Bazeldijk 12 - Meerkerk - Hofstede Makelaardij

Bazeldijk 12 - Meerkerk
Vraagprijs € 419.500,-- k.k.
Achter de gevels van deze zeer karaktervolle verschijning gaat een bijzonder volumineuze
behuizing schuil! Dankzij haar bouw beschikt de woning dan ook over 4 woonlagen waaronder het
souterrain, de begane grond op dijkniveau en tot slot de eerste én tweede verdieping. Daarnaast
beschikt u over een royale garage en lokt tot slot ook de maarliefst 65 meter diepe, privacyvolle
achtertuin onbetwist tot een nadere kennismaking.
De woning is omstreeks 1930 in het straatbeeld verrezen en staat tot op de dag van vandaag nog steeds
als een huis. Het object meet een inhoud van maar liefst circa 750 m 3 . De bijbehorende
perceeloppervlakte bedraagt 1.390 m 2 hetgeen heeft geresulteerd in een veelzijdige en imponerende
achtertuin.
Globale Indeling: royale halpartij met trap naar de verdieping en het souterrain; toiletruimte (2005)
voorzien van closet en handwasfonteintje; living met haard en erker; serre-uitbouw aan de achterzijde
met buitendeur; riante keukenruimte voorzien van fraaie, luxe hoekunit (2005) met gaskookplaat,
afzuigkap in schouwmodel, oven, vrieskast en vaatwasmachine. Souterrain: het souterrain heeft een
goede stahoogte en is voor velerlei doeleinden geschikt. Eerste Verdieping: overloop; vier slaapkamers
met vaste kast en waarvan één met balkon; separate doucheruimte (2005) met douche en toilet;
badkamer met whirlpool en wastafel. Tweede Verdieping: royale, zonovergoten ruimte met inloopkast.

E
Indeling begane grond
Entree / hal
- Representatieve hal met fraaie
trappgang naar de verdieping.
- Toegang tot de keuken,
woonkamer, het toilet en het
souterrain.
- Maatvoering: circa 6.43 x 2.05 m.
- Vloerafwerking: granito.
- Wandafwerking: stucwerk.
- Plafondafwerking: stucwerk.
Toilet
- Keurige toiletruimte voorzien van
zwevend closet en
handwasfonteintje.
- Afzuiging.
- Maatvoering: circa 1.55 x 1.05 m.
- Vloerafwerking: granito.
- Wandafwerking: betegeling (2005
vernieuwd met tegeltjes uit
1900).
- Plafondafwerking: gips.
2/23

Eetkeuken
- Riante leefkeuken!
- De fraaie, in landelijke
stijl, uitgevoerde unit
(2005) is voorzien van een
5-pits gaskookplaat,
afzuigkap in schouwmodel,
oven, vrieskast en
vaatwasmachine. Hiernaast is er veel kastruimte aanwezig, waaronder een carousselkast.
- TV-aansluiting.
- Aan de achterzijde toegang tot de ‘speelkamer’.
- Maatvoering: circa 7.58 x 3.00 m.
- Vloerafwerking: plavuizen in zwart/wit kleurcombinatie.
- Wandafwerking: stucwerk.
- Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspotjes.
3/23

4/23

Woonkamer
- Sfeervolle woonkamer
met erker aan de
voorzijde.
- Met houtkachel.
- Paneeldeuren.
- Aan de achterzijde
toegang tot de serre.
- Ornamenten in het
plafond ter hoogte van
de lampen.
- Oppervlakte: circa 34
m 2 .
- Vloerafwerking: parket
in visgraatmotief.
- Wandafwerking:
stucwerk.
- Plafondafwerking:
stucwerk.
5/23

Serre
- Over bijna de volle breedte is er aan de achterzijde een serre geplaatst.
- Deze is zowel van uit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar.
- Vanwege de vele raampartijen komt hier veel daglicht binnen.
- Met buitendeur.
- Maatvoering: circa 8.00 x 3.10 / 2.10 m.
- Vloerafwerking: laminaat met marmer look.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: houten stroken.
6/23

Eerste verdieping
Overloop
- Riante overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.
- Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping die aan het zicht wordt onttrokken door middel
van een deur.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: deels behang, deel
stucwerk.
- Plafondafwerking: houten stroken.
Slaapkamer I
- Met inbouwkast.
- De radiator is voorzien van een
ombouw.
- Maatvoering: circa 3.48 x 2.90m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: houten stroken.
Slaapkamer II
- Met inbouwkast.
- Toegang tot het balkon middels
openslaande deuren.
- Maatvoering: circa 3.78 x 3.38 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: houten stroken.
Slaapkamer III
- Met wastafel (niet aangesloten).
- Maatvoering: circa 3.13 x 2.50 m.
- Vloerafwerking: zeil.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: houten stroken.
Slaapkamer IV
- Met inbouwkast.
- Maatvoering: circa 3.10 x 2.90 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: deels behang,
deels houten stroken.
- Plafondafwerking: houten stroken.
7/23

