Kapitaalverhoging - FSMA

36
7. Recente ontwikkelingen en trends
van de vennootschap
7.1. Recente ontwikkelingen na de afsluiting van het
boekjaar 2012
7.1.1. Belangrijke gebeurtenissen van 1ste kwartaal 2013
(a) Verkoop Vierwinden
Begin januari 2013 werd het voorste gedeelte van de Vierwindensite
(gelegen te Nossegem) verkocht aan Immobilière
Asco NV voor een netto bedrag van 3 miljoen EUR. Op
deze verkoop werd een beperkte meerwaarde gerealiseerd.
(b) Verkoop kantoorgebouw Pasteur in het Groothertogdom
Luxemburg
Leasinvest Immo Lux SA, een 100% dochteronderneming
van de Vennootschap, heeft op 11 maart 2013 een kantoorgebouw
van 4.928 m² gelegen op de Avenue Pasteur
in het Limpertsberg District in de Stad Luxemburg verkocht
aan één van de vastgoedfondsen van de Duitse investeringsmaatschappij
aik Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft
mbH voor een bedrag van ongeveer 19,5 miljoen EUR, wat
overeenstemt met de reële waarde van het gebouw. De opbrengst
van deze verkoop wordt geherinvesteerd in de ontwikkeling
van het recent aangekocht Hotel Rix gelegen aan
de Boulevard Royal in Stad Luxemburg.
7.1.2. Belangrijke gebeurtenissen na afsluiting van het 1 ste
kwartaal 2013:
(a) Verkoop resterende twee verdiepingen in gebouw
Mercure in het Groothertogdom Luxemburg
Leasinvest Immo Lux SA heeft eind april en begin mei 2013
voor een nettobedrag van 1,9 miljoen EUR de twee resterende
verdiepingen verkocht van het in mede-eigendom
aangehouden kantoorgebouw “Mercure” (gelegen aan de
avenue de la Gare in Stad Luxemburg). Op deze verkoop
werd een meerwaarde van ongeveer 600 duizend EUR gerealiseerd.
(b) Inschrijving op de kapitaalverhoging van Retail Estates
De Vennootschap heeft zich als aandeelhouder van Retail
Estates NV onder bepaalde voorwaarden toe verbonden om
voorkeurrechten verbonden aan aandelen in Retail Estates
NV uit te oefenen en derhalve in te schrijven op nieuwe
aandelen die in het kader van een kapitaalverhoging met
voorkeurrecht door Retail Estates NV zouden worden uitgegeven.
Zodoende is de Vennootschap voornemens in te
schrijven op nieuwe aandelen Retail Estates NV voor een
bedrag van maximaal 7,7 miljoen EUR.
Leasinvest Real Estate - Verrichtingsnota
7.1.3. Samenvatting van de activiteit sinds 1 januari 2013
Voor een samenvatting van de activiteiten sedert 1 januari
2013 wordt verwezen naar het persbericht met de tussentijdse
verklaring van de Statutaire Zaakvoerder over het eerste
kwartaal van het boekjaar 2013 zoals gehecht aan deze
Verrichtingsnota.
7.2. Trends en vooruitzichten
De hierna vermelde vooruitzichten werden opgesteld door
de (raad van bestuur van de) Statutaire Zaakvoerder met het
oog op een actualisering van het budget voor het boekjaar
2013, rekening houdend met het Aanbod en de operationele
trends tot dusver geïdentificeerd.
7.2.1. Hypothesen
(a) Indexatiepercentage werd bepaald op gemiddeld 1,8%.
(b) Vastgoedbeleggingen: individueel gewaardeerd aan de
reële waarde, op basis van een nul groeipercentage per jaar.
(c) Gemiddelde rentevoet op basis van verwachte euribor
evolutie rekening houdend met lopende bankmarges en indekkingen.
(d) Huurgelden: de huurgelden zijn in de eerste plaats op
de thans geïnde huren gebaseerd en houden rekening met
de indexatie en een inschatting naar werderverhuring alsook
naar mogelijke huurderving naar aanleiding van tijdelijke
leegstand of huurkortingen. In de vastgoedkosten werd er
eveneens rekening gehouden met de evolutie van de makelaarscommissies.
(e) De vastgoedkosten bestaan voornamelijk uit:
• technische kosten teneinde de panden te onderhouden,
te verfraaien of te renoveren;
• commerciële kosten in het kader van wederverhuringen
of publiciteitscampagnes;
• de belastingen, onroerende voorheffing en de verzekeringskosten
van eenheden die leeg zouden staan;
• kosten van beheer van het vastgoed.
(f) De algemene kosten van de Vennootschap die hoofdzakelijk
verband houden met het statuut van de Vennootschap,
de notering van de aandelen en erelonen.
(g) De vooruitzichten houden rekening met netto investeringen
van ongeveer 64 miljoen EUR (in speciën) waarvan de
belangrijkste investering in september 2013 zou verwacht
kunnen worden.
(h) Er werd voorts rekening gehouden met enerzijds een inschatting
van de schommelingen in de reële waarde op niet
effectieve indekkingsinstrumenten anderzijds een inschat-