tulipa primus | tulipa vita | tulipa hortus | tulipa vicus - Clusiushof

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
I n h o u d s o p g a v e
Oegstgeest
Centraal en recreatief wonen, dorps en
midden in de Randstad
Planuitleg
Een korte introductie
van plan Clusiushof
4
6
Gevelaanzichten
22
Woonoverzichten
18
8
Oegstgeest
Een groene en duurzame gemeente

B e r t
t u l i p a v i c u s 3
HOFBROUCKERLAAN
LAAN VAN ALKEMADE
LN. V. ARENSTN.
POELGEESTERW.
50m
De Krogt
L A A N V A N O U D P OE L G EE S T
HOFDIJCK
G r o e n e
L e i d s e
H o u t
Kikkerpolder I
M a r e d i j k G r o e n e
Ma r e d i j k
H O U T L AAN
L A N G E V O O R T
HEIMANS-
POELGEESTER-
WEG
OEGSTGEEST
Kikkerpolder II
LANDLAAN
A B T S P O E L -
O E G S T G E E S T E R W E G
W E G
HOF
ARIE
HOF
LAAN
HOUTTUYN-
BIJL-
IJsbaan
OE G S T G E E S T E R W E G
JACOB
R. V.
KAMPENHOU TLAAN
L A N G E V O O R T
HAARLEMMERTREKVAART
KWAAKWEGJE
C.
A B TSP O EL-
GUUSREITSMA-
HOF
KEYLN. THEO
TALBOOLN.
.
V
HAARLEMMERWEG
Heempark
ST EENISHOF
KWAAKHAVEN
PLEIN
HU G O D E V R I E S L A A N
ADRIAAN VAN ROYEN-
KWAAK-
LINNAEUS-
P O E L G E E S T
A N N E W E B E R -V A N B O S S E L A A N
H O F
H.
C a s p e r
R e i n w a r d t -
Zwanengat
Situatie & ligging bouwplan
J o s e p h i n e K o s t e r p a d
W i t t e p a d
LOBELIUSLAAN LOBELIUSLAAN
C a t h a r i n a C o o l p a d
LAAN
HOF
ELI
BROEK-
PLEIN
J A C P . T H I J S S E L A A N J A C P . T H I J SS E L A A N
S t a d s p o l d e r p a d
SIMON
VAN OOSTSTROOM-
GOOIMEERLN.
Bro e k - w e g
FLEVOWEG
G O O I M E E R L A A N
WEG
APPELBES
WIJNBES
FLEVOWEG
LEIDEN
K a g e r z o o m
p a d
V e e r p o l d e r -
VOSSEBES
LIJSTERBES
G O O I M E E R L A A N
BLAUWKARPER
T ORENBES
HULS T BES
KRUISBES
TUIN
WOU D BES
DOPHEIDE
V E L UW E M E E R L A A N
10 12
p a d
G a r t h o f f p a d
HOF
M.
MARTINUS
HOF
HOUTTUYN-
HOF
MARTINUS
HOUTTUYNHOF
B e r t G a r t h o f f p a d
p a d
T u i n -
BESSENWIER
K E T E L M E E R L AAN
OLMENRODE
EDELKARPER
HEIDEZEGGE
ZEEWIER
B e s s e n p
a d
DWERGWIER
SPOORTUIN
PLATANENR ODE
VEDERWIER
B
L u p i n e - t u i n
ZANDZEGGE
DRAADZEGGE
TAKWIER
G r o e n w i e r
TUIN
BOSRODE
PEPP E LRODE
GOUDKAR P ER
KROESKARPER
LOOK-
RIDDER-
ZWEI-
GRASKA R PER
MOSSELBANK
ZILVER SCHOONTUIN
TREKVAART-
FLEVODWARS-
SAFFRAAN-
HOEF-
BLAD-
TUIN
AKELEI-
D w e r g w i e r
TUIN
ESSE NRODE
BRO
r o e k w e g Br o e k w e g
E KPLEIN
© 2008 Falkplan BV
entree
onbenoemde ruimte *
hal
toilet
berging
k
keuken
VI
mv
DR
wm
slaapkamer 1
TH
CAI
badkamer
woonkamer
TEL
385 385
Tulipa vicus
24 prachtig gelegen appartementen
CAI
178
115
14
92
215
155
1353
413
732
Visie van de architect
Clusiushof is een
ingetogen-elegant ensemble
van woongebouwen
28
Plattegronden en
doorsnedes
TEL
258
492
280
terras
280
195
142 228
202
485
1002
492
34
Technische omschrijving/
Wegwijzer

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
P l a n u i t l e g
Wonen in Clusiushof is wonen in het har t van de gro ene en duur z ame wijk Po e lgeest.
Een locatie waar natuur, bijzondere archite c tuur en vo or zieningen s amenkomen.
Proper-Stok Gro ep B.V. realiseer t plan Clusiushof in nauwe s amenwerk ing met de gemeente
O e gs tgeest en deels in opdracht van de wonings tichting Buitenlus t in de wijk Po e lgeest.
H et plan Clusiushof b estaat uit 18 8 woningen, verdeeld over vijf gebouwen.
Een gevarieerd woningaanb o d, gebouwd als e en e enheid. Er komen 176 appar tementen,
8 e engezins woningen en 4 maisonnet tes. D e woningen verschillen in gro ot te,
indeling en doelgroep. Alle woningen zijn comfor tabel en modern en het merendeel
beschik t over een grote buitenruimte. D e woningen k rijgen e en eigen stallingplaat s
in de overdek te stallinggarage.
D e woningen van Clusiushof liggen rondom de gro ene hof van Po e lgeest. Dit prachtige
p ark func tioneer t als centrale ontmoetingsp lek vo or de b ewoners en b e zo ekers van de wijk .
B ovendien biedt Clusiushof op de b e gane grond strak s de b e langrijk s te vo or zieningen
vo or de b ewoners. Er komt hier onder andere e en sup ermark t , e en tandar t sprak tijk en
e en k inderdagverblijf. Net als in de rest van Po e lgeest is het plan Clusiushof
duur z aam door het gebruik van natuurlijke materialen en water zuivering.
3 0 r i a n t e
a p p a r t e m e n t e n
t u l i p a p r i m u s
8 s t a t i g e
e e n g e z i n s w o n i n g e n
t u l i p a h o r t u s

t u l i p a v i c u s 5
D e n a a m C l u s i u s h o f v e r w i j s t n a a r C a r o l u s
C l u s i u s , e e n b o t a n i c u s d i e d e t u l p i n o n s
l a n d i n t r o d u c e e r d e . D e v i j f b l o k k e n z i j n
d a a r o m b e n o e m d a l s t u l p e n .
D e gebouwen k rijgen e en
bijzondere archite c tuur en
zijn ont worpen door Dam en
Par tners Archite c ten. Er komen
drie u -vormige gebouwen en
t we e re chthoek ige gebouwen.
D e appar tementen k rijgen
gevels van z andgeel metselwerk
en k arak teris tieke overhangende
dak randen die eruit
zien als wit te luifels .
D e gebouwen vormen e en
geheel met natuurlijke gro ene
scheidingen. Op subtiele wijze
is aan de buitenzijde verschil
aangebracht tussen de
gebouwen.
4 6 b e r e i k b a r e
a p p a r t e m e n t e n
t u l i p a v i t a
( 6 K o o p g a r a n t e n 1 8 v r i j e s e c t o r k o o p )
2 4 p r a c h t i g g e l e g e n
a p p a r t e m e n t e n
t u l i p a v i c u s
t u l i p a a l a l l e g r o H e t v i j f d e b o u w b l o k ,
b e s t a a n d e u i t 8 0 h u u r a p p a r t e m e n t e n .

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
B e r e i k b a a r h e i d
O e g s t g e e s t i s g o e d b e r e i k b a a r v i a d e v e r b i n d i n g s w e g e n A 4 e n A 4 4 .
B i n n e n e n k e l e m i n u t e n b e n t u v a n u i t O e g s t g e e s t b i j h e t
t r a n s f e r i u m w a a r o p e n b a a r v e r v o e r g e b o d e n w o r d t r i c h t i n g d e o m l i g g e n d e
s t e d e n . S c h i p h o l i s b i n n e n e e n h a l f u u r b e r e i k b a a r.

t u l i p a v i c u s 7
C e n t r a a l e n r e c r e a t i e f
Wo n e n i n O e g s t g e e s t i s w o n e n i n e e n g r o e n , r u s t i g e n w a t e r r i j k d o r p , m a a r t o c h
c e n t r a a l i n d e R a n d s t a d . H e t d o r p l i g t i n h e t g r o e n e h a r t , d i c h t b i j d e k u s t
e n d e g r o t e s t e d e n . Va n u i t O e g s t g e e s t f i e t s t o f w a n d e l t u z o d e n a t u u r i n ,
n a a r b i j v o o r b e e l d h e t n a t u u r g e b i e d d e K a g e r p l a s s e n . O e g t s t g e e s t l i g t d i c h t b i j
L e i d e n m e t h a a r r i j k e c u l t u u r e n a a n b o d a a n v o o r z i e n i n g e n .
O e g s t g e e s t h e e f t z e l f e c h t e r o o k v e e l t e b i e d e n . L e k k e r e t e n i n e e n
v a n d e l e u k e r e s t a u r a n t j e s o f e e n d r a n k j e o p e e n g e z e l l i g t e r r a s . O f e e n m o o i e
w a n d e l i n g l a n g s d e v e l e m o n u m e n t e n d i e h e t d o r p r i j k i s .
D e p i t t o r e s k e d o r p s k e r n b i e d t e e n r e g i o n a a l g e v a r i e e r d w i n k e l a a n b o d .
H e t d o r p h e e f t 2 2 . 0 0 0 i n w o n e r s .

