definitieve convenant - Agentschap Ondernemen

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
BROWNFIELDCONVENANT
met betrekking tot
het Brownfleldproject nr 55 “Wevelgem - De Posthoom”
tussen
DE VLAAMSE REGERING
en
de Actoren bij het voomoemde Brownfieldproject, met name:
IMMO DE POSTHOORN NV
MITISKA VENTURES NV
en
de Regisseurs bij het voornoemde Brownfieldproject, met name:
DE GEMEENTE WEVELGEM
OVAM
december 2011
~

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
Inhoudstafel:
ARTIKEL 1. DEFINITIES 8
ARTIKEL 2. OMSCHRIJVING VAN HET BROWNFIELDPROJECT 10
ARTIKEL 3. OMSCHRIJVING VAN DE BROWNFIELD EN HET EIGENDOMSSTATUUT OP
DE BETROKKEN GRONDEN DAN WEL ANDERE ZAKELIJKE - EN/OF
PERSOONLIJKE RECHTEN DIE EROP GELDEN 12
ARTIKEL 4. AARD VAN DE OVEREENKOMST 12
ARTIKEL 5. BASISVERBINTENISSEN INZAKE SAMENWERKING 12
ARTIKEL 6. VERBINTENISSEN VAN DE ACTOREN 13
ARTIKEL 7. VERBINTENISSEN VAN DE REGISSEURS 14
ARTIKEL 8. VERBINTENISSEN VAN DE VLAAMSE REGERING 15
ARTIKEL 9. VERBINTENISSEN VAN DE PARTIJEN 16
ARTIKEL 10.
ARTIKEL 11.
ARTIKEL 12.
ARTIKEL 13.
ARTIKEL 14.
ARTIKEL 15.
ARTIKEL 16.
ARTIKEL 17.
ARTIKEL 18.
ARTIKEL 19.
ARTIKEL 20.
ARTIKEL 21.
ARTIKEL 22.
ARTIKEL 23.
ARTIKEL 24.
DUUR 17
SLUITEN VAN REALISATIECONVENANTEN 18
STUURGROEP 18
INFORMATiE-UITWISSELING 20
RAPPORTERING 20
WIJZIGINGEN 20
TOETREDING 20
OVERDRACHT 21
UITTREDING 21
OVERMACHT 22
ONTBINDING 22
VERZOENINGSCOMMISSIE 23
SPLITSBAARHEID 23
KENNISGEVINGEN 24
VERTROUWELIJKHEID 24

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
ARTIKEL 25. GEHELE OVEREENKOMST 25
ARTIKEL 26. TOEPASSELIJK RECHT EN GESCHILLENBESLECHTING 25

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
BROWN1?IELDCONVENANT betreffende het Brownfieldproject nr 55 “De Posthoorn”
TUSSEN DE HIERNA VERMELDE PARTIJEN:
1/ de Vlaamse Regering, hier vertegenwoordigd door
EN:
- Kris Peeters, minister-president van de Vlaamse Regering en Vlaams minister van Economie,
Buitenlands Beleid, Landbouw en Plattelandsbeleid, met kabinet te 1000 Brussel,
Martelaarsplein 19,
- Philippe Muyters, Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, Ruimtelijke Ordening en
Sport, met kabinet te 1210 Brussel, Koning Albert 11-laan 19,
- Joke Schauvliege, Vlaams minister van Leefmilieu, Natuur en Cultuur, met kabinet te 1000
Brussel, Koolstraat 35, bus 5.
2) De NV Immo De Posthoorn, met maatschappelijke zetel te 8560 Wevelgem, Menenstraat
506, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nr 0821.667.105, hier
vertegenwoordigd door de BVBA D’heygere Philippe, gedelegeerd bestuurder, met als vaste
vertegenwoordiger Philippe D’heygere;
hierna “Immo De Posthoorn” genoemdz
3) De NV Mitiska Ventures, met maatschappelijke zetel te 1702 Groot-Bijgaarden,
Pontbeekstraat 2, ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nr
0449.790.681, hier vertegenwoordigd door een gedelegeerd bestuurder en een bestuurder, samen
handelend overeenkomstig de statuten, te weten:
EN:
- Despriet Management bvba, gedelegeerd bestuurder, met als vaste vertegenwoordiger Axel
despriet,
- Dubore bvba, bestuurder, met als vaste vertegenwoordiger Jan Du Bois,
hierna “Mitiska Ventures” genoemd;
Immo De Posthoorn en Mitiska Ventures worden hierna gezamenlijk tevens “Actoren” genoemd,
of elk afzonderlijk een “Actor”;

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
4/ de gemeente Wevelgem, waarvoor optreedt het College van burgemeester en schepenen,
waarvan de kantoren gevestigd zijn in 8560 Wevelgem, Vanackerestraat 16, hier
vertegenwoordigd door Jan Seynhaeve, burgemeester en Kurt Parmentier, gemeentesecretaris,
Hierna “gemeente Wevelgem” genoemd;
5/ de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij, intern verzeifstandigd agentschap van de
Vlaamse overheid, met zetel te Stationsstraat 110 te 2800 Mechelen, ingeschreven bij de
Kruispuntbank der Ondernemingen met ondememingsnummer 0225.627.740, hierbij
vertegenwoordigd Henny De Baets in hoedanigheid van administrateur-generaal,
Hierna “OVAM” genoemd;
De gemeente Wevelgem en OVAIVI worden hierna gezamenlijk tevens “Regisseurs” genoemd,
of elk afzonderlijk een “Regisseur”;
De Vlaamse Regering, de Actoren, en de Regisseurs worden hierna gezamenlijk tevens de “Partijen”
genoemd, of elk afzonderlijk een “Partij”.

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
OVERWEGENDE DAT:
(A) Het Vlaams Parlement op 30 maart 2007 het Decreet betreffende de brownfieldconvenanten
(hierna het “Decreet”) goedgekeurd heeft. Dit Decreet trad op 19 juni 2007 in werking. Met
dit Decreet wordt een kader gecreëerd voor het afsluiten van brownfieldconvenanten tussen de
Vlaamse Regering en de actoren en regisseurs bij een brownfieldproj ect.
Het Decreet beoogt een faciliterend kader aan te reiken voor de duurzame herontwikkeling
van een geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die zodanig zijn aangetast, dat zij
kennelijk slechts gebruik of opnieuw gebruikt kunnen worden door middel van structurele
maatregelen (de zgn. brownfields)
Het Decreet voorziet als instrument voor de herontwikkeling van voormelde brownfields het
sluiten van brownfieldconvenanten.
Deze brownfieldconvenanten moeten mogelijk maken dat tussen alle betrokken
administraties, instanties en personen klare en duidelijke werkafspraken worden gemaakt
zodanig dat bij de aanvang van het project meteen duidelijkheid bestaat over bepaalde
tij dsgebonden en procedurele vereisten en verwachtingen.
(B) Op 22 maart 2010 publiceerde de toenmalige Vlaamse minister-president in het Belgisch
Staatsblad een oproep voor het indienen van aanvragen tot onderhandelingen omtrent de
totstandkoming van een brownfieldconvenant (zoals voorzien in artikel 8 § 1 van het Decreet).
(C) De Actoren hebben vervolgens dergelijke aanvraag ingediend voor het project nr 55 “De
Posthoorn”.
(D) Op 26 november 2010 werd de aanvraag voor het bovenvermelde project als gegrond en
ontvankelijk bevonden, eveneens als 18 andere brownfieldprojecten.
(E) Bij beslissing van 26 november 2010 besliste de Vlaamse Regering om onderhandelingen op
te starten met de betrokken actoren in de 19 brownfield-dossiers.
(F) Gezien de complexiteit van een brownfieldproject en het lange tij dpad dat voor de realisatie
van het brownfieldconvenant noodzakelijk lijkt alvorens sprake is van een finale afwerking
van een dergelijk project, is het wenselijk een convenant af te sluiten tussen de Partijen dat
het algemeen kader voor de samenwerking zou schetsen in afwachting van het sluiten van
specifieke realisatieconvenanten tussen de verschillende partijen.
(G) Het voorwerp en het doel van dit brownfieldconvenant bestaat er dan ook in om de krijtlijnen
van het Brownfieldproject vast te leggen alsmede de algemene verbintenissen van alle
Partijen die ertoe moeten leiden dat het Brownfieldproject onder de meest optimale
omstandigheden en met respect voor eenieders bevoegdheid kan gerealiseerd worden.
(H) Het convenant moet ook voorzien in een vaste overlegstructuur en in overkoepelende
afspraken tussen de verschillende Partijen met het oog op het creëren van een doorgedreven
samenwerking en een optimale synergie. Op basis van deze samenwerking zullen juridisch

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
administratieve en financiële faciliteiten worden aangereikt die de werkbaarheid, de
organiseerbaarheid en de flexibiliteit van het project ten goede zal komen.
(T) Het Brownfieldconvenant moet tevens voorzien op welke wijze elke andere aangelegenheid
die niet het voorwerp uitmaakt van deze raamovereenkomst zal behandeld worden.
(J) De verdere uitwerking van de samenwerkingsmodaliteiten tussen alle Partijen en van de
mogelijke faciliteiten die voorzien zijn in het Decreet zal worden opgenomen in
realisatieconvenanten die de verschillende Partijen op grond van dit convenant later kunnen
sluiten, met inachtname van de beginselen opgenomen in dit convenant.
-4

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
EN WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
Artikel 1. Definities
1.1. In het kader van dit Convenant (zoals hierna gedefinieerd) en voor de uitvoering ervan zullen de
hierna vermelde begrippen en bewoordingen als volgt worden gedefinieerd en begrepen:
Aanvraagformulier:
Bodemdecreet:
Brownfield:
Brownfieldproject:
Convenant:
Decreet:
Ernstige Tekortkoming:
Mobiliteitsconvenant
Proj ectgrond
Het aanvraagformulier zoals bedoeld in artikel 8 § 1 van het
Decreet dat de Actoren hebben ingediend voor het
Brownfieldproj ect, alsmede alle daarin opgenomen
documenten en de documenten waarnaar daarin verwezen
worden en dat is opgenomen als bijlage 1 aan dit Convenant.
Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering
en de bodembescherming, zoals nadien gewijzigd.
Het geheel van verwaarloosde of onderbenutte gronden die
zodanig zijn aangetast dat zij kennelijk slechts gebruikt of
opnieuw gebruikt kunnen worden door middel van
structurele maatregelen.
Het omschreven geheel van structurele maatregelen die
Partijen in het kader van voorliggend Convenant alsmede
enige of meerdere Realisatieconvenant(en) overeenkomen.
Voorliggend convenant met inbegrip van de bijlagen.
Het decreet betreffende de brownfieldconvenanten dat op 30
maart 2007 werd goedgekeurd door het Vlaams Parlement en
op 19juni 2007 in werking trad.
Elke tekortkoming van een Partij die de verdere realisatie
van het Brownfieldproj ect onder normale omstandigheden
volledig onmogelijk maakt.
Convenant zoals beschreven in het decreet van 20 april 2001
betreffende de mobiliteitsconvenants: modulair opgebouwde
overeenkomst die inspeelt op de steeds veranderende
mobiliteitsproblematiek en die bestaat uit een
moederconvenant en één of meer modules.
De Percelen zoals nader omschreven in Artikel 3 van dit
Convenant waarop de Actoren het Brownfieldproject zullen
realiseren.

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
Realisatieconvenant: Convenant dat tussen één of meer Partijen gesloten wordt ter
verdere verfijning en / of uitwerking van voorliggend
Convenant met het oog op de realisatie van het
Brownfieldproject.
Stuurgroep: Een of meerdere vertegenwoordigers die aangeduid worden
door de Actoren, Regisseurs en de Vlaamse Regering met het
oog op het uitvoeren van de taken omschreven in het
Convenant en in de Realisatieconvenanten.
Verzoeningscommissie: Personen aangeduid door Stuurgroep die een oplossing
moeten trachten uitwerken voor het probleem dat hen door
de Stuurgroep wordt voorgelegd.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
1.2 In dit Convenant, en behoudens wanneer de context anders vereist:
(a) zullen met verwijzingen naar personen zowel natuurlijke personen als publieke en/of
private rechtspersonen, vennootschappen en ondernemingen bedoeld worden en
zullen alle verwijzingen naar personen ook hun rechtsopvolgers en
rechtsverkrij genden omvatten;
(b) zullen woorden in het enkelvoud verwijzen naar de betekenis van die woorden in het
meervoud en omgekeerd;
(c) zullen de titels en ondertitels in dit Convenant niet als een onderdeel ervan worden
beschouwd, noch in aanmerking worden genomen bij de interpretatie ervan;
(d) zullen alle verwijzingen naar artikels en bij lagen worden geïnterpreteerd als
verwijzingen naar artikels van en bijlagen aan dit Convenant;
(e) omvatten alle verwijzingen naar documenten alle amendementen en wijzigingen
ervan, evenals alle aanvullingen ervan;
(t) omvatten alle verwijzingen naar de wetgeving alle wijzigingen en amendementen van
die wetgeving;
(g) zullen alle verwijzingen naar dit Convenant verwijzen naar dit document inclusief
eender welke bijlage ervan; en
(h) zal eender welke verwijzing naar “onder meer’, “inclusief’ of “in het bijzonder” in
geen geval een beperkend karakter hebben en absoluut geen afbreuk doen aan het
algemeen karakter van andere verwoordingen.
1.3. In de mate waarin er enige tegenstrjdigheid zou bestaan tussen het Convenant en één of
meerdere Realisatieconvenanten zal het Convenant voorrang hebben.
In de mate waarin de bepalingen van meerdere Realisatieconvenanten tegenstrijdig zouden zijn zullen
de bepalingen van het eerdere Realisatieconvenant primeren op de bepalingen van het latere
Realisatieconvenant.
Artikel 2. Omschrijvin2 van het Brownfieldproject
2.1. Het Brownfieldproj eet omvat de sanering en reconversie van de leegstaande site STOW
gelegen langs de Menenstraat 506 te Wevelgem tesamen met de afbraak van een voorliggende
woning. De projectsite betreft een industrieel complex waar Stow International nv tot eind
2007 stockagesystemen en rekken produceerde. Naast de sanering van de historische
verontreiniging wensen de Actoren de leegstaande bedrijfsgebouwen maximaal te
hergebruiken en te renoveren tot een gemengd project voor handelszaken met een lokaal
verzorgingsgebied en voor lokale bedrijvigheid. Deze optie biedt een groot aantal
mogelijkheden naar reconversie van de bestaande gebouwen. Het geheel zal worden
opgesplitst rekening houdende met de huidige configuratie van de gebouwen waarbij de
achterzijde (± 4.000 m2) zal worden voorbehouden voor lokale bedrijvigheid (KMO) en de
~l0

