Bijlage 10 - Gemeente Leusden

Bestemmingsplan De BiezenkampCommentaarnota

Bestemmingsplan De BiezenkampCommentaarnotaInh oud:R apport28 j a nu ari 20 08Projectnu mme r 132 .00 .02. 3 4.01 .00

I n h o u d s o p g a v e1 I n l e i d i n g 52 R e s u l t a t e n v o o r o v e r l e g 72.1 Instanties 72.2 Resultaten vooroverleg 73 R e s u l t a t e n i n s p r a a k t r a j e c t 133.1 Informatieavond 133.2 Overzicht inspraakreacties 133.3 Beantwoording inspraakreacties 14B i j l a g e n132.00.02.34.01.00

1I n l e i d i n gHet project De Biezenkamp richt zich op het herontwikkelen van het huidigewinkelcentrum De Biezenkamp en omgeving tot een duurzaambuurtwinkel-, zorg- en dienstencentrum. Het vernieuwde gebied De Biezenkampwordt een woon- en voorzieningencentrum met een zo breedmogelijk pakket aan voorzieningen voor de omliggende wijken.Ten behoeve van deze ontwikkeling heeft de gemeente een bestemmingsplanopgesteld. Het voorontwerp van het bestemmingsplan heeftvanaf 14 juni 2007 gedurende zes weken voor een ieder ter inzage gelegen.Tijdens deze termijn kon iedereen schriftelijk of mondeling een inspraakreactiegeven.In totaal zijn 32 reacties ontvangen, waarvan 16 gelijkluidend. Indien sprakeis van overeenkomstige reacties dan zijn deze samengevoegd.In het kader van het art. 10 Bro-overleg is het voorontwerp bestemmingsplannaar diverse instanties gezonden en in de gelegenheid gesteld reactiesop het plan te geven. Vier instanties hebben een reactie ingediend.In de voorliggende commentaarnota zijn eerst de reacties van het art. 10Bro-overleg puntsgewijs samengevat en voorzien van commentaar. Vervolgenszijn de inspraakreacties puntsgewijs samengevat en is direct hierondereen reactie van de gemeente Leusden weergegeven. In de bijlage vandeze nota zijn kopieën van de ingezonden brieven te vinden.A m b t s h a l v e w i j z i g i n g e nNaast de binnengekomen inspraakreacties zijn drie ambtshalve wijzigingendoorgevoerd:- er is een hoogtescheidingslijn gewijzigd aan de achterzijde van dekerk aan de Asschatterweg die bepaalt dat een uitbreiding niet hogermag zijn dan 4 m;- er is een nieuwe hoogtescheidingslijn aangebracht ter hoogte vanhet centrale gebouw aan de Asschatterweg;- de hoogtemaat van een deel van het gebouw nabij de rotonde aande Hamersveldseweg is aangepast.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 20085

2R e s u l t a t e nv o o r o v e r l e gI n s t a n t i e s 2.1Het voorontwerp bestemmingsplan is in het kader van het artikel 10 Brooverlegtoegestuurd aan de overlegpartners.De volgende instanties hebben gereageerd in het kader van het vooroverlegex artikel 10 Bro:A. Kamer van Koophandel, mede namens Leusder OndernemersFederatie (LOF) en Winkeliersvereniging De Biezenkamp;B. VROM Inspectie, mede namens ministeries van RACM, LNV en EZ;C. Waterschap Vallei en Eem;D. Provincie Utrecht.Van het VAC is op het plan geen reactie ontvangen. Echter zij hebbenzitting in de ambtelijke projectgroep en brengen daar hun punten in.R e s u l t a t e n v o o r o v e r l e g 2.2De verschillende overlegreacties zijn hieronder samengevat en van antwoordvoorzien. Kopieën van de binnen gekomen reacties zijn opgenomenin de bijlage.A . K a m e r v a n K o o p h a n d e l , m e d e n a m e n s L e u s -d e r O n d e r n e m e r s F e d e r a t i e ( L O F ) e n W i n k e -l i e r s v e r e n i g i n g D e B i e z e n k a m pS a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. De ondergrondse parkeergarage onder het Multifunctionele Centrumstaat niet in de bestemmingsplanvoorschriften en op de plankaartaangegeven. Verzoek om dit bestemmingsplantechnischmogelijk te maken.2. Het totaal van 686 parkeerplaatsen zoals aangegeven in het plan zalniet genoeg zijn. Verzocht wordt om in het bestemmingsplan inzichtte geven in de normen, uitgangspunten en berekeningen diegehanteerd zijn.3. Verzocht wordt om ten aanzien van opmerking 2 te kijken naar hetvoorstel van Winkeliersvereniging De Biezenkamp om aanvullendeparkeerplaatsen te realiseren in de omgeving van de Keurslager-132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 20087

organisatie of de mogelijkheid te onderzoeken de parkeergarage tevergroten.4. Verzocht wordt duidelijkheid te scheppen in de voorzieningen diegetroffen worden voor laden, lossen en bevoorrading van de winkelsen de weekmarkt.5. Met betrekking tot de zoekroute voor parkeren wordt geconstateerddat met name vanuit oostelijke richting er te weinig parkeerplaatsenzijn en het parkeerterrein op maaiveld vanuit deze richtingslecht is te bereiken. De winkeliers in het gebied hebben een duidelijkevoorkeur voor openstelling van het Ossensteegje voor autoverkeer,om zo een aaneengesloten zoekroute met onderlingbereikbare parkeergebieden te creëren.6. De fietsroute in noordelijke richting zal worden verlegd, maar hetplan geeft geen inzicht in hoe de verlegging van het fietspad zichverhoudt met de weekmarkt. Verzocht wordt om in het plan aan tegeven welke consequenties deze verlegging heeft voor de weekmarkt.7. Uit het bestemmingsplan wordt niet duidelijk hoeveel vierkantemeters detailhandel er in het plangebied zijn voorzien. Verzochtwordt daar inzicht in te geven. Tevens wordt verzocht om de detailhandelin het gebied te clusteren en hiervoor zullen bepaaldegebieden uitsluitend voor detailhandel bestemd moeten worden.8. Opgemerkt wordt dat het begrip 'aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten'in artikel 1a zeer restrictief is afgebakend tot ambachtelijkeactiviteiten. De aan huis verbonden dienstverlenende beroepen, artikel1d, zijn blijkens artikel 1u beperkt tot economische en maatschappelijkediensten. Hierbij is het onduidelijk of beroepen diedoorgaans aan huis worden toegestaan, passen in deze beschrijving.Verzocht wordt om de begripsbepalingen op dit gebied te verduidelijkenen te verruimen.9. In artikel 1 ff ontbreekt de opmerking dat het ook kan gaan ombijzondere woongebouwen.10. Artikel 3 lid 4 regelt de vrijstelling van het bepaalde in onder anderelid 1 l, welke lid 1 k moet zijn.A n t w o o r d1. De ondergrondse parkeergarage zal een bestemmingsregeling krijgen.Het bestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.2. Een parkeerbalans zal in het plan worden ingevoegd. Het bestemmingsplanwordt aangepast n.a.v. deze reactie.3. Uit de parkeerbalans zal blijken of voldaan wordt aan het aantalparkeerplaatsen dat nodig is voor de toekomstige bebouwing. Dankan ook bepaald worden in hoeverre het voorstel van de Winkeliersverenigingpast binnen de plannen. In de parkeerbalans is gebruiktgemaakt van de voorgestelde parkeernormen in de ASVV8132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

(Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwdekom). Bij de planuitwerking vindt de toets plaats of de vraag naarparkeerplaatsen adequaat wordt gerealiseerd. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.4. De mogelijkheid tot realisatie van deze voorzieningen is in het planniet uitgesloten. Het bestemmingsplan is echter niet het instrumentwaarin deze inrichtingsaspecten vastgelegd worden. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.5. Er zal een zoekroute door de parkeergarage komen. Omrijden viade "Hamershof" is niet nodig. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.6. De opzet van het plan is dat de weekmarkt verplaatst zal wordennaar het nieuwe plein. Het bestemmingsplan laat dit toe. Er is dangeen sprake van conflicten met de genoemde fietsroute. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.7. Het plan kent een grote flexibiliteit voor het gebruik van de eerstebouwlaag, waaronder detailhandel. Planologisch gezien is er geennoodzaak bepaalde panden exclusief voor detailhandel te bestemmen.Het nu geldende plan heeft deze flexibiliteit met de bestemming"Centrumdoeleinden" overigens ook. Het globale karakter vanhet plan zorgt er juist voor dat verschillende functies niet strak wordenvastgelegd. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naaraanleiding van deze reactie.8. De uitoefening van een vrij beroep (vanouds de academische beroepenzoals: arts, tandarts, notaris, advocaat, enz.) in een ondergeschiktdeel van de woning of bijgebouw behoort volgensjurisprudentie van de Raad van State tot het normale gebruik van dewoning en behoeft dus niet speciaal bestemd te worden. Overigenszal de genoemde begripsomschrijving worden verduidelijkt. Het bestemmingsplanwordt aangepast naar aanleiding van deze reactie.9. De woonfunctie valt niet binnen de begripsbepaling van art. 1ff.Deze functie is reeds geregeld in art. 1ll.10. Lid 1 l zal worden aangepast en worden veranderd in lid 1 k. Hetbestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.B .V R O M I n s p e c t i e , m e d e n a m e n s m i n i s t e r i e sv a n R A C M , L N V e n E ZS a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. In het bestemmingsplan is aangegeven dat er onderzoek is gedaannaar de concentraties van luchtverontreinigende stoffen in het plangebied.Aangegeven is dat er voldaan wordt aan de grenswaardenvoor fijn stof en NO2. Dit is echter gebaseerd op enkele aannames132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 20089

ten aanzien van de geplande parkeergarage. Geadviseerd wordt omte motiveren of de ontwikkeling die het plan mogelijk maakt al danniet zal leiden tot een verslechtering van de luchtkwaliteit.A n t w o o r d1. Het reeds opgestelde onderzoeksrapport is in overleg met DHV,VROM en de Provincie aangepast. De resultaten hiervan zullen inde toelichting worden opgenomen. Bij de definitieve keuze van hetsoort parkeergarage zal voor vaststelling van het bestemmingsplaneen aanvullend onderzoek plaatsvinden die inzichtelijk maakt inhoeverre wordt voldaan aan de luchtkwaliteitseisen. Het bestemmingsplanwordt aangepast n.a.v. deze reactie.C .W a t e r s c h a p V a l l e i e n E e mS a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. In de toelichting staat aangegeven dat er in het huidige gebied vanDe Biezenkamp geen water bevindt. Onduidelijk is of dit het plangebiedof alleen het winkelcentrum betreft. Gewezen wordt op deaanwezigheid van oppervlaktewater in het plangebied.2. Aangegeven wordt dat het Waterschap graag bij de uitwerking vaneen nieuwe (duiker)verbinding wordt betrokken. Tevens wordt vermelddat voor bepaalde activiteiten een keurvergunning van hetWaterschap nodig is.A n t w o o r d1. Ten zuiden van het bejaardencomplex (in Rozenboom) is oppervlaktewateraanwezig in de vorm van een vijver, welke zal blijvenbestaan. Onderzoek vindt plaats of deze vergroot kan worden. Dezewaterpartij zal genoemd worden in de toelichting van dit bestemmingsplan.Het bestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.2. De waterparagraaf is in samenwerking met het Waterschap opgesteld.De aanleg van een nieuwe duiker is bij het Waterschap bekend.Bij de uitwerking hiervan zal het waterschap betrokkenworden. Het is bekend dat voor bepaalde werkzaamheden eenkeurvergunning is vereist en deze zal indien nodig worden aangevraagd.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.10132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

