Samenwerken aan woonplezier - Woonbron

Samenwerken aan woonplezier �����������
������������ ��
������������
�������� ����� ��������� ����

Inhoud
Voorwoord 3
Participeren 4
Themabijeenkomst: Lagerhuisdiscussie 5
Beste buur 2007 5
Diner voor alle vrijwilligers 6
VBC Prins Alexander 6
Ommoord 7
Grasbuurt 7
Dawesweg 10
Söderblomplaats 13
Renovatie knikflats 14
Briandplaats 15
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
Albert Schweitzerplaats 16
Niels Bohrplaats 17
Einsteinplaats 17
Zevenkamp 18
Zevenkampse Ring/Naardermeer 18
Jazzbuurt 19
Nesselande 20
Tuinstad-Zuid 20
Hollands Glorie 22
Verspreid bezit & mooie projecten 24
Wulpstraat/Dorpsweg/Nachtegaalplein 24
Convenant Cultureel Alexander 24
Superkubus 25
Nachtegaal 25
Buurtbemiddeling 25
Stagiairs 26
Te Woon 26
Sponsoring 26

Voorwoord
Voor u ligt het Jaarverslag Participatie en Leefbaarheid van Woonbron Prins Alexander. In
vogelvlucht vindt u in dit verslag een overzicht van de mooie initiatieven die in 2007 door
bewoners en door Woonbron genomen zijn om bij te dragen aan een leefbare woonomgeving
en woonplezier.
Leefbaarheid. Nog nooit stond dit onderwerp zo hoog
op de politieke agenda. Aandachtswijken, weerbare
wijken, prachtwijken; verschillende benamingen voor
wijken die nu misschien wat minder goed op de kaart
staan, maar in korte tijd moeten veranderen in wijken
waar het plezierig wonen is en waar mensen perspectief
hebben en betrokken zijn bij de samenleving.
De wijken Ommoord, Zevenkamp en Nesselande zijn
in dat kader geen aandachtswijken. Toch moet de
inzet op leefbaarheid niet onderschat worden. De
opgave om een goed leefbaarheidsniveau te hand-
haven is minstens zo groot als de opgave voor het
verbeteren van de leefbaarheid. Daarom gaan we door.
Wij maken ons sterk om de wijken Ommoord, Zevenkamp
en Nesselande goed op de kaart te houden.
Samen met onze co-producenten in de wijk. Samen
met u?
Marieke Kolsteeg
manager Stad
Woonbron Prins Alexander
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 –

Participeren
Bewonersparticipatie wordt steeds belangrijker voor
Woonbron. Op 31 december 2007 stond de teller van het
aantal bewonerscommissies op elf. Dat is een toename
van vier bewonerscommissies in een jaar tijd.
Een bewonerscommissie is een belangrijke vertegenwoordiging
van de bewoners. De commissies vertellen
ons wat er speelt in de gebouwen en wat er leeft
onder de bewoners. Hier kunnen wij vervolgens op
inspelen. Wanneer er plannen zijn voor veranderingen,
bespreken we deze met de bewonerscommissies. Zij
kunnen aangeven wat er goed is aan de plannen of wat
misschien beter anders aangepakt kan worden.
De Vereniging Bewonerscommissies Prins Alexander
(VBC Prins Alexander) is de overkoepelende organisatie
die de bewonerscommissies vertegenwoordigt. Negen
bewonerscommissies zijn aangesloten bij de VBC Prins
Alexander, twee fungeren zelfstandig.
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER

Themabijeenkomst: Lagerhuisdiscussie
Samen met de VBC Prins Alexander organiseerden
we op 30 oktober de jaarlijkse
themabijeenkomst. Ruim 230 huurders
van Woonbron Prins Alexander waren
hierbij aanwezig; een hoge opkomst.
Allereerst konden aanwezigen genieten
van een Indisch buffet. Nadat de magen
gevuld waren, barstte de discussie los.
Deelnemers waren bestuursvoorzitter
van Woonbron Martien Kromwijk, Rotebbestuurder
Aad van Nes, portefeuillehouder
van de deelgemeente Prins
Alexander Erwin van Duin en Woonbondvoorzitter
Ronald Paping. De leiding
van de avond was in handen van RTV
Rijnmond presentatrice Karin Ingelse. Er
werd gediscussieerd naar voorbeeld van
het Lagerhuisdebat.
De deelnemers aan de discussie konden
hun visie geven op drie verschillende
onderwerpen: de eigen verantwoordelijkheid
van bewoners voor de leefbaarheid in
hun buurt, de vraag of bewoners de mogelijkheid
moeten hebben hun eigen buren
uit te kiezen en de vraag of gemeenteambtenaren
in dienst moeten komen van
Woonbron. Ook bewoners kregen de kans
hun mening te geven over de stellingen.
Met name de vraag of bewoners hun eigen
buren moesten kunnen kiezen leverde
Beste buur 2007
Na afloop van de Lagerhuisdiscussie
verkoos het VBC-bestuur de
beste buur 2007. De verdiensten
van drie genomineerden werden
voorgelezen en het hardste applaus
bepaalde de winnaar. Deze eer was
voor de 13-jarige Pamela Roelofs uit
Zevenkamp, die veel voor met name
de kinderen in haar buurt betekent.
Naast de eer ontving zij een mooie
bos bloemen en een cadeaubon.
een interessante discussie op. In eerste
instantie waren de aanwezigen bijna allemaal
voor deze stelling. Na een discussie
over de haalbaarheid en eerlijkheid van het
kiezen van een eigen buurman of buurvrouw,
stelde een bewoner de vraag: “Waar
wordt dan de wijk voor de niet-gekozen
bewoners gebouwd?”. Na deze opmerking
was uiteindelijk nog maar een enkeling
voor de stelling. Het debat had ook nog
een competitief karakter: de beste spreker
uit het publiek ontving een mooie bos
bloemen.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 –

