De brochure - Dompselaerstate

Wanneer u voor ons plan tekent...
Technische Omschrijving
Maar er zijn ook kosten van onderhoud aan het dak, de riolering, de gemeenschappelijke
installaties, de opstalverzekering, e.d. Deze kosten zijn voor de
eigenaren gezamenlijk. Het aandeel dat iedere eigenaar daaraan moet bijdragen
is te vinden in de splitsingsakte. Jaarlijks moet een vergadering van
eigenaren worden belegd, waarin die kosten worden vastgelegd, zowel van
het afgelopen jaar als van het komende jaar. In die kosten dragen de eigenaren
dan maandelijks een vast bedrag bij.
5. De Vereniging Van Eigenaren
Bij ieder gebouw waartoe de appartementswoning hoort, is een Vereniging
Van Eigenaren opgericht in de splitsingsakte. Deze vereniging heeft tot wettelijke
taak het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de
eigenaren in het appartementsgebouw. Tenminste eenmaal per jaar dient
een vergadering van de vereniging gehouden te worden. Daarin kunnen dan
zaken over gebouw,beheer en onderhoud besproken worden. Iedere eigenaar
van een appartement wordt automatisch en van rechtswege lid van deze vereniging.
Het bestuur, dat bestaat uit een of meer (externe) administrateurs,
wordt benoemd door de leden. Dit bestuur behartigt de dagelijkse gang van
zaken.
6. Verzekering
Een aparte regeling betreft de verzekering van het gebouw en de daarmee
van de appartementswoningen. Het splitsingsreglement schrijft een opstalen
een aansprakelijkheidsverzekering voor van het gehele gebouw waartoe
de appartementswoning behoort, af te sluiten door de administrateur van
de vereniging. Daarnaast worden vaak andere verzekeringen afgesloten,
bijvoorbeeld voor glasschade. De verzekering wordt afgesloten ten name van
alle eigenaren gezamenlijk. Een inboedelverzekering dient de bewoner zelf
af te sluiten.
7. Huishoudelijk Reglement
Naast het splitsingsreglement kan er door de Vereniging Van Eigenaren, een
huishoudelijk reglement opgesteld worden. Daarin staan vaak voorschriften
vermeld over gebruik van de woning en gebruik van de gemeenschappelijke
gedeelten. De voorschriften daarvan gelden ook voor nieuwe eigenaren.
(zie valutadatum in de koop-/aannemingsovereenkomst). De termijnen van de
aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. De aannemer zendt
u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht
bij de notaris. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de
termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat
de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met
zogenaamde uitstelrente. Indien u beschikt over ‘eigen geld’ kunt u de termijnen
grondkosten en de eventueel reeds vervallen termijnen betalen.
Hierdoor voorkomt u betaling van uitstelrente. Nadat de leveringsakte en de
hypotheekakte zijn gepasseerd stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen
door naar uw geldgever zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend,
te weten:
• de akte van eigendomsoverdracht van de grond en het appartement van
de verkoper aan de koper;
• de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever
ontvangt.
AANVRAAG HYPOTHEEK
Desgewenst kunt u via de makelaarscombinatie in contact komen met diverse
onafhankelijke hypotheekadviseurs die u behulpzaam kunnen zijn met advisering
over eventuele aanvraag van een hypothecaire geldlening. Rabobank
Barneveld-Voorthuizen is op de hoogte van het project en wil u graag adviseren
over de financieringsmogelijkheden.
PROGNOSE VAN OPLEVERING
De uiterste datum van levering wordt bepaald door het aantal werkbare
werkdagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Naarmate
de bouw vordert kunnen opleveringsprognoses gedetailleerder worden
aangegeven. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in
de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel
wordt gesteld. Ook terzake van een opzegtermijn van een huurwoning/-
appartement wordt aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten.
Wacht de opleveringsbrief af, voordat u definitieve maatregelen treft.
de bouwkundig medewerker het appartement te inspecteren voor oplevering.
Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Desgewenst kunt u zich bij de officiële oplevering laten bijstaan
door een deskundige. De daaraan verbonden kosten zijn wel voor uw eigen
rekening.
OPLEVERING
Het appartement zal alleen aan u worden opgeleverd wanneer u aan al uw
financiële verplichtingen heeft voldaan. Om te voorkomen dat de laatste termijn
niet bij oplevering is betaald, adviseren wij u om uw geldgever opdracht
te geven het bedrag van de betreffende nota niet later dan de dag vóór de
oplevering via een zogenaamde telefonische boeking over te maken. U bent
dan zeker van tijdige betaling. Als de akte van levering van het appartement
is getekend en u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt
u direct na oplevering de sleutels van uw appartement. Het in ontvangst
nemen van de sleutels betekent dat het appartement aan u is opgeleverd.