D .P r o v i n c i e U t r e c h tS a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Geconcludeerd wordt dat het bestemmingsplan in overeenstemmingis met het Streekplan Utrecht.2. In het plan is gesteld dat voor de wegen in de gehele Biezenkampeen maximumsnelheid van 30 km/uur geldt. Afgevraagd wordt ofhet verkeersbesluit om deze maximum snelheid te laten gelden,genomen zal worden voor vaststelling van het bestemmingsplan.3. Ten aanzien van de luchtkwaliteit wordt aangesloten bij de reactievan VROM (zie B.1).4. Gevraagd wordt om in de toelichting van de tekst inzake archeologie,de titel, naam opsteller en onderzoeksdatum op te nemen. Tevenswordt gevraagd om de uitsneden van de IKAW en AMK op tenemen.5. Ten aanzien van de "Quick Scan natuurwaarden Biezenkamp" wordtopgemerkt dat als beschermde diersoorten "nagenoeg alle broedvogels"genoemd worden. Dit moet echter zijn "alle broedvogels".Een betere formulering zou zijn "een aantal broedvogels" en danwellicht het aantal soorten noemen. Tevens staat in tabel 3.1 in dequick-scan een onjuistheid; broedvogels staan in geen van de tabellenin de Ffw, maar zijn allen gelijk beschermd. Voor broedvogelsgeldt daarbij de uitgebreide toets, wat vergelijkbaar is met tabel 3(en niet tabel 2 zoals in de quick scan is aangegeven).6. In de toelichting wordt gemeld dat aangeraden wordt om vervolgonderzoekte doen naar vaste verblijfplaatsen van vleermuizen. Ditonderzoek dient te worden uitgevoerd en verwerkt in de toelichting.7. In de waterparagraaf ontbreekt het thema; toepassing van duurzamebouwmaterialen, zodat uitloging van materialen niet plaatsvindt. Hierdient aandacht aan te worden geschonken.8. Onduidelijkheid is in hoeverre de parkeergarage boven de gemiddeldhoogste grondwaterstand wordt aangelegd. Hierin dient duidelijkheidte komen.9. Er wordt een verwijzing naar contacten met het Waterschap gemist.A n t w o o r d1. De reactie wordt voor kennisgeving aangenomen.2. Het verkeersbesluit is al in werking getreden waardoor reeds sprakeis van een 30 km/u regime in het plangebied. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.3. Zie Reactie VROM (B.1).4. Deze opmerking zal worden verwerkt in het bestemmingsplan. Hetbestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200811

5. Deze opmerking zal worden verwerkt in het bestemmingsplan. Hetbestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.6. Het nader onderzoek in het kader van de Flora en Faunawet, onderandere met betrekking tot de vleermuizen, zal medio juni/juli 2008plaatsvinden. Met de conclusies zal rekening worden gehouden.Het bestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.7. Het Waterschap is vanaf het begin bij de reconstructie betrokkengeweest. De waterparagraaf is een gezamenlijk stuk van het Waterschapen de gemeente. De eisen uit het gemeentelijk plan van aanpakDiffuse Bronnen 2006-2010 is ter uitvoering bij deprojectontwikkelaar. Het gebruik van duurzame materialen is hierinuitgangspunt. Een en ander hierover zal worden vermeld in de toelichtingvan het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordtaangepast n.a.v. deze reactie.8. Bij nieuwe bebouwing dient rekening gehouden te worden met degrondwaterstanden die kunnen voorkomen en zonodig moetenbouwkundige voorzieningen worden getroffen. In de toelichting isvermeld dat permanente bemaling ter verlaging van de grondwaterstandniet is toegestaan. Aan deze eis wordt voldaan. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.9. In december 2006 is gemeld dat er geen verslagen zijn gemaaktvan de diverse (voor)overleggen met het waterschap. Wel is er destijdsde afsluitende reactie in dat proces c.q. de instemming van dhr.Van Willigen (Waterschap Vallei en Eem) op de (concept) waterparagraaftoegezonden. Deze opmerking zal worden opgenomen inhet bestemmingsplan. De genoemde reactie van Waterschap Valleien Eem zal in de bijlage van het bestemmingsplan worden opgenomen.Het bestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.12132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

3R e s u l t a t e ni n s p r a a k t r a j e c tI n f o r m a t i e a v o n d 3.1Op 11 juni heeft voorafgaand aan de terinzagelegging in het gemeentehuiseen informatieavond plaatsgevonden over de toekomstige plannenvoor Biezenkamp. Tijdens deze avond zijn het stedenbouwkundig plan enhet voorontwerp bestemmingsplan De Biezenkamp gepresenteerd. Aanwezigenhebben de gelegenheid gehad vragen te stellen en hun meningte geven.O v e r z i c h t i n s p r a a k r e a c t i e s 3.2De verschillende inspraakreacties zijn genummerd, puntsgewijs samengevaten beantwoord in onderstaande paragraaf. De originele inspraakreactieszijn weergegeven in de bijlage. Onderstaande inspraakreacties zijn ontvangen:A. VP&A Vastgoedmanagement B.V., namens VvE De Biezenkamp enoverige eigenaren U-blok;B. De Kempenaer Advocaten, namens mevrouw I.C. Buttinger-Markhorst, wonende aan de Paleisweg 12 te Garderen, handelendonder de namen Kapsalon 'Gironde' en 'Men's Barbershop', De Biezenkamp8 en 6;C. Dhr. M. Santaous en dhr. E. Santaous, eigenaren Pizzeria Bianca Maria,De Biezenkamp 31-33;D. Ir. E.T.A. Lemain, Lemain Vastgoed B.V., Aschatterweg 15-21;E. T.J. van de Belt, Beheermaatschappij T.J. van de Belt Leusden B.V., DeBiezenkamp 2 en 4;F. Dhr. W. van 't Klooster, Autobedrijf Van 't Klooster B.V., Hamersveldseweg14;G. A.J. Tolboom, A.A. Tolboom v.o.f., Hamersveldseweg 1-5;H. Mevr. A. en dhr. W. Jongsma, Rozengaarde 5;I. ARAG Rechtsbijstand, namens dhr. en mevr. Versteeg, Aschatterweg1;J. A.J. Dragt, M.W. Dragt-Dees, Hamersveldseweg 7;K. Mevr. H.J. Smith, Rozengaarde 16;L. A. Moorhoff-van Straaten, Lindenlaan 4;M. C. en I. Lindenberg, Lindenlaan 12;N. Mevr. W.H.M. Silkens, Lindenlaan 14;O. Fam. D.H.H. Fliek, Zwarteweg 17;132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200813

