eigen haard is goud waard.pdf - Belvedere

More documents

Recommendations

Info

Tabel 9.2 Netto Contante geldstromen in en uit de Westergasfabriek (in EUR ’000)Van Omschrijving Naar Geldstroom GeldstroomIN UITMAB/Overheid Ontwikkeling Park Projectontwikkelaars 14.000Overheid Jaarlijkse kosten Groenvoorzieners 11.422voor onderhoudMAB 100 jaar erfpacht Stadsdeel Westerpark 2.360Overheid Saneringskosten Projectontwikkelaars 24.000MAB/Overheid Restauratiekosten Projectontwikkelaars 35.000Provincie/ICES Gebiedsontwikkeling MAB 2.870Totaal 87.451Van Omschrijving Naar Geldstroom GeldstroomIN UITMAB 100 jaar erfpacht Stadsdeel Westerpark 2.360Stadsdeel Westerpark Waarde onroerend MAB 24.000goedHuurders Huur manifestatie- Stadsdeel Westerpark 11,422terreinConsumenten Netto Resultaat na Huurders 32.407belasting bedrijvenBedrijven en MAB Vennootschaps- en Overheid 32.977dividendbelastingHuurders Huur bedrijfsruimten MAB 4.245Huurders Tijdelijke huur zalen MAB 4.245en evenementenConsumenten Resultaat na Huurders 7.143belasting tijdelijkeverhuurIndicentele Vennootschaps- en Overheid 7.104huurdersdividendbelastingMAB OZB Overheid 1.626Totaal 127.528Gas geven aan stedelijke ontwikkeling105BRON: Kamers van Koophandel, MKB-resultatenrekening en Rabobank Cijfers & Trends;Westergasfabriek BV; Stadsdeel Westerpark;www.meyerbergman.com/recent-investment-portfolio.asp
106Gas geven aan stedelijke ontwikkelingDe geldstromen IN geven de investeringen weer die van buiten het onderzoeksgebiedgeïnvesteerd zijn in de Westergasfabriek. Naast de netto contante waardevan de investeringen is de post ‘Jaarlijkse kosten voor onderhoud’ toegevoegd. Dezekosten bedragen 300 duizend Euro per jaar. De netto contante waarde hiervan isruim 11 miljoen Euro. De geldstromen UIT omvatten alle geldstromen die in hetgebied worden gegenereerd. Deze bestaan uit de netto contante waarde van degenoemde opbrengsten plus de waarde van het onroerend goed dat MAB heeftontvangen met de koop van het terrein. Anno 2007 is het terrein, volgens de MAB,24 miljoen Euro waard.In tabel 9.2 zijn de totale geldstromen IN 84 miljoen Euro. De geldstromen UITzijn echter veel hoger, namelijk 125 miljoen Euro. Dit ondanks de culturele invullingvan het project, die de opbrengsten behoorlijk drukt. Puur commerciële verhuur zouhet complex veel rendabeler maken. Bovendien zijn de plankosten flink opgelopendoordat een ontwerp is gemaakt voordat is gekeken naar de mogelijkheden en decultuurhistorische waarde van de Westergasfabriek. Hierdoor moest uiteindelijk hetontwerp volledig worden veranderd, hetgeen leidde tot vertraging en dus renteverliesen misgelopen inkomsten. Het rendement wordt verder gedrukt doordat desaneringskosten uiteindelijk twee keer zo hoog zijn uitgevallen als begroot. Toch kanworden gesteld dat voor elke Euro die in het project gestoken is, er zelfs onder dezebeperkende condities 1,46 Euro uitkomt.De gemeente vindt het ook belangrijk om te weten in hoeverre haar in de BVWGF geïnvesteerde geld wordt terugverdiend. Hiervoor wordt de bestuurlijke terugverdientijdberekend. De overheid heeft per saldo ruim 42 miljoen Euro geïnvesteerd.De jaarlijkse inkomsten zijn de eerste