper van een
privatieve kavel volmacht aan de bouwheer om deze polissen mede namens hem af te
sluiten.
Daarna worden de polissen verlengd, hernieuwd, aangepast, opgezegd of gesloten door
de syndicus, die deze bevoegdheid namens de mede-eigenaars uitoefent ingevolge een
zelfde volmacht zolang deze bevoegdheid hem niet door de algemene vergadering der
mede-eigenaars of krachtens de wet is toegekend.
Artikel 27 - Gemeenschappelijke baten en inkomsten.
De mede-eigenaars zijn gerechtigd op de baten en inkomsten betreffende de
gemeenschappelijke zaken in verhouding tot hun aantal aandelen in deze
gemeenschappelijke zaken, voor zover het gaat om gemeenschappelijke zaken mede tot
hun gebruik bestemd.
Zo is iedere mede-eigenaar in dezelfde verhouding gerechtigd op de schadevergoeding
die krachtens een van de in de vorige artikelen vermelde polissen aan de gemeenschap
of vereniging van mede-eigenaars wordt uitbetaald.
In geval van gehele of gedeeltelijke vernietiging worden de vergoedingen die in de
plaats komen van het vernietigde gebouw bij voorrang aangewend voor de heropbouw
ervan, indien daartoe beslist wordt.
Onverminderd de vorderingen tegen mede-eigenaars, bewoners of derden die voor het
schadegeval aansprakelijk zijn, zijn de mede-eigenaars verplicht in geval van
heropbouw of herstel tussen te komen in de kosten, naar evenredigheid van hun aandeel
in de mede-eigendom, dit wil zeggen in de algemene onverdeeldheid van het hierop te
richten gebouw.
Kortingen evenwel die door verzekeringsmaatschappij op de premies voor niet
verkochte kavels worden toegestaan komen rechtstreeks aan de bouwheer toe.
55

AFDELING 4 - VERENIGING VAN DE MEDE-EIGENAARS
Artikel 28 - Naam
De vereniging draagt de naam “Vereniging van mede-eigenaars van het onroerend
complex De Tuinen van Hollebeke”, met zetel in de gemeenschappelijke delen van
het onroerend complex.
Deze vereniging bezit rechtspersoonlijkheid.
Artikel 29 - Duur
De vereniging is opgericht voor onbepaalde tijd. Zij is slechts ontbonden wanneer de
onverdeeldheid tussen de mede-eigenaars ophoudt te bestaan.
De beslissing tot ontbinding wordt genomen door de algemene vergadering ofwel door
de rechter, overeenkomstig de artikelen 577-12 en 577-13 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 30 - Zetel
De zetel van de vereniging is gevestigd in de gemeenschappelijke delen van het
complex.
Artikel 31 - Doel
De vereniging van mede-eigenaars heeft als doel het behoud en het beheer van
voorschreven onroerend complex .
AFDELING 5 - DE ALGEMENE VERGADERING
Artikel 32 – Omschrijving
De algemene vergadering verenigt alle mede-eigenaars die gerechtigd zijn in de
gemeenschappelijke delen van het onroerend complex.
Artikel 32bis – Soorten vergadering
Algemene vergadering
De algemene vergadering die alle mede-eigenaars van het volledige gebouwencomplex
“De Tuinen van Hollebeke” verenigt, is overeenkomstig de wet bevoegd voor alle
aangelegenheden die betrekking hebben op het geheel van zaken waarvan haar leden
mede-eigenaars zijn, en van de gemeenschappelijke belangen van al deze medeeigenaars
Bijzondere algemene vergaderingen
Voor de gemeenschappelijke delen die evenwel enkel dienstig zijn voor bepaalde medeeigenaars,
met name de gemeenschappelijke delen van de afzonderlijke residenties en
van het garagecomplex, zoals in de basisakte omschreven, zullen de bijzondere
algemene vergaderingen van de diverse residenties, waarin enkel de mede-eigenaars
zetelen die in de desbetreffende residentie of garagecomplex gerechtigd zijn, bevoegd
zijn.
Alle bepalingen die betrekking hebben op de algemene vergadering, gelden op
overeenkomstige wijze voor de bijzondere algemene vergadering, behoudens
andersluidende bepalingen in de statuten.
Deze regeling en de toepassing ervan kan niet leiden tot de afbreuk aan de
eigendomsrechten van de mede-eigenaars, noch aan de toekenning van aandelen in de
gemeenschappelijke delen zoals ze in de basisakte zijn vermeld. Dergelijke beslissingen
behoren tot de uitsluitende bevoegdheid van de algemene vergadering. Evenzo voor
beslissingen over de wijziging van de bestemming van onroerende goederen bestemd
56

