04.613SV|woonwijzer 11 - Wonen wateringen

Woon wijzerHoe kom ik aaneen huurwoningvan een woningcorporatieinHaaglanden?GR/04.613/50.000

InhoudEen woning zoekenin HaaglandenEen woning zoeken in Haaglanden 3Inleiding 3Twee manieren 3Twee woningen per week 3Direct te huur 3Nieuwbouwwoningen 3Indicatie aanleunwoning 3Voorrang (urgentie) 3Woonpas Haaglanden 4- Woonpas aanvragen of wijzigen 4Wat is wat 5Uitleg symbolen en begrippen 5- Starter 5- Doorstromer 5- Overgangsregeling Westland 5- Aanleunwoning 5- Woning voor jongeren 5- Woning voor senioren/55 + ,60 + ,65 + 5- MIVA-woning 5- Geschikt voor rolstoelgebruikers 5Lokaal Maatwerk bij nieuwbouw 5Woonduur 6Woonoppervlakte 6Kale huurprijs 6Servicekosten 6Stookkosten 6Voorwaarden 6Woningtypen 7Voorbeeld woningaanbod 8Reageren 9Interactief of met de woonkeuzebon 9Interactief- Internet 9- De Woonlijn 9Woonkeuzebon 9Uitgave: Vereniging Sociale Verhuurders Haaglanden, december 2004Vormgeving: Klats publiciteit, DelftAan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.Aansprakelijkheid door onjuistheden in deze brochure wordt niet aanvaard.Invullen en inleveren 10Zelf uw gegevens wijzigen 10Hulp en informatie 10Wie krijgt een woning aangeboden? 11Volgorde bij toewijzing 11A. Voor woningzoekendendie in 2004 gereageerd hebbenop een woning 11B. Voor woningzoekenden diein 2004 ingeschreven stondenin de gemeenten Westland ofMidden-Delfland 11C. Voor woningzoekenden die zichper 1 januari 2005 inschrijven 11Voorrangskandidaten 12Overgangsregeling 13Aanleunwoningen 13Woningaanbieding 13Verantwoording en kansen 13Klachten 14Overige informatie 15Huisvestingsvergunning 15Huursubsidie 15Kamerverhuur 15Verhuur- en administratiekosten 15Waarborgsom 15Abonnement opBeter Wonen in Haaglanden 15Informatie per gemeente 16Den Haag 16Delft 18Leidschendam, Voorburg 19Nootdorp, Pijnacker, Rijswijk 20Wassenaar, Zoetermeer 21Westland 22Midden-Delfland 23InleidingIn de regio Haaglanden geldt het Model opMaat voor woonruimteverdeling. De woningenvan de Haaglandse woningcorporatieszijn beschikbaar voor woningzoekendenvanaf 18 jaar uit het hele land. Om de woonruimtevan de woningcorporaties eerlijk teverdelen, gelden uiteraard spelregels.Iedereen die zich houdt aan deze regels,maakt kans op een corporatiewoning. Vooraanleunwoningen gelden andere regels.Twee manierenDe vrijkomende huurwoningen van dewoningcorporaties worden wekelijks aangebodenop twee verschillende manieren,namelijk via:1. internet,2. de krant Beter Wonen in Haaglanden.Dat houdt dus in dat u op verschillendemanieren kunt reageren op de aangebodenwoningen. In het hoofdstuk Reageren lichtenwe de mogelijkheden nader toe.Twee woningen per weekWelke mogelijkheid u ook kiest, u mag perweek op maximaal twee woningen in deregio reageren. Uiteraard moet u, wanneer ureageert, wel voldoen aan de voorwaardendie bij de woning vermeld staan. Wanneeru niet voldoet aan de voorwaarden dan isuw reactie fout en telt uw reactie niet mee.De reacties op internet en de woonkeuzebonnenuit de krant worden op dezelfde manierverwerkt en hebben dus allemaal evenveelkans. Dat geldt ook voor de Woonlijn Haaglanden.Daarop worden geen woningen aangeboden,maar u kunt er wel telefonisch opde advertenties reageren.Let goed op het verschil in sluitingstermijntussen interactief reageren en via de woonkrant.Direct te huurWoningen die via internet en de woonkrantzijn aangeboden, maar waarvoor geen nieuwehuurder is gevonden, komen meestal inde rubriek ‘Direct te huur’. Dat houdt in datzij opnieuw, maar dan in een aparte rubriek,op internet en in de woonkrant worden aangeboden.Wanneer u interesse heeft voor een van dezewoningen, kunt u reageren door telefonischcontact op te nemen met de betreffendewoningcorporatie. De eerste beller die aande voorwaarden voldoet krijgt de woning.NieuwbouwwoningenElke woning staat in principe afzonderlijk tehuur in de diverse media. Soms biedt eenwoningcorporatie woningen in een nieuwbouwcomplexin één keer via een advertentieaan. U kunt dan reageren op een bepaaldtype woning in dat complex.Indicatie aanleunwoningAls u in aanmerking wilt komen voor eenaanleunwoning, is een indicatie uit de regioHaaglanden in principe verplicht. U kunt dezeaanvragen bij de gemeente waarin u woont.De gemeente kan u ook uitleggen hoe de toewijzingvan aanleunwoningen plaatsvindt.Elke gemeente in de regio Haaglanden heefthiervoor een eigen regeling.Voorrang (urgentie)Als u in een uiterst levensbedreigende noodsituatieverkeert en niet snel een anderewoning vindt, kunt u nagaan of het zin heefteen voorrangsverklaring aan te vragen. Hetaanvragen van een voorrangsverklaring kanalleen bij de woningcorporaties of (in sommigegevallen) bij de gemeente waar u woont.Als u een voorrangsverklaring heeft, moet uwel zelf reageren op het woningaanbod. Voor2 Woonwijzer3

