Sluis 26 ~ Groot-Ammers - Hofstede Makelaardij

Sluis 26 ~ Groot-Ammers
Vraagprijs € 375.000,-- k.k.
Het charmante voorkomen van deze vrijstaande dijkwoning zal menigeen wellicht tot
een nadere kennismaking doen besluiten. We laten u op deze manier alvast een kijkje
nemen achter de voordeur. De woning is op dijkniveau voorzien van een riante
woonkamer met diverse mooie details en een royale woonkeuken. De eerste verdieping
telt vier slaapkamers en een keurige badkamer. In het souterrain treffen we het toilet
en een ruime hobby- / werkkamer. De inhoud van de woning bedraagt circa 510 m 3 .
Achterom is een heerlijk terras gesitueerd. Een trap voert ons vervolgens naar de tuin. Het
gedeelte tuin op dit lager gelegen niveau is keurig aangelegd met diverse kleurrijke beplantingen,
gazon en bestrating. De perceeloppervlakte is 296 m 2 . Aansluitend aan de achterzijde van de tuin
ligt een schuin oplopend dijktalud wat wordt gehuurd van het waterschap, het betreft een perceel
van circa 590 m 2 wat momenteel dient als weide. Tenslotte de voormalige schilderswerkplaats van
circa 30 m 2 , deze is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en biedt u diverse
mogelijkheden. Dit aanbod is gesitueerd in de kom van het dorp met alle dagelijkse voorzieningen
op korte afstand.
Globale indeling begane grond: entree / hal met trapopgang naar de verdieping; doorzon
woonkamer met openslaande deuren en open haard; woonkeuken in voormalige winkel met
keukenunit voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven en toegang tot het souterrain. Eerste
verdieping: overloop met kastruimte; vier slaapkamers, waarvan één kleine kamer; nette
badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Souterrain: bijkeuken met
aansluiting voor de wasapparatuur, buitendeur en kastruimte; toilet; berging; hobbyruimte;
werkplaats / schuur.

Indeling begane grond
Entree / hal
De entree bestaat allereerst uit een inpandig portaal met de oude deur naar de
voormalige winkelruimte. Achter de voordeur treffen we vervolgens de hal. Deze biedt op
zijn beurt de toegang tot de keukenruimte en de woonkamer. Ook is hier de trapopgang
naar de eerste verdieping aanwezig. Vloerafwerking: granito; Wandafwerking:
lambrisering met daarboven behang; Plafondafwerking: houten stroken.
2/23

Woonkamer
Een riant vertrek welke zich over de gehele diepte aan de linkerzijde van de woning
bevindt. We wijzen u hier op de open haard, de mooie houten vloerdelen, de sierlijst
langs de bovenzijde van de inbouwkast, de paneeldeur en de openslaande deuren aan de
achterzijde welke toegang geven tot het terras. De oppervlakte van de woonkamer
bedraagt circa 28 m 2 ; Vloerafwerking: houten vloer; Wandafwerking: behang;
Plafondafwerking: houten planken.
3/23

j
Woonkeuken
In het voorste gedeelte van de keuken
is de unit geplaatst. Deze geschilderde
unit is opgesteld langs de linkerwand.
Er is een gaskookplaat, afzuigkap en
oven aanwezig, alsmede een dubbele
spoelbak. De wand achter het
aanrechtblad vormt met haar wit met
zwart gekleurde tegeltjes een mooi
contrast met de donkerrood gekleurde
unit. Aan de achterzijde van het
vertrek heeft u voldoende ruimte om
een eethoek te plaatsen, ook is hier
de deur aanwezig richting het
souterrain. Maatvoering: circa 7.49 x
2.95 m; Vloerafwerking: gedeeltelijk
granito en gedeeltelijk houten delen;
Wandafwerking: stucwerk;
Plafondafwerking: balkenplafond.
4/23

Eerste verdieping
Overloop
De ruime overloop vormt de doorgang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er is hier
kastruimte aanwezig wat wordt afgesloten middels schuifdeurtjes. Maatvoering: circa
4.74 x 2.65 m; Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: behang;
Plafondafwerking: gips.
5/23