om gemeenschappelijk te worden, en voor alle daden van beschikking van
gemeenschappelijke onroerende goederen.
Deze regeling doet geen afbreuk aan de wettelijke regeling die enkel de vereniging van
mede-eigenaars van het gans onroerend complex “De Tuinen van Hollebeke”
rechtspersoonlijkheid verleent.
Artikel 33 – Bevoegdheid
Algemene vergadering
De algemene vergadering is bevoegd voor alle aangelegenheden die betrekking hebben
op het geheel van zaken waarvan haar leden mede-eigenaars zijn en op de
gemeenschappelijke belangen van de mede-eigenaars.
Zij is onder meer bevoegd om alle beslissingen te treffen die betrekking hebben op:
- de beschikking, het beheer, daarin inbegrepen de aanstelling en het ontslag van de
syndicus en van de huisbewaarder, het gebruik en het genot van de gemeenschappelijke
delen, de aan de gemeenschappelijke gedeelten of de van buitenuit zichtbare privatieve
delen uit te voeren werken;
- het optreden in rechte, als eiser of verweerder
- de verkrijging van onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden
- de wijziging van de statuten, daarin begrepen van de verdeling van de aandelen in de
gemeenschappelijke delen en de verdeling van de gemeenschappelijke lasten
- de hertelling of heropbouw van het gebouw na beschadiging ervan.
De jaarvergadering beraadslaagt alleszins over de rekeningen die de syndicus moet
voorleggen, over de kwijting aan de syndicus te geven, over de voor het volgend jaar
aan te wenden provisies en de te uit te voeren werken aan de gemeenschappelijke
gedeelten van het gebouw.
Bijzondere algemene vergadering
De bijzondere algemene vergaderingen oefenen alle bevoegdheden uit die de wet en
deze statuten aan een algemene vergadering verlenen, voor zover ze niet verder
strekken dan de gemeenschappelijke delen die ze beheren
Deze vergaderingen hebben slechts een adviserende rol. De beslissingen door hen
genomen dienen bekrachtigd te worden door de algemene vergadering, die alleen
bevoegd is om deze beslissingen te nemen.
De bijzondere algemene vergaderingen zijn dus niet bevoegd om de statuten te
wijzigen, zelfs wanneer de gewijzigde bepalingen enkel het door deze vergadering
beheerde residentie of garagecomplex betreft. Een beslissing daartoe door de
bijzondere algemene vergadering genomen moet dus aan de algemene vergadering
worden voorgelegd en door haar worden bekrachtigd.
Artikel 34 – Delegatie van de bevoegdheden
Delegatie van de bevoegdheden aan een raad van bestuur en aan de syndicus is slechts
mogelijk binnen de perken door de wet en door deze statuten bepaald.
Artikel 35 – Tijdstippen waarop de algemene vergadering
bijeenkomt
De algemene vergadering komt minstens eenmaal per jaar bijeen, en voor het eerst
binnen de zes maanden nadat zoveel kavels zijn verkocht, dat daaraan minstens een
/vijfde van het totaal der aandelen in de gemeenschappelijke delen van het onroerend
57

complex zijn overgedragen en door de kopers of bewoners ervan in gebruik zijn
genomen.
De eerste algemene vergadering stelt de datum vast waarop de jaarvergadering voortaan
zal bijeenkomen.
De algemene vergadering kan ook in buitengewone zitting bijeenkomen, na
bijeenroeping zoals hierna bepaald.
Artikel 36 - Plaats van de algemene vergadering
De algemene vergadering wordt gehouden in de zetel van de verenging of in een andere
plaats aangeduid in de oproeping.
Artikel 37 – Bijeenroeping algemene vergaderingen
a) de gewone algemene vergadering (jaarvergadering genoemd) en de bijzondere
algemene vergadering
- De eerste gewone algemene vergadering wordt bijeengeroepen door de bouwheer.
De daaropvolgende vergaderingen worden bijeengeroepen door de syndicus op de
vastgestelde dag volgens de hierna vermelde modaliteiten.
De bijeenroeping geschiedt bij aangetekende brief aan de mede-eigenaars gericht op
hun werkelijke of gekozen woonplaats, of worden de mede-eigenaars per drager
overhandigd, en worden veertien dagen voor de vergadering verzonden of overhandigd.
De bijeenroeping vermeldt naast dag, uur en plaats van de vergadering, tevens de
agenda waarover de algemene vergadering zal beraadslagen. Bij elk punt van de agenda
wordt vermeld welke meerderheid vereist is om hierover geldig te besluiten. Tijdens de
algemene vergadering zelf kan enkel beraadslaagd en gestemd worden over de punten
vermeld op de agenda, tenzij alle mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
- de bijzondere algemene vergadering zal één maand voor de algemene vergadering
gehouden worden. De niet-bindende beslissingen door de bijzondere algemene
vergaderingen genomen, zullen dan voorgelegd worden aan de algemene vergadering
die de beslissing al dan niet zal bekrachtigen en dit blijkens de meerderheden vereist
door de wet.
b) de buitengewone algemene vergadering
De buitengewone algemene vergadering wordt bijeenroepen
- hetzij door één of meerdere mede-eigenaars die samen minstens één/vijfde van de
aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten
- hetzij door de syndicus telkens er dringend in het belang van de mede-eigendom een
beslissing moet worden genomen
- hetzij door iedere mede-eigenaar die de rechter kan verzoeken binnen een termijn die
deze laatste vaststelt, de bijeenroeping van de algemene vergadering te gelasten
teneinde over een door voornoemd mede-eigenaar bepaald voorstel te beraadslagen,
wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert dit te doen.
De data en de agenda van de algemene vergaderingen worden door de syndicus ook
telkens tijdig medegedeeld aan de bewoners van een kavel in het gebouw die op de
algemene vergadering geen stemrecht hebben. De syndicus herinnert hen eraan dat ze
vragen of opmerkingen schriftelijk kunnen formuleren en aan de syndicus bezorgen.
58

