Voortgangsrapportage - Bestuur & Politiek Gemeente Katwijk

Voortgangsrapportage 

Ruimtelijke Projecten 2010

Colofon 

Gemeente Katwijk 

Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling 

Postbus 589 

2220 AN KATWIJK ZH 

Bezoekadres: 

Koningin Julianalaan 3 

2224 EW KATWIJK ZH 

Voortgangsrapportage 

Ruimtelijke Projecten 2010 

Datum: september 2010 

Status: definitief 

Auteurs: projectleiders 

Kaarten: Maarten Langmuur 

Samenstelling: Ariëlle Varkevisser-Wijnands 

Gemeente Katwijk 

Foto voorkant: Duinvallei / Zanderij-Westerbaan en op de achtergrond plan Coligny 

Pagina 1 Voortgangsrapportage Ruimtelijke Projecten 2010

Voortgangsrapportage Ruimtelijke Projecten 2010 Pagina 2

Voorwoord en inleiding 


In 2009 zijn wij gestart met de Voortgangsrapportage Ruimtelijke Projecten (VRP). 

Deze rapportage, die vorig jaar positief ontvangen is, heeft tot doel om lopende het jaar de leden 

van de gemeenteraad en andere geïnteresseerden te informeren over de stand van zaken bij de 

diverse ruimtelijke projecten. Voor u ligt de tweede jaargang van deze rapportage. 

De VRP vormt een aanvulling op het Meerjaren Perspectief Grondexploitaties (MPG), die elk 

voorjaar verschijnt. Ligt in het MPG (peildatum 1 januari) de nadruk vooral op de financiële 

aspecten van de diverse projecten, in de VRP wordt de nadruk meer gelegd op de inhoudelijke 

aspecten. De voortgangsrapportage heeft als peildatum 1 juli, bevat de algemene gegevens van de 

projecten en geeft per project naast een korte terugblik op de belangrijkste ontwikkelingen in het 

eerste half jaar tevens een doorkijkje naar de belangrijkste ontwikkelingen in het tweede half jaar. 

Mede naar aanleiding van de reacties op de voortgangsrapportage van vorig jaar is in de versie van 

dit jaar een aantal wijzigingen/verbeteringen doorgevoerd. Zo wordt niet uitsluitend stilgestaan bij 

de inhoudelijke stand van zaken maar wordt tevens aandacht besteed aan een aantal financiële 

aspecten. Ook zijn de projecten ingedeeld op wijkniveau. 

Nieuw in de VRP 2010 zijn de rapportages inzake de belangrijke infrastructurele projecten en een 

aantal ruimtelijk/maatschappelijke projecten. Hiervoor zijn ook door de afdelingen Openbare 

Werken en Maatschappelijke Zaken bijdragen geleverd. De VRP 2010 geeft een nog completer 

overzicht van de ruimtelijke projecten in de gemeente Katwijk en laat nog beter de stand van zaken 

zien. 

Als u naar aanleiding van deze rapportage vragen heeft, neem dan gerust contact op met de 

betreffende projectleider. Hij/zij staat u graag te woord. De contactgegevens staan bij elk project 

vermeld. 

Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, 

Teamleider Ontwikkeling, 

Dolf Kistemaker 

071 406 53 80 




Inhoudsopgave 

Voortgangsrapportages ruimtelijke projecten Hoornes / Rijnsoever 

Inhoudsopgave 

Herstructurering Bedrijventerrein ‘t Heen ........................................................................................ 9 

Oeverpolder........................................................................................................................................12 

Rijnsoever-Noord – Park Rijnsoever (B.046)...................................................................................15 

Sport op de Stort ............................................................................................................................... 18 

Voortgangsrapportages ruimtelijke projecten Katwijk aan den Rijn 

Coligny................................................................................................................................................21 

’t Eiland / oeverstrook Valkenburgseweg......................................................................................... 24 

‘t Sandt (P.072)................................................................................................................................. 27 

Zanderij-Westerbaan (P.054) / Duinvallei (B.060)......................................................................... 29 

Voortgangsrapportages ruimtelijke projecten Katwijk aan Zee 

Havengebied, fase 2 (B.064)............................................................................................................. 33 

Havengebied, fase 3b (B.068)........................................................................................................... 36 

Kustverdediging ................................................................................................................................ 39 

Schuit, De .......................................................................................................................................... 42 

Visserijschool..................................................................................................................................... 44 

Zeehospitium (P.042) ....................................................................................................................... 47 

Zeejachthaven.................................................................................................................................... 50 

Zwembad Aquamar ........................................................................................................................... 53 


Inhoudsopgave 

Voortgangsrapportages ruimtelijke projecten Rijnsburg 

Frederiksoord-Zuid (B.016).............................................................................................................. 57 

Horn, De (B.010)...............................................................................................................................60 

Garage Dijksman (C.118) .................................................................................................................. 63 

Hoek de Rover (P.144) ...................................................................................................................... 66 

Kanaalzone (P.136)............................................................................................................................ 69 

Klaveren, Van – De Waterklaver (P.094)..........................................................................................71 

Klei-Oost Zuid (B.114)....................................................................................................................... 74 

Kleipetten, De (B.008).......................................................................................................................77 

Kleipetten-Zuid (B.012) ....................................................................................................................80 

Koestraat............................................................................................................................................ 83 

Middelmors (E.108) .......................................................................................................................... 85 

Oude Flora – De Bloem (P.014)........................................................................................................88 

Trappenberg-Kloosterschuur (E.112) ................................................................................................91 

Vinkenweggebied (E.110).................................................................................................................. 94 

Vlietstede, De (C.084)....................................................................................................................... 97 

Westerhaghe, fasen 2-4 (P.080) ..................................................................................................... 100 

Voortgangsrapportages ruimtelijke projecten Valkenburg 

’t Duyfrak en Meer (B.018) ............................................................................................................. 103 

Project Locatie Valkenburg (B.076 / P.150)................................................................................... 109 

Uxem (C.048)................................................................................................................................... 112 

Voortgangsrapportages infrastructurele projecten 

Noordelijke Randweg....................................................................................................................... 115 

RijnGouwelijn-West......................................................................................................................... 117 

Rijnlandroute .................................................................................................................................. 120 

Verdiepen en verleggen N206..........................................................................................................122 

Westerbaan.......................................................................................................................................124 


Voortgangsrapportages Brede Structuur Visie 

Inhoudsopgave 

BSV, algemeen..................................................................................................................................127 

BSV, Sleutelproject Katwijk aan Zee................................................................................................129 

BSV, Sleutelproject Katwijk langs de Rijn....................................................................................... 131 

Bijlagen 

Bijlage 1: Overzichtskaart ruimtelijke projecten 

Bijlage 2: Jaarprogramma prognose woningopleveringen (augustus 2010) 


Inhoudsopgave 


Ruimtelijke projecten Hoornes / Rijnsoever 

Voortgangsrapportage Herstructurering Bedrijventerrein ‘t Heen 

Algemene beschrijving van het project 

Plangebied 

Plangebied 

Katwijk aan Zee 

Hoornes / Rijnsoever Rijnsburg 

Katwijk aan den Rijn 

Valkenburg 

Omvang plangebied Circa 68 hectare. 

Programma Nader te bepalen gedurende haalbaarheidsstudie. 

Partner/ontwikkelaar Niet van toepassing. 

Samenwerkingsvorm Niet van toepassing. 

Projectfase Definitiefase. 

Ruimtelijke status Vastgestelde visie bij raadsbesluit van 2 juli 2009. 

Uit voorgaand onderzoek is gebleken dat bedrijventerrein ’t Heen sterk aan vitaliteit kan winnen 

door ingrepen in de fysieke omgeving en door de planologische mogelijkheden aan te passen. 

In de visie “Samen Ruimte Creëren” zijn revitaliseringsmaatregelen opgenomen. In de 

haalbaarheidsstudie worden deze maatregelen op ruimtelijke en financiële haalbaarheid 

onderzocht. Doel is een verbetering van de kwaliteit van een bedrijventerrein op het gebied van 

inpassing in de omgeving; en creatief ruimtegebruik. Dit betekent dat er onderzoek wordt gedaan 

naar interne verplaatsing van bedrijven op het terrein om zo hinder voor de omgeving te 

minimaliseren en ruimtewinst te boeken. Verder wordt er een stedebouwkundige visie opgesteld en 

het bestemmingsplan herzien. Daarnaast wordt er een verkeersonderzoek uitgevoerd naar de 

mogelijk verkeersaantrekkende werking door meervoudig ruimtegebruik; en wordt de aanleg van 

een derde ontsluitingsweg onderzocht. Tot slot valt op te merken dat de provincie Zuid-Holland 

voor de gemeente Katwijk een Maatschappelijke Kosten Baten Analyse naar de mogelijkheden voor 

duurzame energievoorziening op bedrijventerrein ’t Heen heeft gefinancierd, wat input vormt voor 

de haalbaarheidsstudie. 



Stand van zaken algemeen 

Terugblik afgelopen half jaar: 

• De Maatschappelijke Kosten Baten Analyse duurzame energie is gereed. 

Dit document staat inmiddels op de gemeentelijke website. De Maatschappelijke Kosten Baten 

Analyse is input voor de haalbaarheidsstudie; 

• De raad heeft besloten om ná de aanbesteding zelf te besluiten tot gunning. Om de 

aanbestedingsprocedure te kunnen starten is er nu een aanbestedingsleidraad 

(gunningsleidraad) opgesteld. 

Vooruitblik komend half jaar: 

• 3 e kwartaal 2010: vaststellen gunningsleidraad voor aanbestedingsprocedure door het college 

en daarna het starten van de aanbestedingsprocedure; 

• 4 e kwartaal 2010: beoordeling van inschrijvingen en besluitvorming. Naar verwachting kan 

eind 2010 de gunning plaatsvinden door de gemeenteraad; 

• 1 e kwartaal 2011: start van de haalbaarheidsstudie. 

Relevante informatie: 

De revitalisering is opgenomen als project 5A in de Brede Structuur Visie. In het najaar van 2010 

wordt een inventarisatie gehouden van particuliere initiatieven voor bedrijventerrein ’t Heen. 

Bedrijven met verbouwings- of bouwplannen kunnen zich dan melden bij de projectleider. 

Stand van zaken financiën 

Grondpositie 

Reeds in eigendom Niet van toepassing. 

Nog te verwerven Niet van toepassing. 

Uitgifte grond 

Vanaf 1 juli 2009 Niet van toepassing. 

Totaal van het project Alle grond is reeds in het verleden uitgegeven. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) 

Aanbesteding 

haalbaarheidsstudie 

Start aanbestedingsprocedure in augustus 2010, gunning naar 

verwachting in december 2010 bekend. 



Budget De provincie Zuid-Holland heeft € 50.000,-- subsidie verstrekt 

voor de komende haalbaarheidsstudie. 

Risicoanalyse Bij de nadere uitwerking van de revitaliseringsmaatregelen zal 

moeten blijken in hoeverre de voorgestelde maatregelen ook 

ruimtelijk en financieel haalbaar zijn. 

Projectleiding 

Projectleider Marjolein (M.C.F.) Valasek-Slijkhuis 

Contactgegevens 071 406 53 38 

m.slijkhuis@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Oeverpolder 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Het plangebied is 0,8 hectare groot. 

Programma • Diverse maatschappelijke voorzieningen, met onder andere een 

wijkvereniging, zorgsteunpunt, een praktijk met huisartsen en 

fysiotherapeuten; 

• Zorgwoningen; 

• Circa 18 koopappartementen. 

Partner/ontwikkelaar Nader te bepalen. 

Samenwerkingsvorm Nader te bepalen. 

Projectfase Initiatieffase. 

Ruimtelijke status Voor deze ontwikkeling wordt te zijner tijd een 

postzegelbestemmingsplan in procedure gebracht. 

Grondbeleid Niet van toepassing. 

Multifunctioneel Centrum Oeverpolder zal gerealiseerd worden op het braakliggende terrein naast 

de Pniëlkerk. De gemeente is al enkele jaren in gesprek met een aantal toekomstige participanten 

die grote belangstelling hebben voor huisvesting in Oeverpolder. Onderzocht is op welke wijze de 

gemeente dit project kan realiseren en wat de financiële consequenties zijn. Hierover is een 

voorstel gedaan aan het college. Het college heeft om een planbespreking gevraagd en de 

verwachting is dat het college in september een besluit neemt. 



Terugblik afgelopen jaar: 

• Haalbaarheidsonderzoek opgesteld; 

• Stappenplan opgesteld; 

• Start herziening Programma van Eisen. 



• Collegebesluit over het vervolg; 

• Herziening Programma van Eisen, opstellen beheersmodel, opstellen deelnameovereenkomsten; 

• Start ontwikkeling; 

• Oriënterende overleggen met corporaties voor het woonprogramma. 


Indien het woonprogramma niet van de grond komt, heeft dit geen invloed op de ontwikkeling van 

het Multifunctioneel Centrum. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom 100% in eigendom. 




Totaal van het project Afhankelijk van het te kiezen model. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Niet van toepassing. 



Investering Financiële ontwikkelingen: langere doorlooptijd en onderzoek 

van meerdere varianten. 

Investerings- 

budget per 

2009 

Stand van zaken 

t/m 30/06/2010 

Nog te verwachten / 

verplichtingen 

t/m 2010 

Te verwachten 

eindstand in 

2010 

€ 250.000,-- € 213.638,-- € 41.362,-- € 255.000,-- 

Risicoanalyse • Afhaken participanten: beheersmaatregel, spoedige 

besluitvorming en deelnameovereenkomsten; 

• Aanbesteding ontwikkeling/gronduitgifte (bij extern 

ontwikkelen): beheersmaatregel: niet specifiek aanwezig; 

• Aanbesteding bouw (bij zelfontwikkelen): 

beheersmaatregel, tijdens de ontwikkeling regelmatige 

monitoring bouwkosten; 

• Budgetoverschrijding (bij zelfontwikkelen): 

beheersmaatregel, regelmatige monitoring bouwkosten en 

plankosten. Indien nodig tijdens de ontwikkeling 

optimalisatie doorvoeren. 


Projectleider Dylan (D.) Donia 


d.donia@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Rijnsoever-Noord – Park Rijnsoever (B.046) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Het plangebied is circa 16 hectare groot. 

Programma 435 woningen in verschillende woningtypen en prijscategorieën. 

Partner/ontwikkelaar De Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij ontwikkelt fase 1 en VORM 

Ontwikkeling ontwikkelt fase 2. De ontwikkelaar voor fase 3 is nog niet 

bekend. 

Samenwerkingsvorm Met de Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij wordt een 

exploitatieovereenkomst gesloten (september 2010); met VORM 

Ontwikkeling is een ontwikkelovereenkomst gesloten 

(25 november 2009). 

Projectfase Fasen 1 en 2 bevinden zich in de realisatiefase. Fase 3 bevindt zich in de 

ontwerpfase. 

Ruimtelijke status Het globale bestemmingsplan Rijnsoever-Noord en het uitwerkingsplan 

fase 2a (noordelijk deel fase 2) zijn onherroepelijk. Het ontwerp 

uitwerkingsplan fase 1 ligt vanaf eind augustus 2010 voor 6 weken ter 

inzage. Het stedenbouwkundig ontwerp en de beeldkwaliteitplannen 

bebouwing en openbare ruimte zijn in 2007 en 2008 vastgesteld. 

Grondbeleid Op de nog te verwerven eigendommen ligt het voorkeursrecht ingevolge 

de Wet voorkeursrecht gemeenten (raadsbesluit 27 april 2007). 

Het project Rijnsoever-Noord omvat het ontwikkelen van een nieuwe woonwijk van ongeveer 

435 woningen in verschillende woningentypen en diverse woningcategorieën (starterswoningen, 

zorgwoningen, rijwoningen, twee-onder-een-kap woningen, appartementen en kavels in het kader 

van particulier opdrachtgeverschap). 





• De gemeente heeft met name gewerkt aan het opstellen van bestekken voor het bouwen 

woonrijp maken van de fasen 1 en 2a (noordelijk gedeelte van de woonwijk). Over het bestek van 

fase 1 heeft de gemeente overleg met Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij gehad; 

• De aanbesteding van het bouwen woonrijp maken van fase 2a heeft plaatsgevonden; 

• De Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij en VORM Ontwikkeling hebben de bouwplannen 

voor deze fasen van de woonwijk in overleg met de gemeente ontwikkeld. De starterswoningen 

zijn reeds verkocht; 

• Het uitwerkingsplan voor fase 2a is onherroepelijk. 


• Het komende half jaar zal het noordelijk deel van de woonwijk bouwrijp worden gemaakt; 

• De exploitatieovereenkomst met de Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij wordt in 

september/oktober 2010 gesloten; 

• De woningen in fasen 1 en 2a gaan in september 2010 in de verkoop; 

• Het bouwrijp maken van fase 2b wordt aanbesteed; 

• De procedure voor uitwerkingsplan fase 1 wordt afgerond. Het uitwerkingsplan voor fase 2b is 

in voorbereiding. 


• De Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij heeft geen overeenstemming bereikt met Dunavie, 

woningcorporatie, over het afnemen van de sociale woningen in fase 1; 

• De tennis-accommodatie in Rijnsoever-Noord kan verplaatst worden naar de beschikbare 

locatie met de voormalige kruithuisjes; 

• De huidige atletiekbaan is tot eind oktober 2010 nog in gebruik. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Circa 50%. Circa 28% van de gronden in het plangebied worden 

gebruikt voor zelfrealisatie door de Katwijkse 

Ontwikkelingsmaatschappij. 

Nog te verwerven Circa 22% van 3 eigenaren. 




Vanaf 1 juli 2009 De bouwgronden in fase 2 zijn verkocht aan VORM 

Ontwikkeling. 

Totaal van het project Circa 7.700 m² ten behoeve van woningen. 


Bouw- en woonrijp maken 

fase 2a 

De kosten passen binnen de grondexploitatie. 

Grondexploitatie De gebiedsontwikkeling loopt grotendeels in de lijn van de 

verwachtingen. Wel is te voorzien dat de uitgaven voor aankoop 

van de resterende gronden later zullen plaatsvinden dan 

geraamd. 

Risicoanalyse De verwervingen duren langer dan verwacht. Voor de 

verplaatsing van het paardenpension is (nog) geen locatie 

beschikbaar in de Mient-Kooltuin. 

Door de latere beschikbaarheid van de gronden in fase 3 zal de 

realisatie van de woningen ook later plaatsvinden dan gepland. 


Projectleider Hans (J.J.W.) van Dalfsen 


h.vandalfsen@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Sport op de Stort 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Circa 5 hectare (de voormalige vuilstort sec). 

Programma Onder meer de aanleg van hockeyvelden en een atletiekbaan op de belt, 

de bouw van een schietaccommodatie en het clubgebouw voor de 

atletiekvereniging. 

Partner/ontwikkelaar Geen. 


Projectfase In uitvoering. 

Ruimtelijke status Onherroepelijk bestemmingsplan. 

Grondbeleid Er is geen besluit in het kader van de Wet voorkeursrecht gemeenten en / 

of Onteigeningswet. 

Het project omvat voornamelijk de aanleg van hockeyvelden en een atletiekbaan op de belt, de 

bouw van een schietaccommodatie en het clubgebouw voor de atletiekvereniging, de verdere 

inrichting en groene afwerking van de voormalige vuilstort met een openbare ruimte met daarin 

een sport- en spelzone, wandelpaden, de bouw van een loopbrug, alsmede de herinrichting en 

upgrading van de openbare ruimte in en rond het Sportpark De Krom waaronder uitbreiding van 

de parkeercapaciteit en opstelplaatsen voor fietsen. Tot slot kan worden vermeld de nieuwbouw en 

uitbreiding van de gebouwde clubaccommodaties zowel sociale als sporttechnische ruimten als 

kleedkamers. 





• De nieuwe hockeyvelden zijn opgeleverd en in gebruik genomen; 

• De bouw is gestart voor de accommodaties voor de schiet- en atletiekvereniging; 

• De openbare ruimte (wegen, groen, water en parkeren) is verder ingericht en verbeterd; 

• Met de benoeming van een gemeentelijk bestuurder voor de sportstichtingen is een aanvang 

gemaakt met de administratieve implementatie van deze modaliteit, waaronder het uitwerken 

van de huur- en gebruiksovereenkomsten; 

• Verder is gewerkt aan de atletiekbaan. 


• Opleveren en in gebruik nemen van de atletiekbaan met bijbehorende sporttechnische 

nummers staat voor begin oktober gepland; 

• Verder wordt gewerkt aan het gebouw voor de schiet- en atletiekvereniging en zal de brug 

worden geplaatst; 

• Voorts staat de beplanting en inrichting van de openbare zones op de belt op het programma; 

• De generale oplevering is voorzien voor in het 2 e kwartaal 2011. 


Niet van toepassing. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom 100%. 




Totaal van het project Niet van toepassing. 




Investering 

Investerings- 

budget per 

2008 


t/m 30/06/2010 



t/m 2011 

Te verwachten 

eindstand in 

2011 

€ 9.910.132,-- € 7.000.000,-- € 2.910.132,-- € 9.900.000,-- 

Risicoanalyse Afgezien van de in het projectplan benoemde risico’s ten 

aanzien het grondwater (milieusanering- en monitoringsplan) 

zijn er geen bijzondere risico’s te benoemen. 


Projectleider Arie (A.) Mastenbroek 


a.mastenbroek@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Coligny 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Ruimtelijke projecten Katwijk aan den Rijn 


Programma • wijkcentrum (PSZ, wijkvereniging, tienerruimte); 

• 25 appartementen koop; 

• Praktijkschool de Rijn; 

• gebouwde parkeervoorziening. 

Partner/ontwikkelaar Ouwehand Bouw Groep B.V. 

Samenwerkingsvorm Design & Build op basis van ontwikkelings- en realisatieovereenkomst 

d.d. 22 februari 2008, vastgesteld door de raad op 27 maart 2008. 

Projectfase In uitvoering. 

Ruimtelijke status Geldend bestemmingsplan 1998 met verleend vrijstellingsverzoek d.d. 

7 november 2008. 


Multifunctioneel Centrum Coligny is gelegen ten westen van de wijk Koestal en ten noorden van de 

wijk Zanderij/Duinvallei. De te ontwikkelen locatie is onderdeel van een groter samenhangend 

gebied met hoofdzakelijk maatschappelijke doeleinden. De gemeente heeft voor de ontwikkeling en 

realisatie een Europese aanbestedingsprocedure gevoerd die is gewonnen door Ouwehand Bouw 

Groep BV. Zij realiseren voor eigen rekening en risico het project. Na realisatie behoudt de 

gemeente het maatschappelijk onroerend goed (exclusief de school) en een deel van de 

parkeerplaatsen. Het toekomstig beheer wordt ondergebracht in een Vereniging van Eigenaren. 





• Realisatie – casco gereed; 

• Mediation tussen gemeente Katwijk en VCVO (afnemer Praktijkschool) afgerond. 


• Afbouwperiode; 

• Voorbereidingen oplevering 2 e kwartaal 2011. 


Geen bijzonderheden. 


Grondpositie 







Budget Financiële ontwikkelingen: meer- en minderwerk. 

Begroting 

2010 


t/m 30/06/2010 


verplichtingen t/m 

2011 

Te verwachten 

eindstand in 2011 

€ 8.097.887,-- € 5.311.434,-- € 2.825.422,-- € 8.137.000,-- 



Risicoanalyse Overschrijding budget. Beheersmaatregel: maandelijkse 

budgetbewaking, tijdige signalering. 