u gelden afwijkende regels, die duidelijkstaan omschreven in de verklaring die ukrijgt. Als u op het woningaanbod reageertvolgens deze regels en aan de voorwaardenvoldoet die bij de woning staan vermeld,heeft u een betere kans om de woning aangebodente krijgen. In een aantal gemeentenmoet u betalen voor het aanvragen van eenvoorrangsverklaring. Het gaat hierbij omleges die door het gemeentebestuur in rekeningworden gebracht. De verklaring is geldigin heel Haaglanden. Ze heeft een beperktegeldigheidsduur.Woonpas HaaglandenIedere woningzoekende die zich inschrijft viade internetsite www.woonnet-haaglanden.nlof via een woonkeuzebon uit de krant BeterWonen in Haaglanden en een automatischeincasso invult om € 10,- inschrijfgeld tebetalen, krijgt automatisch de WoonpasHaaglanden toegestuurd. De Woonpas is eenkaartje ter grootte van een bankpas, metdaarop uw naam en een Woonpasnummer.Aan dat nummer zijn in de administratie vande woningcorporaties gegevens gekoppeld,zoals uw inkomen, de grootte van uw huishouden,of u starter of doorstromer bent,uw geboortedatum en uw inschrijvingsduur.Een Woonpas is dus altijd persoonlijk. DeWoonpas Haaglanden maakt reageren opeen woning eenvoudiger. Met uw Woonpaskunt u zowel via internet als via de Woonlijnreageren of hoeft u de woonkeuzebon nogmaar gedeeltelijk in te vullen.Woonpas aanvragen of wijzigenU kunt een Woonpas aanvragen via deinternetsite (door op het scherm de optie‘inschrijfformulier ten behoeve van aanvraagWoonpas’ aan te klikken) of door een woonkeuzebonuit de woonkrant volledig in tevullen (dus door alle persoonlijke gegevensWoon pasHaaglandenWoonpasnummerNaamDeze pas is een uitgave van de gezamenlijke woningcorporaties in Haaglandenen de gegevens voor de automatische incassoin te vullen en deze te tekenen en indiengewenst een woningvoorkeur aan te geven).Vervolgens stuurt u de bon naar: Beter Wonenin Haaglanden, Postbus 3280, 2280 GGRijswijk, of u levert deze in bij een van dewoningcorporaties. U krijgt de Woonpas danthuisgestuurd.Wanneer u een Woonpas heeft en er ietsverandert in uw persoonlijke gegevens, ishet belangrijk dat deze wijziging ook inde administratie van de woningcorporatiesverwerkt wordt. Gegevens die wijzigen moetu doorgeven via een woonkeuzebon ondervermelding van uw Woonpasnummer. Als hetalleen gaat om een wijziging in de gegevensover uw inkomen of de grootte van uw huishouden,dan kunt u de wijziging ook zelfaanbrengen via www.woonnet-haaglanden.nl.Overige gegevens die wijzigen moet udoorgeven via een woonkeuzebon. Zie ookpagina 10.Als u verhuist, wordt uw nieuwe adres nietautomatisch aan uw Woonpas gekoppeld.Wij verzoeken u in dat geval uw nieuwe adresdoor te geven door het invullen van eenwoonkeuzebon onder vermelding van uwWoonpasnummer. Vooral als u doorstromerbent is het van belang dat de gegevensover uw huidige woning goed geregistreerdstaan, omdat u mogelijk in aanmerking komtvoor voorrang volgens Lokaal Maatwerk.Zie pagina 12.Wat is watUitleg symbolen en begrippenStarterEen starter is een woningzoekende die geenzelfstandige woonruimte achterlaat.Dus een starter:• woont bij zijn of haar ouders thuis of•woont bij iemand in of• woont op kamers of• woont in een onzelfstandige wooneenheidof• is dakloosEen starter is niet per se een alleenstaande.Als u bijvoorbeeld met uw kinderen ergensinwoont, bent u ook starter.DoorstromerEen doorstromer is een woningzoekendedie zelfstandige woonruimte in Nederlandvrij achterlaat of (wanneer u dit kunt aantonen)na een echtscheiding of na het verbrekenvan een andere samenlevingsvormop zoek is naar zelfstandige woonruimte.Dus een doorstromer woont nu in een zelfstandigehuurwoning of een koopwoning.Bij een echtscheiding moet u bij de toewijzingvan een woning, aantonen dat u een doorstromerbent. U dient dan een voorlopigevoorziening of het vonnis te kunnen tonen.Bij het verbreken van een andere relatie moetu een juridische verklaring kunnen tonenwaaruit duidelijk wordt dat uw relatie is verbroken.Kunt u dit niet dan bent u een starter.Zelfstandige woonruimte is een woning meteen eigen voordeur en eigen voorzieningenzoals keuken en sanitair.Overgangsregeling WestlandWanneer een woning wordt geadverteerdmet de aanduiding “OvergangsregelingWestland van toepassing” dan geldt dat inde toewijzing woningzoekenden die in 2004ingeschreven stonden voor een woning in degemeenten Westland of Midden-Delfland,voorrang krijgen. Zie pagina 13.AanleunwoningZelfstandige, gelijkvloerse woning diezonder treden bereikbaar is, bedoeldvoor senioren die zelfstandig kunnenwonen. Ligt tegen een verzorgings- ofverpleeghuis aan, waarvan de faciliteitengebruikt kunnen worden.Woning voor jongerenWoning bestemd voor jongeren tot23 jaar of 27 jaar (maximumleeftijdstaat in de advertentie genoemd bij‘beschikbaar voor’).Woning voor senioren/55+, 60+, 65+Zelfstandige, gelijkvloerse woning diezonder treden bereikbaar is, gebouwdof geschikt gemaakt voor senioren diezelfstandig kunnen wonen. Ligt meestalin een specifiek seniorencomplex, nietin de directe omgeving van een verzorgings-of verpleeghuis.MIVA-woningWoning met speciale aanpassingen voorMInderVAliden. Geschikt voor mensenmet een lichamelijke handicap diezelfstandig kunnen wonen. Niet altijdgeschikt voor rolstoelgebruikers.Geschikt voor rolstoelgebruikersMIVA-woning of andere woning, geschiktgemaakt voor rolstoelgebruikers.Lokaal Maatwerk bij nieuwbouwLokaal Maatwerk bij nieuwbouw geldt voornieuwgebouwde of verbouwde woningendie speciaal bedoeld zijn voor starters tot4 Woonwijzer 5

