Download de brochure - Schouten & Van der Giezen

Grote Beerstraat 248GroningenHeresingel 30, 9711 EV Groningen | T (050) 318 03 09 | E info@svdg.nl | I www.svdg.nlAl onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door deVereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

Grote Beerstraat 248GroningenGroot appartementGoed onderhoudenNieuwe keukenTwee slaapkamersVrij uitzichtNabij centrum, Zernike en winkels

Pagina 6 van 16

VvE checklistAlgemene VvE kenmerken en gegevensNaam van de VvE:VvE Grote Beerstraat.Contactpersoon / adres:Uit hoeveel appartementsrechten bestaat de VvE:woningen:overigen (bijv. bedrijven of parkeerplaatsen):Is sprake van een groot eigenaar?hoeveel % van de stemmen bezit deze:Wie verzorgt de administratie van de VvE?één van de eigenareneen professioneel (administratief) beheerdergegevens:gegevens:Kamer van KoophandelIs de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?Wat is het KvK-inschrijfnummer?Ja.nummer:Functioneren van de VvEVergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar?vraag de notulen van de laatste vergadering opJa.Wanneer is de laatste vergadering gehouden? 30 juni 2014.Periodieke bijdrage aan de VvEIs er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE?Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE?Ja.€ 150 + € 100 voorschot verwarming per maandWat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage? € per maand / kwartaal / jaarPagina 7 van 16

Reservefonds van de VvEIs er sprake van een reservefonds/reservefondsen?vraag jaarstukken van het afgelopen jaar en begrotingopJa.Hoeveel geld zit er in de reserve(-s) van de VvE? €OnderhoudsverwachtingIs een MeerJarenOnderhoudsPlan (MJOP) opgesteld?vraag een exemplaar van het MJOP opJa.Datum waarop het MJOP is opgesteld:Looptijd MJOP:VvE-verzekeringenHeeft de VvE een collectieve opstalverzekering?vraag verzekeringspolissen en herbouwwaardetaxatieopJa.Welke overige collectief afgesloten verzekeringen zijn er?Is de herbouwwaarde door een erkend taxateurvastgesteld?AantekeningenMakelaarskantoor / medewerker / datumPagina 8 van 16

n.v.t.n.b.neejaInformatielijst Verkoop woningObject: Grote Beerstraat 248 te GroningenNr1. Wat zijn de pluspunten van uw woning? (Denkt u hierbij aan onderhoud, indeling, omgeving,ligging etc.) Nabij winkelcentrum, binnenstad en Zernike. Vrij uitzicht. Ruim appartement. Vriendelijke flatbewoners.Nieuwe keuken (2013). Dubbelglas.2. Bewoont u het pand zelf?Zo nee, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte.Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dathij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijngeweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.In dit kader zijn partijen overeengekomen, dat dergelijke eigenschappen voor risico en rekening van koper komen.3. Is het pand ouder dan 50 jaar?Zo ja, dan wordt het volgende artikel opgenomen in de koopakte.Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de woning tenminste 50 jaar oud is, hetgeen betekent, dat de eisen die aan debouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteitervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de fundering, bouwkundige constructie, vloeren,elektriciteit, gas- en waterinstallaties, de riolering, de eventuele aanwezigheid van aantasting door houtworm en/ofander ongedierte, de eventuele aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkende vocht en de eventuele aanwezigheidvan zwam e.d.4. Is het pand onbewoonbaar verklaard (geweest)? x5. Zijn er zichtbare of niet-zichtbare gebreken bij u bekend?(Zowel grote als kleine zaken; bijv. boktor, houtworm, lekkage, houtrot, riolering, regenwaterafvoer,buitenputjes etc.)Zo ja, toelichting:6. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?(Bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)Zo ja, toelichting:7. Is uw woning gehorig? Normale contact geluiden. x8. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning? (Bijv. zeil, eterniet,Golfplaten, etc.)Zo ja, waar? Staat in de koopakte.9. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving?(Bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast of juist positieve zaken)Zo ja, welke?xxxxxPagina 9 van 16

10. Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen panden?(links en rechts met het gezicht naar de woning)LinksRechtsAantal vrouwen: 1 leeftijd: ± 30 Aantal vrouwen: 1 leeftijd: ± 40Aantal mannen: leeftijd: Aantal mannen: leeftijd:Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd:Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort:BovenBenedenAantal vrouwen: leeftijd: Aantal vrouwen: 1 leeftijd: 60+Aantal mannen: 1 leeftijd: 60+ Aantal mannen: leeftijd:Aantal kinderen: leeftijd: Aantal kinderen: leeftijd:Aantal huisdieren: soort: Aantal huisdieren: soort:11. Is er in het verleden onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de vloeren?Zo ja, is dit door een erkend bedrijf gedaan?12. Heeft u een zwamonderzoek laten uitvoeren?Zo ja, is er nog garantie van toepassing?13. Is er sprake van een kwaaitaal- of mantavloer?(In de jaren ’60 en ’70 werden in sommige delen van Nederland vloeren gemaakt door Kwaaitaal of Manta. In dezevloeren werden verhardingsversnellers toegevoegd aan het betonmengsel, wat de beschermlaag van de bewapening aankan tasten. De wapening kan hierdoor sneller gaan roesten).14. Is de kruipruimte toegankelijk?Zo ja, waar?15. Is de kruipruimte droog? x16. Is de kelder vochtig of is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? x17. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd?Zo ja, heeft dit tot problemen geleid?18. Zijn er problemen met de wanden?Zo ja, toelichting:19. Zijn er problemen met de fundering?Zo ja, toelichting:xxxxxxx20. Zijn er problemen met de daken?Zo ja, toelichting:21. Is er sprake van platte daken? (Ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.)Zo ja, hoe oud is het dak?22. Is uw pand geïsoleerd? (Kruis aan welke isolatie voor uw woning van toepassing is).Zo ja, tijdens of na de bouw?Dak:Muur:Vloer:Glas: in 2014 HR++ geplaatst.Overig:23. Als een meubelstuk jarenlang dicht tegen een muur heeft gestaan, komen er soms(door te weinig ventilatie) vlekken op de muur. Het is vervelend als dit vlak voor eenoverdracht wordt geconstateerd. Daarom: is er iets dergelijks bekend in uw huis?24. In welk jaar is het buitenschilderwerk voor het laatst gedaan? Is dit gedaan door eenerkend schildersbedrijf?25. Is er bij dubbel glas sprake van lekke ruiten?Zo ja, toelichting:Pagina 10 van 16xxxxxx

26. Functioneren alle scharnieren en sloten?Zo nee, toelichting:27. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Centrale afzuiging.Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd?28. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld?Zo ja, welke en door welk bedrijf?Zit hier nog garantie op?Heeft u van deze reparatie(s) nog nota’s?29. Wilt u aangeven welke zaken er de afgelopen jaren aan/in de woning zijn verbouwd enwanneer? (Bijv. dakkapel, plat dak, keuken, CV-ketel etc.) Keuken in 2013.30. Bent u bekend met gebreken aan technische installaties? (Bijv. aan bedrading, leidingen voorgas/water, (keuken)apparatuur, deurbel, intercom, ventilatiesysteem, thermostaat)Zo ja, welke?31. Zijn u gebreken bekend aan de afvoeren of hebben zich in het verleden verstoppingenvoorgedaan? (Bijv. keuken, bijkeuken, toilet, badkamer)Zo ja, welke?32. Zijn er toestellen die gehuurd, geleast of in bruikleen zijn?Zo ja, welke?33. Is er een cv-ketel aanwezig? Gemeenschappelijke ketel.Zo ja, wat is het bouwjaar van deze ketel?34. Heeft u een onderhouds-/service-abonnement voor de CV-ketel en/of geiser?Zo ja, bij welk bedrijf?In welk jaar is voor het laatst onderhoud gepleegd?35. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? x36. Zijn er problemen met radiatoren en/of (water)leidingen (Bijv. niet warm worden, lekkage,bevriezing)Zo ja, toelichting:37. Functioneert de warmwatervoorziening naar behoren? x38. Zijn er loden waterleidingen aanwezig? x39. Is de elektrische installatie vernieuwd?Zo ja, in welk jaar?40. Bent u bekend met canvasbedrading (stoffenbedrading) in uw woning? x41. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de directe omgeving? x42. Zit er nog een olietank in de grond? x43. Zit er nog een septictank in de grond? x44. Bent u bekend met puin en/of asbest in de grond? x45. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieverechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen etc.?Zo ja, welke? Erfdienstbaarheid /recht van overpad achter flat.46. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? x47. Zijn er, voor zover u bekend, mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt overaangrenzende percelen? (Bijv. regelingen of toezeggingen voor gebruik van schuur, garage, tuin)Zo ja, toelichting:48. Heeft u gemeentegrond in gebruik?Zo ja, hoeveel betaalt u daarvoor?49. Van wie zijn de erfafscheidingen? xxxxxxxxxxxxxxPagina 11 van 16