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
G r o e n e n d u u r z a a m
D e n i e u w b o u w w i j k Po e l g e e s t i s g e r e a l i s e e r d t u s s e n d e s p o o r l i j n L e i d e n -
H a a r l e m e n d e H a a r l e m m e r t r e k v a a r t i n O e g s t g e e s t . Po e l g e e s t h e e f t i n
t o t a a l r u i m 1.10 0 w o n i n g e n . D e w i j k h e e f t e e n d u u r z a a m e n g r o e n k a r a k t e r.
U i t g a n g s p u n t b i j d e o n t w i k k e l i n g v a n d e z e n i e u w e w o o n w i j k w a s d e s a m e n s m e l t i n g
v a n n a t u u r e n w a t e r z u i v e r i n g i n e e n b i j z o n d e r e o m g e v i n g v o o r w o n e n ,
w e r k e n e n o n t s p a n n i n g . D e w i j k b e s t a a t u i t l a n d e l i j k e p o l d e r s m e t s l o t e n e n
k r e e k j e s w a t a a n s l u i t b i j d e K a g e r p l a s s e n m e t h u n r i e t l a n d e n e n - o e v e r s .
H e t i s w o n e n i n e e n g r o o t n a t u u r g e b i e d .
M e t d e b o u w v a n C l u s i u s h o f i s d e n i e u w e w o o n w i j k Po e l g e e s t w e e r e e n s t a p d i c h t e r
b i j z i j n v o l t o o i i n g . H e t a a n b o d v a n w o n i n g e n i n d e w i j k i s h e e l d i v e r s
m e t e e n v a r i ë t e i t a a n e e n g e z i n s w o n i n g e n e n a p p a r t e m e n t e n . D e w i j k b i e d t
v e e l p e r s p e c t i e v e n v o o r a l l e l e e f t i j d e n . D e p o l d e r s e n h e t p a r k z i j n
h e e r l i j k e w a n d e l g e b i e d e n , e r z i j n v e r s c h i l l e n d e s p e e l v o o r z i e n i n g e n e n d e b i n n e n -
h a v e n b i e d t e e n v a a r v e r b i n d i n g m e t d e K a g e r p l a s s e n e n d e L e i d s e g r a c h t e n .
P l e z i e r i g w o n e n

t u l i p a v i c u s 9
H e t p l a n C l u s i u s h o f h e e f t e e n g e v a r i e e r d a a n b o d v a n w o n i n g e n e n
c o m m e r c i ë l e r u i m t e s v o o r e e n s u p e r m a r k t , e e n k i n d e r d a g v e r b l i j f,
e e n t a n d a r t s p r a k t i j k e n e e n v e s t i g i n g v a n d e W i l l e m v a n d e n B e r g h St i c h t i n g .
M i d d e n i n d e w i j k k o m t e e n p a r k d a t e e n m o o i e o n t m o e t i n g s p l a a t s b i e d t .
Ve r d e r b i e d t d e w i j k e e n b a s i s s c h o o l e n e e n g o e d e b u s v e r b i n d i n g .

LIJTW.
t
HOFBROUCKERL
De Krogt
t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
S i t u a t i e & l i g g i n g b o u w p l a n
OEGSTGEEST
LAAN VAN ALKEMADE
LN. V. ARENSTN.
KATWIJK
Middelmors
N449
RIJNSBURG
FREDERIKSOORD
POELGEESTERW.
Duyfrak
ING. G.
Jan Wilspark
HAASWIJK
F.B.
Hotz
TJALMA-
WEG
NOORD- WIJKER- WEG
BROUWERSTRAAT
FLORALAAN
LUIT
weg
KAT-
KATWIJK
GRF.
KOES T R.
FLORISLN
COLLEGIANTENSTR.
SMIDSTR.
PLAN
'T DUYFRAK
.
HOFDIJCK
VALKENBURGERWEG
Rijn
LN.
HET
50m
PAD ZUID-OOST
BUITENWATER
L A A N V A N O U D P OE L G EES T
G r o e n e
SCHILDERSBUURT
De Bak
t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
L e i d s e
H o u t
7 OEGSTGEEST
Kikkerpolder I
M a r e d i j k G r o e n e
A 4 4
8 LEIDEN
LEEUWENHOEK
250m
Universitair
Sportcentrum
LEIDEN LEIDEN-WEST
LAAN
RIJNSBURGERWEG
Kronen bg.
WEG
VOORHOUTERWEG
HORST-
Waardlaan
Kloosterschuurweg
Doorn-
EIND
R
Ga
VINKEN-
KANAAL-
MOLEN-
lgln
VAN
VER-
WE G
BANKIJKERWEG
KANAALPAD NOORD-OOST
OEGSTGEESTERWEG
IJNZICHTW.
OUDE RIJNSBU RGERW.
.
FLORAPARK I
ZILVER
STEIN
ELSGEESTERWEG
-
N.
BOHRWEG
WEG
O E G S T G E E S T E R W E G
Ma r e d i j k
HOF
RIJNZIC HTW.
H O U T L AAN
HEIMANS-
POELGEESTER-
VINKENWEG
WEG
De Voscuyl
DE VOSCUYL
HALS-
APOLLO-
W.
LN.
.
ENDEGEESTERSTRAATW
Kikkerpolder II
LANDLAAN
A B T S P O E L -
WILLIBRORD
ROTONDE
M. PLANCKW.
OEGSTGEEST
BLOEMENBUURT
Bos van
Wijckerslooth
J.H.
OORTWEG
WEG
WEG
GE VERSSTRAAT
ORANJEPARK
VOGELWIJK
HOF
ZEEHELDENWIJK
Hendrik
Kraemerpark
Pomona
HAARLEMMERS T RAATWEG
SALVIA- LN.
KORENBLOEM- LN.
NASSAULN.
JULIANALN.
ZIJL-
LEIDSE-
STRAATW.
ZERNIKEDREEF
ELSG EEST
WEG
ARIE
LAAN
PRINSESSENWIJK
RAADSHERENBUURT
Merel- str.
Mien Ruyspark
WARMONDERWEG
Bos van
Bosman
WEG
PESTHUISWIJK
HOF
Jan David
Zocherpark
HAARLEMMERSTRAATWEG
VINKEN- WEG
IRISLAAN
LAAN
A
MORSEBEL
KLE YN
WARMONDERWEG
IJsbaan
Leidse
Hout
Leidse
Hout
. DUYCKLN.
PROFFIJTLAA N
PRESIDENT KENNEDYLAAN
F.
Ing. G.
Tjalmaw.
HAAS-
WIJK-
RHIJNGEESTERSTRAAT-
TERWEE-
PR. BEATRIXLN.
MARELAAN
EMMAL A AN
QUER
ROZENLN.
Hofdijck
LN.
IDO
HAZENBOS- LAAN
LN.
GE RRIT RIETVELDLN.
LANGE
VA N
R. V. RIJNLN.
P. HEINLN.
Laan vanOud
Poelgees
De Krogt
Kikkerpolder I
Kikkerpolder II
HOUTKWARTIER
OE G S T G E E S T E R W E G
JACOB
R. V.
KAMPENHOU TLAAN
L A N G E V O O R T
HAARLEMMERTREKVAART
KWAAKWEGJE
C.
V
A B TSP O EL-
HOF
GUUSREITSMA-
KEYLN. THEO
TALBOOLN.
VOORHOUT AMSTERDAM
WEG
VERL.
ALDO
VINKENW.
L
. STAM-BEESEPAD
EY CKLAAN
LAAN
6 VOORHOUT
N444
Energie- pad
OEGSTGEESTERW.
IJsbaan
ZWEILANDLAAN
KAGERSTR.
LAAN
BERGERPAD
HAARLEMMERTREKVA ART
KWAAKLAAN
ABTSPOELWEG
OEGSTGEESTERWEG
LAAN
VOORT
WEG
SCHIPHOLWEG
Poelmeer
G.REITSMAHOF
Noord
Noorderpark
Heempark
Dwarswatering
.
HAARLEMMERWEG
GROENOORD
W.
Heempark
ORANJE NASSAULAAN
De
ST EENISHOF
POELGEEST
JAC P.
Sp oorpad
Spoo rpad
Leede
Zwanengat
KWAAKHAVEN
THIJSSELAAN
ZWAR T E M EER-
FLEVO-
W.
HERENWEG
S WEILAND STR.
VEERPOLDERPA D
LAAN
PLEIN
LEEDEWIJK
HU G O D E V R I E S L A A N
ADRIAAN VAN ROYEN-
KWAAK-
LINNAEUS-
P O E L G E E S T
A N N E W E B E R -V A N B O S S E L A A N
WILLEM DE ZWIJGER-
GOOIMEER-
W EG
OUDE DAM
PADOXLAAN
ENDEPOELLN.
BOSRODE
BERG
VEERPOLDER
Laan van
Oostergeest
H O F
HOUTTUYN-
BIJL-
NIEUW-
RHIJNGEEST
FLORA-
PARK
Overbos
HER E NWEG
DORPSSTRAAT
Groote
Sloot
H.
C a s p e r
R e i n w a r d t -
VELUWEMEERLAAN
KETELMEERLAAN
SLAAGHWIJK
Joop Vervoornpad
LAAN
BEATRIXLAAN
JULIANASTR.
MERENWIJK
Wijkpark
Warmond
J o s e p h i n e K o s t e r p a d
W i t t e p a d
p a d
Bos Huys te
Warmond
Groot
Leerust
Warmonderleede
Het
Zomergat
Koudenhoorn
LAAN
IJSSELMEERLAAN
HEIVLIND ER
HAAR L EMMER-
HALLEN-
FUCHSIA-
ZIJLWIJK
LOBELIUSLAAN LOBELIUSLAAN
B e r t
LAAN
DAL
KL APROOS
DRONT ERME ERLA A N
WILLEM DE ZWIJGER-
Rozenp
ad
C a t h a r i n a C o o l p a d
LAAN
LEIDEN
HOF
G a r t h o f f p a d
ELI
BROEK-
PLEIN
LEIDERDORP
BUITENHOF
DE BAANDERIJ
© 2008 Falkplan BV
't Joppe
De
ZIJLDIJK
PROVINCIALE-
DIJK
VOER- STR.
Kapellenpad
Corantijnstr.
RIJNSBURGER-
WASSENAARSE-
HOUT-
BOERHAAVE-
Dellaertweg
Trambn.
BROEK-
PLEIN
LEIDSEDREEF
Spr
EN GELENDL.
ZIJLDIJ K
E R ASMUS-
KLINKEN-
ALMONDE-
Duinzichtstr.
RHIJNHOF-
DUIFHUIS-
LAANTJE
RHIJNGEESTERSTRAAT-
HELLA
HAASSE-
PLANTSOEN
POEL-
KLINKEN-
Warckerleede
NIEUWEWEG
WEG
t
ie
Zijl
ZIJLDIJK
Zijldijk
PROVINCIALEW.
J A C P . T H I J S S E L A A N J A C P . T H I J SS E L A A N
BUITENDIJKLN.
S t a d s p o l d e r p a d
ROELOFARENDSVEEN
MARTINUS
HOUTTUYNHOF
SIMON
VAN OOSTSTROOM-
HOF
GOOIMEERLN.
Bro e k - w e g
FLEVOWEG
M.
HOUTTUYN-
HOF
MARTINUS
HOF
B e r t G a r t h o f f p a d
G O O I M E E R L A A N
WEG
APPELBES
WIJNBES
FLEVOWEG
p a d
K a g e r z o o m
V e e r p o l d e r -
VOSSEBES
LIJSTERBES
G O O I M E E R L A A N
BLAUWKARPER
T ORENBES
HULS T BES
KRUISBES
TUIN
WOU D BES
DOPHEIDE
V E L UW E M E E R L A A N
T u i n -
BESSENWIER
SAFFRAAN-
HOEF-
BLAD-
TUIN
p a d
K E T E L M E E R L AAN
OLMENRODE
EDELKARPER
HEIDEZEGGE
ZEEWIER
B e s s e n p
a d
F a l k p l a n © 2 0 0 8
DWERGWIER
SPOORTUIN
PLATANENR ODE
VEDERWIER
B
ZANDZEGGE
DRAADZEGGE
L u p i n e - t u i n
TAKWIER
G r o e n w i e r
TUIN
TREKVAART-
FLEVODWARS-
BOSRODE
PEPP E LRODE
GOUDKAR P ER
KROESKARPER
LOOK-
RIDDER-
ZWEI-
GRASKA R PER
MOSSELBANK
ZILVER SCHOONTUIN
AKELEI-
D w e r g w i e r
TUIN
ESSE NRODE
BRO
E KPLEIN
r o e k w e g Br o e k w e g
© 2008 Falkplan BV

