magazine HAPPY NEW YEAR! - TNT Magazine

58 | TNT MAGAZINE Nr. 121 - Januari 2010
Wetgeving
Mededelingen van de Gemeenschap aan
buitenlandse eigenaars van een appartement,
die hier slechts tijdelijk verblijven.
De huidige wetgeving (Ley de Propiedad Horizontal) bepaalt
dat zowel de samenroeping van de algemene vergadering
als de genomen beslissingen aan iedere eigenaar kenbaar
moeten gemaakt worden. Indien dit niet gebeurt, kan de
rechtbank overgaan tot nietigverklaring.
Deze kennisgeving moet onomstotelijk bewezen kunnen
worden, bijv. verzending per fax, gewone of aangetekende
brief, telegram of dergelijke. Als middels bevestiging door
de secretaris van de gemeenschap aangetoond wordt dat in
een bepaald gebouw het gebruikelijk is dat berichten in de
brievenbus gedeponeerd worden of rechtstreeks eigenhandig
aan de mede-eigenaars overhandigd worden, geldt dit
principieel als bewijs voor de rechtbank.
Waar moet eigenlijk de officiële kennisgeving gebeuren?
De wet zegt duidelijk dat de officiële mededelingen moeten
gericht zijn aan het adres in Spanje, dat door de medeeigenaar
aangegeven werd. Indien geen adres werd
medegedeeld, geldt het adres van het pand dat deel uitmaakt
van de betreffende gemeenschap.
En wat gebeurt er, indien op het opgegeven adres of op
het adres van het pand binnen de gemeenschap niemand
aanwezig is of indien het bericht niet aanvaard wordt?
Artikel 9 van de wet zegt in zulkdanig geval dat de
mededeling rechtsgeldig is, als ze geafficheerd wordt op het
aankondigingsbordvan het gebouw, waarvan het betreffende
pand onderdeel uitmaakt.
Wat buitenlandse eigenaars betreft, bepaalt de spaanse
wet dat een buitenlander niet kan eisen dat dergelijke
mededelingen zouden gericht worden aan een buitenlands
Kantoor van advokaten Egea-Molina & Partners
Gespecialiseerd in Vennootschapsrecht, Burgerlijk,
Administratief en Erf- en Strafrecht, Urbanisatie- en Immobiliënrecht.
Meer dan 20 jaar ervaring.
Professionele bijstand aan natuurlijke
personen en ondernemingen. Advies op fiskaal,
boekhoudkundig en arbeidsrechtelijk vlak.
KANTOOR LOS CRISTIANOS
Calle Lugano 4
Edf. Vista Hermosa II, app.nr 11
Los Cristianos
Tel: 922-79.95.86 - Fax: 922-79.95.48
abogados@egea-molina.com
adres. De wet voorziet uitsluitend communicatie binnen het
spaanse grondgebied. Daarom is het voor een buitenlandse
eigenaar heel belangrijk een adres op te geven, waarnaar
deze berichtgeving kan verzonden worden. Dit kan het adres
zijn van een advokaat of van een fiscaal raadgever of van
een vertrouwenspersoon, die de ontvangen berichten tijdig
overmaakt.
Bij gebreke, kan men als eigenaar voor onaangename
verrassingen komen te staan, zoals uitzonderlijke heffingen
(derramas) voor onderhoud van het gebouw, die door de
algemene vergadering aangenomen werden. Als deze
ingevolge onwetendheid niet tijdig betaald werden, kan
zulks uitmonden in een gerechtelijke procedure, met
naast de eigenlijke betaling hoge aanvullende boetes en
de gerechtskosten tot gevolg. Bij jarenlange afwezigheid
kan het zelfs gebeuren dat een eigenaar op een bepaald
ogenblik moet constateren dat zijn eigendom, ingevolge een
gerechtelijke beslissing, gedwongen verkocht werd om de
openstaande schulden in te vorderen.
Besluit: als we onze eigendom niet permanent betrekken,
is het raadzaam in Spanje een adres op te geven voor de
ontvangst van berichten, die uitgaan van de gemeenschap van
mede-eigenaars. Het is eveneens wenselijk om het kontakt
met de beheerder van de gemeenschap in stand te houden,
zodat we steeds geïnformeerd worden over beslissingen die
door de algemene vergadering genomen worden en die ons
kunnen aanbelangen.
KANTOOR PUERTO DE LA CRUZ
Avenida Generalisimo 10
Edf. Condal, entreplanta
38400 Puerto de la Cruz
Tel: 922.386.039 - Fax: 922.371.158
abogados@egea-molina.com
Hilde Vandeputte
Hilde Vandeputte
Oficieel agent
Propiedad Inmobilaria
Colegiado num. 176
Gepersonaliseerde
zoekopdrachten van
eigendommen, hypotheken,
oficiële taxaties.
Tel: 922.386.039
Tel: 922.371.278
Fax 922.371.158
Email : hilde@egea-molina.com