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
voorzijde zal worden omgevormd tot een handelscomplex (± 5.000 m2) voor winkels die,
omwille van hun ruimtegebruik of productassortiment een grotere vloeroppervlakte behoeven.
Achteraan de site zal de zone die uitgeeft op de Hoge Posthoornstraat ingevuld worden met
een residentiële functie die aansluit bij de omliggende bebouwing.
2.2. Het gemeentebestuur van Wevelgem wordt regelmatig geconfronteerd met de vraag van
kleinere lokale bedrijven (vb. schrijnwerker) die op zoek zijn naar een vestigingsplaats ofwel
in het kader van de opstart van een nieuwe onderneming ofwel wegens gewijzigde
ruimtebehoeften op een bestaande locatie. Voor geen van beiden zijn er echter mogelijkheden
voorhanden. Het project van de Actoren wenst hierop in te spelen door ruimte te bieden
(verkoop of verhuur) voor lokale economische activiteiten.
2.3. Door het grootschalig productaanbod, koopgedrag, ruimtegebruik, bereikbaarheidsvereisten,
enz. zijn sommige kleinhandelszaken aangewezen op een specifieke locatie met voldoende
oppervlakte en een goede bereikbaarheid. Er is momenteel een grote vraag naar dit type van
locaties. Onderzoek leert ons dat er in het subcentrum van de Posthoorn, alwaar de site
STOW is gelegen, ruimte is voor een aantal handelszaken met een lokaal verzorgingsgebied
(vb supermarkt).
Het geplande handelscomplex van 5.000 m2 zal onderverdeeld worden in verschillende units
afhankelijk van de vraag. Teneinde het centrum zo bezoekersvriendelijk te maken, zal het
complex worden opgetrokken rekening houdende met volgende principes:
- aangepaste parkeergelegenheid voor minder-validen, klanten met jonge kinderen en fietsers;
- comfortabele toegankelijkheid;
- voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein (circa 200 parkeerplaatsen);
Op verkeerskundig vlak biedt de samenvoeging van verschillende handelszaken op één site
een voordeel omdat de toegang tot de kleinhandelsfuncties kan gebundeld worden.
2.4. Het geplande handelscomplex langs het stedelijke lint van de N8 speelt in op de reële
behoefte van de consument aan “run-shopping”. Dit wil zeggen de behoefte om op een
efficiënte en snelle manier doelgerichte aankopen te doen (“de consument met weinig tijd”).
Deze vorm van winkelen, die een gemakkelijk bereikbare plaats met veel ruimte om te
parkeren vereist, hoort niet thuis in een stadscentrum, die niet in deze behoeften kan voorzien.
Bovendien moet er voldoende ruimte zijn voor een ruime winkel om een breed en diep
assortiment aan te bieden. Deze vorm van winkelen staat tegenover het “fun-shopping”,
waarbij wordt tegemoet gekomen aan de behoefte van de consument aan een gezellige dag
winkelen, waarbij men zich van de ene naar de andere winkel begeeft, tevens om een
vollediger aanbod te kunnen overzien. Deze vorm van winkelen past onvermijdelijk best in
een stadscentrum. De zaken hier zijn bovendien over het algemeen relatief klein zodat zij
meer aan klantenbinding doen dan de grotere zaken in de periferie.
“Fun-shopping” en “run-shopping” zijn algemene verbruikersbehoeften die elkaar volledig
aanvullen. Beide shoppingswijzen kunnen perfect naast elkaar bestaan en zijn complementair
met elkaar.
2.5. De Actoren verbinden zich ertoe, om de complementariteit van het te ontwikkelen
handelsgeheel met het handelscentrum van Wevelgem te garanderen, voor het afsluiten van
huurovereenkomsten voor de beschikbare winkelruimten niet te zullen prospecteren bij de
reeds in het centrum van Wevelgem gevestigde kleinhandelaars of bij centrum gebonden
winkeliers.

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
Artikel 3. Omschrijving van de Brownfield en het eigendomsstatuut op de
betrokken gronden dan wel andere zakelijke — en/of persoonlijke rechten die erop
gelden
3.1. De Brownfield omvat de volgende percelen:zoals alle aangeduid op het plan aangehecht als
bijlage 2 (de ‘Projectgrond”):
- Het perceel aan de Menenstraat 506, Wevelgem, Sectie A, nr. 455/D/3 met een kadastrale
oppervlakte van 17.651 m2-
- De percelen aan de Menenstraat 508 en +506, Wevelgem, Sectie A, nrs. 455/RJ2 en 455/M/2
met een totale kadastrale oppervlakte van 1.027 m2.
3.2. De volle eigendom van de Projectgrond is in handen van Immo De Posthoorn nv.
3.3. De hierna vermelde percelen zijn mogelijke uitbreidingszones van het projectgebied en maken
deel uit van deze convenant, voor zover ze binnen een tij dspanne van twee jaar na de
ondertekening van de convenant verworven worden door één van de actoren, met het oog op
de realisatie van het brownfieldproject:
- de percelen aan de Menenstraat, Wevelgem, sectie A, nrs 455/Z/2, 455/A/3 en 455/C met
een totale kadastrale oppervlakte van 3.205 m2.
De Projectgrond ligt binnen het BPA nr. 27, wijziging A, Hoge en Lage Posthoom (M.B.
27/10/1989). De stedenbouwkundige voorschriften bevestigen de bestaande toestand.
Het projectgebied is ook gelegen binnen de ‘afbakening van het regionaalstedelijk gebied Kortrijk’.
Artikel 4. Aard van de overeenkomst
Dit Convenant alsmede elk in uitvoering of ter aanvulling daarvan gesloten Realisatieconvenant is een
overeenkomst naar burgerlijk recht.
Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven zijn de verbintenissen opgenomen in dit Convenant alsmede
in de te sluiten Realisatieconvenanten te beschouwen als inspanningsverbintenissen.
Artikel 5. Basisverbintenissen inzake samenwerking
5.1. Gezien de aard van het te realiseren Brownfieldproj eet, verbinden Partijen zich ertoe voor de
duur van het Convenant samen te werken aan de succesvolle uitvoering van het Convenant alsmede
van het Realisatieconvenant, en dit onder meer op basis van de volgende principes:
(a) snelheid en doeltreffendheid van de wederzijdse communicatie en informatieverstrekking;
(b) regelmatige evaluatie van de uitvoering van het Convenant;
(c) actieve en constructieve deelname aan de besprekingen en evaluaties;

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
(d) maximale benutting van de eigen mogelijkheden en bevoegdheden;
(e) toepassing van de beste professionele normen en naleving van de regels van de kunst;
(t) vaste wil om de realisatie van het Brownfieldproject tot een goed einde te brengen;
(g) wederzijds respect tussen alle Partijen omtrent de aard van de respectievelijke
bevoegdheden en de wij ze waarop daarvan gebruik wordt gemaakt; en,
(h) goede trouw.
5.2. Onverminderd de in dit Convenant aan elke Partij toegewezen bijzondere taken, nemen de
Partijen ook een verplichting tot samenwerking op ten aanzien van derden die rechtstreeks of
onrechtstreeks een impact hebben op de uitvoering van dit Convenant waaronder begrepen doch niet
limitatief opgesomd: aannemers, lokale stakeholders, belangengroeperingen, belastingadministraties
op federaal, regionaal en lokaal niveau. In het algemeen is de samenwerking tussen alle Partijen erop
gericht om een zo groot mogelijk draagvlak te creëren voor het Brownfieldproject.
Artikel 6. Verbintenissen van de Actoren
6.1. De Actoren verbinden er zich toe om het Brownfieldproject zoals omschreven in artikel 2, op
de terreinen vermeld in artikel 3, te realiseren op basis van de principes zoals omschreven in artikel 5
van dit Convenant. De Actoren verbinden zich ertoe het Brownfieldproject zo goed mogelijk af te
stemmen op het beleid met betrekking tot het Brownfieldproject vertolkt door de Regisseurs en de
Vlaamse Regering. Zij zullen steeds alle inspanningen leveren om een hoge kwaliteit te verzekeren
van de herontwikkelingsactiviteiten en om de vooropgestelde timing in acht nemen.
6.2. De Actoren verbinden er zich toe om te kunnen beschikken over de financiële middelen die
noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Brownfïeldproject. De Actoren zullen deze financiële
middelen optimaal op elkaar afstemmen en op de meest doeltreffende wijze inzetten.
6.3. De Actoren verbinden zich ertoe het Brownfieldproject te realiseren binnen de overeen te
komen termijn, zoals opgenomen in één of meerdere Realisatieconvenanten.
6.4. Indien zou blijken dat de door de Actoren opgenomen verbintenissen niet of niet onder de
voorziene omstandigheden kunnen gerealiseerd worden, zullen ze de andere Partijen daarvan inlichten
met opgave van de redenen. De Actoren zullen in voorkomend geval eveneens een voorstel
formuleren tot aanpak en oplossing van het gestelde probleem.
6.5. De in dit artikel vermelde verbintenissen kunnen verder geconcretiseerd en verfijnd worden in
Realisatieconvenanten die afgesloten worden tussen sommige dan wel alle Partijen.
6.6. De verbintenissen van de Actoren jegens OVAM voor de uitvoering van de verplichtingen in
kader van het Bodemdecreet aangegaan voorafgaandelijk aan het afsluiten van huidig Convenant,
blijven onverkort van toepassing, niettegenstaande enige bepaling in huidig Convenant.

Brownfleldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
Artikel 7. Verbintenissen van de Regisseurs
7.1. De Regisseurs verbinden er zich toe om, naar best vermogen en rekening houdend met hun
karakter als openbare overheden, een algemene faciliterende rol te spelen bij de uitvoering van het
Brownfieldproj eet en het te ondersteunen, te begeleiden en aan te sturen.
7.2. De Regisseurs verbinden zich ertoe de nodige inspanningen te leveren om de uitwerking en de
uitvoering van het overeen te komen Brownfieldproject mogelijk te maken.
7.3. De Regisseurs verbinden zich ertoe elk hun eigen beleid zo veel als mogelijk te proberen
afstemmen op het Brownfieldproj eet.
7.4. Elke Regisseur zal, elk wat hem betreft, het behandelen van aanvragen door de Actoren voor
wettelijk vereiste goedkeuringen, vergunningen, machtigingen, subsidieaanvragen, fiscale
vrij stellingen of verminderingen en enige andere toelating, vergunning of wettelijk of reglementair
vereiste maatregel zoveel als mogelijk optimaliseren en benaarstigen. Elke Regisseur zal aan de
betreffende aanvragen de nodige aandacht verlenen en regelmatig met de Actoren communiceren over
de stand van zaken en zijn positie over de aanvraag.
In het kader van een Realisatieconvenant kunnen de Regisseurs de verbintenissen die zij daartoe
opnemen verder verfijnen en desgewenst ook bepalen dat het daarbij om resultaatsverbintenissen zal
gaan.
De Regisseurs zullen bij de uitoefening van hun respectieveljke bevoegdheid niet van een wettelijk of
reglementair vastgelegde regel met betrekking tot het verlenen van enige goedkeuring, vergunning,
machtiging en subsidieaanvraag afwijken, behalve met betrekking tot de procedureregels van de
decreten die limitatief staan opgesomd in artikel 13 van het Decreet en die daarenboven expliciet
worden opgenomen in een Realisatieconvenant waarin de Partijen eveneens partij zijn.
Tevens erkennen Partijen dat de in artikel 13, § 2 van het Decreet vermelde afwijkingen slechts
gelden voor zover en in de mate waarin het Vlaams Parlement het besluit van de Vlaamse Regering
dat aan haar wordt voorgelegd met het oog op de instemming van deze afwijking, heeft goedgekeurd.
7.5. De Vlaamse Regering en de Regisseurs zullen met betreklcing tot de voor het
Brownfieldprojeet nodige nieuwe ruimtelijke structuur- of uitvoeringsplannen of wijzigingen aan
bestaande ruimtelijke structuur- of uitvoeringsplannen waarvoor zij bevoegd zijn, de daartoe
geëigende procedure aanvatten na de vaststelling van de nood aan een dergelijke wijziging in een door
Partijen ondertekend Realisatieconvenant. De Regisseur zal regelmatig communiceren aan de Partijen
over de stand van zaken en de voortgang in het dossier.
7.6. Waar zich voor de realisatie van het Brownfieldproject een noodzaak tot deelname van of
uitoefening van een bevoegdheid in hoofde van enige andere Regisseur en!of overheid dan wel
publieke of private rechtspersoon voordoet, zal de Regisseur met bekwame spoed daartoe de vereiste
initiatieven en maatregelen nemen en deze meedelen aan de andere betrokken Partijen.
7.7. Waar zich voor de realisatie van het Brownfieldproject een noodzaak tot onteigening stelt,
verbindt de bevoegde Regisseur zich ertoe de nodige inspanningen te leveren om de onteigening te
realiseren. Evenwel zal de bevoegde Regisseur voorafgaandelijk alle inspanningen leveren om de
betrokken onroerende goederen via minneljke weg zelf te verwerven dan wel ervoor te zorgen dat de
Actoren deze onroerende goederen kunnen verwerven.
Al4