t u l i p a v i c u s 11
Simon van Ooststroomhof
tulipa hortus
tulipa alallegro
Jac P. Thijsselan
tulipa primus
Bert Garthoffpad
tulipa vita
tulipa vicus
Eli Heimanshof

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
Vo l o p g e n i e t e n
D o o r d e g u n s t i g e l i g g i n g v a n
d e b u i t e n r u i m t e k u n t u v o l o p
g e n i e t e n v a n d e z o n .

t u l i p a v i c u s 13
Tu l i p a v i c u s
Tu l i p a v i c u s b i e d t 24 a p p a r t e m e n t e n , w a a r v a n 16 v r i j e s e c t o r k o o p a p p a r t e m e n t e n
e n 8 K o o p g a r a n t a p p a r t e m e n t e n . D e w o n i n g e n v a r i ë r e n i n w o o n o p p e r v l a k t e
t u s s e n c i r c a 74 m 2 e n 116 m 2 .
A l l e w o n i n g e n h e b b e n e e n m o o i , r u i m b a l k o n o p h e t z u i d e n v a n o n g e v e e r 15 m 2 .
D e e n t r e e s v a n d e w o n i n g e n z i j n a l l e n g e s i t u e e r d a a n d e
p r a c h t i g e b i n n e n h o f. H e t m e r e n d e e l v a n d e w o n i n g e n h e e f t d r i e k a m e r s .
D e i n t i m i t e i t v a n h e t g e b o u w w o r d t g e w a a r b o r g d d o o r s l e c h t s 6 a p p a r t e m e n t e n
p e r v e r d i e p i n g . Va n u i t d e o v e r d e k t e s t a l l i n g g a r a g e i s e r d i r e c t t o e g a n g t o t
d e e n t r e e h a l v a n h e t g e b o u w.

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
D e b i n n e n h o f f u n c t i o n e e r t a l s e e n c e n t r a l e
o n t m o e t i n g s p l e k w a a r u h e e r l i j k k u n t o n t s p a n n e n .
Te v e n s e r v a a r t u m a x i m a a l c o m f o r t d o o r d e
d i r e c t e a a n w e z i g h e i d v a n d a g e l i j k s e v o o r z i e n i n g e n .
V i s i e v a n d e a r c h i t e c t
A r c h i t e c t C e e s D a m v a n D a m e n p a r t n e r s : “ C l u s i u s h o f i s
e e n i n g e t o g e n - e l e g a n t e n s e m b l e v a n w o o n g e b o u w e n d a t
h e t h a r t v a n d e w i j k - d e h o f - e e n b i j z o n d e r e n d u u r z a a m k a d e r
g e e f t e n a a n d e b e w o n e r s e e n h e e r l i j k e p l e k o m t e w o n e n ,
m e t a l l e c o m f o r t , r u i m t e e n r u s t . E e n h o f o m t e o n t h o u d e n .”

t u l i p a v i c u s 15
Kw a l i t e i t e n e xc l u s i e f
“ D e a r c h i t e c t u u r r o n d o m d e h o f i s n a d r u k k e l i j k a l s e e n e e n h e i d o n t w o r p e n , b e s t a a n d e
3 u - v o r m i g e e n 2 r e c h t h o e k i g e g e b o u w e n , o p n a t u u r l i j k e w i j z e m e t e l k a a r v e r b o n d e n d o o r
h e t a l o m a a n w e z i g e g r o e n . S l e c h t s o p z e e r s u b t i e l e w i j z e i s o n d e r s c h e i d g e m a a k t i n d e a f w e r k i n g
v a n d e v e r s c h i l l e n d e w o n i n g t y p e n , w a a r d o o r d e z e z i c h n a u w e l i j k s i n d i v i d u e e l m a n i f e s t e r e n
i n h e t e x t e r i e u r. D e e x c l u s i v i t e i t v a n d e v r i j e s e c t o r w o n i n g e n s p r e e k t u i t b i j v o o r b e e l d
d e v e r h o o g d e b i n n e n t u i n e n b i j d e ‘ h e r e n h u i z e n ’ e n d e r o y a l e b a l k o n s b i j d e a p p a r t e m e n t e n .”

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
E e n z e e v a n b i n n e n r u i m t e
D o o r d e v e l e r a a m p a r t i j e n b i j m e t n a m e
d e h o e k a p p a r t e m e n t e n (t y p e A e n D)
o g e n d e a p p a r t e m e n t e n n o g r u i m e r.

t u l i p a v i c u s 17

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
W o o n o v e r z i c h t
Parkeerlaag / Begane grond
130 117
131
118
132
119
133
tech.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16
134
120
NT
stallingruimte
31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48
135
121
tech.
cont.
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30
stallingruimte
136
137
122
123
tech.
commerciële ruimte
commerciële ruimte
lift
cont.
HT
fietsen
stalling
hal
commerciële ruimte
49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 71 72 73
61
70
62
69
63
68
64
67
65
66
138
139
140
141
142
143
124
125
126
127
128
129
166 165
160
159
167
164
161
158
168
163
162
157
169
170
stallingruimte
156
155
171
176
177
154
172
175
178
153
173
174
179
152
100
99
180
151
commerciële
ruimte
101
102
98
97
181
150
fietsen
stalling
commerciële ruimte
lift
HT
103
104
105
96
95
94
182
183
184
149
148
tech.
hal
HT
lift
hal
116
115 114 113 112 111 110 109 108 107 106
cont.
93
185
186
147
146
containers
commerciële ruimte
stallingruimte
187
145
commerciële ruimte
74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92
NT

t u l i p a v i c u s 19
W o o n o v e r z i c h t
1e verdieping
terras
terras
NT
terras
hal
lift
terras
vide
HT
galerij
bergingen
commerciële
ruimte
vide
vide
bergingen
vide
vide
vide
terras
berging
hal
lift
HT
HT
galerij
hal
lift
galerij
NT
type A
bnr. 85
type B
bnr. 86
type B
bnr. 87
type B
bnr. 88
type C
bnr. 89
type D
bnr. 90
terras
NT
hal
terras
terras

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
W o o n o v e r z i c h t
2e, 3e en 4e Verdieping
2e v e r d i e p i n g
3 e v e r d i e p i n g
HT
galerij
HT
galerij
lift
lift
NT
NT
type A
bnr. 91
type B
bnr. 92
type B
bnr. 93
type B
bnr. 94
type C
bnr. 95
type D
bnr. 96
type A
bnr. 97
type B
bnr. 98
type B
bnr. 99
type B
bnr. 100
type C
bnr. 101
type D
bnr. 102
terras
terras
4 e v e r d i e p i n g
HT
galerij
lift
NT
type A
bnr. 103
type B
bnr. 104
type B
bnr. 105
type B
bnr. 106
type C
bnr. 107
type D
bnr. 108
terras

t u l i p a v i c u s 21

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
G e v e l a a n z i c h t
Noord
D e h o o f d e n t r e e e n d e o v e r d e k t e g a l e r i j b e v i n d e n z i c h
a a n d e p r a c h t i g e b i n n e n h o f.

t u l i p a v i c u s 23
H e t g e b o u w k e n t e e n i n t i e m k a r a k t e r d o o r s l e c h t s
6 a p p a r t e m e n t e n p e r v e r d i e p i n g .

