Liesveldweg 6 - Ameide - Hofstede Makelaardij
Liesveldweg 6 - Ameide - Hofstede Makelaardij
Liesveldweg 6 - Ameide - Hofstede Makelaardij
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Liesveldweg</strong> 6 - <strong>Ameide</strong><br />
Vraagprijs € 215.000,-- k.k.<br />
Achter de gevels van deze vitale tweekapper met schuur en aangebouwde berging gaat een royale<br />
woning schuil. De praktische indeling van deze woning bestaat onder ander uit drie slaapkamers op<br />
de verdieping en een riante kamer met dakkapel op de tweede verdieping. Het geheel verkeert in<br />
prima conditie en is keurig afgewerkt.<br />
Het bouwjaar van de woning is omstreeks 1972 en de inhoud meet circa 310 m 3 . De woonoppervlakte<br />
bedraagt circa 105 m 2 . Bij de woning hoort een riante voortuin en bestrate achtertuin. In de achtertuin<br />
bevindt zich een schuur van circa 4.43 x 3.61 meter en een aangebouwde berging van circa 9.59 x 1.84<br />
meter. Beide zijn voorzien van elektra. De perceelsoppervlakte bedraagt 210 m 2 .<br />
Globale indeling begane grond: entree / hal met trapopgang naar de verdieping, toilet, inbouwkast en<br />
meterkast; doorzon woonkamer; half open keukenruimte voorzien van keurige hoekunit (2000) met<br />
gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en aansluiting voor de wasapparatuur en<br />
wasmachine. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de verdieping; drie riante<br />
slaapkamers, allen voorzien van inbouwkast(en); badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafelmeubel<br />
en afzuiging. Tweede verdieping: voorzolder met berging onder het schuine dakvlak en CV ruimte; riante<br />
vierde slaapkamer met dakkapel (2007).
Indeling begane grond<br />
Entree / hal<br />
- Ruime hal met inbouwkast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toilet.<br />
- Maatvoering: circa 4.05 x 1.69 m.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: lambrisering met daarboven behang.<br />
- Plafondafwerking: houten stroken.<br />
Toilet<br />
- Nette toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje.<br />
- Maatvoering: circa 1.19 x 0.87 m.<br />
- Vloerafwerking: zeil.<br />
- Wandafwerking: betegeling met daarboven spachtelputz.<br />
- Plafondafwerking: spachtelputz.<br />
2/20
Woonkamer<br />
- Doorzon woonkamer<br />
van circa 23 m 2 .<br />
- Vanuit de woonkamer<br />
is middels een toog de<br />
keuken bereikbaar.<br />
- Het raam aan de<br />
voorzijde is voorzien<br />
van een elektrisch<br />
bedienbaar rolluik.<br />
- Het raam aan de<br />
achterzijde biedt een<br />
elektrische screen.<br />
- Vloerafwerking:<br />
vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking:<br />
behang.<br />
- Plafondafwerking:<br />
stucwerk.<br />
3/20
Keuken<br />
- De keukenruimte is voorzien van een keurige, neutraal uitgevoerde, hoekunit (± 2000).<br />
- Inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvakje.<br />
- In één van de keukenkastjes bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en wasmachine.<br />
- Buitendeur.<br />
- Maatvoering: circa 2.90 x 2.60 m.<br />
- Vloerafwerking: zeil.<br />
- Wandafwerking: behang. De wand achter het aanrechtblad is voorzien van betegeling.<br />
- Plafondafwerking: houten schrootjes.<br />
4/20
O<br />
Eerste verdieping<br />
Overloop<br />
- Met vaste trapopgang naar de<br />
tweede verdieping.<br />
- Vloerafwerking:<br />
vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer I<br />
- Met twee inbouwkasten.<br />
- Elektrisch rolluik.<br />
- Maatvoering: circa 3.70 x 3.05<br />
m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer II<br />
- Met twee inbouwkasten.<br />
- Met elektrische screen.<br />
- Maatvoering: circa 3.80 x 3.18<br />
m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
Slaapkamer III<br />
- Met inbouwkast.<br />
- Met elektrische screen.<br />
- Maatvoering: circa 2.78 x 2.18<br />
m.<br />
- Vloerafwerking:<br />
vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
5/20
-<br />
B<br />
Badkamer<br />
- Complete, degelijke badkamer.<br />
- Wat sanitair betreft is er een ligbad, toilet en wastafel aanwezig.<br />
- Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan.<br />
- Ventilatie geschiedt zowel middels afzuiging als door middel van een raam.<br />
- Maatvoering: circa 2.15 x 2.05 m.<br />
- Vloerafwerking: betegeling.<br />
- Wandafwerking: betegeling.<br />
- Plafondafwerking: kunststof stroken.<br />
6/20
V<br />
Tweede verdieping<br />
Voorzolder<br />
- Met bergruimte onder de schuine dakvlakken.<br />
- Opstelling van de CV ketel in afgesloten ruimte.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: stucwerk.<br />
- Plafondafwerking: kunststof stroken.<br />
Slaapkamer IV<br />
- Met dakkapel (2007) voorzien van rolluik.<br />
- Maatvoering: circa 4.24 x 3.70 / 3.23 m.<br />
- Vloerafwerking: vloerbedekking.<br />
- Wandafwerking: behang.<br />
- Plafondafwerking: gips.<br />
7/20
Rondom de woning<br />
- De riante voortuin is volledig bestraat.<br />
- De achtertuin is eveneens vrijwel geheel bestraat.<br />
- Hier is ook een grote berging aanwezig (maatvoering: circa 4.43 x 3.61 meter) die is voorzien van<br />
elektra.<br />
- De tweede berging meet circa 9.56 x 1.84 meter en is eveneens voorzien van elektra en een<br />
gedeelte bergzolder.<br />
- In de achtertuin is een buitenkraantje aanwezig.<br />
8/20
9/20
Goed om te weten<br />
♦ Bouwwijze woning:<br />
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met<br />
spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen;<br />
♦ Isolatie:<br />
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede op de begane grond isolerende<br />
beglazing;<br />
♦ Nutsvoorzieningen:<br />
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv<br />
alsmede op het gemeenteriool;<br />
♦ Installaties:<br />
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combi-ketel (bouwjaar ±<br />
2000). De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen.<br />
♦ Roerende zaken:<br />
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op<br />
de aan deze documentatie aangehechte lijst;<br />
♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :<br />
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB<br />
Waterschapslasten per jaar<br />
NB<br />
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand<br />
NB<br />
Voorschot water per kwartaal<br />
NB<br />
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde<br />
kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.<br />
♦ Algemeen:<br />
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de<br />
koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;<br />
- voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor<br />
(sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;<br />
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;<br />
- oplevering en aanvaarding in overleg;<br />
- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op<br />
telefoonnummer 0183-35 99 40.<br />
- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw getoonde<br />
belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en zijn zij<br />
erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te<br />
maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover kunnen berichten.<br />
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter<br />
plaatse één en ander te komen bekijken.<br />
De door <strong>Hofstede</strong> <strong>Makelaardij</strong> o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere<br />
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in<br />
de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
10/20
Globale indeling Begane Grond<br />
<strong>Liesveldweg</strong> 6 - <strong>Ameide</strong><br />
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)<br />
11/20
Globale indeling Eerste verdieping<br />
<strong>Liesveldweg</strong> 6 – <strong>Ameide</strong><br />
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)<br />
12/20
Globale indeling Tweede verdieping<br />
<strong>Liesveldweg</strong> 6 – <strong>Ameide</strong><br />
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)<br />
13/20
Uittreksel van de kadastrale kaart<br />
<strong>Liesveldweg</strong> 6 – <strong>Ameide</strong><br />
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)<br />
14/20
Lijst van Zaken<br />
<strong>Liesveldweg</strong> 6 – <strong>Ameide</strong><br />
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms<br />
niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is<br />
Tuin<br />
Tuinaanleg/bestrating/beplanting<br />
Buitenverlichting<br />
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder<br />
Tuinhuis/buitenberging<br />
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging<br />
(Broei)kas<br />
Voet droogmolen<br />
Overige tuin, te weten:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Blijft achter<br />
Gaat mee<br />
Kan worden<br />
overgenomen<br />
Niet van<br />
toepassing<br />
Woning<br />
Blijft achter<br />
Gaat mee<br />
Kan worden<br />
overgenomen<br />
Niet van<br />
toepassing<br />
Vlaggenmast<br />
Schotel/antenne<br />
Brievenbus<br />
(Voordeur)bel<br />
Alarminstallatie<br />
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie<br />
Rookmelders<br />
Rolluiken/zonwering buiten<br />
Zonwering binnen<br />
Vliegenhorren<br />
Raamdecoratie, te weten:<br />
- gordijnrails/gordijnen/vitrages<br />
- rolgordijnen<br />
- losse horren/rolhorren<br />
-<br />
Vloerdecoratie, te weten:<br />
- vloerbedekking<br />
- parketvloer/laminaat<br />
- plavuizen<br />
-<br />
Warmwatervoorziening, te weten:<br />
-<br />
15/20
-<br />
CV met toebehoren<br />
Thermostaat<br />
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling<br />
Airconditioning<br />
(Voorzet) open haard met toebehoren<br />
Allesbrander<br />
Kachels<br />
Isolatievoorzieningen<br />
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:<br />
-<br />
-<br />
Radiatorafwerking<br />
Schilderijophangsysteem<br />
Keukenblok met bovenkasten<br />
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:<br />
- vaatwasser<br />
- wasmachine<br />
- gasfornuis<br />
-<br />
-<br />
Keukenaccessoires<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Verlichting, te weten:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
(Losse) kasten, legplanken, te weten:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Vast bureau<br />
Spiegelwanden<br />
Wastafels met accessoires<br />
Toiletaccessoires<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Badkameraccessoires<br />
-<br />
16/20
-<br />
-<br />
Sauna met toebehoren<br />
Veiligheidsschakelaar wasautomaat<br />
Waterslot wasautomaat<br />
Blijft achter<br />
Gaat mee<br />
Kan worden<br />
overgenomen<br />
Niet van<br />
toepassing<br />
Overig<br />
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten<br />
of huurcontracten zijn over te nemen:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Overige zaken, te weten:<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Opmerkingen<br />
