verhalen - Quote

082
nele winsten heeft witgewassen. Kraypoel:
‘Onzin is dat. Maar ze hebben me
nog niet eens gehoord.’ Hij was not amused
toen bekend werd dat hij de club wilde
kopen. ‘Ik had in het contract met Vittali
zelfs een clausule laten opnemen dat hij
niet mocht vertellen dat hij met mij aan
het dealen was. Op stra e van vij onderdduizend
euro, ja. Het is door het OM
gelekt. Heel vervelend; opeens noemen
sommigen mij een pornokoning en ook
mijn vijf kinderen worden er op het schoolplein
op aangesproken.’
Toch zet Kraypoel de aankoop door, vertelt
hij tegen Quote. ‘Ik houd nu eenmaal
van riskante transacties. Een groot deel
van de 120 gebouwen uit mijn vastgoedportefeuille
wilde niemand anders hebben.
Daardoor kan het rendement enorm
zijn. Zo heb ik ooit in Kerkrade die sportschool
gekocht waarin een dolgedraaide
ex-marinier zijn schoonfamilie had afgeslacht.
De woz-waarde was 1,25 miljoen,
ik kocht het op de veiling voor 425 duizend
euro. Ook dat wilde niemand hebben.
Logisch: de silhouetten van plakband
zaten nog op de vloer. Kort daarna had ik
het geluk dat de schietbaan van de politie
in Heerlen a randde – iets waarmee ik
niks te maken had, hoor. Toen kon ik dat
pand zo weer verhuren. Ik beur 125 duizend
euro huur per jaar, dus in drie jaar
tijd heb ik het terugverdiend’, grijnst de
vastgoedondernemer, die naar eigen zeggen
nog net niet in de Quote 500 hoort.
Franchiseformule
Eind juli legde Kraypoel drie miljoen euro
neer voor het pand van Yab Yum. Zolang
Justitie het onderzoek naar Vittali niet
heeft afgerond, staat het geld overigens
geparkeerd op een derdenrekening, zodat
het straks eventueel gemakkelijk verbeurd
kan worden verklaard. Dat geldt ook voor
het miljoen dat Kraypoel betaalde voor de
naam en de inventaris. ‘Stel je daar niks bij
voor, hoor. Op Marktplaats zou het misschien
vijfduizend euro opleveren. Maar
de naam is wel wat waard. Yab Yum staat
in de top-25 van de internationaal bekendste
Nederlandse merknamen’, weet Kraypoel,
die daar niet alleen profi jt van wil
trekken door via een franchiseformule
enkele buitenlandse fi lialen te openen
(‘Op dit moment zijn we vooral in Londen
heel ver’). Hij wil Yab Yum namelijk ook
koppelen aan luxe lingerie en een nieuw
merk champagne – echte dit keer.
En de club in Amsterdam moet weer open,
volgend jaar al. Kraypoel zal het bordeel
niet zelf exploiteren, alleen al omdat hij,
vanwege de onderzoeken die nog naar hem
lopen, nooit een vergunning zal krijgen.
‘De Bibob is natuurlijk een bizarre wet’,
zegt Kraypoel. ‘De hele Zuidas is gebouwd
op misleiding. Maar als je zegt: “Trek de
vergunning voor dat gebouw van tachtig
verdiepingen dan ook in”, dan zeggen ze
dat het commerciële belang te groot is.
Maar goed, zelfs al zou ik zelf wel een
vergunning krijgen, dan nog zou ik het
niet willen doen. Ik heb er niet zoveel mee.
Ik ben ook maar één keer als klant in Yab
Yum geweest, en toen heb ik nog de hele
avond aan de bar gestaan ook. Het is altijd
de intentie geweest om het pand te verhuren.
En hoewel je aan een huurprijs van
zeker vij onderdduizend euro per jaar
moet denken, zijn er gegadigden genoeg.
Dat is ook niet zo gek, want ik denk dat je
er makkelijk vijf à zes miljoen euro omzet
kunt draaien. Yab Yum is een instituut,
hè.’ En de meisjes? Kraypoel: ‘Die staan
hier straks in rijen voor de deur. Als je in
de branche werkt, is dit een heel mooie
club om op je cv te hebben; de rest van
de zaken is namelijk vreselijk ordinair.
De meisjes verdienen hier ook veel beter
dan bij een andere club. Een uurtje boven
kostte een gast 350 euro; de helft was voor
het meisje. Tuurlijk, de omloopsnelheid
van klanten is groter bij andere clubs,
maar dat moet je in dit werk maar net
willen. Ik zit ook liever de hele avond met
iemand te drinken dan dat ik ermee naar
bed moet!’
‘YAB YUM STAAT IN DE TOP-25
VAN INTERNATIONAAL BEKENDSTE
NEDERLANDSE MERKNAMEN’
Meer
Yab Yum op
Quotenet.nl/
yabyum
beeld Raymond Rutting