23 (of 27) jaar of mensen van 65 jaaren ouder. Van deze woningen mag 50%worden aangeboden aan inwoners uit degemeente waar de woningen zijn gebouwd.De overige 50% wordt aangeboden volgensde normale regels.WoonduurDe woonduur is de tijd dat een doorstromerop zijn huidige adres woont. De woonduurgeldt vanaf de datum van inschrijvingin het bevolkingsregister op het huidigeadres, maar geldt pas vanaf het 18egeboortejaar. De woonduur is van belangvoor het berekenen van de inschrijvingsduur.WoonoppervlakteWoonoppervlakte is het totale oppervlaktein m 2 van vertrekken (zijnde woonkamer,keuken, badkamer, slaapkamer(s), zolderkamermet vaste trap bereikbaar en metvoldoende daglichttoetreding) zoals gedefinieerdin het Woningwaarderingstelsel.Kale huurprijsDe huur per maand zonder bijkomendeservice- en energiekosten.ServicekostenKosten voor de goederen en diensten diede woningcorporatie levert, zoals: de huismeester,het onderhoud en de verlichtingvan gemeenschappelijke ruimten, deglasverzekering en de schoonmaakkosten.StookkostenKosten voor verwarming. Verhuurdersbrengen voor sommige woningen permaand een voorschot op deze kosten inrekening.Voorwaarden• Aantal personenDe grootte van het huishouden. Het gaathierbij om het aantal personen dat meeverhuistnaar de nieuwe woning. Het aantalpersonen dat naar de woning mag verhuizen,hangt af van de woonoppervlaktevan de woning.• LeeftijdsgrenzenBij sommige woningen staat een minimumofmaximumleeftijd. Bijvoorbeeld bij seniorenwoningenof woningen die de woningcorporatiesbestemmen voor jongeren.De minimumleeftijd om op een woning tekunnen reageren is 18 jaar.• Controle leeftijd op peildatumOp geadverteerde woningen waarbij in devoorwaarden een minimum- en/of maximumleeftijdseisis gesteld, vindt een controleop de leeftijd plaats, de zogenoemdepeildatum. Als peildatum geldt de donderdagvan de week waarin het woningaanbodplaatsvindt. Ongeacht het tijdstip waaropmen reageert op een woning, moet uitgegaanworden van de leeftijd die men heeftop die donderdag. Voorbeeld: als voor eenwoonruimte een maximumleeftijd wordtgesteld van 23 jaar dan moet men op diedonderdag 23 jaar zijn. Als men na donderdagde 24-jarige leeftijd zou bereikendan is dit een goede reactie. Als voor eenwoonruimte een minimumleeftijd van 55jaar wordt gevraagd en men zou bijvoorbeeldpas op vrijdag de 55-jarige leeftijdbereiken, dan is de reactie niet goed.• Huishoudinkomen- Het huishoudinkomen is het totale actuelebruto maandinkomen van alle leden vanhet huishouden, zoals dat op de laatsteloonstroken staat vermeld. Ook de inkomensvan inwonende kinderen, kleinkinderenof pleegkinderen dienen meegeteldte worden, waarbij de eerste € 341,67(per maand) van kinderen jonger dan23 jaar buiten beschouwing wordt gelaten.Als u niet in loondienst werkzaam bent,kunt u uitgaan van het jaarinkomen zoalsdit op het belastingformulier van het voorgaandejaar staat. Vervolgens deelt u ditdoor 12 om het maandinkomen te krijgen.- Is uw inkomen ten opzichte van vorig jaarsterk gewijzigd, dan behoudt de woningcorporatiezich het recht voor aan de handvan uw inkomensgegevens te beoordelenof de woning passend is. Is de woning nietpassend in verband met de verhoudinghuur-inkomen, dan kan de woningcorporatiebepalen dat de woningaanbiedingwordt ingetrokken. Dit kan zowel als uwinkomen sterk is gestegen als wanneerdat sterk is gedaald. Via www.woonnethaaglanden.nl,de Woonlijn of met eenwoonkeuzebon kunt u zelf uw inkomensgegevenswijzigen.- Soms wordt onderscheid gemaakt tussenhet gevraagde huishoudinkomen van65+-ers en mensen die jonger zijn. Tot65 jaar betekent jonger dan 65 jaar.Vanaf 65 jaar betekent 65 jaar of ouder.Als een van uw gezinsleden 65 + -er is,kunt u het gevraagde huishoudinkomenvanaf 65 jaar aanhouden.Woningtypen• EengezinswoningWoning met in principe minimaal tweewoonlagen, geen woning erboven, eentuin en een voordeur aan de straat.• BenedenwoningGelijkvloerse woning met een woningerboven en een voordeur aan de straat.Niet in een flatgebouw.• BovenwoningWoning op de eerste en/of tweede etage(meestal bovenste etage). Niet in een flatgebouw.• PortiekwoningGelijkvloerse woning met de voordeur ineen portiek.• Flat zonder liftGelijkvloerse (galerij)woning in een gebouwmet maximaal vier woonlagen.• Flat met liftGelijkvloerse (galerij)woning in een gebouwmet meestal vijf woonlagen of meer.• MaisonnetteWoning met eigen toegang en met minimaaltwee woonlagen, door een inwendigetrap verbonden, in een gebouw met meerdan twee woonlagen.• HAT-woning (Huisvesting voor Alleenstaandenen Tweepersoonshuishoudens)Woning met een of twee kamers, meestalmet een keukenblok in de woonkamer.Vaak in een pand dat speciaal voor ditwoningtype is ontworpen dan wel aangepast.Een zelfstandige HAT-woning heefteen eigen voordeur, keuken en sanitair.Een onzelfstandige HAT-eenheid heeft eengemeenschappelijke voordeur, keuken,douche en/of toilet.• MIVA-woningWoning met speciale aanpassingenvoor MInderVAliden. Zie pagina 5.• RolstoelwoningWoning geschikt gemaakt voorrolstoelgebruikers. Zie pagina 5.6 Woonwijzer 7

