8 ruime en luxe vierkamerappartementen in Heemstede - Aurora

Beknopte technische omschrijving
Plan “Aurora”
Hieronder treft u de “beknopte technische omschrijving”
aan met betrekking tot de 8 koopappartementen
in het plan Aurora te Heemstede.
Deze beknopte technische omschrijving vormt
geen contractstuk.
1. Maatvoering en materiaalkeuze
Alle genoemde maten zijn “circa”-maten.
Tijdens de uitvoering van het werk kunnen
wijzigingen noodzakelijk blijken.
2. Funderingen
Aan de hand van de uitgevoerde grondonderzoeken
worden de gebouwen op in de
grond gevormde betonpalen en betonfunderingsbalken
gefundeerd.
3. Constructie
De begane grondvloer van de gebouwen is
een geïsoleerde, geprefabriceerde vloer. De
verdiepingsvloer is van beton, in het werk
gestort, op een breedplaatvloer.
De draagstructuur van de gebouwen bestaan
hoofdzakelijk uit gewapende betonnen wanden,
balken en kolommen, aangevuld met
een staalconstructie waar nodig. De stalen
onderdelen van de hoofddraagconstructie
zullen, waar vereist, worden voorzien van
brandwerende bekleding. Deze bekleding
mag onder geen beding verwijderd worden.
4. Dekvloeren
Zowel op de begane grondvloer als de
verdiepingsvloeren komt in de woningen een
zwevende dekvloer met een totaaldikte van
circa 90 mm.
5. Gevels
De oost- en westgevel worden uitgevoerd
met geprefabriceerde houten binnenspouwbladen
welke fabrieksmatig zijn voorzien van
de benodigde isolatie. Aan de binnenzijde
worden deze voorzien van een gipsbeplating.
De gevel zal uitgevoerd worden in metsel-
werk. Op de 4e verdieping wordt de gevel
uitgevoerd in een duurzaam plaatmateriaal.
De balkons/buitenruimten worden eveneens
afgewerkt met duurzaam plaatmateriaal.
6. Binnenwanden
De niet constructieve binnenwanden zijn van
Metalstud- /kalkzandsteen of Gibo gipsblokken,
70 en 100 mm dik.
7. Daken
De platte daken van de gebouwen worden
afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking
met grind en betontegels, en voorzien
van thermische isolatie met afschotlaag. De
balkons worden afgewerkt met een bitumineuze
dakbedekking met grijze draintegels.
8. Trappen en hekwerken
Op de balkons zullen er stalen hekwerken
met glazen beplating worden geplaatst.
9. Gevelkozijnen
De buitenkozijnen (inclusief de te openen
delen zoals schuifpuien en ramen) worden
uitgevoerd in aluminium. De kleur is volgens
opgave architect en staat vermeld in de
kleurenstaat.
De voordeur van de appartementen is een
vlakke houten deur met glasopeningen.
10. Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen zijn kwalitatief hoogwaardige
stalen kozijnen, fabrieksmatig afgelakt in
de kleur Reinwit RAL9010. De kozijnen van
de binnendeuren worden met bovenlichten
uitgevoerd.
De binnendeuren in de appartementen zijn
dichte opdek fabrieksmatig afgelakte deuren
in de kleur Reinwit RAL 9010. De binnendeuren
van de meterkast worden voorzien van
een ventilatierooster.
11. Stukadoorswerk
De wanden van het appartement worden
behangklaar opgeleverd. In het appartement
worden de plafonds, met uitzondering van
de benedenberging(en), meterkast , voorzien
van spuitwerk. De wanden boven het tegelwerk
in het toilet en de badkamer worden
afgewerkt met spuitpleister.
12. Tegelwerk, kunststeen en natuursteen
In de algemene ruimte zal de vloer afgewerkt
worden met tegelwerk en bij de entreedeur
van het gebouw een schoonloopmat.
De overige verdiepingen zullen een vloerbedekking
krijgen als vloerafwerking. Op
de vloer van de toiletten en de badkamers
komen vloertegels. De wanden van de toilet
worden tot 1500mm betegeld en de badkamer
tot 2100mm hoog.
De dorpels ter plaatse van toiletruimte(n) en
badkamer(s) zijn van kunststeen.
13. Keuken / stelpost
In de koopsom van de appartementen is een
stelpost van € 14.000,- inclusief BTW opgenomen
voor een luxe keuken. Hierdoor bent
u in staat om de inrichting van uw keuken
volledig naar eigen smaak en wens vorm
te geven. Deze stelpost kan tevens worden
gebruikt ter verrekening van eventuele extra
wensen (meerwerk).
14. Beglazing
In de glasopeningen van de buitenkozijnen
komt blank isolerende beglazing (HR++glas).
Daar waar nodig zal de beglazing voorzien
zijn van doorvalbeveiliging.