Diner voor alle vrijwilligers
Op zaterdag 15 december organiseerden de VBC Prins
Alexander en Woonbron Prins Alexander een diner voor
alle leden van bewonerscommissies in Prins Alexander.
Het diner was bedoeld om het jaar af te sluiten en alle
vrijwilligers te bedanken voor hun inzet in 2007.
Maar liefst 120 leden van bewonerscommissies uit de
wijk namen deel aan het dinerbuffet, dat plaatsvond
in Brasserie Excelsior. Robert Greenaway, voorzitter van
VBC Prins Alexander
Dat de VBC Prins Alexander belangrijker wordt en steeds
meer doet, bleek wel in 2007. De vestiging maakt jaarlijks
prestatieafspraken met de VBC over zaken die voor
bewoners van belang zijn. Zo rapporteert Woonbron over
het uitgevoerde onderhoud, resultaten van tevreden-
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
de Vereniging Bewonerscommissies Prins Alexander
opende het buffet en bedankte alle vrijwilligers voor
hun werk. De bewonerscommissies hebben ook in
2007 weer veel tijd gestopt in het beleid en beheer
voor hun complex en directe woonomgeving.
Het eindejaarsdiner mocht dit jaar op een grote
opkomst rekenen, mede door de aanwas van drie
nieuwe bewonerscommissies uit Nesselande. Ook
heidsmetingen, uitverhuisbewegingen uit herstructureringscomplexen,
resultaten uit het programma Belonen
van trouwe huurders en over projecten voor bijzondere
doelgroepen.
waren er leden van de koepelorganisaties van bewonerscommissies
uit Delft, Spijkenisse en IJsselmonde
aanwezig. Tijdens het smakelijke buffet konden de
vrijwilligers op een informele wijze terugblikken op
het afgelopen jaar.

Ommoord
In Ommoord is de renovatie van de knikflats in volle gang. Een projectteam hield en houdt zich dagelijks bezig met de
gang van zaken in de flats en de begeleiding van de bewoners. Alle woningen in Ommoord zijn zo’n veertig jaar oud.
Daarom is ook onze inzet in andere gebouwen dan de knikflats erg belangrijk. In 2007 stimuleerden we de bewoners om
zich gezamenlijk in te zetten voor hun buurt of flat. Een mooi voorbeeld hiervan is de Grasbuurt. Daar ontplooiden zich
dit jaar veel goede initiatieven. De Grastuinendag en het schilderen van de trafohuisjes bijvoorbeeld. Twee projecten die
de inzet van bewoners voor de wijk zichtbaar maakten. Op de Dawesweg werkten we het afgelopen jaar met de bewo-
ners aan een schone, hele en veilige flat. De Söderblomplaats kreeg vooral in de tweede helft van het jaar aandacht, toen
een aantal actieve bewoners besloot een bewonerscommissie op te richten.
Grasbuurt
Bewoners uit de Grasbuurt gaven in
2006 het signaal af dat hun buurt wel
wat extra aandacht kon gebruiken. Een
aantal jongeren zorgde voor overlast
en de onderlinge betrokkenheid onder
bewoners werd minder. Een belangrijke
boodschap waarop Woonbron een aantal
verschillende initiatieven ondernam. De
inzet van de bewoners was desondanks
van doorslaggevende betekenis bij het
slagen van de initiatieven
Barbecue Blauwgras
Woonbron stimuleerde bewoners van de
Blauwgras een barbecue te organiseren
voor de straat. Op deze manier leren de
buren elkaar beter kennen. Daardoor is
de kans groter dat ze in de toekomst bij
elkaar aankloppen én spreken ze elkaar
ook eerder op hun verantwoordelijkheden
aan. De barbecue was zo succesvol dat er
alweer afspraken zijn gemaakt voor een
barbecue in 2008.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 7

Groepsaanpak Grasbuurt
In Ommoord bundelden enkele instanties
de krachten om de overlast in de Grasbuurt
aan te pakken en de onderlinge
betrokkenheid van de bewoners te bevorderen.
De deelgemeente nam het voor-
Grastuinendag
Een tuin die goed onderhouden is, draagt
bij aan een prettige woonomgeving.
Veel mensen houden hun tuin daarom
netjes bij en genieten daar in de zomer
van. Helaas zijn er ook bewoners die hun
tuin laten verwilderen, omdat ze zich niet
bewust zijn van de noodzaak hun tuin te
onderhouden of niet goed in staat zijn
dit te doen. Om de aandacht hierop en op
het onderhoud van de woonomgeving in
het algemeen te vestigen, organiseerden
we in mei de Grastuinendag. Bewoners
waren welkom op het schoolplein van de
Piloot. Hier konden zij een gratis plantje
ophalen, vragen stellen aan de opzichters
van Woonbron en planten en bloembollen
kopen tegen een gereduceerd
tarief. Dat laatste was een eigen initiatief
van de bewoners.
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
touw, maar ook Woonbron, de politie, het
opbouwwerk, het jongerenwerk en DOSA
(een deelgemeentelijke organisatie die
zich bezighoudt met het tijdig voorkomen
van ernstig probleemgedrag bij jongeren)
Verder konden de kinderen tekeningen
maken die een wel heel bijzonder doel
zouden gaan dienen. De tekeningen
zouden worden gebruikt om de trafohuisjes
in de buurt op te fleuren. Om er
zeker van te zijn dat niemand die de Grastuinendag
zou missen, ging een Brassband
de buurt door. Met zijn muziek trok
de band nieuwsgierig geworden bewoners.
Ook maakten medewerkers van
Woonbron een rondje langs de tuinen
om het onderhoud ervan te beoordelen.
Bewoners met een slecht onderhouden
tuin werden daarop aangesproken.
namen deel aan het project. We hebben
de overlast aangepakt door een intensief
traject in te gaan met de overlastgevers.
Ook gingen bewoners uit verschillende
straten met het opbouwwerk om de tafel.
Woonbron zette verder een tijdelijke
complexbeheerder in. Dagelijks maakte
hij een ronde door de wijk en sprak hij
bewoners aan op het schoon, heel en
veilig houden van de woonomgeving.