Voortgangsrapportage ’t Eiland / oeverstrook Valkenburgseweg 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Programma Herstructureren “’t Eiland”: het mogelijk realiseren van een stadspark in 

de Kwakkelwei, versterken van de zorgvoorzieningen en zorgwoningen, 

verplaatsen van bedrijven, beter bereikbaar en meer openbaar maken 

van de oevers en het opwaarderen van het aanwezige historisch erfgoed. 

Het verplaatsen van bedrijven langs de Valkenburgseweg in het belang 

van de versterking van een centrale groene corridor. 

Partner/ontwikkelaar 1. Gemeente Katwijk; 

2. M&L Pensioen BV; 

3. KBM/KOM BV; 

4. De Raad Bouwontwikkeling BV; 

5. Raad van Bestuur Stichting Valent; 

6. Dunavie, woningcorporatie; 

7. Van Rhijn Projectontwikkeling; 

8. Niersman Projectontwikkeling BV. 

Samenwerkingsvorm Genoemde partijen ( de belangrijkste partijen in het plangebied) zijn met 

ondersteuning van JDSM/IPP&A, intermediair procesmanager een 

intentieovereenkomst aangegaan voor een inventarisatieronde. 

Projectfase Momenteel worden de resultaten van de hierna genoemde 

inventarisatieronde verwerkt in een eindrapportage. 

Ruimtelijke status Niet van toepassing. 


Sinds medio 2008 is door JDSM/IPP&A onderzoek gedaan naar de vorming van een strategische 

samenwerking tussen gemeente en eigenaren van grond en opstallen op en rond ’t Eiland. 



Het idee daarachter is om met gezamenlijke inspanning één van de doelstellingen van de Brede 

Structuur Visie te verwezenlijken: de herstructurering van ’t Eiland, onderdeel van het 

gemeentelijke Sleutelproject Katwijk langs de Rijn. 

Naast de gemeente heeft een zevental partijen belangstelling getoond voor een gezamenlijke 

aanpak. De partijen, bijeen in een kerngroep ’t Eiland, maken eerst een nauwkeurige inventarisatie 

om op grond van de resultaten daarvan met elkaar te kunnen beoordelen of een investering in een 

langlopend proces op dit moment kansen biedt. De gemeente is penvoerder in deze. 

Aan JDSM/IPP&A, Inbo (management en stedenbouw) en Fakton (financieel regisseurs), tezamen 

het ‘mediair team’, is opdracht gegeven een dergelijke inventarisatieronde te houden en een 

eindrapportage op te stellen. 



De afgelopen periode is door de partijen, bijeen in een kerngroep ’t Eiland, een nauwkeurige 

inventarisatie gemaakt om op grond van de resultaten daarvan met elkaar te kunnen beoordelen of 

er een basis bestaat om samen een gelijk perspectief te definiëren, dat in samenwerking en 

integraal tot uitwerking zou kunnen worden gebracht. Het resultaat van deze inventarisatie is 

verwerkt in een concept eindrapport en rondgestuurd aan de partijen. Hen is gevraagd op dit 

concept eindrapport te reageren. 


In het 3 e en 4 e kwartaal zal de eindrapportage naar aanleiding van de inventarisatieronde worden 

afgerond en aan het gemeentebestuur worden aangeboden. In de eindrapportage worden ook de 

conclusies van het (concept) Masterplan Katwijk langs de Rijn meegenomen. 


Niet tot bovengenoemde inventarisatieronde behoort: het formuleren van randvoorwaarden voor 

planontwikkeling of het vervaardigen van een plan voor ’t Eiland. 




Grondpositie 







Budget De kosten voor het houden van de inventarisatieronde worden 

onttrokken aan de reserve BSI en via een verzamelde 

begrotingswijziging in de lopende begroting overgeboekt naar 

het product reserve BSI. De geraamde kosten (€ 31.600,--) 

zullen niet overschreden worden. 

Begroting 

2010 


t/m 30/06/2010 



Te verwachten 

eindstand 

€ 31.600,-- € 31.600,-- € 0,-- € 31.600,-- 

Risicoanalyse Niet van toepassing. 


Projectleider Jaap (J.J.) Jonker 


j.j.jonker@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage ‘t Sandt (P.072) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied Het plangebied is circa 6.000 m² groot. 

Programma Het woningbouwprogramma bestaat uit 16 grondgebonden woningen en 

20 appartementen, waarvan 10 zorgappartementen. 

Partner/ontwikkelaar Dunavie, woningcorporatie. 

Samenwerkingsvorm Samenwerkings- en exploitatieovereenkomst (getekend 22 juni 2009). 

Projectfase Realisatiefase. 

Ruimtelijke status Voor de verlening van de bouwvergunning is een procedure ex artikel 

19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening gevold. 



Het project omvat de sloop van drie flats met elk 15 appartementen en de bouw van 36 sociale 

woningen. De gemeente verzorgt het bouwen woonrijp maken en Dunavie zorgt voor de realisatie 

van de woningen. De gemeente verricht de werkzaamheden voor rekening van Dunavie. 





De woningen zijn in aanbouw. 


• De aanbesteding van de werkzaamheden woonrijp maken wordt medio oktober afgerond. 

• De woningen worden medio december 2010 - januari 2011 opgeleverd. In deze periode wordt 

het gebied woonrijp gemaakt. 




Grondpositie 

Reeds in eigendom Onderlinge grondruil. 

Nog te verwerven Onderlinge grondruil. 


Vanaf 1 juli 2009 31 december 2009 heeft de grondruiling plaats gevonden. 

Totaal van het project 0 m². 


Bouwrijp maken Directieraming: € 150.000,-- aanbesteding: € 94.000,--. 

Exploitatie derden De plankosten en de werkzaamheden voor het bouwen 

woonrijp maken zijn voor rekening van Dunavie. 



Projectleider Eugène (E.P.W.) de Jong 


e.p.w.dejong@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Zanderij-Westerbaan (P.054) / 

Duinvallei (B.060) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied Het plangebied is circa 28,5 hectare groot. 

Programma 610 woningen (waarvan 218 gerealiseerd), 20.000 m² kantoren en/of 

welzijnsvoorzieningen, 21.250 m² grond ten behoeve van de bouw van 

een sporthal en dergelijke en verlegging en verdieping N206. 

Partner/ontwikkelaar Campri Vastgoed B.V. (samenwerking van ASR Vastgoedontwikkeling en 

Noorlander Bouw). 

Samenwerkingsvorm • Exploitatieovereenkomst Zanderij-Westerbaan d.d.30 januari 1997; 

• Samenwerkings-/exploitatieovereenkomst Duinvallei d.d. 

15 februari 2006. 

Projectfase Ontwikkeling en uitvoering. 

Ruimtelijke status • Bestemmingsplan Zanderij-Westerbaan, onherroepelijk; 

• Voor Duinvallei dient het bestemmingsplan nog opgesteld te worden. 

Grondbeleid Er is geen besluit genomen in het kader van de Wet voorkeursrecht 

gemeenten en / of Onteigeningswet. 

Het project Duinvallei komt voort uit het project Zanderij-Westerbaan en is ontstaan toen fase 6 in 

aanbouw was. Voor de ontwikkeling van het project Zanderij-Westerbaan is in 1997 een 

exploitatieovereenkomst gesloten met Campri Vastgoed B.V. Voor de Duinvallei zijn de gemeente 

Katwijk en de projectontwikkelaar Campri een samenwerkings-/exploitatieovereenkomst 

aangegaan. Het project Duinvallei overlapt de gebiedsdelen 2,3 en 7 tot en met 9 van het project 

Zanderij-Westerbaan. Op grond van de exploitatieovereenkomst mag Campri hier voor eigen 

rekening en risico 236 woningen bouwen. Voor deze woningen zijn in de 

samenwerkingsovereenkomst Duinvallei de voorwaarden van het contract Zanderij-Westerbaan 

van kracht. 



Het project Duinvallei betreft tevens een uitbreiding van het plan- en exploitatiegebied Zanderij- 

Westerbaan (fasen 10 t/m 15), waarbij de N206 zou moeten worden verlegd en verdiept. Door deze 

constructie bestaat er een grote verwevenheid tussen de twee contracten. Op basis van beide 

overeenkomsten wordt er binnen het exploitatiegebied Duinvallei onderstaand programma 

gerealiseerd: 

Voortkomend uit het contract Zanderij Westerbaan: 

• 236 woningen voor rekening van Campri; 

• 20.000 m² kantoren en/of welzijnsvoorzieningen; 

• 21.250 m² grond ten behoeve van de bouw van een sporthal annex zwembad inclusief 

groenvoorzieningen. 

Voortkomend uit het contract Duinvallei: 

• 374 woningen voor gezamenlijke rekening en risico; 

• Verdieping en verlegging van de N206. 


Impressie fase 8 

Op dit moment vindt er herbezinning plaats van de bestaande contractsafspraken met Campri, wat 

mogelijk tot een nieuwe overeenkomst zal leiden. In de heronderhandelingen worden onder meer 

besproken: 

• Opdrachtgeverschap stedenbouwkundige plan; 

• Bouwprogramma; 

• Afronden van het contract Zanderij-Westerbaan; 

• Plankosten; 

• Bijdrage N206; 

• Koppeling N206; 

• Wijziging in taken- en risicoverdeling. 


• Voor fase 8 is gestart met de oplevering van de woningen; 

• Het stedenbouwkundige plan voor fase 9 is op hoofdlijnen gereed; 

• Voor fasen 11 t/m 15 is de nota van uitgangspunten vastgesteld; 

• De scenario’s voor de breedte van de overkluizing ter hoogte van de Molentuinweg zijn 

onderzocht; 

• De onderzoeken voor het bestemmingsplan Duinvallei zijn opgestart; 

• Diverse onderhandelingsgesprekken met Campri. 




• De laatste woningen in fase 8 worden opgeleverd en het gebied van deze fase wordt woonrijp 

gemaakt; 

• Begin oktober vindt er een besloten raadsvergadering plaats waarin de totale problematiek 

rondom de N206 wordt besproken. Dit betreft zowel de wijze van uitvoering als de breedte van 

de overkluizing; 

• Na het besluit ten aanzien van de uitvoering van de N206 kan gestart worden met het 

schetsontwerp voor fasen 11 t/m 15; 

• Afronden herbezinning contractafspraken met Campri; 

• Uitwerken woningontwerpen fase 9; 

• Bestemmingsplan onderzoeken. 


Voor de verdere uitwerking en voortgang van het project Duinvallei is het noodzakelijk dat er een 

keuze wordt gemaakt in de wijze waarop de N206 verlegd en verdiept wordt en hoe de overkluizing 

van de N206 wordt vormgegeven. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Circa 100% in de grondexploitatie. 

Nog te verwerven Nihil. 





Woonrijp maken fase 8 De aanbesteding is binnen budget gebleven. 

Grondexploitatie Op grond van artikel 9.3 van het contract Duinvallei vindt de 

financiering van de grondexploitatie plaats door beide partijen 

op basis van de basis verdeling (55 % gemeente / 45 % Campri). 

De voortgang van Duinvallei is afhankelijk van de 

besluitvorming rondom de N206. Voor fase 10 ligt een verzoek 

om artikel 19 WRO procedure toe te passen (inclusief 

bouwaanvraag). De verdere uitwerking van fase 10 is 

afhankelijk van de (hoogte) ligging van de N206. Aangezien er 

nog geen besluit is hierover halen we de planning niet van dit 

deelgebied. Door de vertraging zullen de geraamde kosten en 

opbrengsten in de jaarschijf 2010 van het MPG 2010 niet 

gemaakt en geïnd worden, maar enkele jaren doorschuiven. 

De prognose is dat de boekwaarde op 1 januari 2011 door de 

gemaakte plankosten iets oploopt in plaats van afneemt. 



Risicoanalyse • Het niet of niet-tijdig verleggen van de N206. Het is 

daarom zaak om op korte termijn een besluit over de 

verlegging te nemen; 

• Overschrijding van de kosten ten aanzien van de verlegging 

en verdieping van de N206; 

• De verwervingskosten van de benzinepomp; 

• Moment waarop de bijdrage van de provincie wordt betaald 

voor de N206. 


Projectleider Sigrid (S.) van Dam-de Boer 


s.vandam-deboer@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Havengebied, fase 2 (B.064) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Ruimtelijke projecten Katwijk aan Zee 

Omvang plangebied Het plangebied is circa 5 hectare. 

Programma Het programma bestaat uit circa 400 woningen, waarvan ongeveer 

80 zorgappartementen, 290 appartementen en 30 grondgebonden 

woningen. 

Partner/ontwikkelaar Proper-Stok Ontwikkelaars. 

Samenwerkingsvorm Met Proper-Stok Ontwikkelaars is een intentieovereenkomst afgesloten 

(d.d. 23 december 2005). 

Projectfase In project bevindt zich in de ontwerpfase. 

Ruimtelijke status Het bestemmingsplan Prins Hendrikkanaal e.o., herziening fase 2 is door 

de raad op 1 november 2007 vastgesteld en inmiddels onherroepelijk. 

Een uitwerkingsplan voor deelgebied 1 is eveneens onherroepelijk. 

Grondbeleid Op de te verwerven gronden ligt het voorkeursrecht ingevolge de 

Wet voorkeursrecht gemeenten (besluit raad d.d. 1 november 2007). 

Voor een gedeelte van de gronden is de onteigeningsprocedure gestart. 

De administratieve onteigeningsprocedure voor deze percelen is 

afgerond met het Koninklijk Besluit van 25 maart 2010. 

Het project Haven, fase 2 heeft tot doel het verouderde bedrijventerrein aan weerszijden van het 

Prins Hendrikkanaal te herontwikkelen tot een hoogwaardig woongebied met hoofdzakelijk 

appartementen. 





Het afgelopen half jaar heeft in het teken gestaan van het rapporteren over de gevolgen van de 

kredietcrisis voor de ontwikkeling van Haven, fase 2 en de toekomstige invulling van het gebied 

Haven, fase 2. 


Na besluitvorming over de toekomstige gebiedsontwikkeling van het gebied Haven, fase 2 wordt 

het stedenbouwkundige plan verder uitgewerkt en worden de (verwervings-) gesprekken vervolgd. 


DSV heeft interesse voor de vestiging van een nieuw zorgcentrum in het plangebied. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom 48,6% (betreft 2,43 hectare, waarvan 1,9 hectare openbaar 

gebied en water). 

Nog te verwerven 51,4% van 7 eigenaren. 


Vanaf 1 juli 2009 0 m². 

Totaal van het project 25.156 m² ten behoeve van woningen. 


Grondexploitatie De gevolgen van de kredietcrisis voor de woningbouwplannen 

in het project Haven, fase 2 leiden tot een aanzienlijk tekort in 

de grondexploitatie. Dit geeft aanleiding om een andere 

invulling van het gebied met een kleiner tekort in de 

grondexploitatie en een lager risico qua afzet van de woningen 

te overwegen. 



Risicoanalyse De risico’s in het project hebben met name betrekking op de 

kosten van bodemsanering en verwervingen alsmede de afzet 

van de woningen. 







Voortgangsrapportage Havengebied, fase 3b (B.068) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Het projectgebied is ruim 2 hectare groot. 

Programma Het programma bestaat uit 225 woningen zijnde 173 appartementen en 

52 grondgebonden woningen. 

Partner/ontwikkelaar Bouwfonds Ontwikkeling is de projectontwikkelaar. Deze heeft over het 

bouwvolume afspraken gemaakt met Aannemers Combinatie Katwijk 

bestaande uit Van Rhijn Bouw, Katwijkse Bouwmaatschappij en 

Ouwehand Bouw Groep. 

Samenwerkingsvorm Met Bouwfonds Ontwikkeling is een realisatieovereenkomst afgesloten 

(d.d. 7 juli 2007). 

Projectfase Het project bevindt zich in de ontwerpfase. 

Ruimtelijke status Het bestemmingsplan Haringkade, herziening fase 3b is door de raad op 

12 juli 2007 vastgesteld en is inmiddels onherroepelijk. Het 

beeldkwaliteitsplan is door de raad op 26 februari 2010 vastgesteld. 

Grondbeleid De gronden in het projectgebied zijn verworven. 

Het project Haven, fase 3b beoogt het verouderde bedrijventerrein aan de Haringkade te 

herontwikkelen tot een nieuw woongebied. 





• In het afgelopen half jaar is aanvankelijk gewerkt aan het aanpassen van de bouwplannen aan 

de wensen van de woningmarkt om de marktconformiteit van de woningen en daarmee de 

afzetbaarheid te vergroten. Bijvoorbeeld door het parkeren per bouwfase op te lossen en door 

goede indelingen en differentiatie van de woningen; 

• Verder zijn de laatste eigendommen in het gebied verworven en is het saneringsplan opgesteld; 

• De gevolgen van de kredietcrisis voor de woningen in het project Haven, fase 3b hebben er toe 

geleid dat gezocht is naar een ander woningbouwprogramma voor het plangebied. Meer 

grondgebonden woningen en een grotere verscheidenheid aan woningen. 


• In het komende half jaar speelt de besluitvorming over een andere invulling van het 

plangebied; 

• Met Bouwfonds Ontwikkeling worden nieuwe afspraken gemaakt over de herontwikkeling; 

• De verworven panden worden gesloopt en de bodem wordt gesaneerd. 


• Vishandel Schuitemaker kan binnen het projectgebied worden verplaatst. 


Grondpositie 




Vanaf 1 juli 2009 0 m². 

Totaal van het project 11.111 m² ten behoeve van woningen. 


Sloop opstallen Past binnen de geraamde bedragen in de grondexploitatie. 



Grondexploitatie Door vertraging van de bouwplannen loopt het tekort in de 

grondexploitatie langzaam op door een lagere indexering 

grondprijs ten opzichte van de interne rente over de 

boekwaarde. 

Risicoanalyse De risico’s betreffen vooral de afzet van de woningen op de 

Katwijkse woningmarkt. 

Als gevolg van de ontwikkelingen in de woningmarkt is het 

tekort in de opstalexploitatie substantieel toegenomen. 

Hierdoor komt het project als geheel onder druk te staan. 






Voortgangsrapportage Kustverdediging 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Programma Wonen en Ruimte (1)/ ( voor parkeren: Wegen, Verkeer en Vervoer (6)). 

Partner/ontwikkelaar Provincie Zuid-Holland, Rijkswaterstaat, Hoogheemraadschap van 

Rijnland en gemeente Katwijk. 

Samenwerkingsvorm • Stuurgroep onder voorzitterschap van de gedeputeerde Water van de 

provincie Zuid-Holland, met een vertegenwoordiger namens de 

bewindspersoon van het ministerie van Verkeer en Waterstaat, een 

bestuurder vanuit het Hoogheemraadschap van Rijnland en twee 

bestuurders van de gemeente Katwijk; 

• De projectgroep staat onder leiding van het Hoogheemraadschap van 

Rijnland. Rijkswaterstaat, provincie Zuid-Holland, 

Hoogheemraadschap van Rijnland en gemeente Katwijk zijn hierin 

ambtelijk vertegenwoordigd. 

Projectfase De verschillende alternatieven voor de kustversterking Katwijk zijn 

uitgewerkt. De Stuurgroep Kustversterking Katwijk zal een 

voorkeursalternatief, al dan niet gecombineerd met een (geïntegreerde 

aanleg van een) parkeergarage in een dijk in duin oplossing, gaan kiezen. 

Ruimtelijke status Bij alleen een kustversterking zal het bestemmingsplan niet behoeven te 

worden aangepast. Indien aan de kustversterking een parkeergarage 

wordt toegevoegd zal het bestemmingsplan hier wel op moeten worden 

aangepast. 

Een groot deel van de kom van Katwijk aan Zee ligt buitendijks. De primaire waterkering die dwars 

door het dorp loopt, voldoet niet meer aan de geldende veiligheidseisen. Ten gevolge van de 

klimaatverandering (zeespiegelstijging, heftigere weerstypes) en de daling van het vaste land zijn 

robuuste maatregelen nodig om het gewenste veiligheidsniveau te garanderen. 



Zowel door de provincie Zuid-Holland als door het Hoogheemraadschap van Rijnland en de 

gemeente Katwijk is de bestuurlijke wens uitgesproken om met de kustversterking Katwijk, de kom 

van Katwijk geheel binnendijks te brengen. Dit biedt voor Katwijk en haar inwoners meer 

ontwikkelingsmogelijkheden omdat de kom dan geen onderdeel meer is van de primaire 

waterkering. 

Naast bovenstaande heeft het college en de raad van Katwijk de bestuurlijke wens uitgesproken om 

met de aanleg van de kustversterking een onderzoek te doen naar de gelijktijdige realisatie van een 

parkeergarage in de kustversterking. Deze optie biedt veel voordelen: de leefbaarheid van Katwijk 

wordt verhoogd, de mogelijkheid van meer parkeerplaatsen uit het zicht ontstaat, de grond behoeft 

niet meer verworven te worden, werk wordt met werk gemaakt en het meervoudige ruimtegebruik 

wordt in de praktijk gebracht. 



• Een aantal versterkingsvarianten voor Katwijk zijn verder uitgewerkt; 

• In opdracht van Katwijk heeft Royal Haskoning de aanbevelingen met betrekking tot een 

parkeergarage uit het TNO-rapport verder uitgewerkt in een 5-tal schetsontwerpen, inclusief 

een globale kostenopzet en een faalkansanalyse; 

• De commissie Ruimte van Katwijk heeft op 21 juni 2010, mede op basis van het rapport van 

Royal Haskoning, de bestuurlijke wens uitgesproken om de mogelijkheid van een 

parkeergarage in combinatie met de kustversterking verder te onderzoeken; 

• De bestuurlijke vertegenwoordiging van Katwijk heeft in de stuurgroep van 29 juni 2010 de 

bestuurlijke wens van Katwijk voor een parkeergarage in de kustversterking kenbaar gemaakt 

Het rapport van Royal Haskoning is ter beschikking gesteld. 


• In de periode tot 1 september 2010 onderwerpen het Hoogheemraadschap van Rijnland en 

Rijkswaterstaat, onafhankelijk van elkaar, de plannen van Katwijk voor een parkeergarage aan 

een toets; 

• De Stuurgroep Kustversterking Katwijk neemt in september 2010 het besluit voor de 

voorkeursvariant ten behoeve van de Milieueffectenrapportage; 

• Het versterkingsplan Katwijk wordt opgesteld. 


• Besluitvorming over de kustversterking Katwijk vindt plaats in de Stuurgroep Kustversterking 

Katwijk. Besluitvorming over de financiering van de kustversterking vanuit het 

hoogwaterbeschermingsprogramma vindt op ministerieel niveau plaats. De provincie Zuid- 

Holland doet op basis van het voorkeursalternatief en het versterkingsplan een verzoek uit voor 

financiering van de kustversterking ten laste van het hoogwaterbeschermingsprogramma; 



• Voor zover extra middelen door Katwijk beschikbaar moeten worden gesteld of voor zover er 

een bestemmingsplanwijziging (alleen ten gevolge van een parkeergaragefunctie) noodzakelijk 

is, zal de raad om een besluit gevraagd worden; 

• Het project bestaat in grote lijnen uit twee fases: 

o de planstudie (in deze fase bevindt het project zich nu); 

o de realisatiefase. 



Budget Planstudie kustversterking: 

Onderzoek parkeergarage 

in de kustversterking: 

Realisatie kustversterking: 

Kosten komen ten laste van het 

project. 