drie jaar per saldo 971 duizend Euro, bestaandeuit de vennootschaps- en dividendbelasting en de verhuur van het evenemententerreinen de OZB minus de jaarlijkse onderhoudskosten. Na 2010 maakt de WestergasfabriekBV ook winst waardoor de jaarlijkse inkomsten van de overheid toenemen enper saldo op bijna 1,1 miljoen Euro komen. De bestuurlijke terugverdientijd komt danop 41 jaar.Dit is geen korte termijn, maar daarbij moet worden bedacht dat de opbrengstenop het terrein worden beperkt door de verplichte culturele invulling - vaak nietde meest rendabele bedrijfstak - en de daarbij horende verplichte kortingen op dehuur. Aan de andere kant lijkt juist de culturele invulling een positief effect te hebbenop de buurt en een positieve impuls te zijn voor de lokale economie van Amsterdam.Deze winst zou ook bij de inkomsten moeten worden opgeteld. Het is echterzeer lastig precies na te gaan welk deel van de geldstromen is te relateren aan deaanwezigheid van het Cultuurpark Westergasfabriek.
Page 1 and 2:
Eigen haardOver de economische bate
Page 4:
Eigen haardOver de economische bate
Page 8 and 9:
1 Proloog:Shovel of spatel?Het schi
Page 10:
De ‘dwarsliggers’ van weleer ha
Page 15 and 16:
14Erfgoed: als werkkapitaalWelnu, a
Page 19 and 20:
18Erfgoed: als werkkapitaalDe zoekt
Page 21 and 22:
20Erfgoed: als werkkapitaalc. Overi
Page 26 and 27:
3 Ouderwets funshoppenWelke economi
Page 28 and 29:
Kerncijfers DelftAantal inwoners st
Page 30 and 31:
Tabel 3.3 Aantal bezoekers beziensw
Page 32 and 33:
WOZ in EUR ’000250200150100500A B
Page 34:
De conclusie kan niet anders luiden
Page 39 and 40:
38Geld parkeren voor autoluwteAlkma
Page 41 and 42:
40Geld parkeren voor autoluwteTabel
Page 45 and 46:
Waarschijnlijk zijn het vooral de s
Page 50 and 51:
5 Grachten en geldstromenWelke toeg
Page 52 and 53:
In het laatste kwart van de 20 ste
Page 54:
Kijken we naar de activiteiten van
Page 58 and 59: Tabel 5.5 Budgetten Monumentenzorg
Page 60 and 61: Hetzelfde kunnen we doen voor de BV
Page 66 and 67: 6 De kern van de economieWat zijn d
Page 68 and 69: In de geschiedenis van de stad Bure
Page 70: zijn verhuisd naar buiten de kern v
Page 75 and 76: 74Vredige linies, gouden kansenDe S
Page 77 and 78: 76Vredige linies, gouden kansenDe v
Page 79 and 80: 78Vredige linies, gouden kansenWe k
Page 82 and 83: 8 Groene weeldeWat zijn de economis
Page 84 and 85: Sonsbeek heeft altijd al een belang
Page 86: een hostel. Aan de rand staat het h
Page 90 and 91: meerwaarde van hun huizen. Ze hebbe
Page 92: Wat we zien, is dat door een park a
Page 97 and 98: 96Gas geven aan stedelijke ontwikke
Page 99 and 100: Overige afspraken zijn dat (minsten
Page 103 and 104: Culture Creatives en Erfgoed102Gas
Page 105: 104Gas geven aan stedelijke ontwikk
Page 112 and 113: 10 Wederopbouw behoudenWat betekent
Page 114 and 115: In het Laurenskwartier zijn de invl
Page 117 and 118: 116Wederopbouw behoudenna duurste b
Page 122 and 123: 11 Epiloog:Goed koopmanschapWie ooi
Page 127 and 128: ColofonTitel:Auteurs:Foto’s:Vormg
Page 130: Tom Bade | Gerben SmidEigen haardis
show all

eigen haard is goud waard.pdf - Belvedere

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?