P. Belangengroep aanwonende Noordzijde, Lijsterbeslaan/ Populierenlaan;Q. B. Oltmans Noestheden, Lijsterbeslaan 24, en 16 gelijkluidende.B e a n t w o o r d i n gi n s p r a a k r e a c t i e s 3.3A .V P & A V a s t g o e d m a n a g e m e n t B . V . , n a m e n s V v ED e B i e z e n k a m p e n o v e r i g e e i g e n a r e n U - b l o kS a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Bij de inhoudsopgave/ begripsbepalingen is geen parkeergarageopgenomen.2. De private parkeergarage zal ook parkeerplaatsen voor het winkelendpubliek bevatten. Het is onvoldoende duidelijk dat de eigenaarvan de private garage ook verplicht is de garage open te houdenvoor de consumenten van het winkelcentrum.3. Opgemerkt wordt dat uit de ontvangen stukken niet blijkt dat betaaldparkeren als uitgangspunt heeft gediend voor het toepassenvan een parkeernorm.4. Bij realisatie van 50 starterswoningen bij woningbouwplan Van deBelt zal een extra druk bestaan op de openbare parkeervoorzieningen,aangezien de parkeerplaatsen niet op eigen terrein kunnenworden gerealiseerd. Om deze reden wordt hiertegen bezwaargemaakt.5. Opgemerkt wordt dat bij de te realiseren herontwikkeling te weinigparkeervoorzieningen aangeboden worden. Verzocht wordt hetaantal parkeerplaatsen te verhogen met 130 plaatsen.6. Aangegeven wordt dat er nog geen inzage is in de planning/bouwstroom van de diverse fases en afgevraagd wordt naar de parkeercapaciteittijden de bouwperiode.A n t w o o r d1. Het begrip parkeergarage behoeft in de voorschriften geen specifiekeomschrijving te hebben. De voorziening wordt mogelijk gemaaktin het bestemmingsplan. In de toelichting van het bestemmingsplanzal in paragraaf 2.2 dieper op dit onderwerp worden ingegaan. Tevenswordt ingegaan op de parkeerbalans. Het bestemmingsplanwordt deels aangepast n.a.v. deze reactie.2. Het gebruik van de parkeergarage, het beheer en de openingstijdenen dergelijke zijn geen onderwerpen die geregeld worden in hetbestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naaraanleiding van deze reactie.14132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

3. Het onderscheid betaald/onbetaald parkeren is geen onderwerpdat geregeld wordt in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.4. Aan het bouwplan van Van de Belt zal als eis worden gesteld datparkeren op eigen terrein dient plaats te vinden. Indien dit niet mogelijkis, kan het bouwplan geen doorgang vinden. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.5. In paragraaf 2.2 wordt dieper ingegaan op de omgang met parkeren.Hier vindt tevens een onderbouwing plaats van het aantal terealiseren parkeerplaatsen. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.6. Bouwstroom, tijdelijk onderkomen, bouwtijd, enz. zijn geen onderwerpendie thuis horen in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.B .D e K e m p e n a e r A d v o c a t e n , n a m e n s m e v r o u wI . C . B u t t i n g e r - M a r k h o r s t , w o n e n d e a a n d eP a l e i s w e g 1 2 t e G a r d e r e n , h a n d e l e n d o n d e rd e n a m e n K a p s a l o n ' G i r o n d e ' e n ' M e n ' sB a r b e r s h o p ' , D e B i e z e n k a m p 8 e n 6 .S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Beide kapperszaken zijn volgens indiener in het nieuwe plan wegbestemden zullen niet op dezelfde locatie terugkomen. In het Masterplanbetrof de bestemming van deze locatie nog 'detail, horecaen diensten', dit is in het voorontwerp bestemmingsplan beperkt totenkel de bestemming 'gemengde doeleinden, met als nadere aanduidinghII'. Verzocht wordt deze aan te passen.2. Volgens indiener heeft onvoldoende onderzoek plaatsgevonden tenaanzien van de financiële haalbaarheid, nu bij de opstelling van hetvoorontwerp bestemmingsplan geen rekening lijkt te zijn gehoudenmet de mogelijkheid de kapsalons in te passen. Er zijn nog geenconcrete plannen bekend voor bedrijfsverplaatsing.3. In het Masterplan wordt opgemerkt dat er rekening moet wordengehouden met een grote mate van flexibiliteit van ruimten voor dewinkels, horeca en diensterlening. De flexibiliteit, van onderling uitwisselbaaren omzetting naar andere functies, is volgens indienerniet aanwezig in het voorontwerp bestemmingsplan.4. Opgemerkt wordt dat aanvullend onderzoek met betrekking totvleermuizen ontbreekt.5. Ten aanzien van de economische uitvoerbaarheid is volgens insprekerer een verplichting bij de gemeente onderzoek te doen naar deeconomische uitvoerbaarheid.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200815

A n t w o o r d1. De bestemming van de eerste bouwlaag van het nieuwe pand zalworden aangepast. Bestemmingen als kapperszaken worden op dezelocatie mogelijk gemaakt. Het bestemmingsplan wordt aangepastn.a.v. deze reactie.2. Dergelijk onderzoek is geen onderwerp dat in het bestemmingsplanwordt geregeld. De verantwoordelijkheid voor het onderzoek naarbedrijfsverplaatsingen e.d. liggen bij de ontwikkelaars. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.3. Het bestemmingsplan is globaal van opzet waarbij sprake is van eengrote mate van flexibiliteit. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.4. Het nader onderzoek in het kader van de Flora en Faunawet, onderandere met betrekking tot de vleermuizen, zal medio juni/juli 2008plaatsvinden. De resultaten hiervan zullen worden verwerkt in hetbestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. dezereactie.5. De financiële risico's van dit project zijn voor de gemeente niet vantoepassing. Deze liggen bij de ontwikkelaar(s). Wat dat betreft is hetplan voor de gemeente financieel uitvoerbaar. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.C . D h r . M . S a n t a o u s e n d h r . E . S a n t a o s , e i g e n a -r e n P i z z e r i a B i a n c a M a r i a , D e B i e z e n k a m p3 1 - 3 3S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Indieners maken bezwaar tegen het wegbestemmen van hun restaurant.Onduidelijkheid is er over de reden waarom het restaurantop de huidige locatie wordt wegbestemd en waar een nieuwe locatieaangeboden wordt.2. Verzocht wordt dat de gemeente een gedegen onderzoek doetnaar de financiële haalbaarheid, met name ten opzichte van eventueleomzetdaling voor ondernemers en de gevolgen voor het verhuizennaar een nieuwe locatie.A n t w o o r d1. Het bestemmingsplan biedt de ruimte voor horecabestemmingen.Voor wat betreft de onduidelijkheid over de verplaatsing dient deontwikkelaar duidelijkheid te scheppen. Het bestemmingsplan ishiervoor niet het geschikte instrument. Het bestemmingsplan wordtniet aangepast naar aanleiding van deze reactie.2. De financiële lasten voor dit project zijn geheel voor rekening vande initiatiefnemers. De gemeente is hierin geen partij. Het plan is16132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