Kosten komen voor rekening 

van de gemeente. Nog niet 

bekende extra veiligheidseisen 

aan de constructie en de 

inrichting van een 

parkeergarage kunnen 

kostenverhogend door werken. 

Kosten komen ten laste van het 

hoogwaterbeschermingsprogramma. 

Risicoanalyse • De bijdrage van Rijkswaterstaat vanuit het 

hoogwaterbeschermingsprogramma is nog niet bekend. De 

verwachting is dat dit het komende half jaar bekend wordt. 

Afhankelijk van de keuze van het voorkeursalternatief 

zullen de verschillende partijen een extra bijdrage moeten 

leveren; 

• De toe te rekenen kosten aan het project zijn nog niet 

geheel bekend. Een Maatschappelijke Kosten Baten Analyse 

wordt nog opgesteld; 

• Uitgangspunt is dat de ten gevolge van de kustversterking 

noodzakelijke compenserende dan wel mitigerende 

maatregelen vanuit het project worden gecompenseerd. 

Indien Katwijk een hogere kwaliteit wil terugkrijgen zal zelf 

voor de extra financiering gezorgd moeten worden; 

• Op de locatie ter plaatse van de kustversterking bevond zich 

in WO II de Atlantik Wall. De aanwezigheid van 

explosieven uit WO II is daarom niet uitgesloten. Het 

ministerie van Binnenlands Zaken en Koninkrijksrelaties 

heeft inmiddels een deel van de kosten voor een historisch 

onderzoek toegezegd. Het resterende deel zal ten laste van 

het project moeten komen. Hierover dienen echter nog 

nadere afspraken gemaakt te worden 


Projectleider Jan (J.G.) Kreuger 


j.g.kreuger@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage De Schuit 


Plangebied 

Studiegebied 




Valkenburg 

Omvang studiegebied Het studiegebied is circa 740 m² groot. 

Programma Verbouw en uitbreiding van jeugdsociëteit De Schuit. 

Partner/ontwikkelaar Gemeente Katwijk in overleg met Stichting De Schuit. 


Projectfase Ontwerpfase. 

Ruimtelijke status Bestemmingsplan Katwijk aan Zee 2004, onherroepelijk. 


Het bestaande gebouw van De Schuit aan de Voorstraat 59 te Katwijk aan Zee zal worden verbouwd 

en worden uitgebreid. Met als resultaat de opvang van 60-75 tieners en de opvang van 120-150 

16+ers. Het pand moet na de verbouwing door meerdere doelgroepen multifunctioneel kunnen 

worden gebruikt. 





• Op 26 november 2009 is de raad van de gemeente Katwijk akkoord gegaan met de verbouwing 

en uitbreiding van jongerencentrum De Schuit; 

• Opdracht aan architect is verstrekt voor de uitwerking van voorlopig ontwerp naar definitief 

ontwerp; 

• Archeologische verkenning is uitgevoerd; 

• Asbestinventarisatie is uitgevoerd; 

• Kapvergunning is aangevraagd. 


• Tweede half jaar van 2010 zal de bouwvergunning worden aangevraagd; 

• Begin 2011 zal de aannemer bekend zijn en zullen vervolgens de bouwwerkzaamheden starten. 


• Opstellen convenant tussen politie, gemeente en omwonenden; 

• Start uitvoering eerste kwartaal 2011; 

• Geplande oplevering tweede kwartaal 2012. 


Grondpositie 


Nog te verwerven 0%. 





Investering De aanbesteding van de aannemer vindt najaar 2010 plaats. 

Investerings- 

budget per 

2006 


t/m 30/06/2010 



t/m 2012 

Te verwachten 

eindstand in 

2012 

€ 1.321.000,-- € 120.566,-- € 1.200.000,-- € 1.320.566,-- 



Projectleider Jaap (J.) Schaap 


j.schaap@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Visserijschool 


Plangebied 

Studiegebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Nader te bepalen. 

Programma Nader te bepalen. 


Samenwerkingsvorm Intentieovereenkomst moet nog gesloten worden. 


Ruimtelijke status Gemeentelijke stedenbouwkundige visie wordt naar verwachting in 

najaar 2010 vastgesteld. 


Dunavie (in casu de voormalige Woonstichting KBV) heeft de locatie van de huidige Visserijschool 

aangekocht en vervolgens de gronden van het naastgelegen tankstation. Dunavie wil de gronden 

(inclusief een gedeelte naastgelegen gemeentelijke grond) ontwikkelen voor woningbouw en een 

parkeergarage. 





• De Visserijschool is als gemeentelijk monument aangewezen; bezwaarschrift van Dunavie 

hiertegen ligt om advies bij de Onafhankelijke adviescommissie voor de behandeling van 

bezwaarschriften; 

• Stedenbouwkundige Visie Visserijschool e.o. is opgesteld. Een gemeentelijke 

stedenbouwkundige analyse is uitgevoerd naar de mogelijkheden voor (her)ontwikkeling van 

de locatie. Dit heeft geresulteerd in “de Stedenbouwkundige Visie Visserijschool e.o.”. De visie 

geeft twee modellen zonder een voorkeur uit te spreken voor één van de modellen. Voor de 

functionele invulling zal aansluiting moeten worden gezocht bij het BSV “Sleutelproject Katwijk 

aan Zee”, zo wordt in de visie gesteld. Op verzoek van Dunavie krijgen zij de mogelijkheid om 

een reactie te geven op de visie alvorens het college een besluit neemt en dit voorlegt aan de 

raadscommissie Ruimte. Dunavie zou oorspronkelijk in juli een reactie geven, maar dat zal 

september worden; 

• Projectopdracht is vastgelegd. 


• Afhandelen bezwaarschrift Dunavie met betrekking tot monumentale status; 

• Vaststellen stedenbouwkundige visie; 

• Opstellen en vaststellen intentieovereenkomst; 

• Opstellen en vaststellen projectplan; 

• Definitief stedenbouwkundig plan opstellen (in samenwerking met Dunavie). 


Gemeente heeft deels grondeigendom en mede daardoor goede sturingsmogelijkheden. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Bestaande openbare ruimte maakt onderdeel uit van het 

studiegebied. 








Exploitatie derden Het uitgangspunt is dat de (historische) plankosten voor 

rekening komen van de initiatiefnemer. Hiertoe zal met 

Dunavie een intentieovereenkomst moeten worden gesloten. 

Risicoanalyse • Uitgangspunt van Dunavie is een sluitende 

grondexploitatie. Risico is dat Dunavie zich bij het maken 

van een stedenbouwkundig ontwerp te sterk laat leiden 

door financiële argumenten; 

• Kostenverhaal gemeentelijke plankosten nog niet duidelijk; 

er is nog geen intentieovereenkomst gesloten. 


Projectleider Melanie (M.) Maas 


m.maas@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Zeehospitium (P.042) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied Het plangebied is ongeveer 12 hectare groot. 

Programma Er worden op het terrein ongeveer 195 marktwoningen, 126 

cliëntenwoningen en een verzorgingscentrum met verschillende functies 

zoals een kinderdagverblijf en apotheek gerealiseerd. 

Partner/ontwikkelaar Het Raamwerk is de eigenaar van de grond. VORM Ontwikkeling is 

betrokken bij de ontwikkeling van fase 1b. 

Samenwerkingsvorm De exploitatieovereenkomst is 7 juni 2004 vastgesteld door de 

gemeenteraad van Katwijk. 

Projectfase Het project bestaat uit drie fasen. Fase 1a is inmiddels gerealiseerd. 

Fase 1b bevindt zich in de voorbereidingsfase en fase 2 in de definitiefase. 

Ruimtelijke status In 2004 is samen met de exploitatieovereenkomst een masterplan 

bestaande uit een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan 

vastgesteld. Dit zijn de kaders voor de uitwerking van de verschillende 

fasen. Op 1 juli 2010 is het bestemmingsplan voor fase 1b vastgesteld. 

Grondbeleid Er is geen sprake van een besluit in het kader van de Wvg en / of 

Onteigeningswet. Het Raamwerk heeft alle grond in eigendom. 

Dit project gaat uit van het realiseren van een bijzondere woonwijk waar omgekeerde integratie en 

landschappelijke inpassing centraal staan. Er is een inspanningsverplichting voor de bouw van 

195 wooneenheden voor de markt, 126 wooneenheden voor de cliënten van Het Raamwerk en een 

zorgcentrum. 

Het initiatief van dit plan ligt bij Het Raamwerk en de gemeente faciliteert de gehele ontwikkeling. 

In 2004 is een exploitatieovereenkomst gesloten met de Stichting Rijnlands Voorzieningen 

Centrum. Hierin zijn afspraken gemaakt over de door de gemeente gemaakte en nog te maken 

plankosten, een aandeel in de kosten voor de aanpassing van een rotonde en een bijdrage in de 

voorziening Bovenwijkse Voorzieningen. 





Het afgelopen jaar is de procedure van het bestemmingsplan van fase 1b opgestart en is dit 

bestemmingsplan vastgesteld door de gemeenteraad. 


Het bestemmingsplan voor fase 1b ligt tot en met 27 augustus aanstaande ter inzage waarna het in 

werking treedt. Wanneer er geen voorlopige voorziening wordt getroffen kan de bouwvergunning 

voor de eerste twee appartementengebouwen verleend worden. 


Na de zomer wordt een klankbordgroep opgericht voor de huidige bewoners van het Zeehospitiumterrein 

om de inrichting van het terrein voor fase 1b te bespreken en tot overeenstemming te 

komen met betrekking tot de Zeehosweg, de inrichting van het plein en de parkeergarage. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Niet aan de orde. 

Nog te verwerven Niet aan de orde. 


Vanaf 1 juli 2009 Niet aan de orde. 

Totaal van het project Niet aan de orde. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Niet aan de orde. 

Exploitatie derden De boekwaarde op 30 juni 2010 was -€127.683,40. In de 

exploitatieovereenkomst is afgesproken dat er wordt afgerekend 

op werkelijk gemaakte kosten. Met Het Raamwerk wordt op dit 

moment gesproken hoe de huidige boekwaarde te declareren. 



Risicoanalyse Procesrisico’s zijn te verwachten als de voortgang of 

besluitvorming van producten in het planvormingsproces 

vertraagt of ontbreekt. Dat geldt ook voor koerswijzigingen als 

gevolg van voortschrijdend ambtelijk of bestuurlijk inzicht. 

Procedurerisico’s liggen in het verkrijgen van planologische 

toestemmingen en de benodigde vergunningen en ontheffingen 

om het beoogde programma van het Zeehospitiumterrein te 

kunnen ontwikkelen. 


Projectleider Linda (L.) Rietdijk 


l.rietdijk@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Zeejachthaven 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Nader te bepalen in vervolgfases. 

Programma Nog onbekend; wordt nader onderzocht in haalbaarheidsstudie. 




Ruimtelijke status In voorbereiding. 

Uit het wenselijkheidsonderzoek (januari 2009) naar een zeejachthaven is ondermeer naar voren 

gekomen dat de gemeente zich bewust is van de impact die een dergelijke haven kan hebben op 

Katwijk, zowel ruimtelijk, als economisch en sociaal. Het onderzoek heeft zich niet alleen gericht op 

de beperkingen die een dergelijke haven met zich mee zouden kunnen brengen, maar vooral ook op 

de verschillende economische, sociale en toeristische mogelijkheden die zouden kunnen ontstaan. 

Er zijn vele facetten van Katwijk die door een Zeejachthaven beïnvloed kunnen worden. Dit heeft 

de raad op 29 januari 2009 doen besluiten om zich uit te spreken voor een Zeejachthaven en dat 

nader onderzoek de haalbaarheid ervan moet aantonen. Hierbij zijn wel een aantal kanttekeningen 

geplaatst. Zo is vastgesteld dat het een buitengaatse variant moet zijn, mogelijk in combinatie met 

een achterlandverbinding. Ook een gevarieerd programma en bijzondere aandacht voor de sociale 

en ruimtelijke structuur van Katwijk zijn daarbij genoemd. In het onderzoek moet ook nadruk 

komen te liggen op voor de bereikbaarheid, de ecologie (in het bijzonder het Natura 2000 gebied) 

en de zichtlijnen vanaf de Boulevard. 

Op grond hiervan is een plan van aanpak opgesteld voor de haalbaarheidsstudie naar een 

Zeejachthaven voor Katwijk. Het proces om te komen tot haalbare plannen is opgebouwd uit drie 

fasen die middels een interactief proces met belanghebbenden en deskundigen worden uitgevoerd. 

Het onderzoek is een pilotproject voor interactieve beleidsvorming. 





• Op 28 januari 2010 is de haalbaarheidsstudie gestart. De raad heeft toen ingestemd met het 

Plan van Aanpak voor de haalbaarheidsstudie zeejachthaven; 

• Er zijn verschillende interactieve werkateliers gehouden om zo met elkaar een 

beoordelingskader te formuleren: waar moet een haalbare haven allemaal aan voldoen?; 

• Fase 1 is dus opgestart en afgerond. Hierin is een beoordelingskader geformuleerd om in fase 2 

en 3 de haalbaarheid van de zeejachthaven aan te kunnen toetsen. Het beoordelingskader is 

vastgesteld door de gemeenteraad op 1 juli 2010. 


• 3 e kwartaal: op basis van het beoordelingskader worden de eerste schetsen gemaakt voor 

mogelijk haalbare zeejachthavens. Deze eerste ideeën worden technisch verder uitgewerkt. 

In interactieve werksessies worden deze varianten (tussen 4 en 10 varianten) verder 

geoptimaliseerd; 

• 4 e kwartaal: via inloopdag en werkateliers wordt de keuze beperkt tot 3 varianten. Deze worden 

ter besluitvorming aangeboden om met deze 3 varianten de laatste fase van de 

haalbaarheidsstudie in te gaan; waar deze dan verder uitgewerkt en doorgerekend worden. 


• Nadat de tweede fase, naar verwachting in december 2010, zal worden afgerond, start de derde 

fase. In deze worden de varianten nog verder uitgewerkt om van 3 varianten naar 1 

voorkeursvariant te komen. De haalbaarheidsstudie zal medio 2011 worden afgerond; 

• Het resultaat van elke fase in de haalbaarheidsstudie wordt ter besluitvorming aangeboden aan 

de raad. Bij het eindrapport valt de beslissing of de aanleg van een zeejachthaven haalbaar is op 

6 dimensies: ruimtelijk, financieel, toeristisch, financieel - economisch, infrastructureel en 

ecologisch. 




Grondpositie 







Haalbaarheidsstudie 

zeejachthaven 

Aanbestedingsresultaat voor de haalbaarheidsstudie 

zeejachthaven bedroeg € 230.000,--. 

Budget Voor het aanbestedingsresultaat is budget aangevraagd en 

toegekend vanuit de BSI. 

Begroting 

2010 


t/m 30/06/2010 



Te verwachten 

eindstand 

€ 230.000,-- € 115.000,-- € 115.000,-- € 230.000,-- 

Risicoanalyse De risico’s van de aanleg van een zeejachthaven worden in het 

kader van de haalbaarheidsstudie in kaart gebracht. 






Voortgangsrapportage Zwembad Aquamar 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied 14.160 m²; circa 1.450 m² overdekt zwemwater. 

Programma Renovatie en optimalisatie van gebruiksfuncties, een en ander op basis 

van een functioneel Programma van Eisen. 

Partner/ontwikkelaar Nog niet bekend. 

Samenwerkingsvorm Ontwikkeling in eigen beheer in overleg met exploitant en 

gebruikersgroepen. 

Projectfase Fase 1 (functioneel Programma van Eisen) voorlopig vastgesteld. 

Ruimtelijke status Zowel het beoogd tracé van de RijnGouwelijn als het Masterplan Katwijk 

aan Zee zijn van invloed op de uitstraling en beeldkwaliteit van de 

voorziening op de directe omgeving. 

Op 27 november 2008 viel in de raad het besluit dat realisatie van een sportcluster (sporthal, 

zwembad, fitnesscentrum en tafeltennisaccommodatie) in de Duinvallei financieel niet haalbaar 

wordt geacht. De raad besloot vervolgens om de huidige accommodatie van het Zwembad Aquamar 

aan de Piet Heinlaan te optimaliseren en het tevens technisch volwaardig in stand te houden vanaf 

2012 voor een periode van 20 jaar. Met het optimaliseren van Zwembad Aquamar streeft de raad 

eveneens het verbeteren van de gebruikswaarde na. 

Aangezien (delen van) Zwembad Aquamar ruim 40 jaar oud zijn, is renovatie en vernieuwing van 

die gebouwdelen met bijbehorende technische installaties wenselijk. Daarbij zijn werkzaamheden 

voortvloeiend uit het meerjarenonderhoudsplan noodzakelijk. Basis voor het 

meerjarenonderhoudsplan is onder andere de Wet Hygiëne en Veiligheid Badinrichtingen 

Zwembaden. 



Het streven is er om de gebruikswaarde voor de verschillende gebruikersgroepen te verhogen, 

zodat de voorziening ten minste de komende 20 jaar Katwijks’ zwemvoorziening blijft, waarmee 

ook de toeristische bezoeker goed uit de voeten kan. 

Het zwembad is gemeentelijk eigendom en vervult een maatschappelijk belang. Het primaat ligt 

dan ook bij de gemeente. 



• In oktober 2009 heeft het college het projectplan ‘Renovatie en optimalisatie zwembad 

Aquamar’ vastgesteld; 

• De projectgroep –bestaande uit ambtelijke vertegenwoordigers en afgevaardigden van 

Sportfondsen NL en Sportfondsen Katwijk– organiseerde in november 2009 een 

klankbordgroepavond voor een groep preferente gebruikers en een delegatie van het personeel 

van de exploitant van Aquamar om input te verkrijgen voor een voorlopig functioneel 

Programma van Eisen; 

• In februari 2010 heeft het college ingestemd met het voorlopig functioneel Programma van 

Eisen; 

• Eveneens in februari 2010 zijn omwonenden van zwembad Aquamar aangeschreven om hen op 

de hoogte te stellen van de ontwikkelingen en hen de gelegenheid te bieden alvast ideeën aan te 

dragen voor de renovatie van het zwembad (bijvoorbeeld zaken aangaande parkeren, afvoer 

van zwemwater et cetera). 


• Gezien de aard, omvang en complexiteit van het project is het aantrekken van een extern 

procesmanager voorzien. De procesmanager zal het project onder verantwoordelijkheid van het 

college voorbereiden en na definitieve besluitvorming over de noodzakelijke investeringen ook 

realiseren; 

• Het functioneel Programma van Eisen wordt definitief gemaakt, zodat het document als basis 

kan dienen voor de volgende fase van het projectplan; 

• Bij de vertaling van het functioneel Programma van Eisen naar een technisch Programma van 

Eisen, wordt gekeken naar de beeldkwaliteit en het uitstralingsniveau in relatie tot de directe 

omgeving van Zwembad Aquamar. 




De ontwikkeling van het Masterplan Katwijk aan Zee en het beoogd tracé van de RijnGouwelijn 

vormen de contour, waar de gerenoveerde en geoptimaliseerde accommodatie in uitstraling en 

beeldkwaliteit en ontsluiting goed op aansluit. 


Grondpositie 






Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Nog geen aanbestedingen van start. 

Voorbereidingskrediet Door uitloop van de voorbereiding van de uitvoering van het 

project vertraagt de uitvoeringsplanning. De verwachting is dat 

4 e kwartaal 2010 verdere voortgang plaatsvindt. 

Voorbereidingskrediet 

per 

2009 


t/m 30/06/2010 


verplichtingen t/m 

2012 

Te verwachten 

eindstand in 

2012 

€ 258.000,-- € 10.042,-- € 247.958,-- € 258.000,-- 

Risicoanalyse Doordat proces van voorbereiding vertraagt is, komt de 

voortzetting van het MOP vanaf 1 januari 2012 naderbij. Een en 

ander heeft tot gevolg dat het plegen van maatregelen o.g.v. de 

WHBZ eerder in het uitvoeringsproces gestalte dienen te 

krijgen. Dit kan mogelijk de totale procesvoortgang en periode 

van beperkte gebruik parten spelen. In dit stadium is nog niet 

te overzien in welke mate. 


Projectleider Peter (P.) Méjan 


p.mejan@katwijk.nl 




Voortgangsrapportage Frederiksoord-Zuid (B.016) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Ruimtelijke projecten Rijnsburg 

Omvang plangebied 9.41 hectare (inclusief deel Oegstgeest). 

Programma Circa 313 woningen (inclusief 80 woningen op grondgebied Oegstgeest). 

Partner/ontwikkelaar Nader te bepalen. 

Samenwerkingsvorm Nader te bepalen. 


Ruimtelijke status Hernieuwde goedkeuring provincie voor bestemmingsplan 

Frederiksoord-Zuid, beroepsprocedure loopt. 

Grondbeleid Op het plangebied is de Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd. 

Voor het plangebied is een globaal bestemmingsplan met uitwerkingsplicht (uitwerking tot 

woongebied) opgesteld en er is nog sprake van een normatieve grondexploitatie. Uitgangspunt is 

dat de gemeente Katwijk het gehele plangebied, dus inclusief gedeelte Oegstgeest, in exploitatie 

neemt. Daarvoor wordt gewerkt aan een bestuursovereenkomst waarin werkafspraken worden 

vastgelegd. 

De grondexploitatie Frederiksoord-Zuid gaat uit van circa 313 woningen, waarvan 219 op 

grondgebied van Katwijk en 94 op grondgebied van Oegstgeest. Het plangebied omvat circa 9.4 

hectare waarvan circa 0,9 ha aangemerkt wordt als te handhaven (in te passen woningen), zijnde 

de aanwezig woningbouw aan de Rijnsburgerweg en de Valkenburgerweg. Het exploitatiegebied 

bedraagt derhalve 8,5 hectare. 

Op het plangebied is de Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd ten behoeve van het verwerven 

van gronden. In het gebied is een ontwikkelaar actief die in het verleden een aantal malen getracht 

heeft onder de Wet voorkeursrecht gemeenten uit te komen door grondtransacties te doen met de 

particuliere eigenaren. Even zo vaak heeft de gemeente hiertegen succesvol vernietigingsacties 

aangespannen bij de rechter. Op dit moment wordt onderzocht wat de juiste strategie is met 

betrekking tot de verwerving van gronden en ontwikkelscenario’s. 





• Opstellen projectplan; 

• Opstellen projectplanning; 

• Herzien bestuursovereenkomst; 

• Visievorming stedebouwkundige opzet; 

• Visievorming woningdifferentiatie. 


• Visievorming ontwikkelingsvarianten; 

• Vaststellen bestuursovereenkomst en ondertekening; 

• Start opstellen uitwerkingsplan; 

• Afhankelijk van gekozen ontwikkelingsvariant: verwerving gronden. 


• Lopende de beroepsprocedure bij de Raad van State is het bestemmingsplan nog niet 

onherroepelijk; 

• De verwachting is dat Frederiksoord-Zuid onderdeel zal uitmaken van de bezinning van het 

college en de raad op de noodzaak van snelle voortgang van gebiedsontwikkelingen gezien de 

economische omstandigheden. 


Grondpositie 


Nog te verwerven 100% (voor het totale project). 



Totaal van het project Afhankelijk van ontwikkelingsvariant. 




Grondexploitatie • Er vinden in 2010 waarschijnlijk geen verwervingen plaats. 

Het eindsaldo zal dus aanzienlijk afnemen alsmede minder 

rentekosten over de verwerving; 

• Plankosten 2010 vallen waarschijnlijk ook fors lager uit. 

