8 ruime en luxe vierkamerappartementen in Heemstede - Aurora

wonen in de speling van het licht
8 ruime en luxe
vierkamerappartementen
in Heemstede

Inhoudsopgave
6 - 7
Situatie en ligging
8 - 9
Hotspots
10 - 11
Luxe, lichte appartementen
12 - 23
Gevels en woningplattegronden
28 - 33
Technische omschrijving en wegwijzer
Wonen in het
schijnsel van het
Spaarne
Aan de oostrand van Heemstede,
waar het Spaarne het dorp flankeert,
wordt Aurora ontwikkeld. Een fonkelnieuw
woonplan met op de bovenste
twee verdiepingen acht luxe appartementen.
Aurora is een ander woord
voor poollicht: een bijzonder lichtverschijnsel
dat zich in verschillende kleuren
en vormen manifesteert. Wonen in
de speling van het licht, dat is Aurora
ten voeten uit.
Dit schitterende woonplan weerspiegelt waar Heemstede al eeuwenlang voor staat:
een heerlijke plek om te wonen! Heemstede, van oorsprong een heerlijkheid, zag
al in 1290 het levenslicht. Monumenten en herkenningspunten als het Oude Slot,
De Naald, de Sint Bavokerk, de spoorlijn Heemstede – Aerdenhout en het molentje
van Groenendaal houden het Heemstede van vroeger levend.
“Wonen, werken,
winkelen, recreëren:
Heemstede heeft het allemaal!”
Nu, ruim zeven eeuwen na zijn ontstaan, is Heemstede nog altijd een heerlijkheid.
Een heerlijkheid om te wonen, te werken, te recreëren, te sporten en te genieten
van kunst en cultuur. Karakteristieke winkelstraten als de Binnenweg en Jan van
Goyenstraat hebben alles in zich voor een gezellig dagje shoppen. Bovendien is
Heemstede rijk aan prachtige natuurgebieden waar u naar hartenlust kunt
wandelen, fietsen of varen.
Comfortabel
wonen aan
het Spaarne
{2} {3}

{4}
Raampartijen over de gehele breedte
Vanaf het moment dat de zon opkomt, is uw woning gehuld
in een oase van daglicht. Dankzij de grote raampartijen
hebben licht en schaduw vrij spel. Bovendien heeft u
fascinerende uitzichten over Heemstede en het Spaarne.
{5}

{6}
Aurora bevindt zich tegenover het Spaarne ziekenhuis, nabij de
Strawinskylaan in Heemstede. Dit appartementengebouw is uniek
gelegen ten opzichte van groen, water en belangrijke voorzieningen.
“Binnen vijf minuten
in hartje Heemstede”
Door zijn gunstige ligging heeft Aurora een prima ontsluiting naar alle windrichtingen.
Het centrum van Heemstede en omliggende plaatsen als Haarlem en
Zandvoort zijn uitstekend bereikbaar. Ditzelfde geldt voor de A9. Ook wat openbaar
vervoer betreft, is Aurora optimaal te bereiken. Buslijn 7 en 140 bevinden zich
op loopafstand. Bovendien heeft Heemstede zijn eigen treinstation Heemstede -
Aerdenhout.
Situatie en
ligging
Vanuit deze toplocatie is het uitzicht
op de omgeving op zijn zachtst gezegd
fascinerend. Door de transparante
gevel lijken de bomen bijna tastbaar
en doet het Spaarne aan als een
blauwe deken vol schitterende parels.
Ontwikkeling Watermuziek.
Deze villawijk in aanbouw
bestaat uit klassiek vormgegeven villa’s,
tweekappers en geschakelde villa’s.
Locatie in ontwikkeling.
Hier zijn de twee woontorens
van Spaarnelicht
voorzien.
{7}

Hotspots in de omgeving
van Heemstede
Restaurant Cheval Blanc
Jan van Goyenstraat 29, Heemstede
Restaurant Cheval Blanc is sinds oktober 1996 gevestigd in de Jan
van Goyenstraat te Heemstede, een kleine winkelstraat tussen de
Heemsteedse Dreef en de grens met Haarlem-Zuid. Er is voldoende
(gratis) parkeergelegenheid. Het Restaurant is vernoemd naar het
beroemde wijnhuis uit de St-Emillion in de Bordeaux: Château Cheval
Blanc, dat bekend staat om zijn uitstekende Grand Cru’s.
www.cheval-blanc.nl
{8}
Brasserie Sanz
Jan van Goyenstraat 31, Heemstede
Brasserie Sanz is hoogwaardig eten voor schappelijke prijzen. De sfeer is ongedwongen,
de service vriendelijk en professioneel. De keuken is frans georiënteerd
met zo nu en dan buitenlandse invloeden. Sanz is elke dag geopend, het hele jaar
door. Parkeren is gratis.
www.sanz.nl
Heemstede is een dynamisch dorp met een uniek karak-
ter. Geen kolossale winkelcentra of grote foodketens,
maar gezellige winkelstraten met karakteristieke speciaalzaken
en knusse restaurants. Kunst en cultuur liggen
voor het oprapen, net als de prachtigste stukjes natuur.
Heemstede is één grote hotspot!
Chateaubriand
Binnenweg 163, Heemstede
Chateaubriand Heemstede opende zijn deuren in 1993 als slagerij
met uitzonderlijk vlees. Tegenwoordig is Chateaubriand Heemstede
een luxe slagerij en cateraar. Doordat ze de afgelopen jaren
hun assortiment hebben uitgebreid met nieuwe hoogwaardige
producten zoals kaas, wijn, bijzondere delicatessen en maaltijden, is
Chateaubriand uitgegroeid tot een exclusieve eetwinkel.
www.chateaubriand.nl
Wandelbos
Groenendaal
Burgemeester van Rappardlaan, Heemstede
Een grote variatie flora en fauna, schaduwrijke plekken en zonnige
stukken. Deze ecologische factoren maken van Wandelbos Groenendaal
een plezierige plek voor natuurliefhebbers. De wandeltochten in dit fraaie
natuurgebied voeren u langs een groot aantal planten- en diersoorten,
afgewaaide takken en omgevallen bomen. Natuur zoals natuur bedoeld is!
www.wandelbosgroenendaal.nl
{9}

