O - VORM Bouw

De afgelopen weken zijn voor mij tamelijk
hectisch geweest. De afwezigheid van
Hans Meurs laat zich duidelijk voelen in de
dagelijkse gang van zaken. Gelukkig gaat het
buitengewoon goed met hem en de operatie
is uitstekend verlopen. Naar verwachting zal
hij na het kerstreces weer voorzichtig aan de
slag gaan. De reacties naar Hans tijdens zijn
ziekbed waren enorm, van zowel binnen als
buiten onze organisatie. Dat heeft hem, en
mij ook, bijzonder veel goed gedaan.
ndertussen gaat het werk natuurlijk door en
O
de omstandigheden waarin wij werken veranderen
voortdurend. Inmiddels hebben wij geconstateerd
dat onze marges teruglopen, met
name in het uitvoerend bouwbedrijf begint het zorgelijke
vormen aan te nemen. Reden voor ons om alle hens aan
dek te roepen en het tij te keren. Het beeld past enigszins
in het landelijke beeld waarover met enige regelmaat wordt
geschreven in de (vak)pers. De grote prijsstijgingen van
talloze producten, gebrek aan vakkundig personeel en de
overschrijding van toegestane uren leiden tot margedruk.
Bovendien worden de onderhandelingen met onze opdrachtgevers
steeds moeilijker vanwege budgettaire problemen
aan de zijde van de opdrachtgevers. Met veel creativiteit
en inzet wordt gepoogd het hoofd te bieden aan deze problemen.
Inzet van alle partijen, dus ook van architect en
constructeur, is nodig om het gezamenlijke doel te bereiken,
namelijk: bouwproductie! Gelukkig blijft de koopwoningen
markt redelijk op peil, hoewel wij op sommige projecten
constateren dat de kopers wat aarzelend worden. Hoe kan
het ook anders? De prijzen van nieuwe woningen blijven
stijgen en de afzet van bestaande woningen stagneert enigszins.
Bovendien is de korte rente in een jaar tijd gestegen
van 3,5% tot bijna 4,9% (3-maands euribor). Dat beïnvloedt
natuurlijk het koopgedrag van consumenten. Gelukkig is de
lange rente minder snel gestegen.
De korte rente is ook van belang in de mate waarin wij als
bouwer/ontwikkelaar projecten kunnen oppakken, aangezien
wij vrijwel altijd op basis van die korte rente financieren
bepaalt de hoogte van dit tarief plus de risico-opslag de
rentelasten in een project. Bij langlopende projecten kan dit
een doorslaggevend argument zijn om wel of niet te starten
met een nieuw project. Ook bij prijsvragen waarbij een
bieding gevraagd wordt speelt deze financiering een grote
rol of het project gescoord wordt of niet. Gelukkig hebben we
de afgelopen periode als ontwikkelaar twee mooie projecten
gescoord, namelijk een project in het centrum van Berlicum,
bestaande uit 91 woningen, een school en commerciële
heCtieK
ruimte en hebben wij in het Homeruskwartier in Almere één van de
zeven deelplannen gewonnen die in een zeer bijzondere setting zijn
getenderd. Dit project omvat circa 00 woningen, waarbij de toekomstige
bewoner zeer veel invloed heeft op het uiteindelijke woonproduct.
Op onze website kunt u daar meer over vinden. Wellicht dat u daar
tijdens het kerstreces even gelegenheid voor heeft.
Ook zijn wij nog in de race voor grote projecten in Noordwijk, Landsmeer,
Spijkenisse, Dordrecht en Roosendaal. Naar verwachting kan ik
u daar in het volgende nummer meer over vertellen.
Bovendien zijn wij als bouwer inmiddels gecontracteerd voor een nieuw
project in Spijkenisse en in Rotterdam-zuid.
In het vorige nummer is er uitgebreid verteld over Winkelcentrum
De Meent in Papendrecht. Het centrum is inmiddels feestelijk geopend
en volop in gebruik. Naar verwachting zullen alle winkels nog voor de
kerst open zijn. Het centrum is inmiddels genomineerd voor de NRW
prijs 008, die in april aanstaande wordt uitgereikt.
Ook verwachten wij op korte termijn het certificaat Klantgericht
Bouwen te kunnen behalen. De signalen hiervoor staan momenteel
allemaal op groen.
008 lijkt als vanouds weer een druk jaar te worden met tal van uitdagende
projecten in zowel de eigen projectontwikkelingsfeer als met
opdrachtgevers. 007 was voor VORM een uitdagend jaar waarin
veel nieuwe zaken zijn opgepakt zowel intern als extern. Wij verwachten
daar de komende jaren de vruchten van te gaan plukken.
Maar eerst Kerstmis vieren en het nieuwe jaar in. Ik wens u, mede
namens Hans Meurs, een gelukkig, maar vooral een gezond 008!
Als aardigheidje uit de “oude doos” publiceren wij in deze VORM
& Inhoud de kerstcolumn van mijn grootvader uit 1966 (!). Het moet
gezegd: zijn verhaal heeft nog weinig aan actualiteit ingeboet.
DaaN vaN Der vorM
3