Risicoanalyse • Afhankelijk van de gekozen ontwikkelingsvariant: 

onderhandelingen met ontwikkelaar. 

Beheersmaatregel: gedegen voorbereiding (heldere 

uitgangspunten, goede financiële onderleggers etc.); 

• Onderlinge projectconcurrentie. Beheersmaatregel: interne 

visievorming en eventuele afstemming binnen projecten. 







Voortgangsrapportage De Horn (B.010) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied 14,7 hectare. 

Programma • 361 woningen; 

• 12 klassige basisschool; 

• Peuterspeelzaal; 

• Naschoolse opvang; 

• Merovingisch grafveld met rijksmonumentale status circa 1 hectare 

groot. 

Partner/ontwikkelaar 1. Bouwfonds Ontwikkeling; 

2. Thunnissen Ontwikkeling; 

3. Altburch planontwikkeling B.V. 

Samenwerkingsvorm Op dit moment is een intentieovereenkomst in uitwerking. De 

verwachting is dat deze eind dit jaar kan worden vastgesteld. 


Ruimtelijke status Het globale bestemmingsplan is in procedure en in afwachting van de 

behandeling van de beroepen door de Raad van State. 

Grondbeleid De Wet voorkeursrecht gemeenten is gevestigd voor het plangebied. 

De grondeigenaren waarvan nog gronden verworven moeten worden, 

worden op dit moment actief benaderd. 

Het plangebied De Horn is ingeklemd tussen het Oegstgeester Kanaal, de Oegstgeesterweg en de 

Brouwerstraat. Het huidige plangebied wordt gedomineerd door weilanden, glastuinbouw en 

woningen. De gemeente Katwijk is voornemens het plangebied, inclusief de gemeentewerf, te 

ontwikkelen tot een aantrekkelijk woongebied in en aan het water. Tevens zal er in het plangebied 

een school, een peuterspeelzaal en een naschoolse opvang worden gerealiseerd. 





• Het bestemmingsplan is door Gedeputeerde Staten opnieuw goedgekeurd en heeft opnieuw ter 

inzage gelegen. Er zijn drie beroepen ingesteld en de gemeente heeft in samenwerking met de 

huisadvocaat een zienswijze bij de Raad van State ingediend; 

• Gesprekken met de ontwikkelaars zijn opgestart over de wijze van samenwerking; dit heeft 

geresulteerd in het opstellen van een (concept)intentieovereenkomst door de gemeente; 

• Binnen de kaders van het bestemmingsplan en de geformuleerde stedenbouwkundige 

randvoorwaarden is gezocht naar optimalisatiemogelijkheden; 

• De grondexploitatie wordt op dit moment uitgewerkt om te beoordelen wat de financiële 

consequenties zijn van de optimalisatievoorstellen; 

• Verwervingsgesprekken zijn voortgezet. 


• Het afronden van de intentieovereenkomst en helderheid krijgen over de uiteindelijke 

samenwerkingsvorm; 

• Voortgang en duidelijkheid verkrijgen over de voor de eerste bouwfase benodigde 

verwervingen; 

• De optimalisatieslag afronden binnen de stedenbouwkundige kaders van het plan, zodat een 

eerste bouwfase nader uitgewerkt kan worden. Dit is in overeenstemming met een haalbaar en 

wenselijk woningbouwprogramma. Het nieuwe stedenbouwkundig plan zal samen met enkele 

woningbouwscenario’s ter besluitvorming worden voorgelegd. 


Om te bepalen wat precies het programma moet zijn van de basisschool worden prognoses 

gemaakt. De meest recente prognose (mei 2010) is inmiddels bekend en hiermee het ruimtebeslag. 

Op dit moment worden de resultaten besproken met het schoolbestuur. 

De vervolgstap is dat het schoolbestuur aan de slag gaat met haar architect om tot een ontwerp te 

komen. Dit proces zal begeleid worden door de afdeling Maatschappelijke Zaken. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom 44% gemeente Katwijk; 

10% Altburgh planontwikkeling B.V. 

23% Bouwfonds Ontwikkeling – Thunnissen Ontwikkeling. 

Nog te verwerven Nog 23% te verwerven grond van diverse eigenaren; veelal 

achtertuinen. 





Grondexploitatie Zoals eerder aangegeven wordt gezocht naar optimalisatie van 

het stedenbouwkundig plan. Omdat dit onderzoek nog niet is 

afgerond, is op dit moment nog niet te zeggen welke financiële 

consequenties dit heeft op de grondexploitatie zoals deze in het 

MPG 2010 is gepresenteerd. Ook worden, gelet op de huidige 

marktsituatie verschillende scenario’s met verschillende 

woningtypen doorgerekend. 



De keuze van een scenario en het hierbij behorende resultaat 

zal ter besluitvorming worden voorgelegd. Ten opzichte van de 

in de MPG gepresenteerde grondexploitatie is er alleen 1 

verwerving te benoemen die wel in de totale grondexploitatie is 

opgenomen, maar die niet voor de jaarschijf 2010 gepland 

staat. Dit geeft op eindwaarde geen verschil. Aangezien enkele 

andere verwervingen naar verwachting niet in 2010 

gerealiseerd kunnen worden, kunnen de verwervingskosten van 

deze verwerving hieruit betaald worden. 

Risicoanalyse • Het gegrond verklaren van de beroepen door de Raad van 

State; 

• Het niet bereiken van overeenstemming over te verwerven 

gronden waardoor de planning start bouw in gevaar kan 

komen. 


Projectleider Jan Willem (J.) Spaargaren 


j.spaargaren@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Garage Dijksman (C.118) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 



Programma Circa 90 appartementen. 

Partner/ontwikkelaar Ouwehand Bouw. 

Samenwerkingsvorm Intentieovereenkomst moet nog gesloten worden. 


Ruimtelijke status Stedenbouwkundige visie wordt in het najaar aan de raad voor 

besluitvorming voorgelegd. 


Ouwehand Bouw is voornemens om op de locatie Garage Dijksman woningen en een parkeergarage 

te realiseren. In het verleden zijn afspraken gemaakt over de grondaankoop van Garage Dijksman. 

Na het faillissement van het garagebedrijf heeft Ouwehand Bouw overeenstemming weten te 

bereiken met de curator. 

In een schetsplan voor de locatie gaat Ouwehand uit van circa 100 appartementen en een 

parkeergarage. In een gemeentelijk stedenbouwkundig kader en een Nota van Uitgangspunten legt 

de gemeente vast welke ontwikkelingsrichting zij voorziet voor de locatie. Daarna pakt Ouwehand 

het planvormingsproces weer op. 





• Het gemeentelijke stedenbouwkundig kader (De Hof van Rijnsburg) is opgesteld; 

• De Nota van Uitgangspunten is opgesteld. 


• De aankoop van gronden en opstallen door Ouwehand Bouw; 

• Het stedenbouwkundig plan en de Nota van Uitgangspunten worden dit najaar ter 

besluitvorming voorgelegd. Daarna zet Ouwenhand Bouw de planvorming voort. 

Een intentieovereenkomst moet de basis vormen voor de aanpak van de werkzaamheden; 

• Ondertekening intentieovereenkomst. 




Grondpositie 







Exploitatie derden Het project heeft vertraging opgelopen, mede als gevolg van het 

faillissement van het garagebedrijf. De geraamde uren van 

2010 worden niet geheel besteed en schuiven door naar 2011. 

Het uitgangspunt is dat de (historische) plankosten worden 

verhaald op de initiatiefnemer middels een intentie- en / of 

exploitatieovereenkomst. 



Risicoanalyse Mogelijkerwijs wordt geen overeenstemming bereikt over de 

betaling van de historische planontwikkelingskosten. 







Voortgangsrapportage Hoek de Rover (P.144) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Programma 62 koopwoningen waarvan 38 grondgebonden en 24 appartementen, 

verdeeld in de marktsegmenten: 

• 9 starterswoningen (€ 195.000,--); 

• 13 betaalbaar (< € 250.000,--); 

• 8 in de tussencategorie; 

• 32 in het topsegment (€ 300.000,-- – € 450.000,--). 

De kaveloppervlakte van de grondgebonden woningen varieert van circa 

250 m² voor het type 2-onder-1-kap tot 900 m² voor de vrijstaande 

woningen. De appartementen hebben een bruto vloeroppervlak van 

70 m² voor de starterswoningen en 100 – 120 m² voor de overige niet 

grondgebonden woningen. 

Partner/ontwikkelaar Ouwehand Bouw Projecten B.V. 

Samenwerkingsvorm Gemeente en ontwikkelaar hebben in beginsel overeenstemming bereikt 

en dit vastgelegd in een Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst. 

Projectfase Overeenstemming is bereikt over het programma en de 

stedenbouwkundige inrichting van het gebied. 

Ruimtelijke status Voor het initiatiefplan is een herziening van het vigerende 

bestemmingplan in procedure gebracht. Thans (augustus 2010) vindt 

hierover het zogenaamde vooroverleg plaats met verschillende instanties. 

Het voorontwerpbestemmingsplan is tevens gepubliceerd. Voorzien 

wordt dat het bestemmingsplan in het voorjaar 2011 kan worden 

vastgesteld waarna, beroep en voorlopige voorziening voorbehouden, er 

medio juni 2010 een bouwtitel is voor het project. 

Grondbeleid Passief; particulier initiatief wordt gefaciliteerd. 



Het plangebied is gelegen aan de kruising van de Noordwijkerweg met de Voorhouterweg en deels 

georiënteerd op het Oegstgeester Kanaal. Het plan houdt rekening met een mogelijke verbreding 

van 20 meter van het Oegstgeester Kanaal. Het verkavelingsplan geeft de aanzet tot de 

voorgenomen bebouwing langs het Oegstgeester Kanaal met zogenaamde woonwerkunits 

(zie ruimtelijk project Kanaalzone). 



In de afgelopen periode is het plan verder uitgewerkt, is er overeenstemming bereikt over het 

programma en de inrichting van het gebied alsmede het ontwerp van de realisatieovereenkomst. 

Tegelijkertijd is de herziening van het bestemmingsplan gemaakt. 


In de tweede helft van 2010 zal het bestemmingsplan de voorgeschreven procedure doorlopen en 

zal het plan verder worden uitgewerkt qua architectuur en beeldkwaliteit. 


De betreffende gronden liggen binnen het plangebied Vinkenweggebied e.o. waar voor de gemeente 

destijds met FlorisV C.V. een ontwikkelingsovereenkomst heeft gesloten. De gronden waarop het 

bouwplan is ontwikkeld zijn dan ook voor een groot deel door de projectontwikkelaar verkregen 

van FlorisV C.V. Dat is al weer enige jaren geleden. De planvorming heeft vertraging opgelopen met 

name door de verschillende planconcepten die de revue zijn gepasseerd waarvan uiteindelijk bleek 

dat deze niet haalbaar waren. 


Grondpositie 









Exploitatie derden Omdat het hier een particulier initiatief betreft is het 

uitgangspunt dat het project voor de gemeente budgettair 

neutraal verloopt. Een en ander wordt geborgd in de 

Ontwikkelings- en realisatieovereenkomst. 

Risicoanalyse De gemeente loopt geen financiële risico’s. 






Voortgangsrapportage Kanaalzone (P.136) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied De bebouwingszone langs het kanaal heeft een kaveldiepte van circa 

35 meter en is ongeveer 650 meter lang. De oppervlakte is ongeveer 

2,0 hectare. 

Programma 70 grondgebonden woonwerkeenheden. De bebouwingszone langs het 

kanaal heeft een kaveldiepte van circa 35 meter. 

Partner/ontwikkelaar Ouwehand Bouw Projecten B.V. en Bontenbal Bouw B.V. 

Samenwerkingsvorm Met de ontwikkelaars zijn anterieure overeenkomsten aangegaan. 

Deze ontwikkelings- en realisatieovereenkomsten zijn door partijen 

getekend (juli 2010). 

Projectfase Het plan is deels uitgewerkt en voor 21 woonwerkeenheden is inmiddels 

bouwvergunning verleend. 

Ruimtelijke status Het bestemmingsplan is vastgesteld (juli 2010). Daarmee is, een 

eventueel verzoek voor een voorlopige voorziening / schorsing daar 

gelaten, een bouwtitel aanwezig. 

Grondbeleid Passief. Dat wil zeggen de gemeente faciliteert de publiekjuridische 

aspecten van de bouwinitiatieven. 

Het plan omvat circa 70 zogenaamde woonwerkeenheden. Het woongedeelte is op het 

Oegstgeester Kanaal georiënteerd. De bebouwing bestaat uit meerdere types die in hun 

verschijningsvorm een eenheid vormt. Het bedrijfsgedeelte van de woonwerkeenheden is gericht 

op de ontsluitingsweg Bankijkerweg en de tussen die weg en de bouwkavels aan te leggen ventweg 

en draagt bij aan de geluidsafscherming voor het woongedeelte. 

Door de mogelijke uitbreiding van het kanaal met circa 20 meter zullen de woonwerkeenheden en 

bijbehorende bijgebouwen niet binnen die uitbreidingszone worden gerealiseerd. 





In het afgelopen half jaar zijn de initiatieven verder uitgewerkt en is overeenstemming bereikt over 

de condities. Afspraken zijn verankerd in zogenaamde anterieure overeenkomsten. Daarnaast is de 

bestemmingsplanprocedure gevolgd en uitgemond in de vaststelling door de gemeenteraad. 


De komende tijd zullen de ontwikkelaars bouwplannen voorbereiden. Tempo en fasering zal met 

name afhankelijk zijn van marktomstandigheden. 


De betreffende gronden liggen binnen het plangebied Vinkenweggebied e.o. waarvoor de gemeente 

destijds met Ontwikkelingsmaatschappij FlorisV C.V. (vennoten zijn Arcadis, Rabobank Katwijk, 

FloraHolland en gemeente Katwijk) een ontwikkelingsovereenkomst heeft gesloten. De gronden 

waarop het bouwplan is ontwikkeld zijn dan ook voor een groot deel door de projectontwikkelaars 

verkregen van FlorisV C.V. Dat is al weer enige jaren geleden. De planvorming heeft vertraging 

opgelopen met name door de verschillende planconcepten die de revue zijn gepasseerd en de 

noodzakelijk gebleken reparatie van het bestemmingsplan. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Niet van toepassing. De voor de publieke ruimte bestemde 

gronden worden door de ontwikkelaars bij de gemeente 

ingebracht. 






Exploitatie derden Omdat het hier een particulier initiatief betreft is het 

uitgangspunt dat het project voor de gemeente budgettair 

neutraal verloopt. Een en ander wordt geborgd in de 

Ontwikkelings- en realisatieovereenkomsten. 

Risicoanalyse De gemeente loopt geen financiële risico’s. 







Voortgangsrapportage Van Klaveren – De Waterklaver (P.094) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Het plangebied is ongeveer 0,9 hectare. 

Programma Er worden op de locatie 84 woningen gerealiseerd waarvan 

48 appartementen voor starters. 

Partner/ontwikkelaar Van Rhijn Bouw. 

Samenwerkingsvorm Er is 18 juni 2009 een samenwerkingsovereenkomst gesloten met 

Van Rhijn Bouw. 

Projectfase Het project bevindt zich in de voorbereidingsfase. 

Ruimtelijke status In juni 2009 is de vrijstelling ex artikel 19 lid 2 van de Wet op de 

Ruimtelijke Ordening verleend en de bouwvergunning afgegeven. Op dit 

moment zijn beiden geschorst in afwachting van de uitspraak van de 

rechtbank. 

Grondbeleid Is niet aan de orde. Er is geen besluit in het kader van de 

Wet voorkeursrecht gemeenten en / of Onteigeningswet. Van Rhijn Bouw 

heeft alle grond in bezit. 

Tussen de Sandtlaan, A. van Dyckstraat en de Rembrandtsingel in Rijnsburg komt een 

appartementencomplex met 71 appartementen, 2 geschakelde woningen boven de parkeerkelder en 

11 grondgebonden woningen. 

In 2008 is de vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 2 Wet op de Ruimtelijke Ordening gestart. 

Tijdens deze procedure zijn er zienswijzen ingediend. Tijdens de behandeling van deze zienswijzen 

zijn de goedkeuringsbesluiten van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland van 4 Rijnsburgse 

bestemmingsplannen door de Raad van State vernietigd. 

Een belangrijke reden was dat de Raad van State de verkeerskundige onderbouwing onvoldoende 

vond. 



Omdat de gebruikte verkeersgegevens voor de ruimtelijke onderbouwing van dit project dezelfde 

waren als die van de 4 bestemmingsplannen is gewacht met de definitieve beantwoording van de 

zienswijzen totdat het verdiepend verkeersonderzoek was afgerond. Veel van de ingediende 

zienswijzen tegen dit plan kwamen namelijk overeen met de inhoud van de ingediende zienswijzen 

tegen het goedkeuringsbesluit van de 4 bestemmingsplannen. In juni 2009 is de vrijstelling 

verleend en de bouwvergunning afgegeven. Hiertegen is beroep aangetekend en hiervan loopt de 

procedure nog. 



De vrijstelling op basis van artikel 19 lid 2 Wet op de Ruimtelijke Ordening (oud) is nog niet 

onherroepelijk. Het afgelopen half jaar hebben er zittingen plaatsgevonden bij de rechtbank voor 

zowel de voorlopige voorziening als de bodemprocedure. Er is nog geen uitspraak gedaan. 


De rechtbank heeft de Stichting Advisering Bestuursrechtspraak gevraagd advies uit te brengen 

over het integrale verkeersrapport. Deze zullen de komende maanden hun advies opstellen. 

Hierna wordt weer een zitting bij de rechtbank verwacht. 


De verleende bouwvergunning is geschorst in afwachting van de uitspraak van de rechtbank. 


Grondpositie 









Exploitatie derden Op basis van de overeenkomst worden de plankosten naar rato 

van de voortgang van de bouw aan de ontwikkelaar 

gefactureerd. Op dit moment ziet het er naar uit dat de 

plankosten van de gemeente volledig gedekt kunnen worden. 

De huidige boekwaarde is €96,--. 

Risicoanalyse Procedurerisico’s liggen in het verkrijgen van planologische 


om het beoogde programma op de locatie. Op dit moment is de 

planologische procedure vertraagd. Deze vertraging heeft 

consequenties voor de hoogte van de plankosten. 

Er is met Van Rhijn Bouw een vast exploitatiebedrag 

afgesproken. Er bestaat een risico dat de planning dusdanig 

uitloopt dat het exploitatiebedrag de plankosten van de 

gemeente niet volledig dekt. 







Voortgangsrapportage Klei-Oost Zuid (B.114) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Het plangebied is circa 22 hectare bruto. 

Programma Circa 15 hectare uitgeefbare bedrijfkavels voor reguliere bedrijven en 

kantoren. In beginsel als volgt verdeeld: 50.000 m² kleinschalig, 

90.000 m² categorie 2-3-bedrijven op grote(re) kavels en 10.000 m² 

uitgeefbare kavels voor kantoren. 

Partner/ontwikkelaar Geen. 

Samenwerkingsvorm Vooralsnog geen. Mogelijk dat het project met het glastuinbouwproject 

Trappenberg-Kloosterschuur wordt overgeheveld naar de Greenport 

OntwikkelingsMaatschappij. 

Projectfase Er is nog geen begin gemaakt vanwege de voornoemde functionele 

koppeling met de glastuinbouwopgave. 

Ruimtelijke status Het bestemmingsplan Klei-Oost Zuid is sinds begin 2009 onherroepelijk. 

Grondbeleid Uitgangspunt is om het gebied actief te ontwikkelen. In dit plangebied is 

de Wet voorkeursrecht gemeenten gevestigd. 

Klei-Oost Zuid vormt onderdeel van de bestuurlijke afspraken over de zogenaamde Knoop Leiden 

West (KLW) en beoogd het creëren van vestigingsmogelijkheden voor reguliere bedrijvigheid. 

De ontsluitingsstructuur is zodanig van opzet dat daarmee tevens de bereikbaarheid van het 

glastuinbouwgebied wordt verbeterd. Door dat er agrarisch areaal /-potentieel verloren gaat, zijn 

afspraken gemaakt over compensatie. Dit heeft geleid tot het mogelijk maken van nieuwe 

vestigingsmogelijkheden voor de glastuinbouw in de Elsgeesterpolder op het grondgebied van 

gemeente Teylingen. De daartoe benodigde planologische maatregelen zijn in voorbereiding. 

Gemeente Katwijk heeft zich steeds op het standpunt gesteld dat geen actieve uitvoering wordt 

gegeven aan het bedrijventerrein zolang niet voldoende zekerheid bestaat over de compensatie van 

het glasareaal. 




Behoudens het hierna genoemde zijn er geen op de realisatie van dit project gerichte 

werkzaamheden verricht dan wel opgestart. 



De inmiddels op gang gekomen gesprekken met de Greenport OntwikkelingsMaatschappij over de 

uitvoering van het glastuinbouwprogramma Trappenberg-Kloosterschuur zullen worden 

voortgezet. Hierbij wordt tevens begrepen de mogelijkheid om Klei-Oost Zuid daarbij mee te 

nemen. Dit vanwege de functionele samenhang (uitplaatsingsruimte ten behoeve van wijkende 

bedrijven) tussen beide projecten. De bedoeling is om eind 2010 de realisatieovereenkomst ter 

besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad en raad van commissarissen Greenport 

OntwikkelingsMaatschappij. 




Grondpositie 

Reeds in eigendom Circa 30%. 

Nog te verwerven Circa 70% van diverse eigenaren. 



Totaal van het project 15 hectare. 




Grondexploitatie Geen nieuwe ontwikkelingen anders dan onzekere 

marktomstandigheden. 

Risicoanalyse Verwerfbaarheid gronden, een instabiele markt en oplopende 

rente over voorraden en onderhanden werk alsmede 

voornoemde aspecten met betrekking tot de realisatie van het 

project maken dat de uitkomst van het projectresultaat moeilijk 

is te voorspellen. 






Voortgangsrapportage De Kleipetten (B.008) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 



Programma circa 800 woningen. 

Partner/ontwikkelaar Bouwcombinatie ROEM bestaande uit: 

• De Raad Ontwikkeling; 

• Ouwehand Bouw Groep; 

• Van Egmond Ontwikkelingen; 

• Noorlander Bouw (voorheen Marel Bouw). 

Samenwerkingsvorm Bouwclaimmodel. 

Projectfase Vrijwel gereed. 

Ruimtelijke status Het bestemmingsplan De Kleipetten is onherroepelijk; de particiële 

herziening en het uitwerkingsplan ten behoeve van slotfase zijn in 

procedure. 

Grondbeleid Actief. Er is geen besluit in het kader van de Wet voorkeursrecht 

gemeenten en / Onteigeningswet. 

Het project is een uitleglocatie voor woningbouw en is vrijwel gerealiseerd. Tevens voorziet het 

plan in de uitbreiding en verbetering van de bereikbaarheid van de begraafplaats aan de Sandtlaan 

en is de bouw van een aula annex uitvaartcentrum mogelijk. 





• De laatste fase is bouwrijp gemaakt; 

• De bouwplannen zijn samen met projectontwikkelaar uitgewerkt en inmiddels in verkoop 

gebracht. 


• Aanvang bouw resterende 18 woningen; 

• Verdere uitwerking van plannen voor de uitbreiding en verbeteren toegang begraafplaats in 

samenhang met de voorbereidingen van het, op initiatief van de plaatselijke uitvaartvereniging, 

ontwikkelde bouwplan voor een aula annex uitvaartcentrum. 