Slaapkamer I
De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de linkervoorzijde van de woning. Onder het
schuine dakvlak is kastruimte gecreëerd. Maatvoering: circa 4.52 x 2.59 m;
Vloerafwerking: houten delen; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips.
(Slaap)kamer II
Dit betreft een kleine ruimte: circa 2.67 x 1.96. Deze kamer bevindt zich aan de
voorzijde van de woning. Er is hier een dakkapel geplaatst en er is een inbouwkast
aanwezig. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking:
gips.
Slaapkamer III
Slaapkamer III vinden we aan de rechtervoorzijde. Ook deze kamer is onder het schuine
dakvlak voorzien van kastruimte. Maatvoering; circa 3.64 x 2.62 m; Vloerafwerking:
laminaat; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips.
Slaapkamer IV
Tenslotte het vierde slaapvertrek. Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde.
Maatvoering: circa 3.57 x 2.62 m; Vloerafwerking: houten delen; Wandafwerking:
behang; Plafondafwerking: gips.
6/23

U
Badkamer
Deze nette sanitaire ruimte is
uitgevoerd in een grijze kleurstelling.
Wat betreft sanitair beschikt u over
een ligbad, douchecabine, wastafel en
toilet. De douchecabine is voorzien
van een thermostaatkraan. De ruimte
wordt op natuurlijke wijze
geventileerd door middel van een
klapraam. Maatvoering: circa 2.52 x
2.08 m; Vloerafwerking: betegeling;
Wandafwerking: deels voorzien van
betegeling, het overige gedeelte
bestaat uit houten stroken;
Plafondafwerking: houten stroken.
7/23

Souterrain
Bijkeuken
De trap naar het souterrain komt uit in de zogenaamde bijkeuken. Deze ruimte biedt
plaats aan een keukenblokje, aansluiting voor de wasapparatuur en een ruime berging.
Hiervandaan hebben we vervolgens toegang tot het toilet, de hobby- / werkkamer en ook
naar buiten. Maatvoering: circa 4.20 x 3.81 meter.
Toilet
De toiletruimte is voorzien van toilet en wordt afgesloten middels een nog mooie,
authentieke deur. Maatvoering: circa 1.19 x 0.93 m; Vloerafwerking: betegeling;
Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, het overige gedeelte bestaat uit
stucwerk; Plafondafwerking: stucwerk.
8/23

Hobby- / werkkamer
Met een maatvoering van circa 4.77 x 3.73 meter is deze ruimte prima geschikt als
hobbyruimte of werkkamer. Hiervandaan is vervolgens middels een schuifdeur de
achtergelegen schuur / werkplaats bereikbaar.
Werkplaats
De voormalige schilderswerkplaats! Schildert u hier verder of geeft u de ruimte een
andere invulling Te denken valt aan bijvoorbeeld een atelier of een tuinkamer. Uiteraard
is dit vertrek ook heel goed te gebruiken als schuur / werkplaats. Er is hier een werkbank
aanwezig en elektra. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar.
Maatvoering: circa 7.02 x 4.38 meter.
9/23

Rondom de woning
We beginnen ons rondje door de tuin vanaf de openslaande deuren bij de woonkamer.
We stappen hiermee direct het royale terras op, een heerlijke zithoek. Middels een trap,
welke afgesloten wordt middels een hekje, hebben we vervolgens toegang tot een niveau
lager in de tuin. Hier bestaat de weelderige, maar eveneens verzorgde achtertuin uit
diverse kleurrijke beplantingen, gazon en gedeeltelijk bestrating. Aan het einde van uw
eigen perceel heeft u middels een bruggetje over de sloot toegang tot het achtergelegen
perceel. Dit wordt gehuurd. Het betreft een perceel van circa 590 m 2 . Aan uw zijde van
de sloot is een vlondertje gecreëerd. Tenslotte kunnen we langs de linkerzijde, vanaf de
voorzijde van de woning gezien, om de woning heen lopen. Hier heeft u dan ook toegang
tot het souterrain en de werkplaats.
10/23