Seniorenwoningen Grasbuurt
In februari maakte Woonbron het nieuws
bekend dat zij in 2008 de zeventig 55pluswoningen
aan de Brongras, Fioringras,
Kamgras en Raaigras gaat slopen. De
reden hiervoor is dat de woningen niet
meer voldoen aan de eisen van deze tijd.
Knelpunten zijn de beperkte ruimte, het
ontbreken van een lift, de verouderde installaties,
de gehorigheid en het ontbreken van
isolatie. Renovatie bleek, na zorgvuldige
overweging, niet rendabel.
Voor de huidige bewoners betekende
de aankondiging van de sloop van de
woningen dat zij moesten verhuizen. Tijdens
twee bijeenkomsten in februari kregen
zij informatie over de plannen en over de
hulp die Woonbron biedt bij het zoeken
naar een nieuwe woning. Ook werden zij
op de hoogte gesteld van het sociale plan,
dat Woonbron in samenwerking met de
bewonerscommissie vaststelde. Dat plan
houdt onder meer in dat bewoners voorrang
hebben op andere huurwoningen
en een verhuisvergoeding ontvangen.
Ook ontvangen de bewoners persoonlijke
begeleiding bij het vinden van een nieuwe
woning.
Trafohuisjes vrolijken Grasbuurt op
De tekeningen die kinderen uit de Grasbuurt
tijdens de Grastuinendag maakten,
werden door kunstenaar Wouter Visser
op de trafohuisjes gezet. Op de hoek van
de Blauwgras en de Ommoordseweg en
De woningen die na vertrek van de huidige
bewoners leeg komen te staan, worden
tijdelijk verhuurd via Ad Hoc Beheer, die
gespecialiseerd is in tijdelijke bewoning. Met
de tijdelijke verhuur van deze woningen wil
Woonbron langdurige leegstand voorkomen
en zo de veiligheid van de overgebleven
bewoners borgen.
op de Blauwgras zelf staan nu geen saaie
grijze blokken meer. De felle kleuren en
vrolijke vormen van de nieuw beschilderde
huisjes springen direct in het oog.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 –

Dawesweg
Woonbron en de bewoners van de flat aan de Dawesweg
hechten veel waarde aan een schone, hele en veilige flat.
Gezamenlijk zetten we in 2007 een aantal activiteiten
op om dit onder de aandacht te brengen.
Gebruik stortkokers
De flat aan de Dawesweg beschikt nog over een stortkoker,
waarvan vooral veel oudere bewoners gebruik
maken. Omdat niet alle bewoners de stortkoker
gebruiken zoals dat moet, geeft de koker veel overlast,
vooral voor de complexbeheerder.
Het ophangen van informatiebordjes en het
aanspreken van bewoners op onjuist gebruik van de
kokers bleek onvoldoende te werken om de overlast
terug te dringen. Daarom hebben we besloten de
stortkokers te sluiten. Dit doen we echter pas als er
een goed alternatief is voor het wegbrengen van het
huisvuil.
10 – SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
Op verzoek van de bewonerscommissie kreeg de Roteb
opdracht om de duiven te vangen die voor veel overlast
zorgen. Een lastige klus, maar uiteindelijk werden de
duiven gevangen. Daarna werden alle omloopbalkons
schoongemaakt en is het nu aan de bewoners om die
schoon te houden. En natuurlijk om de duiven niet te
voeren, zodat ze ook echt wegblijven.

Brandveiligheid onder
de loep
Bewoners maakten zich zorgen om de veiligheid van
het gebouw bij brand. Een preventiemedewerker van de
brandweer was daarom uitgenodigd om wat vertellen
over brandpreventie in en om de woning. Met Woonbron
en de bewonerscommissie maakte hij een ronde door
de flat om de brandveiligheid onder de loep te nemen.
Aansluitend gaf hij een presentatie.
De preventiemedewerker gaf aan dat er in de flat
voldoende voorzieningen zijn om bij brand te vluchten.
Verder gaf hij tips waar de bewoners op moeten
letten bij het brandveilig maken van hun huis, zoals
het plaatsen van een rookmelder. Bewoners konden
eenmalig gratis een rookmelder afhalen bij de complexbeheerder.
Ontmoeten
Bewoners van de flat ontmoeten elkaar graag. Dat
blijkt wel uit de regelmaat waarmee ze de bewonersruime
bezoeken. Hier nemen bewoners tijdens de
koffieochtend samen de week door. Ook afgelopen
jaar organiseerden de vrijwilligers van de activiteitencommissie
een aantal leuke bijeenkomsten
voor de bewoners, waarbij ze konden klaverjassen,
bingoën en bloemschikken. Woonbron plaatste een
vaatwasser om de vrijwilligers te ontlasten.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 11

1 – SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
Zelfstandig wonen
Woonbron is van mening dat de bewoners van de
Dawesweg de mogelijkheid moeten hebben langer
zelfstandig te kunnen blijven wonen. Met de huidige
voorzieningen in de flat is het niet haalbaar om deze
zelfstandigheid te garanderen. Woonbron startte
daarom met een plan om de flat levensloopbestendig
te maken. Dit betekent niet alleen dat de voorzieningen
in de flat aangepast worden. Ook maakt Woonbron
afspraken met zorgpartijen over diensten die vanuit de
flat geleverd kunnen worden aan de bewoners. In een
clusterplan is omschreven hoe we de toekomst van de
Dawesweg zien. Het uiteindelijke doel van dit clusterplan
is om in de Plint (algemene ruimte onder in het
complex) voorzieningen te treffen waarvan niet alleen
de bewoners van de Dawesweg, maar ook mensen uit de
directe omgeving profijt hebben. In 2008 werken we dit
plan verder uit en overleggen we met bewoners welke
maatregelen nodig zijn. In 2007 zijn de eerste contacten
met zorgpartijen gelegd om te inventariseren in welke
mate zij interesse hebben om met Woonbron samen te
werken. De samenwerking tussen deze zorgpartijen en
Woonbron is er ook op gericht het welzijn van kwetsbare
mensen in de flats én daarbuiten te garanderen.