{10}
In Aurora haalt u het zonnetje in huis.
Letterlijk! Op elk moment van de dag
geniet u van een prettige lichtinval en
fascinerende schaduwwerkingen. Dát is
wonen in de speling van het licht!
Luxe, lichte
appartementen
Kleinschalig en stijlvol. Zo laat Aurora zich het
beste omschrijven. Met 29 huur- en 8 koopappartementen
staat dit fraaie appartementengebouw
garant voor een unieke woonbeleving!
Het appartementengebouw heeft een klassieke uitstraling en bestaat uit
twee woontorens (zie A en B op overzichtskaart) die door een luchtbrug
met elkaar verbonden zijn. Op de begane grond van toren A is ruimte
voorzien voor zorggerelateerde dienstverlening. De donkere, chique
baksteen, het bijzondere metselwerk en smalle raampartijen geven dit
complex een unieke, dynamische uitstraling. Transparante geveldelen en
lichtkoepels zorgen voor de aangename beleving van het daglicht.
De koopappartementen bevinden zich op de vierde en vijfde verdieping
van toren A en zijn bereikbaar middels een afgescheiden entreehal en
een eigen liftinstallatie. Vanuit de appartementen kan een fascinerend
uitzicht over het Spaarne en Heemstede worden verkregen. Deze appartementen
hebben een oppervlakte van ca. 103 tot 125 m2 en bieden
ruimte aan twee tot drie slaapkamers, een ruime living met open keuken
en luxe badkamer. Het comfort van de toekomstige bewoners heeft centraal
gestaan bij de ontwikkeling van deze appartementen. Zo beschikt
elk appartement over een privé buitenruimte in de vorm van een heerlijk
balkon of terras.
{11}

8 ruime en luxe
Noordgevel vierkamerappartementen Zuidgevel
8 ruime en luxe
Oostgevel vierkamerappartementen Westgevel
{12} {13}
Entree
8 ruime en luxe
vierkamerappartementen
8 ruime en luxe
vierkamerappartementen

Verdiepingsoverzicht Situering
5e verdieping
4e verdieping
{14} {15}

Bouwnummer 21
• Type A06
• Woonoppervlakte van c.a. 103m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 15m 2
• Gelegen op de 4e verdieping
• Comfortabel vierkamerappartement met
ruime living, open keuken, luxe badkamer
en eigen buitenruimte op het noordoosten.
Prachtig uitzicht op de omgeving.
Bouwnummer 22
{16} {17}
• Type A07
• Woonoppervlakte van c.a. 121m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 10m 2
• Gelegen op de 4e verdieping
• Royaal vierkamerappartement met ruime
living, afzonderlijke keuken en luxe badkamer.
Privé buitenruimte op het zuiden,
met fraai uitzicht op de groene omgeving.

Bouwnummer 23
• Type A08
• Woonoppervlakte van c.a. 124m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 10m 2
• Gelegen op de 4e verdieping
• Zeer ruim vierkamerappartement met
royale living, afzonderlijke keuken, luxe
badkamer en eigen buitenruimte op het
zuiden. Uitzicht op de fraaie omgeving.
Bouwnummer 24
{18} {19}
• Type A13
• Woonoppervlakte van c.a. 111m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 15m 2
• Gelegen op de 4e verdieping
• Luxe vierkamerappartement met royale
living, open keuken en luxe badkamer.
Eigen buitenruimte op het noordwesten
met fraai uitzicht.

Bouwnummer 25
• Type A09
• Woonoppervlakte van c.a. 105m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 19m 2
• Gelegen op de 5e verdieping
• Luxe vierkamerappartement met fraai
uitzicht op o.a. het Spaarne. Ruime living
met open keuken, luxe badkamer en twee
buitenruimtes.
Bouwnummer 26
{20} {21}
• Type A10
• Woonoppervlakte van c.a. 119m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 10m 2
• Gelegen op de 5e verdieping
• Ruim driekamerappartement met royale
woonkamer, afzonderlijke keuken, luxe
badkamer en eigen buitenruimte op het
zuiden. Fraai uitzicht op de omgeving.