wat betreft de gemeente financieel haalbaar. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.D . I r . E . T . A . L e m a i n , L e m a i n V a s t g o e d B . V . ,A s c h a t t e r w e g 1 5 - 2 1S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. De bestemming van de panden is aangeduid met k1 en db1. Hierontbreekt de bestemming d (detailhandel) op de eerste bouwlaag.2. Ten noorden van het paviljoen is een uitbreiding opgenomen metde bestemming hl. Verzocht wordt om de originele vorm intact telaten en getekende uitbreiding te laten vervallen.3. De uitbreiding van het Van de Beltcomplex is volgens de indienerte dicht bij de panden 15 en 21 gesitueerd. Verzocht wordt de lijnvan uitbreiding wat meer terug te leggen.A n t w o o r d1. Gelet op toezeggingen in het verleden zal de bestemming wordenaangepast met detailhandel, zodat detailhandel mogelijk wordt. Hetbestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.2. De getekende uitbreiding zal vervallen. Het bestemmingsplan wordtaangepast n.a.v. deze reactie.3. Door het vervallen van de uitbreiding zoals genoemd in het voorgaandepunt, zal meer ruimte ontstaan tussen de panden. Van deBelt bouwt daar niet tot de perceelgrens. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.E . T . J . v a n d e B e l t , B e h e e r m a a t s c h a p p i j T . J .v a n d e B e l t L e u s d e n B . V . , D e B i e z e n k a m p 2e n 4S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. In het voorontwerp bestemmingsplan komt de bestemming detailhandelvoor bovenstaande panden niet meer voor. Deze bestemmingzou men, in overeenstemming met het vigerende plan,opgenomen willen zien.A n t w o o r d1. De bestemming detailhandel zal in de volgende versie van hetbestemmingsplan mogelijk worden gemaakt voor de begane grond.Het bestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200817

F .D h r . W . v a n ' t K l o o s t e r , A u t o b e d r i j f V a n ' tK l o o s t e r B . V . , H a m e r s v e l d s e w e g 1 4S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Indiener maakt bezwaar tegen het niet meer aansluiten van deAschatterweg op de Hamersveldseweg.2. De rotonde in de Hamersveldseweg wordt vervangen door een T-aansluiting, waardoor het moeilijker gaat worden de route richtingde Hamersveldseweg te maken.3. Inspreker benadrukt dat het van belang is dat de Hamersveldsewegtoegankelijk blijft.4. Graag wordt er inzicht verkregen in de te verwachte inkomstendervingtijden de bouwwerkzaamheden aan de Biezenkamp.A n t w o o r d1. De verkeersafwikkeling voor de gehele Biezenkamp bestaat uitmeer dan alleen de Hamersveldseweg. Via de parkeergarage is deHamersveldseweg nog wel bereikbaar. De Aschatterweg zal echtergeen doorgaande functie meer hebben. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.2. Dit nieuwe kruispunt staat nog niet vast. De Hamersveldseweg zalbereikbaar blijven, ook al zal de rotonde vervangen worden dooreen T-splitsing. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naaraanleiding van deze reactie.3. De Hamersveldseweg blijft toegankelijk. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.4. Het is nu nog niet aan te tonen of er tijdens de bouwwerkzaamhedensprake is van inkomstenderving. Indien dit wel het geval is zalhiervoor een regeling komen. De ontwikkelaar neemt hierin het initiatief.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.G . A . J . T o l b o o m , A . A . T o l b o o m v . o . f . , H a m e r s -v e l d s e w e g 1 - 5S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. De bedoeling is om ter plaatse van de rotonde op de kruising Hamersveldseweg/Burgemeester de Beaufordweg / Zwarteweg eenmarktplein in te richten. Hierdoor zal de bereikbaarheid van het bedrijfspandvan de indiener, zeker op marktdagen, verslechteren.2. Op zeer korte afstand van het bedrijfspand wordt in het bestemmingsplande mogelijkheid geboden voor woningbouw. Deze func-18132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

tie verdraagt zich niet met de milieuvergunning van het bedrijf ende daaruit voortvloeiende aan te houden afstanden.3. Indiener staat open voor eventuele (gedeeltelijke) bedrijfsverplaatsing.A n t w o o r d1. Een aantal locaties komt in aanmerking voor het nieuwe marktplein.De verwachting is dat deze naar het nieuwe centrum zal verplaatsen.Welke locatie het ook wordt, de bereikbaarheid van bedrijvenblijft gehandhaafd. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naaraanleiding van deze reactie.2. Een milieucirkel van 30 m zal worden opgenomen in het bestemmingsplan.Hieruit zal blijken in hoeverre sprake is van belemmeringen.Het bestemmingsplan wordt aangepast naar aanleiding vandeze reactie.3. Deze mededeling wordt voor kennisgeving aangenomen.H . M e v r . A . e n d h r . W . J o n g s m a , R o z e n g a a r d e 5S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Indieners zijn van mening dat de huidige kwaliteit van de omgevinggoed is en dat een kwaliteitsimpuls dus niet nodig is.2. Indieners betwijfelen of het plan budgettair neutraal zal zijn voor degemeente.3. De indieners eisen dat er geen verandering plaats zal vinden tenopzichte van de huidige situatie.4. De ontsluitingsweg zal een 30 km/uur zone worden welke doorgaandverkeer zal ontmoedigen. Dit is echter geen garantie en afgevraagdwordt welke maatregelen worden genomen tot hetdaadwerkelijk ontmoedigen voor doorgaand verkeer.5. Afgevraagd wordt hoe de gemeente garandeert dat de parkeerterreinenalleen gebruikt worden voor kort parkeren.6. Verzocht wordt om de groenstrook tussen Rozengaarde 1-15 tehandhaven.7. De afstand tussen de bestaande woningen en de nieuw te bouwenpatiowoningen zal flink kleiner worden volgens de plannen van degemeente. Bovendien wordt gesteld dat door patiowoningen metopbouw de hinder voor de omwonenden zal worden geminimaliseerd.Afgevraagd wordt welke criteria hieraan ten grondslag liggen.A n t w o o r d1. Ondernemers, eigenaren van het bejaardencomplex en de gemeentevinden dat de omgeving een impuls kan gebruiken. Eenverandering van de huidige situatie kan hiertoe een middel zijn. Het132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200819

estemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.2. De financiële risico's zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Hetbestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.3. Het algemeen belang is groter dan een enkel belang buiten hetplangebied. De gemeente is van mening dat een herstructureringvan het gebied zorgt voor een kwaliteitsimpuls. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.4. Het besluit voor een 30 km zone is al genomen. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.5. Dit is geen onderwerp dat geregeld wordt in een bestemmingsplan.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.6. De groenstrook wordt niet verwijderd, maar zal gedeeltelijk wordenaangepast. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.7. De woningen komen niet dichterbij dan nu ook al is toegestaan inhet bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.I . A R A G R e c h t s b i j s t a n d , n a m e n s d h r . e n m e v r .V e r s t e e g , A s c h a t t e r w e g 1S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Bezwaar tegen een extra verdieping op het gebouw achter deAschatterweg 1. Dit zal een ontsiering van de woning en het straatbeeldopleveren en is een inbreuk op de privacy.2. Opgemerkt wordt dat in het voorontwerp bestemmingsplan geenvoorwaarden zijn gesteld ten aanzien van situering ramen en dergelijke.3. Tegenover de woning bevindt zich een onbebouwde groenstrookwelke ingevolge het voorontwerp bebouwd zal worden. Er dienenmeer voorwaarden in de planvoorschriften te worden opgenomenwaarmee de bebouwing afgestemd zal worden op de omgeving ener tevens voldoende groenvoorzieningen zullen worden gerealiseerd.A n t w o o r d1. De mogelijkheid tot een extra verdieping komt er niet. Bestaandehoogtes zullen worden aangehouden in het bestemmingsplan. Hetbestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.20132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

2. De situering van ramen en deuren in gevels wordt niet in bestemmingsplangeregeld. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.3. Het bestemmingsplan is voorwaardenscheppend, de exacte inrichtingvan een gebied kan niet worden afgedwongen in een bestemmingsplan.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naaraanleiding van deze reactie.J .A . J . D r a g t , M . W . D r a g t - D e e s , H a m e r s v e l d s ew e g 7S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Bezwaar tegen de toegestane bouwhoogte van het gebouw waarinhet chinees restaurant en eetcafé de Reünie zijn gevestigd. Het betrefthier geen zorgvuldige inpassing in de bestaande omgeving enis een inbreuk op de privacy. Verzocht wordt om de bepalingenvan het huidige bestemmingsplan ten aanzien van de maximalebouwhoogtes te handhaven.A n t w o o r d1. De mogelijkheid tot een extra verdieping komt er niet. Bestaandehoogtes zullen worden aangehouden in het bestemmingsplan. Hetbestemmingsplan wordt aangepast n.a.v. deze reactie.K . M e v r . H . J . S m i t h , R o z e n g a a r d e 1 6S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. De parkeergarage staat te dicht bij de woningen en er wordt ernstigzorgen gemaakt over de gezondheid van de omwonenden.2. Bezwaar wordt aangetekend tegen de situering van de bredeschool op de parkeergarage, mede vanuit het oogpunt van deluchtvervuiling en het gebrek aan omgevingsruimte.3. Indiener is van mening dat hoogbouw niet thuis hoort in Leusden.4. Afgevraagd wordt of het plan niet het doel, renovatie van de winkels,uit het oog verliest. Indiener is tegen het kappen van circahonderd bomen door het (te) ambitieuze plan.5. Indiener keurt het idee van het pad van de Rozengaarde naar deBiezenkamp over de parkeergarage af, mede vanuit het oogpunt vanoudere (toekomstige) bewoners.6. Bezorgdheid wordt uitgesproken over het afsluiten van de Aschatterweg,wat mogelijk extra filevorming met zich meebrengt.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200821

A n t w o o r d1. Parkeerbewegingen in een parkeergarage als hier gepland is niet tevergelijken met een snelweg. Bovendien dient nog een keuze gemaaktte worden in het type parkeergarage. Er heeft uitgebreid onderzoekplaatsgevonden naar de toekomstige situatie ten aanzienvan de luchtkwaliteit. Het voldoen aan de normen is een vereistevoor de haalbaarheid ven dit bestemmingsplan. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.2. Het voldoen aan de normen ten aanzien van de luchtkwaliteit iseen voorwaarde voor de haalbaarheid van het bestemmingsplan. Inhet reeds uitgevoerde luchtkwaliteitsonderzoek is gebleken dat voldaanwordt aan de normen. Er dient nog een keuze gemaakt teworden in het type parkeergarage. Deze keuze zal mede afhankelijkzijn van het kunnen voldoen aan de luchtkwaliteitsnormen. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.3. Van de twee hoogbouw torens is er nog slechts één opgenomen inhet plan. Stedenbouwkundig gezien past deze goed binnen hetplangebied van deze centrumlocatie. Het bestemmingsplan wordtniet aangepast naar aanleiding van deze reactie.4. Gekozen is voor een kwaliteitsimpuls van het gehele plangebied inplaats van slechts het renoveren van winkels. Er zal een inrichtingsplanworden opgesteld die onderwerpen als de inrichting van deopenbare ruimte behandelen. Dit inrichtingsplan zal eveneens samenmet het bestemmingsplan nader worden toegelicht. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.5. Alternatieve routes zijn mogelijk om van de Rozengaarde naar deBiezenkamp te komen, via de parkeergarage is slechts één mogelijkheid.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.6. Door de Aschatterweg af te sluiten wordt juist het gebied verkeersluwergemaakt, waardoor filevorming geen rol zal spelen. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.L . A . M o o r h o f f - v a n S t r a a t e n , L i n d e n l a a n 4S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Indiener tekent bezwaar in tegen het plan, mede doordat hetwoon- en leefklimaat in de wijk achteruit zal gaan, dat het groen zalverdwijnen en dat de luchtkwaliteit zal verslechteren.22132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