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
7.8. Wanneer één of meerdere gronden die deel uitmaken van het Brownfield blijken
verontreinigd te zijn, zullen de Partijen hun kennis en eventuele documenten die zij daaromtrent
hebben over de Brownfield overmaken aan de OVAM.
7.9. De OVAM zal de documenten die aan haar door enige Partij overgemaakt worden in het
kader van dit Convenant dan wel in het kader van een Realisatieconvenant met bekwame spoed
beoordelen; dit alles voor zover de documenten voldoen aan alle decretale en reglementaire
voorwaarden die terzake gelden.
7.10. In de mate waarin voor één of meerdere gronden die het voorwerp uitmaken van het
Brownfieldproject reeds een beslissing tot ambtshalve sanering genomen is, verbindt de OVAM zich
ertoe om de uitvoering daarvan binnen het Brownfieldproject te optimaliseren. Dit doet uiteraard geen
afbreuk aan haar bevoegdheid tot recuperatie van de kosten ten laste van wie het behoort.
7.11. OVAM verbindt zich ertoe om op eenvoudig verzoek van de Actoren in het kader van de
overdracht van grond zoals bedoeld in artikel 2, 18° van het Bodemdecreet met het oog op de
realisatie van het Brownfieldproject vrijstelling te verlenen van de verplichting tot het stellen van
financiële zekerheden tot waarborg van de uitvoering van verbintenissen tot sanering.
7.12 Deze vrijstelling doet geen afbreuk aan het feit dat voldoende waarborgen moeten geboden
worden voor de goede uitvoering van de verbintenissen door de Actoren die zich tot de
bodemsanering engageren. In het kader van een afzonderlijk Realisatieconvenant zullen de afspraken,
uitgaande van de principes zoals omschreven in de nota van OVAM dd. 9 maart 2009 Financiële
zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldconvenanten’ zoals opgenomen als bijlage 3
aan het Convenant, worden vastgelegd die terzake worden overeengekomen tussen OVAM en de
betrokken Actoren.
7.13 De desgevallend toegekende vrijstelling tot het stellen van de financiële zekerheid naar
aanleiding van een overdracht van grond zoals bedoeld in artikel 2, 18° van het Bodemdecreet vervalt
wanneer de Actoren uit het Convenant treden, wanneer het Convenant ontbonden wordt of in geval
van overmacht zoals bedoeld in artikel 19 van dit Convenant.
7.14 De Regisseurs verbinden er zich toe om met betrekking tot het Brownfieldproject geen regels
of richtlijnen uit te vaardigen die strengere eisen omvatten dan de voorwaarden die zijn opgenomen in
dit Convenant of in de Realisatieconvenanten behoudens het geval van een dringende noodzaak of
ingegeven door dwingende verplichtingen van internationaal- of Europeesrechtelijke aard. In
voorkomend geval zullen de Regisseurs aangeven om welke reden precies strengere eisen werden
uitgevaardigd.
7.15 De in dit artikel vermelde verbintenissen kunnen verder geconcretiseerd en verfijnd worden in
Realisatieconvenanten die afgesloten worden tussen sommige dan wel alle Partijen.
Artikel 8. Verbintenissen van de Vlaamse Regering
8.1. Onverminderd de bevoegdheden waarover ze beschikt in het kader van het Decreet verbindt
de Vlaamse Regering er zich toe om, naar best vermogen en rekening houdend met haar karakter als
openbare overheid, een algemene faciliterende rol te spelen bij de uitvoering van het
Brownfieldproject en het te ondersteunen, te begeleiden en aan te sturen.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
8.2. De Vlaamse Regering zal, in de aangelegenheden waar zij bevoegd is, het behandelen van
aanvragen door de Actoren voor wettelijk vereiste goedkeuringen, vergunningen, machtigingen,
subsidieaanvragen, fiscale vrij stellingen of verminderingen en enige andere toelating, vergunning of
wettelijk of reglementair vereiste maatregel zoveel als mogelijk optimaliseren en benaarstigen. De
Vlaamse Regering zal aan de betreffende aanvragen de nodige aandacht verlenen en regelmatig met
de Actoren communiceren over de stand van zaken en haar positie over de aanvraag.
8.3. Indien dit wordt gevraagd door één of meerdere Actoren zal de Vlaamse Regering elke
aanvraag die kadert binnen de toepassing van artikel 13 van het Decreet in overweging nemen.
De Vlaamse Regering zal de toepassing van deze aanvraag slechts weigeren voor zover daartoe
gegronde redenen voorhanden zijn.
8.4. De Vlaamse Regering verbindt zich ertoe, voor zover dit noodzakelijk zal blijken te zijn voor
de realisatie van het Brownfieldproject en met behoud van haar appreciatiebevoegdheid, de daartoe
geëigende procedure(s) op te starten met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject. Zij zal
regelmatig communiceren over de stand van zaken in het dossier aan de Partijen. Zij zal deze
verbintenis met bekwame spoed nakomen.
8.5. In de mate waarin de Vlaamse Regering over enige bevoegdheid beschikt die dienstig kan zijn
voor de realisatie van het Convenant alsmede de uitvoering van een Realisatieconvenant zal zij
desgevraagd door één of meerdere van de Actoren en/of Regisseurs, overwegen van deze bevoegdheid
gebruik te maken met inachtneming van onder meer de regels van behoorlijk bestuur.
8.6. De Vlaamse Regering verbindt er zich toe om met betrekking tot het Brownfieldproject geen
regels of richtlijnen uit te vaardigen die strengere eisen omvatten dan de voorwaarden die zijn
opgenomen in dit Convenant of in de Realisatieconvenanten behoudens het geval van een dringende
noodzaak of ingegeven door dwingende verplichtingen van internationaal- of Europeesrechtelijke
aard.
8.7. De in dit artikel vermelde verbintenissen kunnen verder geconcretiseerd en verfijnd worden in
Realisatieconvenanten die afgesloten worden tussen sommige dan wel alle Partij en.
Artikel 9. Verbintenissen van de Partijen
9.1. Partijen verbinden er zich toe om op hun kosten alle redelijke inspanningen te leveren om het
tussen Partijen overeen te komen Brownfieldproject zoals omschreven in artikel 2, op de terreinen
vermeld in artikel 3 te realiseren op basis van de principes zoals omschreven in artikel 5 van dit
Convenant.
9.2. Partijen verbinden zich ertoe de verbintenissen waartoe ze zich elk afzonderlijk verbonden
hebben met bekwame spoed en op een professionele manier aan te vatten en verder te zetten.
9.3. Bij elke verbintenis, ongeacht in wiens hoofde ze wordt aangegaan, kan telkens bepaald
worden wie de kosten van de desbetreffende verbintenis op zich neemt. In de mate waarin meerderen
de kosten daarvan op zich nemen, zal bepaald worden wat het aandeel van elk van de betrokkenen is
in deze verbintenis.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
9.4. Er zal tevens worden bepaald op welke wijze Partijen zullen handelen indien blijkt dat de
financiële last van een verbintenis de voorziene prijs daarvan substantieel overschrijdt en voor zover
diegene die de financiële last daarvan op zich heeft genomen, daarom uitdrukkelijk verzoekt.
9.5. Indien tijdens de duur van het Convenant een bepaalde verbintenis noodzakelijk blijkt die niet
was voorzien tussen Partijen, dan verbinden de Partijen zich ertoe op verzoek van de meest gerede
Partij een oplossing te zoeken ten aanzien van de betrokken verbintenis; dit alles met inachtname van
de eigenheid van elk van de betrokken Partijen en de lasten die elk van de Partijen reeds op zich heeft
genomen of minstens zich ertoe verbonden heeft zulks te doen.
9.6. Indien tijdens de uitvoering van dit Convenant dan wel één of meerdere
Realisatieconvenanten blijkt dat een bepaalde verbintenis van een Partij of zelfs een onderdeel
daarvan, dermate moeilijkheden oplevert dat de globale uitvoering van het Brownfieldproject op één
of andere wijze bemoeilijkt wordt, dan zal de Partij aan wie de uitvoering van de verbintenis
hoofdzakelijk toekomt de anderen daarover raadplegen en tevens een voorstel formuleren tot aanpak
van het probleem.
De Partijen verbinden er zich evenwel toe de andere verbintenissen waartoe ze zich verbonden hebben
onverminderd uit te voeren.
9.7. Partijen kunnen in een Realisatieconvenant desgevallend bepaalde, één of meerdere,
natuurlijke — of rechtspersonen belasten met een specifiek omschreven opdracht met het oog op de
realisatie van het Brownfieldproj eet. De betrokkene zal zijn mandaat desgevraagd moeten kunnen
aantonen.
9.8. Wanneer de realisatie van het Brownfieldproject geheel of gedeeltelijk de aanleg van
bedrijventerrein impliceert waarin eveneens nieuw openbaar domein wordt opgenomen, dan
verbinden de Partijen er zich toe het bedrijventerrein kwaliteitsvol en duurzaam te ontwikkelen. De
voorwaarden inzake inrichting, uitgifte en terreinbeheer zoals opgenomen in de op dat ogenblik
geldende subsidieregeling(en) voor de aanleg van bedrijventerreinen - ongeacht of deze subsidies
worden aangevraagd voor het voorliggend Convenant - zijn daarbij richtinggevend.
9.9. Wanneer de realisatie van het Brownfieldproject geheel of gedeeltelijk gelegen is langs een
waterweg moet het exclusieve van het element “water”, door de aanwezigheid van de waterweg, in de
ontwikkeling van het Brownfieldproject omgezet worden in een duidelijke meerwaarde zowel op
ruimtelijk, economisch, landschappelijk of recreatief vlak.
Afhankelijk van de opportuniteit en relevantie van het te realiseren Brownfieldproj eet zullen bij een
industriële ontwikkeling de opportuniteiten van de aanwezigheid van de waterweg als vervoersdrager
ten volle moeten worden benut, door het bij voorrang voorzien in een watergebonden bestemming
voor het gebied.
Artikel 10. Duur
10.1. Dit Convenant wordt gesloten voor de duurtijd nodig voor de realisatie van het
Brownfieldproject zoals omschreven in artikel 2, op de terreinen vermeld in artikel 3, binnen de door
Partijen af te spreken timing, doch met een initieel maximale duurtijd van 10 jaar. Indien naar
aanleiding van de uitvoering van één of meerdere Realisatieconvenanten duidelijk wordt dat de

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
initieel voorziene duur of de maximale duurtijd van 10 jaar niet volstaat voor de realisatie van het
Brownfieldproj eet, verbinden Partijen zich ertoe in onderlinge afspraak alle nodige maatregelen te
nemen om de duur van dit Convenant te verlengen met de termijn die nodig blijkt voor de volledige
realisatie van het Brownfieldproject.
10.2. Indien blijkt dat Partijen het niet eens zouden worden over de verlenging van dit Convenant,
desgevallend over de precieze duur van deze verlenging, zullen Partijen dit geschil voorleggen aan de
Stuurgroep.
10.3. Dit artikel geldt mutatis mutandis voor de Realisatieconvenanten met dien verstande dat de
duur van één of meerdere Realisatieconvenanten deze van voorliggend Convenant niet kunnen
overstij gen.
Artikel 11. Sluiten van Realisatieconvenanten
11.1. Ter uitvoering van voorliggend Convenant kunnen één of meerdere Partijen een
Realisatieconvenant sluiten.
11.2. Bij de uitwerking van het Realisatieconvenant zullen de betrokken Partijen zich richten naar
hetgeen overeengekomen werd in voorliggend Convenant.
11.3. De betrokken Partijen bij het Realisatieconvenant mogen op generlei wijze afbreuk doen aan
de rechten en verplichtingen van enige andere Partij die geen Partij is bij het Realisatieconvenant
maar wel bij het Convenant.
11.4. In de mate waarin dit Realisatieconvenant van belang is voor alle betrokken Partijen zullen de
Partijen bij dit Realisatieconvenant alle Partijen bij het Convenant inlichten over het bestaan en de
draagwijdte van dit Realisatieconvenant.
Artikel 12. Stuurgroep
12.1. Met het oog op de realisatie van het Brownfieldproject in onderling overleg en nauwe
samenwerking, richten de Actoren, de Regisseurs en de Vlaamse Regering samen een Stuurgroep op
waarin zij
(i) overleg plegen over de realisatie van dit Brownfieldproj eet op basis van het Convenant,
(ii) waar nodig verdere concrete invulling geven aan het Brownfieldproj eet;
(iii) waken over de goede voortgang en realisatie van het Brownfieldproj eet; en
(iv) inspelen op wijzigende assumpties, wijzigingen in de behoeften van de Partijen,
technologische evoluties etc.
12.2. De Actoren, de Regisseurs en de Vlaamse Regering bepalen ieder voor zich, wie als haar
afgevaardigden in de Stuurgroep aanwezig zullen zijn, met dien verstande dat dergelijke
-‘ 18
7

