Verslag - Woonstichting De Key

Woonstichting De Key - De Principaal
Hoogte Kadijk 143-C • 1018 BH Amsterdam • Postbus 2643 • 1000 CP Amsterdam
T (020) 621 46 66 • F (020) 621 43 22 • info@dekeyprincipaal.nl • www.dekeyprincipaal.nl
Vergadering • BC DubbeltjespandenDubbeltjespanden – Mauritskade – nr. 04BC Dubbeltjespanden
Datum • 7 december 2009
Tijd • 19.30 - 21.30 uur
Locatie • Hoogte Kadijk 145, zaal A
Notulist • Jeroen Roosen
Aanwezig •
namens De Key: Dési van de Swaluw, Heleen van der Niet, Jeroen Roosen
namens bewonerscommissie: Conny de Groot, Marieke Boksma, Guido Zijlstra, Margot van der Sman, Marisa Luijks,
René Bijl, Constantijn Thomkins
Namens de architect: Kees Doornenbal
Afwezig • Francien van der Wiel en Evert Vogel (allen BC)
1 Opening en mededelingen
Mevrouw van de Swaluw opent de vergadering.
Mevrouw van der Wiel zich heeft afgemeld. De heer Zijlstra is aanwezig als ondersteuner
van de bewoners. De heer Doornenbal stelt zich voor namens Rappange architecten. Hij
geeft aan dat zij veel werken in de bestaande bouw. Hij noemt als voorbeeld het City
Theater nabij het Leidseplein.
2 Verslag van 7 september 2009
Er zijn geen opmerkingen over het verslag van 7 september. Het verslag wordt zonder
wijzingen goedgekeurd. De actielijst wordt doorgenomen. De actiepunten 2 t/m 5 zijn
afgehandeld.
3 Rapport Stackee
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat het samenvattend rapport van Strackee gereed is.
Er zullen twee exemplaren opgestuurd worden aan mevrouw Van der Wiel.
4 Tijdelijke verhuur & bruikleen
De Key heeft een klachtenbrief ontvangen met betrekking tot de
bruikleenovereenkomsten. Heleen van der Niet geeft aan dat er in week 50 een
schriftelijke reactie komt.
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat De Key het liefst de woningen tijdelijk verhuurd en
dat dit niet afhankelijk is van de peildatum. Er zal voor leegkomende woningen een
aanvraag voor tijdelijke verhuur worden ingediend.
Verslag

Vergadering • BC Dubbeltjespanden
Datum • 7 december 2009
Pagina • 2 van 5
5 Wat is passendheid
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat er voor passendheid stedelijke regels zijn. Het
gaat om zowel de grootte van de woning als de inkomenseisen. Bij huishoudens met een
stadsvernieuwingsurgentie zijn de regels iets ruimer dan normaal. Vanuit de gemeente is
er een draaiboek woonruimtebemiddeling, waarin de regels zijn omschreven. Deze staat
op de site van de Dienst Wonen van de gemeente Amsterdam.
6 Communicatie
Fotoboek:
Mevrouw van de Swaluw draagt het idee voor een fotoboek aan om het proces van
renovatie vast te leggen. Dus niet alleen foto`s van de gerenoveerde woningen, maar van
het gehele proces. Een idee is om de bewoners camera`s te geven, zodat ze zelf foto`s
kunnen maken van hetgeen zij belangrijk vinden om te laten zien. Dit kan de directe
omgeving zijn, dingen in de woning, etc. De BC geeft aan dat zij zelf ook al het idee
hadden om foto`s te maken van hoe de woningen er van binnen uitzien.
Website:
Mevrouw van de Swaluw geeft aan het jammer te vinden dat er zo negatief over De Key
wordt gesproken op de website van de bewoners van de Mauritskade. Zeker omdat we
nog aan het begin van het proces zitten en er feitelijk nog niks gebeurd is. Mevrouw van
de Swaluw vraagt of hier in de toekomst op gelet kan worden. De BC geeft aan dat ze
weinig vertrouwen hebben in De Key, vanwege zaken die eerder niet goed zijn geregeld
of zijn nagelaten.
Inloopavond:
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat wij het idee hebben om een inloopavond te
organiseren voor de bewoners van de Mauritskade. Er is geen nieuwe informatie
voorhanden, maar het biedt wel de mogelijkheid voor bewoners om nog vragen te stellen
over wat er gaat gebeuren in de straat. Soms realiseren mensen pas later wat de
veranderingen kunnen zijn.
De mensen waren tevreden hoe de eerste avond georganiseerd was, geeft mevrouw de
Groot aan. Er is niets op tegen om nog een avond te organiseren, waarbij het kan zijn dat
er geen bewoners komen.
Verslag