68. Wilt u de bedragen van de vaste lasten van uw woning hieronder invullen?Voorschot bedrag gas/elektra€ 40,- per maandVerbruik gas m3Verbruik elektra kWhDag-/nachtmeter aanwezig?n.v.t.WaterschapslastenRioolrechtOnroerende zaakbelastingAfvalstoffenheffing (meer personen) € 305,- per jaarWOZ-waarde € 107.000,-Overige lasten, te weten: .............................69. Bij appartementen: Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? x70. Is er een actieve VvE?Zo ja, wat zijn de kosten (service kosten, bijdrage VvE)? € 150 + 100 voorschot verwarming.x71. Zijn alle verschuldigde bedragen betaald? x72. Hoe is de financiële positie van de Vereniging? (Heeft u notulen/jaarverslagen?) x73. Zijn er in de toekomst, vanuit de VvE, belangrijke uitgaven te verwachten?Zo ja, welke?xVerkoper verklaart deze informatielijst, voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld.Naam:Adres:Plaats:Datum:Voor gezien:Koperd.d.Verkoperd.d.Pagina 13 van 16

Lijst van zakenBetreffende het perceel:Grote Beerstraat 248 te Groningend.d.Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangevenwat in uw situatie het geval is?TuinTuinaanleg/bestrating/beplantingBuitenverlichtingTijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelderTuinhuis/buitenbergingKasten/werkbank in tuinhuis/bergingBlijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet vantoepassingOverige tuin, te weten:-WoningSchotel/antenne: aansluiting kabelBrievenbus(Voordeur)belAlarminstallatieVeiligheidssloten en overige inbraakpreventieRookmeldersRolluiken/zonwering buitenZonwering binnenVliegenhorrenRaamdecoratie, te weten:- gordijnrails/gordijnen/vitrages- rolgordijnen- losse horren/rolhorren-Pagina 14 van 16

Vloerdecoratie, te weten:- vloerbedekking boven- parketvloer/laminaat- plavuizenWarmwatervoorziening, te weten:CV met toebehoren (gemeenschappelijk)ThermostaatMechanische ventilatie/luchtbehandelingAirconditioning(Voorzet) open haard met toebehoren (losse haard)AllesbranderKachelsIsolatievoorzieningenRadiatorafwerkingSchilderijophangsysteemKeukenblok met bovenkastenKeuken (inbouw)apparatuur, te weten:- 5-pits kookplaat- afzuiger- vaatwasser- koel/vriescombinatieKeukenaccessoires- zweefdeurkast + stelling- extra werkblad- afwrking buizen en hoekkastVerlichting, te weten:- alle verlichting in woning-Pagina 15 van 16

(Losse) kasten, legplanken, te weten:- hangrek en stelling inloopkast- hoekkast slaapkamer en louvredeuren-Vast bureauSpiegelwandenWastafels met accessoiresToiletaccessoires-Badkameraccessoires-Sauna met toebehorenVeiligheidsschakelaar wasautomaatWaterslot wasautomaatOverige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:- stellingen in schuurOverige zaken, te weten:-OpmerkingenVoor akkoord,De opdrachtgever,(en echtgeno(o)t(e)/partner)koper,(en echtgeno(o)t(e)/partner)Plaats en datum:Plaats en datum:Pagina 16 van 16