Bouwnummer 27
• Type A11
• Woonoppervlakte van c.a. 122m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 10m 2
• Gelegen op de 5e verdieping
• Royaal driekamerappartement met
ruime living, afzonderlijke keuken, luxe
bad kamer en eigen buitenruimte op het
zuiden. Prachtig uitzicht op de omgeving.
{22} {23}
Bouwnummer 27 is tevens uit te voeren als een 4-kamerappartement. Bouwnummer 28 is tevens uit te voeren als een 4-kamerappartement.
Bouwnummer 28
• Type A09sp
• Woonoppervlakte van c.a. 105m 2
• Oppervlakte buitenruimte c.a. 19m 2
• Gelegen op de 5e verdieping
• Luxe vierkamerappartement met fraai
uitzicht. Ruime living met open keuken,
luxe badkamer en twee buitenruimtes.

{24} {25}

{26} {27}

Beknopte technische omschrijving
Plan “Aurora”
Hieronder treft u de “beknopte technische omschrijving”
aan met betrekking tot de 8 koopappartementen
in het plan Aurora te Heemstede.
Deze beknopte technische omschrijving vormt
geen contractstuk.
1. Maatvoering en materiaalkeuze
Alle genoemde maten zijn “circa”-maten.
Tijdens de uitvoering van het werk kunnen
wijzigingen noodzakelijk blijken.
2. Funderingen
Aan de hand van de uitgevoerde grondonderzoeken
worden de gebouwen op in de
grond gevormde betonpalen en betonfunderingsbalken
gefundeerd.
3. Constructie
De begane grondvloer van de gebouwen is
een geïsoleerde, geprefabriceerde vloer. De
verdiepingsvloer is van beton, in het werk
gestort, op een breedplaatvloer.
De draagstructuur van de gebouwen bestaan
hoofdzakelijk uit gewapende betonnen wanden,
balken en kolommen, aangevuld met
een staalconstructie waar nodig. De stalen
onderdelen van de hoofddraagconstructie
zullen, waar vereist, worden voorzien van
brandwerende bekleding. Deze bekleding
mag onder geen beding verwijderd worden.
4. Dekvloeren
Zowel op de begane grondvloer als de
verdiepingsvloeren komt in de woningen een
zwevende dekvloer met een totaaldikte van
circa 90 mm.
5. Gevels
De oost- en westgevel worden uitgevoerd
met geprefabriceerde houten binnenspouwbladen
welke fabrieksmatig zijn voorzien van
de benodigde isolatie. Aan de binnenzijde
worden deze voorzien van een gipsbeplating.
De gevel zal uitgevoerd worden in metsel-
werk. Op de 4e verdieping wordt de gevel
uitgevoerd in een duurzaam plaatmateriaal.
De balkons/buitenruimten worden eveneens
afgewerkt met duurzaam plaatmateriaal.
6. Binnenwanden
De niet constructieve binnenwanden zijn van
Metalstud- /kalkzandsteen of Gibo gipsblokken,
70 en 100 mm dik.
7. Daken
De platte daken van de gebouwen worden
afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking
met grind en betontegels, en voorzien
van thermische isolatie met afschotlaag. De
balkons worden afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking met grijze draintegels.
8. Trappen en hekwerken
Op de balkons zullen er stalen hekwerken
met glazen beplating worden geplaatst.
9. Gevelkozijnen
De buitenkozijnen (inclusief de te openen
delen zoals schuifpuien en ramen) worden
uitgevoerd in aluminium. De kleur is volgens
opgave architect en staat vermeld in de
kleurenstaat.
De voordeur van de appartementen is een
vlakke houten deur met glasopeningen.
10. Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen zijn kwalitatief hoogwaardige
stalen kozijnen, fabrieksmatig afgelakt in
de kleur Reinwit RAL9010. De kozijnen van
de binnendeuren worden met bovenlichten
uitgevoerd.
De binnendeuren in de appartementen zijn
dichte opdek fabrieksmatig afgelakte deuren
in de kleur Reinwit RAL 9010. De binnendeuren
van de meterkast worden voorzien van
een ventilatierooster.
11. Stukadoorswerk
De wanden van het appartement worden
behangklaar opgeleverd. In het appartement
worden de plafonds, met uitzondering van
de benedenberging(en), meterkast , voorzien
van spuitwerk. De wanden boven het tegelwerk
in het toilet en de badkamer worden
afgewerkt met spuitpleister.
12. Tegelwerk, kunststeen en natuursteen
In de algemene ruimte zal de vloer afgewerkt
worden met tegelwerk en bij de entreedeur
van het gebouw een schoonloopmat.
De overige verdiepingen zullen een vloerbedekking
krijgen als vloerafwerking. Op
de vloer van de toiletten en de badkamers
komen vloertegels. De wanden van de toilet
worden tot 1500mm betegeld en de badkamer
tot 2100mm hoog.
De dorpels ter plaatse van toiletruimte(n) en
badkamer(s) zijn van kunststeen.
13. Keuken / stelpost
In de koopsom van de appartementen is een
stelpost van € 14.000,- inclusief BTW opgenomen
voor een luxe keuken. Hierdoor bent
u in staat om de inrichting van uw keuken
volledig naar eigen smaak en wens vorm
te geven. Deze stelpost kan tevens worden
gebruikt ter verrekening van eventuele extra