Vergadering • BC Dubbeltjespanden
Datum • 7 december 2009
Pagina • 3 van 5
7 Wensen terugkeerders
Er is een memo aan de bewonerscommissie uitgereikt, waarin de wensen van de
bewoners ten aanzien van de woningen vanuit de “Stem van de Straat” zijn samengevat.
Ook staan hierin de wensen van De Key. Deze memo wordt onderschreven Een aantal
mensen van de BC geeft aan dat de buitenruimte niet goed is. En de meeste willen ook
graag een iets grotere woning. Bij sommige uitgangspunten geldt dat het ingewikkeld kan
liggen vanwege het bestemmingsplannen en de Welstand.
De heer Zijlstra geeft aan dat het vooral belangrijk is om het over de
huurovereenkomsten te hebben en een sociaal plan. Mevrouw van de Swaluw geeft aan
dat dit ook belangrijk is, maar dat er eerst ergens begonnen moet worden. Er zal een
plan worden gemaakt over de aanpak.
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat er twee richtingen zijn. Met de bewoners om de
tafel om te proberen een mooi plan te maken voor de woningen aan de Mauritskade
volgens het besluit van de directie of terug naar de directie voor een nieuw besluit. De
Key kiest vooralsnog voor eerste optie.
De heer Zijlstra geeft aan dat iedereen zijn huurcontract wil behouden. Mevrouw van de
Swaluw geeft aan dat dat niet de insteek is van de directie. We willen wel een plan
maken voor de bewoners om onder bepaalde voorwaarde te verhuizen binnen de straat.
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat de huurcontracten van bewoners niet van het ene
adres naar het andere adres kunnen verhuizen. Wel valt er te praten over de
omstandigheden waaronder mensen vrijwillig verhuizen binnen het straatje. Uit ervaring
blijkt dat veel mensen verhuizen tijdens het laatste jaar voor de start van de
werkzaamheden. De BC vraag zich af of er in dat plan ook de nieuwe huurprijzen staan
van de woningen. Een plan waar de bewoners instemming voor gevraagd wordt, zal ook
huurprijzen bevatten. Voor de niet samengevoegde woningen zullen die nooit heel erg
hoog worden, omdat er maar weinig extra oppervlak kan worden gecreëerd.
De heer Doornenbal geeft aan dat er veel mogelijkheden zijn met de woningen. Ook de
samengevoegde woningen. Hij geeft aan dat het belangrijk is om in het proces de kansen
te benutten en dat het ook belangrijk is dat de bewoners hierover meedenken. Mevrouw
van de Swaluw beaamt dit en geeft aan dat het stadsdeel ook betrokken moet worden in
de plannen. Zo komt er een breed gedragen plan dat het meeste kans van slagen heeft.
Dhr. Doornenbal geeft aan dat hij graag bij een aantal bewoners langs wil gaan om in de
woning te kijken. Hij zal bij een paar leden van de BC langs gaan, een paar schetsen met
hen maken en de behoeften van de bewoners “proeven”.
Verslag

Vergadering • BC Dubbeltjespanden
Datum • 7 december 2009
Pagina • 4 van 5
Er kan een aanzet worden gemaakt voor een sociaal plan. Dit traject en het traject van
het inventariseren van de verdere behoeften van de bewoners (samen met de Key en de
architect) kan tegelijkertijd lopen. De heer Zijlstra geeft aan dat dit de omgekeerde wereld
is: de bewoners hebben huurcontracten en het is de vraag wat hiermee gebeurt.
Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat de rechtspositie van de bewoners niet verandert
als de verschillende mogelijkheden worden verkend.
Mevrouw de Groot geeft aan dat ze meer wil weten over wat de huurprijs dan wordt.
Mevrouw van de Swaluw geeft aan nog niet precies te weten wat de huurprijzen worden,
maar dat als de planvorming verder is, dit wel duidelijk zal worden.
Er wordt afgesproken nog een vragenlijst te maken om de behoeften van de bewoners in
kaart te brengen. Wie wil bijvoorbeeld in dezelfde woning blijven wonen, wie wil weg uit
de straat of wie wil in een samengevoegde woning wonen. Bewoners kunnen ook
aangeven of zij een 1op1 gesprek met iemand van De Key willen om verder over de
behoeften te praten. Een vraag van de BC is of wij hier ook gelijk huurprijzen bij kunnen
aangeven. Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat dit moeilijk is, omdat er nog geen
concrete plannen zijn voor de woningen. Er kan wel een zeer ruwe schatting worden
gemaakt van de huurprijs. De huurprijs voor een niet samengevoegde woningen zou rond
de € 350,- / € 400,- uitkomen.
De heer Zijlstra geeft aan dat hij graag wil weten wat de toekomstige huurprijzen van
samengevoegde woningen zijn. Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat De Key streeft
naar woningen in de vrije sector, maar dat het niet zeker is of dit zal lukken. Als het niet
lukt, blijven de woningen onder de huurtoeslaggrens, maar betekent het niet dat de
woning daarmee voor iedereen toegankelijk is qua huurprijs. Slechts beperkte groepen
krijgen huurtoeslag tot aan de huurtoeslaggrens.
8 Rondvraag
Er is nog een vraag over de fietsenstalling. Mevrouw van de Swaluw geeft aan dat hier
geen concrete plannen voor zijn, maar dat De Key het straatje wel netter wil afronden
dan dat het nu is..
9 Sluiting
Niets meer aan de orde zijnde, sluit Dési van de Swaluw om 21.25 uur de vergadering.
Verslag

Vergadering • BC Dubbeltjespanden
Datum • 7 december 2009
Pagina • 5 van 5
ACTIELIJST D.D. 7 december 2009
Nr Datum Actie Wie
1 7 sept 09 Doornemen participatieovereenkomst met Guido Zijlstra BC
2 7 sept 09 Kopiëren en toesturen rapporten Fugro aan BC Dési
3 7 sept 09 Navraag evt uitgevoerde sonderingen Dési
4 7 sept 09 Doorgeven evt aanwezige bodemvervuiling aan projectleider Dési
5 7 sept 09 Uitzoeken nieuwe kaderafspraken Dési
6 7 sept 09 Nagaan afgifte bruikleenovereenkomsten vóór afgifte peildatum Heleen
7 7 sept 09 Overleg Guido Zijlstra ivm afgifte bruikleenovereenkomsten vóór afgifte peildatum BC
8 7 dec 09 2x rapport van Stackee naar Mevrouw Van der Wiel Jeroen
9 7 dec 09 Vragenlijst behoeften bewoners Jeroen
10 7 dec 09 Tekeningen woningen Kees
11 7 dec 09 Opzet sociaal plan Dési
Verslag