Artikel 38 – Samenstelling algemene vergadering –
bijzondere algemene vergadering
De algemene vergadering is samengesteld uit alle mede-eigenaars van het gehele
complex.
De bijzondere algemene vergadering is samengesteld uit alle mede-eigenaars van de
desbetreffende residentie of garagecomplex.
Iedere eigenaar van een privatieve kavel is lid van de algemene vergadering en neemt
deel aan de beraadslagingen.
Hij kan op zich op de algemene vergadering laten vertegenwoordigen door een
lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering, doch niet door de syndicus.
Ingeval van splitsing van het eigendomsrecht van een kavel of wanneer dit het
voorwerp is van een gewone onverdeeldheid, wordt het recht om aan de
beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de
belanghebbenden te persoon aanwijzen die dat recht zal uitoefenen.
Zolang het volledig project “De Tuinen van Hollebeke” niet is afgewerkt, zal de
algemene vergadering geldig samengesteld zijn uit de mede-eigenaars van de reeds
uitgevoerde blokken.
Artikel 39 – Quorum
De algemene vergadering is slechts geldig samengesteld en beraadslaagt slechts geldig:
- als alle mede-eigenaars van het onroerend complex, of van de desbetreffende
residentie of garagecomplex zijn uitgenodigd zoals voorzien in artikel 37
- als minstens de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is,
en voor zover zij minstens de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke
delen van het onroerend complex bezitten.
Indien dit quorum niet wordt bereikt, wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, na
het verstrijken van een termijn van minstens twee weken. De tweede bijeenroeping die
slechts kan gedaan worden nadat de eerste vergadering werd gehouden, bevat dezelfde
dagorde en vermeldt verder dat het gaat om een tweede vergadering.
Deze vergadering beslist rechtsgeldig zonder voorwaarde van quorum.
Artikel 40 – Bureau van de vergadering
De vergadering wordt ingeleid door de syndicus, die de algemene vergadering vraagt
om een voorzitter, een secretaris en twee stemopnemers te benoemen.
Bij ontstentenis van een kandidaat of indien de algemene vergadering na twee
stemronden niet tot de aanduiding van deze bureauleden kan overgaan, wordt van
rechtswege voorzitter van de vergadering, de persoonlijk aanwezige mede-eigenaar die
het grootst aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen bezit, en indien
verscheidene mede-eigenaars een zelfde aantal delen bezit, de oudste van hen in jaren.
De voorzitter duidt dan ambtshalve de overige bureauleden aan.
Artikel 41 – Stemrecht op de algemene vergadering
Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen dat overeenstemt met zijn
aantal aandelen in de gemeenschappelijke delen.
Niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter
aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of
vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken.
59

Een persoon die de door de vereniging van mede-eigenaars als lasthebber is aangesteld
of te werk wordt gesteld, kan noch persoonlijk noch bij volmacht aan de beraadslaging
en aan de stemming deelnemen over de punten van de agenda die betrekking hebben op
de hem toevertrouwde taak.
Bij de aanvang van de vergadering wordt daartoe door de mede-eigenaars of lasthebbers
een aanwezigheidslijst ondertekend, waarop vermeld wordt met hoeveel stemmen aan
de beraadslaging kan worden deelgenomen, of over welke punten niet aan de stemming
kan worden deelgenomen.
Artikel 42 – Meerderheidsvereisten
Algemeen
De beslissingen worden genomen bij volstrekte meerderheid van de tegenwoordige of
vertegenwoordigde eigenaars, behoudens in het geval waarin een grotere meerderheid
of zelfs éénparigheid van stemmen wordt vereist door het onderhavige statuut of door
de wet.
Onthoudingen, blanco-stemmen of nietige stemmen worden meegeteld bij de
tegenstemmers.
Wanneer éénparigheid vereist wordt, dan wordt hiermee bedoeld, niet alleen de
instemming van alle mede-eigenaars die aanwezig of vertegenwoordigd zijn op de
vergadering, maar van alle mede-eigenaars, waarbij de afwezigen, onthouders en
nietigstemmers aanzien worden als tegen het voorstel gekant.
Verschillende meerderheden
De algemene vergadering beslist :
1. bij meerderheid van drie/vierden (3/4) van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het
gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met
uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) over de oprichting en de samenstelling van een beheerraad die tot taak heeft
de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer;
d) het reglement van inwendige orde
2. bij meerderheid van vier / vijfden (4/5) van de stemmen :
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging
van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
b) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het
beschadigde gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging;
c) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om
gemeenschappelijk te worden;
d) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende
goederen.
e) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of een deel
ervan
3. bij eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars van het complex
Er wordt met eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars beslist over
a) elke wijziging van verdeling van de aandelen in de mede-eigendom
60