Söderblomplaats
Bewonerscommissie een feit
Bewonersparticipatie is een belangrijke manier om er
achter te komen wat er leeft bij bewoners. Een aantal
bewoners van de Söderblomplaats gaf aan zich zorgen
te maken om het gebouw. Daarom richtten de bewoners
vorig jaar een bewonerscommissie op. Ze vonden onder
meer dat medebewoners zich niet netjes gedroegen en
lastig aan te spreken waren. Verder zorgde een aantal
Bewoners kiezen kleur
In 2007 kreeg het schilderwerk aan de buitenzijde en
in de hallen van het flatgebouw aan de Söderblomplaats
een nieuwe lik verf in een nieuwe kleur. Omdat
Woonbron het belangrijk vindt dat de bewoners
tevreden zijn over de nieuwe uitstraling, speelden zij
een belangrijke rol in de keuze van de kleuren. Naar
aanleiding van een enquête, die werd gehouden onder
de bewoners, ging een kleuradviseuse aan de slag. Zij
maakte samen met een kleurcommissie, waarin flatbewoners
zitting namen, twee voorstellen. Eén met
pasteltinten en één met bruintinten. De bewoners
hakten de knoop door en kozen voor de pasteltinten.
De nieuwe kleuren sieren de buitenzijde en de hallen
van de Söderblomplaats.
technische problemen voor overlast, zoals de lift die niet
naar behoren functioneerde.
In het eerste overleg tussen Woonbron en de bewonerscommissie
gaf de commissie de knelpunten in en om
het gebouw aan. Aan de orde kwamen onder meer de
veiligheid (bijvoorbeeld de toegankelijkheid voor onbe-
voegden), technische zaken (het functioneren van de
lift) en het gebruik van de algemene ruimten. Een aantal
punten was in het daaropvolgende overleg al opgelost,
voor een aantal andere zaken is Woonbron bezig een
oplossing te zoeken. Ook maakten we afspraken om in
2008 gezamenlijk aandacht aan bewonersgedrag te
besteden.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 1

Renovatie knikflats
De flats aan de Briandplaats, Einsteinplaats,
Albert Schweitzerplaats en Niels
Bohrplaats zijn ongeveer veertig jaar oud.
Woonbron Prins Alexander constateerde
een tijd geleden dat de woningen nog
altijd ruim zijn en grotendeels aan de
hedendaagse eisen voldoen, maar dat de
gebouwen als geheel wel een grondige
opknapbeurt konden gebruiken. Daarmee
gaan de flats weer een jaar of dertig mee
met een optimale woonbeleving.
De flats worden geïsoleerd volgens de
modernste standaarden. Overal wordt
HR++ glas aangebracht. Dat is voor isolatie
nóg beter dan dubbelglas. Verder gaan
bewoners over van een collectieve naar
een individuele cv-ketel. Dat betekent dat
Extra beveiliging
De renovatie van de knikflats heeft voornamelijk
positieve gevolgen voor de
bewoners. Helaas bleek dat er tijdens de
renovatie ook sprake is van extra overlast.
Eén van de oorzaken zijn hangjongeren,
maar ook het spuiten van graffiti en het
dumpen van grofvuil zorgen voor overlast.
Met name in de avonduren, wanneer de
complexbeheerder en de bouwvakkers naar
1 – SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
ze zelf invloed hebben op het stookgedrag
en de kosten. De flats worden ook veiliger.
Ze worden afgesloten, het politiekeurmerk
gaat gelden en er komen camera’s te
hangen. Bovendien krijgen de bewoners
nieuwe keukens en gratis zonwering. Het
mooie is: al deze nieuwe en extra faciliteiten
gaan niet gepaard met een huurverhoging.
In de toekomst zal een tweedeling gelden
in de knikflats. De Briandplaats en de Albert
Schweitzerplaats zijn dan bedoeld voor
senioren. Woonbron realiseert dit door
bijvoorbeeld galerijen en balkons op te
hogen en drempels te verlagen. De Einsteinplaats
en de Niels Bohrplaats blijven bestemd
voor álle bewoners. Deze flats krijgen
meer comfort. In de huidige situatie zijn er
huis zijn, kan deze overlast voor een gevoel
van onveiligheid zorgen bij de bewoners.
Daarom besloot Woonbron beveiligingsbedrijf
Trigion in te schakelen. Deze beveiliging
surveilleert zeven dagen in de week
in de avonduren (18:00 t/m 02:00 uur) in
de vier knikflats en in de directe omgeving.
Dit doet Trigion in nauwe samenwerking
met de politie, de bewonerscommissies
De bewoners van de Niels Bohrplaats bezochten op 8 mei een informatiebijeenkomst in
De Keizershof over de renovatie. De bewoners van de Einsteinplaats volgden op 12 september.
Beide renovaties zijn inmiddels in volle gang.
één entree en twee liften, straks zijn er drie
entrees en zes liften. Bewoners hoeven dus
minder lang te wachten op een lift.
De renovatie is nu halverwege. Aan het
eind van 2007 waren de Briandplaats en
de Albert Schweitzerplaats bijna klaar. Met
en Woonbron. De beveiligers letten onder
andere op overlastgevend gedrag, zoals het
achterlaten van huisvuil, het aanrichten
van vernielingen en schending van de huisregels
van Woonbron. De eerste resultaten
van deze extra inzet zijn goed; de bewoners
geven aan dat zij een toegenomen gevoel
van veiligheid ervaren.
de Niels Bohrplaats werd in het voorjaar
begonnen. Die renovatie moet in de zomer
van 2008 achter de rug zijn. Verder gingen
in oktober de werkzaamheden aan de
Einsteinplaats van start. Die zijn volgens
planning in het eerste kwartaal van 2009
afgerond.