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
G e v e l a a n z i c h t
Oost
A a n d e o o s t z i j d e z i j n d e w o o n k a m e r e n d e
s l a a p k a m e r s v a n t y p e D g e s i t u e e r d .
D e w o o n k a m e r v a n t y p e D i s v o o r z i e n
v a n e e n c h i q u e Fr a n s b a l k o n .
D e w o o n k a m e r v a n t y p e A b e s c h i k t a a n d e
w e s t z i j d e o v e r e e n c h i q u e Fr a n s b a l k o n .

t u l i p a v i c u s 25
G e v e l a a n z i c h t
West

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
G e v e l a a n z i c h t
Zuid
A l l e w o n i n g e n h e b b e n e e n z e e r r u i m b a l k o n
v a n c i r c a 15 m 2 o p d e z u i d k a n t
w e l k e b e r e i k b a a r i s v i a e e n s c h u i f p u i .

t u l i p a v i c u s 27
D e o v e r d e k t e s t a l l i n g g a r a g e w o r d t m i d d e l s
r o o s t e r s n a t u u r l i j k g e v e n t i l e e r d .
D e e n t r e e v a n d e s t a l l i n g g a r a g e b e v i n d t z i c h
a a n d e w e s t z i j d e .

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
T y p e A
1e, 2e, 3e en 4e
Verdieping
B o u w n u m m e r s 8 5 , 91, 97, 10 3
Wo o n o p p e r v l a k t e (m 2 ) 116 , 7
B V O b u i t e n r u i m t e (m 2 ) 15 , 6
keuken
TEL
CAI
centraal
trappenhuis
442
TEL
slaapkamer 1
woonkamer
k
lift
wtw
1027
150
TH
berging
toilet
674
115
205
VI
hal
entree
80
terras
DR
wm
290
gallerij
200
badkamer
slaapkamer 2
CAI
763
197 471
140
368
92
421
320
1451

t u l i p a v i c u s 29
B o u w n u m m e r s 86, 87, 88, 92, 93, 94, 98,
99, 100, 104, 105, 106
Wo o n o p p e r v l a k t e (m 2 ) 8 8 , 3
B V O b u i t e n r u i m t e (m 2 ) 15 , 6
T y p e B
1e, 2e, 3e en 4e
Verdieping
113
keuken
k
wtw
wm
DR
berging
TEL
290
slaapkamer 1
92
toilet
CAI
725
115
woonkamer
hal
entree
VI
197
terras
TH
300
badkamer
slaapkamer 2
galerij
218
CAI
TEL
150 115
412
197 525
275
1466

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
T y p e C
1e, 2e, 3e en 4e
Verdieping
B o u w n u m m e r s 8 9, 9 5 , 101, 107
Wo o n o p p e r v l a k t e (m 2 ) 74 ,1
B V O b u i t e n r u i m t e (m 2 ) 15 , 6
TEL CAI TEL
218
303
galerij
badkamer
slaapkamer 1
CAI
200
725
115
hal
entree
woonkamer
102
terras
TH
VI
toilet
berging
trappenhuis
175
keuken
k
wm
DR
wtw
197 397
203 608
467 115 142
488
1466

t u l i p a v i c u s 31
B o u w n u m m e r s 9 0 , 9 6 , 102 , 10 8
Wo o n o p p e r v l a k t e (m 2 ) 101, 7
B V O b u i t e n r u i m t e (m 2 ) 15 , 6
T y p e D
1e, 2e, 3e en 4e
Verdieping
entree
155
keuken
k
DR
wm
1
257
berging
hal
92
toilet
badkamer
115 115
terras
woonkamer
VI
727
TH
335 335
slaapkamer 1
slaapkamer 2
CAI
TEL
CAI
TEL
635
142
110
308
175
197
570
410
410
1232

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
D o o r s n e d e
1493+
1200+
terras woonkamer berging slaapkamer 1
900+
terras woonkamer berging slaapkamer 1
600+
terras woonkamer berging slaapkamer 1
galerij
300+
terras woonkamer berging slaapkamer 1
P=0
stallingruimte

t u l i p a v i c u s 33

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
1. Van toepassing zijnde administratieve bepalingen:
1.1 Het Bouwbesluit en de Model-bouwverordening.
1.2 De bepalingen van het Garantie-Instituut Woningbouw.
1.3 De voorschriften van de nutsbedrijven.
1.4 De gemeentelijke verordeningen en voorwaarden.
1.5 Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is
bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde
en voorgeschreven regelingen, reglementen en
standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht
zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.,
Garantie- en Waarborgregeling 2007.
2. Algemeen
2.1 Het (buiten)meubilair, garderobe, auto’s, fietsen, apparatuur
en dergelijke, als interieur en/of exterieur suggestie
in de tekening, worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk
vermeld in deze omschrijving.
3. Hoogteligging
3.1 Het peil (P), bovenkant afgewerkte begane grondvloer
van de appartementen wordt door de gemeentelijke
dienst vastgesteld, evenals het peil van de stallingruimte.
4. Grondwerken
4.1 De bouwput wordt tot voldoende diepte ontgraven.
4.2 Het terrein wordt, waarnodig, ontgraven voor de fundering,
riolering, kabels, leidingen, paden en terrassen.
4.3 Het terrein wordt op maaiveldhoogte aangevuld met
uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom
het complex.
4.4 Grondwerken, voor zover niet noodzakelijk voor de realisatie
van appartementen, vallen niet onder het gewaarborgde
van de Garantie- en Waarborgregeling 2007 van
Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.
5. Fundering
5.1 De fundering van de appartementen wordt als een
gewapende betonfundering uitgevoerd met betonpalen,
en anders volgens de door Bouwtoezicht goedgekeurde
tekeningen van de constructeur.
5.2 Voor zover de fundering niet in het zicht komt wordt deze
uitgevoerd als zogenaamd “vuilwerk”.
6. Riolering
6.1 De buitenriolering en hemelwaterafvoeren worden tot
aan het gemeenteriool uitgevoerd volgens voorschriften
en aanwijzingen van de Gemeente.
6.2 Het hemelwater van de appartementen wordt op het
rioolnet aangesloten e.e.a. conform voorschriften van de
Gemeente.
6.3 De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke
hulp-, ontstoppings-, verloop, aansluit- en expansiestukken
alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen.
6.4 De stallingruimten worden waarnodig voorzien van goten
en afvoerputten welke worden aangesloten op het riool
of drainageleidingen.
6.5 De binnenriolering van de appartementen omvat de
volgende aansluitpunten:
a. het toilet
b. het fonteintje in de toiletruimte
c. de douche- en/of de bad
d. de wastafel in de badkamer
e. de (afgedopte) aansluiting voor spoelbak van de
(optionele) keuken
f. de afgedopte aansluiting voor een eventuele
wasmachine
g. de (afgedopte) aansluiting voor een eventuele
vaatwasmachine
De binnenriolering van de algemene ruimten omvat de
volgende aansluitpunten:
h. de uitstortgootsteen in de algemene ruimte
i. de pomp van de hydrofoor
6.6 De aansluitkosten zijn voor rekening van ondernemer.
6.7 De eventueel benodigde drainage valt niet onder het gewaarborgde
van de Garantie- en Waarborgregeling 2007
van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.
7. Terreininventaris
7.1 De openbare trottoirs worden bestraat met klinkers /
tegels, welke door de gemeente worden aangelegd.
7.2 Openbare groenvoorzieningen buiten het appartementencomplex
zullen worden aangelegd en onderhouden
door de Gemeente.
7.3 Op de begane grond worden op diversen plaatsen plantenbakken
opgenomen rond het gebouw. Deze plantenbakken
vallen onder de verantwoordelijkheid van de VvE’s en
beheervereniging.
7.4 De gemeentelijke afvalverzameling vindt plaats door middel
van huisvuilcontainers welke worden opgesteld in de
containerruimte, welke bereikbaar is via de stallingruimte.