2. Door de geplande hoogbouw zal volgens indiener de lichtinval inde woning afnemen. Met name tijdens de winterperiode is dit voorde indiener problematisch.3. De waarde van de woning zal volgens de indiener afnemen, doordatonder andere het vrije zicht verdwijnt en grote schade wordtverwacht tijdens de bouwwerkzaamheden.4. De bushalte zal worden verplaatst. Indiener verwacht dat door eente verwachten parkeerdruk er niet altijd mogelijkheid zal zijn totparkeren in de nabijheid van de woning. Aangezien de indienerslecht ter been is wordt verzocht om een eigen parkeerplaats voorde woning toegewezen te krijgen.5. Verzocht wordt voor meer informatie betreffende de maatregelendie genomen worden voor de afvoer van het regenwater. Dit metbetrekking tot de nieuwe woningbouw en het verdwijnen vangroen. De bestaande riolering heeft volgens indiener een beperktecapaciteit.6. Indiener is tegen het verleggen van het fietspad.A n t w o o r d1. Door de renovatie zal het verkeer van en naar het winkelcentrumen de scholen niet of nauwelijks toenemen. Er worden voldoendemogelijkheden geboden voor het aanleggen van groen en de normenten aanzien van de luchtkwaliteit vormen een belangrijkevoorwaarde voor de haalbaarheid van het bestemmingsplan. Hetbestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.2. Berekening van het zonlicht, zeker in de winter, laat zien dat desituatie met betrekking tot lichtinval aan de Lindenlaan 4 niet verslechtert.Het onderzoek zal genoemd worden in de toelichting vanhet bestemmingsplan. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.3. Schade ontstaan door de bouwwerkzaamheden is een zaak van deaannemer, deze kan daarvoor aansprakelijk worden gesteld. Paswanneer zeker is dat de bouw kan aanvangen zal de aannemer onderzoekdoen. Planschade is vermeld in art. 49 WRO (Wet RuimtelijkeOrdening). Onderzoek naar planschade is deverantwoordelijkheid van de ontwikkelaar(s). Indien sprake mochtzijn van bovengenoemde schadegevallen, zullen regelingen wordengetroffen. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.4. Er is een parkeerbalans opgesteld waaruit blijkt hoeveel parkeerplaatsennodig zijn. De parkeerbalans zal worden opgenomen in hetbestemmingsplan. Verzoeken voor individuele parkeerplaatsen vallenbuiten de werkingssfeer van dit bestemmingsplan. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200823

5. Er komt een geheel nieuw rioleringsstelsel met ontkoppeling vanvuil- en regenwater. Deze zal over voldoende capaciteit beschikken.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.6. Het gebruik en de inrichting van fietspaden is niet een onderwerpdat in het bestemmingsplan thuishoort. Er zullen voldoende voorzieningenworden aangelegd om de veiligheid van het fietspad tewaarborgen. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.M . C . e n I . L i n d e n b e r g , L i n d e n l a a n 1 2S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Graag wordt vernomen wanneer een taxateur langskomt om dehuidige staat van de woning te bekijken. Dit met het oog op eventueleschade aan de woning die kan ontstaan tijdens de bouwwerkzaamheden.2. Zorgen wordt gemaakt over de parkeergarage en de hiermee samengaandeluchtvervuiling.3. Afgevraagd wordt of er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijnvoor bewoners van de Lindenlaan.4. Afgevraagd wordt of er voldoende rekening wordt gehouden metnieuw aan te leggen riolering.5. Gesteld wordt dat de onroerendezaakbelasting niet zou mogenstijgen en dat er rekening dient te worden gehouden met waardeverminderingvan de bestaande panden.A n t w o o r d1. Schade ontstaan door de bouwwerkzaamheden is een zaak van deaannemer, deze kan daarvoor aansprakelijk worden gesteld. Paswanneer zeker is dat de bouw kan aanvangen zal de aannemer onderzoekdoen. Planschade is vermeld in art. 49 WRO (Wet RuimtelijkeOrdening). Onderzoek naar planschade is de verantwoordelijkheidvan de ontwikkelaar(s). Indien sprake mocht zijn van bovengenoemdeschadegevallen, zullen regelingen worden getroffen.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.2. De parkeergarage zal aan de eisen ten aanzien van de luchtkwaliteitvoldoen. Hiernaar is reeds onderzoek uitgevoerd. Er wordt nog eenkeuze gemaakt in het type parkeergarage. De luchtkwaliteit vormteen belangrijke voorwaarde voor de haalbaarheid van dit bestemmingsplan.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze reactie.24132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

3. Uit de parkeerbalans blijkt dat voldoende parkeerplaatsen in hetplangebied worden aangelegd. Deze balans wordt in de toelichtingvan het bestemmingsplan beschreven. De exacte locatie en inrichtingvan de parkeerplaatsen is geen onderwerp wat in dit bestemmingsplangeregeld wordt. Het bestemmingsplan wordt nietaangepast naar aanleiding van deze reactie.4. Er komt een geheel nieuw rioleringsstelsel met ontkoppeling vanvuil- en regenwater. Deze zal over voldoende capaciteit beschikken.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van dezereactie.5. Onroerendezaakbelasting is geen zaak dat in het bestemmingsplanwordt behandeld. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naaraanleiding van deze reactie.N . M e v r . W . H . M . S i l k e n s , L i n d e n l a a n 1 4Deze inspraakreactie is identiek aan de voorgaande (reactie onder M).Hiernaar wordt dan ook verwezen.O . F a m . D . H . H . F l i e k , Z w a r t e w e g 1 7S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Bezwaar tegen de grote parkeerplaats op de huidige rotonde. Uit depresentaties heeft indiener geconcludeerd dat onvoldoende is nagedachtover de bevoorrading van de supermarkten, winkels en horeca.Tevens zal de Zwarteweg volgens de indiener drie maal zodruk worden. Men maakt zich zorgen over de luchtkwaliteit.A n t w o o r d1. Er zal sprake zijn van renovatie, de weg zal niet drie maal drukkerworden. Hierdoor zal er nauwelijks een verschil zijn met de huidigesituatie. Verkeersmaatregelen worden niet in het bestemmingsplangeregeld. Overigens is het bestemmingsplan getoetst aan de geldendenormen voor de luchtkwaliteit. Hieruit blijkt dat voldaanwordt aan de eisen. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze reactie.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200825