) alsmede over elke beslissing van de algemene vergadering betreffende
de volledige heropbouw van het onroerend goed.
Artikel 43 - Notulen
De beslissingen van de vergaderingen worden ondertekend door de voorzitter, de
secretaris, en de stemopnemers; de leden die zulks wensen, of hun lasthebbers,
ondertekenen ook.
Aan alle eigenaars, ongeacht of ze op de vergadering aanwezig waren of niet, wordt een
door de syndicus eensluidend verklaard afschrift van deze notulen bezorgd, binnen de
maand na afsluiting van de vergadering.
Deze notulen worden daarenboven opgetekend in een register, dat zich op de zetel van
de vereniging van mede-eigenaars bevindt en ter plaatse, zonder kosten, door iedere
belanghebbende kan worden geraadpleegd. De raadpleging gebeurt op dagen en uren
met de syndicus af te spreken; de syndicus is ertoe gehouden de raadpleging mogelijk te
maken binnen de drie dagen nadat het verzoek daartoe tot hem is gericht. Hij kan ook,
indien de daarop gerechtigde persoon daar genoegen mee wil nemen, een afschrift van
de gecoördineerde tekst van de statuten en van alle nog actuele beslissingen van de
algemene vergadering afleveren.
De beslissingen van de algemene vergadering zijn, mits kennisgeving zoals hierna
bepaald, tegenwerpelijk aan iedere titularis van een zakelijk of persoonlijk recht op een
privatieve kavel in het gebouw, en aan hen aan wie toelating tot bewoning werd
verleend, met andere woorden aan iedere bewoner van het gebouw. De beslissingen
kunnen worden tegengeworpen door hen aan wie ze tegenwerpelijk zijn.
Beslissingen die vóór de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht
of een toelating tot bewoning, zijn genomen, worden ter kennis van de bewoner
gebracht door degene die het recht of de toelating verleent: hij moet de koper of
bewoner melden dat de beslissingen in een register zijn opgetekend en waar hij dit
register kan inzien.
De verkoper of vestiger van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot
bewoning, is tegenover de vereniging van mede-eigenaars en de koper of titularis
aansprakelijk voor de schade die ontstaat door vertraging of afwezigheid van dergelijke
kennisgeving.
De koper of bewoner kan zich ook rechtstreeks tot de syndicus wenden om inzage van
het register te bekomen.
Beslissingen die na de verkoop of het verlenen van een zakelijk of persoonlijk recht of
een toelating tot bewoning, zijn genomen, zijn aan degene die stemgerechtigd waren op
de algemene vergadering die ze getroffen heeft van rechtswege en zonder kennisgeving
tegenwerpelijk.
De bewoner wordt over deze beslissingen ingelicht door een bericht van de syndicus die
hem daarover inlicht bij ter post aangetekende brief, binnen de maand nadat de
beslissing werd getroffen.
Artikel 44 - Verhaal tegen beslissingen van de algemene
vergadering
Verhaal tegen beslissingen van de algemene vergadering staat enkel open indien en in
de mate waarin de wet daarin voorziet.
61

AFDELING 6 - DE SYNDICUS
Artikel 45 - Aanstelling
De eerste syndicus wordt door de bouwheer aangesteld voor een eerste onbepaalde
termijn, die van rechtswege een einde neemt bij de eerste algemene vergadering.
Zodra de eerste algemene vergadering is bijeengekomen is zij als enige bevoegd over de
aanstelling en het ontslag van de syndicus. Bij ontstentenis van benoeming door de
eerste algemene vergadering, wordt de syndicus benoemd bij beslissing van de rechter,
op verzoek van iedere mede-eigenaar.
Het mandaat van de syndicus kan in geen geval vijf jaar te boven gaan, maar kan
worden verlengd. Hij is herbenoembaar.
Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan
hij geen verbintenissen aangegaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te
boven gaat.
De algemene vergadering kan de syndicus steeds ontslaan of tijdelijk schorsen, maar
moet dan ook onmiddellijk in zijn vervanging voorzien. Ook kan de algemene
vergadering hem een voorlopig syndicus toevoegen, voor een welbepaalde duur, of voor
welbepaalde doeleinden.
Bekendmaking
Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus
wordt binnen acht dagen na die aanstelling of benoeming, op onveranderlijke wijze en
zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw
waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is.
Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam de
voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een
vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam en firma, alsmede haar maatschappelijke
zetel. Het uittreksel moet in voorkomend geval worden aangevuld met alle andere
aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maken onverwijld met de
syndicus in contact te treden, evenals de plaats waar, op de zetel van de vereniging van
mede-eigenaars, het reglement van orde en het register met de beslissingen van de
algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd.
De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus.
Artikel 46 - Vergoeding
De syndicus wordt vergoed overeenkomstig de tarieven van de erkende
beroepsfederatie onder wiens bevoegdheid hij valt, of, bij analogie, overeenkomstig de
tarieven die voor vastgoedmakelaar in de uitoefening van dergelijke opdrachten gelden.
Artikel 47 – Opdrachten van de syndicus
Ongeacht de bevoegdheid die hem door huidig reglement van mede-eigendom wordt
toegekend, is de syndicus gehouden :
1. de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van medeeigendom
vastgestelde tijdstippen, wanneer de mede-eigenaars die minstens
één/vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw
bezitten het vragen, en op eigen initiatief van de syndicus telkens als er dringend in
het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen;
2. de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het daartoe bestemd
register en ter inzage van iedere belanghebbende te laten;
3. de beslissingen van de algemene vergadering uit te voeren en te laten uitvoeren.
62