17/20
Voor alle duidelijkheid:<br />
Baten en lasten:<br />
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,<br />
op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de<br />
onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.<br />
Bedenktijd:<br />
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten<br />
gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere<br />
bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat<br />
ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door<br />
beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke<br />
de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.<br />
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende<br />
dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten<br />
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.<br />
Betaling koopsom:<br />
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.<br />
Bieding:<br />
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van<br />
eigendomsoverdracht c.q. oplevering.<br />
Documentatie:<br />
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk<br />
van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.<br />
De door <strong>Hofstede</strong> <strong>Makelaardij</strong> o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,<br />
bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.<br />
Financiering:<br />
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij<br />
gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.<br />
Koopakte:<br />
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door <strong>Hofstede</strong> <strong>Makelaardij</strong> o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de<br />
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen<br />
Huis.<br />
Kosten koper:<br />
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor<br />
registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten<br />
vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).<br />
Lijst van (on)roerende zaken:<br />
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.<br />
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse<br />
wijzigingen.<br />
Notaris:<br />
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).<br />
Onderzoeksplicht koper:<br />
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de<br />
onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder<br />
andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.<br />
Oplevering:<br />
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten<br />
en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende<br />
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.<br />
18/20
Optie:<br />
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het<br />
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te<br />
denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan<br />
deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet<br />
eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.<br />
Ouderdomsclausule:<br />
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen<br />
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,<br />
leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat<br />
uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.<br />
Overeenkomst:<br />
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift<br />
aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke<br />
koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de<br />
koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.<br />
Reactie:<br />
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons<br />
doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.<br />
Tekeningen:<br />
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.<br />
Vraagprijs:<br />
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.<br />
Waarborgsom:<br />
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de<br />
koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum<br />
hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn<br />
verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van<br />
de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de<br />
notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.<br />
19/20
H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n<br />
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:<br />
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen<br />
met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.<br />
Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet<br />
gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of<br />
maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur.<br />
Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:<br />
● Hypotheken<br />
● Verzekeringen<br />
● Financieringen<br />
● (Internet)Sparen<br />
● Beleggen<br />
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:<br />
Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit<br />
kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!<br />
Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen<br />
wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie.<br />
U en uw wensen staan centraal bij ons!<br />
Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor<br />
elkaar kunnen betekenen.<br />
Holland Hypotheken en Verzekeringen<br />
Kazerneplein 13<br />
4201 MB GORINCHEM<br />
Tel. 0183-666675<br />
Fax. 0183-634400<br />
Email: info@holland-hypotheken.nl<br />
Internet: www.holland-hypotheken.nl