Brochure planetenlaan 203 - Schouten en Van der Giezen makelaars

Brochure
Planetenlaan 203 - 375 te Groningen
Royale, goed onderhouden 2-, 4-, en
5-kamerappartementen, met uitzicht op groen,
gelegen in de woonwijk Paddepoel.
Heresingel 30 – Postbus 361 – 9700 AJ Groningen
T: 050 – 318 03 09 – F: 050 – 318 93 27 – I:www.svdg.nl – E:info@svdg.nl
ABN-AMRO 48.46.56.074 – KvK 02084739 – BTW NL8133.04.660.B01
Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.

Inhoudsopgave:
De locatie 3
Het complex 5
De appartementen 7
Situering en plattegronden 8
Fotobladen 11
Verbouwingspakketten 13
Bijlages:
1 Publiekrechtelijke gegevens
2 Rapport bodeminformatie
3 Algemene verkoopvoorwaarden
4 Verkoopvoorwaarden complex Planetenlaan
* VvE stukken kunnen separaat worden toegezonden
Pagina
2

De locatie:
Het complex is gelegen aan de noord-zijde van de stad. De ringweg is
uitstekend bereikbaar.
Het complex is gelegen in de stadswijk Paddepoel. De wijk is ontstaan in
de jaren rond 1970 en is een rustige en ruim opgezette woonwijk met
diverse voorzieningen. Waaronder een park, sportvoorzieningen, veel
groen en winkels op loopafstand. In het gemoderniseerde winkelcentrum
Paddepoel zijn o.a. een Albert Heijn, Trekpleister en Hema gevestigd.
3

Het centrum van Groningen is op een fietsafstand van circa 10 minuten.
In de directe omgeving bevinden zich o.a. de Rijksuniversiteit, Hanze
Hogeschool en het Science park.
Op circa 100 meter van de entree van het gebouw bevindt zich een
bushalte met rechtstreekse verbinding naar o.a. het centrum, station
Noord en centraal station. Klik hier voor een routekaart van de
busverbinding
Daarnaast bevind zich op circa 300 meter afstand zich een bushalte aan
de Zonnelaan. Vanaf deze halte zijn nog eens 6 busverbindingen te
bereiken.
4

Het appartementencomplex:
Het complex bevat 88 appartementen en is gebouwd in de jaren ’70, met
gebruik van degelijke materialen. Er is een actieve VvE en het geheel is
goed onderhouden.
Er is ruimschoots voldoende parkeergelegenheid direct bij de entree, op
eigen terrein. Alle appartementen beschikken over een eigen inpandige
fietsenberging op de begane grond. Deze zijn goed bereikbaar. (Een
beperkt aantal appartementen beschikt over een eigen inpandige
garage).
5

De appartementen zijn met de lift bereikbaar, centraal verwarmd
(blokverwarming), grotendeels voorzien van dubbelglas, mechanische
ventilatie, kabel-tv aansluiting en zijn alle voorzien van een extra ruim
zonnebalkon van circa 10 tot 12 m2.
6

De appartementen:
Er zijn 3 woningtypes te onderscheiden:
Woonppervlak (excl. buitenruimte)
2- kamerappartementen 53 m2
4- kamerappartementen 92 m2
5- kamerappartementen 102 m2
Bij alle appartementen wordt de mogelijkheid geboden om gebruik te
maken van verbouwingspakketten. Hierdoor kunt u de woning direct
betrekken met een volledig nieuwe badkamer en/of keuken. Meer
informative hierover vindt u op pagina 13
Voor prijzen en beschikbaarheid van de appartementen kunt u contact
opnemen met:
Schouten & Van der Giezen Makelaars ,
De heer Datema.
Tel 050-318 03 09.
7

Situering 2-kamerappartement
8

Situering 4- kamerappartement
9

Situering 5-kamerappartement
10

Verbouwingspakketten:
Koop nu een woning en laat deze naar eigen smaak verbouwen. Kies uit
één van de pakketten vanaf € 7.000,- incl. BTW en u kunt deze kosten
meefinancieren in uw hypotheek. Wij nodigen u van harte uit om de
opties te bekijken in de modelwoning aan de Planetenlaan 229.
Uw voordelen
1. Het verbouwingswerk wordt u uit handen genomen.
2. De verbouwing is scherp geprijsd.
3. De kosten van uw verbouwing kunnen worden meegenomen in uw
hypotheekaanvraag.
4. Uw appartement heeft een nieuwe keuken en / of nieuw sanitair vóór
het moment van eigendomsoverdracht.
Meefinancieren
Door te kiezen voor één van de drie opties, bespaart u zich een
ingewikkelde procedure. U bent verlost van het aanleveren van
aankoopbonnetjes, verbouwoffertes, taxatie vooraf aan de
hypotheekaanvraag en controletaxaties achteraf. U kunt in één keer uw
verbouwpakket meenemen in uw hypotheek en bij de
eigendomsoverdracht is alles in één keer klaar. Raadpleeg
uw hypotheekadviseur over de fiscale aftrekbaarheid van de
hypotheekrente.
13

Keukenpakket
T.w.v. € 7.000,- voor de 2-kamerappartementen en € 7.750,- voor de 4-
en 5-kamerappartementen inclusief BTW. Bruynzeel keuken voorzien
van kookplaat, spoelbak met mengkraan en afzuigkap. Binnen het
keukenpakket zijn de romp van de keuken, de kastdeurtjes, de greepjes
en het aanrechtblad naar eigen wens samen te stellen.
14