4. de beslissingen van de algemene vergadering ter kennis te brengen van alle
titularissen van een zakelijk of persoonlijk recht of van een toelating tot bewoning,
overeenkomstig de bepalingen van deze statuten.
5. alle bewarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer.
6. waken over de rust en de goede orde in het gebouw, over het behoorlijk onderhoud
van de gemeenschappelijke delen;
7. het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren;
8. het bedrag van de uitgaven te verdelen tussen de eigenaars der kavels in de
verhoudingen aangeduid door onderhavig reglement, de fondsen samen te brengen,
en te storten aan de rechthebbenden.
9. aan ieder mede-eigenaar zijn periodieke afrekeningen voor te leggen;
10. de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de
gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen, voor zover de beslissing om in
rechte op te treden of zich in rechte te verweren door het bevoegde orgaan van de
vereniging werd genomen;
11. namens de vereniging van mede-eigenaars contracten afsluiten, volgens de
onderrichtingen hem door de algemene vergadering gegeven, voor verzekeringen
zoals bepaald in deze statuten, levering van nutsvoorzieningen, onderhoud van de
lift en andere gemeenschappelijke installaties of toestellen, aanwerving of ontslag
van onderhoudspersoneel;
12. de vergadering van mede-eigenaars wijzen op de noodzaak, wanneer deze bestaat,
de toestand van het gebouw of van de gemeenschappelijke delen, de wijze van
gebruik, onderhoud of aanwending ervan, omwille van dwingende
overheidsvoorschriften, aan te passen, of de statuten in overeenstemming daarmee
te brengen.
13. de lijst van de schulden, de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud,
herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering vóór de datum van de
overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt,
over te leggen binnen vijftien dagen te rekenen van het verzoek van de notaris.
14. aan elke persoon, die het gebouw bewoont krachtens een persoonlijk, of zakelijk
recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de
vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of
opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten te formuleren.
Deze zullen als zodanig aan de aan de vergadering worden medegedeeld.
15. de syndicus legt binnen de maand het reglement van orde, na opstelling ervan, op
de zetel van de vereniging neer. Hij werkt zonder verwijl het reglement bij, telkens
wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit.
16. de betwistingen betreffende de gemeenschappelijke delen onderzoeken, met derden
en openbare besturen; verslag uitbrengen aan de algemene vergadering, die zal
kunnen uitmaken welke beslissingen dienen genomen te worden ter verdediging
van de gemeenschappelijke belangen. Ingeval van hoogdringendheid, zal hij alle
bewarende maatregelen treffen.
17. jaarlijks zijn algemene rekeningen aan de algemene vergadering voorleggen.
18. in het algemeen alle opdrachten uitvoeren hem door de wet, de statuten of door de
algemene vergadering toevertrouwd.
Bevoegdheid
De syndicus als orgaan van de vereniging, wordt door deze statuten de bevoegdheden
verleend nodig voor de uitvoering van zijn opdrachten zoals in het vorig artikel
omschreven.
De syndicus die handelt binnen de perken van zijn opdracht verbindt door zijn optreden
alle mede-eigenaars en handelt in naam van de vereniging van mede-eigenaars.
63

Aansprakelijkheid
De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheden niet
overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een
beperkte duur of voor bepaalde doeleinden.
ARTIKEL 48 - RAAD VAN BEHEER
De algemene vergadering kan steeds beslissen een raad van beheer in te richten die tot
taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden over zijn beheer.
De raad van beheer heeft geen andere bevoegdheden dan deze voormeld.
De samenstelling van de raad van beheer, de bevoegdheden en de werkwijze van de
raad van beheer worden door de algemene vergadering bepaald.
De raad van beheer zal minstens bestaan uit een afgevaardigde van de categorie B, C en
D.
AFDELING 7 – RECHTSVORDERINGEN - TEGENSTELBAARHEID
ARTIKEL 49 - RECHTSVORDERINGEN
De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als
verweerder. Iedere mede-eigenaar zal echter alle rechtsvorderingen alleen instellen
betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de
andere mede-eigenaars inlicht.
Artikel 50 - Tegenstelbaarheid.
De bepalingen van de statuten kunnen rechtstreeks worden tegengesteld door degenen
aan wie ze kunnen worden tegengesteld en die houder zijn van een zakelijk of
persoonlijk recht op het gebouw in mede-eigendom.
AFDELING 8 – ONTBIINDING EN VEREFFENING
Artikel 51 - Ontbinding
De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden
ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan.
De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw heeft niet de ontbinding van de
vereniging tot gevolg.
De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij
eenparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij
authentieke akte vastgesteld.
De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit, op verzoek
van iedere belanghebbenden die een gegronde reden kan aanvoeren.
Artikel 51 – bis - Vereffening
De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan
voor haar vereffening.
Alle stukken uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars vermelden
dat zij in vereffening is.
Artikel 52 - Benoeming vereffenaar(s)
Voor zover niets anders bepaald wordt in de huidige statuten of in een overeenkomst,
bepaalt de algemene vergadering van mede-eigenaars-aandeelhouders de wijze van
vereffening en wijst zij een of meer vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering
nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de
vereniging.
64