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
afgevaardigden hun Partij op een voldoende wij ze moeten kunnen vertegenwoordigen. Elke Partij kan
op ieder ogenblik tijdens de duur van dit Convenant één of meerdere van haar afgevaardigden binnen
de Stuurgroep, al dan niet tijdelijk, vervangen mits dergelijke vervanging aan de andere Partij wordt
meegedeeld.
12.3. Deze Stuurgroep komt voor de eerste maal samen binnen de maand na de ondertekening van
dit Convenant.
12.4. Deze Stuurgroep zal een huishoudelijk reglement opmaken dat wordt meegedeeld aan alle
Partijen.
12.5. De Stuurgroep is in hoofdzaak bevoegd om punten te behandelen die van gemeenschappelijk
belang zijn voor de Partijen. Onder gemeenschappelijk belang worden deze punten verstaan die
noodzakelijk enlof nuttig zijn voor de verwezenlijking van de doelstellingen van het
Brownfieldproj eet of een wezenlijke invloed kunnen hebben op de realisatie van het
Brownfieldproj eet. Het kan met name gaan om de instorting van de financiële - of de vastgoedmarkt,
de weigering door een overheid van een vergunning, toelating, subsidie of enige andere maatregel,
opmerkingen met betrekking tot het ontwerp, de constructies, vergunningsproblemen, het afstemmen
van de projectuitvoering op het beleid, het algemeen project- en werfverloop, mobiliteitsproblemen,
gemeenschappelijk logistieke problemen, alsmede elk ander punt dat door de Partijen op de agenda
van de Stuurgroep wordt geplaatst.
12.6. Partijen zullen de samenstelling en de werking van de Stuurgroep bepalen. Beslissingen van
de Stuurgroep worden genomen bij consensus.
12.7. In een Realisatieconvenant kunnen andere dan wel bijkomende taken worden toevertrouwd
aan de Stuurgroep.
12.8. De Stuurgroep vergadert volgens het ritme vereist voor de tijdige realisatie van het
Brownfieldroj eet en in voorkomend geval, overeenkomstig de frequentie en de modaliteiten vast te
stellen in het huishoudelijk reglement. Bovendien hebben zowel de Actoren, de Regisseurs en de
Vlaamse Regering uitzonderlijk het recht om de Stuurgroep samen te roepen, voor zover naar rede
verantwoord. Het volstaat hiertoe een uitnodiging te sturen aan de andere Partij, waarbij elke vorm
van communicatie wordt toegelaten (brief, fax met bevestiging per brief, e-mail met bevestiging per
brief, ...).
12.9. Van elke vergadering van de Stuurgroep wordt een verslag opgemaakt. Na goedkeuring van
dit verslag door de Stuurgroep wordt een afschrift daarvan overgemaakt aan alle Partijen.
12.10. Een afschrift van elk Realisatieconvenant zal onmiddellijk aan de Stuurgroep ter
kennisgeving worden overgemaakt.
12.11. De Stuurgroep werkt tevens een communicatiestrategie uit ten einde het Brownfieldproj eet
een voldoende weerklank te geven bij de bevolking, toekomstige gebruikers, (...). Deze strategie zal
er eveneens op gericht zijn een zo groot mogelijk draagvlak te creeëren voor de diverse onderdelen
van het Brownfieldproj eet.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
Artikel 13. Informatie-uitwisseling
13.1. Partij en verklaren alle nodige en nuttige informatie aan elkaar te zullen overmaken waarover
zij redelijkerwijze (kunnen) beschikken of dienen te beschikken teneinde de andere Partij toe te laten
te beschikken over alle nuttige en noodzakelijke inlichtingen om het te realiseren Brownfieldproject
juist te kunnen inschatten.
13.2. Elke Partij zal op verzoek van een andere Partij alle documenten en informatie, waarover zij
redelijkerwijze beschikt of redelijkerwijze moet beschikken en die voor één of meerdere Partijen
noodzakelijk of nuttig is of zijn voor de verwezenlijking van het Brownfieldproject, onverwijld aan
deze laatsten bezorgen.
13.3. Mogelijke geschillen omtrent de uitwisseling van informatie dienen besproken te worden in
de Stuurgroep.
Artikel 14. Rapportering
14.1. Partijen verbinden zich ertoe de rapportering, waarvan de precieze modaliteiten zullen worden
uitgewerkt in een Realisatieconvenant, zowel ten aanzien van elkaar als ten aanzien van derden
nauwgezet en tijdig na te komen.
Artikel 15. Wijzigingen
15.1. Dit Convenant evenals een Realisatieconvenant kan, met uitdrukkelijke toestemming van alle
Partijen, gewijzigd worden.
15.2. De aangebrachte wijzigingen worden in een addendum bij het desbetreffend convenant
gevoegd.
15.3. De wijzigingen aan een convenant hebben slechts uitwerking na ondertekening van het
addendum door alle betrokken Partijen.
Artikel 16. Toetreding
16.1. Nieuwe partijen kunnen, voor zover dit noodzakelijk enlof nuttig is voor de realisatie van het
Brownfieldproject tot het Convenant alsmede een Realisatieconvenant, toetreden mits akkoord van de
andere betrokken Partijen.
16.2. Ter gelegenheid van deze toetreding van een nieuwe partij zullen de verbintenissen van deze
nieuwe partij duidelijk omschreven worden.
16.3. Partij en zullen hun toestemming over de aanvraag tot toetreding van een nieuwe partij niet
onredelijk onthouden.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoom — 13 december 2011
16.4. Partijen kunnen nadere bepalingen uitwerken omtrent de toetreding van nieuwe partijen tot dit
Convenant dan wel een Realisatieconvenant.
Artikel 17. Overdracht
17.1. Een Partij kan haar rechten en/of plichten uit dit Convenant dan wel een Realisatieconvenant
overdragen aan een andere partij mits goedkeuring van de andere Partijen.
17.2. Een Partij die zulks wenst te doen zal dit voornemen meedelen aan de andere Partijen. De
andere Partijen zullen hun goedkeuring aan deze overdracht maar onthouden mits gegronde
motivering.
17.3. Indien één of meerdere Partijen van oordeel zijn dat deze overdracht een nadelige invloed
heeft of zou kunnen hebben op de realisatie van het Brownfieldproject, kunnen zij daartegen bezwaar
maken.
17.4. Dit Convenant alsmede het Realisatieconvenant kunnen nadere bepalingen bevatten met
betrekking tot de overdracht van hun rechten of verplichtingen van Partijen.
Artikel 18. Uittreding
18.1. Indien één of meer Partijen beslissen om overeenkomstig artikel 10, § 2 van het Decreet uit
een convenant te treden, blijft artikel 5 van dit Convenant onverminderd van toepassing.
18.2. Partijen verklaren dat deze mogelijkheid tot uittreding zowel geldt ten aanzien van dit
Convenant als ten aanzien van een Realisatieconvenant.
18.3. De uittreding door één of meerdere Partijen uit het Realisatieconvenant betekent niet dat
diezelfde Partijen eveneens uit voorliggend Convenant treden. Dit laatste is slechts het geval indien de
betrokken Partijen zulks uitdrukkelijk en schriftelijk te kennen geven aan de Partijen van het
Convenant.
18.4. In geval van uittreding uit een convenant door een Partij zullen Partijen bepalen wat er
gebeurt met de verbintenissen waartoe de uitgetreden Partij zich had verbonden.
18.5. De Vlaamse Regering erkent eveneens over de mogelijkheid te beschikken om uit te treden
uit het Convenant alsmede uit de eventuele Realisatieconvenanten waaraan zij eveneens Partij is.
Gezien de uittreding door de Vlaamse Regering impliceert dat het Convenant wordt beëindigd,
verbindt de Vlaamse Regering zich ertoe van deze mogelijkheid slechts gebruik te maken in de mate
waarin daarvoor zeer emstige en gegronde motieven voorhanden zijn.
18.6. De Realisatieconvenanten kunnen nadere bepalingen bevatten met betrekking tot de
mogelijkheden tot de uittreding van Partijen. In voorkomend geval zal eveneens worden bepaald
welke modaliteiten daarbij in acht moeten genomen worden en wat de mogelijke gevolgen daarvan
zijn ten aanzien van de Partij die uittreedt alsmede ten aanzien van de nog te realiseren onderdelen
van het Brownfieldproject.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
18.7. Elk van de Partijen is enkel en alleen gehouden voor zijn eigen tekortkoming aan zijn
verplichtingen onder dit Convenant alsmede het (de) Realisatieconvenant(en). De Partijen zijn dan
ook niet ondeelbaar noch solidair gehouden voor een tekortkoming van één van de Partij en aan deze
verplichtingen.
Artikel 19. Overmacht
19.1. Partijen zijn niet aansprakelijk ten aanzien van elkaar wanneer zij hun verplichtingen
krachtens dit Convenant of een Realisatieconvenant niet kunnen nakomen ingevolge overmacht,
zijnde een gebeurtenis die onafhankelijk is van de wil van de Partijen, die onmogelijk kon worden
voorzien noch verhinderd worden, en die een totale onmogelijkheid van uitvoering van het
Brownfieldproject als zodanig of een onderdeel ervan, met zich mee heeft gebracht.
19.2. Als overmacht kan worden beschouwd: oorlogen en vijandelijkheden. embargo’s, opstanden
en lokale conflicten, natuurrampen of opeising.
Onder overmacht wordt in ieder geval niet verstaan: gebrek aan personeel, stakingen, ziekte van
personeel, verlate aanlevering of ongeschiktheid van materialen, wanprestatie van ingeschakelde
derden en/of liquiditeits- en/of solvabiliteitsproblemen, en in het bijzonder de weigering van een
overheid om een vergunning, toelating, subsidie of enige andere maatregel af te leveren met het oog
op de realisatie van het Brownfieldproject.
19.3. De Partijen kunnen zich slechts beroepen op overmacht voor zover die omstandigheden of
feiten binnen de tien kalenderdagen nadat zij zich hebben voorgedaan ter kennis werden gebracht van
de Stuurgroep met een uiteenzetting van de invloed die de feiten hebben of kunnen hebben op het
verloop van het Brownfieldproject.
19.4. Partijen verbinden er zich toe om in de schoot van de Stuurgroep ook in geval van overmacht
te pogen te goeder trouw naar een oplossing te streven waarbij enerzijds zoveel als mogelijk de geest
van het Brownfieldproject wordt bewaard en anderzijds evenzeer de belangen van de Partij die de
overmacht heeft ingeroepen.
19.5. In het kader van een Realisatieconvenant kunnen nadere bepalingen worden opgenomen met
betrekking tot overmacht als zodanig alsmede de gevolgen daarvan zowel ten aanzien van de
betrokken Partijen als ten aanzien van het Brownfieldproject.
Artikel 20. Ontbinding
20.1. De voortijdige ontbinding van dit Convenant zal slechts plaatsvinden in geval van een
Emstige Tekortkoming door één van de Partijen aan zijn verbintenissen.
20.2. Hetzelfde geldt ten aanzien van een Realisatieconvenant. De ontbinding van het
Realisatieconvenant betekent niet automatisch dat ook voorliggend Convenant wordt ontbonden.
20.3. Partijen kunnen in een Realisatieconvenant nadere bepalingen opnemen omtrent de
ontbinding van een convenant. In voorkomend geval kunnen onder meer de gevallen nader bepaald

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
worden waarin een ontbinding mogelijk is alsmede de gevolgen daarvan ten aanzien van alle
betrokken Partijen.
Artikel 21. Verzoeningscommissie
2 1.1. Partijen verbinden er zich toe een Verzoeningscommissie op te richten die tot doel heeft om
de kwesties die niet op bevredigende wijze binnen de Stuurgroep kunnen worden opgelost en die door
één van de daarin vertegenwoordigde Partijen worden overgemaakt aan de Verzoeningscommissie, te
bespreken tussen Partijen en aldus tot een onderhandelde oplossing te komen.
21.2. De samenstelling van deze Verzoeningscommissie zal bepaald worden op het ogenblik van de
installatie ervan. Er zal minstens een vertegenwoordiger van de Actoren, een van de Regisseurs en een
van de Vlaamse Regering deel uitmaken van deze commissie. Na de installatie van deze
Verzoeningscommissie zal de samenstelling daarvan meegedeeld worden aan alle betrokken Partijen
alsmede aan de Stuurgroep.
21.3. De Verzoeningscommissie kan een huishoudelijk reglement opstellen.
21.4. De personen aanwezig in deze Verzoeningscommissie kunnen niet dezelfde zijn als diegene
die deel uitmaken van de Stuurgroep.
21.5. Deze Verzoeningscommissie zal met bekwame spoed samenkomen nadat zij kennis heeft
gekregen van het bestaan van een probleem waarvoor de Stuurgroep geen afdoende oplossing heeft
gevonden.
21.6. Partijen verbinden zich ertoe om om het even welke aangelegenheid die zij hebben
voorgelegd aan de Stuurgroep en waaromtrent geen voor alle Partijen bevredigende oplossing kon
bereikt worden, voor te leggen aan deze Verzoeningscommissie.
Artikel 22. Splitsbaarheid
22.1. De nietigheid van een bepaling in dit Convenant zal geenszins de nietigheid van de overige
bepalingen van dit Convenant of van het Convenant zelf met zich meebrengen.
22.2. Partijen nemen een inspanningsverbintenis op zich om, in voorkomend geval, de nietige
bepaling(en) te vervangen door een werkbare en geldige bepaling met een praktisch en economisch
gelijkaardig resultaat, in acht genomen dat de essentie van het voorwerp van huidig Convenant ten
allen tijde dient bewaard te blijven.
22.3. Dezelfde bepalingen zijn van overeenkomstige toepassing op de Realisatieconvenanten.

Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
Artikel 23. Kennisgevin~en
23.1. Partijen zullen binnen het kader van een Realisatieconvenant afspraken maken omtrent de
wijze waarop ze met elkaar zullen communiceren omtrent de diverse deelaspecten van het
Brownfieldproject.
23.2. De Partijen zullen alles in het werk stellen om deze kennisgevingen op een zo snel mogelijke
en efficiënte manier te organiseren.
23.3. Er zal zo veel mogelijk gestreefd worden naar elektronische communicatie tussen de Partijen.
23.4. Formele ingebrekestellingen en Ernstige Tekortkomingen alsmede andere tussen Partijen
overeen te komen stukken in het Realisatieconvenant zullen per brief — al dan niet aangetekend —
worden overgemaakt.
23.5. In een Realisatieconvenant zal tevens worden afgesproken welke communicatie zal
geschieden tussen alle betrokken Partijen en welke communicatie desgevallend kan worden beperkt
tot één of meerdere Partijen.
23.6. Alle officiële kennisgevingen zullen gebeuren op het adres dat Partijen daartoe opgeven.
Artikel 24. Vertrouwelijkheid
24.1. Partijen erkennen uitdrukkelijk dat de Regisseurs publieke overheden zijn die in die
hoedanigheid onderworpen zijn aan bijzondere regels, waaronder de openbaarheid van bestuur.
Desalniettemin worden, in het kader van dit Convenant en haar uitvoering, (i) de documenten en
informatie die door Partijen onderling werden uitgewisseld en als vertrouwelijk werden bestempeld
door één van de Partijen en (ii) de intellectuele eigendomsrechten en know - how van één van de
Partijen, haar aangestelden of uitvoeringsagenten die verband houden met dit Convenant of de
uitvoering ervan, als vertrouwelijke informatie beschouwd.
24.2. Onverminderd de wettelijke regelingen die gelden met betrekking tot openbaarheid van
bestuur verbinden de Partijen zich ertoe de informatie en documentatie, in gelijk welke vorm, die door
diegene door wie ze wordt aangeleverd, aangeduid wordt als vertrouwelijke informatie, en die ten
gevolge van onderhavig Convenant wordt verkregen, niet te verspreiden, te publiceren, te
overhandigen of ter beschikking te stellen aan derden in enige vorm, behoudens andersluidend
voorafgaand akkoord tussen de Partijen.
24.3. Partijen verbinden zich ertoe om blijk te geven van discretie en reserve aangaande iedere
vorm van communicatie met betrekking tot het Brownfieldproject. De Partijen verbinden zich ertoe
dat noch zij, noch hun personeelsleden, aangestelden of enige andere persoon enige publicatie
aangaande de uitvoering van dit Convenant of enige communicatie aangaande de realisatie van het
Brownfieldproject zullen doen ten aanzien van derden op een wijze die de realisatie van het
Brownfieldproject kan in gevaar brengen of de onderscheiden belangen van de Partijen kan schaden.
24.4. Partijen kunnen nadere bepalingen daarover opnemen in een Realisatieconvenant.
1

Brownfieldconvenant — 55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
24.5. In de mate waarin enige gezamenlijke communicatie door de Partijen over het
Brownfieldproj eet nuttig wordt geacht, zullen daarover afspraken gemaakt worden binnen de
Stuurgroep. Partijen kunnen in dit kader overeenkomen om één of meerdere communicatiedossiers
samen te stellen, waarin bepaald wordt welke informatie mag worden verspreid met betrekking tot het
Brownfieldproject.
24.6. Partijen lichten elkaar, indien noodzakelijk om de belangen van de Partijen te vrij waren, in
van de communicaties die zij wensen te doen betreffende de realisatie van het Brownfieldproject.
24.7. De vertrouwelijke informatie meegedeeld conform dit artikel zal gedurende drie (3) jaar
onderworpen blijven aan de bepalingen van dit artikel, te rekenen vanaf het einde van het Convenant,
behoudens onderling akkoord tussen de Partijen.
24.8. Dezelfde bepalingen gelden mutatis mutandis voor de Realisatieconvenanten.
Artikel 25. Gehele overeenkomst
Dit Convenant, met inbegrip van haar bijlagen, alsmede de ter uitvoering daarvan gesloten
Realisatieconvenant(en) bevatten de enige en volledige overeenkomst tussen de Partijen met
betrekking tot de samenwerking tussen hen voor de verwezenlijking van het Brownfieldproject op
datum van ondertekening.
Artikel 26. Toepasselijk recht en geschillenbeslechting
26.1. Dit Convenant alsmede de Realisatieconvenant(en) worden beheerst door en geïnterpreteerd
volgens het Belgisch recht.
26.2. In geval van een geschil tussen de Partijen omtrent de geldigheid, de interpretatie of de
uitvoering van dit Convenant of één of meerdere Realisatieconvenanten, dat noch door de Stuurgroep
noch in de schoot van de Verzoeningscommissie kan worden opgelost, zal dit geschil onderworpen
worden aan de uitsluitende bevoegdheid van de Rechtbanken te Brussel.
Bijlagen:
1) Aanvraagformulier
2) Plan met aanduiding van de gronden zoals bedoeld in artikel 3 van het Convenant
3) Nota OVAM dd. 9 maart 2009 re ‘Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en
brownfieldconvenanten’

(
Brownfieldconvenant —55. Wevelgem — De Posthoorn — 13 december 2011
Opgemaakt te Brussel op 4~ /q/2012 in één origineel exemplaar dat bewaard wordt bij de
Vlaamse overheid - Departement Diensten voor Algemeen Regeringsbeleid - Afdeling Kanselarij te
Koolstraat 35, 1000 Brussel.
Elk van de Partijen ontvangt een door de Vlaamse overheid - Departement Diensten voor Algemeen
Regeringsbeleid - Afdeling Kanselarij voor eensluidend verklaarde kopie van het Convenant alsmede
een elektronische kopie op CD Rom van het ondertekende en geparafeerde Convenant.
Voor de Vlaamse Regering Voor de Actoren Voor de Regisseurs
~ ~)
Kris Peeters, D’heygere Philippe BVBA met Jan Kurt
minister-president van de als vaste vertegenwoordiger Seynhaeve Parmentier
Vlaamse Regering en Vlaams Philippe D’heygere
minister van Economie, Immo De Posthoorn NV
Buitenlands Beleid, Landbouw Gemeente Wevelgem
en Plattelandsbeleid
~
Philippe Muyters, Despriet Management BVBA
Vlaams minister van met als vaste
Financiën, Begroting, Werk, vertegenwoordiger Axel
Ruimtelijke Ordening en Sport Despriet
Mitiska Ventures NV
~
met als vaste ~Henny De Baets
Vlaams minister van vertegenwoordiger Jan Du Bois OVAM
Leefmilieu, Natuur en Cultuur Mitiska Ventures NV
~

