Nul op de Meter

(Heijmans Vastgoed): “De techniek beheersen we, maar devertaalslag naar de klant blijft lastig. Energienota-nulwoningen zijnslechts voor een kleine voorhoede van kopers en huurdersinteressant: maximaal enkele procenten van de markt. In veruit demeeste projecten zijn concepten als Huismerk en Wenswonen toteen EPC van 0,4 toereikend.” Het verdergaande Bright Houseconceptblijft voor Heijmans daarom voorlopig op eenexperimenteel niveau. Gijs Takkenkamp: (KlaassenGroep): “Voorparticuliere woningbouw is het concept haalbaar, maar het isafhankelijk hoe men het geld wil inzetten. Het heeft te maken metfinanciering; de meerkosten worden in een redelijke termijn via deenergierekening terugverdiend. Maar veel hangt af van ideologischemotieven en de financiële ruimte die kopers zelf hebben of debanken bereid zijn te geven.” BAM Vastgoed heeft onderdelen vanhet W&R-concept toegepast bij een project in Almere bij 108passiefwoningen. Willem Otter (W&R-Woningbouw): “Het project isgeslaagd, maar daarna is er geen verdere vraag naar dit soortwoningen geweest.” Dura Vermeer bouwt in Rijswijk-Buitenwoningen volgens het PCS-Hybrideconcept. Hier zijn demeerkosten voor het energiepakket voor de helft buiten dev.o.n.-prijs van de woning gelaten. De installaties zijn eigendom vaneen Esco die hiervoor is opgericht door Klimaatgarant metgroenfinanciering van de Triodos Bank. De bewoners betalenmaandelijks €90 tot €95 per maand voor de installaties. Daarvoorkrijgen zij ventilatie, verwarming/koeling en warmtapwater,inclusief onderhoud en te zijner tijd vervanging van de installaties.De bewoners kunnen, als ze dat willen, de installatie ook kopen. Totnu toe hebben enkele bewoners dat gedaan.Groot struikelblok, tot nu toe, vormde de beperkte ruimte diehypotheekverstrekkers boden. De financiële crisis heeft hen zeerterughoudend gemaakt. Wettelijk was geregeld dat zij €13.500 extramochten lenen voor energiemaatregelen die zichzelfterugverdienen. Sinds 1 januari 2015 mogen zij voor Nul-op-demeterwoningenzelfs €25.000 extra lenen. Het moet nog blijken ofde markt voor deze woningen hierdoor inderdaad gestimuleerd gaatworden.Onno Dwars schat de kansen positiever in. VolkerWessels Vastgoedleverde in 2014 circa 150 energienota-nulwoningen op. Eenvoorbeeld is het project Sterrenberg bij Zeist. In een deelproject van20 koopwoningen konden bewoners voor €14.500 à 17.000 hetoptionele energiepakket kopen. Iets meer dan de helft koos voor ditaanvullende pakket. In een ander deel van het project Sterrenbergbouwt deze ontwikkelaar 25 energienota-nulwoningen op risico.Onno Dwars: “In 2014 deden we 150 van deze woningen en dit jaarcirca 400. Het begint dus goed te lopen. Een belangrijk argumentom voor zo’n woning te kiezen, is de toekomstwaarde; demogelijkheid om de woning in de toekomst goed te verkopen.”Huurmarkt is voorlopig eenvoudigerDe markt voor huurwoningen lijkt voor deze energieconceptenvoorlopig eenvoudiger. Corporaties en institutionele beleggerskunnen effectief invulling geven aan het begrip total cost ofownership. Zij kunnen onder gelijkblijvende woonlasten demeerkosten van een woning verrekenen met de huur. Trebbe,VolkerWessels en de KlaassenGroep leveren hun nul-op-demeterwoningenop dit moment dan ook vooral aanwoningcorporaties die de meerkosten inderdaad op die manierterugverdienen.BAM, Dura Vermeer en VolkerWessels hebben concepten in hetkader van de ‘Stroomversnelling’ specifiek voor de socialehuursectorontwikkeld. W&R-Woningbouw garandeert decorporaties een rendement op investering van 5,25 procent voor deduur van 40 jaar, terwijl de bewoners evenveel blijven betalen.Willem Otter (W&R-Woningbouw): “Bewoners zijn zeer enthousiast.Waar in veel andere renovatieprojecten de bewoners op z’n minstsceptisch zijn en vaak weerstand geven, staan de bewoners hier inde rij om te tekenen. Dat komt onder meer doordat de renovatie erook echt toe leidt dat de woning ook qua comfort en uitstralingvooruit gaat. Zonder dat de woonlasten omhoog gaan.”14 | Nul op de Meter