De toepasselijke artikelen van het Wetboek van vennootschapen zijn van toepassing op
de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars.
De afsluiting van de vereffening wordt bij notariële akte vastgelegd, die overgeschreven
wordt op het hypotheekkantoor.
HOOFDSTUK III. - REGLEMENT
VAN INWENDIGE ORDE
Artikel 53. Vaststelling huishoudelijk reglement (=
reglement van inwendige orde)
De statuten van het onroerend complex kunnen worden aangevuld door een
huishoudelijk reglement, zonder evenwel te kunnen afwijken van hetgeen in de statuten
is bedongen; bij tegenstrijdigheid gaan de statuten voor.
De inhoud van dit reglement bepalen, wijzigen of aanvullen behoort evenwel tot de
uitsluitende bevoegdheid van de algemene vergadering, zodra deze voor de eerste maal
is bijeengeroepen. De algemene vergadering beslist hieromtrent met een meerderheid
van drie/vierden van de stemmen daar het gaat om het genot of gebruik van de
gemeenschappelijke gedeelten van het onroerend complex
Dit reglement moet niet bij notariële akte worden vastgesteld.
Artikel 54. Kennisgeving en tegenstelbaarheid
Indien een reglement van orde wordt opgesteld, zal het binnen de maand na de
opstelling ervan door de bouwheer, of na de goedkeuring ervan door de algemene
vergadering, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars worden neergelegd op het
initiatief van de bouwheer respectievelijk de syndicus.
De syndicus werkt zonder verwijl het reglement van orde bij, telkens wanneer de algemene
vergadering tot een wijziging besluit.
Het reglement van orde kan ter plaatse en zonder kosten door iedere belanghebbende
geraadpleegd worden.
De bepalingen van het reglement van orde zijn op dezelfde wijze en onder dezelfde
voorwaarden tegenstelbaar aan en door hen aan wie ook de beslissingen van de algemene
vergadering tegenstelbaar zijn.
Artikel 55 – Onderhoud: Schilderen
De werken aan de gemeenschappelijke delen zullen door tussenkomst van de syndicus
besteed worden aan firma's, die schriftelijk hun bestek zullen moeten mededelen.
De syndicus zal toezicht uitoefenen over de werkzaamheden.
De werken aan de privatieve delen waarvan het onderhoud de harmonie van het gebouw
aanbelangt, zullen ten gepaste tijde moeten uitgevoerd worden door ieder eigenaar op
zulke wijze dat het gebouw steeds zijn uitzicht van zorg en goed onderhoud behoudt.
Zij moeten zonder uitstel uitgevoerd worden als de algemene vergadering hiertoe
besluit.
Ingeval van ingebreke blijven na een aangetekend schrijven dat één maand
onbeantwoord is gebleven, zal de syndicus de werken laten uitvoeren betrekkelijk de
privatieve delen op kosten, risico en gevaar van de eigenaars.
Artikel 56 – Verscheidene verbodsbepalingen
1. Het is verboden ontvlambare, ontplofbare of geurverspreidende stoffen in het gebouw
binnen te brengen.
65

2. De gemeenschappelijke delen zoals de inkomhall, trappen, overlopen en gangen
moeten steeds vrij gehouden worden. Derhalve mag er nooit iets geplaatst of gehangen
worden.
Dit geldt in het bijzonder voor fietsen, scooters, moto's, kinderwagens, speelgoed, enz...
3. In de gang, op terrassen en balkons mag geen enkel huishoudelijk werk verricht
worden zoals uitborstelen van tapijten, beddengoed, klederen, meubels, het poetsen van
schoenen, enz...
4. De tapijten en karpetten mogen niet uitgeklopt worden. De bewoners dienen daartoe
gebruik te maken van aangepaste huishoudelijke apparaten.
5. Het is ten strengste verboden in het gebouw rubberen gasleidingen of buigbare buizen
aan te wenden; de gastoevoer dient met vaste metalen buizen uitgevoerd te worden.
Voor al deze aangelegenheden, mag geen enkele gedoogzaamheid zelf met de tijd, een
verworven recht worden.
Artikel 57 - Gebruik van liften
Het gebruik van de liften is uitsluitend voorbehouden aan de eigenaars en bewoners van
de privatieven en aan hun bezoekers.
De liften zijn verboden voor kinderen jonger dan twaalf jaar die niet vergezeld zijn door
een volwassene.
De algemene vergadering kan een aanvullend reglement opstellen betreffende het
gebruik van de lift; welk reglement in de lift zal worden aangebracht en alsdan
verplichtend wordt voor alle bewoners en gebruikers.
Artikel 57bis Verplichting tot KB lifveiligheid
De wet, in het kader van het KB van negen maart tweeduizend en drie betreffende de
beveiliging van de liften, schrijft voor dat de syndicus de werkgevers die een deel of een
geheel van gebouw gebruikt voor zijn beroepsactiviteiten, op de hoogte dient te brengen
van alle onderhoudsactiviteit en/of risico-analyse aan de lift die door zijn werknemers
tijdens de uitoefening van het arbeidscontract wordt gebruikt.
Gezien de syndicus geen toegang heeft tot het Rijksregister kon hij moeilijk steeds op
de hoogte zijn van de identiteit van de bedoelde werkgevers.
De gebruiker die optreedt als werkgever dient de syndicus hiervan op de hoogte te
brengen per aangetekend schrijven binnen de acht dagen na de aanvang van zijn
activiteiten in het gebouw. Bij ontstentenis hiervan wordt de syndicus ontslagen van alle
verdere verantwoordelijkheden.
Het uitreiken van de nodige documenten maakt deel uit van bijkomende prestaties
waarvan de werkgever, waaromtrent het attest gaat, is tot terugbetaling gehouden.
Artikel 58 - Vuilnis
Onder geen enkel beding is het de eigenaars of bewoners van een privatief toegestaan
om vuilniszakken en ander afval in de residentie of op het domein te plaatsen. De
vuilniszakken dienen geplaatst te worden in de daartoe bestemde lokalen of daartoe
aangeduide plaatsen.
In de kelderverdieping van het onroerend complex zijn er daarvoor geen ruimtes
voorzien.
Deze zullen echter voorzien worden voor alle blokken op de hoek van de openbare
parking (links en rechts), zijnde lot één, zoals voormeld.
66

