8 ruime en luxe vierkamerappartementen in Heemstede - Aurora

Wegwijzer bij aankoop
Algemeen
Indien u besluit een appartement van ons te
kopen, zullen wij alles in het werk stellen om het
vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het
is ons streven om een zo goed mogelijk product
te leveren.
Garantie
Op de appartementen is de Garantie- en Waarborgregeling
van het SWK van toepassing. Het
waarborgcertificaat betekent voor u als koper
dat u met een financieel gezonde en technisch
vakbekwame onderneming zaken doet. U
ontvangt bij de ondertekening van de koop- en de
aannemingsovereenkomst een boekwerk waarin
de Garantie- en Waarborgregeling en de Garantietermijnen
per onderdeel uitgebreid worden
omschreven.
De Garantie- en Waarborgregeling is primair
gekoppeld aan de woning, zodat u bij verkoop
binnen de garantietermijn de rechten uit de
Garantie- en Waarborgregeling kunt overdragen
aan de nieuwe eigenaar.
De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
Wanneer u besluit tot de aankoop van een appartement,
wordt dit contractueel vastgelegd in
een koopovereenkomst (welke u sluit met VOF
aan het Spaarne – een samenwerking tussen
Slokker Vastgoed, Synchroon en Ymere) en een
aannemingsovereenkomst (welke u sluit met
Slokker Bouwgroep) met de daarbij behorende
contractstukken (verkooptekeningen, technische
omschrijvingen, etc.) U ontvangt vóór ondertekening
alle benodigde informatie en documentatie
ter inzage en goedkeuring. De makelaar zal u een
toelichting op deze kopersinformatie geven.
Middels de koopovereenkomst verplicht de VOF
aan het Spaarne zich de grond te leveren aan
de koper. Middels de aannemingsovereenkomst
verplicht Slokker Bouwgroep zich het appartement
voor u te bouwen. U als koper verplicht
zich de koopsom en de aanneemsom te betalen.
Nadat de overeenkomsten door u en door (of
namens) de ondernemers zijn ondertekend
ontvangt u een kopie van de overeenkomsten.
De originelen gaan naar de projectnotaris die de
akte van levering zal opstellen. Binnen de in de
overeenkomsten gestelde periode maakt de projectnotaris
met de koper een afspraak voor het
tekenen van de akte van levering en eventueel de
hypotheekakte.
Wanneer gaat u betalen?
In de aannemingsovereenkomst treft u een overzicht
van aan van de diverse betalingstermijnen.
Na ondertekening van de overeenkomst wacht
u af tot Slokker Bouwgroep u de reeds vervallen
termijnen in rekening brengt. Er zijn dan een
aantal mogelijkheden:
1. Maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan betaalt
u de factuur.
2. Maakt u gebruik van een hypotheek, dan
ondertekent u de factuur en stuurt deze door naar
uw geldverstrekker (bank).
Zolang de notariële akte van levering nog niet is
gepasseerd, heeft u – conform de bepalingen van
het SWK - automatisch uitstel van betaling. Over
de verschuldigde, maar niet betaalde grondkosten
en termijnen, wordt de met de ondernemer
overeengekomen rente berekend. Deze rente
wordt bij de notariële akte van levering met u
verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd dat een (bouw) termijn is vervallen,
ontvangt u een factuur met verzoek tot betaling.
De notaris
Ruim voor de datum van de notariële overdacht
(of “transport”) ontvangt u van de notaris de nota
van afrekening waarop het totale, op de datum
van overdracht, verschuldigde bedrag is aangeven.
Op de afrekening staat het bedrag dat u aan
hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij de levering
wordt uitbetaald en hoeveel bij de geldgever
in depot blijft. Eventueel is vermeld welk bedrag u
zelf aan de notaris moet overmaken.
Aan kosten kunnen onder meer vermeld zijn:
• de rente over de nog niet betaalde maar wel
verschuldigde termijnen
• de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte,
• aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of
eventueel andere bankkosten.
Bij het transport tekent u twee akten:
• de akte tot levering van de grond met eventueel
aanwezige opstallen,
• de hypotheekakte.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op
naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op
naam wil zeggen dat de hieronder genoemde
kosten, die met het verwerven van een eigen
appartment gemoeid zijn, In de koopsom zijn de
volgende zaken inbegrepen:
• grondkosten;
• bouwkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeurshonorarium;
• notarishonorarium inzake transportakte;
• gemeenteleges;
• overdrachtsbelastingen en/of B.T.W.;
• kadastraal recht;
• bouwvergunning;
• kosten Garantiecertificaat SWK;
• technische aansluitkosten: water, riool, gas,
elektra, telefoon en CAI (het betreft hier de
kosten van de huisaansluitingen; niet de abonnementskosten
e.d.).
De met de financiering van uw appartement
verband houdende kosten, die niet bij de koop-/
aanneemsom inbegrepen zijn, kunnen onder
meer zijn:
• de kosten verbonden met het aangaan van een
hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten,
bereidstellingsprovisie etc.);
• de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
• eventueel de vooruit verschuldigde premie
levensverzekering (spaarpremie);
• de (bouw)rente over de grondkosten en de
vervallen maar niet betaalde termijnen tot de
transportdatum;
• de notariskosten voor het opmaken van de
{30} {31}
hypotheekakte;
• eventueel meerwerk ten opzichte van de
standaard woning.