Voorbeeld woningaanbodReageren• Aanduiding of dewoning bestemd is vooreen bijzondere doelgroep.Zie symbolen oppag. 5.• Korte beschrijving vande woning; zie voor uitlegwoningtypen pag. 7.• Als er een open keukenis, is het aantal m 2woonkamer + keuken.• Voorwaarden waaraanmoet worden voldaanom voor de woning inaanmerking te komen;zie pag. 6.• OvergangsregelingWestland van toepassing.Fagelstraat 31Woningnr. 904018FOTO = 9040FageMaisonnette, 2e verdieping, 3 kamers,woonkamer 27m 2 , slaapkamers 14 en9m 2 , gelegen op de 2e en 3e etage,individuele c.v.Kale huurprijs : € 375,00Servicekosten : € 7,08Beschikbaar ca. : 18 juli 2002StaedionBeschikbaar voor:Overgangsregeling Westland, max. 2personen, inkomen van € 1361,35 tot€ 3630,25.• Het minimum en maximum bruto huishoudinkomen permaand dat nodig is om voor de woning in aanmerking tekomen. Er kan door de corporaties onderscheid gemaaktworden in:• éénpersoonshuishoudens tot 65 jaar• éénpersoonshuishoudens vanaf 65 jaar• meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar• meerpersoonshuishoudens met ten minste één persoonvanaf 65 jaar.•Adres van de woning.• Woningnummer.Elke woning heeft eeneigen nummer, dat umoet invullen op dewoonkeuzebon.• Verdieping waarop dewoning ligt. Bij maisonnettesstaat de etagevan de voordeur vermeld.• Huur en bijkomendekosten; zie pag. 6.• Datum waarop dewoning ongeveerbeschikbaar komt.• Woningcorporatie ofinstelling die de woningverhuurt; zie pag. 14-19.Interactief of met de woonkeuzebonZoals u in het eerste hoofdstuk heeft kunnenlezen, kunt u op verschillende manierenreageren op het woningaanbod in de regioHaaglanden. U kiest zelf of u interactief wiltreageren of via de woonkeuzebon uit de krantBeter Wonen in Haaglanden. We beschrijveneerst de uitgebreide zoek- en reactiemogelijkhedenvia interactieve media. Daarna kunt umeer lezen over de woonkeuzebon.InteractiefInteractief reageren kan via:• internet,• de Woonlijn Haaglanden.Reageren via de interactieve media kan vandonderdag 9.00 uur tot en met de daaropvolgendewoensdag 11.00 uur. Om te kunnenreageren heeft u uw persoonlijke Woonpasnummernodig. Het nieuwe aanbod verschijntiedere woensdagmiddag.InternetDe meeste woningcorporatiesbieden hun vrijkomendewoningen aanvia internet:• www.woonnet-haaglanden.nl• www.woondomein.nlWanneer u op een woning wilt reageren, heeftu uw persoonlijke Woonpas nodig. Ook bijinternet kunt u op verschillende manierenzoeken. U kunt stap voor stap het hele aanboddoorlopen of u kunt snel zoeken.Dit laatste kan op twee manieren:• via uw Woonpasnummer.Het systeem selecteert voor u de woningenwaarvoor u in aanmerking komt, of• via de voorwaarden die u zelf ingeeft.Bijvoorbeeld de wijken, huurprijzen enwoningtypen.Daarnaast kunt u uw reacties bekijken ofwijzigen. Via de interactieve media kunt uook zien hoe groot uw kans op een bepaaldewoning is. Het meest reële beeld daarop heeftu tegen het einde van de sluitingstermijn.Tot het sluitingsmoment kunt u uw reactieintrekken en eventueel op een andere woningreageren.De WoonlijnReageren op het aanbodkan ook via de WoonlijnHaaglanden: 0900-12396636(€ 0,35 per minuut). De telefoonstem legtu stap voor stap uit wat u moet doen. Wiltu reageren dan moet u altijd uw Woonpasnummeren de woningnummers intoetsen.Houd deze dus bij de hand. Bent u bekendmet het systeem dan hoeft u niet alle tekstenaf te luisteren. U kunt ook direct het nummervan uw keuze intoetsen.Met de Woonlijn kunt u:• reageren op het woningaanbod• de eindstand en tussenstand beluisteren• uw reactie annuleren.WoonkeuzebonWie geen mogelijkhedenheeft om interactief tereageren, kan dat schriftelijkdoen door een woonkeuzebonin te vullen uit de krantBeter Wonen in Haaglanden met hetwoningaanbod van de woningcorporaties inHaaglanden. Wassenaar vormt hierop eenuitzondering. De vrijkomende huurwoningenin die gemeente staan in de Wassenaarder.Ook een deel van het woningaanbod in degemeenten Westland en Midden-Delflandstaat niet in de Beter Wonen-krant maar alleenop de internetsite.8 Woonwijzer 9

Beter Wonen in Haaglanden is elke weekvanaf dinsdag of woensdag gratis af tehalen bij diverse afhaalpunten, waaronderde woningcorporaties. Daar kunt u ookterecht voor informatie over de andereafhaaladressen of u kunt deze opzoeken opwww.woonnet-haaglanden.nl onder “wat iswat” afhaaladressen.Invullen en inleveren• Vul de bon in duidelijke blokletters in.Onvolledige of onduidelijke woonbonnenkunnen niet worden verwerkt waardooruw reactie niet telt.• Als u een Woonpas Haaglanden heeft, vuldan alleen het bovenste deel van de bon in.U dient dan wel uw woonpasnummer volledigin te vullen.•Als u geen Woonpas Haaglanden heeft: vuldan de hele bon in en ook de automatischeincasso om het inschrijfgeld te betalen.•wanneer u de gegevens van uw pas wiltwijzigen vul dan de hele bon in behalve deautomatische incasso.• Knip de bon langs de stippellijn uit.