Onderdeel van de afbouwfase is het verbinden van de Kleipettenlaan met de Christinalaan. Dat zal 

overigens niet eerder plaatsvinden dan eind 2011 (tegelijk met de voltooiingswerkzaamheden van 

voornoemde bouwfase.) 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Gerealiseerd. 



Vanaf 1 juli 2009 Circa 700 m² ten behoeve van 18 woningen. 

Totaal van het project Circa 14 hectare. 


Bouwrijp maken ten behoeve 

van 18 woningen 

De aanbesteding past binnen de begroting van de 

grondexploitatie. 

Grondexploitatie Geen nieuwe ontwikkelingen ten opzichte van het MPG 2010. 


Risicoanalyse Geen bijzonderheden. 








Voortgangsrapportage Kleipetten-Zuid (B.012) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Programma 162 woningen. 

Partner/ontwikkelaar Bouwcombinatie ROEM bestaande uit: 

• De Raad Ontwikkeling; 

• Ouwehand Bouw Groep; 

• Van Egmond Ontwikkelingen; 

• Noorlander Bouw (voorheen Marel Bouw). 

Samenwerkingsvorm Samenwerkingsovereenkomst is in voorbereiding. 


Ruimtelijke status Het globale bestemmingsplan Kleipetten-Zuid is in procedure en in 

afwachting van de behandeling van de beroepen door de Raad van State. 

Stedenbouwkundig plan d.d. april 2008. 

Grondbeleid De Wet voorkeursrecht gemeenten is gevestigd voor het plangebied. 

Kleipetten-Zuid maakt onderdeel uit van de in 2004 door de gemeenteraad van de voormalige 

gemeente Rijnsburg vastgestelde Strategische Visie Bouwlocaties. Het hierin geformuleerde doel is 

om Kleipetten-Zuid te ontwikkelen als gebied voor woningbouw en de aanwezige glastuinbouw te 

saneren. In 2005 is door de raad besloten om de Strategische Visie Bouwlocaties te wijzigen en de 

verplaatsing van het sportpark als uitgangspunt los te laten. Het sportpark met de tennisvereniging 

De Rijnkanters, sporthal Het Waterbos en Bistro De Roos blijft gehandhaafd. De bestaande 

woningen binnen het plangebied worden eveneens ingepast. 

Het stedenbouwkundig plan is conform het raadsbesluit van april 2008 bijgesteld van 202 naar 

162 woningen. Met deze aanpassing van het stedenbouwkundig plan zijn de oorspronkelijke 

stedenbouwkundige uitgangspunten gehandhaafd gebleven. Net als in de reeds gerealiseerde wijk 

De Kleipetten is het water een belangrijk aspect in het stedenbouwkundig plan. Het meest in het 

oog springt de insteekhaven die in directe verbinding staat met de Oude Rijn. 





• Het bestemmingsplan is door Gedeputeerde Staten opnieuw goedgekeurd en heeft opnieuw ter 

inzage gelegen. Er zijn drie beroepen ingesteld en de gemeente heeft in samenwerking met de 

huisadvocaat een zienswijze bij de Raad van State ingediend; 

• Gesprekken met de ontwikkelaar zijn opgestart over de wijze van samenwerking; 

• Uitwerking van het voorlopig ontwerp inrichtingsplan is gestart; 

• Uitwerking van het voorlopig stedenbouwkundig plan naar definitief stedenbouwkundig plan is 

gestart; 

• Uitwerking van de beeldkwaliteitsrichtlijnen is gestart; 

• Verwervingsgesprekken zijn voortgezet. 


• Het opstellen van een eerste concept samenwerkingsovereenkomst met de ontwikkelende 

partij; 

• Afronden van het voorlopig ontwerp inrichtingsplan; 

• Afronden van definitief stedenbouwkundig plan voor de eerste bouwfase; 

• Afronden van de beeldkwaliteitsrichtlijnen; 

• Voortgang en duidelijkheid verkrijgen over de nog benodigde verwervingen. 


• Naar verwachting wordt de Stichting Advisering Bestuursrechtspraak door de Raad van State 

ingeschakeld. Hierdoor wordt de hoorzitting door de Raad van State vertraagd en is er mogelijk 

eind eerste kwartaal 2011 een uitspraak; 

• Na overleg met de ontwikkelaar is een stedenbouwkundige wijziging doorgevoerd in het plan. 

Er is een ander woningtype geïntroduceerd. Het woningaantal is echter ongewijzigd gebleven. 


Grondpositie 


Nog te verwerven 399% van 4 eigenaren. 







Grondexploitatie Ten opzichte van het MPG 2010 is er 1 wijziging te benoemen. 

Door het college is besloten om gronden binnen het plangebied 

van het Hoogheemraadschap van Rijnland (HHR) aan te 

kopen. Afhankelijk van de interne procedure binnen het HHR, 

zullen deze gronden nog in 2010 worden getransporteerd. In de 

grondexploitatie is voldoende budget geraamd voor deze 

gronden, maar niet in de jaarschijf 2010. Op eindwaarde zal dit 

geen negatieve invloed hebben aangezien de gronden gunstiger 

zijn verworven dan geraamd. 

Risicoanalyse • Het gegrond verklaren van de beroepen door de Raad van 

State; 

• Het niet bereiken van overeenstemming over te verwerven 

gronden waardoor de planning start bouw in gevaar kan 

komen. 


Projectleider Jan Willem (J.) Spaargaren 


j.spaargaren@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Koestraat 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied Circa 538 m². 

Programma 7 woningen. 



Projectfase Afrondende fase. 

Ruimtelijke status Niet van toepassing. Alleen voor Koestraat 12bij wordt voor verlening 

bouwvergunning gewacht op vast te stellen bestemmingsplan Rijnsburg 

centrum. 


De panden aan de Koestraat zijn eind 2007 door de gemeente aangekocht. In 2008 zijn de panden 

leeggeruimd, ingemeten en is gewerkt aan restauratie-, verbouwings- en nieuwbouwplannen. In 

2009 zijn de monumenten- en bouwvergunningen aangevraagd en deels verleend. In 2010 zijn de 

bouwvergunningen verleend en zijn de panden op de markt gezet. 



• Verlenen van bouwvergunningen; 

• Asbestonderzoek uitgevoerd; 

• Archeologisch onderzoek uitgevoerd. 


Verkoop van de woningen. 






Grondpositie 





Totaal van het project 538 m² ten behoeve van woningbouw. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Er zijn onderzoeken naar asbest en archeologie uitgevoerd. 

Budget Er is geen vastgesteld budget. 

Risicoanalyse Panden kunnen niet worden verkocht. 


Projectleider Bart (B.M.T.) Verweijen 

Contactgegevens 06 15 85 45 02 

bart.verweijen@dhv.com 

Contactpersoon Rianne (H.J.) van Hilten 


r.vanhilten@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage Middelmors (E.108) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Omvang plangebied Het plangebied is 18 hectare bruto. 

Programma • 80 woningen in het hogere segment, grotendeels watergebonden; 

• Uitbreiden parkeercapaciteit (met name ten behoeve van 

VV Rijnsburgse Boys); 

• Aanleg nieuwe wegen en fietspaden en het versterken van openbaar 

toegankelijke plekken voor recreatie waaronder de voormalige 

vuilstort; 

• Verplaatsen landijsbaan; 

• Revitaliseren en uitbreiden van de jachthaven inclusief mogelijkheid 

voor horecafunctie. 

Partner/ontwikkelaar Ontwikkelingsmaatschappij FlorisV C.V., vennoten zijn: 

• Arcadis; 

• Rabobank Katwijk; 

• FloraHolland; 

• Gemeente Katwijk. 

Samenwerkingsvorm Ontwikkelingsovereenkomst (juni 2006). 

Projectfase Momenteel wordt ingezet op het verkrijgen van de noodzakelijke 

grondposities. 

Ruimtelijke status Het bestemmingsplan Middelmors is onherroepelijk en grotendeels 

globaal. Het bestemmingsplan moet dan ook nog worden uitgewerkt 

(uitwerkingsplan). Zoals het er nu naar uitziet zal deze in de loop van 

2011 in procedure worden gebracht. Dit is mede afhankelijk van 

marktontwikkelingen en de voortgang van de grondverwerving. 

Grondbeleid Passief; de ontwikkelaar wordt gefaciliteerd zoals overeengekomen in de 

ontwikkelingsovereenkomst. In dit plangebied is de Wet voorkeursrecht 

gemeenten gevestigd. 



Het project voorziet grofweg in een transformatie van bedrijvigheid naar woningbouw in het 

hogere segment. Veel kavels krijgen een verbinding met open water. Om deze ontwikkeling 

mogelijk te maken moeten bedrijven worden uitgekocht of verplaatst. Dat laatste geldt ook voor de 

in het gebied gelegen landijsbaan die binnen het project een nieuwe plaats is toegedacht. Voorts 

voorziet het plan in een verbetering van de entree van het sportpark Middelmors, een nieuwe 

ontsluitingsweg die tevens de bereikbaarheid van de jachthaven moet verbeteren. Het project ziet 

ook op een ingrijpende herontwikkeling en upgrading van de jachthaven. Belangrijk kenmerk is 

minder scheepswerfgerelateerde activiteiten en meer gericht op haven, horeca en 

recreatiewoningen. Tenslotte biedt het plan ruimte voor recreatie waaronder die voor de 

paardensport (manege). 



• De afgelopen periode zijn de activiteiten beperkt gebleven tot pogingen om de benodigde 

grondposities te verkrijgen. Daarnaast heeft de ontwikkelaar zich heroriënteert op de 

haalbaarheid, dit gezien de huidige marktsituatie en de voortslepende onderhandelingen met 

grondeigenaren; 

• Voor wat betreft de jachthaven is er door de eigenaar een initiatiefplan overgelegd. Dit plan 

wordt naast de uitgangspunten van het Masterplan Katwijk langs de Rijn gelegd. De uitkomsten 

duiden er op dat het initiatiefplan voldoende perspectief biedt om verder te worden uitgewerkt; 

• Met de Rijnsburgse IJsclub hebben besprekingen plaatsgevonden over de verplaatsing van de 

landijsbaan binnen het plangebied. Hierover is in beginsel overeenstemming bereikt. 


In de loop van 2010 zal de projectontwikkelaar zich nader beraden over de voortgang van het 

project. Ondermeer naar aanleiding van de uitkomsten van een gehouden marktconsultatie zullen 

nadere besluiten worden genomen over programma en fasering. Mutaties of temporisering / 

stagnatie kunnen vanwege geschetste ontwikkelingen niet worden uitgesloten. 





Grondpositie 

Reeds in eigendom Circa 10%. 

Nog te verwerven Circa 90% bij diverse eigenaren. 


Vanaf 1 juli 2009 Geen. 

Totaal van het project Afhankelijk van de planvorming. 



Grondexploitatie Uitgangspunt is dat het project voor de gemeente 

budgetneutraal verloopt. Een en ander is geregeld in de 

ontwikkelingsovereenkomst met FlorisV C.V. 

Risicoanalyse Overeengekomen is dat het project voor rekening en risico van 

en door FlorisV C.V. wordt uitgevoerd. Dit is verankerd in de 

ontwikkelingsovereenkomst in casu samenwerkingsovereenkomst 

tussen de gemeente en FlorisV C.V. 







Voortgangsrapportage Oude Flora – De Bloem (P.014) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Het plangebied is ongeveer 6 hectare groot. 

Programma Het programma bestaat uit 390 woningen en enkele dienstverlenende en 

maatschappelijke voorzieningen, zoals een huisarts, apotheek, tandarts 

en fysiotherapeut. 

Partner/ontwikkelaar De Raad Vastgoed. 

Samenwerkingsvorm Met de Raad Vastgoed is een ontwikkelings- en realisatieovereenkomst 

gesloten. In de overeenkomst is een exploitatiebijdrage opgenomen die 

moet voorzien in de gemeentelijke plankosten. 

Projectfase Het project bevindt zich in de voorbereidings- / realisatiefase. 

Ruimtelijke status In 2008 is een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 Wet op de Ruimtelijke 

Ordening gestart voor de gehele locatie. Deze vrijstelling is nog niet 

onherroepelijk. Er is een bouwvergunning afgegeven voor de eerste 38 

woningen. Ook deze bouwvergunning is nog niet onherroepelijk. 

Grondbeleid Er is geen sprake van een besluit in het kader van de Wet voorkeursrecht 

gemeenten en / of Onteigeningswet. De Raad Vastgoed heeft alle grond 

in haar bezit. 

Dit bouwplan komt in de plaats van de oude veilinghallen en zal gaan bestaan uit 390 woningen en 

enkele dienstverlenende en maatschappelijke voorzieningen, zoals een huisarts, apotheek, tandarts 

en fysiotherapeut. Het plan is voorzien van een ondergrondse parkeergarage die grotendeels 

voorziet in de parkeerbehoefte. Het resterende deel wordt in het openbaar gebied opgelost. 

Er is een vrijstellingsprocedure gestart voor de gehele locatie in 2008 op basis van artikel 19 lid 2. 

Tegen het voornemen tot vrijstelling zijn 14 zienswijzen ingediend. Tijdens de behandeling van 

deze zienswijzen zijn de goedkeuringsbesluiten van Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland van 4 

Rijnsburgse bestemmingsplannen door de Raad van State vernietigd. 



Een belangrijke reden was dat de Raad van State de verkeerskundige onderbouwing onvoldoende 

vond. Omdat de gebruikte verkeersgegevens voor de ruimtelijke onderbouwing van dit project 

dezelfde waren als die van de 4 bestemmingsplannen is gewacht met de definitieve beantwoording 

van de zienswijzen totdat het verdiepend verkeersonderzoek was afgerond. Veel van de ingediende 

zienswijzen tegen dit plan kwamen namelijk overeen met de inhoud van de ingediende zienswijzen 

tegen het goedkeuringsbesluit van 4 bestemmingsplannen. 1 september 2009 is vrijstelling 

verleend. Hiertegen is beroep aangetekend. Hiervan loopt de procedure nog. 



De vrijstelling op basis van artikel 19 lid 2 Wet op de Ruimtelijke Ordening (oud) is nog niet 

onherroepelijk. Het afgelopen half jaar hebben er zittingen plaatsgevonden bij de rechtbank voor 

zowel de voorlopige voorziening als de bodemprocedure. Er is nog geen uitspraak gedaan. 


De rechtbank heeft de Stichting Advisering Bestuursrechtspraak gevraagd advies uit te brengen 

over het integrale verkeersrapport. Deze zullen de komende maanden hun advies opstellen. 

Hierna wordt weer een zitting bij de rechtbank verwacht. 


Er is een bouwvergunning afgegeven voor de bouw van de eerste 38 woningen. Er is een verzoek 

om voorlopige voorziening aangevraagd maar de appellanten zijn niet ontvankelijk verklaard door 

de rechtbank. Dat betekent dat er op dit moment sprake is van een bruikbare bouwvergunning. 

De Raad Bouw is begonnen met de bouw van deze woningen op eigen risico. 


Grondpositie 









Exploitatie derden 

Met de Raad Vastgoed is een ontwikkelings- en 

realisatieovereenkomst gesloten. In de overeenkomst is een 

vaste exploitatiebijdrage opgenomen die moet voorzien in de 

gemeentelijke plankosten. De planning is door de planologische 

procedure ernstig uitgelopen. De huidige boekwaarde is - 

€ 65.432,--. De Raad Vastgoed zal conform de overeenkomst 

nog eenmalig een bedrag van €82.500,- betalen aan de 

gemeente. Volgens de urenraming, zal het restant bedrag 

bestemd voor de plankosten die de gemeente maakt tot en met 

oplevering, niet voldoende zijn voor de gehele begeleiding. 

De verwachting is op dit moment dat het project € 55.000,-- in 

de min eindigt. 

Risicoanalyse Procedurerisico’s liggen in het verkrijgen van planologische 


om het beoogde programma op de locatie te kunnen realiseren. 

Op dit moment is de planologische procedure vertraagd. Deze 

vertraging heeft consequenties voor de hoogte van de 

plankosten. 

Er is met de Raad Bouw een vast exploitatiebedrag afgesproken. 

De planning is dusdanig uitgelopen dat het exploitatiebedrag de 

plankosten van de gemeente niet volledig dekt. 







Voortgangsrapportage Trappenberg-Kloosterschuur (E.112) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied • Reconstructie: circa 33 hectare bruto; 

• Nieuwe uitleg: circa 28 hectare bruto. 

Programma • Reconstructie: 

o circa 20 hectare uitgeefbaar glastuinbouw; 

o circa 6 hectare groen en water; 

o circa 5,5 hectare ten behoeve van (“greenport”-) en 

bedrijfswoningen. 

• Nieuwe uitleg: 

o circa 15 hectare uitgeefbaar glastuinbouw; 

o 13 hectare groen en water waarvan 50% compensatiegebied. 

Partner/ontwikkelaar Greenport OntwikkelingsMaatschappij; beoogd. 

Samenwerkingsvorm Inzet is een realisatieovereenkomst (anterieure overeenkomst). 

Projectfase Planontwikkeling en opstellen businessplan. 

Ruimtelijke status Het voorontwerp voor de herziening van het bestemmingsplan 

Trappenberg-Kloosterschuur is gereed, het vooroverleg met de 

institutionele partijen is afgerond. Ontwerp ter inzage in de loop van 2 e 

helft 2010. Voor het gehele gebied is een voorbereidingsbesluit genomen. 

Grondbeleid Actief. Gemeentelijk voorkeursrecht van toepassing voor de zogenaamde 

Greenportwoningen. 

De glastuinbouwopgave omhelst de reconstructie van het oude glastuinbouwgebied en de realisatie 

van nieuwe uitleg voor de (sierteelt)glastuinbouw. Het heeft als belangrijk doel een modern en 

duurzaam glastuinbouwconcentratiegebied te ontwikkelen en te versterken als onderdeel van het 

Greenportcomplex met daarin bloemenveiling FloraHolland als een belangrijke economische actor. 

Benevens omvat het project het versterken van de intrinsieke gebiedskwaliteit en landschappelijke 

inpassing door het realiseren van water en groen. 





In de achterliggende periode is in samenwerking met gemeente Teylingen, op wiens grondgebied 

de nieuwe uitleg is gesitueerd, gewerkt aan de herziening van de vigerende planologie. Daarnaast 

zijn de onderhandelingen op gang gekomen om het glastuinbouwproject onder te brengen bij de 

Greenport OntwikkelingsMaatschappij nadat met Ontwikkingsmaatschappij FlorisV C.V. is 

overeengekomen dat het glasproject niet binnen dit vehikel zal worden uitgevoerd. 

De provincie heeft de structuurvisie vastgesteld waarin de plannen voor de glastuinbouw zijn 

verankerd. Ook wordt de bouw mogelijk gemaakt van de zogenaamde Greenportwoningen buiten 

de heersende bebouwingscontouren. 


In de loop van 2010 zal de herziening van het bestemmingsplan in procedure worden gebracht. 

Omdat het exploitatieplan hiervan onderdeel uitmaakt is afstemming noodzakelijk met de 

Greenport OntwikkelingsMaatschappij, de beoogde ontwikkelaar. De bedoeling is om eind 2010 de 

realisatieovereenkomst ter besluitvorming voor te leggen aan de gemeenteraad en raad van 

commissarissen Greenport OntwikkelingsMaatschappij. 


Een belangrijke voorwaarde voor de zogenaamde FES-subsidie (Fonds Economische 

Structuurversterking) is dat het project in 2014 (was 2012; minister heeft desgevraagd ingestemd 

met uitstel) afgerond moet worden. Dat wil zeggen dat de realisatieverplichtingen moeten zijn 

aangegaan. Het gaat om een substantieel bedrag, namelijk € 4,5 miljoen. De subsidiehouder is 

Holland Rijnland. 

Niet uitgesloten wordt dat de Greenport OntwikkelingsMaatschappij kans ziet de zogenaamde 

Greenportwoningen, die nu in het onderhavige reconstructiegebied zijn gepland, elders te 

positioneren. In dat geval zal de woningbouwbestemming hier niet nodig zijn. Vooralsnog is 

gekozen voor de figuur van het uitwerkingsplan. De bestemming leidt derhalve niet sowieso tot een 

bouwtitel. Duidelijk is wel dat de woningen als additionele kostendrager noodzakelijk zijn. 




Grondpositie 

Reeds in eigendom • Reconstructiegebied: circa 6,5 hectare, hetgeen 

overeenkomt met 20% van het bruto exploitatiegebied; 

• Nieuwe uitleg: 0%. 

Nog te verwerven • Reconstructiegebied: 80% van diverse eigenaren; 

• Nieuwe uitleg: 100% van diverse eigenaren. 


Vanaf 1 juli 2009 Geen. 

Totaal van het project • Reconstructie: circa 33 hectare bruto; 

• Nieuwe uitleg: circa 28 hectare bruto. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Nog geen (realisatie)verplichtingen aangegaan. 

Grondexploitatie Ten opzichte van de MPG 2010 zijn er geen nieuwe 

ontwikkelingen te melden. 

Risicoanalyse Momenteel worden in overleg met de Greenport 

OntwikkelingsMaatschappij de risico’s in kaart gebracht en 

geactualiseerd. Naast de gebruikelijke onzekerheden als markt 

/ afzetbaarheid en verwerfbaarheid van de gronden kan worden 

genoemd het niet tijdig aangaan van verplichtingen in verband 

met de verkregen FES-subsidie (Fonds Economische 

Structuurversterking). Ook het maatschappelijk draagvlak ten 

aanzien van de nieuwe uitleg in de Elsgeesterpolder, met name 

vanuit het oogpunt van natuur en milieu, is een onzekere 

factor. 







Voortgangsrapportage Vinkenweggebied (E.110) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied 15 hectare bedrijventerrein ten behoeve van agribusiness. 

Programma • 15 hectare agribusiness-bedrijventerrein; 

• woningbouw en woonwerkeenheden; 

• nieuwe infrastructuur; wegen, riolering, nuts, water en dergelijke. 

Partner/ontwikkelaar Ontwikkelingsmaatschappij FlorisV C.V., vennoten zijn: 

• Arcadis; 

• Rabobank Katwijk; 

• FloraHolland; 

• Gemeente Katwijk. 

Samenwerkingsvorm Ontwikkelingsovereenkomst in casu samenwerkingsovereenkomst. 

Projectfase Grotendeels gerealiseerd; zie onder vooruitblik komend half jaar. 

Ruimtelijke status Onherroepelijk bestemmingsplan Vinkenwegzone; integrale reguliere 

herziening in voorbereiding. 

Grondbeleid Faciliterend. Er is geen besluit in het kader van de Wet voorkeursrecht 

gemeenten en / of Onteigeningswet. 

Het project bestaat uit de herontwikkeling van een agrarisch gebied naar een gebied voor 

agribusinessbedrijven. Dit ten behoeve van de expansie van de in het gebied gevestigde bedrijven, 

maar schept ook ruimte voor nieuwe vestigingen. Het plan voorziet in een nieuwe 

ontsluitingsstructuur waarmee de huidige meer landelijk geprofileerde wegen worden ontlast. 

Daarnaast komt er ruimte voor woningbouw (Hoek de Rover) en woonwerkeenheden 

(Kanaalzone). De hiervoor aangewezen gronden zijn uitgegeven aan projectontwikkelaars. 