Termijnregeling en rente
De koop-/aanneemsom wordt betaald in
termijnen. Deze zijn vastgelegd in de aannemingsovereenkomst.
Telkens wanneer de bouw
zover gevorderd is dat een van de termijnen
vervalt, ontvangt u voor de vervallen termijn een
factuur. Heeft het transport bij de notaris nog
niet plaatsgevonden, dan is uitstel van betaling
mogelijk zoals dat in de aannemingsovereenkomst
is beschreven. Over de verschuldigde,
nog niet betaalde termijnen brengt de verkoper
rente in rekening die u betaalt bij het transport.
Indien u een hypotheek heeft afgesloten, wordt
het deel dat bij het transport verschuldigd is door
uw hypotheekverstrekker overgemaakt. Het deel
van de hypotheek dat bedoeld is voor de latere
termijnen wordt door uw hypotheekverstrekker
in depot gehouden. Op het moment dat u een
termijnfactuur ontvangt, stuurt u het origineel
naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor
betaling zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepasseerd,
dient u aan de bank rente over het door
u geleende bedrag te gaan betalen. U betaalt
uitsluitend rente over de bedragen die u uit uw
hypotheek heeft opgenomen om de termijnen
van de verkoper te betalen. Bij de berekening van
de hoogte van de hypotheek die u nodig heeft,
wordt doorgaans rekening gehouden met te
betalen rente.
Prijsstijgingen
De met u overeengekomen koop-/aanneemsom
is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen
in het tarief voor de BTW (eventueel verschuldigde
overdrachtsbelasting en wijzigingen
voortvloeiend uit overheidsvoorschriften). Een
eventuele verhoging of verlaging wordt conform
de wettelijke bepalingen aan u doorberekend,
vanaf het moment dat de wijziging ingaat.
De zogenaamde risicoregeling woningbouw is
uitgesloten. Dit houdt in dat loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw voor rekening
van de verkoper komen en dus niet aan u worden
doorberekend.
A. Mogelijkheden meerwerk
Bij alle appartementen worden de kopers in
de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime
mogelijkheid aan wijzigingen, zodat het appartement
zoveel mogelijk kan worden aangepast
aan persoonlijke wensen. Een overzicht van deze
wijzigingen treft u aan op de (standaard) meeren
minderwerklijst die u bij de aankoop van uw
appartement zult ontvangen. Het is natuurlijk
mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft
die niet voorkomen op deze lijst.
Vandaar dat u, voor een nog nader aan te geven
datum, de mogelijkheid wordt geboden individuele
wensen kenbaar te maken, een en ander met
inachtneming van de hierna onder B genoemde
restricties. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding
kunnen aanvullingen en wijzigingen op het
meer- en minderwerk na de sluitingsdatum niet in
behandeling worden genomen.
B. Insturen van individuele wensen
Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk
met ieders individuele wensen rekening te
houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle
ingediende verzoeken te honoreren.
De woning en het met de aannemer overeengekomen
meerwerk dient bij oplevering te voldoen
aan het Bouwbesluit, de eisen van Nutsbedrijven,
Brandveiligheidvoorschriften, de van toepassing
zijnde Garantie- en Waarborgregeling en eventuele
aanvullende overheidseisen. In verband met
deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject,
constructieve en/of esthetische redenen,
is het weglaten c.q. wijzigen van sommige
essentiële onderdelen niet mogelijk (tenzij reeds
opgenomen in de meer- en minderwerklijst). Niet
mogelijk zijn bijvoorbeeld:
• aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen
van ramen en deuren, afmetingen, kleur-
en materiaalwijzigingen);
• verplaatsen van leidingen, leidingschachten,
standleidingen, hemelwaterafvoeren,
meterkasten, kruipluiken of verdeeleenheid
vloerverwarming;
• verplaatsen/omleggen van CV-leidingen en
andere leidingen in vloeren;
• verplaatsen of wijzigen van de CV-ketel en/of
de verwarmingselementen, thermostaat;
• het wijzigen van hang- en sluitwerk;
• het verkleinen van bergruimten;
• het wijzigen van vensterbanken;
• het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk;
• het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q.
onderdelen (tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen,
afwerkvloeren, etc.);
• betegeling van andere vloeren dan die in
sanitaire ruimten;
• aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op
wanden. Goede voorlichting door de vakhandel
is gewenst indien u ná oplevering van
de woning dit soort wandversiering zelf laat
aanbrengen.
C. Keukeninrichting
De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De
aansluitpunten van mechanische ventilatie, elektra,
gas (indien van toepassing), water en riolering
worden op de standaard aangegeven plaats
(afgedopt) opgeleverd. De wanden ter plaatse
van de keuken worden behangklaar opgeleverd.
U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra
met uw eigen keukenleverancier op te nemen en
na oplevering van uw woning uit te laten voeren.
De mogelijkheid om een keuken en keukenwandafwerking
bij de project-keukenleverancier
te bestellen. Deze project-keukenleverancier staat
in direct contact met de aannemer. Indien u een
keuken bestelt bij de project-keukenleverancier
is het mogelijk om (als meerwerk) aanpassingen
aan leidingwerk en elektra mee te laten nemen in
de bouw. Hetzelfde geldt voor eventuele bouwkundige
wijzigingen ter plaatse van de keuken.
De keuken en keuken wandafwerking worden na