Commerciële Ruimtes - Clusiushof

Centraal werken in ‘t groen
Commerciële Ruimtes
Vanaf 160 m² tot 385 m²

CLUSIUSHOF
Bedrijfsruimte om U
tegen te zeggen
Uw bedrijf vestigen op een wel heel centraal gelegen locatie in een bijzonder en
nagelnieuw woon- en werkcomplex van de hand van niemand minder dan architect
Cees Dam Dat kan! In Clusiushof, een markant ensemble van vijf gebouwen
rondom een prachtig aangelegde binnentuin in Poelgeest te Oegstgeest.
Het economische, maatschappelijke en sociale aspect zijn
in Clusiushof op slimme wijze gecombineerd. In de vijf
verschillende woongebouwen bieden riante herenhuizen
en comfortabele tot zeer ruime appartementen voor elk wat
wils. Zowel jong als oud en zowel starters als doorstromers
zullen zich hier prima thuis voelen. In de plint van de twee
aan de Jac. P. Thijssenlaan gelegen woongebouwen die
toegang geven tot Clusiushof bevinden zich op de begane
grond vijf Commerciële Ruimtes. De binnentuin in het hart
van het plan is een gezellige ontmoetingsplek. Wie daar
even heerlijk de benen wil strekken of bij mooi weer van het
zonnetje wil genieten, komt langs de Commerciële Ruimtes.
Uw bedrijf in the picture
Slechts twee van de vijf markante Commerciële Ruimtes
in de Clusiushof zijn nog vrij. Deze naast elkaar gelegen
Ruimtes van circa 225 m 2 en circa 160 m 2 zijn eventueel
te combineren en beschikken beide over compleet in glas
uitgevoerde gevels. Ideaal dus om uw bedrijf optimaal te
profileren. In de reeds verkochte Commerciële Ruimtes
komen een supermarkt, een kinderdagverblijf en een
tandartspraktijk.
Parkeren is mogelijk in de ondergrondse stallinggarage binnen
het project. Hier kunt u één of meerdere parkeerplaatsten
kopen. Parkeren op de openbare weg is ook mogelijk.
2 Clusiushof Clusiushof 3

Ignim adiamet
eros nullamc
onullan drebus
Een locatie die
inspireert
Midden in de Randstad en toch heel veel water, molens,
riet en uitgestrekte weilanden. Van de Jachthaven
Poelgeest, op slechts een steenworp afstand van
Clusiushof, vaart u tijdens uw lunchpauze met een sloep
of kruiser zo de Kagerplassen op!
Dit waterrijke en afwisselende recreatiegebied strekt
zich kilometers ver uit. Maar u kunt natuurlijk ook even
gaan shoppen of uitgebreid met een relatie gaan
lunchen in de rustieke en geheel in stijl gemoderniseerde
De Kempenaerstraat in het authentieke dorpse
winkelgebied van Oegstgeest.
Ligging & omgeving
Oegstgeest kenmerkt zich door een wat chique
uitstraling en natuurlijk de zeer centrale ligging.
In de laatste decennia zijn er veel mensen komen
wonen die in Leiden en directe omgeving werken.
Het is dan ook prima bereikbaar, heeft goede
ontsluitingen en ligt dicht bij de snelwegen richting
onder meer Amsterdam/Schiphol en Den Haag.
De zeer gevarieerde nieuwbouwwijk Poelgeest
ligt tussen de spoorlijn Leiden en Haarlem en de
Haarlemmertrekvaart. In totaal komen hier 1.100
woningen. Aan de ene kant ligt het oude Oegstgeest
met zijn mooie lanen, imposante bomen en prachtige
villa’s. Aan de andere kant, op slechts vijf fietsminuten
afstand, ligt Leiden met de universiteit, de hogeschool
en NS-station Centraal. En dan bevinden zich ook
nog eens uitgestrekte natuur- en recreatiegebieden
in de directe omgeving waarop het duurzame en
groene karakter van de wijk mooi aansluit.
Carolus Clusius
Clusiushof is vernoemd naar Carolus Clusius.
Vanaf 1593 werd deze Vlaamse geleerde en
arts professor aan de universiteit van Leiden
en directeur van de Hortus botanicus Leiden,
de universiteitstuin waarin studenten geneeskunde
geneeskrachtige planten konden
bestuderen. Clusius deed in Leiden onder
meer onderzoek naar het voorkomen van
vlammen en strepen in tulpenbloemen (aan
het eind van de 19e eeuw werd ontdekt dat
dit een gevolg was van een virusinfectie).