In de achterliggende periode is de verbindingsweg tussen de nieuwe hoofdontsluiting 

(Bankijkerweg) en de Vinkenweg gerealiseerd en geopend voor het verkeer. 

Voor wat betreft de deelgebieden Hoek de Rover en Kanaalzone zie de afzonderlijke projecten. 


Uitwerking van de bebouwingsstrook langs het Oegstgeester Kanaal. De aanleg van de naast de 

Bankijkerweg geprojecteerde ventweg is opgeschort en wordt meegenomen met de ontwikkeling 

van deze strook bedoeld voor zogenaamde woonwerkeenheden. Zodra hierover meer duidelijkheid 

is, wordt de nog aanwezige oude bebouwing verwijderd waardoor de huidige knik in de 

Bankijkerweg kan worden rechtgetrokken. Dat kan overigens nog enkele jaren duren en is 

gekoppeld aan de start van de bouw Kanaalzone. 




Grondpositie 

Reeds in eigendom Gerealiseerd. 

Nog te verwerven Gerealiseerd. 



Totaal van het project 15 hectare. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Gerealiseerd / in opdracht van FlorisV C.V. 

Grondexploitatie Wordt door FlorisV C.V. gevoerd; de gemeente faciliteert het 

publiek-juridisch instrumentarium conform afspraken 

Ontwikkelingsovereenkomst met FlorisV C.V. 



Risicoanalyse De gemeente loopt geen risico. 






Voortgangsrapportage De Vlietstede (C.084) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 



Programma Het programma bestaat uit circa 20 verzorgingshuisplaatsen categorie 

licht, 42 verzorgingshuisplaatsen categorie zwaar, 2 hospice plaatsen en 

3 plaatsen voor tijdelijke opvang. 

Partner/ontwikkelaar Woonzorgcentra DSV is de initiatiefnemer. 

Samenwerkingsvorm Er is nog geen samenwerkingsovereenkomst getekend. 

Projectfase Het project bevindt zich in de voorbereidingsfase. 

Ruimtelijke status De bestemmingsplanprocedure is nog niet gestart. 


of Onteigeningswet genomen. Woonzorgcentra DSV heeft alle grond in 

bezit. 

In januari 2010 heeft Dunavie, woningcorporatie, aangegeven niet meer te willen deelnemen aan 

het integrale project waar beide partijen samen jaren aan gewerkt hebben, maar te kiezen voor een 

renovatievariant voor de aanleunwoningen. Voor Dunavie bleek het integrale project financieel niet 

haalbaar. Dit betekent dat Woonzorgcentra DSV solitair doorgaat met de sloop van en nieuwbouw 

op hun eigen locatie. 

Er wordt op dit moment gewerkt aan een ontwerp voor het nieuwe gebouw van De Vlietstede. 

Ook voor het realiseren van het solitaire plan is er een locatie voor de tijdelijke huisvesting van de 

huidige bewoners van De Vlietstede noodzakelijk. De gemeente heeft hiervoor de locatie aan het 

Uitwateringskanaal, ter hoogte van de Prins Frederikdreef in Cleyn Duin, op het oog. 





Er is het afgelopen half jaar gewerkt aan een nieuw ontwerp voor het nieuwe gebouw van 

De Vlietstede. 

Woonzorgcentra DSV is intern bezig met de financiële haalbaarheid op basis van een voorlopig 

ontwerp. 


Wanneer Woonzorgcentra DSV vanuit financieel oogpunt door kan met het project zal aan het 

einde van dit jaar de planologische procedure gestart worden voor locatie De Vlietstede en de 

locatie voor de tijdelijke huisvesting. 


Er wordt gekeken of er in het nieuwe gebouw van Woonzorgcentra DSV naast het programma van 

De Vlietstede zelf plaats is voor Stichting Welzijn Ouderen. 


Grondpositie 







Exploitatie derden 

Risicoanalyse 

Het integrale plan dat Dunavie en Woonzorgcentra DSV 

gezamenlijk hebben gemaakt gaat niet door. Dunavie heeft in 

januari 2010 aangegeven dat het integrale plan voor hen 

financieel niet haalbaar is en dat zij intern de keuze hebben 

gemaakt om te gaan renoveren. Er zijn geen afspraken gemaakt 

over verdeling van deze kosten. Het gaat om de boekwaarde tot 

aan begin 2010, te weten: € 165.731,--. De drie betrokken 

partijen (gemeente, Dunavie en Woonzorgcentra DSV) zijn met 

elkaar hierover in gesprek. Wel bestaat het risico dat (een 

gedeelte van) deze oude plankosten voor rekening van de 

gemeente komt. 

• Zoals hierboven al is aangegeven zit er een risico in het 

verhalen van de oude plankosten van het integrale project. 

Het (integrale) project voor Vlietstede is al in 2004 gestart. 

Voor dit integrale plan van Woonzorgcentra DSV en 

Dunavie samen is nooit een intentie- of 

samenwerkingsovereenkomst getekend. Er is dus nooit 

vastgelegd hoe de inmiddels gemaakte plankosten verhaald 

worden op beide partijen. De drie partijen zijn hierover met 

elkaar in gesprek. Wel is er een risico dat (een gedeelte van) 

de oude plankosten voor rekening van de gemeente komt; 







• Procesrisico’s zijn te verwachten als de voortgang of 

besluitvorming van producten in het planvormingsproces 

vertraagt of ontbreekt. Dat geldt ook voor koerswijzigingen 

als gevolg van voortschrijdend ambtelijk of bestuurlijk 

inzicht. Dit is begin 2010 aan de orde geweest toen Dunavie 

besloot uit het integrale project te stappen; 

• Procedurerisico’s liggen in het verkrijgen van planologische 

toestemmingen en de benodigde vergunningen en 

ontheffingen om het beoogde programma van De Vlietstede 

te kunnen ontwikkelen. 



Voortgangsrapportage Westerhaghe, fasen 2-4 (P.080) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Circa 22.850 m². 

Programma 134 woningen, waarvan 

• in plandeel 3: 28 MGE koop en 28 vrije sector koop; 

• in plandeel 4: 26 sociale huur, 28 MGE koop en 24 vrije sector koop. 


Samenwerkingsvorm Samenwerkingsovereenkomst dateert uit april 2004. 

Projectfase Betreft de ontwikkeling van de laatste fasen. Fase 2 is reeds gerealiseerd 

en bewoond. 

Ruimtelijke status Bestemmingsplan is goedgekeurd. 

Grondbeleid Overdracht (en de eventuele overname van grond) is geregeld in de 

samenwerkingsovereenkomst. 

Plan Westerhaghe is een initiatief van Dunavie (in casu de voormalige Woningstichting 

SpiritWonen). Het gaat om de herontwikkeling van Plan West in Rijnsburg. Dit is een woonwijk uit 

de jaren zestig, bestaande uit gestapelde huurwoningen en het westerpark. De bestaande 310 

woningen worden gesloopt en vervangen door circa 375 woningen, verdeeld over appartementen 

en eengezingswoningen, huur- en koopwoningen in de sociale en vrije sector. Het Westerpark 

wordt verplaatst naar een meer centrale plaats in de wijk en zal ondermeer een kinderboerderij en 

een particuliere horecavestiging bevatten. Plan Westerhaghe wordt ontwikkeld in 4 fasen. Fase 1 en 

2 zijn gereed. 





• In plandeel 3 is de nieuwbouw van de horecavestiging en de kinderboerderij inmiddels 

afgerond en zijn de nieuwe vestigingen reeds in gebruik genomen. De inrichting van de 

speelvoorzieningen, de assortimentstuin en de definitieve uitloopwei voor de dieren (eveneens 

in plandeel 3 te realiseren) kan pas worden opgepakt als de sloop van de woningblokken in de 

Poel is afgerond; 

• Rekeninghoudend met de aanwezigheid van de naastgelegen Julianaschool is de sloop van het 

eerste woningblok in de Poel in de vakantieperiode in gang gezet. 


• De sloop van de overige woningblokken in deze plandelen is in de periode september- 

december van dit jaar te verwachten; 

• Naar verwachting kan met de bouw van de woningen in de plandelen 3 en 4 in het eerste 

kwartaal van 2011 worden begonnen. 


Met uitzondering van de kosten voor de bouw van het nieuwe dierenverblijf worden de kosten voor 

het realiseren van de plannen (nieuwbouw en inrichting van het openbare gebied) volledig 

gedragen door Dunavie. De gemeente draagt, in nauw overleg met Dunavie, zorg voor de 

voorbereiding en de definitieve inrichting van het openbare gebied. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom Alle grond is reeds in eigendom bij de gemeente en Dunavie. 

De grondoverdracht/grondruil vindt plaats voor de start van 

iedere bouwfase. 




Totaal van het project Grond is reeds in eigendom (gemeente/Dunavie) 

De grondoverdracht/grondruil vindt plaats voor de start van 

iedere bouwfase. 


Exploitatie derden Afrekening vindt plaats op basis van de afspraken die in de 

samenwerkingsovereenkomst zijn neergelegd. De kosten 

worden per plandeel in rekening gebracht. 

Risicoanalyse Omdat de kosten voor het realiseren van de plannen (zowel 

voor de nieuwbouw als voor de inrichting van het openbare 

gebied) volledig gedragen worden door Dunavie zijn de risico’s 

voor de gemeente beperkt. 


Projectleider Guus (G.) Spierenburg 


g.spierenburg@katwijk.nl 




Voortgangsrapportage ’t Duyfrak en Meer (B.018) 

Algemene beschrijving van het project – ’t Duyfrak 

Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Ruimtelijke projecten Valkenburg 

Omvang plangebied Circa 30 hectare (inclusief Dorpsweide en Dorpsrand Oost). 

Programma Circa 760 woningen waarvan 25 % sociale sector. 

Partner/ontwikkelaar • Ontwikkelcombinatie Van Zessen Claer,bestaande uit 6 aannemers: 

1. Ouwehand Bouw Groep; 

2. du Prie bouw & ontwikkeling; 

3. Katwijkse Bouwmaatschappij; 

4. Niersman; 

5. Van Rhijn Bouw; 

6. Boele & van Eesteren. 

Van Zessen Claer is betrokken bij alle 6 de deelfasen van ’t Duyfrak; 

• Bouwinvest (voorheen BPF Bouwinvest), is betrokken bij fase 2 van 

’t Duyfrak; 

• Dunavie, woningcorporatie (voorheen Spirit Wonen) is betrokken 5 

van de 6 fasen en vertegenwoordigd met sociale koop- en/of 

huurwoningen. 

Samenwerkingsvorm Met de verschillende partijen zijn diverse overeenkomsten gesloten: 

• Van Zessen Claer: 

o samenwerkingsovereenkomst d.d. 13 december 2005; 

o realisatieovereenkomst fase 1 d.d. 16 mei 2008; en 

o realisatieovereenkomst fase 2 d.d. 13 juli 2010; 

• Bouwinvest: 

o bouwclaimovereenkomst fase 2 d.d. 15 december 2005; en 

o realisatieovereenkomst fase 2 d.d. 2 november 2009; 

• Dunavie, woningcorporatie: 

gronduitgifteovereenkomst d.d. 13 december 2005. 



Projectfase ’t Duyfrak wordt gefaseerd uitgevoerd. Fase 1 is inmiddels aan de 

bewoners opgeleverd. Fase 2 is in aanbouw. Fase 3 is in voorbereiding. 

Ruimtelijke status • Bestemmingsplan: 

Voor ’t Duyfrak is als bestemmingsplan een moederplan gemaakt 

‘bestemmingsplan ’t Duyfrak en Meer’ (26 april 2005, gemeenteraad 

Valkenburg). Op basis daarvan is Uitwerkingsplan 1 gemaakt 

(5 september 2006, college Katwijk) voor fase 1 van 

’t Duyfrak. Uitwerkingsplan 2 (29 januari 2008, college 

Katwijk) is gemaakt voor de overige fasen van ‘t Duyfrak en omvat 

ook Dorpsweide en Dorpsrand Oost; 

• Stedenbouwkundig plan: 

Voorlopig ontwerp stedenbouwkundig plan (VOSP+) ’t Duyfrak 

(27 september 2005, gemeenteraad Valkenburg). 

Grondbeleid Er is actief grond aangekocht (minnelijk) door het grondverwervingsteam. 

Daarnaast is er separaat voor de grondverwerving, naast het traject 

van minnelijk grondverwerving, een onteigeningsprocedure doorlopen. 

't Duyfrak is een groene, waterrijke woonwijk langs de Oude Rijn bij Valkenburg. ’t Duyfrak kent 

een variatie aan woningtypen: herenhuizen, appartementen, rijwoningen, starterswoningen, 

twee-onder-een-kap woningen, vrijstaande villa's en vrije kavels. Er zijn woningen beschikbaar als 

vrije sector, als sociale huurwoningen en ook sociale koopwoningen in diverse prijsklassen. 

Parkeren gebeurt buiten het zicht, dus in de parkeergarage, op eigen grond of op een plein achter 

de woningen. De nieuwe wijk weerspiegelt de oorsprong van 't Duyfrak - van oudsher een gebied 

voor tuinders die hun waar over het water naar de veiling vervoerden. Lommerrijke oevers keren 

terug. Knotwilgen staan langs de singels die de wijk doorkruisen om uit te monden in de Oude Rijn. 

Dorpsweide, een park met sport- en speelgelegenheid, wordt de ontmoetingsplek van de nieuwe 

wijk. 

Stand van zaken algemeen – ’t Duyfrak 


• Vanaf februari 2010 wordt er gebouwd in fase 2 van ‘t Duyfrak. Bouwinvest realiseert een 

appartementengebouw en diverse woningen. De bouw van de woningen van Van Zessen Claer 

start in september 2010. In fase 2 worden de volgende woningen gerealiseerd: 

o BPF Bouwinvest bouwt 96 huurwoningen in de vrije sector (huurprijs boven circa €850,--) 

en 29 koopwoningen; 



o Van Zessen Claer brengt in het tweede deelplan 24 koopwoningen in de verkoop, bestaande 

uit rijwoningen en vrijstaande woningen. Verkoopprijzen vanaf circa € 275.000,-- tot 

€ 600.000,--; 

• Dunavie zou in fase 2 dertig sociale huurappartementen (huurprijs tot 

€ 635,--) bouwen, maar heeft daar eind 2009 vanaf gezien omdat de ontwikkeling van het 

bouwplan niet volgens planning verliep. Op de betreffende locatie in fase 2 zal Van Zessen Claer 

extra woningen bouwen. De sociale huurappartementen komen dan in een toekomstige fase op 

een andere locatie terug. In fase 2 van ’t Duyfrak is tevens één kavel beschikbaar voor particulier 

opdrachtgeverschap (verkocht). Verkoop en bouw valt samen met overige woningen in fase 2. 


De planning van ’t Duyfrak wordt gevolgd en er worden op dit moment geen vertragingen verwacht 

voor fase 2. Mogelijke risico’s voor de planning zijn de huidige economische omstandigheden en de 

daarmee samenhangende vastgelopen woonmarkt. Samen met de betrokken partijen wordt kritisch 

gekeken of het programma en omvang van de verschillende toekomstige fasen aansluit bij de vraag 

vanuit de woonmarkt. Dit zou kunnen leiden tot een herprogrammering, een ander ontwikkeltempo 

en eventueel een andere fasering. De insteek van de gemeente is om met de ontwikkelaar mee te 

denken en actief te participeren in dit proces. De gemeente hecht sterk aan de diversiteit en kwaliteit 

van de huidige opzet van ’t Duyfrak en wenst daarnaast een financieel gezond resultaat voor de 

gemeente. 



Stand van zaken financiën – ‘t Duyfrak 

Grondpositie 


Nog te verwerven 0%. 


Vanaf 1 juli 2009 33.089 m² ten behoeve van woningen fase 2. 

Totaal van het project De planvorming is in ontwikkeling. 

Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Er hebben ten behoeve van ’t Duyfrak geen aanbestedingen 

plaatsgevonden sinds juli 2009. De werkzaamheden bouwen 

woonrijp worden uitgevoerd volgens een raamcontract. 

Grondexploitatie Er zijn sinds het MPG 2010 geen wezenlijke aanpassingen aan 

de grondexploitatie noodzakelijk geweest. 

Risicoanalyse De risico’s die in het MPG 2010 benoemd zijn, zijn nog steeds 

van toepassing. 



Algemene beschrijving van het deelproject – Dorpsrand Oost / Dorpsweide 

Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 


Programma Circa 15 hectare park (water, grassen, bruggen, paden). 

Opgenomen nieuw programma: 

• een skatebaan / ijsbaan; 

• een school (ruimte reservering); 

• een speelplaats; 

• 4 woonboten; 

• 6 kavels voor particulier opdrachtgeverschap. 

Ingepast programma in het plan: 

• 3 woningen; 

• 4 voetbalvelden (ruimte voor een 5e veld); 

• 4 tennisvelden (ruimte voor een 5e veld); 

• een volkstuinencomplex; 

• jeugdvereniging (Jivac). 

Partner/ontwikkelaar Gemeente Katwijk. 


Projectfase Uitvoeringsfase. 

Ruimtelijke status Voor deelplan Dorpsweide is op 29 januari 2008 het Uitwerkingsplan 2 

vastgesteld. 

Voor deelplan Dorpsrand Oost is op 16 juni 2009 vrijstelling ex 

procedure artikel 19 lid 2 Wet op de Ruimtelijke Ordening verleend. 

Het definitief ontwerp voor beide projecten is op 20 oktober 2009 door 

het college vastgesteld. 

Grondbeleid Er is actief grond aangekocht (minnelijk) door het grondverwervingteam. 

Daarnaast is er separaat voor de grondverwerving, naast het traject van 

minnelijk grondverwerving, een onteigeningsprocedure doorlopen. 

Het project Dorpsweide ligt in Valkenburg langs de Oude Rijn. Dorpsweide wordt de verbindende 

schakel tussen het oude en het nieuwe Valkenburg. In het park worden een groot aantal 



gemeenschappelijke voorzieningen gerealiseerd. Het park krijgt een belangrijke lokale functie. 

De bestaande voorzieningen zoals de voetbalvelden en tennisvelden zijn geïntegreerd in het plan. 

Daarnaast komen er ook nieuwe functies. Centraal in het park komt een speeleiland, er worden 

allerlei speelvoorzieningen (glijbaan, wip en waterweg) gemaakt. Er is bij de ontwikkeling gestreefd 

naar dubbelgrond gebruik, de ijsbaan fungeert in de zomer als skatebaan. Verder is in het plan 

ruimte gereserveerd voor de bouw van een toekomstige school. De uitvoering van het park maakt 

onderdeel uit van de Samenwerkingsovereenkomst Knoop Leiden -West. 

Stand van zaken algemeen – Dorpsrand Oost / Dorpsweide 


Dorpsweide 

• Door het grondverwervingteam zijn de benodigde gronden voor de uitvoering van het plan 

verworven. De gronden zijn grotendeels minnelijk verworden doordat overeenstemming met 

de voormalige grondeigenaren is verkregen; 

• Er zijn bestekken opgesteld voor het bouwrijp maken van het grondgebied; 

• De kas waarin geen bedrijfsvoering meer plaatsvindt is gesloopt. Aansluitend aan de sloop van 

de kas zijn de werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het gebied gestart. Het terrein is 

op dit tijdstip (augustus) grotendeels bouwrijp gemaakt; 

• Het definitief ontwerp is uitgewerkt naar een technisch uitvoerbaar inrichtingsplan; 

• Er zijn bestekken opgesteld voor de afwerking van het park. De bestekken betreffen het 

woonrijp maken, de groenvoorzieningen en de bruggen; 

• Er heeft een Europese openbare aanbesteding plaatsgevonden voor de uitvoering van de 

bestekken van de afwerking van het park. 

Dorpsrand Oost 

• Het woonboteneiland is bouwrijp gemaakt en opgeleverd aan de gemeente; 

• Het woonboteneiland dat plaats biedt voor ligplaatsen van vier woonboten is in gebruik 

genomen; 

• De vier beschikbare bouwkavels voor particulier opdrachtgeverschap zijn in verkoop gebracht. 

Er zijn drie bouwkavels verkocht. 




• In augustus wordt de bedrijfsvoering in de laatste aanwezige kas in het gebied beëindigd. 

Hierna zal de sloop van de kas aanvangen; 

• Het bouwrijp maken van het gebied zal na de sloop van de kas worden afgerond; 

• Met de uitvoering van de afwerking van het park zal medio oktober/november worden gestart. 

De paden, grassen en bruggen zullen worden aangelegd. 


In het kader van het VINAC Regionaal Groen project Rijnfront is aan de gemeente een rijksbijdrage 

beschikbaar gesteld. De bijdrage wordt uitgekeerd tot en met 2010. Het ontvangen van deze 

bijdrage is noodzakelijk voor de bekostiging van de uitvoering van het park. De uitvoering van de 

Dorpweide dient vanwege deze beschikbaar gestelde subsidie zo snel als mogelijk na de zomer te 

starten. 

Stand van zaken financiën – Dorpsrand Oost / Dorpsweide 

Grondpositie 




Vanaf 1 juli 2009 2.951 m² ten behoeve van woonboten; 

5.150 m² ten behoeve van woningen. 

Totaal van het project 8.100 m² uitgegeven ten behoeve van wonen. 

Aanbestedingen 

• Woonrijp maken 

• Groenvoorzieningen 

• Kunstwerken 

Er heeft een Europese aanbesteding plaatsgevonden voor de 

genoemde bestekken. Het behaalde resultaat past binnen de 

grondexploitatie opgenomen bedragen. 

Grondexploitatie Ten opzichte van het MPG 2010 zijn er geen relevante 

ontwikkelingen geweest. 

Risicoanalyse Ten opzichte van het MPG 2010 zijn er geen veranderingen 

opgetreden in de risico’s. 







Voortgangsrapportage Project Locatie Valkenburg (B.076 / P.150) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Circa 444 hectare op Katwijks grondgebied (inclusief 166 hectare 

Mient Kooltuin, exclusief Groene Buffer). 

Programma Maximaal 5000 woningen; overig programma nog onderwerp van studie 

ten behoeve van de pre-masterplanfase. 

Partner/ontwikkelaar Rijksvastgoed en ontwikkelingsbedrijf (RVOB), ministerie van Financiën. 

Samenwerkingsvorm Intentieovereenkomst d.d. februari 2010. 


Ruimtelijke status ISV 2007; ISP 2008; Pre-masterplanfase 2010. 

Grondbeleid In het voorjaar 2010 is het besluit in het kader van de Wet 

voorkeursrecht gemeenten voor de gebieden rond het voormalige 

vliegkamp ingetrokken. 

Het voormalig Marinevliegkamp Valkenburg wordt, samen met de aanliggende groengebieden 

Mient Kooltuin en Groene Buffer, de komende jaren ontwikkeld tot een aantrekkelijk woon-, werk- 

en recreatiegebied. Het Integrale Structuurplan Nieuw Valkenburg (ISP) geeft richting aan deze 

ontwikkeling. De woonwijk ontleent haar kwaliteiten voor een belangrijk deel aan de omliggende 

(groen-)gebieden. De opzet is dan ook om de kwaliteiten van deze groengebieden en die van de 

woonwijk goed met elkaar te verweven. De Mient Kooltuin heeft, samen met de Groene Buffer, een 

belangrijke uitloop- en recreatiefunctie voor de bewoners van het nieuwe woongebied. En ook voor 

bewoners van overige delen van Katwijk en omgeving vergroot dit gebied straks de 

recreatiemogelijkheden binnen de regio. 