t u l i p a v i c u s 35
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
7.5 De terrasafscheidingen / privacyscherm tussen de
appartementen worden uitgevoerd als metalen frame
met glasvulling.
7.6 De groenvoorzieningen, bestrating en tuinafscheidingen,
vallen niet onder het gewaarborgde van Garantie- en
Waarborgregeling 2007 van Stichting Garantie-Instituut
Woningbouw.
7.7 Ten tijde van de oplevering van de appartementen bestaat
de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet geheel
gereed is, waarbij enige hinder van bouwstraten(verkeer)
en bouwactiviteiten zich kan voordoen.
8. Overdekte stallingruimten
8.1 Ieder appartement heeft de beschikking over minimaal
één stallingplaats in de stallingruimte. Bij Koopgarantwoningen
is deze te huur via woningstichting Buitenlust.
8.2 De elektrisch te bedienen toegangs- en uitritdeur van
de stallingruimten zijn te openen met behulp van een
meegeleverde handzender. (één per stallingplaats)
8.3 De vloer van de stallingruimte wordt uitgevoerd met
bestrating. De bestrating wordt voorzien van markering
ten behoeve van de rijrichting en ten behoeve van de
stallingplaatsen.
8.4 De wanden en kolommen van de overdekte stallingruimte
worden onafgewerkt opgeleverd, eventueel metselwerk
wordt als “schoonwerk” uitgevoerd.
8.5 De overdekte stallingruimte wordt natuurlijk geventileerd
middels metalen roosters in de gevel, waarnodig ondersteund
door stuwdrukventilatoren aan het plafond.
8.6 In de stallingruimte is de containerberging gesitueerd.
9. Vloeren
9.1 De vloeren op de begane grond worden als geïsoleerde
betonvloer uitgevoerd.
9.2 De vloeren van de appartementen op de verdiepingen
worden uitgevoerd in gewapend beton en waarnodig
geïsoleerd uitgevoerd.
9.3 De vloer van de gemeenschappelijke entreehallen en
trappenhuizen wordt eveneens als betonvloer uitgevoerd,
waarnodig geïsoleerd.
9.4 De galerijen worden uitgevoerd in prefab beton.
9.5 De trappen en bordessen worden uitgevoerd in prefab
beton.
10. Gevels
10.1 De binnenspouwbladen van de appartementen worden
uitgevoerd in beton en/of als gevelsluitende elementen
(hout/kalkzandsteen) uitgevoerd.
10.2 De buitengevels op begane grond worden uitgevoerd
in natuursteen volgens monster en worden waarnodig
geïsoleerd uitgevoerd.
10.3 De buitengevels vanaf de eerste bouwlaag worden uitgevoerd
in baksteen volgens monster en worden geïsoleerd
uitgevoerd.
10.4 In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke
dilataties aangebracht.
10.5 Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke
lateien aangebracht.
10.6 De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden
aangebracht voor een goede water- en tochtdichte
afwerking.
10.7 De gevels van de stallingruimten zijn niet geïsoleerd.
10.8 De dakranden worden uitgevoerd in beton.
11. Wanden
11.1 De appartementscheidende wanden worden in beton
en/of kalkzandsteen uitgevoerd, met uitzondering van de
op tekening weergegeven afwijkende materialen.
11.2 De overige dragende wanden in de appartementen
worden in (cellen)beton en/of kalkzandsteen uitgevoerd.
11.3 Alle, als zodanig in het appartement aangegeven
separatiewanden worden als lichte scheidingswanden
uitgevoerd.
11.4 Onder de ramen waar een gemetselde borstwering
aanwezig is, worden aan de binnenzijde kunststenen
vensterbanken aangebracht.
11.5 De separatiewanden van de gemeenschappelijke gangen
worden uitgevoerd in kalkzandsteen (“schoonwerk”)
en/of lijmwerk en niet nader afgewerkt.
12. Daken
12.1 De platte daken van het appartementsgebouw wordt
als betonnen vloer uitgevoerd en voorzien van isolatie,
waarover bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht
welke indien nodig wordt voorzien van een ballastlaag.
13. Wandafwerking
13.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig
samengestelde collectie wandtegels (zie standaard tegelkeuzelijst),
voor de volgende te betegelen wanden:
a. De wanden van het toilet conform standaard tegellijst
b. De wanden van de badkamer(s) conform de standaard
tegellijst

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
13.2 Bij de wanden van het toilet en de badkamer(s) worden
de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien.
13.3 De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden
uitgevoerd in spuitwerk.
13.4 De wanden van de appartementen, voor zover niet betegeld
of gespoten, worden behangklaar opgeleverd.
13.5 De wanden in de gemeenschappelijke entreehal van het
appartementengebouw worden uitgevoerd in spuitwerk.
13.6 De wanden van de centrale bergingen in de stallingruimten
en overige gemeenschappelijke ruimten worden
uitgevoerd als schoonwerk.
14. Vloerafwerking
14.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit een zorgvuldig
samengestelde collectie vloertegels (zie
standaard tegelkeuzelijst). Voor de volgende te betegelen
vloeren:
a. De vloeren van het toilet conform standaard tegellijst
b. De vloeren van de badkamer(s) conform de standaard
tegellijst
14.2 De vloer van het toilet wordt in de hoeken van kitvoegen
voorzien.
14.3 De overige vloeren van de appartementen en de vloeren
van de bergingen worden voorzien van een afwerkvloer,
m.u.v. de meterkasten.
14.4 Ter plaatse van de badkamer(s) en het toilet worden
onder de deur (kunst)stenen dorpels aangebracht.
14.5 De vloer van de gemeenschappelijke entreehal en
trappenhuizen wordt afgewerkt met tegels.
14.6 Een gedeelte van de gemeenschappelijke entreehal
wordt voorzien van een inloopmat.
14.7 De vloeren van de balkons worden voorzien van tegels op
tegeldragers.
15. Plafondafwerking
15.1 De plafonds in de appartementen worden afgewerkt met
spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de meterkast.
15.2 Het plafond van de stallingruimte onder de appartementen
wordt niet nader afgewerkt.
15.3 Het plafond van de lifthallen en entreehallen wordt
afgewerkt met spuitwerk.
15.4 De plafonds van de balkons worden uitgevoerd als
beplating in kleur.
15.5 Op de bovenste verdieping wordt in het plafond van het
trappenhuis een dakbetredingsluik opgenomen. Het luik
is bereikbaar met een losse trap en zal worden voorzien
van een slot.
16. Timmer- en metaalwerken
16.1 Buitenkozijnen:
a. de buitenkozijnen en ramen in de buitengevel worden
uitgevoerd in aluminium.
b. de buitenkozijnen en ramen aan de galerijgevel
worden uitgevoerd in hout.
c. de op tekening aangegeven schuifpuien worden
uitgevoerd in aluminium.
d. de woningtoegangsdeuren aan de galerijzijde worden
als houten deuren uitgevoerd.
e. de hoofdtoegangsdeuren worden als aluminium
deuren uitgevoerd.
16.2 De binnendeuren zijn – in de fabriek – afgelakte opdekdeuren,
in metalen kozijnen met bovenlicht en bovendorpel,
met uitzondering van de meterkastdeur; deze
wordt voorzien van een bovenpaneel.
16.3 Alle, in de spouw of buiten aangebrachte constructieve
metaalwerken, zijn thermisch verzinkt, tenzij anders
vermeld.
16.4 De postkasten en het bellentableau in de centrale entreehallen
zijn vervaardigd in metaal.
16.5 De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie.
16.6 De trappenhuizen, galerijen en balkons worden waarnodig
voorzien van metalen hekwerken, leuningen en/of
glazen balustraden.
17. Beglazing
17.1 De glasopeningen van de kozijnen, ramen en deuren
in de buitengevels en daken worden bezet met hoog
rendement dubbele beglazing.
17.2 Voor de beglazing in de kozijnen en/of puien wordt
waarnodig veiligheids-/brandveiligheids beglazing
opgenomen.
17.3 De beglazing in de bovenlichten boven de binnendeuren
wordt uitgevoerd als blank vensterglas in de vereiste dikte.
17.4 Waar nodig zal zonwerende beglazing worden toegepast.
18. Schilderwerk
18.1 Een dampdoorlatende verflaag van voldoende dikte
aanbrengen in een nader te bepalen kleur:
a.alle buitenhoutwerk voor zover niet geïmpregneerd of
fabrieksmatig afgewerkt.
18.2 Een afsluitende verflaag van voldoende dikte aanbrengen