Artikel 59 - Telefoon - Kabeltelevisie - Radio
De gemeenschappelijke gedeelten van het op te richten gebouw zullen voorzien worden
van speciale leidingen voor de plaatsing van kabels voor radio- en televisiedistributie en
telefoon.
De eigenaars die over één van dergelijke toestellen beschikken zijn verplicht deze
toestellen exclusief aan te sluiten op de voorziene gemeenschappelijke kabels.
De eigenaars mogen bijgevolg zelf geen antennes plaatsen op het gebouw of op een andere
plaats van de residentie, noch voor ontvangst van radio- of televisiestralen, noch voor C.B.toestellen,
radio-amateurs of andere.
De kosten voor aansluiting op de kabeltelevisie zijn ten laste van de eigenaar.
Artikel 60 - Huisdieren - gedoogzaamheden
De mede-eigenaars evenals hun huurders of bewoners zullen slechts als
gedoogzaamheid katten, honden, vogels of andere kleine huisdieren mogen houden.
Indien evenwel één dezer huisdieren oorzaak ware van stoornis in het gebouw, hetzij
door lawaai, reuk of anderszins, kan de algemene vergadering de gedoogzaamheid van
het dier bij eenvoudige meerderheid van stemmen intrekken. Indien een eigenaar van
het betrokken huisdier zich niet naar deze beslissing voegt, zal de algemene vergadering
een schadevergoeding kunnen eisen ten belope van zeven euro per dag vertraging,
beginnende van de betekening der beslissing der algemene vergadering. Het bedrag
dezer dwangsom zal in het reservefonds gestort worden, alles onverminderd de
beslissing der algemene vergadering te nemen met een meerderheid der drie/vierde van
de stemmen en inhoudende ambtshalve verwijdering van het huisdier door de
maatschappij der dierenbescherming.
In ieder geval zijn de eigenaars van de toegelaten huisdieren verantwoordelijk voor de
door deze huisdieren eventuele aangerichte schade.
Artikel 61 - Moraliteit - stilte - welvoegelijkheid
De mede-eigenaars, hun huurders, personeel en bewoners van de eigendom zullen deze
altijd moeten bewonen op een burgerlijke en eerbare wijze, en ervan genieten als "een
goede huisvader".
Zij zullen erover moeten waken dat de rust in het gebouw op geen enkel ogenblik
gestoord wordt door hun handelingen, deze der leden hunner familie, hun werknemers,
hun huurders of bezoekers.
Geen enkel abnormaal gerucht mag gemaakt worden.
Het gebruik van muziekinstrumenten en van muziekinstallaties is toegelaten doch op
uitdrukkelijke voorwaarde de werking dezer toestellen en instrumenten zodanig te
regelen dat ze de andere bewoners van het gebouw niet stoort.
Indien in het gebouw gebruik gemaakt wordt van elektrische apparaten die storingen
teweegbrengen, zullen deze apparaten dienen voorzien te worden van toestellen, die
deze storingen uitschakelen of ten minste verzachten, en wel op zulke wijze dat zij de
goede radiofonische en televisie-ontvangst niet schaden.
Geen enkele motor mag in het gebouw geplaatst worden ter uitzondering van degene
welke de lift aandrijven, evenals de apparaten nodig voor het reinigen en boenen ,
huishoudelijke en sanitaire installaties en deze welke zouden nodig zijn voor de
dienstenactiviteit der privatieve delen die een dienstenbestemming hebben.
67