Met zijn onder zoek heeft hij de basis gelegd
voor de Nederlandse bollenteelt en tulpenveredeling.
De gebouwen in Clusiushof hebben
daarom elk de naam van een tulp gekregen.
4 Clusiushof Clusiushof 5

De visie van de architect
In Clusiushof schijnt
de zon ook als hij
niet schijnt
“Een goed plan moet op zichzelf kunnen staan, maar tegelijkertijd moet
het passen in zijn omgeving, zich voegen in het totale beeld”, stelt architect
Cees Dam van Dam & Partners, het
architectenbureau dat voor het ontwerp
van Clusiushof tekende.
Clusiushof past in het geheel.
“Het is net als in een relatie tussen mensen”,
verduidelijkt Dam zijn visie. “Hoe sterker de
persoonlijkheden zijn, hoe meer ruimte er is
om elkaar te beleven en ruimte te maken voor
elkaar. Met een sterk plan creëer je ruimte
voor de omgeving. Zo ontstaat er een soort
evenwicht tussen alleen en samen.”
Groene kamer
De binnentuin wordt een groene kamer in
het hart van het plan. “Het wordt een park
met paadjes, bomen en diverse in grootte
variërende cirkels van natuursteen”, zegt
Dam, die het ontwerp voor de tuin zelf
maakte. “Doordat de stallinggarage gedeeltelijk
verzonken onder het plan ligt, ontstaat
er een glooiing van drie meter waardoor je
leuke intieme plekjes kunt creëren.”
Natuursteen
In de plinten van de rond de binnentuin gegroepeerde woongebouwen
wordt gewerkt met dezelfde natuursteen als voor de natuurstenen
cirkels in de tuin is gebruikt. De gevels boven de plinten bestaan uit een
okergele baksteen. Het geheel heeft een bijna Zuid-Franse uitstraling.
“Door de gebruikte materialen en kleuren heb je het gevoel dat in
Clusiushof de zon schijnt, ook al schijnt hij niet!”
6 Clusiushof Clusiushof 7

Ondernemen
zoals u het wilt
De twee bedrijfsruimtes in Clusiushof zijn volledig afgestemd op
ondernemers die graag zelf bepalen hoe hun pand wordt ingedeeld.
Om die reden leveren we de ruimtes als casco op. Dat geeft u de
volledige vrijheid om het in te richten zoals u dat wilt. Als u dat wenst
kunnen we voor verder afwerking zorgdragen. Uiteraard zijn de nodige
basisvoorzieningen aangebracht.
Wonen in Clusiushof
De hoge glazen puien zorgen ervoor
dat er veel natuurlijk licht de bedrijfsruimtes
kan binnenstromen, wat
bijdraagt aan het creëren van een
optimaal werkklimaat. Beide ruimtes
zijn bijzonder geschikt voor gebruik als
kantoorruimte, winkelruimte, praktijk
of andere Commerciële doeleinden.
Wilt u als ondernemer graag dicht bij uw werk wonen,
denkt u dan eens aan een van de riante herenhuizen
of comfortabele appartementen in een van vijf
schitterende woongebouwen van het complex. Kijk voor
het woningaanbod op www.clusiushof.nl.
