Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te: - Hofstede Makelaardij

Hubertus Schreudershof 35 in Veen
Vraagprijs € 259.000,-- k.k.
Wie ziet vandaag de dag nog kans om in eigen beheer een vrijstaande woning te
bouwen Ieder jaar worden immers in onze regio slechts enkele bouwpercelen
particulier te koop aangeboden, zo ook hier.
De bouwlocatie is uniek te noemen. Het perceel ligt in een jonge kleinschalige woonwijk, op
korte afstand van de basisschool en andere (winkel)voorzieningen.
De kavel mag worden bebouwd met één vrijstaande woning (gesitueerd links van H.
Schreudershof 37). Vanaf dit perceel kijkt u aan overzijde uit over een mooie singel, zodat de
kwaliteit van het uitzicht min of meer gewaarborgd is.
Verkoper is een particulier zodat er sprake is van vrije vestiging! U bent vrij om zelf naar
eigen wens en keuze een woning te (laten) ontwerpen. Er bestaat dus geen verplichting om
het reeds goedgekeurde bouwplan uit te voeren! Ook in de keuze van een aannemer bent u
geheel vrij.
De afmetingen van het perceel bedragen gemiddeld ca. 22.00 m 1 breed x ca. 45.00 m 1 diep.
Met een oppervlakte van ca. 1000 m 2 heeft deze kavel een forse maat.
Pagina 1 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Bijzonderheden:
Nutsvoorzieningen:
- er zijn nog geen zelfstandige aansluitingen op nutsleidingen of anderszins. Dit is
echter wel mogelijk. De kosten van deze aansluitingen zijn voor rekening van
koper;
Algemeen:
- centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 Breda -
Utrecht (ca. 15 autominuten) en A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 20
autominuten);
- betrokken gemeente verlangt bij indienen van een bouwaanvraag een
rapportage van een verkennend bodemonderzoek;
- voor het aanleggen van een oprit vanaf de H. Schreudershof naar het perceel
zijn aan gemeente precariokosten verschuldigd te betalen, afhankelijk van de
breedte van de oprit;
. uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers
aan de Afgedamde Maas. Veen beschikt over een kleine particuliere
jachthaven. Verder is het heerlijk fietsen over de Maasdijk met kasteel
Loevestein, vesting Heusden of ’t eiland Nederhemert-Zuid als
eindbestemming;
- in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van
de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het
ondertekenen van de koopovereenkomst;
- aangezien de verkoper in deze optreedt als particulier betaalt de koper wel 6%
overdrachtsbelasting en géén 19% btw;
- aan voorzijde van de bouwkavel ligt een strook gemeentegrond met een
oppervlakte van ca. 137 m2. Voornoemde strook kan van betrokken gemeente
worden gekocht of gehuurd. Een derde mogelijkheid is dat de huidige bossages
op het strookje door de gemeente wordt verwijderd en heringericht met gras. De
werkelijke kosten van deze herinrichting worden in rekening gebracht aan
degene die de gemeente hierom verzoekt;
- voor informatie over de gemeente Aalburg kunt u kijken op www.aalburg.nl. Hier
vindt u onder meer informatie over scholen, (sport)verenigingen,
kerkgenootschappen, etc.;
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;
- aanvaarding is op korte termijn mogelijk.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden
gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een
bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de
vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
Pagina 2 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Foto’s bouwkavel en omgeving
Pagina 3 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Kadastrale kaart van het perceel gelegen aan Hubertus Schreudershof 35 in Veen
Kadastrale gemeente: Aalburg
Sectie: E
Nummer: 3046 (gedeeltelijk) en 3047 (gedeeltelijk)
(deze kaart is niet aan schaal gebonden)
Pagina 4 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Topografische kaart van het bouwperceel gelegen aan
Hubertus Schreudershof 35 in Veen
= te verkopen
gebied
(deze kaart is niet aan schaal gebonden)
Pagina 5 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Facebook!
Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel
informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de
hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of
verhuur komt 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte!
www.facebook.com/HofstedeMakelaardij
Pagina 6 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
de notaris zal zorg dragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op
de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de
onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
Bedenktijd:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan.
Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd
afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de
verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide
partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper
moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag
die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee
dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Bieding:
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van
eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Documentatie:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van
derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,
bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering:
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij
gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte:
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging
Eigen Huis.
Kosten koper:
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en
notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de
financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Lijst van (on)roerende zaken:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor
zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Notaris:
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht
van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor
hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en
aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden,
kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Optie:
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te
denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan
deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen;
de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Pagina 7 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