Briandplaats
2007 in teken van renovatie
Voor de Briandplaats stond 2007 in het
teken van de renovatie. Hoewel de oplevering
van de renovatie in 2007 gepland
stond, verliep de uitvoering ervan niet
helemaal volgens plan. Hierdoor liep de
oplevering vertraging op.
In 2007 troffen we al wel voorbereidingen
voor het beheer van de Briandplaats
na de renovatie, zoals het Te
Woon aanbieden van de woningen en
Bewonersruimte
Ook voor de inrichting van de bewonersruimte
en de tuin vroegen we de
bewoners naar hun mening. Voor de
bewonersruimte schakelden we een
ontwerpstudio in die drie inrichtingsvoorstellen
deed. Bewoners konden
aangeven welk voorstel hen het meest
aansprak. Aan de hand daarvan is een
ontwerp gemaakt. Zodra de ruimte door
de ingebruikname van de bewoners- en
scootmobielruimte. Uiteraard betrokken
we ook de bewonerscommissie bij de
veranderingen in het beheer van het
gebouw. Zij kregen onder andere de gelegenheid
vragen te stellen en een advies
te geven over het Te Woon aanbieden van
de woningen
de aannemer wordt opgeleverd, gaan we
met de inrichting aan de slag. Een aantal
enthousiaste bewoners heeft inmiddels
te kennen gegeven zich in te willen
zetten voor het beheer van de ruimte. Als
de ruimte af is, kunnen zij er de eerste
activiteiten organiseren.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 1

Albert Schweitzerplaats
De renovatie op de Albert Schweitzerplaats verliep voorspoediger
dan die op de Briandplaats. Het jaar kon net
niet met een feestelijke oplevering afgesloten worden.
Ook hier werden de bewoners betrokken bij de plannen
voor het inrichten van de bewonersruimte en de tuin. In
samenspraak met de deelgemeente stelden we een plan
In Frankrijk en Engeland is het de gewoonste zaak van
de wereld. Daar beschikken grote appartementencomplexen
vaak over een vaste conciërge die ook in het
gebouw woont. Zo’n conciërge ontvangt overdag en
’s avonds bewoners en bezoekers. Daarnaast verleent
hij of zij, eventueel tegen een vergoeding, verschillende
diensten op het gebied van zorg, gemak en comfort.
Een conciërge is niet alleen gezellig en gemakkelijk,
het blijkt ook dat zijn of haar aanwezigheid het gevoel
van veiligheid verhoogt bij bewoners in een flat. Reden
1 – SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
op om de tuin opnieuw in te richten. Daarbij hielden we
rekening met de omgeving, waarin de tuin goed moet
passen. Een groep bewoners was al enthousiast voor het
beheer van de bewonersruimte. Ze vonden het desondanks
nog te vroeg om te starten met het maken van
plannen. Met de bewonerscommissie was overleg over
Conciërgewoning Briandplaats en Albert Schweitzerplaats
genoeg voor Woonbron om als proef op zoek te gaan
naar conciërges voor de Albert Schweitzerplaats en de
Briandplaats. Een voor Nederland uniek project, waar we
best een beetje trots op zijn!
Woonbron heeft in beide flats een woning gereserveerd
op de begane grond voor een gezin of echtpaar
dat de functie heeft van conciërge. Belangrijk is dat de
aanwezigheid van de conciërge ‘gegarandeerd’ is. Dit
betekent dat de conciërge overdag en een deel van de
lopende zaken en actiepunten, zoals onderhoudszaken,
overlast, de wijze van vuilaanbieding, de noodvoorziening
voor de kelderboxen en woonafspraken. Daarnaast
werd het beheerplan voor het gebouw en het Te Woon
aanbieden besproken. Zij kregen de gelegenheid om
vragen te stellen en een advies te geven.
avond aanwezig is. De conciërge is eigenlijk een kleine
ondernemer die alle mogelijke service en diensten
kan verlenen. Voor de diensten betalen bewoners een
vergoeding. De conciërge kan van alles doen. Denk
bijvoorbeeld aan het opknappen van kleine klusjes, het
laten stomen van kleding, het uitlaten van de hond,
maar ook bemiddelen bij het zoeken naar een huishoudelijke
hulp.

Robert Kunst neemt afscheid. Nieuwe complexbeheerder Harry Tahamata
Einsteinplaats
Kindertekeningen
De tekeningen die kinderen van de Einsteinplaats afgelopen
jaar maakten, kregen een goede bestemming.
Beeldend kunstenares Margriet Wehrmeijer zette de
tekeningen op panelen, die de verdiepingen van de flat
nu verfraaien. Iedere verdieping kreeg twee panelen,
met daarop een mooie tekening en het nummer van
de verdieping. De bewoners waren getuigen van de
onthulling van de panelen. Na de onthulling waren
er voor de kinderen en de volwassenen een hapje en
drankje in de hal.
Niels Bohrplaats
De Niels Bohrplaats kreeg halverwege het jaar een
nieuwe complexbeheerder. Robert Kunst kon van de
VUT gaan genieten en Harry Tahamata nam zijn taken
over. Het afscheid van Robert ging niet ongemerkt
voorbij; alle bewoners van de flat waren uitgenodigd
om hem een hand te geven en zij gaven massaal gehoor
aan deze oproep. Bovendien zetten ze hem flink in het
zonnetje. Harry maakte een goede start op de Niels
Bohrplaats, want tijdens zijn eerste werkdagen begon
de renovatie van de flat.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 17