De volgende fase is de realisatie van een Masterplan. Voorafgaande wordt gewerkt aan een 

Programma van Eisen hiervoor. Mede omdat de financiering van de infrastructuur (Rijnlandroute, 

RijnGouwelijn) nog altijd onzeker is en een aantal onderzoeken nog niet zijn afgerond, is met het 

opstellen van een Masterplan nog niet gestart. 





De activiteiten tot en met het vaststellen van het masterplan in 2011 hebben een nauwe relatie met 

de intentieovereenkomst tussen het RVOB en de gemeente Katwijk en de nog op te stellen 

samenwerkingsovereenkomst. In de intentieovereenkomst, door partijen ondertekend in februari 

2010, hebben beide partijen een aantal gezamenlijke intenties uitgesproken op basis waarvan zij de 

komende fase van de planvoorbereiding in gaan (pre-masterplanfase en masterplanfase). 


• Pre-masterplanfase wordt afgerond; 

• Naar verwachting verkenning naar het opstellen van een samenwerkingsovereenkomst tussen 

de gemeente Katwijk en het RVOB. 


Archeologisch onderzoek: tot nu toe is zo’n 15% van het totale archeologische onderzoek in het 600 

hectare grote plangebied verricht. Daarmee behoort het onderzoek op de Locatie Valkenburg tot de 

allergrootste archeologische operaties ooit gedaan in Nederland. Op dit moment is het nog niet 

mogelijk om een compleet totaalbeeld te schetsen, maar de eerste resultaten zijn veelbelovend. 

Met name voor wat betreft de Late Bronstijd en de IJzertijd lijkt de Locatie Valkenburg nieuwe 

informatie op te leveren, die een wezenlijke aanvulling is op de kennis die er nu is over de 

bewoning van West-Nederland in die perioden. De oude kern van Valkenburg behoort tot de 

belangrijkste vindplaatsen in Europa als het gaat om militaire nederzettingen uit de Romeinse tijd. 

Het onderzoek op het voormalige vliegkamp, dat grenst aan het oude dorp, levert naar verwachting 

belangrijke informatie op over burgerbewoning in de buurt van een Romeinse legerplaats. 

De verwachting ontstaat dat het voormalig marinevliegkamp meer gaat vertellen over vormen van 

bewoning waar tot nu toe weinig van bekend is in West-Nederland. 


Grondpositie 

Reeds in eigendom • Gemeentelijk eigendom in Mient Kooltuin: 15,7 hectare; 

• Rijkseigendom plangebied: 265,5 hectare. 

Nog te verwerven Niet van toepassing na 1 juli 2009. 






Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) 2009-12: Archeologisch onderzoek. 

2010-05: Programma van Eisen masterplan (fase 1), + 

afhankelijk van financiering infrastructuur, opstellen 

masterplan (fase 2). 

2010-05: Studie van de drie projecten Rijnlandroute, 

RijnGouwelijn en Locatie Valkenburg naar zogenaamde 

infrabundel van Torenvlietslaan – Duinvallei. 

2010-06: Onderzoek wonen, werken en commerciële en 

maatschappelijke voorzieningen. 

Grondexploitatie Er is bij dit project nog geen sprake van een grondexploitie, 

maar van een zogenaamd complexbesluit. Er zijn geen nieuwe 

ontwikkelingen. 

Risicoanalyse • Financiering Rijnlandroute, RijnGouwelijn; 

• Regelgeving rond stikstofemissies naar Natura 2000 - 

gebied. 


Projectleider namens Martien (M.G.) Reissenweber 

Gemeente Katwijk en RVOB 

Met ingang van 1 september 2010: 

Frank (F.) Voigt 

Gemeentelijk projectleider Jaap (J.J.) Jonker 





Voortgangsrapportage Uxem (C.048) 


Plangebied 

Plangebied 




Valkenburg 

Omvang plangebied Circa 11.500 m². 

Programma Vooralsnog 59 woningen, waarvan 12 startersappartementen, 

2 zorgwoningen en 2 zorgappartementen; de overige woningen zijn vrije 

sector. 

Partner/ontwikkelaar Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij. 

Samenwerkingsvorm Er dient nog een intentieovereenkomst te worden gesloten. 


Ruimtelijke status Voorlopig ontwerp stedenbouw (dient nog te worden voorgelegd aan 

college en commissie). 


In de voormalige gemeente Valkenburg is een aantal stedenbouwkundige bureaus gevraagd om 

onder vooraf bepaalde criteria een plan te maken. Na bestudering van de inzendingen is besloten 

door te gaan met het plan van Liesbeth van der Pol (Rijksbouwmeester). 

Vanwege het financieel niet rond krijgen van dit plan is door de grondeigenaar in overleg met de 

gemeente Katwijk besloten een nieuw plan te gaan ontwikkelen. Een eerste plan van de 

ontwikkelaar had niet voldoende kwaliteit om mee verder te gaan. Vervolgens is afgesproken dat de 

gemeente en de ontwikkelaar een gezamenlijk ontwikkelproces zouden opzetten. 





De verwachting was dat er eind 2009 een voorlopig ontwerp stedenbouw kon worden 

gepresenteerd. Echter, de Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij onderzoekt momenteel of zij 

aanpassingen in het programma wil doorvoeren en de zorggerelateerde woningen wil laten 

vervallen. 

Bovendien belemmeren nabij gelegen bedrijfsbestemmingen het omzetten van een deel van het 

plangebied naar een woonbestemming. De Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij is in gesprek met 

de betreffende eigenaren om tot een vergelijk te komen. Een voorlopig ontwerp stedenbouw is 

daarom nog niet gereed. 


Het wachten is op de Katwijkse Ontwikkelingsmaatschappij. Onzeker is wanneer het 

stedenbouwkundig plan ter vaststelling aan de gemeente wordt voorgelegd. 


Na het voorlopig ontwerp stedenbouw, de intentieovereenkomst en een definitief 

stedenbouwkundig ontwerp zullen een inrichtingsplan en beeldkwaliteitrichtlijnen moeten worden 

opgesteld. Gelijktijdig kan worden gewerkt aan het opstellen van een exploitatieovereenkomst. 

Bovendien kan parallel daaraan een (postzegel-)bestemmingsplan worden opgesteld. De 

planologische procedure gaat pas van start als een exploitatieovereenkomst is ondertekend. 


Grondpositie 









Exploitatie derden Het project heeft vertraging opgelopen. De geraamde uren van 

2010 worden niet geheel besteed en schuiven door naar 2011. 

Het uitgangspunt is dat de (historische) plankosten worden 

verhaald op de initiatiefnemer middels een 

exploitatieovereenkomst. 

Risicoanalyse Mogelijkerwijs wordt geen overeenstemming bereikt over de 

betaling van de historische planontwikkelingskosten. 






Voortgangsrapportage Noordelijke Randweg 


Infrastructurele projecten 

Programma Wegen, Verkeer en Vervoer (6). 

Projectfase Moet nog opgestart worden. 

Ruimtelijke status In de Provinciale Structuur Visie van Zuid-Holland wordt naar 

verwachting een zoekgebied opgenomen ten behoeve van een ruimtelijke 

verkenning van de Noordelijke Randweg. 

Grondbeleid Nog niets van bekend. 

Beschrijving van het project 

Door de vele ontwikkelingen van woningbouw, bedrijventerreinen en glastuinbouw neemt de 

verkeersdruk de komende jaren fors toe. De bestaande kernen moeten in de huidige situatie veel 

doorgaand, waaronder ook regionaal, verkeer verdragen. Dat levert voor bewoners veel overlast en 

onveilige situaties op. Voor doorgaand verkeer en op in- en uitvalswegen is op sommige plaatsen de 

capaciteit van het wegennet ontoereikend, waardoor bereikbaarheidsproblemen en sluipverkeer 

ontstaat. Om al het verkeer goed, veilig en met zo weinig mogelijk aantasting van de leefbaarheid af 

te wikkelen moet het wegennet worden aangepast. Katwijk heeft daarom een ringwegenstelsel rond 

de kernen geïntroduceerd. Een ring die alle doorgaand- en bedieningsverkeer verzamelt, alsook de 

doorgaande regionale route door Rijnsburg naar buiten de bebouwde kom verplaatst. Een ring die 

niet alleen voor Katwijk functioneel is maar ook de (te) zware oost-west verbindingen in de regio 

verminderd, zoals onder andere de Oost-Westverbinding bij Voorhout (de N444) waar zich nu 

knelpunten voordoen. Katwijk kiest daarom voor een nieuwe verbinding tussen de N206 en de A44 

aan de noordzijde van Rijnsburg. Met een directe aansluiting van FloraHolland op de ring vlakbij 

een nieuwe aansluiting op de A44 wordt een grote hoeveelheid vrachtverkeer uit de 

verblijfsgebieden gehaald. 





• Op 1 maart 2010 is de bestuurovereenkomst voor de Rijn Gouwelijn-West getekend. In de 

aanvullende overeenkomst tussen de provincie Zuid-Holland en de gemeente Katwijk is 

afgesproken dat, tengevolge van de inpassing van de Rijn Gouwelijn-West in Katwijk en de 

daaruit volgende verkeerscirculatie wijzigingen, op de provincie de inspanningsverplichting 

rust om een ruimtelijke reservering voor een Noordelijke Randweg op te nemen in de 

provinciale structuurvisie. Tevens heeft de provincie de bereidheid uitgesproken om naar 

vermogen mee te werken aan de realisatie van de Noordelijke Randweg Rijnsburg; 

• Het initiatief ligt bij de provincie Zuid-Holland. 


• Onder leiding van de provincie Zuid-Holland is in juni 2010 een projectgroep gevormd met 

vertegenwoordigers van Rijkswaterstaat (directie Zuid-Holland), provincie Zuid-Holland, 

gemeente Katwijk, gemeente Oegstgeest, gemeente Teylingen en FloraHolland; 

• In de komende periode wordt eerst de focus gericht op een korte termijn oplossing. 

Een onderzoek naar de mogelijkheid om FloraHolland direct vanaf de A44, met een halve 

aansluiting, te ontsluiten. Vervolgens komt de langere termijn oplossing, een onderzoek naar 

een Noordelijke Randweg, in beeld. Het streven is dat dan een volledige aansluiting van 

FloraHolland via de Noordelijke Randweg op de A 44 te realiseren is. 


De korte termijn oplossing mag de beoogde oplossing voor de langere termijn niet in de weg staan. 

De korte termijnoplossing dient zodanig te worden ontworpen, dat deze te zijner tijd in de langere 

termijnoplossing geïntegreerd kan worden. 


Planontwikkeling Nog niets over te melden. 

Planologische ontwikkelingen Nog niets over te melden. 

Verwervingen Nog niets over te melden. 

Aanbestedingen Nog niets over te melden. 

Risicoanalyse Nog niets over te melden. 






Voortgangsrapportage RijnGouwelijn-West 



Programma Wegen, Verkeer en Vervoer (6). 

Partner/ontwikkelaar Provincie Zuid-Holland, regio Holland Rijnland, gemeente Katwijk, 

gemeente Oegstgeest en (optioneel) gemeente Noordwijk. 

Samenwerkingsvorm • Intentieverklaring van 15 februari 2007; 

• Bestuursovereenkomst van 1 maart 2010; 

• Plan van Aandachtspunten en Randvoorwaarden van 1 juli 2010; 

• Projectorganisatie RijnGouwelijn-West in oprichting. 

Projectfase Voorbereidende fase voorlopig ontwerp en inpassingsplan. 

Ruimtelijke status Wordt nog opgestart. 

Grondbeleid In de bestuursovereenkomst van 1 maart 2010 is een en ander 

vastgelegd. 

Beschrijving van het project 

Het aanleggen en inpassen van een hoogwaardige vorm van openbaar vervoer (light rail) van 

Gouda, via Leiden naar de kust (Katwijk / Noordwijk) om de gewenste ruimtelijke ontwikkelingen 

in de regio te faciliteren en de inwoners een alternatief te bieden voor de vele autoverplaatsingen in 

het gebied over afstanden van 10-40 kilometer. De infrastructuur van de RijnGouwelijn zal worden 

gerealiseerd door middel van de twee gescheiden infrastructurele projecten RijnGouwelijn-Oost en 

RijnGouwelijn-West, waarna een doorgaande tramverbinding van Gouda, via Leiden naar de kust 

in Katwijk en Noordwijk zal worden geëxploiteerd. 

Voor gemeente Katwijk ligt de focus op het grondgebied van de gemeente in het projectdeel 

RijnGouwelijn-West. 





• Op 18 februari 2010 heeft de raad van Katwijk ingestemd met de bestuursovereenkomst 

(definitieve versie van 19 februari 2010) inclusief de aanvullende overeenkomst tussen de 

provincie Zuid-Holland en gemeente Katwijk, met de bijbehorende bijlagen; 

• Op 1 maart 2010 is de definitieve bestuurovereenkomst getekend; 

• Op 1 juli 2010 heeft de raad van de gemeente Katwijk ingestemd met het Plan van 

Aandachtspunten en Randvoorwaarden (versie 1 juli 2010) als aanvulling op de 

bestuursovereenkomst. 


• De inrichting van de projectorganisatie RijnGouwelijn-West; 

• Het door de projectorganisatie RijnGouwelijn-West vaststellen van het plan van aanpak voor 

de fase van voorlopig ontwerp en inpassingsplan; 

• Het door de projectorganisatie RijnGouwelijn-West vaststellen van het communicatieplan; 

• Het vaststellen van een projectplan voor de interne organisatie van Katwijk; 

• Aanbesteding van ingenieurswerkzaamheden voor het traject RijnGouwelijn-West door de 

projectorganisatie RijnGouwelijn-West; 

• Voor de raad van de gemeente Katwijk (naar verwachting raadscommissie Ruimte van 

10 november 2010): overzicht nieuw-voor-oud regeling in relatie tot de RijnGouwelijn-West. 


• Partijen stellen zich ten doel om zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk eind 2015, te komen tot een 

tijdige, doelmatige, veilige en financieel haalbare aanleg, exploitatie en beheer van de 

RijnGouwelijn-West; 

• Relatie met andere projecten: 

o Knoop Leiden west; 

o Project Locatie Valkenburg; 

o Verlegging en verdieping N206; 

o Project Duinvallei; 

o Masterplan Katwijk aan Zee (BSV); 

o Masterplan Katwijk Bereikbaar (BSV); 

o Beheer en Onderhoud op/nabij tracé RijnGouwelijn-West; 

o Verschillende ander projecten (worden in kaart gebracht). 


Nieuw-voor-oud-regeling Voor rekening Katwijk en projectorganisatie (hoogte 

afhankelijk van de afschrijving). 

Onderzoeken • Voor rekening van de projectorganisatie met uitzondering 

van de buiten de scope vallende onderzoeken; 

• De raad van Katwijk heeft op 18 februari 2010 €50.000,-- 

beschikbaar gesteld voor noodzakelijke gewenste 

onderzoeken. 

Gemeentelijke inzet Ambtelijke inzet tot en met het voorlopig ontwerp en 

inpassingsplan: 2250 mensuren (voorlopige inschatting). 

Risicoanalyse • Gemeentelijke financiële bijdragen aan de Rijn Gouwelijn- 

West zijn gebundeld in het Regionaal Investering Fonds; 

• De provincie Zuid-Holland heeft de totale dekking van het 

project nog niet rond. Het risico bestaat dat de Rijn 

Gouwelijn gefaseerd daardoor zal worden uitgevoerd; 







• De inpassing van de Rijn Gouwelijn in Katwijk vraagt veel 

aandacht. Katwijk participeert in het voorlopig ontwerp. 

In de bestuursovereenkomst is aangegeven welke 

procedure wordt gevolgd indien onverhoopt geen 

overeenstemming wordt bereikt over een verantwoorde 

inpassing. In het uiterste geval kan Katwijk alsnog 

afhaken. In dat geval kan een juridisch traject en een 

gedwongen inpassing het gevolg zijn. 



Voortgangsrapportage Rijnlandroute 


Programma Verdubbelen N206, verbinding A44-A4, de koppeling tussen beide delen, 

nieuwe aansluitingen voor onder andere Nieuw Valkenburg en 

verbeteren bestaande aansluitingen. 

Partner/ontwikkelaar Het is een provinciaal project. 

Samenwerkingsvorm Er is nog geen intentieovereenkomst of iets dergelijke. Er is wel een 

toezegging voor de participatie in het project. 

Projectfase 2 e fase Milieu Effecten Rapportage. 

Ruimtelijke status Er is een Verkenning (2005, vastgesteld door Provinciale Staten), 

Maatschappelijke Kosten Baten Analyse (2008, vastgesteld door 

Provinciale Staten), 1 e fase Milieu Effecten Rapportage (2010, vastgesteld 

door Provinciale Staten) en Startnotitie 2 e fase Milieu Effecten Rapport 

(2010 Provinciale Staten/GS?). 

Grondbeleid Er is nog geen bestemmingsplan reservering of iets dergelijks. 

Hoofdlijn Rijnlandroute Voorkeursvariant Rijk: Zoeken naar Balans 



• Vaststelling 1 e fase Milieu Effecten Rapportage door Provinciale Staten (februari); 

• Start 2 e fase Milieu Effecten Rapportage voor alternatieven Zoeken naar Balans (en varianten 

daarop) en Churchillavenue; 

• Besluit Bestuurlijk Overleg MIRT (Meerjarenprogramma Infrastructuur, Ruimte en Transport) 

om te gaan voor fasering van de Rijnlandroute (omdat er onvoldoende financiële middelen zijn 

voor aanleg in één keer). Twee faseringsopties zijn nog van belang: scenario A en F. Scenario A 

is in de 1 e fase verdubbelen N206 met aansluitingen Valkenburg en N441 en een aantal 

aanpassingen rondom Leiden. In de 2 e fase aanleg verbinding A4-A44. Scenario F is 

verdubbelen N206, versoberde aanleg verbinding A4-A44 (lagere capaciteit) en aansluitingen 

minder en versoberde vormgeving. In de 2 e fase wordt de volledige capaciteit opgenomen en 

alle aansluitingen en een deel van de versobering wordt op het wensbeeld gebracht. 




• De 2 e fase Milieu Effecten Rapportage wordt aangepast aan het besluit BO (bestuurlijk 

overleg)-MIRT. Hiervoor komt een nieuwe Milieu Effecten Rapportage; 

• In december 2010 moet er meer duidelijkheid zijn over de faseringscenario’s en de financiering 

daarvan. 


Het project is van groot belang voor de regionale bereikbaarheid. de woningbouwontwikkeling van 

Nieuw Valkenburg is hier bestuurlijk aan gekoppeld. 


Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Niet van toepassing (provincie). 

Budget Bijdrage Katwijk via het Regionaal Investerings Fonds. 

Risicoanalyse Risico is de besluitvorming (Rijk) in december 2010. 

Indien geen haalbare en acceptabele fasering wordt 

financiële toezeggen rijk heroverwogen. 


Projectleider Amanda (A.C.B.) de Langen 


a.c.b.delangen@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Verdiepen en verleggen N206 


Programma De provinciale weg N206 wordt verlegd en verdiept, waardoor een 

ongelijkvloerse kruising ontstaat bij de Molentuinweg. Het deel van de 

provinciale weg tussen de Molentuinweg en de Zeeweg wordt verdiept, 

waardoor de weg minder overlast veroorzaakt. 

Partner/ontwikkelaar De gemeente Katwijk is opdrachtgever voor het verleggen en verdiepen 

van de N206 tussen de Zeeweg en N441. De provincie Zuid-Holland is 

subsidieverlener voor een deel van het project en neemt het project na 

realisatie in eigendom en in beheer. Gemeente Katwijk ontwikkelt samen 

met Campri, de projectontwikkelaar van de Duinvallei, het project. 

Samenwerkingsvorm De gemeente Katwijk en de provincie Zuid-Holland hebben afspraken 

gemaakt ten aanzien van het verleggen en verdiepen van de N206 en 

vastgelegd in de bestuursovereenkomst Rijn Gouwelijn-west op 

19 februari 2010. 


Ruimtelijke status De wijziging van het bestemmingsplan en de stedenbouwkundige 

uitgangspunten ten aanzien van de breedte van de overkluizing en de 

invulling op maaiveldniveau zijn momenteel in voorbereiding. 

Grondbeleid Zie ruimtelijk project Duinvallei. 

Het project omvat het westwaarts verleggen van het tracé van de N206 tussen de aansluiting van de 

N441 op de N206 en de Zanderijweg. Ter hoogte van de Molentuinweg wordt de N206 verdiept 

waardoor de Molentuinweg ongelijkvloers op de provinciale weg aansluit. Dit bevordert de 

doorstroming op de provinciale weg. Op welke wijze de Molentuinweg aansluit op de provinciale 

weg hangt sterk samen met de stedenbouwkundige inrichting rond dit knooppunt. Hierover wordt 

in het najaar van 2010 een besluit genomen. 

Het deel van de provinciale weg tussen de Molentuinweg en de Zeeweg wordt ook verdiept, 

waardoor deze beter ingepast wordt in de omgeving en er minder verkeerslawaai wordt ervaren. 





• Ondertekening Bestuursovereenkomst met provincie 19 februari 2010; 

• Voorbereiden stedenbouwkundige uitwerking op maaiveldniveau voor het gebied bij de 

aansluiting Molentuinweg-N206 en bepalen van de financiële consequenties hiervan voor de 

tunnelbakconstructie; 

• Optimalisatie tunnelbak (kostenbesparing). 


• Vaststellen stedenbouwkundige uitgangspunten en aansluiting Molentuinweg op N206, en 

breedte van de overkluizing en de lengte van de tunnelbakconstructie; 

• Vaststellen van de “Omgevingsvariant” ofwel het verdiept aanleggen van de N206 tussen de 

Molentuinweg en de Zeeweg; 

• Nadere afspraken maken met de provincie over de planvorming, aanbesteding, contractering 

uitvoering beheer en onderhoud en de verdeling van de risico’s. 





Budget De keuze van de stedenbouwkundige variant is van grote 

invloed op de totale investering. 

Risicoanalyse • Tankstation moet verplaatst worden. Nog niet duidelijk is 

hoe de onderhandelingen hierover gaan verlopen; 

• Mogelijke archeologische vondsten bij verdiepen N206; 

• De te verwerven gronden ter plaatse van huidige ligging 

N206 in eigendom van de provincie en de te leveren 

gronden van de gemeente aan de provincie van de nieuwe 

ligging N206. Uitgangspunt is dat de gronden om niet 

worden uitgeruild. 


Projectleider Ton (T.) Harteveld 


t.harteveld@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage Westerbaan 


Programma Niet van toepassing. 

Partner/ontwikkelaar Campri Vastgoed B.V. te Utrecht. 

Samenwerkingsvorm Exploitatieovereenkomst. 


Ruimtelijke status Bestemmingsplan Westerbaan is in voorbereiding. 



Het project Westerbaan bestaat uit een tweetal onderdelen: 

1. De aanleg van een derde ontsluitingsweg voor de gemeente Katwijk, die tevens dient ter 

ontsluiting van de woningbouwlocatie Zanderij-Westerbaan, waarbij de Westerbaan vanaf de 

rotonde Parnassia permanent wordt aangesloten op de Meeuwenlaan; 

2. Het zo spoedig mogelijk openstellen van een deel van de Cantineweg als hoofdontsluiting voor 

de wijk Zanderij-Westerbaan en Katwijk-Zuid. Deze weg dient als tijdelijke ontsluitingsweg, 

totdat de Westerbaan permanent wordt aangesloten op de Meeuwenlaan. 