Ouderdomsclausule:
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan
bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen
van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf
onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.
Overeenkomst:
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan
de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke
koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs,
de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Reactie:
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft.
Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Tekeningen:
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs:
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de
koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor
wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal
voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom
kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze
bankgarantie onvoorwaardelijk is.
Pagina 8 van 9
Wij staan voor u klaar in onze vestigingen te:
Gorinchem Meerkerk Sliedrecht Veen Werkendam Zaltbommel

VAN KIJKER TOT KOPER IN VOGELVLUCHT
Heeft u een woning bezichtigd die voldoet
aan uw woonwensen
JA
Heeft u interesse om
het huis te kopen
NEE
Laat ons dit even weten, zodat wij de
verkoper hierover kunnen informeren.
Second Opinion
Neem voor een second opinion contact met
ons op. Holland Hypotheken adviseert u
perfect bij het kiezen van een Persoonlijk
Financieel Plan.
JA
Kent u uw financiële
mogelijkheden
NEE
Belt u eens voor een vrijblijvende
afspraak met Holland Hypotheken. Zij
geven u helder inzicht in de
verschillende mogelijkheden op het
gebied van o.a. hypotheken
Een bieding doen
Betrek bij uw bieding ook andere factoren
die voor u van belang zijn, zoals roerende
zaken, ontbindende voorwaarden en datum
van oplevering.
Onderhandelen
De bieding wordt door ons besproken met
de verkoper. Tussen u en de verkoper kan
onderhandeld worden.
Koopovereenkomst.
Er wordt een schriftelijke koopovereenkomst
ondertekend. Na de wettelijke
bedenktijd kan de koop slechts
ontbonden worden als er sprake is van
‘ontbindende voorwaarden’ in de koopovereenkomst
(bijv. voor het afsluiten van
de financiering).
GRATIS WAARDEBEPALING
Neemt u contact met ons op voor een
vrijblijvend verkoopadvies en GRATIS
waardebepaling van uw woonhuis.
JA
JA
JA
JA
Zijn uw financiële
mogelijkheden
voldoende groot
Wilt u een bieding
doen
Hebben de
onderhandelingen een
positief resultaat
Heeft u zelf nog een
woonhuis te verkopen
NEE
NEE
NEE
NEE
Woningaankoop is vakwerk
De zoektocht naar een passende woning is
doorgaans een enerverende
aangelegenheid. Komt het moment van
aankoop van uw droomhuis in zicht, dan
heeft u behoefte aan vakkundige hulp. Er
kunnen immers allerlei zaken misgaan of
over het hoofd worden gezien.
Wij, van Hofstede Makelaardij o.g., zijn
vakkundige makelaars, die uw belangen
deskundig en zorgvuldig behartigen. Onze
makelaars kennen de woningmarkt en het
woongebied in de regio als geen ander. Het
bedingen van een scherpe prijs is één van
onze specialiteiten, waarvoor wij ons graag
inzetten.
Als aankoopmakelaar adviseren en
begeleiden wij u tijdens het gehele
aankooptraject. Daarbij beschikken wij over
de juiste marktkennis, kennen de regels en
gebruiken in de markt. Het resultaat dat
u van ons mag verwachten is de aankoop
van uw woning te realiseren voor een
scherpe prijs en tegen gunstige
voorwaarden.
Mocht u meer willen weten over onze
aankoopbegeleiding, neemt u dan vrijblijvend
contact met ons op, wij staan u graag te
woord.