Zevenkamp
‘Natuur in de buurt’ en ‘Kinderen voorop’. Dat zijn de karakteristieken die het beste passen
bij de wijk Zevenkamp en waar volop kansen liggen. Dit blijkt uit de branding Zevenkamp,
een project waar Woonbron in 2006 het initiatief voor nam. De wijk is inmiddels 25 jaar
oud, reden genoeg om het merk Zevenkamp eens grondig onder de loep te nemen en waar
nodig zaken aan te pakken. De bewoners, Woonbron en enkele van haar partners in de
wijk gaan zich samen inzetten om deze doelstellingen te behalen. Eén project is al in gang
gezet: de entree van Zevenkamp is aan een opknapbeurt toe. De eerste afspraken om de
entree te verfraaien zijn gemaakt in de laatste maanden van 2007.
Zevenkampse Ring / Naardermeer
Kunst in de hal
De hallen van de Zevenkampse Ring en
het Naardermeer waren tot voor kort
erg saai, vonden de bewoners. Daarom
startte Woonbron een kunstproject
waarbij we een kunstenaar vroegen de
hal op te vrolijken. Samen met de bewoners
ging de kunstenaar aan de slag.
In een bijeenkomst konden bewoners
hun ideeën geven over hoe de hal eruit
moest komen te zien. Kozen de bewoners
van de Zevenkampse Ring voor het
1 – SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
thema Rotterdam nu, de mensen in het
Naardermeer wilden toch ook graag het
Rotterdam van vroeger in het kunstwerk
terugzien. Deze thema’s vormden de
inspiratiebron voor de kunstenaar.
In beide hallen van de flats hangen nu
twee fraaie kunstwerken. De bewoners
namen de onthulling voor hun rekening,
nadat vestigingsdirecteur van Woonbron
Goof van den Heuvel een korte toespraak
had gehouden.

Toekomst
Omdat bewoners langer zelfstandig willen blijven
wonen, is het belangrijk de voorzieningen in het gebouw
hierop af te stemmen. Woonbron en de bewonerscommissie
van de Zevenkampse Ring en het Naardermeer
Jazzbuurt
Tochtenzicht / IJmeer
Dat ouderen niet achter de geraniums zitten, blijkt wel
in de flat IJmeer. De bewoners van IJmeer zijn vaak te
vinden in de activiteitenruimte. De activiteitengroep
organiseert daar van alles. Naast de wekelijks koffieochtenden,
worden er bijvoorbeeld regelmatig soepavonden
georganiseerd. Een groep vrijwilligers zorgt op deze
avonden voor voldoende soep en broodjes.
Samenwerken met partners in zorg
Bewoners met een verstandelijke beperking kunnen
prima zelfstandig wonen. Een voorwaarde hiervoor is
wel dat er goede zorg in de buurt is. Met zorgpartner
ASVZ gingen we daarom een bijzondere samenwerking
aan. Zij huren in de Jazzbuurt 12 HVAT-(Huishouden Voor
kwamen tot de conclusie dat de voorzieningen in hun
gebouwen nog aanpassingen nodig hebben. In de
begroting voor 2008 werden dan ook de aanpak van de
entrees en de aanpak van de tuin op de Zevenkampse
De bewoners waarderen de avonden enorm; er zijn vaak
net voldoende zitplekken. Woonbron levert een financiële
bijdrage, waardoor bewoners tegen een kleine
vergoeding kunnen deelnemen aan de avonden.
Alleen- of Tweeverdieners) woningen. Om de bewoners
goed te kunnen ondersteunen en zorg te bieden
hebben zij daarnaast een satelliet-eengezinswoning in
gebruik genomen. Vanuit deze woning levert ASVZ 24
uur zorg aan de bewoners. Tijdens een welkomstborrel
Ring opgenomen. Onder voorbehoud van goedkeuring
hiervan, worden in 2008 de plannen verder uitgewerkt.
informeerden de medewerkers van ASVZ en Woonbron
de buurtbewoners over hun doelstelling en de zorg die
zij leveren aan hun doelgroep. Waren de zittende bewoners
aanvankelijk argwanend, na deze welkomstborrel
omarmden zij het project.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 1

Nesselande
In Nesselande leverde Woonbron in 2007 het derde nieuwbouw project op. Er staan nu drie prachtige complexen
waar bewoners met een inkomen onder de € 33.000 een kans krijgen een nieuwbouwwoning te bewonen voor
een huur die bereikbaar is met huurtoeslag. Ruim 350 nieuwbouwwoningen zijn nu bewoond. Sommige bewoners
zijn enorm blij met hun nieuwe woning. Toen zij de sleutel van hun woning kregen, gingen ze ook direct aan de
slag om van hun woning een fijn thuis te maken.
Helaas bleek Nesselande niet voor alle nieuwe bewoners een droom die uitkwam. Bewoners bleken verschillende
verwachtingen te hebben van hun nieuwe woonplek en de nieuwe buren. Dat kon af en toe tot botsingen leiden.
Op diverse manieren hebben we geprobeerd deze verschillen te ondervangen
Tuinstad-Zuid (R. van ’t Hoffstraat / C. Domelastraat / Laan van Avant-Garde)
Kinderen en kunst
Aan het einde van het jaar deden we het
voorstel aan de bewonerscommissie om
een kunstproject te starten. Kinderen
spelen een belangrijke rol in dit project.
Door kunst in hun woonomgeving te
plaatsen willen we hen direct bewust
maken van deze omgeving. Voor de
uitvoering van het project is een beroep
gedaan op de cultuurscout van de deelgemeente
Prins Alexander. Er staat nog
een tweede kunstproject op stapel,
0 – SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
waarin kinderen ook de hoofdrol spelen;
‘Verborgen Schoonheden’. Een fotograaf
gaat samen met de kinderen van
Nesselande op zoek naar de verborgen
schoonheden in de wijk. De foto’s die zij
van Nesselande maken, vormen de basis
voor een wijkwandeling. Het project is
een initiatief van de opbouwwerkster
van Nesselande.
Betrokken bewoners
In het najaar organiseerden we een
eerste bijeenkomst voor bewoners die
graag in de bewonerscommissie plaatsnemen.
Een grote groep deelnemers
was enthousiast en wilde direct aan de
slag om de woonomgeving te verbeteren.
Zij maakten samen met Woon-
bron een aantal plannen dat in 2008
uitgevoerd wordt; er komen duidelijke
huisregels en ook het binnenplein wordt
ingericht. Door een groep bewoners bij
deze plannen te betrekken hopen we de
overige bewoners ook bewust te maken
van hun woonomgeving.