wensen (meerwerk).
14. Beglazing
In de glasopeningen van de buitenkozijnen
komt blank isolerende beglazing (HR++glas).
Daar waar nodig zal de beglazing voorzien
zijn van doorvalbeveiliging.
15. Sanitair
De toiletruimte wordt overeenkomstig
tekening voorzien van wit sanitair fabricaat
Sphinx serie 300
- wandcloset met inbouwreservoir fabrikaat
Sphinx
- fonteincombinatie, Grohe kraan
De badkamer wordt overeenkomstig
tekening voorzien van wit sanitair fabricaat
Sphinx serie 300
- wandcloset met inbouwreservoir ;
- wastafel;
- Grohe wastafelmengkraan;
- planchet;
- ronde spiegel;
- Grohe glijstangset;
- Grohe douche thermostaatkraan;
- ligbad
- Grohe bad thermostaatkraan
- Grohe glijstangset
16. Elektrische installaties
De installatie in de meterkast wordt verdeeld
over verschillende groepen en aardlekschakelaars.
De leidingen en montagedozen zijn
opgenomen in de wanden en plafonds. In
de bergingen zijn de leidingen in het zicht
aangebracht, zo ook in de meterkast en nabij
de installatie opstelling.
De installatie met aansluitpunten, schakelaars,
lichtpunten worden uitgevoerd conform
NEN1010 en staan aangegeven op de
contracttekening(-en).
17. Zwakstroominstallaties
Het appartement is voorzien van een belinstallatie
bestaande uit:
- een deurbelknop naast de voordeur;
- een videofooninstallatie;
- een transformator in de meterkast;
Overige:
- Kamerthermostaat;
- Hoofdregeling ventilatie;
- Ruimtethermostaat tbv vloerverwarming in
iedere verblijfsruimte.
18. Telecommunicatie-installaties
Vanuit de meterkast zijn bedraadde en afgemonteerde
leidingen aangelegd ten behoeve
van telefoon en C.A.I. in de volgende ruimtes:
- de woonkamer : 1 stuks;
- hoofdslaapkamer: 1 stuks ;
De aansluitingen van de CAI, telefoon in de
meterkast dient u zelf te verzorgen via de
aanbieder van deze diensten.
19. Zonwering
Aan de zuidgevel van het gebouw worden
alle raamkozijnen voorzien van elektrisch
bedienbare screens t.b.v. zonwering.
20. Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast is een
gasleiding aangelegd naar de op de nultekening
aangegeven opstelplaats voor een
fornuis in de keuken (afgedopt) en naar de
gecombineerde verwarmings- / warmwatervoorziening.
21. Verwarming- / warmwater installatie
De appartementen hebben een individuele
gasgestookte verwarmingsinstallatie (HR-
Gaswandketel, Comfortklasse 4 met een
gesloten verbrandingssysteem .
Het appartement wordt standaard voorzien
van duurzame laagtemperatuur vloerverwarming
als hoofdverwarming, m.u.v. de badkamer,
hier wordt een plaatradiator toegepast.
De keuze in vloerbedekking is van invloed op
de afgifte van het systeem.
De temperatuurregeling geschiedt door middel
van een thermostaat in de verblijfsruimten.
22. Ventilatievoorzieningen
Het appartement is voorzien van een
individueel mechanisch ventilatiesysteem.
De keuken, badkamer, de berging met
wasmachineopstelling en het toilet worden
mechanisch afgezogen. In de woonkamer en
slaapkamers wordt er lucht toegevoerd door
de ventilatieroosters boven de kozijnen.
23. Hoofdentree
Middels een entreehal op de begane grond
heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.
Ook kunt u vanuit deze entreehal uw berging
bereiken. Middels de lift of het trappenhuis
komt u op de algemene hal van uw etage.
T.p.v. de hoofdentree zijn de postkasten
gesitueerd alsmede een intercom installatie
met videofoon.
24. Tenslotte
Het is mogelijk dat de situatietekening c.q.
inrichtingstekening van het gebied op het
moment van verkoop door inspraakprocedures
e.d. door de overheden nog niet tot in
detail is uitgewerkt.
Wij kunnen voor deze afwijkende situaties
geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer
het perceel kleiner of groter wordt
bestaat er geen recht op verrekening.
Tevens moet een voorbehoud worden
gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het
gevolg zijn van nadere eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven. U zal zo spoedig mogelijk
worden geïnformeerd over wijzigingen en/
of aanpassingen.
De in de brochure opgenomen perspectieven
zijn “artist impressions”, die een goede indruk
geven van de appartementen, maar kunnen
afwijken van de bouwkundige uitvoering.
Hetzelfde geldt voor de terreininrichting.
Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen
kunnen geen rechten worden
ontleend.
De eventueel op de plattegrondtekeningen
aangegeven inrichting dient, voor zover niet
nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en
is niet in de koopsom begrepen.
De eventueel op de tekeningen aangegeven
beplanting en tuinmuren welke niet zijn omschreven
dient, voor zover niet nadrukkelijk
vermeld, alleen ter oriëntatie.
{28} {29}