• Stuur de bon op in een voldoende gefrankeerdeenvelop naar: Beter Wonen in Haaglanden,Postbus 3280, 2280 GG Rijswijk,of lever deze zonder envelop in bij de balieHulp en informatievan een van de Haaglandse woningcorporatiesof doe hem daar in de brievenbus.Stuur geen andere gegevens op bij de bon;die hebben geen invloed op uw kansen.• Woonkeuzebonnen dienen uiterlijk dedinsdag na verschijning om 12.00 uur bijde corporaties te zijn ingeleverd.• Twijfelt u of u uw woonkeuzebonnen goedinvult? Neem dan eens contact op met eenvan de corporaties.Zelf uw gegevens wijzigenWanneer er in uw persoonlijke omstandighedeniets verandert, is het belangrijk datdeze wijziging verwerkt wordt in de administratievan de Woonpasgegevens.Veranderingen betreffende huishoudgrootteen inkomen kunt u zelf wijzigen via interneten de Woonlijn. Deze en andere wijzigingen(bijvoorbeeld een nieuw adres) kunt uook doorgeven door het opnieuw invullenen opsturen van een woonkeuzebon uitde woonkrant onder vermelding van uwWoonpasnummer. Zie ook pagina 4.Dit kan alleen wanneer u voor de editie vandat moment nog niet op het woningaanbodheeft gereageerd.Wanneer bepaalde zaken rond de woonruimteverdeling in Haaglanden u niet duidelijk zijn,kunt u daarmee altijd terecht bij de woningcorporaties. Achterin deze brochure vindt u pergemeente naast de wijkkaarten de gegevens van de woningcorporaties en de eventuelekamerwinkels.De medewerkers van de woningcorporaties kunnen u ook behulpzaam zijn bij• het invullen van de woonkeuzebon• het berekenen van uw inkomen• het aanvragen van een voorrangs-/urgentieverklaring en• het invullen van een eerste huursubsidieaanvraag.Ook kan men u helpen wanneer u onverhoopt uw Woonpasnummer kwijt bent of advieswenst over uw kansen om voor een bepaald type woning in aanmerking te komen.Wie krijgt eenwoning aangeboden?Volgorde bij toewijzingBij de toewijzing van woningen geldt dat dewoningzoekende die de langste inschrijvingsduurheeft, het eerst aan de beurt is. Dewoningzoekende met de oudste inschrijvingsduurkrijgt de woning als eerste aangeboden.Men dient natuurlijk wel te voldoen aan de inde advertentie gestelde eisen.De inschrijvingsduur wordt op de volgendemanier bepaald:A. Voor woningzoekenden die in 2004gereageerd hebben op een woning- Voor starters die tussen 1 juli 2004en 31 december 2004 goed hebbengereageerd op een woning: de reactieduur(datum eerste goede reactie op eenwoning) wordt de inschrijvingsduur.- Voor doorstromers die tussen 1 januari2004 en 31 december 2004 goed hebbengereageerd op een woning: De reactieduur(datum eerste goede reactie op eenwoning) + de woonduur (in de huidigewoning) op 1januari 2005 gedeeld door 3.Dit wordt de inschrijvingsduur.Bijvoorbeeld u heeft voor het eerst goedgereageerd op een woning op 1 januari2004 en u woont 3 jaar in uw huidigewoning, sinds 1 januari 2002. Dan wordtuw inschrijvingsduur: 1 januari 2004 +1 jaar extra inschrijfduur (3 jaar woonduurgedeeld door 3) = 1 januari 2003.B. Voor woningzoekenden die in 2004ingeschreven stonden in de gemeentenWestland of Midden-Delfland:- Voor starters die voor 20 december 2004stonden ingeschreven: de inschrijfdatumwordt de inschrijvingsduur.- Voor doorstromers die voor 20 december2004 stonden ingeschreven: de inschrijfdatum+ de woonduur (in de huidigewoning) op 1 januari 2005 gedeeld door 3.Dit wordt de inschrijvingsduur.Bijvoorbeeld een doorstromer heeft zichingeschreven op 1 januari 2004 en woont3 jaar in zijn huidige woning, sinds1 januari 2002. Dan wordt de inschrijvingsduur:1 januari 2004 + 1 jaar extrainschrijfduur (3 jaar woonduur gedeelddoor 3) = 1 januari 2003.C. Voor woningzoekenden die zich per1 januari 2005 inschrijven:- Voor starters die na 1 januari 2005inschrijven en een automatische incassoafgeven van € 10,-: de inschrijfdatumwordt de inschrijvingsduur.- Voor doorstromers die na 1 januari 2005inschrijven: de inschrijfdatum + de woonduur(in de huidige woning) gedeeld door3. Dit wordt de inschrijvingsduur.Bijvoorbeeld u schrijft u in op 1 april 2005en u woont 3 jaar in uw huidige woning,sinds 1 april 2002. Dan wordt uw inschrijvingsduur:1 april 2005 + 1 jaar extrainschrijfduur (3 jaar woonduur gedeelddoor 3) = 1 april 2004.Voor mensen die na 1 januari 2005 gaanscheiden of hun samenlevingscontract verbrekengeldt dat zij als doorstromer gezienworden. U kunt dan - wanneer u dit bij detoewijzing van een woning kunt aantonen -extra inschrijvingsduur krijgen op basis vanuw woonduur. U kunt dit aantonen door eenrecent uittreksel uit het bevolkingsregisterwanneer u nog woont in uw echtelijke, cq.gezamenlijke woning of via een ‘oud’ uittrekseluit het bevolkingsregister GBA wanneer udeze heeft opgevraagd op het moment dat ude woning verliet. Daarnaast dient u bij eenscheiding een voorlopige voorziening of het10 Woonwijzer11