t u l i p a v i c u s 37
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
op:
a. daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk,
voor zover niet of fabrieksmatig afgewerkt;
b. de binnentrappen (met uitzondering van treden en
stootborden).
18.3 Een afsluitende verflaag van voldoende dikte aanbrengen op:
a. daarvoor in aanmerking komende staalwerken.
b. tenzij anders omschreven, blijven thermisch verzinkte
staalwerken onbehandeld.
18.4 Onbehandeld blijven: meterschot, cv-leidingen.
18.5 Binnendeurkozijnen, binnendeuren, en verwarmingselementen
worden compleet fabrieksmatig behandeld
aangevoerd.
19. Waterinstallatie
19.1 De installatie voldoet aan de eisen van het Nutsbedrijf.
19.2 De aansluitkosten zijn voor rekening van de ondernemer.
20. Binneninstallatie koudwaterleidingen
Vanaf de drinkwateraansluiting in de meterkast in de
woning wordt de koudwaterleiding met de nodige
stop- en aftapkranen aangelegd naar de op tekening
aangegeven plaats van:
a. het spoelwaterreservoir van het toilet;
b. het fonteintje in de toiletruimte
c. de douchemengkraan en/of de badmengkraan
d. de wastafel in de badkamer
e. de (afgedopte) aansluiting voor een mengkraan in de
(optionele) keuken
f. de afgedopte aansluiting voor een eventuele
wasmachine
g. een (afgedopt) aansluitpunt ten behoeve van een
vaatwasmachine
21. Binneninstallatie warmwaterleidingen
Vanaf het aansluitpunt op het verwarmingsapparaat
wordt de warmwaterleiding met nodige stop- en aftapkranen
aangelegd naar de op tekening aangegeven
plaatsen van:
a. de (afgedopte) aansluiting voor een mengkraan in de
keuken
b. de douchemengkraan en/of de badmengkraan
c. de aansluiting voor een mengkraan voor de wastafel
22. Sanitair
22.1 Leveren en aanbrengen in de appartementen zoals op
tekening aangegeven;
a. Wandcloset fabrikaat Sphinx 340, type “34” in diepspoel
uitvoering kleur wit, voorzien van Sphinx 340
closetzitting met deksel, kleur wit. Closetmodule
fabrikaat Geberit, type “Gis Easy”, voorzien van Samba
twee-knops frontbediening, kleur wit.
b. Fontein fabrikaat Sphinx 340, 400 x 275 mm, kleur wit,
voorzien van plugbekersifon met muurbuis, chroom.
Indien ter plaatse van woningscheidende wand (beton)
voorzien van vloerbuis.
Fonteinkraan fabrikaat F. Grohe, type “Aria” nr.
20145000, chroom.
c. Wastafel fabrikaat Sphinx 340, 600 x 500 mm, kleur
wit, voorzien van bekersifon met muurbuis, chroom.
Indien ter plaatse van woningscheidende wand (beton)
voorzien van vloerbuis, chroom. Wastafelmengkraan
fabrikaat F. Grohe, type “Eurosmart” met wasteinrichting
nr. 32925001, chroom. Glazen planchet
fabrikaat Geesa, type “Argos” 600 mm met mat/chroom
wandhouders. Spiegel rond diameter 600 mm.
d. Douchevloer één tegeldikte verdiept uitgevoerd ca. 90
x 90 cm, voorzien van een doucheput met rvs-deksel
15 x 15 cm. Douchemengkraan fabrikaat F. Grohe, type
Eurosmart nr. 33555001, chroom. Glijstangcombinatie
fabrikaat F. Grohe, type “Tempesta duo” nr. 28591, bestaande
uit: handdouche nr. 28261, glijstang 600 mm
nr. 28666, Relexaflex slang 1500 mm nr. 28151, chroom.
Indien mocht blijken dat bepaalde artikelen niet meer leverbaar
zijn. Wordt er een kwalitatief gelijkwaardig alternatief
aangeboden.
23. Verwarmingsinstallatie
23.1 De hoofd aan- en afvoerleiding van de stadsverwarming
zal door het appartementencomplex doorlopen.
23.2 Het warmwater ten behoeve van de centrale verwarming
wordt door het energiebedrijf geleverd.
23.3 Het warmtedistributiesysteem van buiten de woning tot
in de meterkast blijft eigendom van het Nutsbedrijf en
dient te allen tijde bereikbaar te zijn voor onderhoud.
23.4 De warmtebron is een individuele warmtewisselaar
voor centrale verwarming en warmwatervoorziening
op stadsverwarming. Deze warmtewisselaar wordt in de
meterkast en/of berging, van het appartement geplaatst
en blijft eigendom van het energiebedrijf.
23.5 De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een
kamerthermostaat in de woonkamer.

25.10 De appartementen worden voorzien van een aansluitpunt
voor een verlichtingspunt aan de achter- of voorgevel
t.p.v. het terras.
25.11 De algemene ruimten en de stallingruimten worden
voorzien van verlichtingspunten inclusief armatuur welke
worden aangesloten op de algemene verlichting en voorzien
van een schemerschakeling.
25.12 De wandcontactdozen in de algemene ruimten worden
aangesloten op de algemene installatie.
25.13 De elektrisch te bedienen in- en uitritdeur van de stallingruimten
wordt aangesloten op de algemene installatie.
25.14 Voor de lichtarmaturen en lampen in de algemene
ruimten geldt voor de VVE een instandhoudings- en
onderhoudsverplichting.
25.15 De lichtarmaturen en lampen vallen niet onder het
gewaarborgde van Garantie- en Waarborgregeling 2007
van Stichting Garantie-Instituut Woningbouw.
25.16 De aansluitkosten van elektra inclusief CAI en telefoon
zijn voor rekening van de ondernemer.
25.17 De individuele (aansluit)kosten van de CAI en telefoon
voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor
rekening van de verkrijger.
25.18 De individuele (aansluit)kosten van de algemene ruimten
en stallingruimten ten behoeve van elektra zijn voor
rekening van de VVE.
25.19 Zie voor de elektrische aansluitpunten van de keukeninstallaties
de separate optionele keukendocumentatie
van de projectkeukenleverencier.
26. Keuken
26.1 Voor de (afgedopte) aansluitpunten van de keukent
u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
23.6 De installatie wordt uitgevoerd als tweepijpsysteem.
De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer
opgenomen. Stijgleidingen, verdelers, en eventuele
leidingen in de inpandige bergingen komen in het zicht.
23.7 Alle in het zicht komende leidingdoorvoeren in plafond
en wanden worden afgewerkt met kunststof rozetten.
23.8 De verwarmingselementen worden, met uitzondering
van de badkamer, uitgevoerd in de standaard kleur wit,
merk Jaga, type Tempo.
23.9 In de kastruimte, meterkast, toiletruimte(n) en berging
worden geen verwarmingselementen geplaatst.
23.10 De exacte positie en afmeting van de verwarmingselementen
in de brochure is indicatief. De definitieve
plaatsen van verwarmingselementen en verdeelunits
worden u later bekend gemaakt.
23.11 In de algemene ruimten (entreehal, trappenhuizen,
galerijen etc.) en de centrale bergingen worden geen
verwarmingselementen geplaatst.
23.12 De aansluitkosten van de stadsverwarming zijn voor
rekening van de ondernemer.
24. Ventilatievoorzieningen
24.1 De appartementen worden voorzien van een warmteterugwinunit
(WTW-systeem). De woonkamer, slaapkamers
en hal worden voorzien van invoerpunten. Het toilet, de
keuken en de badkamer worden voorzien van afzuigrozetten
aangesloten op luchtkanalen in de vloer.
24.2 De kanalen voor de ventilatie zullen waar mogelijk in het
plafond worden verwerkt.
24.3 De kanalen van/naar de WTW-unit in opstelruimte blijven
in het zicht.
24.4 De spouwbladen worden geventileerd door middel van
open stootvoegen.
24.5 De trappenhuizen en bergingen worden op natuurlijke
wijze geventileerd, waarnodig worden ventilatievoorzieningen
aangebracht.
24.6 De stallingruimte wordt geventileerd middels openingen
in de gevels. Waarnodig worden ventilatoren toegepast.
24.7 De containerruimte wordt mechanisch afgezogen.
25. Elektrische installaties
25.1 De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en
het bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf.
25.2 Lichtpunten, schakelaars, rookmelders, wandcontactdozen
en toebehoren worden aangebracht volgens
geldende voorschriften.
25.3 Schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen
en in de gemeenschappelijke ruimten zijn standaard wit
kunststof inbouw. In de stallingruimten zijn de schakelaars
wit kunststof opbouw.
25.4 Plaatsing schakelaar ca. 105 cm boven de vloer.
25.5 Plaatsing wandcontactdozen in de badkamer, hal, kasten
en binnenberging ca. 105 cm. In alle overige ruimten op
ca. 30 cm boven de vloer.
25.6 De dozen van telefoon en CAI worden op ca. 30 cm boven
de vloer aangebracht.
25.7 De appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie
met deuropener.
25.8 De appartementen worden voorzien van een bel installatie
bestaande uit drukker, beltrafo en schelinstallatie.
25.9 Elk appartement wordt voorzien van rookmelders volgens
voorschriften.

t u l i p a v i c u s 39
T e c h n i s c h e o m s c h r i j v i n g
installatie verwijzen wij u naar de separate keukendocumentatie
van de project keukenleverancier. Een aantal
appartementen worden zonder keukeninrichting
opgeleverd, zie bijgevoegde koopsommenlijst.
27. Lift
27.1 Ten behoeve van de ontsluiting van de appartementen
op de verdiepingen wordt ter plaatse van de entreehal
een complete liftinstallatie gemonteerd.
28. Hang- en sluitwerk
Hang- en sluitwerk algemeen
De cilindersloten van de woningen / appartementen worden
gelijksluitend uitgevoerd.
De scharnieren worden in gegalvaniseerde uitvoering
uitgevoerd.
De deurkrukken en kortschilden worden uitgevoerd als
geëloxeerd lichtmetaal.
Sloten van buitendeuren
gebouw entreedeuren
voordeur
balkondeur
deuren trappenhuizen
Sloten van binnendeuren
meterkast / berging
woonkamer
slaapkamers
badkamer(s)
toilet
Benaming ruimten volgens
deze verkoopdocumentatie
woonkamer
keuken
toilet
meterkast
entrée/hal/gang
slaapkamer
berging/kast
onbenoemde ruimte/studie
badkamer
stallingruimte
terras
entreehal/trappenhuis/lift
eenzijdig cilinderslot
excl. nachtslot
cilinderslot
cilinderslot
loopslot
kastslot
loopslot
loopslot
vrij- en bezetslot
vrij- en bezetslot
Benaming ruimten
volgens bouwbesluit
verblijfsruimte
verblijfsruimte
toiletruimte
meterruimte
verkeersruimte
verblijfsruimte
bergruimte
onbenoemde ruimte
badruimte
stallingruimte
buitenruimte
gemeenschappelijke
verkeersruimte
Renvooi
CAI
TEL
CAI
TEL
DR
TH
VI
wm
wtw
mv
K
aansluitpunt centrale antenne inrichting (bedraad)
aansluitpunt telefoon (bedraad)
aansluitpunt centrale antenne inrichting (onbedraad)
aansluitpunt telefoon (onbedraad)
aansluitpunt (onbedraad)
aansluitpunt droger (onbedraad)
aansluitpunt kamerthermostaat
videofooninstallatie
rookmelder
plafondlichtpunt
wandlichtpunt
enkele geaarde wandcontactdoos
dubbele geaarde wandcontactdoos
dubbele schakelaar
enkele schakelaar
wisselschakelaar
beldrukker
meterkast
verwarmingselement (plaats en maat kan afwijken)
plaats wasmachine
plaats warmteterugwinunit
plaats mechanische ventilatie
opstelplaats keuken