Clusiushof 7
tussenpand van circa 385 m 2
Jac. P. Thijssenlaan 77
halfrond hoekpand van circa 160 m 2
8 Clusiushof Clusiushof 9

etonkolom
400x400mm
betonkolom
400x400mm
invoerpunt electra,
water, CAI, telefoon
en stadsverwarming
4
betonkolom
400x400mm
betonkolom
400x400mm
500
800
voorzetwand
4700
800
C
betonkolom
400x400mm
positie VWA
Ø 110mm
85
m
ter, CAI,
arming
Commerciële Ruimte - Blok B
locatie afvoeren
leidingen doorvoer tbv
bovengelegen woningen
meterkast doorvoer
bovengelegen woningen
1400
800 2700
kruipluik
800 x 500mm
tbv vuilwater en
toilet
leidingen doorvoer tbv
bovengelegen woningen
voorzetwand
locatie afvoeren
tbv vuilwater en
toilet
500 800
voorzetwand
kruipluik
800 x 500mm
kozijn voorzien van ventilatierooster
400
betonkolom
400x400mm
175
4750
betonkolom
400x400mm
kozijn voorzien van ventilatierooster
kozijn voorzien van ventilatierooster
2900
70
b.k. constr. vloer
70-P
5850
70
o.k. steen
4337,5+P
b.k. profiel
2690+P
b.k. profiel
60+P
A
A
B
D
nivo's
07
06
05
04
03
02
01
bg
bovenkant afgewerkte begane grondvloer = Peil = 0
voor constructie en installaties zie tekeningen ABT
voor kozijnmerken zie kozijnstaat tekening U A5.10
afmetingen betonsparingen gerekend vanaf afgewer
opdrachtgever:
Proper-Stok Groep B
alle maten onderling en in het werk te c
5100 5100 5100 5100 5100
B2 B3 B5 B6 B7 B8
BD
5100 5100 5100
BC
BB
BA
WERK
woningen & commerciele ruimte
aan de clusiushof
te gemeente oegstgeest
grond
A
Doorsnede A-A
ONDERWERP
commerciele ruimten blok B
plattegrond, gevels, doorsnede
SCHAAL
1:100
DATUM
27/04/2011
Jac. P. Thijssenlaan 77
Ca. 160 m 2
Clusiushof 7
Ca. 385 m 2
GETEKEND
jw
GEZIEN
ra
uitvoering
GEWIJZIGD
Plattegrond begane grond
Zie renvooi op pagina 12
10 Clusiushof Clusiushof 11

Noordgevel
Technische omschrijving
Westgevel
Renvooi
beton, dikte conform tekening
prefabbeton, dikte conform tekening
kalkzandsteen, dik 100/150/214 mm
isolatie, dikte conform tekening en
EPC - berekening
Doorsnede
beton, dikte conform tekening
prefabbeton, dikte conform tekening
kalkzandsteen, dik 100/150/214 mm
isolatie, dikte conform tekening en
EPC - berekening
lichte scheidingswand, dik 70/100 mm
Leidingschachten, kruipruimten en rioleringszones zijn aangegeven op de technische tekening die verkrijgbaar is via de makelaar.
2900
5850
Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze
gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning:
1. Het Bouwbesluit en de Modelbouwverordening.
2. De voorschriften van de nutsbedrijven.
3. De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden.
4. Daar de Commerciële Ruimte casco aan verkrijger wordt opgeleverd, is
het noodzakelijk dat verkrijger er zelf zorg voor draagt dat vóór ingebruikname
van de ruimte wordt voldaan aan de vigerende regelgeving
en bepalingen. Verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de tijdige
aanvraag van (een) gebruiksvergunning(en) en overige benodigde
vergunningen, zoals die voor reclame-uitingen e.d., alsmede benodigde
toestemming van de Vereniging van Eigenaren.
Hoogteligging
1. Het peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer van de Commerciële
Ruimte en van de appartementen is door de gemeentelijke dienst nader
vastgesteld op -/- 350 NAP.
2. Het peil van de Commerciële Ruimte, de diverse appartementen en
bergingen ten opzichte van elkaar varieert.
Grondwerken
1. De bouwput wordt, daar waar nodig, tot voldoende diepte ontgraven.
2. Het terrein wordt, waar nodig, ontgraven voor de fundering, riolering,
kabels, leidingen en paden.
3. Het omliggende terrein wordt aangevuld met uitkomende grond uit de
ontgravingen onder en rondom het appartementengebouw.
4. Onder de terreinverharding binnen de erfgrenzen wordt een zandbed
aangebracht.
Parkeerplaatsen
1. Ten behoeve van de Commerciële Ruimtes zijn een aantal parkeerplaatsen
in de gemeenschappelijke parkeergarage nabij blok C beschikbaar.
Deze plaatsen zijn separaat te koop.
Terreininventaris
1. Ter plaatse van de entree’s van de Commerciële Ruimte en het appartementengebouw
wordt een bestrating aangebracht dor de gemeente
(waarnodig voorzien van traptreden).
2. De openbare trottoirs aan de voorgevel worden bestraat met klinker-/
betontegelbestrating, welke door de gemeente wordt aangelegd.