vonnis te kunnen tonen. Bij het verbreken vaneen andere relatie moet u een juridische verklaringkunnen tonen waaruit duidelijk wordtdat uw relatie is verbroken. Kunt u dit niet,dan bent u een starter.U bent na 1 januari 2005 niet verplicht tereageren om ingeschreven te blijven staan enuw inschrijvingsduur te behouden. Wel dientu jaarlijks uw inschrijfgegevens te controlerenen inschrijfgeld te betalen. U krijgt hieroverautomatisch bericht. Doet u dit niet dan verliestu uw inschrijvingsduur. U moet zich danopnieuw inschrijven en op dat moment wordtuw nieuwe inschrijvingsduur bepaald.Woningzoekenden kunnen hun inschrijvingsduurnakijken op internet door het invoerenvan hun Woonpasnummer.Als twee woningzoekenden met dezelfdeinschrijvingsduur op een gedeelde eersteplaats eindigen, gaat degene met de meestegoede reacties voor. Woningzoekenden meteen voorrangsverklaring of die vallen onderhet lokaal maatwerk krijgen voorrang opandere woningzoekenden.VoorrangskandidatenDe voorrangsregels voor Lokaal Maatwerkworden voortgezet na 1 januari 2005 maarzijn wel aangepast. Door het Lokaal Maatwerkkrijgen een aantal groepen voorrang opandere woningzoekenden. Uiteraard dientmen wel altijd te voldoen aan de voorwaardenin de advertentie.Als volgorde wordt gehanteerd:1. Mensen die een voorrangsverklaringhebben op sociale en/of medischegronden2. Mensen die wonen in de gemeentewaarin de geadverteerde woningstaat en een eengezinswoning of een5-kamerwoning van een corporatieachterlaten met een huur lager dan€ 597,55 (prijspeil 1 juli 2004) en eenminimaal woonoppervlakte van 80 m 2 . Ditgeldt alleen als zij reageren op een eengezinswoningmet een huur hoger dan€ 597,55 (prijspeil 1 juli 2004) of een andertype woning dan een eengezinswoning.3. Mensen van 65 jaar en ouder diewonen in de gemeente waarin degeadverteerde woning staat en eencorporatiewoning achterlaten. Bij welkecorporatie ze nu huren en of zij voorrangkrijgen, kunnen ze navragen bij de plaatselijkecorporatie of nakijken op internet doorhet invoeren van hun Woonpasnummer.Dit geldt alleen wanneer zij reageren opeen voor ouderen geschikte woning.4. Mensen die in de regio Haaglandeneen eengezinswoning of een 5-kamerwoningvan een corporatie achterlatenmet een huur lager dan € 597,55 (prijspeil1 juli 2004) en een minimaal woonoppervlaktevan 80 m 2 . Dit geldt alleen als zijreageren op een eengezinswoning met eenhuur hoger dan € 597,55 (prijspeil 1 juli2004) of een ander type woning dan eeneengezinswoning.5. Mensen die een voorrangsverklaringhebben op andere gronden dan socialeen/of medische.6. Woningzoekenden die niet tot deze vijfgroepen horen.OvergangsregelingVoor 2005 en 2006 geldt dat in een aantaladvertenties van woningen in de gemeentenWestland en Midden-Delfland de aanduiding“Overgangsregeling van toepassing” staatvermeld. Voor deze woningen geldt dat zeeerst worden aangeboden aan woningzoekenden,die in 2004 ingeschreven stondenvoor een woning in de gemeenten Westlandof Midden-Delfland. Wanneer er geen kandidaten(meer) zijn die onder de overgangsregelingvallen, dan wordt de woning aangebodenaan andere woningzoekenden.AanleunwoningenDegene met de dringendste indicatievorm ende indicatie die het eerst verloopt, is het eerstaan de beurt.WoningaanbiedingAlle reacties die op tijd binnenkomen, volledigen correct zijn, worden per woninggebundeld. Het maakt hierbij niet uit opwelke manier gereageerd is. De reactiesworden op volgorde (vervaldatum bij voorrangskandidatenen inschrijvingsduur bij deandere kandidaten) geselecteerd.De eerste kandidaat krijgt een schriftelijke oftelefonische uitnodiging voor een gesprekbij de woningcorporatie. Wanneer tijdens datgesprek blijkt dat de kandidaat niet aan devoorwaarden voldoet, of dat bijvoorbeeld hetopgegeven inkomen niet klopt, dan nodigt dewoningcorporatie nummer twee uit. Uiteraardis dit ook het geval wanneer de eerste kandidaatde woning weigert. Soms krijgen de eerstedrie kandidaten tegelijk een uitnodiging,om de woning sneller te kunnen verhuren.In de uitnodiging staat dan vermeld of unummer 1, 2 of 3 bent.Als u op twee woningen heeft gereageerdkan het dus zijn dat u voor beide woningeneen aanbieding krijgt, indien u voor beidewoningen op de eerste plaats bent geëindigd.Reageer dus alleen op een woning die u echtwilt. Ga snel in op een uitnodiging van dewoningcorporatie. Anders loopt u de kansdat u uw uitverkoren woning misloopt.Tenslotte verzoeken wij u nadrukkelijk eenwoning niet te bezoeken voordat u dezekrijgt aangeboden.Verantwoording en kansenOp internet staat een overzicht van de geaccepteerdewoningen. Bij de verantwoordingstaat de inschrijvingsduur van de kandidaatdie de woning heeft geaccepteerd vermeld.U kunt uw inschrijvingsduur ermee vergelijkenen zo uw eigen kansen inschatten opeen vergelijkbare woning. Als u als woningzoekendeeen inschrijvingsduur heeft dievergelijkbaar of langer is dan van degene diede woning heeft geaccepteerd, maakt u voorzo’n woning een kans.12 Woonwijzer13