15. Sanitair
De toiletruimte wordt overeenkomstig
tekening voorzien van wit sanitair fabricaat
Sphinx serie 300
- wandcloset met inbouwreservoir fabrikaat
Sphinx
- fonteincombinatie, Grohe kraan
De badkamer wordt overeenkomstig
tekening voorzien van wit sanitair fabricaat
Sphinx serie 300
- wandcloset met inbouwreservoir ;
- wastafel;
- Grohe wastafelmengkraan;
- planchet;
- ronde spiegel;
- Grohe glijstangset;
- Grohe douche thermostaatkraan;
- ligbad
- Grohe bad thermostaatkraan
- Grohe glijstangset
16. Elektrische installaties
De installatie in de meterkast wordt verdeeld
over verschillende groepen en aardlekschakelaars.
De leidingen en montagedozen zijn
opgenomen in de wanden en plafonds. In
de bergingen zijn de leidingen in het zicht
aangebracht, zo ook in de meterkast en nabij
de installatie opstelling.
De installatie met aansluitpunten, schakelaars,
lichtpunten worden uitgevoerd conform
NEN1010 en staan aangegeven op de
contracttekening(-en).
17. Zwakstroominstallaties
Het appartement is voorzien van een belinstallatie
bestaande uit:
- een deurbelknop naast de voordeur;
- een videofooninstallatie;
- een transformator in de meterkast;
Overige:
- Kamerthermostaat;
- Hoofdregeling ventilatie;
- Ruimtethermostaat tbv vloerverwarming in
iedere verblijfsruimte.
18. Telecommunicatie-installaties
Vanuit de meterkast zijn bedraadde en afgemonteerde
leidingen aangelegd ten behoeve
van telefoon en C.A.I. in de volgende ruimtes:
- de woonkamer : 1 stuks;
- hoofdslaapkamer: 1 stuks ;
De aansluitingen van de CAI, telefoon in de
meterkast dient u zelf te verzorgen via de
aanbieder van deze diensten.
19. Zonwering
Aan de zuidgevel van het gebouw worden
alle raamkozijnen voorzien van elektrisch
bedienbare screens t.b.v. zonwering.
20. Gasinstallatie
Vanaf de gasmeter in de meterkast is een
gasleiding aangelegd naar de op de nultekening
aangegeven opstelplaats voor een
fornuis in de keuken (afgedopt) en naar de
gecombineerde verwarmings- / warmwatervoorziening.
21. Verwarming- / warmwater installatie
De appartementen hebben een individuele
gasgestookte verwarmingsinstallatie (HR-
Gaswandketel, Comfortklasse 4 met een
gesloten verbrandingssysteem .
Het appartement wordt standaard voorzien
van duurzame laagtemperatuur vloerverwarming
als hoofdverwarming, m.u.v. de badkamer,
hier wordt een plaatradiator toegepast.
De keuze in vloerbedekking is van invloed op
de afgifte van het systeem.
De temperatuurregeling geschiedt door middel
van een thermostaat in de verblijfsruimten.
22. Ventilatievoorzieningen
Het appartement is voorzien van een
individueel mechanisch ventilatiesysteem.
De keuken, badkamer, de berging met
wasmachineopstelling en het toilet worden
mechanisch afgezogen. In de woonkamer en
slaapkamers wordt er lucht toegevoerd door
de ventilatieroosters boven de kozijnen.
23. Hoofdentree
Middels een entreehal op de begane grond
heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.
Ook kunt u vanuit deze entreehal uw berging
bereiken. Middels de lift of het trappenhuis
komt u op de algemene hal van uw etage.
T.p.v. de hoofdentree zijn de postkasten
gesitueerd alsmede een intercom installatie
met videofoon.
24. Tenslotte
Het is mogelijk dat de situatietekening c.q.
inrichtingstekening van het gebied op het
moment van verkoop door inspraakprocedures
e.d. door de overheden nog niet tot in
detail is uitgewerkt.
Wij kunnen voor deze afwijkende situaties
geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer
het perceel kleiner of groter wordt
bestaat er geen recht op verrekening.
Tevens moet een voorbehoud worden
gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het
gevolg zijn van nadere eisen van de overheid
en/of nutsbedrijven. U zal zo spoedig mogelijk
worden geïnformeerd over wijzigingen en/
of aanpassingen.
De in de brochure opgenomen perspectieven
zijn “artist impressions”, die een goede indruk
geven van de appartementen, maar kunnen
afwijken van de bouwkundige uitvoering.
Hetzelfde geldt voor de terreininrichting.
Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen
kunnen geen rechten worden
ontleend.
De eventueel op de plattegrondtekeningen
aangegeven inrichting dient, voor zover niet
nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en
is niet in de koopsom begrepen.
De eventueel op de tekeningen aangegeven
beplanting en tuinmuren welke niet zijn omschreven
dient, voor zover niet nadrukkelijk
vermeld, alleen ter oriëntatie.
{28} {29}