Wegwijzer bij aankoop
Algemeen
Indien u besluit een appartement van ons te
kopen, zullen wij alles in het werk stellen om het
vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het
is ons streven om een zo goed mogelijk product
te leveren.
Garantie
Op de appartementen is de Garantie- en Waarborgregeling
van het SWK van toepassing. Het
waarborgcertificaat betekent voor u als koper
dat u met een financieel gezonde en technisch
vakbekwame onderneming zaken doet. U
ontvangt bij de ondertekening van de koop- en de
aannemingsovereenkomst een boekwerk waarin
de Garantie- en Waarborgregeling en de Garantietermijnen
per onderdeel uitgebreid worden
omschreven.
De Garantie- en Waarborgregeling is primair
gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop
binnen de garantietermijn de rechten uit de
Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen
aan de nieuwe eigenaar.
De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Wanneer u besluit tot de aankoop van een appartement,
wordt dit contractueel vastgelegd in
een koopovereenkomst (welke u sluit met VOF
aan het Spaarne – een samenwerking tussen
Slokker Vastgoed, Synchroon en Ymere) en een
aannemingsovereenkomst (welke u sluit met
Slokker Bouwgroep) met de daarbij behorende
contractstukken (verkooptekeningen, technische
omschrijvingen, etc.) U ontvangt vóór ondertekening
alle benodigde informatie en documentatie
ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een
toelichting op deze kopersinformatie geven.
Middels de koopovereenkomst verplicht de VOF
aan het Spaarne zich de grond te leveren aan
de koper. Middels de aannemingsovereenkomst
verplicht Slokker Bouwgroep zich het appartement
voor u te bouwen. U als koper verplicht
zich de koopsom en de aanneemsom te betalen.
Nadat de overeenkomsten door u en door (of
namens) de ondernemers zijn ondertekend
ontvangt u een kopie van de overeenkomsten.
De originelen gaan naar de projectnotaris die de
akte van levering zal opstellen. Binnen de in de
overeenkomsten gestelde periode maakt de projectnotaris
met de koper een afspraak voor het
tekenen van de akte van levering en eventueel de
hypotheekakte.
Wanneer gaat u betalen?
In de aannemingsovereenkomst treft u een overzicht
van aan van de diverse betalingstermijnen.
Na ondertekening van de overeenkomst wacht
u af tot Slokker Bouwgroep u de reeds vervallen
termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een
aantal mogelijkheden:
1. Maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan betaalt
u de factuur.
2. Maakt u gebruik van een hypotheek, dan
ondertekent u de factuur en stuurt deze door naar
uw geldverstrekker (bank).
Zolang de notariële akte van levering nog niet is
gepasseerd, heeft u – conform de bepalingen van
het SWK - automatisch uitstel van betaling. Over
de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten
en termijnen, wordt de met de ondernemer
overeengekomen rente berekend. Deze rente
wordt bij de notariële akte van levering met u
verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen,
ontvangt u een factuur met verzoek tot betaling.
De notaris
Ruim voor de datum van de notariële overdacht
(of “transport”) ontvangt u van de notaris de nota
van afrekening waarop het totale, op de datum
van overdracht, verschuldigde bedrag is aangeven.
Op de afrekening staat het bedrag dat u aan
hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij de levering
wordt uitbetaald en hoeveel bij de geldgever
in depot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag u
zelf aan de notaris moet overmaken.
Aan kosten kunnen onder meer vermeld zijn:
• de rente over de nog niet betaalde maar wel
verschuldigde termijnen
• de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte,
• aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of
eventueel andere bankkosten.
Bij het transport tekent u twee akten:
• de akte tot levering van de grond met eventueel
aanwezige opstallen,
• de hypotheekakte.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op
naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op
naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die met het verwerven van een eigen
appartment gemoeid zijn, In de koopsom zijn de
volgende zaken inbegrepen:
• grondkosten;
• bouwkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeurshonorarium;
• notarishonorarium inzake transportakte;
• gemeenteleges;
• overdrachtsbelastingen en/of B.T.W.;
• kadastraal recht;
• bouwvergunning;
• kosten Garantiecertificaat SWK;
• technische aansluitkosten: water, riool, gas,
elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de
kosten van de huisaansluitingen; niet de abonnementskosten
e.d.).
De met de financiering van uw appartement
verband houdende kosten, die niet bij de koop-/
aanneemsom inbegrepen zijn, kunnen onder
meer zijn:
• de kosten verbonden met het aangaan van een
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten,
bereidstellingsprovisie etc.);
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie
levensverzekering (spaarpremie);
• de (bouw)rente over de grondkosten en de
vervallen maar niet betaalde termijnen tot de
transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de
{30} {31}
hypotheekakte;
• eventueel meerwerk ten opzichte van de
standaard woning.
Termijnregeling en rente
De koop-/aanneemsom wordt betaald in
termijnen. Deze zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