Huib van der Weijden (47) is eind 2007 aangetrokken als
complexbeheerder voor Nesselande.
Intensief beheer
Intensief beheer van de complexen is één van de maatregelen
die we hebben ingezet om onenigheden tussen
bewoners te voorkomen. Een belangrijke taak hierbij
was weggelegd voor de complexbeheerder en de sociaal
beheerder. Wanneer dat nodig was, wezen zij bewoners
op de gevolgen van hun (ongewenste) gedrag. Was er
sprake van overlast, dan maakten zij afspraken met
degene die de overlast veroorzaakte.
De laatste maanden van het jaar hielden we niet alleen
overdag toezicht, maar ook in de avonduren. In de
zomermaanden hield beveiligingsbedrijf Trigion buiten
werktijd een extra oogje in het zeil.
Oplevernasleep
Dit jaar bleek dat er nog een flinke staart aan de
oplevering van de woningen en algemene ruimten
zat. Voortvarend gingen we met de bewonerscommissie
aan de slag in de aanpak van de openstaande
punten. Hoewel de parkeergarage net nieuw was,
was er weinig animo onder bewoners om er een
plek te huren. De oorzaak lag in de overkapping van
de garage, die slechts bestond uit een aantal vlon-
Pantelleriapad
Woonbron en zorginstelling Pameijer organiseerden
in de zomer bij het ‘mediterrane complex’ aan het
Pantelleriapad een barbecue. Een mooie gelegenheid
voor de buurtbewoners om elkaar en de bewoners
van Pameijer te leren kennen. Ook was er ruimte
om vragen te stellen over de woonvorm en de begeleiding
die hier plaatsvindt. Twaalf woningen zijn
omgebouwd tot vierentwintig kleinere woningen
waar cliënten van Pameijer zelfstandig wonen.
Vanuit één unit worden gezamenlijke activiteiten
georganiseerd en begeleiding gegeven. Ook wilden
we met de barbecue de betrokkenheid van bewoners
bij elkaar en bij de gezamenlijke ruimtes vergroten.
ders. We lieten daarom de garage aanpassen, zodat
bewoners hun auto wel overdekt kunnen parkeren.
De deelgemeente stelde inmiddels een blauwe
zone (maximaal drie uur parkeren) in, waardoor het
aantal plaatsen in de buitenruimte wordt beperkt.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 1

Hollands Glorie
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
Koninginnedag en Halloween; in de betrokken en kinderrijke
buurt Hollandse Glorie gaan feestdagen niet ongemerkt
voorbij. Bewoners zijn hier erg actief om allerlei
activiteiten voor kinderen en volwassenen op poten te
zetten. Ook organiseerden zij voor de tweede keer het
Zomerfeest. De organisatie lag volledig in handen van de
bewoners, Woonbron deed een financiële bijdrage in de
feestvreugde.
Helaas waren er ook signalen dat er zaken minder goed
liepen. Er waren klachten dat een aantal gezinnen uit
de buurt voor wat overlast zorgden. Op initiatief van de
opbouwwerker kwamen Woonbron, de politie, maatschappelijk
werk, de deelgemeente en de directeur van
de basisschool bij elkaar. Zij maakten afspraken over een
bezoek aan deze gezinnen die voor overlast zorgden.
Maatschappelijk werk ging bovendien aan de slag om
gezinnen te ondersteunen.

Sport- en spelmiddag
Woonbron nam het initiatief om in
de herfstvakantie een sport- en spelmiddag
te organiseren voor de kinderen
uit de buurt. Dit deden we samen
met Sonor (Opbouwwerk) en Sport
en Recreatie. Kinderen konden zich
uitleven op het springkussen of zich
laten schminken. Echte sportievelingen
konden het tegen elkaar opnemen in de
voetbalkooi of op het hockeyveld.
Kunst
De oplevering van de laatste
woning in Hollandse Glorie
wordt bekroond met een totempaal,
die centraal in de wijk komt
te staan. Bewoners kozen zelf
voor deze bijzondere kunstuiting.
Woonbron biedt de totempaal
aan; de cultuurscout van de
deelgemeente gaat op zoek naar
een geschikte beeldend kunstenaar
die de paal kan ontwerpen.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 –

Verspreid bezit & mooie projecten
Wulpstraat / Dorpsweg / Nachtegaalplein
De bedrijfsruimte aan de Wulpstraat bleek slecht te
verhuren. Daarom ging de voormalige bakkerij op de
schop. Het pand kreeg een nieuwe bestemming: op de
begane grond wordt een bedrijfsruimte gerealiseerd,
op de eerste verdieping komt een woonruimte. Geen
standaardwoning, maar één met een bijzondere vorm:
de woning is langgerekt met schuine daken. Ook de
aangrenzende bedrijfsruimte aan de Dorpsweg wordt
verbouwd en aantrekkelijk gemaakt voor jonge ondernemers
in Charlois.
Convenant Cultureel Alexander
Stichting Cultureel Alexander is een samenwerkingsverband
van de deelgemeente en corporaties uit de
deelgemeente, dat als doel heeft kunstprojecten in Prins
Alexander te coördineren. Dit jaar tekende ook Woonbron
een convenant met deze stichting. Woonbron kan
bijvoorbeeld een opdracht geven aan de stichting om
samen met bewoners van Woonbron een project uit te
voeren in hun directe woonomgeving. De stichting heeft
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
nauw contact met de deelgemeente en het Centrum
voor Beeldende Kunst (CBK) in Rotterdam, die regels
voorschrijft voor kunst in het openbaar. Woonbron ging
direct aan de slag met de stichting en zette een aantal
kunstprojecten op poten. In Zevenkamp bijvoorbeeld
waar de entree werd verfraaid. En in Nesselande, waar
we een aantal kunstprojecten startten.