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
W e g w i j z e r
Algemeen
Indien u besluit een woning van ons te kopen, kunt u er van
overtuigd zijn dat wij alles in het werk zullen stellen om het
vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om
een zo goed mogelijk product te leveren.
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken
vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst.
Garantie
Op de woningen is de Garantie- en Waarborgregeling van het
GIW van toepassing. GIW staat voor Stichting Garantie-Instituut
Woningbouw, opgericht door bouwondernemers, projectontwikkelaars,
consumentenorganisaties en onafhankelijke
bouwdeskundigen. Samen hebben zij belang bij een goede
kwaliteit van de woning en een goede vertrouwensrealisatie met
de koper van die woning.
De overheid heeft het waarborgcertificaat van het GIW officieel
erkend.
Het waarborgcertificaat betekent voor u als koper dat u met een
financieel gezonde en technisch vakbekwame onderneming zaken
doet. U ontvangt bij de koop- en aannemingsovereenkomst
het boekje ”Een huis met Zekerheid” van Stichting Garantie-
Instituut Woningbouw. Hierin worden de Garantie- en Waarborgregeling
en de Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid
omschreven.
De Garantie- en Waarborgregeling is gekoppeld aan de woning,
zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn de rechten uit de
Garantie- en Waarborgregeling overgaan op de nieuwe eigenaar.
Belangrijk is ook nog om te vermelden dat meerwerk dat u
rechtstreeks met ons bent overeengekomen ook onder de van
toepassing zijnde Garantie- en Waarborgregeling valt.
Koop-/aannemingsovereenkomst
Met het ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst
verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons
bij medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning.
Nadat de overeenkomsten door koper, ondernemer en aannemer
zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele
exemplaren worden naar de notaris gezonden die de notariële
akte van levering opmaakt.
Wanneer u moet gaan betalen
In de koop-/aannemingsovereenkomst treft u een overzicht van
betalingstermijnen aan. Na ondertekening van de koopovereenkomst
wacht u af tot wij u de reeds vervallen termijnen in
rekening brengen. Er is dan een aantal mogelijkheden:
1 Maakt u gebruik van “eigen geld”, dan betaalt u de factuur.
2 Maakt u gebruik van een hypotheek en is de hypotheekakte
nog niet gepasseerd dan betaalt u nog niet. U heeft dan
automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/
aannemingsovereenkomst vermeld staat. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde grondkosten en termijnen, wordt
de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de
notariële akte van levering met u verrekend. Telkens wanneer
de bouw weer zover is gevorderd dat een (bouw) termijn
is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot
betaling.
Notaris
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning geschiedt
door middel van een zogenaamde ”akte van levering” bij de
notaris. In de koop-/aannemingovereenkomst wordt de uiterste
datum van overdracht vermeld, terwijl tevens rekening moet
worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale, op die datum, verschuldigde bedrag
is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening
wordt tevens vermeld welk bedrag u aan de notaris moet overmaken.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn
aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende
bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Dan ook
dient, indien dit noodzakelijk is, een bankgarantie te worden
gesteld. Op de transportdatum worden in het algemeen twee
akten getekend: de akte van levering én de hypotheekakte.
Vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij
uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een
eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.
• grondkosten;
• bouwkosten;
• architectenhonorarium;
• constructeurshonorarium;
• notarishonorarium inzake transportakte;
• gemeenteleges;
• B.T.W.;
• kadastraal recht;
• bouwvergunning;
• kosten G.I.W. certificaat;
• technische aansluitkosten: water, riool, gas of stadsverwarming,
elektra, telefoon en CAI.

t u l i p a v i c u s 41
W e g w i j z e r
De met de financiering van uw woning verband houdende
kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen, kunnen
zijn:
a. de kosten verbonden met het aangaan van een hypothecaire
lening (afsluitkosten, taxatiekosten etc.);
b. de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;
c. eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering
(spaarpremie);
d. de (bouw)rente over de grondkosten en de vervallen maar
niet betaalde termijnen tot de transportdatum;
e. de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
f. eventueel meerwerk ten opzichte van de standaard woning.
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s voor
de (bouw)termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig
mogelijk voorzien van uw handtekening naar uw geldgever,
die voor betaling zal zorgen. Vanaf de transportdatum betaalt
u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de
rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met de
daarop eventueel in mindering te brengen ontvangen rente over
het nog in depot staande bedrag.
Prijsstijgingen
De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen
totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen
in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer.
A. Mogelijkheden meerwerk
Bij al onze woningen worden kopers in de gelegenheid gesteld
te kiezen uit diverse mogelijkheden van wijzigingen, zodat de
woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan de persoonlijke
wensen. Een overzicht van deze wijzigingen treft u aan op
de standaard meer- en minderwerklijst die u voor een nader te
bepalen datum van de aannemer zal ontvangen. Het is natuurlijk
mogelijk dat u meer- en minderwerkwensen heeft die niet
voorkomen op deze lijst. Vandaar dat de aannemer u, voor een
nog nader aan te geven datum, de mogelijkheid biedt individuele
wensen in een persoonlijk gesprek in te dienen, een en ander
met inachtneming van de hierna onder B genoemde restricties.
De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen
in een offerte die u te zijner tijd door de aannemer wordt
toegezonden. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen
aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na de
sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.
B. Insturen van individuele wensen
Alhoewel het de intentie van de aannemer is zoveel mogelijk
met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas
niet altijd mogelijk alles te honoreren. De woning tezamen met
het met de aannemer overeengekomen meerwerk dient bij
oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de garanties van de
waarborgregeling van het Garantie-Instituut Woningbouw, de
eisen van Nutsbedrijven, Brandveiligheidvoorschriften, en de
aanvullende overheidseisen.
In verband met deze eisen, de seriematigheid van het bouwproject,
constructieve en/of esthetische redenen, is (tenzij
reeds opgenomen in de meer- en minderwerklijst of offerte) het
weglaten c.q. wijzigen van sommige essentiële onderdelen niet
mogelijk. Zoals bijvoorbeeld:
• aanpassingen aan buitengevels (het verplaatsen van ramen
en deuren, afmetingen, kleur- en materiaalwijzigingen);
• verplaatsen van (cv)leidingen, leidingschachten, standleidingen,
hemelwaterafvoeren, meterkasten en kruipluiken;
• het wijzigen van hang- en sluitwerk, vensterbanken, kleurkeuze
binnenschilderwerk
• het verkleinen van bergruimten;
• het aanbrengen van spuitwerk of sierpleister op wanden,
want de aannemer geeft geen garantie op scheurvorming.
Goede voorlichting door de vakhandel is gewenst indien u
ná oplevering van de woning dit soort wandversiering zelf
laat aanbrengen;
• betegeling van andere vloeren dan die in sanitaire ruimten;
• het los of niet leveren van bouwmaterialen c.q. onderdelen
(tegels, sanitair, deuren, verwarmingselementen, afwerkvloeren,
etc.) m.u.v. het laten vervallen van de plinten en het
los leveren van de plinten.
C. Warmwaterinstallatie (indien uw woning is voorzien van
meer dan één badkamer)
De standaard warmwaterinstallatie is, conform de GIW garantienormen,
afgestemd op het gebruik van een tappunt in bad- of
doucheruimte. Wilt u in beide badruimten tegelijk gebruik
kunnen maken van bad of douche, dan is het noodzakelijk om,
indien de capaciteit van de stadsverwarming het toelaat via
meerwerk de warmwatercapaciteit te vergroten.
D. Sanitair
Het in de verkoopbrochure beschreven standaard sanitair zal
te bezichtigen zijn bij de projectsanitairleverancier. U ontvangt
rechtstreeks van deze leverancier een uitnodiging om de showroom
te bezoeken. Deze uitnodiging kunt u rond de aanvang