Telkens wanneer de bouw
zover gevorderd is dat een van de termijnen
vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een
factuur. Heeft het transport bij de notaris nog
niet plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling
mogelijk zoals dat in de aannemingsovereenkomst
is beschreven. Over de verschuldigde,
nog niet betaalde termijnen brengt de verkoper
rente in rekening die u betaalt bij het transport.
Indien u een hypotheek heeft afgesloten, wordt
het deel dat bij het transport verschuldigd is door
uw hypotheekverstrekker overgemaakt. Het deel
van de hypotheek dat bedoeld is voor de latere
termijnen wordt door uw hypotheekverstrekker
in depot gehouden. Op het moment dat u een
termijnfactuur ontvangt, stuurt u het origineel
naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor
betaling zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd,
dient u aan de bank rente over het door
u geleende bedrag te gaan betalen. U betaalt
uitsluitend rente over de bedragen die u uit uw
hypotheek heeft opgenomen om de termijnen
van de verkoper te betalen. Bij de berekening van
de hoogte van de hypotheek die u nodig heeft,
wordt doorgaans rekening gehouden met te
betalen rente.
Prijsstijgingen
De met u overeengekomen koop-/aanneemsom
is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen
in het tarief voor de BTW (eventueel verschuldigde
overdrachtsbelasting en wijzigingen
voortvloeiend uit overheidsvoorschriften). Een
eventuele verhoging of verlaging wordt conform
de wettelijke bepalingen aan u doorberekend,
vanaf het moment dat de wijziging ingaat.
De zogenaamde risicoregeling woningbouw is
uitgesloten. Dit houdt in dat loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw voor rekening
van de verkoper komen en dus niet aan u worden
doorberekend.
A. Mogelijkheden meerwerk
Bij alle appartementen worden de kopers in
de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime
mogelijkheid aan wijzigingen, zodat het appartement
zoveel mogelijk kan worden aangepast
aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze
wijzigingen treft u aan op de (standaard) meeren
minderwerklijst die u bij de aankoop van uw
appartement zult ontvangen. Het is natuurlijk
mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft
die niet voorkomen op deze lijst.
Vandaar dat u, voor een nog nader aan te geven
datum, de mogelijkheid wordt geboden individuele
wensen kenbaar te maken, een en ander met
inachtneming van de hierna onder B genoemde
restricties. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding
kunnen aanvullingen en wijzigingen op het
meer- en minderwerk na de sluitingsdatum niet in
behandeling worden genomen.
B. Insturen van individuele wensen
Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk
met ieders individuele wensen rekening te
houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle
ingediende verzoeken te honoreren.
De woning en het met de aannemer overeengekomen
meerwerk dient bij oplevering te voldoen
aan het Bouwbesluit, de eisen van Nutsbedrijven,
Brandveiligheidvoorschriften, de van toepassing
zijnde Garantie- en Waarborgregeling en eventuele
aanvullende overheidseisen. In verband met
deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject,
constructieve en/of esthetische redenen,
is het weglaten c.q. wijzigen van sommige
essentiële onderdelen niet mogelijk (tenzij reeds
opgenomen in de meer- en minderwerklijst). Niet
mogelijk zijn bijvoorbeeld:
• aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen
van ramen en deuren, afmetingen, kleur-
en materiaalwijzigingen);
• verplaatsen van leidingen, leidingschachten,
standleidingen, hemelwaterafvoeren,
meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid
vloerverwarming;
• verplaatsen/omleggen van CV-leidingen en
andere leidingen in vloeren;
• verplaatsen of wijzigen van de CV-ketel en/of
de verwarmingselementen, thermostaat;
• het wijzigen van hang- en sluitwerk;
• het verkleinen van bergruimten;
• het wijzigen van vensterbanken;
• het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk;
• het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q.
onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen,
afwerkvloeren, etc.);
• betegeling van andere vloeren dan die in
sanitaire ruimten;
• aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op
wanden. Goede voorlichting door de vakhandel
is gewenst indien u ná oplevering van
de woning dit soort wandversiering zelf laat
aanbrengen.
C. Keukeninrichting
De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De
aansluitpunten van mechanische ventilatie, elektra,
gas (indien van toepassing), water en riolering
worden op de standaard aangegeven plaats
(afgedopt) opgeleverd. De wanden ter plaatse
van de keuken worden behangklaar opgeleverd.
U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra
met uw eigen keukenleverancier op te nemen en
na oplevering van uw woning uit te laten voeren.
De mogelijkheid om een keuken en keukenwandafwerking
bij de project-keukenleverancier
te bestellen. Deze project-keukenleverancier staat
in direct contact met de aannemer. Indien u een
keuken bestelt bij de project-keukenleverancier
is het mogelijk om (als meerwerk) aanpassingen
aan leidingwerk en elektra mee te laten nemen in
de bouw. Hetzelfde geldt voor eventuele bouwkundige
wijzigingen ter plaatse van de keuken.
De keuken en keuken wandafwerking worden na