11/23

12/23

13/23

Goed om te weten
♦ Bouwwijze woning:
de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk
met voorzetwanden. De vloeren zijn van hout m.u.v. de betonnen souterrain vloer.
Het schilddak is gedekt met pannen;
♦ Isolatie:
de woning is deels geïsoleerd ten aanzien van het dak en deels ten aanzien van de
muren en de vloeren. Hiernaast is de woning vrijwel geheel voorzien van dubbele
beglazing (m.u.v. de slaapkamerraampjes aan de oostgevel);
♦ Nutsvoorzieningen:
er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon,
kabel-tv alsmede op het gemeenteriool;
♦ Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening in de woning komt tot stand middels een
c.v. combi-ketel (bouwjaar ± 2003);
♦ Roerende zaken:
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden
overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst;
♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 823,--
Waterschapslasten per jaar € 383,54
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 259,--
Voorschot water per kwartaal € 91,27
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien
de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals
onroerende-zaakbelasting. .
♦ Algemeen:
- in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10%
van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;
- voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl.
Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen,
kerkgenootschappen, etc.;
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;
- oplevering en aanvaarding: in overleg;
- wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag tussen 08.30 en 17.30 uur
op telefoonnummer: 0183 – 35 99 40.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij
nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een
uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs
en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen
geen rechten worden ontleend.
14/23

Globale indeling Begane Grond
Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/23

Globale indeling Eerste verdieping
Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16/23

Globale indeling Souterrain
Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17/23

Uittreksel van de kadastrale kaart
Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(deze kaart is niet aan schaal gebonden)
18/23

Lijst van Zaken
Sluis 26 ~ Groot-Ammers
ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is
overgenomen
niet
van
toepassing
- tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding
- buitenverlichting
- tuinhuisje / buitenberging
- broeikas
- vlaggenmast
- voet droogmolen
- antenne
- brievenbus
- (voordeur)bel
- veiligheidssloten
- alarminstallatie
- rolluiken / zonwering buiten
- zonwering binnen
- gordijnrails
- gordijnen
- vitrages
- losse horren / rolhorren
- rolgordijnen
- vloerbedekking / linoleum
- parketvloer / kurkvloer
- warmwatervoorziening, te weten
-
-
- c.v. met toebehoren
- klokthermostaat, te weten
-
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
-
- kachels
- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- oven
- kookplaat
19/23

ZAKEN
blijft
achter
gaat
mee
kan
worden/is
overgenomen
niet
van
toepassing
-
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- huiskamer
- dimmer keuken
- opbouwverlichting, te weten:
-
-
- kasten
- spiegelwanden
- losse kasten, boeken-, legplanken
- wastafels met accessoires
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
- badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
- sauna met toebehoren, te weten:
-
-
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
- (huis)telefoontoestellen
-
-
-
20/23

Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en
lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende
jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
Bedenktijd:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop
door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel
mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard
kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van
de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft
ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat
duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de
eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel
verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Bieding:
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken
en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Documentatie:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote
mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden
ontleend.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering:
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de
overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële
mogelijkheden.
Koopakte:
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte,
opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de
Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Kosten koper:
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten,
kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde
hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten
en notariskosten voor de hypotheekakte).
Lijst van (on)roerende zaken:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij
de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud
van tussentijdse wijzigingen.
Notaris:
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook
de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht
heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij
behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend)
heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
21/23

Optie:
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens
het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de
tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling
gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of
er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Ouderdomsclausule:
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden
aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper
niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of
optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele
object te (laten) doen.
Overeenkomst:
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan
een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd.
Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden
over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende
voorwaarden en roerende zaken.
Reactie:
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft
aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Tekeningen:
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs:
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het
ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van
de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis,
ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de
eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke
bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie
onvoorwaardelijk is.
22/23

H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n
S p a r e n
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We
werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in
dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor
een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend
Hypotheek Adviseur.
Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:
● Hypotheken
● Verzekeringen
● Financieringen
● (Internet)Sparen
● Beleggen
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:
Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op
maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!
Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en
risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze
inventarisatie.
U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen
Kazerneplein 13
4201 MB GORINCHEM
Tel. 0183-666675
Fax. 0183-634400
Email: info@holland-hypotheken.nl
Internet: www.holland-hypotheken.nl
23/23