P . B e l a n g e n g r o e p D i r e c t a a n w o n e n d e n n o o r d -z i j d e ( L i j s t e r b e s l a a n / P o p u l i e r e n l a a n )De belangengroep Direct aanwonenden Noordzijde bestaat uit:- Dhr. van den Essenburg;- Dhr. Peters;- Dhr. van Daatselaar.S a m e n v a t t i n g r e a c t i e1. Het voorontwerp bestemmingsplan komt volgens de indiener opeen aantal punten niet overeen met het Masterplan uit 2005.2. Bezwaar wordt gemaakt tegen de nieuwe parkeerstrook achter dewoningen Lijsterbeslaan 28 t/m 50, waardoor speelgroen verdwijnten geluidsoverlast kan ontstaan. Tevens wordt de bestaande groenstrookvervangen door hooggroen, de indieners zien liever dat deoude situatie wordt gehandhaafd.3. De nieuw te bouwen woningen achter Lijsterbeslaan 28 t/m 34staan volgens de indiener te dicht op de bestaande bouw en dientmeer naar het zuiden te worden geplaatst, of geheel verdwijnen.4. Indieners zijn tegen verkeer door het Ossensteegje. Indieners gevenaan dat conform het bestemmingsplan sprake zal zijn van een vervijfvoudigingvan het aantal verkeersbewegingen in 10 jaar.5. Bezwaar wordt gemaakt tegen de nieuwe locatie van de Lidl. Erwordt gevreesd voor een toename van de geluidsoverlast als gevolgvan laden en lossen en koelmotoren.6. Indiener vindt dat de bouwhoogte van de nieuwe woningen achterde Lijsterbeslaan niet hoger mag zijn dan de bestaande bebouwing,vanwege privacy redenen.7. Aangegeven wordt dat men voor handhaving is van het verkeersbesluit2006/03 d.d. 13/06/2007. Dit verkeerbesluit behelst een afsluitingvan de Lijsterbeslaan, Eikenlaan en Lindenlaan ter hoogtevan de Acacialaan.8. Indiener vindt dat de afsluiting tussen de Populierenlaan/ Ossensteegjegehandhaafd moet blijven.A n t w o o r d1. Het voorontwerp bestemmingsplan is een globaal plan waarbij hetMasterplan uit 2005 als basis is gebruikt. Het bestemmingsplangeeft geen details weer ten aanzien van toekomstige inrichtingsaspecten.Dit in tegenstelling tot het Masterplan. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze reactie.2. Het bestemmingsplan geeft geen details weer ten aanzien van toekomstigeinrichtingsaspecten. Dit om de flexibiliteit zo veel mogelijkte behouden. Het Masterplan en de op te stellen inrichtingsplannenzullen wel op de genoemde onderwerpen in gaan. Het bestem-26132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

mingsplan wordt niet aangepast naar aanleiding van deze opmerking.3. Het bedoelde bouwblok is volgens de gemeente op voldoendeafstand van de perceelsgrenzen gepositioneerd. Qua maatvoeringzijn de woningen overeenkomstig de woningen in de omgeving.Bovendien zullen de toekomstige woningen met de zijkant richtingde woningen aan de Lijsterbeslaan georiënteerd zijn. De privacywordt op deze manier zo veel mogelijk gewaarborgd. Het bestemmingsplanwordt niet aangepast naar aanleiding van deze opmerking.4. Het bestemmingsplan spreekt zich niet specifiek uit over de toekomstigeinrichting van het gebied. Het biedt slechts de ruimte vooreen verkeersbestemming. De huidige inrichting van het gebied zalaan grote veranderingen onderhevig zijn. Het Ossensteegje zal hierbijeen andere functie krijgen. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze opmerking.5. Het bestemmingsplan spreekt zich niet uit over laad- en loslocaties.Deze exacte locaties hiervoor dienen nog te worden uitgezocht.Getracht wordt om overlast voor buurtbewoners zo veel mogelijkte beperken. Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze opmerking.6. Zie reactie genoemd bij nummer 3.7. Verkeersbesluiten behoren niet tot de strekking van het bestemmingsplan.Het bestemmingsplan wordt niet aangepast naar aanleidingvan deze opmerking.8. Het bestemmingsplan spreekt zich niet specifiek uit over de toekomstigeinrichting van het gebied. Er zal sprake zijn van een geheelnieuwe inrichting van De Biezenkamp. Ten aanzien van het eventueelhandhaven van de afsluiting dient nog een definitieve keuzegemaakt te worden. Het bestemmingsplan wordt niet aangepastnaar aanleiding van deze opmerking.Q . B . O l t m a n s N o e s t h e d e n , L i j s t e r b e s l a a n 2 4e n 1 6 g e l i j k l u i d e n d eDe reacties van bovenstaande genoemde personen zijn identiek. Vandaardat deze samen samengevat en van een reactie voorzien zijn.Tot de reactie behoren de volgende bewoners:- Populierenlaan nrs. 2, 9;- Lijsterbeslaan nrs. 9, 15, 18, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 44,46, 50.132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota- 28 januari 200827

Deze inspraakreactie is gelijk aan de hiervoor genoemde belangengroepDirect aanwonenden noordzijde. Voor reactie van de gemeente wordthiernaar verwezen.28132.00.02.34.01.00 - Bestemmingsplan De Biezenkamp Commentaarnota - 28 januari 2008

B i j l a g e n

B i j l a g e I : B i n n e n g e k o m e n r e a c t i e s v o o r o v e r l e g

B i j l a g e I I : B i n n e n g e k o m e n r e a c t i e s i n s p r a a k

C o l o f o nO p d r a c h t g e v e rGemeente LeusdenC o n t a c t p e r s o o nde heer P.T. van NimwegenR a p p o r tBestemmingsplan De BiezenkampCommentaarnotaBügelHajema AdviseursP r o j e c t l e i d i n gde heer ing. H.J.M. van ArendonkP r o j e c t n u m m e r132.00.02.34.01.00BügelHajema Adviseurs bvBureau voor RuimtelijkeOrdening en Milieu BNSPUtrechtseweg 7Postbus 21533800 CD AmersfoortTelefoon: (033) 465 65 45Telefax: (033) 461 14 11E-mail:amersfoort@bugelhajema.nlwww.bugelhajema.nlVestigingen te Assen,Leeuwarden en Amersfoort