3. Ten tijde van de oplevering van de Commerciële Ruimte bestaat de mogelijkheid
dat de woonomgeving nog niet gereed is, waarbij hinder van
bouwstraten (bouwverkeer) en bouwactiviteiten zich kan voordoen.
Bouwplan
1. Voor het bouwplan zal een Vereniging van Eigenaren worden opgestart,
waarin alle eigenaren van de nieuw te bouwen appartementen en
Commerciële Ruimte verplicht zijn te participeren.
Riolering
1. De buitenriolering en hemelwaterafvoeren worden tot aan het gemeenteriool
uitgevoerd, volgens voorschriften en aanwijzingen van de
gemeente.
2. In de Commerciële Ruimte wordt een afgedopt aansluitpunt voor het
vuilwater riool aangebracht. Dit aansluitpunt wordt, voor rekening van
de ondernemer, aangesloten op het gemeentelijk riool. Zie tekening voor
positie.
3. De verkrijger dient zelf, voor eigen rekening en risico, de verdere riolering
in de Commerciële Ruimte aan te leggen.
Fundering
1. De fundering wordt als gewapende betonfundering uitgevoerd, waaronder
funderingspalen, één en ander volgens de door Bouwtoezicht
goedgekeurde tekeningen van de constructeur.
2. Voor zover de fundering niet in het zicht komt, wordt deze uitgevoerd als
zogenaamde “vuilwerk”.
Vloeren
1. De begane grondvloer van de Commerciële Ruimte wordt in gewapend
beton uitgevoerd en heeft een Rc-waarde van gemiddeld 2,5 m² K/W en
gedimensioneerd op een maximale vloerbelasting van 400 kg/m 2 .
Gevels
1. In de gevelafwerking worden de noodzakelijke dilataties aangebracht.
2. De buitengevels zijn geïsoleerd en hebben een Rc-waarde van gemiddeld
3,5 m² K/W.
3. De binnenspouwbladen van de Commerciële Ruimte worden uitgevoerd
in beton, houtskeletbouw en/of kalkzandsteen.
4. Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke lateien aangebracht.
5. De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor
een goede water- en tochtdichte afwerking.
6. Voor het verrichten van gevelonderhoud door de eigenaren dient een
vergunning voor het plaatsen van een hoogwerker/rolsteiger te worden
aangevraagd.
12 Clusiushof Clusiushof 13
lichte scheidingswand, dik 70/100 mm

Daken
1. Het platte dak van het appartementengebouw wordt voorzien van isolatie,
met een Rc-waarde van gemiddeld 5,0 m² K/W, waarover bitumineuze
dakbedekking zal worden aangebracht en indien nodig wordt voorzien
van een ballastlaag.
Wanden
1. De dragende kolommen in de Commerciële Ruimte worden
uitgevoerd in beton.
2. De overige binnenwanden (schachten, scheidingswanden en meterkasten)
worden uitgevoerd als kalkzandsteen-/lichte scheidingswand.
3. De wanden die grenzen aan buitenruimten worden geïsoleerd, met een
Rc-waarde van gemiddeld 3,5 m² K/W.
Ventilatievoorzieningen
1. In de buitenkozijnen en/of ramen worden de noodzakelijke ventilatieroosters
aangebracht, waar nodig voorzien van suskasten.
2. De gemetselde buitenspouwbladen worden geventileerd door
middel van open stootvoegen.
3. Ten behoeve van de benodigde afzuiging dient de verkrijger zelf een
mechanische ventilatie-unit aan te brengen met een voor het gebruik
van de ruimte toereikende ventilatie-capaciteit.
Wandafwerking
1. Alle wanden, kolommen en penanten worden onbehandeld
opgeleverd en dienen voor eigen rekening te worden afgewerkt.
Vloerafwerking
1. Er wordt geen afwerkvloer aangebracht. De bovenkant van de ruwe vloer
ligt ca. 7 cm. onder peil begane grondvloer.
2. In de vloeren van de Commerciële Ruimte worden diverse vloerluiken
aangebracht. Zie tekening voor indicatieve plaats de tekening.
Plafondafwerking
De betonplafonds van de Commerciële Ruimte worden niet nader afgewerkt,
waarnodig zal isolatie worden aangebracht. Benodigd leidingwerk (bijv.
nutsinvoeren) van bovenliggende woningen blijven in het zicht
Timmer- en metaalwerken
1. Buitenkozijnen:
a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden
uitgevoerd in aluminium.
b. De entreedeuren van de Commerciële Ruimte worden
uitgevoerd als aluminium deur voorzien van grote glasopening.