Bijlage 1 - Aanvraagformulier

Modelaanvraagformulier
Aanvraag tot onderhandelingen omtrent de totstandkoming van een Brownfieldconvenant
Gelieve de aanvraag volledig in te vullen. Het ingevulde formulier kan ten hoogste 3 000 tekens
(inclusief spaties) per genummerde vraag of deelvraag bevatten. Wordt dit aantal bereikt, dan kan de
betreffende vraag desgevallend verder worden toegelicht aan de hand van als bijlage toegevoegde
stukken.
Voor toelichting:
Agentschap Ondernemen
Philipssite 5 — Ubicenter (3de verdieping)
3001 Leuven
Tel. :016-31 10 50
Fax : 016-31 10 51
E-mail: brownfieldconvenanten@agentschapondernemen.be
PERAANGETEKEND SCHRIJVENOPZENDEN NAAR DEZE AANVRAAG WORDT INGE.DIEND DOOR:
OF TEGEN ONTVANGSTBEWIJS AFGEVEN BIJ:
Contactpersoon penvoerende actor:
Agentschap Ondernemen
Philipssite 5 — Ubicenter (3cIe verdieping)
De Heer Philippe 0 HEYGERE
3001 Leuven Ontvangstdatum: Waalvest 15
8930 MENEN
Datum: 19 mei 2010
Plaats: Menen
Handtek

1. PROJECTNAAM
DE POSTHOORN
2. GEGEVENS VAN DE BROWNFIELDACTOREN
2.1. GEGEVENS PENVOERENDE ACTOR.
Naam van de organisatie/natuurlijke persoon:
IMMO DE POSTHOORN NV
Adres:
Menenstraat 506 te 8560 WEVELGEM
Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., e-mail):
De Heer Philippe D’HEYGERE
Waalvest 15
8930 MENEN
tel: 0495/ 20.30.10
Email: philippe@dheygere.be
De actor is:
El een projectontwikkelaar
~jeen natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een
eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of
activiteiten in het kader van het Brownfieldproject
El een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een
private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt
IMMO DE POSTHOORN NV (RPR Kortrijk BE 821.667.105) werd opgericht bij notariële akte van 21
december 2009. De maatschappelijke zetel van de vennootschap is gevestigd te 8560 Wevelgem,
Menenstraat 506 (Stuk 1).
IMMO DE POSTHOORN NV heeft de site gelegen te Wevelgem, Menenstraat 506, perceel 455 D3
aangekocht op 21 december 2009 jegens Stow International nv (Stuk 2.1.).
IMMO DE POSTHOORN heeft de site gelegen te Wevelgem, Menenstraat 508, perceel 455 R2 en 455
M2 aangekocht op 23 april 2010 jegens de heer en mevrouw BOUNAB (Stuk 2.2.)

1. Op het perceel 455 D3 is sprake van dat de gronden zijn aangetast door een historische
verontreiniging met minerale olie en VOCL’s (Stuk 8). De aankoop van de projectsite kon
niet plaatsvinden vooraleer IMMO DE POSTHOORN NV (i) jegens de OVAM de verbintenis
was aangegaan om een bodemsaneringsproject op te stellen en de verdere bodemsanering
en de eventuele nazorg uit te voeren en (ii) de financiële zekerheden had gesteld tot
waarborg van de uitvoering van zijn verplichtingen voor een bedrag van 555.454,32 Euro
mci. BTW en voor een termijn van 8 jaar (Stuk 4).
2. Op het perceel 455 M2 is geen sprake van enige bodemverontreiniging
3. Op het perceel 455 R2 is sprake van historische bodemverontreiniging; deze verontreiniging
is niet tot stand gekomen op dit perceel. Voor dit perceel 455 R2 werd op 14 november
2001 een oriënterend bodemonderzoek opgesteld (Stuk 24).
2.2. GEGEVENS OVERIGE ACTOREN.
2.2.1. Naam van de organisatie/natuurlijke persoon:
2.2.1. Naam van de organisatie / natuurlijke persoon:
MITISKA VENTURES NV
Contactgegevens (naam contactpersoon, functie, telefoonnr., faxnr., e-mail):
Axel DESPRIET en Jan DUBOIS
Pontbeekstraat 2
1702 GROOT-BIJGAARDEN
Tel: 02/583.19.42 of Ö2/583.19.40
Email: axel.despriet@mitiska.com of Ian.dubois @mitiska.com
De actor is:
~Je en projectontwikkelaar
een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die op grond van een
eigendomsrecht of overige zakelijke rechten toestemming moet verlenen voor handelingen of
activiteiten in het kader van het Brownfieldproject
LI een natuurlijke of private, publieke of publiek-private rechtspersoon die in het kader van een
private of publiek-private samenwerking financiële of andere middelen in het project inbrengt

Indien organisatie:
Rechtsvorm (1 aankruisen):
üpubliek
O publiek-privaat
~j privaat met winstoogmerk
0 privaat zonder winstoogmerk
Heeft de Organisatie recht op aftrek BTW? (1 aankruisen)
EJja, geheel
Oja, gedeeltelijk
El nee
3. PROJECTOMSCHRIJVING
3.1. GEEF EEN OMSCHRIJVING VAN HET CONCRETE PROJECT.
1.- De ontwikkeling van de site heeft betrekking op drie onderscheiden percelen met volgende
oppervlakten te weten:
- 17.651 m2, kadastraal gekend als Gemeente Wevelgem, sectie A, 1e afdeling, perceel
nummer 455D3 (Stuk 1.1)(rode aanduiding)
- 1.027 m2 kadastraal gekend als Gemeente Wevelgem, sectie A, 1e afdeling, percelen nrs. 455
R2 en 455 M2 (Stuk 2.2.) (groene aanduiding)
2.- IMMO DE POSTHOORN NV plant de ontwikkeling van een commercieel complex met een totale
bruto verhuurbare oppervlakte van ± 7.230 m2 en ± 230 buiten parkeerplaatsen op de site “De
Posthoorn” in Wevelgem (de “projectsite”). Het geplande project zal na voltooiing bestaan uit 6 tot
10 aan elkaar geschakelde handelsruimten die gebruik maken van een gemeenschappelijke parking.
De projectsite betreft een industrieel complex dat door IMMO DE POSTHOORN NV werd verworven
op 24 december 2009 jegens Stow International nv die er stockagesystemen, zoals
magazijnstellingen en magazijnrekken, produceerde (Stuk 2).
Daar de projectsite aangetast is door een historische bodemverontreiniging die een ernstige
bedreiging vormt, dient een bodemsaneringsproject te worden uitgevoerd (Stuk 8).

In het kader van deze bodemsanering van de projectsite en ter realisatie van het geplande
commercieel project op de projectsite, wenst IMMO DE POSTHOORN NV een aanvraag in te dienen
tot brownfielderkenning voor de projectsite.
3.2. DOELSTELLINGEN.
Op de projectgronden, en meer in het bijzonder het perceel 455 D3, dewelke zijn verlaten sedert 15
oktober 2007, vonden in het verleden economische activiteiten plaats, in de vorm van
metaalverwerking en aanverwanten. De site biedt een actief potentieel voor hergebruik en
ontwikkeling, doch de ontwikkeling wordt bemoeilijkt door de aanwezigheid van een historische
verontreiniging met VOCL’s.
IMMO DE POSTHOORN NV heeft perceel 455 D3 aangekocht op 24 december 2009 jegens Stow
International nv. De aankoop van de projectsite kon niet plaatsvinden vooraleer IMMO DE
POSTHOORN NV (i) jegens de OVAM de verbintenis was aangegaan om een bodemsaneringsproject
op te stellen en de verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren en (ii) de financiële
zekerheden had gesteld tot waarborg van de uitvoering van zijn verplichtingen voor een termijn van
S jaar.
Desbetreffend kan worden verwezen naar het schrijven van OVAM van 4 december 2009 waarbij
werd bevestigd dat door IMMO DE POSTHOORN NV is voldaan aan de bepalingen van artikel 115 § 4
van het Bodemdecreet en een verbintenis en financiële zekerheid tot bodemsanering en eventuele
nazorg werd gesteld (Stuk 4).
Sanering moet hierbij in zijn breedste vorm geïnterpreteerd worden.
~ Het gaat met andere woorden niet alleen over de technische sanering van de bodemverontreiniging
maar ook over de visuele sanering die toelaat dat het terrein beter aanwendbaar en inpasbaar
wordt binnen de huidige bestemming.
De nieuwe industrieterreinen zullen, na sanering, terug in gebruik kunnen genomen worden,
waardoor nieuwe investeerders kunnen aangetrokken worden die op hun beurt zorgen voor nieuwe
tewerkstelling. Gezien de aanwezige infrastructuur, kan op korte termijn invulling worden gegeven
aan de leegstaande bedrijfsgebouwen.
Doelstelling van het project is om na de uitvoering van de bodemsanering en ontwikkeling van de
terreinen teneinde over te gaan tot de realisatie van een commercieel project, te weten een
baanwinkelcomplex met een totale bruto verhuurbare oppervlakte van ongeveer 7.230 m2 en
ongeveer 230 buiten parkeerplaatsen op de site ‘De Posthoorn’ te Wevelgem. Het geplande project
zal na voltooiing bestaan uit 6 tot 10 aan elkaar geschakelde handelsruimten die gebruik maken van
een gemeenschappelijke parking.
Teneinde een afdoende ontsluiting te garanderen werd door IMMO POSTHOORN NV op 23 april
2010 overgegaan tot aankoop van de percelen 455 M2 en 455 R2.

Het spreekt voor zich dat het opnieuw in gebruik nemen van industrieterreinen, in het bijzonder
perceel 455 D3, ook zal bijdragen tot de verbetering Van de lokale leefomgeving en van de
openbare gezondheid daar de industrieterreinen ertoe zullen bijdragen dat geen nieuwe greenfields
dienen opgeofferd te worden teneinde te kunnen voldoen aan de toegenomen vraag naar
industriegrond.
Voorliggende aanvraag kadert dan ook binnen enerzijds de lopende bodemsanering van de
projectsite en anderzijds binnen de verdere geplande realisatie van het geplande commercieel
project op de projectsite door de IMMO DE POSTHOORN NV.
Vanuit de ruimtelijke ordening wordt door de gemeente Wevelgem vooropgesteld over te gaan tot
de opmaak van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan waardoor geëigende
bestemmingsvoorschriften zullen voorzien zijn ter realisatie van het commercieel project. Thans
werd reeds aan het door de gemeente aangesteld studiebureau de opdracht gegeven een eerste
verkennend onderzoek uit te voeren en werd reeds een afsprakennota opgesteld door de gemeente
Wevelgem aangaande dit RUP (Stuk 17).
3.3. GEEF EEN OMSCHRIJVING VAN DE LIGGING EN DE STAAT VAN DE PROJECTGRONDEN.
Indien de aanvraag betrekking heeft op een project, waarbij de gronden, of delen daarvan,
verontreinigd of potentieel verontreinigd zijn, worden in bijlage bij deze aanvraag de reeds
voorhanden zijnde gegevens aangaande de al dan niet potentiële bodemverontreiniging voor de
gronden, of de betreffende delen daarvan, toegevoegd. Zo zouden bijvoorbeeld de conclusies van
de bodemonderzoeken of bodemsaneringsprojecten kunnen worden toegevoegd.
Geef ook kort aan binnen welke bestemmingstypes, RUP of BPA het project gelegen is. Voor
projecten gelegen op bedrijventerreinen, dient ook de totale oppervlakte van het project vermeld te
worden.

LIGGING EN STAAT VAN DE PROJECTGRONDEN.
1.- De projectsite is gelegen te 8560 Wevelgern, Menenstraat (N8) 506 en 508.
De projectsite heeft een totale oppervlakte van:
- 17.651 m2, kadastraal gekend als Gemeente Wevelgem, sectie A, 1e afdeling, perceel
nummer 455D3 (Stuk L1)(rode aanduiding)
- 1.027 m2 kadastraal gekend als Gemeente Wevelgem, sectie A, 1e afdeling, percelen nrs. 455
R2 en 455 M2 (Stuk 2.2) (groene aanduiding)

2.- De aanwezige bebouwing op het perceel 455 D3 betreft fabriekshallen en kantoren voor een
totale bebouwde oppervlakte van 9.500 m2 (Stuk 7).

2.- Op het perceelnummer 455 D3 werden door de vorige eigenaar metaalverwerkende activiteiten
uitgeoefend. In 1987 werden deze activiteiten overgenomen en voortgezet door STOW NV. Het gaat
meer bepaaid om de productie van stapelsystemen. Desbetreffend werden reeds een aantal
stedenbouwkundige vergunningen verleend (Stuk 6).
De volgende milieuvergunningen werden aan STOW NV afgeleverd (Stuk 5):
- 17/05/1973 Muis. Stockage Exploiteren van een metaalconstructiebedrijf, een
verfspuitcabine en een benzine en gasoliedepot
- 21/02/1974 Exploitatievergunning op proef voor het uitbreiden en omvormen van de
inrichting
- 06/05/1976 Exploitatievergunning definitief toegekend
- 23/03/1979 Lozen van ander afvalwater dan normaal huisafvalwater
- 26/11/1987 Grondwaterwinning categorie A
- 26/11/1987 Uitbreiden en omvormen van een vergunde inrichting
- 26/01/1995 NV STOW Verandering van een metaalverwerkend bedrijf door wijziging en
uitbreiding
- 04/12/1996 Verhogen van het debiet van de grondwaterwinning
- 05/12/1996 Veranderen van een v rgunde inrichting
4