Badkamer
- Nette badkamer uitgevoerd in een donkere kleurstelling.
- Wat sanitair betreft is er een jacuzzi met thermostaatknop en wastafel aanwezig.
- Maatvoering: circa 2.33 x 2.23 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: betegeling.
- Plafondafwerking: kunststof stroken.
Douche- en toiletruimte
- Naast de badkamer beschikt u over een separate douche- en toiletruimte.
- Dit vertrek is in 2012 vernieuwd.
- Er is een douchecabine en toilet aanwezig.
- Maatvoering: circa 2.05 x 1.20 m.
- Vloerafwerking: betegeling.
- Wandafwerking: betegeling.
- Plafondafwerking: kunststof stroken.
8/23

O
Tweede verdieping
Open ruimte
- De tweede verdieping bestaat uit een zeer riante open ruimte.
- Met drie grote, ruimtescheppende dakkapellen.
- Met inloopkast over de volle breedte.
- Vele mogelijkheden met deze verdieping!
- Maatvoering: circa 9.00 x 5.50 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: houten stroken.
- Plafondafwerking: gips.
9/23

Souterrain
- Het souterrain is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond.
- Onder de gehele woning gesitueerd.
- Verdeeld in drie aparte ruimten.
- Met opstelling van de CV ketel.
- Wasbak.
- Buitendeur.
- Maatvoering: circa 6.80 x 6.35 m. / 3.40 x 2.95 m. / 3.43 x 2.95 m.
- Vloerafwerking: beton.
10/23

Rondom de woning
- De bestraatte oprit aan de linkerzijde van het woonhuis leidt naar de royale garage.
- Langs de rechterzijde van de woning bevindt zich eveneens een pad.
- De achtertuin meet vervolgens een diepte van maar liefst circa 65 meter!
- Deze is rijkelijk begroeid en is ingericht met diverse zitjes en een diversiteit aan beplantingen.
- In de tuin is elektriciteit aangelegd t.b.v. onder andere de tuinverlichting.
Garage
- Maatvoering: circa 12.00 x 5.00 meter.
- Met dubbele deur aan de voorzijde die elektrisch bedienbaar is.
- Betonnen vloer.
- Houten wanden.
11/23

12/23

13/23

14/23

Goed om te weten
♦ Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met
spouwmuurconstructie. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn
van hout. Het dak is gedekt met pannen;
♦ Isolatie:
De muur is enkele jaren geleden nageïsoleerd met isolatievlokken. Hiernaast is alle beglazing van
de woning m.u.v. het souterrain geïsoleerd. Tevens zijn zowel het dak als de begane grondvloer
ter plaatse van de living geïsoleerd;
♦ Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv
alsmede op het gemeenteriool;
♦ Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een Nefit H.R. CV combi-ketel (11-1-
2008) . De elektrische installatie bestaat uit tien groepen en twee aardlekschakelaars
(gedeeltelijk vernieuwd in 2005);
♦ Roerende zaken:
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op
de aan deze documentatie aangehechte lijst;
♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB
Waterschapslasten per jaar
NB
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand
NB
Voorschot water per kwartaal
NB
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde
kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.
♦ Algemeen:
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de
koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;
- voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor
(sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;
- oplevering en aanvaarding in overleg;
- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op
telefoonnummer 0183-35 99 40.
- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw
getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode
spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk
deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), opdat wij de verkoper daarover
kunnen berichten.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter
plaatse één en ander te komen bekijken.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in
de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
15/23

Globale indeling Begane Grond
Bazeldijk 12 - Meerkerk
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16/23

Globale indeling Eerste verdieping
Bazeldijk 12 – Meerkerk
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17/23

Globale indeling Tweede verdieping
Bazeldijk 12 – Meerkerk
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
18/23

Globale indeling Souterrain
Bazeldijk 12 – Meerkerk
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
19/23

Uittreksel van de kadastrale kaart
Bazeldijk 12 - Meerkerk
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
20/23

Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,
op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de
onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
Bedenktijd:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten
gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere
bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat
ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door
beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke
de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende
dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Bieding:
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van
eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Documentatie:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk
van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,
bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering:
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij
gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte:
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
Kosten koper:
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor
registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten
vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Lijst van (on)roerende zaken:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse
wijzigingen.
Notaris:
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de
onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder
andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten
en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
21/23

Optie:
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te
denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan
deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet
eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Ouderdomsclausule:
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,
leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat
uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.
Overeenkomst:
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift
aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke
koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de
koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Reactie:
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons
doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Tekeningen:
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs:
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de
koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum
hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn
verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van
de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de
notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
22/23

H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen
met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet
gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of
maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur.
Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:
● Hypotheken
● Verzekeringen
● Financieringen
● (Internet)Sparen
● Beleggen
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:
Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit
kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!
Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen
wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie.
U en uw wensen staan centraal bij ons!
Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor
elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen
Kazerneplein 13
4201 MB GORINCHEM
Tel. 0183-666675
Fax. 0183-634400
Email: info@holland-hypotheken.nl
Internet: www.holland-hypotheken.nl
23/23