Overige informatieKlachtenKlachten over zaken die te maken hebbenmet de verdeling van woonruimte kunt uschriftelijk indienen bij de klachtencommissievan de gemeente waar u de woning wilthuren. Voor meer informatie kunt u contactopnemen met de woningcorporaties.KlachtencommissiesDelftp/a Vakteam Wonen,Postbus 340, 2600 AH DelftDen HaagPostbus 40406, 2504 LK Den HaagMidden-DelflandPostbus 203, 2670 AE NaaldwijkNootdorpPostbus 28, 2630 AA NootdorpPijnackerPostbus 1, 2640 AA PijnackerRijswijkp/a Postbus 195, 2280 AD RijswijkVoorburgAfd. Huisvestingszaken,Postbus 905, 2270 AX VoorburgZoetermeerAfd. Volkshuisvesting,Postbus 15, 2700 AA Zoetermeertel.: (079) 346 82 66, telefonisch spreekuuriedere donderdag 14.00-16.30 uurWestlandPostbus 203, 2670 AE NaaldwijkHuisvestingsvergunningIn sommige gemeenten wordt een huisvestingsvergunninggevraagd. Als u eenhuisvestingsvergunning nodig heeft zal dewoningcorporatie u hierover informeren.HuursubsidieVoor de toekenning van huursubsidie wordtgekeken naar de hoogte van de huur en naarhet inkomen. De minimumleeftijd om huursubsidiete kunnen krijgen, is over het algemeen18 jaar. Wie verhuist naar een woningmet een huur boven de maximale huurprijsvoor huursubsidie, komt over het algemeenniet in aanmerking voor huursubsidie. Bovendeze grens wordt alleen in uitzonderingsgevallenhuursubsidie toegekend. De gemeentemoet dan vooraf toestemming geven.Uitzonderingen worden gemaakt voor:grote gezinnen, gehandicapten, ouderen inspeciale ouderenwoningen en deelnemers aanprojecten van de vereniging Groepswonendoor Ouderen.Om te weten te komen of u in aanmerkingkomt voor huursubsidie kunt u contactopnemen met de woningcorporatie.Meer informatie:www.minvrom.nl/wonen/huursubsidie.KamerverhuurInformatie over kamers en andere onzelfstandigewoonruimte, waarbij de huurdersvoordeur, douche, toilet en keuken delen,kunt u krijgen bij de woningcorporaties enbij de Kamerwinkels (adressen: zie volgendehoofdstuk).Verhuur- en administratiekostenVeel woningcorporaties brengen u verhuur enadministratiekosten in rekening wanneer ueen woning accepteert. De woningcorporatiezal u hierover vooraf informeren.WaarborgsomSommige woningcorporaties vragen eenwaarborgsom bij ondertekening van hethuurcontract. Als u de woning bij uwvertrek in goede staat achterlaat en er isgeen huurachterstand, krijgt u de waarborgsomweer terug, in de meeste gevallen metrente.Abonnement op Beter Wonenin HaaglandenHet is mogelijk om u op Beter Wonen inHaaglanden te abonneren. U ontvangt dekrant dan wekelijks met de postbezorgingvan TPG Post. Een abonnement kost € 18,-per kwartaal.U kunt zich telefonisch aanmelden via017 247 60 85. Dit telefoonnummer isuitsluitend bestemd voor informatie overabonnementen. Abonnementen wordenniet automatisch verlengd. Bij tussentijdseopzegging wordt geen geld teruggestort.WassenaarJohan de Wittstraat 45, 2242 LV Wassenaar14 Woonwijzer15

Informatieper gemeente161511. Oostduinen12. Belgisch Park13. Westbroekparken Duttendel14. Benoordenhout15. Archipel16. Van Stolkparken Schev.Bosjes17. Scheveningen18. Duindorp9.Geuzen-enStatenkwartier10. Zorgvliet18171413193233 34 354011. Duinoord12. Bomen- enBloemenbuurt13. Vogelwijk14. Bohemen enMeer en Bos15. Kijkduin enOckenburg16. Kraayenstein17. Loosduinen18. Waldeck19. Vruchtenbuurt20. ValkenbosDEN HAAG81236203130371121. Regentes22. Zeehelden23. Willemspark24. Haagse Bos25. Mariahoeveen Marlot26. Bezuidenhout27. Stationswijk28. Centrum29. Schilderswijk30. Transvaal31. Rustenburgen Oostbroek91076521 22 2329382827395032. Leyenburg33. Bouwlusten Vrederust34. Morgenstond35. Zuiderpark36. Moerwijk37. Groente- enFruitmarkt38. Laakkwartieren Spoorwijk39. Binckhorst40. WateringseVeld23424266216360256150. Ypenburg60. LeidscheveendeVelden61. Leidscheveen-Waterlanden62. Leidscheveen-Lanen63. Leidscheveen-RietwijkWoningcorporaties Den HaagHaag Wonen/Beheer Sociale WoningenHaaglanden C.V.- Zoutkeetsingel 40tel.: (070) 388 03 88fax: (070) 380 91 95maandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uur- Zichtenburglaan 39tel.: (070) 321 84 18maandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uur- e-mail: info@haagwonen.nlStaedion Wonen Woonbedrijf Oosttel.: (0800) 550 55 05e-mail: info@staedion.nlZinkwerf 5maandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uurStaedion Wonen Woonbedrijf Westtel.: (0800) 550 55 05e-mail: info@staedion.nlStadzijde 5maandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uurVestia Scheveningentel.: (070) 351 92 19fax: (070) 352 27 91e-mail: scheveningen@vestia.nlDr. Lelykade 10 Bmaandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uurVestia Den Haag Zuid-Oosttel.: (0800) 1404fax: (070) 363 44 79maandag t/m vrijdag 8.30-17.00 uure-mail: zuidoost@vestia.nlLeeghwaterplein 452521 DB Den HaagPostbus 5612501 CN Den HaagVestia Den Haag Zuid-Westtel.: (070) 321 53 53fax: (070) 367 34 89e-mail: zuidwest@vestia.nlZichtenburglaan 16maandag t/m donderdag 8.30-16.30 uurvrijdag 8.30-12.30 uurStichting DUWOtel.: (070) 305 14 00fax: (070) 305 14 04e-mail: denhaag@duwo.nlStamkartplein 98maandag t/m vrijdag 8.30–17.00 uur16 Woonwijzer17