ekend is met u een afspraak maken voor het installeren van
de keuken na de oplevering van de woning.
De sluitingsdatum voor het doorgeven van zulke aanpassingen
is op dit moment nog niet bekend. U ontvangt rond de aanvang
van de bouw hierover nader bericht. Na de betreffende
sluitingsdatum kunnen geen opdrachten op wijzigingen meer
in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor
de sluitingsdatum geen keuze bekend heeft gemaakt, met de
standaard aansluitpunten van gas, water en riolering, op de
standaard plaats (afgedopt) worden opgeleverd.
Wijzigingen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de
hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke
diensten, architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van
het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een
gewijzigde constructie, aanvullende eisen van de overheid en/of
nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc.
Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan
de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische
of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid
bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk
doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid
van de woning.
Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het
vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
De op tekening ingeschreven maten zijn ”circa”maten. Maten ten
behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitt
u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
W e g w i j z e r
van de bouw tegemoet zien. Tijdens het bezoek kunt u, naast het
bezichtigen van het standaard sanitair, geïnformeerd worden
over de mogelijkheden tot aanpassing binnen de sanitaire
ruimten. De sanitairleverancier is de aangewezen partij waar u
met uw vragen en wensen voor een nog nader bekend te maken
sluitingsdatum terecht kunt en waar men onze kopers graag van
dienst is. Zij zijn op de hoogte van het bouwproject en staan in
verbinding met de bouwkundig aannemer, de loodgieter, de
elektricien en de CV-installateur.
Deze partijen dragen zorg voor een juiste en correcte invulling.
Het behoort niet tot de mogelijkheid het sanitair in de woning
als minderwerk te laten vervallen.
E. Tegelwerk
Voor alle wijzigingen ten aanzien van het tegelwerk geldt in
principe dezelfde werkwijze als voor het sanitair. Hier is de tegelleverancier
de aangewezen partij waar u met uw vragen over
het tegelwerk in het toilet en de badkamer terecht kunt. Het
tegelwerk in de keuken zal in overleg met de projectkeukenleverancier
worden afgehandeld. De projecttegel- en sanitairleverancier
en de sluitingsdata zijn op dit moment nog niet bekend. U
ontvangt hierover rond de aanvang van de bouw bericht. Na de
betreffende sluitingsdata kunnen geen opdrachten/wijzigingen
in behandeling worden genomen. De woning zal, indien u voor
de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft gemaakt, standaard
worden uitgevoerd. Het behoort niet tot de mogelijkheid het tegelwerk
in de sanitaire ruimten als minderwerk te laten vervallen.
F. Keukeninrichting
Een aantal woningen worden inclusief keuken opgeleverd, zie
bijgevoegde keukendocumentatie, de overige woningen worden
zonder keuken opgeleverd.
De aansluitpunten van mechanische ventilatie, elektra, water en
riolering op de standaard aangegeven plaats (afgedopt) opgeleverd.
De wanden ter plaatse van de keuken worden behangklaar
opgeleverd. U dient aanpassingen van leidingwerk en elektra
met uw eigen keukenleverancier op te nemen en na oplevering
van de woning uit te laten voeren. Tevens kunnen er dan
(aanvullende) eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra kosten
voor de verkrijger voortvloeien. Het aansluiten en/of aanpassen
van installaties ten behoeve van de keuken dient namelijk
te geschieden door een erkend waarborginstallateur of een ISO
9000 gecertificeerd installateur. Bij oplevering van uw woning
zal er waarschijnlijk geen sprake zijn van waterdruk, zodat de
installatie na het aansluiten van de keuken gekeurd kan worden,
wanneer dit door de nutsbedrijven wordt verlangd. De kosten
van deze keuring zijn voor de verkrijger.
Naast het bovenstaande heeft u de mogelijkheid om een keuken
bij de project-keukenleverancier te bestellen. Deze projectkeukenleverancier
staat in direct contact met de aannemer.
Indien u een keuken besteld bij de project-keukenleverancier is
het mogelijk om (als meerwerk) aanpassingen aan leidingwerk
en elektra mee laten nemen in de bouw. De project-keukenleverancier
maakt graag een vrijblijvende offerte voor u. De offertekeukens
van de projectleverancier worden na oplevering van
de woning geplaatst in verband met eventuele beschadigingen
en mogelijke diefstal van luxe inbouwapparatuur tijdens de
bouw. Dit kan veel ergernis en lang wachten op nalevering van
beschadigde of gestolen materiaal voorkomen. De projectleverancier
zal zodra de definitieve datum van oplevering

t u l i p a v i c u s 43
W e g w i j z e r
voering op de bouw te worden opgenomen. Over- of ondermaat
van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar.
Oplevering/sleuteloverhandiging.
Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose
gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan
u wordt opgeleverd, is op die termijn niet exact aan te geven.
Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een
woningbouwproject altijd uniek is en er veel onzekere factoren
zijn. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld;
als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. In een
later stadium van de bouw kunnen de prognoses natuurlijk steeds
nauwkeuriger worden.
Wij kunnen u helaas niet eerder dan maximaal twee weken voor
de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum
en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te
nemen ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses
voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d.
Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging
om samen met onze opzichter uw woning te inspecteren.
Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd. Indien u vooraf aan al uw
financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering
van de woning en eventuele hypotheekakte is voldaan, ontvangt
u na ondertekening van het”Proces verbaal van oplevering” de
sleutels van uw woning. Tevens zal onze opzichter u een onderhoudsboekje
verstrekken waarin onderhoudsaanbevelingen zijn
opgenomen.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning
een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode
goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft
het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan. Het is raadzaam
in de beginperiode genoegen te nemen met het zogenoemde
”bouwbehang”. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren
etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht.
Door droging en werking van de onderliggende constructievloer
alsmede van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes die
doorgegeven worden aan de tegel en andere harde vloeren.
Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist.
U dient de leverancier van uw ”harde” vloerbedekking hierover te
informeren.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de
oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende
zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u
nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd
gebruik of het ”werken” schriftelijk aan ons meedelen.
Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden,
waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen,
worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Eventuele onvolkomenheden na deze periode worden conform
de van toepassing zijnde Garantie en Waarborgregeling van
Stichting Garantie-Instituut Woningbouw behandeld.
Algemeen
Controleer voor de opleveringsdatum:
• uw opstalverzekering;
• uw inboedelverzekering.
Situatie
Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij,
naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en
bijstelling van het ontwerp plaatsvindt.
De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen,
betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname.
Wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken,
voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke
kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop
dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsof
uitwerkplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan
geen rechten kunnen worden ontleend.

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s

t u l i p a v i c u s 45

t u l i p a p r i m u s | t u l i p a v i t a | t u l i p a h o r t u s | t u l i p a v i c u s
R a b o b a n k H y p o t h e e k
Onze samenwerking
met de grootste
hypotheekverstrekker
heeft voor u veel voordelen
Als u kiest voor een woning in het project Clusiushof te
Oegstgeest, dan hoeft u niet meer op zoek naar een hypotheekverstrekker.
Proper-Stok heeft voor u namelijk een uitstekende
aanbieding bedongen bij Rabobank Leiden, Leiderdorp en
Oegstgeest. Onze samenwerking met de grootste hypotheekverstrekker
van Nederland heeft voor u veel voordelen:
Rabobank Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest heeft alle hypotheekvormen
in huis, dus u vindt altijd de hypotheek die perfect
bij u past; Als uw situatie later verandert, past u de hypotheek
gewoon aan; Bij de Rabobank Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest
regelt u meteen ook alle woonverzekeringen. Via internet rekent
u snel uw maandlasten globaal uit: www.rabobank.nl
Altijd up to date
Bij Rabobank Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest krijgt u enkele
malen per jaar een Hypotheek Alert. Dat is een persoonlijke
e-mail met daarin informatie over hypotheken en andere
financiële woonzaken, speciaal afgestemd op uw situatie. Denk
bijvoorbeeld aan fiscale tips, nieuws over wetswijzigingen of
economische ontwikkelingen die van belang zijn voor u en uw
hypotheek. Ook informeert de Rabobank regelmatig of alles
nog klopt voor u - of dat er een aanpassing wenselijk is. Zo blijft
uw hypotheek altijd up to date. Dat is uniek in hypotheekland.
Maar heel gewoon bij de meest partijdige hypotheekadviseur
van Nederland.
Rabo Hypotheek Proof: Geen addertje onder het gras
Naast een scherpe rente zijn ook gunstige voorwaarden belangrijk
voor een goede hypotheek. Kunt u uw hypotheek meenemen
naar een andere woning, hoeveel rente betaalt u aan het eind
van de eerste rentevastperiode en hoe reëel is het rendement
van uw beleggingshypotheek Zulke vragen checkt u snel met
de Rabo Hypotheek Proof op: www.rabobank.nl
Gun uzelf zo’n Rabo-hypotheek
Iedereen die een verkoopgesprek aangaat voor een woning in
het plan “Clusiushof” te Oegstgeest, ontvangt van de Rabobank
een uitnodiging voor een adviesgesprek over de hypotheek.
Meteen weten waar u aan toe bent
Wilt u precies weten hoe het wonen in het plan
“Clusiushof” te Oegstgeest er voor u uitziet, maak dan
meteen even een afspraak met een hypotheekadviseur
van Rabobank Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest.
Die geeft u deskundig advies en een exacte berekening.
Rabobank Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest
Schipholweg 105
2316 XC Leiden
Telefoon (071) 565 93 93

t u l i p a v i c u s 47
w w w . c l u s i u s h o f . n l
F S C
D e z e b r o c h u r e i s v e r v a a r d i g d v a n F S C m i x e d s o u r c e s
p a p i e r. F S C ( F o r e s t S t e w a r d s h i p C o u n c i l ) i s e e n i n t e r n a t i o -
n a l e o r g a n i s a t i e d i e v e r a n t w o o r d b o s b e h e e r s t i m u l e e r t .
F S C s t e l t w e r e l d w i j d e s t a n -
d a a r d e n v o o r b o s b e h e e r o p
m e t d a a r a a n g e k o p p e l d e e n
k e u r m e r k .
D i s c l a i m e r
De in deze brochure opgenomen afbeeldingen, schetsen en situatietekeningen
zijn slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De impressies zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de
woningen en de woonomgeving. De inrichting van het groen-gebied, de openbare
weg en de uitvoering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van
deze impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen.
Druk- en zetfouten in deze brochure worden uitdrukkelijk voorbehouden.
Ontwikkelaar/Verkoop:
Proper-Stok Groep B.V.
010 - 413 70 50
www.proper-stok.nl
Verkoop:
De Leeuw Makelaardij
071 - 405 16 16
www.deleeuw.nl
Verkoop:
Woningstichting Buitenlust
071 - 519 24 40
In samenwerking met:
Gemeente Oegstgeest
071 - 519 17 93