2. De meterkasten wordt uitgevoerd als een prefab meterkast-achterwand.
Metaalwerken
1. Alle in de spouw of buiten aangebrachte constructieve metaalwerken zijn
thermisch verzinkt, tenzij anders aangegeven.
2. Bij de entreedeuren worden de benodigde postkast/ brievenbus
aangebracht.
Waterinstallaties
1. Tot in de meterkastzone zijn mantelbuizen aangebracht voor het later
aansluiten van een (koud)wateraansluiting. Er wordt opgeleverd zonder
watermeter.
2. De aansluitkosten (incl. meterplaatsing) zijn voor rekening van de verkrijger.
Stadsverwarming
1. In de meterkast wordt een afgedopte aansluiting van de stadsverwarming
aangelegd.
2. De aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer.
Latere meterplaatsing, e.d. zijn voor rekening van de verkrijger.
Elektrische installaties
1. Tot in de meterkastzone zijn mantelbuizen aangebracht voor het later
aansluiten van een elektra-aansluiting. Er wordt opgeleverd zonder groepenkast
en elektrameters. E.e.a. is (nog) niet geschikt voor groot verbruik
o.i.d.
2. De aansluitkosten (incl. meterplaatsing) zijn voor rekening van de verkrijger.
Verwarmingsinstallatie
1. Er wordt geen verwarmingssysteem aangebracht.
Beglazing
1. De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels
worden bezet met (hoogrendement) dubbele beglazing.
2. Daar waar noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing en/of brand-veiligheidsglas
toegepast.
Schilderwerk
1. Er wordt een dampdoorlatende dekkende verflaag aangebracht van
voldoende dikte in een nader te bepalen kleur op:
a. alle overige buitenhoutwerk, voor zover niet geïmpregneerd of
fabrieksmatig afgewerkt.
2. Er wordt een afsluitende, dekkende verflaag van voldoende dikte
aangebracht op:
a. Daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk,
voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt.
3. Er wordt een afsluitende dekkende verflaag aangebracht van
voldoende dikte:
a. De in het zicht komende staalwerken zoals gevellateien
worden in kleur gepoederd/geschilderd.
b. Daarvoor in aanmerking komende staalwerken, tenzij
anders omschreven, blijven thermisch verzinkte staalwerken
onbehandeld.
4. Onbehandeld blijven de meterschotten.
Hang- en sluitwerk
Entreedeuren en overige deuren (indien van toepassing) worden voorzien
van een cilinderslot.
Bij deze technische omschrijving behoren de volgende bijlagen:
1. Verkoopbrochure Tulipa Vita “Clusiushof” te Oegstgeest
(m.u.v. technische omschrijving en wegwijzer)
2. Errata op de verkoopbrochure
3. Plattegrond Commerciële Ruimte d.d. 2 oktober 2009
De Commerciële Ruimtes worden als basis casco, dat wil zeggen geheel
Wegwijzer
Oplevering en mogelijkheden
meerwerk
De Commerciële Ruimtes wordt als basis casco, dat wil zeggen onafgewerkt,
opgeleverd. Vloer-, plafond- en wandafwerking, maar ook binnenwanden,
elektra, waterleidingen, sanitair e.d. dient na oplevering van de Commerciële
Ruimte uitgevoerd te worden. Daarnaast worden alle kopers van de Commerciële
Ruimtes in de gelegenheid gesteld om in overleg een afbouw-pakket
samen te stellen.
Sanitair en tegelwerk
De Commerciële Ruimte wordt zonder sanitair en tegelwerk opgeleverd.
U dient leidingwerk met uw eigen sanitairleverancier op te nemen en
na oplevering van de Commerciële Ruimte uit te laten voeren. Tevens
kunnen er dan (aanvullende) eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra
kosten van de verkrijgers voortvloeien.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en),
constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld
een gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of
nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de opdrachtgever
zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel
noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen,
waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen
afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de
Commerciële Ruimte. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht
geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De
op tekening ingeschreven maten zijn “circa”- maten. Maten ten behoeve
van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te
worden opgenomen. Over- of ondermaat van de perceeloppervlakte is niet
verrekenbaar.
