Document 1 - Katholieke Hogeschool Leuven

10
Een huurovereenkomst afsluiten
In de huurovereenkomst wordt best duidelijk
omschreven welke kosten in de huurprijs
begrepen zijn en welke kosten apart worden
aangerekend. Indien dat niet het geval is,
geldt het wettelijk principe dat alle kosten
en lasten die verbonden zijn aan de eigen -
dom van de woning of die ten behoeve
van de verhuring gemaakt worden zoals
onroerende voorheffing, gemeentebelasting,
brandveiligheid, kosten voor de syndicus, ...,
voor de verhuurder zijn. Kosten en lasten
die verbonden zijn aan het gebruik van de
woning zoals energieverbruik, abonnements -
geld voor internet, ..., zijn ten laste van
de huurder. De huurovereenkomst kan
echter voorzien dat alle kosten en lasten
gedragen worden door de huurder.
In huurcontracten voor studentenkamers
kan de betaling van kosten op verschillende
manieren geregeld worden. De meest
eenvoudige formule, de all-inhuurprijs,
heeft het voordeel dat beide partijen vooraf
duidelijk weten welk bedrag er per maand
moet betaald worden. Meer- of minverbruik
van energie wordt niet in rekening gebracht.
Als het contract bepaalt dat kosten voor
elektriciteit, verwarming, water, ..., niet in de
huurprijs begrepen zijn, moet het duidelijk zijn
op welke manier die kosten berekend worden.
Wordt er per maand een forfaitair bedrag
aangerekend voor de kosten, dan verandert
dat bedrag niet gedurende de huurperiode
en volgt er ook geen eindafrekening op het
einde van de huurtermijn. Vele huurcontracten
stellen dat de huurders maandelijks een
voorschot op de energiekosten moeten
betalen, samen met de huur. Heeft elke
kamer een eigen elektriciteits- en gasteller,
dan noteert de huurder samen met de
verhuurder de meterstand bij het begin en
op het einde van de overeenkomst. Op het
einde van de huurperiode wordt de definitieve
afrekening gemaakt. De verhuurder moet je
een correcte, duidelijke en gedetailleerde
afrekening van de kosten bezorgen. De kosten
die aangerekend worden moeten immers
met de werkelijke uitgaven overeenstemmen.
Je hebt als huurder recht op inzage in
de facturen van de energieleveranciers.
Het verschil tussen de werkelijke kosten en
de reeds betaalde voorschotten wordt op het
einde van de huur teruggestort of bijgevraagd.
Als een gespecialiseerde firma een warmte -
kostenverdeler voor de verwarming plaatste,
maakt die firma ook de berekening van de
kosten. Dat ontslaat de verhuurder echter niet
van zijn verplichting om de facturen voor te
leggen. Het voordeel van individuele tellers is dat
de huurder, naast het verbruik van de gemeen -
schappelijke ruimtes, enkel zijn verbruikte
eenheden betaalt. Als je zuinig bent, loont dat.