141325 242211231226DELFT1628272911. Binnenstad12. Vrijenban13. Hof van Delft14. Voordijkshoorn16. Delftse Hout22. Tanthof-West23. Tanthof-Oost24. Voorhof25. Buitenhof26. Abtswoude27. Schieweg28. Wippolder29. RuivenLEIDSCHENDAM7123511461011. PlaspoelpolderDamlaan12. Leidschendam-Zuid13. Raadhuiskwartier14. ’t Lien5.De Heuvel/Amstelwijk16. Prinsenhof/Duivenvoorde17. Voorburgseweg10. Stompwijk11. De RietvinkWoningcorporatiesLeidschendamWoonInvest Leidschendamtel.: (070) 301 11 00fax: (070) 320 83 22Zaagmolenstraat 98maandag t/m donderdag8.30-16.30 uurvrijdag 8.30-12.00 uurVidomes Leidschendam-Voorburgtel.: (070) 317 22 00fax: (070) 317 22 97e-mail: info@ldamvb.vidomes.nlWeigelia 8maandag t/m vrijdag8.00-16.30 uurWoningcorporaties DelftDelftwonen, onderdeel vanWoonbronMaasoeverstel.: (015) 888 05 00Kluizenaarsbocht 6fax: (015) 888 05 05e-mail: delftwonen@delftwonen.nlmaandag t/m vrijdag 8.30-17.00 uurVestia Delfttel.: (015) 215 11 51Oostblok 1fax: (015) 215 11 69, e-mail: delft@vestia.nlmaandag t/m donderdag 8.30-16.30 uuren maandag 18.00-20.00 uurvrijdag 8.30-12.30 uurVidomes Delfttel.: (015) 251 36 55Griegstraat 8fax: (015) 261 33 82e-mail: info@delft.vidomes.nlmaandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurdaarna op afspraakvrijdag 8.00-12.00 uurStichting DUWOtel.: (015) 219 22 00Marlotlaan 5fax: (015) 215 80 15, e-mail: info@duwo.nlmaandag t/m vrijdag 8.30-17.00 uurDe Kamerwinkeltel.: (015) 219 22 22Mekelweg 5fax: (015) 262 89 03, e-mail: info@duwo.nlmaandag t/m vrijdag 8.30-17.00 uur1VOORBURG40. Voorburg-Centrum1. Voorburg-West2. Voorburg-Oost3. Damsigt506 724. Voorburg-Noord5. Bovenveen6. ’t Loo7. Essesteyn3WoningcorporatiesVoorburgWoonInvest Voorburgtel.: (070) 301 11 00fax: (070) 320 83 22Balen van Andelplein 2maandag t/m donderdag8.30-16.30 uurvrijdag 8.30-12.00 uur18 Woonwijzer19

2NOOTDORP11.Nootdorp2.YpenburgWoningcorporatie NootdorpVestia Nootdorptel.: (070) 413 78 88Frits Diepenlaan 63fax: (070) 413 78 00maandag t/m donderdag, 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uure-mail: nootdorp@vestia.nlW ASSENAAR251 36471. Oostdorp2. Kerkehout3. Zijlwatering4. Centrum5. Weteringpark6. Deijleroord7. Ter WeerWoningcorporaties WassenaarWassenaarsche Bouwstichtingtel.: (070) 51146 90, Starrenburglaan 1fax: (070) 517 79 55e-mail: wbs@wabs.nlmaandag t/m donderdag 8.30-17.00 uurvrijdag 8.30-12.30 uurWoningbouwvereniging St. Willibrordustel.: (070) 511 93 35, Hofcampweg 87maandag t/m vrijdag 9.00-12.00 uurPIJNACKER55123461. Centrum2. Noord3. Zuid4. Klapwijk5. Delfgauw6. TolhekRIJSWIJK326 41. Oud-Centrum2. Te Werve3. Kleuren- en Artiestenbuurt14. Muziekbuurt5. Steenvoorde-Noord/Strijp6. Steenvoorde-ZuidWoningcorporatie PijnackerRondom Wonentel.: (015) 362 05 20Industrieweg 2fax: (015) 362 05 29maandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uurWoningcorporatiesRijswijkRijswijk Wonentel.: (070) 336 42 00fax: (070) 336 42 01e-mail:info@rijswijkwonen.nlAdm Helfrichsingel 51maandag t/m donderdag8.15-16.15 uurvrijdag 8.15-12.00 uurVidomes Rijswijktel.: (070) 413 70 00fax: (070) 319 12 18e-mail:info@rijswijk.vidomes.nlSteenvoordelaan 516maandag t/m donderdag8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uur15-161318-1917-25-26111223-24-2722Woningcorporaties ZoetermeerVidomes Zoetermeertel.: (079) 344 61 61Denemarkenlaan 75fax: (079) 344 61 01e-mail: info@vidomes.nlmaandag t/m donderdag 8.00-16.30 uurvrijdag 8.00-12.00 uurVitalistel.: (0180) 440500, fax: (0180) 46 29 63Kastanjelaan 18h, 2982 CM RidderkerkStichting Verantwoord Wonentel.: (079) 329 66 66Dublinstraat 44fax: (079) 329 66 00ZOETERMEER282911. Stadshart12. Dorp13. Driemanspolder15-16. Meerzicht17-25-26. Buytenwegh/De Leyens18-19. Rokkeveen22. Palenstein23-24-27. Seghwaert28. Noordhove29. OosterheemVestia Zoetermeertel.: (079) 316 18 18,Bijdorplaan 12,fax: (079) 316 18 28,e-mail: zoetermeer@vestia.nlmaandag t/m donderdag 8.00-16.30 uur,vrijdag 8.00-12.00 uurDe Goede Woningtel.: (079) 343 80 00,Storkstraat 6,fax: (079) 331 14 38,e-mail: info@dgw.nlmaandag t/m donderdag 8.00-16.30 uur,vrijdag 8.00-12.00 uur20 Woonwijzer21

WESTLAND19MIDDEN-DELFLAND2217 1814 111223242116201311.Naaldwijk13.Maasdijk14.’s-Gravenzande16.De Lier17.Monster18.Poeldijk19.Ter Heijde aan Zee23.Wateringen24.Kwintsheul20. Maasland21. Schipluiden22. Den HoornWoningcorporaties WestlandVestias Westlandtel.: (0174) 63 60 60Tiendweg 4, Naaldwijkwestland@vestia.nlfax: (0174) 62 79 71maandag t/m donderdag 8.30-16.30 uurvrijdag 8.30-12.30 uurWestambachttel.: (0174) 28 59 59Acaciastraat 7, Monsterfax: (0174) 28 59 60e-mail: info@westambacht.nlmaandag t/m donderdag 8.30-16.30 uurvrijdag 8.30-12.30 uurWestland wonen, De liertel.: (0174) 515779Kon. Julianalaan 5, De Lierfax: (0174) 51 04 22e-mail: info@westland-wonen.nlmaandag t/m donderdag 8.00-16.00 uurvrijdag 8.00-16.00 uurWestland wonen, ’s-Gravenzandetel.: (0174) 282300Van der Horststraat 10, ’s-Gravenzandefax: (0174) 41 71 63e-mail: info@westland-wonen.nlmaandag t/m donderdag 8.30-16.30 uurvrijdag 8.30-16.30 uurWoningcorporatie Wateringentel.: (0174) 29 36 50Dorpskade 25, Wateringenfax: (0174) 29 02 58info@wonenwateringen.nlmaandag t/m donderdag 8.30-12.0013.00-16.30 uurvrijdag 8.30-12.15 uurWoningcorporaties Midden-DelflandWoningstichting St. Willibrordustel.: (015) 380 93 63Kasteellaan 5, Schipluidenfax: (015) 380 80 91e-mail: wstwilli@xs4all.nlmaandag t/m donderdag 8.30-12.30 13.00-16.00 uurvrijdag 8.30-12.30 uurAlgemene woningstichting Maaslandtel.: (010) 592 50 93Langetaam 4, Maaslandfax: (010) 592 37 74maandag t/m donderdag 9.00-15.00 uurvrijdag 9.00-12.00 uur22 Woonwijzer23