Sanitair pakket
T.w.v. € 7.000,- voor de 2-kamerappartementen en € 8.250,- voor de 4-
en 5-kamerappartementen inclusief BTW. De badkamer is modern
betegeld en voorzien van een wastafel, inloopdouche met glazen
wanden voorzien van een thermostatische mengkraan en luxe douche-
en wastafelgarnituur. De toiletruimte is modern betegeld en voorzien van
een luxe toilet en fontein.
Totaalpakket
T.w.v. € 14.000,- voor de 2-kamerappartementen en € 16.000,- voor de
4- en 5-kamerappartementen inclusief BTW. Wanneer u voor het
totaalpakket kiest, kunt u zowel gebruik maken van de keuzes uit
het keukenpakket als uit het sanitair pakket en geheel naar eigen smaak
uw woning inrichten.
17

Gegevens t.b.v. taxatie
18

Rapport bodeminformatie gemeente Groningen
19

Algemene verkoopvoorwaarden
Het uitbrengen van een bod
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende:
dat u de financiering rond krijgt.
dat u eventueel in aanmerking komst voor Nationale Hypotheek
Garantie
Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens
de (mondelinge) koop.
Koopovereenkomst
De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het
laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de
Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die
hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten
van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze
verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.
Waarborgsom
Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot
meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen
een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van
de overeengekomen koopsom worden verlangd.
Bouwtechnische keuring
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de
koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau
om eventuele bouwtechnische gebreken vast te stellen. De kosten voor deze
keuring komen voor rekening van de koper.
Bedenktijd
In de koopovereenkomst staan de gegevens van de verkoper en de koper,
welke woning het betreft, de koopprijs, de datum van levering en zaken als
ontbindende voorwaarden.
De ondergetekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan moet aan de
koper overhandigd worden. De koper heeft vervolgens drie volle dagen
bedenktijd. Binnen deze periode kan hij zonder opgaaf van reden de verkoper
berichten dat de koopovereenkomst wordt ontbonden en de koop dus niet
doorgaat.
20

Verkoopvoorwaarden complex Planetenlaan
Bijzondere clausules:
In de koopakte worden de volgende afwijkende clausules opgenomen:
1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij
eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van
milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart
hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper c.q. diens woordvoerder voor alle
aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende
zaak kan voortvloeien.
2. Indien om welke reden van zijden van koper de eigendomsoverdracht later
plaatsvindt dan op de tussen partijen overeengekomen datum, genoemd in
artikel 3.1 van deze overeenkomst, is koper aan verkoper een rente
verschuldigd van 6% van de koopsom op jaarbasis.
3. De levering van de woning dient plaats te vinden bij notaris Plas & Bossinade
te Groningen en vindt plaats uiterlijk 10 weken na het sluiten van de
koopovereenkomst.
4. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtigingen van koper wordt door
deze uiterlijk binnen 3 weken gestort een waarborgsom in handen van de
notaris een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal,
behoudens het bepaalde in art. 10, in mindering van de koopsom strekken.
Over de waarborgsom wordt door de verkioper geen rente vergoed.
5. Verkoop vindt plaats onder de ontbindende voorwaarde goedkeuring van het
bestuur van ING Woningen Bewaarmaatschappij B.V.
6. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het
verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft
kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte
waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk
had gebruikt. In het kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat
dergelijke eigenschappen c.q. koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit
risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een
bouwkundige inspectie uit te voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper
wel/geen gebruik gemaakt.
7. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebouwd is omstreeks 1970 en is
bekend met de dienovereenkomstige staat van het appartement. Hij aanvaardt
alle in verband daarmee voorziene gebreken, in het bijzonder met betrekking
tot de leidingen, lozingen, installaties en daken.
21

8. Verbouwingen waarbij sloopwerkzaamheden moeten worden verricht,
behoeven toestemming van de Vereniging van Eigenaren.
9. Anti-speculatiebeding (indien van toepassing)
a. De koper (natuurlijke persoon) is verplicht het verkochte vanaf de datum van
juridische eigendomsoverdracht gedurende tenminste zes (6) maanden als
eigenaar te bewonen.
b. Bij gehele of gedeeltelijke verkoop en levering van het verkochte en de
daarop gestichte opstallen binnen de termijn genoemd onder a. is de koper
(natuurlijke persoon) aan de verkoper een vergoeding verschuldigd, welke
vergoeding gelijk is aan het verschil tussen:
1. de opbrengst van de onroerende zaak; en
2. het bedrag gelijk aan de aankoopprijs van de onroerende zaak.
c. Indien bij verkoop en levering van de onroerende zaak voor het berekenen
van de overdrachtsbelasting een hoger bedrag wordt aangehouden dan de
in de akte genoemde koopprijs dan wordt dat hogere bedrag als opbrengst
van de onroerende zaak beschouwd.
10. Energie prestatiecertificaat
Verkoper beschikt ten aanzien van het verkochte op dit moment niet over een
energie prestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
de Regeling energieprestatie gebouwen. Verkoper zal na ondertekening van
deze overeenkomst voor zijn rekening het vorenbedoelde certificaat bij de
daartoe bevoegde instantie aanvragen. Verkoper zal het originele exemplaar
van het af te geven certificaat uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van
levering aan koper overhandigen.
De uitkomst van deze certificering heeft geen invloed op de
koopovereenkomst en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Oplevering van de woning:
De woning wordt verkocht in de staat waarin deze zich bij de bezichtiging bevindt, tenzij anders
vermeld; eventueel aanwezige roerende zaken zoals bijvoorbeeld vloerbedekking, zeil, gordijnrails etc.
blijven in dat geval in de woning achter. Het verkochte betreft een voormalige huurwoning. Verkoper is
geen eigenaar van de door oud-huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper
is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk.
Vereniging van eigenaren: Iedere koper wordt automatisch lid van de vereniging
van eigenaren.
22