- 12/03/1998 Veranderen van een vergunde inrichting
- 23/08/2001 Kleine verandering aan het metaalverwerkend bedrijf, opslag verfpoeders,
afbouw machinepark, nieuwe motor ontlakkingsinstallatie
- 29/08/2002 Hernieuwing milieuvergunning
- 14/08/2003 M ilieuvergunning en wijziging voorwaarden
- 28/10/2004 Wijziging voorwaarden
Als verdachte activiteiten kunnen het ontvetten en ontlakken van metalen beschouwd worden. Het
ontvetten gebeurde door middel van trichlooretheen, het ontlakken met zuren tot 1987. Vanaf 1987
wordt er gebruik gemaakt van fosfatering (fosforzuur). Verder worden op het terrein na 2001 nog
metaalbewerkingsactiviteiten (walslijnen en lassen) uitgevoerd en worden er rekken geverfd. Al deze
activiteiten worden stopgezet. Op het terrein bevinden zich ook 2 ondergrondse stookolie tanks
(8.000 1 en 10.000 1). Deze werden buiten gebruik gesteld rond 1990.
Op het terrein werden door de vorige eigenaar metaalverwerkende activiteiten uitgeoefend. In 1987
werden deze activiteiten overgenomen en voortgezet door STOW NV. Het gaat meerbepaald om de
productie van stapelsystemen. Deze activiteiten worden halfweg juni 2007 stopgezet.
Voor wat betreft de aanwezige verontreiniging op de site werden reeds de nodige oriënterendë en
beschrijvende onderzoeken uitgevoerd en werd reeds een aanvang genomen met de voorbereiding
van het bodemsaneringsproject.
1. Oriënterend bodemonderzoek
1.1. Oriënterend bodemonderzoek getiteld STOW BELGIUM NV van 12 oktober 1995,
uitgevoerd door bodemsaneringsdeskundige GEOSAN NV
2. Beschrilvende bodemonderzoeken
2.1. Voorstel beschrijvend bodemonderzoek getiteld ‘Voorstel beschrijvend
bodemonderzoek, voorstelnummer 99.01.121’ opgesteld door
bodemsaneringsdeskundige BECEWA VZW op 21januari 1999
Bij besIiss~ng van de OVAM van 1 februari 1999 met kenmerk BOA-S\O —LHA-99\40573
werd het voorstel conform verklaard
2.2. Beschrijvend bodemonderzoek getiteld ‘Beschrijvend bodemonderzoek van het terrein
STOW INTERNATIONAL NV, gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat 506’ van 21 mei
1999 uitgevoerd door bodemsaneringsdeskundige BECEWA VZW
Bij beslissing van de OVAM dd. 25 juni 1999 met referentie BOA-S\O —LHA-99\44070
werden bijkomende onderzoeksverrichtingen opgelegd
2.3. Beschrijvend bodemonderzoek getiteld ‘Beschrijvend bodemonderzoek van het terrein
STOW INTERNATIONAL NV, gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat 506’ van 18
februari 2000 uitgevoerd door bodemsaneririgsdeskundige BECEWA VZW
Bij beslissing van de OVAM dd. 10 april 2000 met referentie BOA-S\O —LHA-00\401740
werden bijkoménde onderzoeksverrichtingen opgelegd

3. Oriënterende bodemonderzoeken
3.1. Oriënterend bodemonderzoek, getiteld 080 van het terrein STOW INTERNATIONAL NV,
gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat 506 van 29 juni 2001 uitgevoerd door
bodemsaneringsdeskundige BECEWA VZW met referentie Rapport 080 01.03.367
4. Beschrijvende bodemonderzoeken
4.1. Beschrijvend bodemonderzoek getiteld ‘Beschrijvend bodemonderzoek van het terrein
STOW INTERNATIONAL NV, (fase 3) gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat 506
(tussentijds verslag)’ van 6 juli 2001 uitgevoerd door bodemsaneringsdeskundige
BECEWA VZW
Bij beslissing van de OVAM dd. 17 september 2001 met referentie BOA-S\O--LHA
01\410020 werden bijkomende onderzoeksverrichtingen opgelegd bij het tussentijds
verslag
4.2. Eindrapport van het beschrijvend bodemonderzoek van het terrein STOW
INTERNATIONAL NV, gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat 506 van 14 november
2001 uitgevoerd door bodemsaneringsdeskundige BECEWA VZW (Stuk 8)
Bij beslissing van de OVAM dd. 21 februari 2002 met referentie BOA-S\0—LHA-
02\401948 werden bijkomende onderzoeksverrichtingen opgelegd
4.3. Beschrijvend bodemonderzoek getiteld ‘Beschrijvend Bodemonderzoek STOW
INTERNATIONAL NV — dossier 3063 Projectnummer 02,03.448’ van 16 december 2002
uitgevoerd door bodemsaneringsdeskundige BECEWA VZW (Stuk 8).
In dit eindrapport van het beschrijvend bodemonderzoek komt de bodemsaneringsdeskundige
BECEWA tot de conclusie dat de gronden zijn aangetast door een historische verontreiniging met
minerale olie en VOCL’s
Bij beslissing van de OVAM dd. 14 februari 2003 met referentie BOA-S\O— LHA 03\400517.~3063
werd het beschrijvend bodemonderzoek conform verklaard en werd geoordeeld dat een
bodemsaneringsproject dient te worden opgesteld (Stuk 9).
5. Actualiserend oriënterend bodemonderzoek
5.1. Oriënterend bodemonderzoek uitgevoerd door de bodemsaneringsdeskundige ESHER
dd. 27 augustus 2007, getiteld ‘actualisatie oriënterend bodemonderzoek - iov Palenco
NV - Menenstraat 506 te 8560 Wevelgem — projectnummer: 2404’ (Stuk 10).
De resultaten van het beschrijvend bodemonderzoek werden bevestigd.
y

De bodemsaneringsdeskundige komt in dit oriënterend bodemonderzoek tot het besluit dat er na
analyse van de extra stalen voor het kadestraal perceel 455D4 er geen concentraties van mogelijke
verontreinigende stoffen gevonden boven de registerwaarde (de 80%-waarde van de
bodemsaneringsnorm voor bestemmingstype II). De grond blijft opgenomen in het register van
verontreinigde gronden.
Tijdens voorgaande onderzoeken werden immers verhoogde concentraties voor minerale olie en
VOCI aangetroffen en bleken er ernstige aanwijzingen te zijn dat de verhoogde concentraties een
ernstige bedreiging vormen vocr mens of milieu.
Deze verhoogde concentraties worden beschouwd als een historische verontreiniging omdat wordt
aangenomen dat zij veroorzaakt zijn door de ondergrondse stookolietanks en de ontvettingsbaden.~
Er dient geen bijkomend beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd te worden gezien dit reeds
eerder werd uitgevoerd en conform werd verklaard door de OVAM.
Er zijn voorzorgsmaatregelen noodzakelijk: ten zuiden van het terrein mogen de
grondwaterwinningen niet gebruikt worden.
6. Bodëmsaneringsproject
Het bodemsaneringsproject is reeds in voorbereiding.
Met betrekking tot de geplande saneringswerken kan worden verwezen naar de toelichting zoals
opgesteld door ESHER (bijlage 9 en 10).
In opdracht van Fugro werd door het VITO een haalbaarheidsstudie uitgevoerd. Hierbij werd gekeken
naar de haalbaarheid van gestimuleerde biodegradatie en van chemische oxidatie. Dit zijn, voor de
aanpak van een grondwaterverontreiniging met chloorethenen veruit de meest geschikte
technieken. In bijlage worden deze technieken nader toegelicht.
Op laboschaal werd aangetoond dat beide bovengenoemde technieken werken. Van het labo naar
) het veld is echter een grote stap daarom zijn pilootproeven onontbeerlijk. Deze proeven tonen
enerzijds aan dat de techniek ook daadwerkelijk in-situ kan worden toegepast.
Bovenal laten deze proeven toe om:
- een onderbouwde inschatting te maken van de te verwachten saneringsduur
- een realistische dimensionering van de infrastructuur uit te voeren
V66r beide technieken kunnen worden toegepast is een pilootproef noodzakelijk. Een
grondwatermodel kan worden gebruikt voor de extrapolatie van de bekomen gegevens. Alle
gegevens moeten worden samengebundeld in een bodemsaneringsproject dat ter goedkeuring aan
de OVAM moet worden voorgelegd.
In het beschrijvend bodemonderzoek getiteld “Eindrapport van het beschrijvend bodemonderzoek
van het terrein van Stow International NV gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat”, van 14
november 2001, zoals aangevuld op 16 december 2002 komt de bodemsaneringsdeskundige
BECEWA tot de conclusie dat de gronden zijn aangetast door een historische verontreiniging met
minerale olie en VOCL’s:

- de verontreiniging met minerale olie betrof een klein volume (120 m3), die bovendien niet
werd aangetroffen in het grondwater. Er was geen sprake van enig risico voor deze
historische verontreiniging en verder onderzoek was niet noodzakelijk;
- voor de verontreiniging met gechloreerde solventen (ca. 37.000 m3) werden 2 kernen
vastgesteld: ter hoogte van de ontvettingszone en ter hoogte van de oprit. De
verontreiniging had zich reeds verspreid tot de eerste ondoordringbare laag in de diepte (ca.
18m) en tot de overkant van de Menenstraat. Van deze historische verontreiniging gaat een
risico uit en een bodemsaneringsproject dient te worden opgesteld. Er zijn
voorzorgsmaatregelen van toepassing, nI. geen consumptie van grondwaterwinningen ten
zuiden van het terrein.
De resultaten van dit beschrijvend bodemonderzoek werden recentelijk nog bevestigd in het
oriënterend bodemonderzoek van ESHER dd. 27 augustus 2007, getiteld ‘actualisatie oriënterend
bodemonderzoek - iov Palenco NV - Menenstraat 506 te 8560 Wevelgem~ — projectnummer: 2404’
(Stuk 10).
De bodemsaneringsdeskundige komt in dit oriënterend bodemonderzoek tot het besluit dat er na
analyse van de extra stalen voor het kadestraal perceel 455D4 er geen concentraties van mogelijke
verontreinigende stoffen gevonden boven de registerwaarde (de 80%-waarde van de
bodemsaneringsnorm voor bestemmingstype II). De grond blijft opgenomen in het register van
verontreinigde gronden.
Tijdens voorgaande onderzoeken werden immers verhoogde concentraties voor minerale olie en
VOCI aangetroffen en bleken er ernstige aanwijzingen te zijn dat de verhoogde concentraties een
ernstige bedreiging vormen voor mens of milieu. Deze verhoogde concentraties worden beschouwd
als een historische verontreiniging omdat wordt aangenomen dat zij veroorzaakt zijn door de
ondergrondse stookolietanks en de ontvettingsbaden.
Er dient geen bijkomend beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd te worden gezien dit reeds
eerder werd uitgevoerd en conform werd verklaard door de OVAM. Er zijn voorzorgsmaatregelen
noodzakelijk: ten zuiden van het terrein mogen de grondwaterwinningen niet gebruikt worden.
7. Financiële zekerheden
De aankoop van het perceel 455 D3 kon niet plaatsvinden vooraleer IMMO DE POSTHOORN NV (1)
jegens de OVAM de verbintenis was aangegaan om een bodemsaneringsproject op te stellen en de
verdere bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren en (ii) de financiële zekerheden had
gesteld tot waarborg van de uitvoering van zijn verplichtingen voor een bedrag van 555.454,32 Euro
mcl. BTW en voor een termijn van 8 jaar (Stuk 4).
3.- Op het perceel 455 R2 is sprake van historische bodemverontreiniging; deze verontreiniging is
niet tot stand gekomen op dit perceel. Voor dit perceel 455 R2 werd op 14 november 2001 een
oriënterend bodemonderzoek opgesteld (Stuk 24).

3.4. WELKE MEERWAARDEN CREERT HET PROJECT OP SOCIAAL, ECONOMISCH EN MILIEUVLAK?
1.- Op de projectgronden, en meer in het bijzonder op het perceel 455 D3 werd er gedurende 30 jaar
een metaalconstructiebedrijf met tal van werkplaatsen geëxploiteerd. Deze activiteiten worden
halfweg juni 2007 stopgezet. De herontwikkeling van de projectgronden vormt de katalysator voor
de heropleving van de buurt en zet een proces van duurzame ontwikkeling in gang.
Het geplande project zal na voltooiing bestaan uit 6 tot 10 aan elkaar geschakelde handelsruimten
die gebruik maken van een gemeenschappelijke parking voor ongeveer 230 parkeerplaatsen.
Teneinde een goede ontsluiting te kunnen garanderen van het beoogde project werd op 23 april
2010 door IMMO POSTHOORN NV overgegaan tot de aankoop van de percelen 455 R2 en 455 M2.
aan de Menenstraat 508.
De herontwikkeling draagt bij tot het scheppen van nieuwe jobs, het aantrekken van nieuwe
investeringen, het hergebruik van bestaande infrastructuur, het uitbreidingsgericht ontwikkelen, het
terugdringen van stadsuitbreiding, de verbetering van de lokale leefomgeving en van de openbare
gezondheid.
De gronden van de site zijn allen geografisch aaneensluitend of verbonden waardoor de gronden
uniforme karakteristieken hebben en door structurele maatregelen kunnen herontwikkeld worden.
Desbetreffend kan verwezen worden naar het gegeven dat het industrieel complex bestaat uit
bedrijfsgebouwen met kantoren en meegaande gronden.
2.- De kantoorgebouwen op het perceel 455 D3 zijn gemetst en deels voorzien van een verdieping.
Op een kleine oppervlakte na is de grond volledig verhard. De bedrijfsgebouwen werden
opgetrokken tussen 1979 en 1987.
Op milieuvlak zal de sanering van de VOCL verontreiniging tot gevolg hebben dat er een halt wordt
toegeroepen aan de verspreiding van de verontreiniging naar de (woon)omgeving toe.
Daarenboven zal door de realisatie van het baanwinkelcomplex worden voorzien in een duidelijk
herontwikkeling van de site waarbij de lokale economie alsook de tewerkstelling zal worden
verbeterd. Door de nieuwe functionaliteit van de bestaande gebouwen op het achtergelaten
terreinen, zal eveneens een nieuw elan worden gegeven aan dit achtergelaten bedrijventerrein en
zal een duidelijke inpasbaarheid van de site worden nagestreefd waarbij de verlaten
bedrijfsgebouwen worden ingepast in een commercieel project.
3.5. TIJ DSKADER PROJECT.
3.5.1. Wat is de globale duur van het project?
Ongeveer twee jaar en 6 maanden

J
3.5.2. Situeer desgevallend de verschillende fasen binnen het globale tijdskader van het project.
De gemeente Wevelgem bereidt momenteel de opstart van een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)
voor die de gepaste bestemming aan de projectsîte zal geven om het geplande project op de
projectsite mogelijk te maken. Desbetreffend werd door de gemeente reeds een afsprakennota
geformuleerd en werd reeds de opdracht gegeven aan het studiebureau om de contouren van dit
RUP in beeld te brengen. Dit RUP wordt verwacht te zijn afgewerkt eind 2011.
Na het finaliseren van de RUP dienen voor het geplande project de benodigde vergunningen
(stedenbouwkundige en socio-economische vergunning) worden aangevraagd. De opening van het
project is voorzien eind 2012.
De timing kan als volgt worden voorgesteld:
Eind 2011 Finalisatie van het RUP met betrekking tot de projectsite
Medio 2012 Bekomen van de stedenbouwkundige en de socio-economische
vergunningen voor de realisatie van het commercieel complex op de
projectsite
Eind 2012 Opening van het commercieel complex op de projectsite
3.5.3. Wat is de voorziene startdatum van het project (ddmmjj):
30juni 2012
3.5.4. Wat is de voorziene einddatumvan het project (ddmmjj):
31 december 2012
4. UITVOERBAARHEID VAN HET PROJECT
4.1. VERGUNNINGEN: MACHTIGINGEN EN/OF GOEDKEURINGEN.
4.1.1. Zijn er voor de uitvoering van het project vergunningen (bouwvergunning,
milieuvergunning,...) nodig?
flnee
1~ia, te weten : stedenbouwkundige vergunningen en milieuvergunningen voor de realisatie en
uitbating van het commercieel complex op de site
4.1.2. Zijn voor de uitvoering van het project bepaalde machtigingen of goedkeuringen buiten het
kader van de hierboven vernoemde vergunningenprocedures noodzakelijk?
~nee
Elja, te weten:

4.2. IS ER EEN WIJZIGING VAN ENIG PLAN VAN RUIMTELIJKE ORDENING NOODZAKELIJK? (met dien
verstande dat de voorziene activiteit conform dient te zijn met de bestaande ruimtelijke
structuurplannen)
El nee
~j ja, te weten:
De bestemmingsvoorschriften van de site zijn als volgt te omschrijven (Stuk 12).
1.- Het perceel 455 D3 ligt volgens het gewestplan ‘KORTRIJK’ zoals vastgesteld bij Koninklijk Besluit
van 4 novëmber 1977 gelegen in een industriegebied, meer bepaald gebieden voor
milieubelastende industrieën. Deze zijn bestemd voor bedrijven die om economische of sociale
redenen moeten worden afgezonderd.
De industriezones (effen paarse inkleuring op het gewestplan) zijn volgens artikel 7.2.0 van het
Koninklijk Besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp
gewestplannen en de gewestplannen bestemd voor industriële bedrijven.
Verdere duiding van het begrip “industriële bedrijven” wordt uiteengezet in de Ministeriële
Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de
ontwerpgewestplannen en gewestplannen (B.S. 23 augustus 1997).
Bepaald wordt dat het begrip in zijn spraakgebruikelijke betekenis dient te worden begrepen, met
name bedrijven waar grondstoffen worden verwerkt, of nog, productief-technische bedrijven.” In
toepassing van artikel 8.2.1.2 van het KB van 1972 zijn de gebieden bestemd voor bedrijven die om
economische of sociale redenen moeten worden afgezonderd.
De percelen 455 R2 En 455 M2 zijn volgens het genoemde gewestplan gelegen in woongebied.
2.- De desbetreffende site valt binnen het toepassingsgebied van het Bijzonder Plan van Aanleg
‘Hoge en Lage Posthoorn’ zoals goedgekeurd op 27 oktober 1989.
In dit BPA zijn er drie verschillende zones voor het bedrijf voorzien:
• zone voor stapelplaats en kleine bedrijven (zone 6) - achterkant
• zone voor nijverheid (zone 7) - voorkant
• zone voor buffer (zone 17)
• zone voor opritten (zone 20)
De stedenbouwkundige voorschriften bevestigen de bestaande toestand. Buiten de bepalingen van
de gabaritten bevatten de stedenbouwkundige voorschriften van deze zone de klassieke
formuleringen voor dergelijke functies en bestemmingen. Er worden geen uitzonderlijke
randvoorwaarden geformuleerd.
3.- De gemeente Wevelgem beschikt over een Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan, zoals
definitief werd goedgekeurd door de Bestendige Deputatie van de provincie West-Vlaanderen op 12
mei 2006.

Gelet op het gegeven dat middels de realisatie van het project wordt vooropgesteld een
commercieel project uit te bouwen waarbij de aanwezige bebouwing op de site wordt omgebouwd
tot een baanwinkelcomplex met verhuurbare panden en parkeerplaatsen, dient te worden gesteld
dat deze inrichting niet verenigbaar is met de huidige bestemmingsvoorschriften.
4.- Desbetreffend kan worden gewezen op het gegeven dat de gemeente Wevelgem de opstart van
een Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) voorbereidt teneinde voor een geëigende
bestemming te voorzien opdat het geplande project kan worden uitgevoerd. Dit RUP wordt
verwacht tegen eind 2011.
4.3. ZIJN ER, VOOR ZOVER GEWETEN, (VERDERE) JURIDISCHE BELEMMERINGEN DIE HET PROJECT
ZOUDEN KUNNEN BELASTEN C.Q. DE PROJECTVOORUITGANG ZOUDEN KUNNEN VERSTOREN?
Elnee
El ja, te weten:
4.4. In bijlage werden de nodige stukken toegevoegd waaruit blijkt dat het gemeentebestuur van de
gemeente Wevelgem van de gemeenten waarop het project wordt ingepland, bereid zijn mee te
werken (Stuk 17)
5. FINANCIELE PROJECTGEGEVENS
5.1. FINANCIEEL PLAN.
In bijlage (stuk 13) werd een financieel plan met de drie onderscheiden scenario’s zijnde best case
scenario,worst case scenario en middenscenario gevoegd aan de hand van het model
bekendgemaakt op www.brownfieldconvenanten.be
5.2, KAN HET PROJECT, VOOR ZOVER GEWETEN, AANSPRAAK MAKEN OP SUBSIDIES?
fl nee
~J ja, te weten
Bij het Ministerieel Besluit houdende het verlenen van een subsidie aan Palenco NV voor de
uitvoering van het project herstructurering ex-gronden Stow International (perceel 455 03) werd
aan Palenco NV een subsidie toegekend volgens de percentages voorzien in artikel 12 en artikel 19
van het Besluit van de Vlaamse Regering van 16 mei 2007 houdende subsidiëring van
bedrijventerreinen met een maximum van 94.000 euro voor de uitvoering van het project
Herstructurering ex-gronden Stow International (Stuk 14).

In toepassing van artikel 3 van voornoemd besluit wordt het toegekende bedrag uitbetaald in drie
schijven:
10 een éerste schijf van 40% na de indiening van een vordering en een bewijs waaruit blijkt dat het
project is gestart. De eerste schijf moet voor einde 2009 worden aangevraagd;
2° een tweede schijf van 30% na de goedkeuring door het Agentschap Economie van een
voortgangsrapport en nadat de projectontwikkelaar heeft bewezen dat de eerste schijf voor ten
minste de helft is besteed;
3° de resterende 30% op voorwaarde dat het saldo verschuldigd is en na de goedkeuring van een
inhoudelijk en financieel eindrapport en overmaking van alle met de subsidies gemaakte
haalbaarheidsstudies. Het saldo wordt aangevraagd voor einde 2012. Na schriftelijke toezegging van
de administratie kan de projectontwikkelaar een verlenging van de termijn verkrijgen.
De aanvraag tot het bekomen van de subsidiëring voor de herstructurering van de ex-gronden Stow
International werd destijds ingediend door de NV PALENCO voor een vennootschap in oprichting.
Bij notariële akte van 21 december 2009 werd de beoogde vennootschap daadwerkelijk opgericht,
zijnde de NV IMMO DE POSTHOORN. De NV IMMO DE POSTHOORN heeft bij notariële akte van 24
december 2009 het eigenclomsrecht verworven van de voormalige bedrijfssite STOW en heeft als
doelstelling alle verrichtingen uit te voeren die rechtstreeks of onrechtstreeks verband houden met
de ontwikkeling, realisatie en commercialisering van onroerend goedprojecten.
Op 7 december 2009 werd een verzoek tot uitbetaling van de eerste schijf van de subsidie gericht
aan de Vlaamse Overheid, Agentschap Economie in die zin dat, gelet op de oprichting van de NV
IMMO DE POSTHOORN, thans werd verzocht de begunstigde van de subsidies te wijzigen naar de NV
IMMO DE POSTHOORN (Stuk 15).
5.3. GEEF EEN OMSCHRIJVING VAN EXPERTISE EN KREDIETWAARDIGHEID VAN DE BETROKKEN
PROJECTONTWIKKELAAR(S).
MITISKA VENTU.RES NV (RPR Brussel BE 449.790.681) werd opgericht op 31 maart 1993 en zijn
) maatschappelijke zetel is gevestigd te 1702 Groot-Bijgaarden, Pontbeekstraat 2 (Stuk 18).
MITISKA VENTURES NV is een dochteronderneming van MITISKA NV en heeft ondermeer als
doelstelling het ontwikkelen van vastgoedprojecten (Stuk 19).
MITISKA VENTURES NV heeft reeds een jarenlange kennis expertise op het vlak van retail en
winkelvastgoed. De vennootschap legt zich reeds geruime tijd toe op de (her)ontwikkeling van
retailvastgoed. De focus ligt hierbij op binnen- en buitenstedelijk winkelvastgoed in België en
daarbuiten (Stuk 21).
MITISKA VENTURES NV wenst zich te profileren als een financieel sterke ontwikkelaar met een
beperkt risicoprofiel, die als ware partner van de retailers op zoek gaat naar en investeert in de
realisatie van kwalitatieve handelspanden op commerciële toplocaties.
MITISKA VENTURES NV meent zich te kunnen onderscheiden en substantiële meerwaarde te kunnen
bieden door zijn gedegen kennis van niet enkel de onderliggende dynamieken van de
distributiesector maar daarenboven een uitstekende relatie met de retailers zelf.

MITISKA VENTURES NV zal de projecten die ze ontwikkelt verkopen indien en zo spoedig zij dat
opportuun acht, doch is bereid panden gedurende langere periode in portefeuille te houden
mochten de marktomstandigheden haar daartoe aanmoedigen.
Het project “De Posthoorn~ past perfect binnen de investeringsstrategie van MITISKA VENTURES NV
die, via een samenwerkingsovereenkomst die op 18 februari 2010 werd afgesloten met Immo De
Posthoorn nv, zijn ervaring, know-how, mensen en middelen ter beschikking stelt van deze
samenwerking om het project “De Posthoorn” vormt te geven, te optimaliseren en te realiseren
(Stuk 22).
MITISKA VENTURES NV heeft recent 2 baanwinkel projecten opgeleverd in Denderleeuw en Beveren
en heeft zij 2 andere baanwinkel projecten in aanbouw in Dilbeek en Aarschot. De totale
investeringswaarde van de 4 projecten samen bedraagt ± 7.500.000 EUR (Stuk 21).
In bijlage worden de laatste drie goedkeurde jaarrekeningen en balansen gevoegd waaruit de
kredietwaardigheid mag blijken (Stuk 20).

6. INVENTARIS BIJLAGEN
6.1. SCHRUF DE ALS BIJLAGE TOEGEVOEGDE STUKKEN IN OP ONDERSTAANDE INVENTARIS.
Inventaris: DE POSTHOORN
STUK 1:
Oprichtingsakte IMMO DE POSTHOORN NV van 21 december 2009 zoals gepubliceerd in de Bijlagen
van het Belgisch Staatsblad van 4januari 2010
STUK 2.1.
Notariële akte van 24 december 2009 tot aankoop van de gronden door IMMO DE POSTHOORN NV
STUK 2.2
Notariële akte van 23 april 2010 tot aankoop van de percelen 455 M2 en 455 R2 door IMMO DE
POSTHOORN NV
STUK 3
Bodemattest van 22 december 2009
STUK4
Schrijven van OVAM van 24 december 2009 waarbij werd bevestigd dat door IMMO DE
POSTHOORN NV is voldaan aan de bepalingen van artikel 115 § 4 van het Bodemdecreet
STUK 5
Overzicht milieuvergunningen
STUK 6:
Overzicht bouwvergunningen
STUK 7:
Foto’s huidige bebouwing
STUK 8
Eindrapport beschrijvend bodemonderzoek BECEWA dd. 16.12.2002
STUK 9:
Beslissing OVAM dd. 14.02.2003 — conformverklaring van het beschrijvend bodemonderzoek dd.
16.12.2002
STUK 10:
Actualisatie oriënterend bodemonderzoek ESHER dd. 12 oktober 2007

STUK 11:
Uittreksel kadastrale legger met situering van het perceelnummer. 455D3
STUK 12:
Bestemm ingsvoorschriften
STUK 13:
Financieel plan
STUK 14:
Ministerieel Besluit houdende het verlenen van een subsidie aan Palenco NV voor de uitvoering van
het project herstructurering ex-gonden STOW INTERNATIONAL
STUK 15:
Brief van 7 december 2009 gericht aan de Vlaamse Overheid agentschap Economie met betrekking
tot de uitbetaling van de eerste schijf van de toegekend subsidie
STUK 16:
Machtiging verleend aan de heer Philippe D’ Heygere om op te treden als penvoerende actor
STUK 17
Bewijs samenwerking gemeenten
STUK 18
Statuten van MITISKA VENTURES nv
STUK 19
Organigram van de Mitiska groep
STUK 20
Drie laatste goedgekeurde jaarrekeningen en balansen MITISKA VENTURES NV
STUK 21
Omschrijving gerealiseerde baanwinkelprojecten door Mitiska in België
STUK 22
Samenwerkingsovereenkomst dd. 18 februari 2010 tussen Mitiska Ventures nv en Immo De
Posthoorn nv
STUK 23
Uitprint ppt presentatie

)
STUK 24
Oriënterend bodemonderzoek opgesteld door Vandelanotte Milieu-Advies dd. 14 november 2000
getiteld “Oriënterend bodemonderzoek op een voormalige werkplaats voor het vervaardigen van
industriële vetstoffen, Menenstraat 508 te 8650 Wevelgem — 2000/SSTM/1125/ROO

Aanvraag tot onderhandelingen omtrent de totstandkoming van een Brownfieldconvenant
MACHTIGING OM OP TREDEN ALS PENVOERENDE ACTOR
De naamloze vennootschap IMMO DE POSTHOORN, met maatschappelijke zetel gevestigd te 8560
WEVELGEM, Menenstraat 506, ondernemingsnummer 821.667.105, opgericht krachtens akte
verleden voor instrumenterende notaris Philippe DEFAUW op 21 december 2009, hierbij
vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 20 van de statuten door minstens één gedelegeerd
bestuurder alleen optredend met name:
- de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid D’HEYGERE PHILPPE, met zetel te
8930 Menen, Waalvest 15 (B.T.W. BE — 0450.395.843; RPR Kortrijk), vertegenwoordigd door
haar vaste vertegenwoordiger de heer D’HEYGERE Philippe, wonende te 8930 Menen,
Waalvest 15
- de naamloze vennootschap PALENCO, met zetel te 8930 Menen, Waalvest 15 (B.T.W. BE
0450.395.645; RPR Kortrijk), vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger mevrouw
VERCRUYSSE Sylvie, wonende te 8930 Menen, Waalvest 15
tot deze dubbele functie van bestuurder en gedelegeerd bestuurder benoemd bij besluit van
respectievelijk de oprichtersvergadering en de raad van bestuur, beiden gehouden op 21 december
2009, zoals neergelegd in de Bijlagen van het Belgisch Staatsbtad van 4januari 2010;
geeft hierbij machtiging aan de heer Philippe D’HEYGERE om namens de naamloze vennootschap
IMMO POSTHOORN op te treden als penvoerende actor in het kader van de onderhandelingen
omtrent de totstandkoming van Brownfieldconvenant, met betrekking tot het onroerend goed
gelegen te 8560 Wevelgem, Menenstraat (NS) 506, kadastraal gekend als Gemeente Wevelgem,
sectieA,~perceel nummer 455D3.e*~ s-.s~’42 Cê~. ‘~f≤4~ 37
PHILIPPE D’HEYGERE BVBA PALENCO NV
ierbij v rtegenwoordigd door Hierbij v nw6~rdigd door
Philippe 0’ heygere Sylvie ‘)ercruysse
Zijn vaste vertegenwoordiger Zijn vaste vertegenwoordiger

Bijlage 2 - Plan met aanduiding van de gronden zoals bedoeld in artikel 3 van
het Convenant