Deze oplevering wordt schriftelijk aan Woningborg Garantie gemeld door
de ondernemer.
MODEL OPLEVERINGSREGELING
Deze regeling is bedoeld om u een extra zekerheid te geven. Hierdoor worden
eventuele bij de oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen snel
verholpen. Hiervoor wordt 5% van de aanneemsom (ofwel 50% van de laatste
termijn) in depot gestort op een rekening bij de notaris. De complete
regeling wordt u aangeboden bij het ondertekenen van de koop-/aanneemingsovereenkomst.
HERSTEL OPLEVERINGSKLACHTEN
De onvolkomenheden die bij de oplevering zijn geconstateerd en op het opleveringsrapport
zijn vermeld dienen zo spoedig mogelijk na oplevering door
de ondernemer te worden verholpen, waarna de 5% van de aanneemsom uit
het depot vrijgegeven wordt. De exacte termijn wordt bij de oplevering in
overleg met de koper vastgesteld op het Woningborg opleverformulier. Na de
onderhoudstermijn van 3 maanden gaat de Woningborg Garantie in.
MOGELIJK HEDEN MEERWERK EN INDIVIDUELE WENSEN
Ten aanzien van deze aanvullende wensen kunt u uiteraard een persoonlijk
gesprek aangaan met de verkoopmakelaar en/of het bouwbedrijf. Voor de appartementen
op de bovenste bouwlaag is er een optie voor het aanbrengen
het aanbrengen van een gashaard met een gesloten systeem.
SANITAIR en TEGELWERK
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van
sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de betreffende
projectleverancier, alwaar men u gaarne van dienst is. Zij zorgen voor een
correcte invulling van het sanitair en tegelwerk.
KEUKEN
Er is een projectleverancier geselecteerd die op de hoogte is van dit bouwplan:
Van Manen Keukens in Woonthema Centrum van Manen te Barneveld.
Deze kan voor u de totale keukeninrichting incl. wandafwerking boven het
aanrechtblad verzorgen. Tevens zal deze de levering en de montage van de
keukeninrichting coördineren zodat de keuken net na de oplevering geplaatst
kan worden. Eventuele installatiewijzigingen (verleggen leidingen, verplaatsen
aansluitpunten) ten behoeve van de te plaatsen keuken worden als
meerwerk geoffreerd aan de koper. De in deze brochure en op bouwtekening
aangegeven keuken is indicatief.
WIJZIGINGEN
Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks dit, moeten wij een voorbehoud
maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van
overheid en/of nutsbedrijven. De bouwer is gerechtigd tijdens de (af) bouw
die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzaak bij de uitvoering
blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven van mindere of meerdere
kosten. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces
waarbij zich bijstellingen kunnen voordoen. De situatietekening is een
momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en
fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen
zich dan ook voordoen.
DISCLAIMER
Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen geen rechten aan
worden ontleend. Ook kunnen er geen rechten worden ontleend aan
de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de appartementen.
Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee
te geven van het uiterlijk van het appartementengebouw. De belangrijkste
maten op de tekeningen zijn aangegeven hier kunnen kleine afwijkingen
in ontstaan na uitwerking van de details. Bij de maatvoering
is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals
wandtegels, spuitwerk, plinten enzovoort. De op tekening aangegeven
apparatuur en eventuele meubilering en kasten dienen alleen ter
oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd,
niet in de koopsom inbegrepen. Werkzaamheden door derden
tijdens de bouw zijn niet toegestaan. Tijdens de bouw en bij verkoop
wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De oppervlaktes genoemd
bij de plattegronden in deze brochure zijn gebaseerd op het
netto vloer oppervlak van de woning. De juiste gegevens met betrekking
tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering
door de gemeente worden vastgesteld. Op de situatietekening zijn de
bouwnummers per verdieping aangegeven.
TERMIJNEN EN BETALINGEN
INSPECTIE
Ondanks het feit dat onze appartementen standaard reeds compleet worden
De grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de overeenkomst
Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met
uitgevoerd, kunnen wij ons voorstellen dat u nog specifieke wensen heeft.
64 Dompselaerstate.nl
Dompselaerstate.nl 65