Superkubus
De missie van Woonbron is garant te staan voor die
klanten, die ons nodig hebben. Een groep die onze hulp
zeker kan gebruiken zijn ex-gedetineerden. Stichting
Exodus is een organisatie die ex-gedetineerden en gedetineerden
in de laatste één of twee jaar van hun detentie
Nachtegaal
In 2007 verzamelde Woonbron diverse partners met als
doel het voormalige verzorgingscentrum de Nachtegaal
tot een centrum te maken voor de buurt. De inzet
van Woonbron is om het ketendenken ‘wonen-leren-
Buurtbemiddeling
Op 7 mei zette Woonbron Prins Alexander haar handtekening
onder de samenwerkingsovereenkomst
en het kwaliteitsprotocol voor het project Buurtbemiddeling
Prins Alexander. Hiermee gaf Woonbron,
samen met nog vijf andere woningcorporaties, de
politie en de deelgemeente, het startsein voor buurtbemiddeling
in heel Prins Alexander. Voor de ondertekening
was Buurtbemiddeling alleen nog maar
actief in Ommoord en Zevenkamp.
begeleidt om weer deel te nemen aan de samenleving.
Op verzoek van en in goed overleg met hen kocht Woonbron
in 2007 een ‘Superkubus’ op de Westblaak. Helaas
ontstond er grote weerstand onder de omwonenden
bij de aankondiging van de komst van Exodus. Omwo-
werken- en zorg’ hier in de praktijk te brengen. Met de
nieuwe Nachtegaal willen we de buurt een ontmoetingsplek
bieden. Het comité van omwonenden is
nauw betrokken bij het project.
De komende drie jaar zijn het opzetten en garanderen
van buurtbemiddeling in heel de deelgemeente
speerpunt voor het projectteam.
nenden verzetten zich tegen de komst van Exodus. Via
de rechter wordt nu bepaald of de komst van Exodus
doorgang kan vinden. Ondanks de tegenstand geeft
Woonbron niet op. Ze houdt haar rug recht en blijft zich
inzetten voor kansarmen in de samenleving.
Projectontwikkelaar Kristal kreeg opdracht om het
bouwkundige deel van het project te leiden. In 2008
ontwikkelen we het project verder.
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 –

Stagiairs
In 2007 vonden ruim tachtig studenten en scholieren
een stageplaats bij een van de Woonbron-vestigingen.
Met het begeleiden van stagiairs levert Woonbron indirect
een bijdrage aan de leefbaarheid en de toekomst
Te Woon
Woonbron streeft ernaar al haar woningen Te Woon
aan te bieden. Dit geeft klanten een grote mate van
keuzevrijheid in de manier waarop zij
willen wonen. Een groot deel van ons
bezit in Nesselande is bij oplevering
direct Te Woon en ook in Zevenkamp
Sponsoring
Ook het afgelopen jaar heeft Woonbron diverse
projecten ondersteund. Zoals de viering van Koninginnedag
in Ommoord en Zevenkamp, Paasactiviteiten van
de Caribische Nederlanders, Opzoomeractiviteiten in
Zevenkamp en Nesselande, de Sportexperience, Pappop
(Little Cave), Halloween, het Charity tournament, start-
– SAMENWERKEN AAN WOONPLEZIER
van de stad. Want de jeugd heeft immers de toekomst.
Op de vestiging Prins Alexander liepen in het voorjaar
twee medewerkers gebouwen stage bij onze complexbeheerders.
De laatste maanden van 2007 startten twee
hebben veel bewoners dit aanbod al gehad. Eind 2006
kregen ook de bewoners uit de Grasbuurt het aanbod
hun woning te kopen of de huur voor langere tijd
vast te zetten. In 2007 maakte ruim een kwart van de
bewoners hier gebruik van.
In 2007 hebben we voorbereidingen getroffen voor
zaterdag in Ommoord, het Zomerschotelfestival, etcetera.
Ook sponsorden we de muziekschool en de wijkbus
in Ommoord.
HBO-studenten Juridische Dienstverlening hun stage op
de vestiging. Zij volgen een snuffelstage van tien weken
bij Woonbron. Beide stagiairs doen ook hun afstudeeropdracht
bij ons.
het Te Woon aanbieden van de knikflats, de woningen
aan de Schollevaartse Dreef en de HVAT-woningen in
de Jazzbuurt. Deze woningen worden in 2008 Te Woon
aangeboden.
Woonbron Prins Alexander sponsorde de Paasactiviteiten
van de Caribische Nederlanders.

Colofon
Een uitgave van:
Woonbron Prins Alexander
Zevenkampse Ring 342
Postbus 2346
3000 CH Rotterdam
Redactie:
Ingrid van den Berg
Lonneke Kloet
Marieke Kolsteeg
Hester Verbeek
Mariska Verbeij
Fotografie:
Lou Wolfs
Woonbron
Vormgeving:
PanArt creatie en communicatie, Rhoon
Druk:
Thieme MediaCenter, Rotterdam
Oplage:
150 stuks
April, 2008
jaarverslag participatie en leefbaarheid woonbron prins alexander 007 – 7

woonbron
Postbus 2346
3000 CH Rotterdam
Woonbron Prins Alexander
Zevenkampse Ring 342
3068 HG Rotterdam
telefoon (010) 286 88 66
www.woonbron.nl