oplevering geplaatst/aangebracht. De projectkeukenleverancier
maakt graag een vrijblijvende
offerte voor u.
D. Sanitair
Het in de verkoopbrochure beschreven standaard
sanitair zal te bezichtigen zijn bij de projectsanitairleverancier.
U ontvangt rechtstreeks
van deze leverancier een uitnodiging om de
showroom te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u
ruim voor aanvang van de bouw tegemoet zien.
Tijdens het bezoek kunt u, naast het bezichtigen
van het standaard sanitair, geïnformeerd worden
over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de
sanitaire ruimten. De project-sanitairleverancier
is de aangewezen partij waar u met uw vragen
en wensen voor een nog nader bekend te maken
sluitingsdatum terecht kunt. Zij zijn op de hoogte
van het bouwproject en staan in verbinding met
de bouwkundig aannemer, de loodgieter, de
elektricien en de CV-installateur.
Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte
invulling. Voor de appartementen geldt dat
het ook tot de mogelijkheid behoort het sanitair
in het appartement als minderwerk te laten
vervallen. De makelaar kan u hierover nader
informeren.
E. Tegelwerk
Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk
geldt in principe dezelfde werkwijze als
voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier de
aangewezen partij waar u met uw vragen over
het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht
kunt. De projecttegel- en sanitairleverancier en de
sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend.
U ontvangt hierover ruim voor aanvang van de
bouw bericht. Na de betreffende sluitingsdata
kunnen geen opdrachten/wijzigingen in behandeling
worden genomen. De woning zal, indien u
voor de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft
gemaakt, standaard worden uitgevoerd. Voor de
appartementen geldt dat het ook tot de mogelijkheid
behoort het tegelwerk in het appartement als
minderwerk te laten vervallen. De makelaar kan u
hierover nader informeren..
Wijzigingen
Deze informatiebrochure is nauwkeurig en met
zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten,
architect(en), constructeur(s) en adviseur(s)
van het plan. Ondanks dat moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen,
voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde
constructie, aanvullende eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling
etc.
Tevens behoudt de ondernemer zich het recht
voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel
noodzakelijke architectonische of technische
wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk
aanzien en bruikbaarheid van de woning.
Deze wijzigingen geven geen van de partijen het
recht tot het vragen van verrekening van mindere
of meerdere kosten.
De op de tekening en in deze brochure/bijgevoegde
tekeningen ingeschreven maten zijn
”circa”maten. Dit betekent dat afwijkingen
kunnen voorkomen. Maten ten behoeve van
meubilair, gordijnen etc. dienen daarom na
uitvoering op de bouw te worden opgenomen.
Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte
is niet verrekenbaar. Te zijner tijd wordt u door
Slokker Bouwgroep uitgenodigd voor een kijk- en
inmeetmoment.
Oplevering/sleuteloverhandiging
Na aanvang van de bouw ontvangt u een globale
opleveringsprognose. De datum waarop uw appartement
waarschijnlijk aan u wordt opgeleverd,
is op die termijn niet exact aan te geven. Wij
moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen,
omdat een woningbouwproject altijd uniek is en
er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest, kan
er bijvoorbeeld niet worden gemetseld; als er
veel regen valt, kan er niet worden geschilderd,
etc. In een later stadium van de bouw kunnen de
prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger worden.
Aan deze prognoses kunnen geen rechten
worden ontleend.
Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal
twee weken voor de oplevering informeren over
de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip.
Daarom adviseren wij u een ruime marge te nemen
ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde
prognoses (waaraan geen rechten kunnen
worden ontleend) voor het maken van afspraken
met uw leveranciers e.d.
Wanneer de woning/het appartement opleveringsgereed
is, ontvangt u een uitnodiging om
uw woning/appartement te inspecteren (op te
leveren). Tijdens deze inspectie worden eventueel
nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen
heeft voldaan en de hypotheekakte en
leveringsakte zijn gepasseerd, ontvangt u na ondertekening
van het ”Proces verbaal van oplevering”
de sleutels van uw woning/appartement. U
ontvangt dan ook een onderhoudsboekje, waarin
onderhoudsaanbevelingen zijn opgenomen.
Controleer voor de opleveringsdatum:
• uw opstalverzekering (niet van toepassing voor
de appartementen);
• uw inboedelverzekering.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode
van bewoning een hoge vochtigheidsgraad.
Daarom raden wij u aan in deze periode goed te
ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat
blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan.
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren
etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer
worden aangebracht. Door droging en werking
van de afwerkvloer en de onderliggende
constructievloer ontstaan krimpscheurtjes die
doorgegeven worden aan de tegel en andere
harde vloeren.
Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in
dit geval vereist. U dient de leverancier van uw
”harde” vloerbedekking hiervan op de hoogte te
brengen en u hierover te (laten) informeren.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd
tijdens de oplevering worden zo snel mogelijk
verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend
vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe
onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van
verkeerd gebruik of het ”werken” schriftelijk meedelen
bij Slokker Bouwgroep (zie het informatieboekje
welke u bij de oplevering ontvangt).
Nadat alle voor herstel in aanmerking komende
onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding
is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
Eventuele onvolkomenheden na deze periode
worden conform de van toepassing zijnde Garantie-
en Waarborgregeling behandeld.
Appartementsrecht/ Vereniging van
Eigenaars
Het appartementengebouw wordt door middel
van een Akte van Splitsing en op basis van splitstekeningen
door de notaris verdeeld in appartementsrechten.
Een appartementsrecht is een
aandeel in het gebouw dat de bevoegdheid geeft
tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte
van dat gebouw, namelijk uw privégedeelte
met berging. Er wordt onderscheid gemaakt
tussen enerzijds het eigendom en anderzijds de
gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele
gebouw komt toe aan alle eigenaars gezamenlijk.
Daarnaast heeft iedere appartementeigenaar het
gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw
die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bedoeld
(bijvoorbeeld: het trappenhuis, de hal, de lift). Ter
behartiging van de gemeenschappelijke belangen
wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaars
opgericht. Iedere appartementseigenaar
wordt automatisch en van rechtswege lid van
deze vereniging. Het bestuur wordt door de gezamenlijke
eigenaars benoemd. In het reglement
van de vereniging, worden zaken geregeld m.b.t.
het gebruik, het beheer, en het onderhoud van de
gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.
De appartementseigenaars betalen maandelijks
een bijdrage te weten een eigenaarsbijdrage (in
de volksmond ook wel servicekosten genoemd).
Deze bijdrage bestaat onder meer uit kosten voor
onderhoud en instandhouding van het gebouw,
de daarbij horende installaties en de opstalverzekering.
Jaarlijks wordt de maandelijkse bijdrage
opnieuw vastgesteld door de Vereniging van
Eigenaars. Het reglement eist dat de vereniging
eenmaal per jaar een ledenvergadering belegt.
De eerste vergadering van de vereniging zal
worden georganiseerd door de verkoper.
Disclaimer
Deze informatiebrochure maakt geen deel uit
van de koopovereenkomst en/of aannemingsovereenkomst.
Tijdens het aankoopgesprek bij
de makelaar ontvangt u een set contractstukken.
Deze informatie is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van de laatst bekende
gegevens van de gemeentelijke diensten, architect,
constructeur en technische adviseurs. Desondanks
maakt de verkoper een voorbehoud ten
aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische
en/of constructieve wijzigingen, en ook ten
aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen
komen uit nadere eisen van overheden en/of
nutsbedrijven. De op tekening aangegeven maten
zijn circa-maten, waarbij geen rekening is gehouden
met enige wandafwerking. Het is verstandig
voor het kopen van gordijnen, vloerbedekking of
kasten, de maten in de woning te controleren. De
kijkdagen bieden u daarvoor gelegenheid. Maatverschillen,
veroorzaakt door materiaalkeuze
of afwijkingen in terreinmaten, kunnen mogelijk
zijn en worden niet verrekend. De eventueel op
tekening aangegeven locaties voor schakelaars,
lichtpunten, verwarmingselementen etc. zijn indicatief.
De uiteindelijke plaats kan bij verdere uitwerking
enigszins afwijken. Bij tegenstrijdigheden
tussen de inhoud van de technische omschrijving
en tekeningen of ‘artist impressions’, prevaleert
de inhoud van de technische omschrijving. Aan
de in de brochure afgedrukte “artist impressions”
kunnen ten aanzien van de kleurstelling en/of
uitvoering geen rechten worden ontleend. De
artist impressions kunnen, ondanks een zo realistisch
mogelijke weergave, een suggestief beeld
geven waaraan de omgeving ondergeschikt is
gemaakt. De indeling op de situatietekening van
het openbaar gebied (bestrating, groenvoorziening,
openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op
de laatst bekende gegevens. Wijzigingen kunnen
zich voordoen.
{32} {33}

Colofon
Ontwikkeling
VOF Aan het Spaarne
Van Deventerlaan 101
3528 AG Utrecht
VOF Aan het Spaarne is een samenwerking
tussen Slokker Vastgoed, Synchroon en Ymere
Verkoop
Bennebroekerlaan 19
2121 GP Bennebroek
Tel: 023-5842171
aurora@mvmmakelaardij.nl
Gedempte Oude Gracht 124
2011 GX Haarlem
Tel: 023-5420244
nieuwbouw@mooijekindvleut.nl
Meer informatie
www.woneninaurora.nl
{34} {35}

www.woneninaurora.nl
wonen in de speling van het licht