LEGENDE ~ Verworven Te verwerven
verale OB.07-20 II
461
464C
460A3
460D2
460A2
460S
460B2
460X
460F2
460G2
460H2
460M3
460P2
3
46083
460D3
4~-
459K —~
46~_J\
460L3
45989
459F9
459P7
45918
\— 459S7
59X7
455S2\
455W2 —
455V2
\\ 4~9Z8
9A
455C
455Z2
456A3
455R2
Agentochap Ondernemen
info@ago tsch ondernemen.be www.agentac
De Posthoorn Wevelgem (nr.55)
—— 460K3
452D ~60N3 60 90 120 (
N
2~
~\55V2 73M2
~55L
\
\ 55W2
7383
j~
V
Vlaanderert
Pa II, Actie t2020
~ o~~rI,.hI
—
~~

Bijlage 3 - Nota OVAM dd. 9 maart 2009 re ‘Financiële zekerheden in kader
van bodemsanering en brownfieldconvenanten’

Onderwerp: Financiële zekerheden in kader van bodemsanering en brownfieldcovenanten
Opsteller: Pascal Maebe
Datum: 9 maart 2009
1 Inleiding.
In kader van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de Brownfieldconvenanten
(“Brownfielddecreet”) is een systematiek ontwikkeld waarbij investeerders, projectontwikkelaars,
eigenaars, zakelijk gerechtigden, lokale actoren en regisseurs,... een convenant kunnen sluiten met
de Vlaamse Regering. Het sluiten van een dergelijk convenant doet rechten ontstaan op een aantal
incentives en faciliterende maatregelen.
Eén van deze faciliterende maatregelen is de mogelijkheid tot vrijstelling van het stellen van een
financiële zekerheid bij de overdracht van risico-gronden. In deze nota wordt nagegaan welke
randvoorwaarden aan het toepassen van deze faciliterende maatregel kunnen gesteld worden.
2 Wettelijk kader.
De wettelijke basis volgt uit artikel 15 van het decreet van 30 maart 2007 betreffende de
Brownfieldconvenanten dat als volgt luidt:
“Voor een overdracht van projectgronden die kadert in een Brownfieldconvenant, kan de
Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij vrijstelling verlenen van de door de
decreetgeving op de bodemsanering voorgeschreven plicht tot het stellen van een financiële
zekerheid voor de overdracht van risicogronden waarvoor de bodemsaneringsnormen
overschreden zijn of overschreden dreigen te worden of die aangetast zijn door een ernstige
historische bodemverontreiniging.
Als voorwaarde voor de in het eerste lid bedoelde vrijstelling geldt dat het Brownfieldconvenant in
voldoende waarborgen voorziet opdat diegene die zich engageert tot de bodemsanering,
daadwerkelijk zijn verplichtingen nakomt.”
Ook het bodemdecreet en het uitvoeringsbesluit geven een rechtsgrond in dit verband. Artikel 9 van
het Vlarebo van 14 december 2007 luidt als volgt:
“Het bedrag van de financiële zekerheid wordt door de OVAM vastgesteld op basis van een door
haar goedgekeurde raming van de kosten van de uitvoering van de verplichtingen waarvoor de
financiële zekerheid krachtens het Bodemdecreet moet worden gesteld.
De OVAM kan een lager bedrag dan vermeld in het eerste lid aanvaarden op basis van
elementen die de zekerheidsteller aanbrengt om te motiveren dat het risico dat de OVAM de
financiële zekerheid moet aanspreken beperkt is.
De OVAM kan een hoger bedrag dan vermeld in het eerste lid vaststellen op basis van een
inschatting van de risico’s dat de gekozen techniek om de bodemverontreiniging te behandelen
niet of in onvoldoende mate leidt tot het realiseren van de doelstellingen van het Bodemdecreet.”
3 Stand van zaken brownfieldconvenanten.
Op 18juli 2008 heeft de Vlaamse regering op advies van de tijdelijke brownfieldcel 42 van de 50
ingediende brownfieldprojecten gegrond en ontvankelijk beschouwd en beslist onderhandelingen op te
starten. Met het oog op de verdere toetsing van de haalbaarheid van de projecten heeft de tijdelijke
brownfieldcel tussen 26 augustus en 5 september ‘08 alle projectindieners geïnterviewd. In november
2008 heeft een ambtelijke werkgroep een quickscan uitgevoerd aangaande knelpunten en
haalbaarheid van ieder project vanuit de betrokken beleidsdomeine

Bij beslissing van 20 februari 2009 heeft de Vlaamse Regering drie onderhandelaars benoemd om de
onderhandelingen over de brownfieldconvenanten te voeren.
4 Toetsingscriteria bij vrijstelling van financiële zekerheid.
a) De overdracht kadert in een brownfieldconvenant.
De vrijstelling op basis van artikel 15 kan enkel verleend worden voor een overdacht van
projectgronden die kadert in een brownfieldcovenant (=decretale voorwaarde). Dit houdt in dat deze
overdrachten en de daaraan gekoppelde voorwaarden in de brownfieldconvenant duidelijk moeten
omschreven worden. Volgende elementen kunnen hierbij belangrijk zijn om op te nemen in het
convenant:
- identificatie van de over te dragen gronden;
- type van overdracht: overdracht van het eigendomsrecht, vestigen van een opstalrecht, aangaan
van een concessie,...
- identificatie van de overdrager en verwerver;
- tijdstip van de overdracht (bijvoorbeeld in functie van het verloop van de saneringswerken)
- bepalen wie bij de overdracht de saneringsplicht op zich neemt en bijgevoig de éénzijdige
verbintenis aangaat;
- te volgen procedure: normale procedure, versnelde overdrachtsprocedure (art. 115), afwijking op
basis van artikel 164
- etc...
b) Het brownfieldconvenant voorziet in voldoende waarborgen
De vrijstelling op basis van artikel 15 kan enkel verleend worden indien het Brownfieldconvenant in
voldoende waarborgen voorziet opdat diegene die zich engageert tot de bodemsanering,
daadwerkelijk zijn verplichtingen nakomt.”
Er wordt niet verder verduidelijkt in welke waarborgen het convenant dient te voorzien. Ook de
Memorie van toelichting1 van het brownfieldconvenantendecreet brengt hier geen verdere verduidelijking
(zie onderstaand uittreksel).
“Bij de uitvoering van een Brownfieldproject waaromtrent een Brownfieldconvenant is afgesloten
waaraan ook de OVAM deelneemt (dat wil zeggen dat bij (bepaalde) projectgronden sprake is
van (potentiële) bodemverontreiniging) mag ervan worden uitgegaan dat het engagement en de
bereidheid tot uitvoering van de bodemsanering aanwezig is, en dat in het kader van het
convenant voldoende zekerheden en waarborgen daartoe kunnen worden ingebouwd.
Voorliggend artikel bepaalt om die reden dat de OVAM kan afzien van het eisen van een
financiële zekerheid bij een overdracht van projectgronden die kadert in een
Brownfieldconvenant, voor zover bij of krachtens het convenant in voldoende waarborgen is
voorzien dat diegene die zich engageert tot de bodemsanering daadwerkelijk zijn verplichtingen
nakomt. Op die manier wordt een bijkomende hindernis voor de uitvoering van het project
weggenomen.
Op basis van de globale context kan afgeleid worden dat de financiële haalbaarheid van het
brownfieldproject essentieel zal zijn bij de beoordeling. De OVAM gaat er van uit dat in geval een
brownfieldconvenant afgesloten wordt deze beoordeling positief was en er op basis van dit criterium
geen bezwaar is om vrijstelling van financiële zekerheid te verlenen.
1 Vlaams parlement, 12januari2007, Stuk 1059 (2006-2007)— Nr. 1: Ontwerp van decreet
betreffende de brownfieldconvenanten
2

c) Saneringsplicht in relatie tot eigendomsrecht.
In het kader van de beoordeling of een overdracht al dan niet in aanmerking kan komen voor de
vrijstelling van het stellen van een financiële zekerheid is het belangrijk om na te gaan of na de
geplande overdracht het eigendomsrecht en de saneringsplicht al dan niet bij dezelfde persoon zullen
rusten. Het feit dat na de overdracht het eigendomsrecht en de saneringsplicht bij dezelfde persoon
rusten kan immers als een vorm van waarborg aanzien worden en kan als specifieke voorwaarde
gehanteerd worden.
Voorstel:
- als na de overdracht eigenaar en saneringsplichtige identiek zijn kan een vrijstelling van financiële
zekerheid verleend worden;
- als na de overdracht eigenaar en saneringsplichtige verschillend zijn kan geen vrijstelling van
financiële zekerheid verleend worden;
In kader van de ontwikkeling van een brownfieldproject betekent dit het volgende (vereenvoudigd
schema):
01 02
Vorige ~ Project ~ Toekomstige
eigenaar Ontwikkelaar eigenaar
De “projectontwikkelaar” verwerft in kader van de herontwikkeling de gronden en neemt de
saneringsplicht over van de vorige eigenaar. Tijdens de fase dat de “projectontwikkelaar” eigenaar is
van de grond zal hij deze saneren en ontwikkelen. Daarna zal de grond doorverkocht worden aan de
toekomstige eigenaar. In geval er op dit ogenblik nog saneringsverplichtingen bestaan (bijvoorbeeld
een grondwatersanering op langere termijn) zal waarschijnlijk de “projectontwikkelaar” de verplichting
hiervoor bij zich houden.
- Voor de overdracht 01 wordt een vrijstelling van financiële zekerheid verleend indien de
projectontwikkelaar de saneringsplicht mee overneemt.
- Voor de overdracht 02 wordt geen vrijstelling van financiële zekerheid verleend voor de nog
resterende saneringsverplichtingen indien de plicht hiervoor niet wordt mee overgedragen aan de
toekomstige eigenaar.
Vanuit financieel oogpunt is deze stelling ook te verdedigen omdat bij de iste overdracht (01) de
projectontwikkelaar “kosten” maakt en de financiële zekerheid een extra belasting zal zijn boven op
alle investeringskosten terwijl bij de 2~ overdracht 02 de projectontwikkelaar “opbrengsten” heeft
waarmeehij de verdere sanering kan financieren inclusief het stellen van de financiële zekerheid.
d) Overdrachten v6ôr het afsluiten van een brownfieldconvenant.
Artikel 15 bepaalt dat de vrijstelling kan verleend worden voor een overdracht van projectgronden die
kadert in een Brownfieldconvenant.
Artikel 15 geeft geen nadere bepalingen omtrent het tijdstip van de overdrachten die in aanmerking
komen voor deze vrijstelling. Er kan geoordeeld worden dat voor overdrachten die plaatsvonden voor
het sluiten van een brownfieldconvenant de reeds gestelde financiële zekerheid alsnog geheel of
gedeeltelijk kan vrijgegeven worden op voorwaarde dat in de brownfieldconvenant aangetoond wordt
dat deze overdracht duidelijk kadert in het brownfieldproject. Eventuele vrijgave gebeurt volgens
dezelfde principes als voor overdrachten die plaatsvinden na het sluiten van een brownfieldconvenant.
e) Overdrachten van delen van terreinen.
3

In kader van de overdracht van gronden en de vervulling van de saneringsplicht en het stellen van
financiële zekerheden wordt het kadastraal perceel als basis gebruikt. In kader van
brownfieldontwikkeling gebeurt het vaak dat in kader van de herontwikkeling delen van het
oorspronkelijke perceel in fasen worden verkocht. Vaak is dit essentieel voor de haalbaarheid van het
project omdat dit betekent dat er in een vroeg stadium van de ontwikkeling reeds opbrengsten kunnen
gegenereerd worden. In de klassieke procedure wordt de financiële zekerheid berekend op basis van
de saneringsverplichting(kost) voor het volledige perceel en moet de éénzijdige verbintenis eveneens
voor het volledige perceel aangegaan worden, ook al wordt slechts een deel van het perceel
overgedragen.
Als aanvaard wordt dat het in eigendom hebben (houden) van éen (deel van een) grond een zekere
waarborg is voor het uitvoeren van de saneringsverplichtingen voor die grond, dan kan ingestemd
worden met het vragen van een beperktere financiële zekerheid voor de overdracht van delen van een
perceel.
De verhouding op vlak van saneringskost en grondwaarde tussen het over te dragen deel en het
resterend deel moet in rekening gebracht worden bij de bepaling van de hoogte van de financiële
zekerheid op basis van onderstaande formule:
(w~, Sdeel~
Bedrag FZ= Maxi ee ___ x S
1 T,T7 ‘ ~ 1 totaal
~ totaal k)totaal)
waarbij: WdeeI grondwaarde van het over te dragen deel
Wtotaai grondwaarde van het volledig kadastraal perceel
SdeeI saneringsiast op het over te dragen deel
Stotaai saneringslast op het volledig kadastraal perceel
In de meeste projecten zal de grond een gelijke éénheidswaarde hebben over het volledige terrein
zodat de verhouding in grondwaarden gelijk zal zijn aan de verhouding in oppervlakte en vrij
eenvoudig kan bepaald worden. In sommige gevallen kan het echter gebeuren dat de
eenheidswaarde niet over het volledige terrein gelijk is (bijvoorbeeld een deel heeft bestemming
wonen, een ander deel KMO en nog een ander deel openbaar domein). In dit geval moet rekening
gehouden worden met dit verschil in eenheidswaarde. De nodige informatie hiervoor moet aangereikt
worden in het business-plan.
In tegenstelling tot de financiële zekerheid moet de éénzijdige verbintenis wel voor het volledige
perceel aangegaan worden.
5 Voorstel voor vriistellinq van financiële zekerheid in kader van artikel 15 van het decreet
betreffende de brownfieldconvenanten en specifieke randvoorwaarden
De OVAM kan enkel en alleen vrijstelling verlenen voor het stellen van financiële zekerheden in
toepassing van artikel 15 van het decreet betreffende de brownfieldconvenanten onder de volgende
voorwaarde:
- de overdracht waarvoor vrijstelling verleend wordt gebeurt zoals omschreven in het
brownfieldconvenant;
Specifieke voorwaarden:
- In geval het een overdracht betreft waarbij na de overdracht de eigenaar en de saneringsplichtige
voor de overgedragen grond identiek zijn kan vrijstelling verleend worden;
- In geval het een overdracht betreft waarbij na de overdracht de eigenaar en de saneringsplichtige
voor de overgedragen grond verschillend zijn kan enkel de regeling voor delen van een perceel
toegepast worden.
.~7
4

het achteraf vrijgeven van een reeds gestelde financiële zekerheid voor overdrachten die reeds
plaatsvonden v66r het afsluiten van het brownfieldconvenant kan enkel toegepast worden als aan
bovenstaande voorwaarden voldaan is en deze overdracht ook uitdrukkelijk opgenomen werd in
het brownfieldconvenant.
De eventueel toegekende vrijstelling (of vrijgave) van financiële zekerheden in kader van een
brownfieldconvenant vervalt wanneer de actor die de vrijstelling (of vrijgave) bekomen had uittreedt uit
het brownfieldconvenant, bij stopzetting wegens overmacht of bij ontbinding van de convenant.
Bovenvermelde specifieke voorwaarden zullen als richtlijn gehanteerd worden. Dit wil zeggen dat in
specifieke gevallen kan afgeweken worden in functie van specifieke waarborgen die eventueel in het
brownfielconvenant worden opgenomen.
5