Cahier slopen en/of renoveren - Mitros

Mitros Cahier - Slopen en/of renoverenproblemen in dit soort buurten op te lossen wordtgestreefd naar een menging in woningtypologieën enprijscategorieën. Meer grondgebonden woningen inplaats van portiek- en galerijflats. Meer dure huur enkoop om de doorstroming binnen een wijk mogelijkte maken. En meer verkoop om het eigenaarschap inde buurt te bevorderen.Overigens is het inmiddels duidelijk dat het loutertoevoegen van duurdere huur- en/of koopwoningen ineen wijk niet automatisch leidt tot meer integratie enhet opheffen van de segregatie langs etnische en sociaaleconomischelijnen. Wel kan differentiatie daartoeeen bíjdrage leveren, omdat de kans op ontmoetingtussen verschillende bevolkingsgroepen toeneemt,men in eigen wijk een stapje op de woonladder kanzetten en het draagvlak voor voorzieningen toeneemt.Dat een beter imago van een wijk niet alleen nieuwebewoners aantrekt, maar ook positief uitpakt voor hetwelbevinden van de bestaande bewoners, valt niet tebetwijfelen. De fysieke aanpak alleen zal daarmee nietde problemen van de mensen met een slechte sociaaleconomischepositie oplossen, hooguit verdunnen.Voor een echte oplossing zijn aanvullende maatregelennodig.Het fysiek aanpakken van een wijk is ingrijpend:voor de bewoners, voor de corporaties, voor de stad.Draagvlak onder partijen ontstaat alleen als er voordeelte behalen is. Een betere woning en woonomgevingen een versterking van de sociale netwerken voorbewoners. Een prettig woon- en leefklimaat en eenpositieve waardeontwikkeling van het vastgoed voorcorporaties. En een stad met buurten en wijken metminder verloedering, minder onveiligheid en meerzelfredzaamheid.Dan moet de fysieke aanpak wel aan een aantal voorwaardenvoldoen 1 :• investeringen en inventiviteit in het aanpakken vande bestaande betaalbare woningvoorraad doormiddel van renovatie en nieuwbouw;• zorgvuldige inpassing van nieuwbouw en het voorkomenvan nieuwe scheidslijnen tussen oud- ennieuwbouw door investeringen in de bestaandevoorraad;• een aanbod van betaalbare koopwoningen, zodatwijkbewoners kunnen doorstromen;• het faciliteren van de doorstroming met financiëleinstrumenten als een betaalbaarheidsgarantie en/of een terugkeergarantie bij sloop;• zoveel mogelijk het adagium ‘eerst bouwen danslopen’ volgen;• het realiseren van zoveel mogelijk keuzevrijheid,ook voor mensen met lage inkomens;• het vergroten van de contactmogelijkheden tussenallochtonen en autochtonen door een daartoe geëigendsamenspel van openbare ruimte en voorzieningen;• het daadwerkelijk een plaats geven van bewoners inde planvorming en besluitvorming.1.3 AfwegingEen uitgekiende combinatie van maatregelen enactiviteiten kan dus zorgen voor een succesvolle herstructureringvan een wijk of buurt. De afspraak inUtrecht, vastgelegd in het Stedelijk Protocol, dat een‘beduidende meerderheid’ – het College in Utrecht1 Naar: André Ouwehand ‘De vele sociale zegeningen van herstructurering’.In: City journal (Nicis) 6 (december 2006), p.8-14.