De appartementen of andere privatieve lokalen mogen slechts verhuurd worden aan
eerbare en solvabele personen. Dezelfde verplichting berust op de huurders ingeval van
onderverhuring of pachtoverdracht.
Artikel 62- - Diverse bepalingen
De mede-eigenaars en hun rechthebbenden dienen zich te schikken naar de
voorschriften aangaande het bewonen dienaangaande opgelegd door de stad, politie of
gemeenterecht, teneinde de gemeenschappelijke delen niet in waarde te doen
verminderen.
Bij verhuizing zullen de eigenaars, de syndicus daarvan schriftelijk verwittigen,
aangaande de eventuele bestaande schade aan de gemeenschappelijke delen. Indien dit
voorschrift door de betrokken eigenaar niet wordt nageleefd, voor de komst van de
verhuizers, zullen eerstgenoemde kunnen aansprakelijk worden gesteld voor de na de
doortocht der verhuizers door de syndicus vastgestelde schade aan de
gemeenschappelijke delen.
Artikel 63 – Verplichting tot uitwisseling mbt
veiligheidscoördinatie
Zowel de mede-eigenaar als de huurder kunnen fungeren als opdrachtgever van
bouwwerken die onder de bepalingen vallen van de veiligheidscoördinatie van tijdelijke
of mobiele bouwplaatsen. Eens de werken uitgevoerd zijn, moeten alle nieuwe
elementen die van enig belang zijn voor het postinterventiedossier van de vereniging
van mede-eigenaars per aangetekend schrijven aan de syndicus worden overgedragen.
Bij gebrek aan kennisgeving wordt de syndicus ontslagen van alle aansprakelijkheid
en/of verantwoordelijkheid.
HOOFDSTUK IV - DIVERSE
SLOTBEPALINGEN
Artikel 64 – Woonstkeuze
Iedere mede-eigenaar die geen woonplaats in België heeft of er niet gewoonlijk
verblijft, moet woonplaats in België kiezen, op een adres waar hem alle berichten,
kennisgevingen en aanmaningen ter uitvoering van deze statuten kunnen worden
gezonden.
Iedere eigenaar wordt vermoed woonplaats te kiezen in het gebouw, in zijn kavel, waar alle
uitnodigingen en betekeningen rechtsgeldig kunnen gedaan worden.
Artikel 65 - Vertaling
Alleen de nederlandstalige tekst is rechtsgeldig.
Elke vertaling geschiedt buiten de verantwoordelijkheid van de comparante of van de
ondergetekende notaris.
Artikel 66 . Voorlopige beschikking
Zolang de bouwheer niet alle kavels in de residentie “De Tuinen van Hollebeke” heeft
verkocht, zal hij de nodige verkoopspubliciteit mogen voeren in en rond het gebouw.
VOLMACHT
Comparante vertegenwoordigd als gezegd, verklaart aan te stellen als bijzondere
lasthebbers:
1. Ieder der bestuurders van de vennootschap.
68

2. Mejuffrouw Sophie D’Hoossche, juriste, wonende te 9000 Gent, Vaderlandstraat 148.
3. De Heer Baudouin D’Hooghe, jurist, wonende te Berlare, Baron Thibautstraat 72.
4. Mevrouw Marijke Keereman, bediende, wonende te 8380 Brugge – Lissewege,
Lisseweegs Opperhof 21
5. Mevrouw Karline Vanparijs, bediende, wonende te 8300 Knokke-Heist, Lippenslaan 40.
Met macht te handelen, ieder afzonderlijk, om voor haar en in haar naam hierna beschreven
handelingen te stellen:
Te verkopen en te ruilen met of zonder opleg, het geheel of een deel van de hierboven
beschreven privatieve delen in het onroerend complex genaamd residentie “De Tuinen van
Hollebeke”, evenals de hoeveelheden in de gemeenschappelijke delen van het gebouw,
waaronder de grond, waarop de residentie wordt opgetrokken.
En dit in der minne of gerechtelijk, uit de hand, bij openbare toewijzing of veiling, in de
vorm, voor de prijzen, onder de lasten, bedingen en voorwaarden, aan zodanige persoon of
personen die de lasthebber zal goedvinden.
Alle lastenkohieren te doen opstellen, alle loten te vormen, de oorsprong van eigendom
vast te stellen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en
gemeenschap te bedingen.
De lastgevers te verplichten tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardiging
en opheffing.
Alle schuldvorderingen voor het niet-betaald saldo van de verkoopprijzen over te dragen of
in pand te geven in het voordeel van derden.
Het tijdstip van de ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn voor betaling van
de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting
te geven met of zonder indeplaatsstelling.
Het ambtshalve nemen van inschrijving te vorderen of daarvan geheel of gedeeltelijk te
ontslaan om welke reden ook, na of zonder opheffing te verlenen van verzet,
inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te
stemmen van alle inschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of
zonder verzaking aan voorrechten, hypotheken, ontbindende rechtsvordering en zakelijke
rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
Van de kopers, toewijzelingen en anderen, waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot
zekerheid van de betaling of uitvoering van verbintenissen, alle meldingen en
indeplaatsstelling toestaan, met of zonder waarborg.
Bij gebreke aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten en bedingen, alsmede in
geval van welkdanige betwisting te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser
of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in verbreking te
voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten, alle zelfs
buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals herverkoping na rouwkoop,
verbreking der verkoping, onroerend beslag, gerechtelijke rangregeling enzovoort, steeds
verdrag te sluiten, dading te treffen en compromis aan te gaan.
Alle wijzigingen aan te brengen aan de statuten in de meest uitgebreide zin; alle
wijzigingen of verbeterende basisakten te ondertekenen en om de nodige en nuttige
erfdienstbaarheden te vestigen.
Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking werden
verricht, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
69

Teneinde voorschreven, alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen,
in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen, en in het algemeen alles te doen wat
noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
BEVESTIGING VAN DE IDENTITEIT
De geassocieerde notaris bevestigt dat de identiteit van de comparante hem werd
aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen en de
door de wet vereiste stukken.
Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de
geassocieerde notaris voor de rechtspersoon de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum
van oprichting en het BTW-nummer of rijksindentificatienummer.
SLOTBEPALINGEN
De comparanten erkennen ieder een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben
minstens vijf werkdagen voor het verlijden dezer.
Onderhavige akte werd intergraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat
in artikel 12, al.1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat.
De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.
WAARVAN AKTE
Verleden te Knokke-Heist
Na voorlezing heeft de comparante, vertegenwoordigd als gezegd, samen met ons,
notarissen.
70