Oplevering/sleuteloverhandiging
Oplevering en sleuteloverdracht zal in overleg plaatsvinden.Wanneer de
Commerciële Ruimte opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om
samen met onze opzichter uw Commerciële Ruimte te inspecteren. Tijdens
deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft
voldaan en de akte van levering van de Commerciële Ruimte en eventuele
hypotheekakte is voldaan, ontvangt u na ondertekening van het ‘Proces verbaal
van oplevering’ de sleutels van uw Commerciële Ruimte.
Constructie
Een nieuwbouw Commerciële Ruimte heeft in de eerste periode een
hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed
te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk
dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam in de beginperiode
genoegen te nemen met het zogenoemde “bouwbehang”. Tegelvloeren,
grindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen niet zonder meer op de
afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de
onderliggende constructievloer alsmede van de afwerkvloer ontstaan
krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel- en andere harde
vloeren. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer worden in dit geval
vereist. U dient de leverancier van uw ‘harde’ vloerbedekking hierover te
informeren.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering,
worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend
vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet
het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” schriftelijk aan ons meedelen.
Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden,
waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij geacht
aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Verzekeringen
Controleer voor de opleveringsdatum:
• opstalverzekering
• inboedelverzekering.
Situatie
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij,
naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling
van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure
zijn opgenomen of zijn toegevoegd aan deze brochure, betreffen
in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met
betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden,
parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend
bij een bestemmings- of uitwerkplan, geen juridische werking hebben,
zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Algemeen
Indien u besluit een Commerciële Ruimte van ons te kopen, kunt u er van
overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen
dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om een zo goed
mogelijk product te leveren.
Koopovereenkomst
Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot
het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door mede-ondertekening
verplichten tot de bouw van de Commerciële Ruimte. Nadat de
overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan
een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die
de notariële akte van levering opmaakt.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van onze Commerciële Ruimtes zijn vrij op naam, tenzij
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder
genoemde kosten, die met het verwerven van een Commerciële Ruimte
gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.
• grondkosten
• bouwkosten
• architectenhonorarium
• notarishonorarium inzake transportakte
• gemeenteleges
• B.T.W.
• kadastraal recht
• bouwvergunning.
De met de financiering van uw Commerciële Ruimte verband houdende
kosten, welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn begrepen, kunnen zijn:
a. De kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire lening
(afsluitkosten, taxatiekosten etc.).
b. De premie voor de opstal- en/of risicoverzekering.
c. Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
(spaarpremie).
d. De (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar niet betaalde
termijnen tot de transportdatum.
e. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.
f. Eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard Commerciële Ruimte.
g. Abonnements- en afsluitkosten voortvloeiende uit overeenkomsten met
leveranciers van water, stadverwarming, telefoon, CAI, elektra, etc.
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor de (bouw)
termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk voorzien van
uw handtekening naar uw geldgever, die voor betaling zal zorgen. Vanaf de
transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd
uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met
de daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen rente over het nog
in depot staande bedrag.
Prijsstijgingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale
koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief.
Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening
en risico van de ondernemer. Alle in deze brochure opgenomen afbeeldingen,
schetsen, maatvoeringen en situatietekeningen zijn slechts impressies
en kunnen bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Hieraan
kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en zetfouten in deze brochure
worden uitdrukkelijk voorbehouden.
14 Clusiushof

clusiushof.nl
Realisatie en ontwikkeling:
Verkoop:
T 071 - 528 14 14
Haagweg 51 - 2321 AC Leiden

ERRATUM / ADDENDUM
Plan: Tulipa Vita, “Clusiushof” te Oegstgeest
Commerciële ruimte
Datum: 18 juli 2011
Middels dit addendum / erratum willen wij u wijzen op een aantal onvolkomenheden / onjuistheden, welke
voorkomen in de verkoopdocumentatie van de commerciële ruimten. Alle omschreven wijzigingen in dit erratum
zijn tevens van toepassing op alle bijlagen van de verkoopdocumentatie.
1. Bladzijde 1, 3, 8, 10 en 11 van de verkoopbrochure:
• Oppervlakte:
- Ruimte Jac.P.Thijssenlaan 77 is circa 130m2 in plaats van de weergegeven 160m2.
- Ruimte Clusiushof 7 is circa 255m2 in plaats van de weergegeven 225m2.
- Wat het totaal samengevoegde oppervlakte brengt de vermelde circa 385m2.