1 

111 2 

222 

Sperwerlaan 

Sperwerlaan 

Sperwerlaan 

Sperwerlaan 

Sperwerlaan 

333 3 

44 44 

555 5 

44 4 555 5 666 6 777 7 

888 8 

666 6 

777 7 

888 8 

111 1 

Kievitlaan 

Kievitlaan 

Kievitlaan 

444 4 

666 6 

333 3 

888 8 

Voortgangsrapportage Ruimtelijke Projecten 2010 Pagina 124 

2727 

27 27 27 

1010 

10 10 10 

2929 

29 29 29 

3131 

31 31 31 

1212 

12 12 12 

555 5 

1414 

14 14 14 

Kievitlaan Kievitlaan Kievitlaan Kievitlaan Kievitlaan 

Zoekgebied permanente aansluiting Westerbaan op Meeuwenlaan 


333 

33 33 33 

1616 

16 16 16 

777 7 

33 3 

044 4 10 10 10 10 10 6 66 

66 

10 10 10 10 10 8 88 

88 

3535 

35 35 35 

Cantineweg 

Cantineweg 

Cantineweg 

Cantineweg 

Cantineweg 

1818 

18 18 18 

6767 67 67 67 

6969 69 69 69 

7171 71 71 71 

777 77 77 77 

7575 75 75 75 

73 73 

73 73 73 

2e 2e 2e 2e 2e 79 79 79 79 79 

bg bg bg bg bg 83 83 83 83 83 

1e 1e 1e 1e 1e 81 81 81 81 81 

3737 

37 37 37 

999 9 

2020 

20 20 20 

11 11 11 11 110 00 

0 

3939 

39 39 39 

4141 

41 41 41 

2626 26 26 26 2424 24 24 24 

11 11 11 11 11 2 22 

2 

11 11 11 11 114 44 

4 

11 11 11 11 116 66 

66 

11 11 11 11 118 88 

88 

69 69 

69 69 69 

4e 4e 4e 4e 4e 51 51 51 51 51 5353 53 53 53 

3e 3e 3e 3e 3e 49 49 49 49 49 555 55 

2e 2e 2e 2e 2e 47 47 47 47 47 

1e 1e 1e 1e 1e 45 45 45 45 45 

55 

6767 67 67 67 

55 65 65 

65 

5757 57 57 57 

65 65 

59 59 

59 59 59 

6363 63 63 63 

66 6 

12 12 12 12 120 00 

00 

(Na (Nachtegaall (Nachtegaall (Nachtegaallaan) 

(Nachtegaallaan) 

chtegaall aan) aan) aan) 

Koningskaars 

Koningskaars 

Koningskaars 

Koningskaars 

Koningskaars 

777 7 

61 61 

61 61 61 

9191 91 91 91 

97 

97 9797 97 

2e 2e 2e 2e 2e 137 137 137 137 137 

1e 1e 1e 

bg bg 

1e 1e 139 139 139 

bg bg bg 141 141 

139 139 

141 141 141 

85 85 

85 85 85 

71 71 

71 71 71 

9595 95 95 95 

73 73 

73 73 73 

8989 89 89 89 

8383 83 83 83 

7575 75 75 75 777 77 77 77 7979 79 79 79 

88 8 99 

11 1 

22 2 

12 12 12 12 125 55 

55 

12 12 12 12 123 33 

33 

12 12 12 12 127 77 

77 

12 12 12 12 121 11 

11 

11 11 11 11 119 99 

99 

12 12 12 12 129 99 

99 

13 13 13 13 135 55 

55 

13 13 13 13 133 33 

33 

13 13 13 13 131 11 

11 

10 10 10 10 101 11 

11 

11 11 11 11 117 77 

77 

13 13 13 13 131 11 

11 

2e 2e 2e 2e 2e 87 87 87 87 87 

11 11 11 11 113 33 

33 

3e 3e 3e 3e 3e 93 93 93 93 93 10 10 10 10 105 55 

55 

12 12 12 12 121 11 

11 

12 12 12 12 127 77 

77 

10 10 10 10 107 77 

77 

12 12 12 12 125 55 

55 

1e 1e 1e 1e 1e 81 81 81 81 81 

4e 4e 4e 4e 4e 99 99 99 99 99 

11 11 11 11 113 33 

33 

11 11 11 11 111 11 

11 

11 11 11 11 115 55 

55 

10 10 10 10 109 99 

99 

11 11 11 11 117 77 

77 

10 10 10 10 107 77 

77 

10 10 10 10 103 33 

33 

11 11 11 11 111 11 

11 

10 10 10 10 109 99 

99 

10 10 10 10 101 11 

11 

10 10 10 10 103 33 

33 

10 10 10 10 105 55 

55 

9595 95 95 95 

97 

97 9797 97 

9999 99 

99 

ZZ 

Will Will Will Will Wile 

Koningin Koningin Koningin Koningin Koningin Julianalaan 

Julianalaan Julianalaan Julianalaan 

Juliana laan 

99 9 

Toorts Toorts Toorts Toorts Toorts 

888 8 

Oranjestraat 

Oranjestraat 

Oranjestraat 

Oranjestraat 

Oranjestraat 

18 18 18 18 182 22 

22 

18 18 18 18 18 18 18 188 88 

88 

19 19 19 19 190 00 

00 

19 19 19 19 192 22 

22 

19 19 

19 194 4 

18 184 44 

44 

18 18 18 19 44 4 19 19 19 19 196 6 

18 186 66 

66 

66 6 19 19 19 19 198 88 

88 

20 20 20 20 200 00 

00 

11 11 11 11 115 55 

55 

11 11 119 119 119 99 

12 12 12 12 123 33 

33 

12 12 12 12 129 99 

99 

11 11 

111 1 

11 1 22 2 

333 3 

22 2 

555 5 

777 7 

33 33 

Gravin Gravin Gravin Gravin Gravin van van van van van Burenlaan Burenlaan Burenlaan Burenlaan Burenlaan 

333 3 

77 7 

444 4 

666 6 888 8 

999 9 111 

11 11 11 1313 

13 13 13 1515 

15 15 15 1717 

17 17 17 

1919 

19 19 19 


• De minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit heeft zich bereid verklaard de grens 

van het Natura 2000-gebied Meijendel & Berkheide (onder ecologische voorwaarden) zodanig 

aan te passen, dat er ruimte ontstaat voor de permanente aansluiting van de Westerbaan op de 

Meeuwenlaan. Zij heeft de provincie opdracht gegeven haar hierover te adviseren; 

• Het collegebesluit tot het verlenen van een binnenplanse ontheffing voor het gebruik van de 

Cantineweg als hoofdontsluitingsweg, heeft voor de rechter geen stand gehouden. De weg is 

weer afgesloten op 19 februari jongstleden. 

55 55 

44 4 

55 55 66 66 

1010 

10 10 10 1212 12 12 12 1414 

14 14 14 

1616 

16 16 16 

Kon Koning Koning Koning Koningin ingin in in in Juli Julia Jul Jul Julii Nacht Nacht Nacht Nacht Nach 

49 49 

49 49 49 

77 77


Er is daarna een procedure voor een nieuw bestemmingsplan Cantineweg gestart, om de weg 

tijdelijk (maximaal 5 jaar) te bestemmen als hoofdontsluitingsweg. Omdat significante effecten 

op het natuurgebied niet zijn uit te sluiten, is een passende beoordeling en dus een Milieu 

Effecten Rapportage noodzakelijk. 


• Provincie en gemeente Katwijk geven invulling aan de opdracht van de minister Landbouw, 

Natuur en Voedselkwaliteit. Er wordt een tracékeuzenotitie opgesteld, die moet leiden tot een 

optimale en meest kansrijke tracévariant, een en ander binnen de opdracht en de gestelde 

voorwaarde van de minister. De minister moet voor einde 2010 een besluit nemen over de 

definitieve grens van het natuurgebied; 

• Er wordt een Milieu Effecten Rapportage opgesteld en een vergunning Natuurbeschermingswet 

aangevraagd. Vaststelling van het bestemmingsplan is naar verwachting mogelijk begin 2011. 





Budget Er is een bestemmingsreserve Westerbaan. Gezien de 

complexiteit van de al lang lopende planvorming, is het de 

verwachting dat deze niet toereikend zal zijn en dat 

aanvullende gelden nodig zijn. 

Risicoanalyse • Er kan niet aan de voorwaarden van de minister worden 

voldaan; 

• Nieuwe minister kan ander besluit nemen over grens 

Natura 2000; 

• Vergunning Natuurbeschermingswet wordt niet verleend 

(indien significante effecten op natuurgebied niet kunnen 

worden weggenomen). 


Projectleider Simon (S.) van Beveren 


s.vanbeveren@katwijk.nl 




Voortgangsrapportage BSV, algemeen 


Brede Structuur Visie 

Omvang plangebied Gemeente Katwijk. 

Programma Tot 1 juli 2011: 

• Masterplan Katwijk aan Zee; 

• Masterplan Katwijk langs de Rijn; 

• Uitwerken van aanvullend beleid voor accommodaties, 

woonserviceszones, toerisme en economie. 

Projectfase Uitvoering van de Brede Structuur Visie (BSV) als geheel. Diverse BSV 

projecten zijn in voorbereiding, in uitvoering, nog niet gestart of 

afgerond. 

Ruimtelijke status Conform de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro, 2008) is iedere 

gemeente verplicht om voor haar grondgebied een gebiedsdekkende 

integrale structuurvisie op te stellen. Met het vaststellen van de 

structuurvisie (BSV Verdiept, 2010) is kostenverhaal mogelijk op basis 

van de Grondexploitatiewet als onderdeel van de Wro. 

De structuurvisie is de basis voor het opstellen en actualiseren van 

bestemmingsplannen en vormt een gemeentebreed kader voor het 

investeren in kwaliteit, voorzieningen en leefomgeving. 

De BSV beoogt een versterking van het bestaande mozaïek van goed voorziene kernen en 

versterking van de herkenbaarheid van waterlopen en infrastructuur als dragers van de ruimtelijke 

ontwikkeling. Doelstelling is de ontwikkeling van Katwijk tot een gemeente met 

80.000 inwoners waar het prettig wonen, werken en recreëren is. De BSV beschrijft de keuzes, 

projecten en acties die nodig zijn om dat te bereiken. 

De prioriteiten voor de uitvoering van de BSV in de periode 2009-2011 zijn vastgelegd in het 

Programmaplan BSV (2009). De coördinatie van de uitvoering van de BSV is neergelegd bij het 

programmabureau BSV. 



De werkzaamheden van het programmabureau zijn in oktober 2009 gestart. 

• Voor het sleutelproject Katwijk langs de Rijn is een ontwerp masterplan opgesteld en vanaf 4 

juni ter inzage gelegd. Dit plan beoogt het verbeteren van de kwaliteit, de beleefbaarheid en het 

gebruik van de waterlopen en de oevers in Katwijk; 

• Voor het sleutelproject Katwijk aan Zee is gestart met het opstellen van een masterplan. Dit 

plan vormt het ruimtelijk en functioneel kader voor het versterken van de centrumfunctie van 

Katwijk aan Zee; 

• Het aanvullende beleid voor toerisme en economie is begin 2010 vastgesteld. Het Toeristisch 

Recreatief ActiePlan (TRAP) en de resultaten van distributie planologisch onderzoek hebben 

een indicatief ruimtelijk programma opgeleverd voor de uitbreiding van detailhandel, horeca 

en mogelijkheden voor verblijfsrecreatie in Katwijk aan Zee. De realisatie van dit programma 

wordt nader verkend in het Masterplan Katwijk aan Zee; 

• Voor het accommodatiebeleid zijn concept normen voorgesteld voor de clusters van 

voorzieningen voor zorg, welzijn, onderwijs, cultuur en sport inclusief een overzicht van de 

kwantitatieve accommodatie-vraagstukken die daaruit volgen; 

• In samenwerking met city marketing is gestart met het uitwerken van een titel en verhaal voor 

‘corporate’ communicatie door de gemeente Katwijk. 




• Het Masterplan Katwijk langs de Rijn wordt in het najaar ter vaststelling aan de gemeenteraad 

aangeboden. In 2011 start uitvoering onderdelen van het masterplan, waaronder zoals 

planontwikkeling stadspark Kwakkelwei, locatiestudie voor aanlegplaatsen pleziervaartuigen; 

• Het concept Masterplan Katwijk aan Zee is begin 2011 gereed voor inspraak; 

• Vaststellen van normen voor het accommodatiebeleid met betrekking tot sport, zorg, welzijn, 

cultuur en onderwijs; 

• Voor twee woonservicezones (Kwadrant en De Wilbert) wordt in samenwerking met externe 

partners een plan en eisen en intentieovereenkomst voor de realisatie opgesteld; 

• In de eerste helft van 2011 stelt het Programmabureau BSV een plan van aanpak op voor de 

uitvoering van de BSV in de periode na 1 juli 2011. In 2011 besluit de gemeenteraad over de 

uitvoeringsprioriteiten en de werkzaamheden van het programmabureau BSV in de periode na 

1 juli 2011. 


In december 2009 is de Bestemmingsreserve Strategische Investeringen (BSI) ingesteld voor het 

realiseren van strategische investeringen waaronder de projecten en acties uit het Uitvoeringsplan 

BSV. Eind 2010 wordt met de gemeenteraad een investeringsprogramma BSI opgesteld waarin 

voorlopige keuzes worden vastgelegd met betrekking tot welke projecten op welk moment een 

bijdrage uit de BSI kunnen verwachten. De gemeenteraad stelt het investeringsprogramma begin 

2011 vast. Voor het opstellen van het investeringsprogramma wordt het BSV Uitvoeringsplan 

geactualiseerd inclusief een nieuwe kostenraming van de daarin opgenomen projecten en acties. 

Programmabureau BSV 

Programmamanager Michiel (M.A.) van den Berg 


m.a.vandenberg@katwijk.nl 

Programmacoördinator Hermine (H.J.E.) Erenstein 


h.erenstein@katwijk.nl 

Communicatiemanager Aard (A.) Nauta 


a.nauta@katwijk.nl 

Financieel strateeg Albert (A.) Vooijs 


a.vooijs@katwijk.nl 

Planeconoom Kees (K.) Pegman (tot 1 januari 2011) 

Contactgegevens 071 406 56 45 (ma+ di) 

k.pegman@katwijk.nl 


Voortgangsrapportage BSV, Sleutelproject Katwijk aan Zee 



Omvang plangebied Het gebied wordt begrensd door de Noordzee in het westen, de Sportlaan 

in het zuiden, de Leeuweriklaan /de Meeuwenlaan / de Karel 

Doormanlaan in het westen en de Rijnmond /Noordduinseweg in het 

noorden. Tevens is de Zeeweg onderdeel van het plangebied. Het 

gemeentehuis valt er buiten. 

Programma Ontwikkelen van een integrale visie (masterplan) voor de versterking van 

de centrumfunctie Katwijk aan Zee. 

Projectfase Onderzoeksfase. 

Ruimtelijke status Het masterplan wordt opgesteld, naar verwachting is deze eind 2010 

gereed en wordt deze begin 2011 vastgesteld. 

Het doel van dit sleutelproject is het opstellen van een masterplan waarin de ruimtelijke en 

functionele vertaling wordt gegeven aan de ambities uit de Brede Structuur Visie (BSV). Het plan 

geeft aan hoe de stedenbouwkundige herstructurering dient plaats te vinden. Naast de 

stedenbouwkundige verkenning bevat het masterplan ook een omschrijving van de functies in het 

gebied en een globale inschatting van de financiële haalbaarheid. 

Katwijk aan Zee vervult een centrumfunctie; nu in omvang al het grootste winkelcentrum binnen 

de gemeente met de kwaliteit van zee, haven, strand en duinen in de directe nabijheid. De schaal 

van het winkelareaal, het winkelaanbod en de samenhang van aaneengesloten winkelroutes moeten 

hierop verder worden afgestemd. Nu nog wat geïsoleerde, minder sterke winkelzones moeten meer 

op het hoofdcentrum worden aangesloten qua routing en invulling. En ook moet het winkelaanbod 

aantrekkelijker gemaakt worden door het toevoegen van trekkers, uitbreiden van de modebranche 

en de verbetering van de inrichting. 

Het toevoegen of meer profileren van functies zoals horecagelegenheden, zomer- en 

winterterrassen, de weekmarkt, het museum, de zeejachthaven,een cultureel cluster (bestaande uit 

onder andere een bibliotheek en eventueel een theater) een bruine vloot in het Prins Hendrikkanaal 

en andere evenementen, nodigt het publiek eveneens uit tot een langduriger verblijf in het centrum. 

Programmatisch ligt binnen dit sleutelproject de nadruk op het opwaarderen van het toeristische 

product van de gemeente in samenhang met het vormen van een centrumfunctie voor de gehele 

gemeente. 



• Eind 2009 is, na een uitgebreide selectieprocedure, het stedenbouwkundige buro INBO 

geselecteerd voor het opstellen van het masterplan. Namens dit buro treedt de heer 

P. van Wesenmael op als supervisor; 

• Er is gestart met een analyse van het gebied en er hebben diverse interviews plaats gevonden 

met stakeholders; 

• Hierna is een eerste ontwikkelingsrichting opgesteld, die kaders omschrijft voor verdere 

uitwerking van het Masterplan Katwijk aan Zee. 


• De ontwikkelingsrichting wordt nader uitgewerkt in het masterplan. In deze fase wordt nader 

uitgewerkt hoe de stedenbouwkundige herstructurering dient plaats te vinden. Tevens wordt 

onderzocht welke functies in het gebied gerealiseerd kunnen worden en wordt er een globale 

financiële analyse uitgevoerd; 



• Tijdens de uitwerking van de ontwikkelingsrichting worden ook stakeholders, actieve burgers 

en ondernemers betrokken. Dit zal gebeuren door het organiseren van workshops; 

• Begin september wordt er voor de raadsleden een informatiebijeenkomst georganiseerd, 

waarna de ontwikkelingsrichting in de commissie ruimte van 16 september wordt behandeld. 

De raad wordt gevraagd de kaders, zoals omschreven in de ontwikkelingsrichting, vast te 

stellen zodat er verder gegaan kan worden met de uitwerking van het masterplan; 

• Naar verwachting zal het ontwerp-masterplan eind 2010 gereed zijn. Formele vaststelling en 

inspraakprocedure vindt begin/medio 2011 plaats. 


De planning voor komend halfjaar is afhankelijk van de voortgang van de besluitvorming in de raad 

van september 2010. Indien de besluitvorming vertraagt zal het masterplan later gereed zijn. 


Aanbestedingen (vanaf 1 juli 2009) Er hebben twee meervoudige onderhandse aanbesteding 

plaatsgevonden; voor de selectie van de supervisor en de 

marktkenner. 

Budget Het budget op basis van het projectplan d.d. 15 juli 2009. 

Begroting 

2010 


t/m 30/06/2010 



Te verwachten 

eindstand 

€ 98.740,-- € 85.400,-- € 13.340,-- € 98.740,-- 

Risicoanalyse Aangezien het project het opstellen van een masterplan betreft 

zijn de risico’s beperkt. Het betreft hierdoor alleen financiële- 

en planningsrisico’s (door eventueel meerwerk van het 

stedenbouwkudige buro en de uren van de gemeente). Indien 

de raad in september instemt met de ontwikkelingsrichting zal 

er binnen het budget en de planning het project kunnen 

worden afgerond. 


Projectleider Sigrid (S.) van Dam-de Boer 


s.vandam-deboer@katwijk.nl 



Voortgangsrapportage BSV, Sleutelproject Katwijk langs de Rijn 


Omvang plangebied Het plangebied omvat de centrale watergangen in Katwijk en de 

aanliggende oevers. 

Programma Het betreft de ontwikkeling van een visie op de waterlopen als groenblauwe 

drager voor ruimtelijke ontwikkelingen 

Projectfase Ontwerp Masterplan Katwijk langs de Rijn is voor de zomer 2010 in de 

inspraak geweest. 

Ruimtelijke status Ontwerp masterplan. Het concept masterplan is vastgesteld door het 

college op 9 maart 2010. 

Het sleutelproject Katwijk langs de Rijn beoogt ondermeer het ontwikkelen van een masterplan 

waarin ruimtelijke en functionele visie voor het gebruik van het water en de inrichting van de 

oevers langs de watergangen in Katwijk is opgenomen om de ambities uit de Brede Structuur Visie 

(BSV) vertaalbaar te maken naar de ruimtelijke ontwerpen op de verschillende ontwikkellocaties 

langs de watergangen in Katwijk. Daarnaast kan het masterplan aanwijzingen geven voor 

herinrichting en beheer van de bestaande gebieden. Het masterplan dient te worden voorzien van 

een uitvoeringsprogramma met actiepunten voor de korte termijn (tot 2014) en de lange termijn 

(2015-2020+). 



In het afgelopen half jaar is door het Bureau Bosch Slabbers in samenwerking met de gemeente 

eerst een concept Masterplan Katwijk langs de Rijn opgesteld. De concepten van het masterplan 

zijn vooraf besproken in het participatieteam met externe belanghebbenden. Het concept is tevens 

aan de commissie Ruimte voorgelegd voor een kaderstellende discussie. Vervolgens is het ontwerp 

masterplan formeel ter inzage gelegd. Gedurende een periode van 10 weken konden schriftelijke 

reacties worden ingediend en op 26 juni 2010 is een inloopochtend georganiseerd. Er zijn ruim 30 

reacties ontvangen. 




In het komende half jaar worden de reacties van commentaar voorzien en het ontwerp masterplan 

waar nodig aangepast. Het masterplan wordt voorzien van een uitvoerings-programma voor de 

komende 20 jaar met daarbij een indicatie van de termijn van uitvoering van de verschillende 

actiepunten en de financiële consequenties. Het masterplan wordt in het najaar ter vaststelling aan 

de raad aangeboden. 


Het masterplan kent een duidelijke relatie met de ontwikkeling van ’t Eiland. 



Selectie adviesbureau Het geraamde budget voor de opstelling van het masterplan 

door een extern bureau was niet toereikend. Door middel van 

bijraming is extra budget beschikbaar gesteld. De totale kosten 

tot en met het opstellen van het ontwerp plan bedragen 

€ 75.000,-- en de communicatiekosten circa € 8.000,--. 

De kosten van een externe ontwikkelaar bedragen € 6.000,--. 

Budget 

Beschikbaar budget op basis van het programmaplan BSV (juli 2009) was in totaal € 66.100,-- 

voor de inzet van een externe visionair voor het opstellen van het masterplan (€ 51.120,--) en voor 

betrokkenheid van een ontwikkelaar/marktkenner in het planteam (€ 15.000,--). Daarnaast 

€ 33.000,-- voor inzet van interne uren (520 uur). 

Drie bureaus hebben offerte uitgebracht voor het opstellen van het masterplan. Deze offertes 

waren alle ruim boven budget (€ 75.000,--). Gekozen is voor Bureau Bosch Slabbers met een 

opdrachtbedrag van € 75.000,--. 

Om de inzet van Bureau Bosch Slabbers mogelijk te maken is begin 2010 € 25.000,-- bijgeraamd. 

Daarmee is het totaal beschikbare budget voor externe inzet door visionair en ontwikkelaar 

€ 66.000,-- +€ 25.000,-- = € 91.000 euro. 

Daarnaast is € 10.000,-- van het BSV communicatiebudget voor externe inzet beschikbaar gesteld 

voor communicatie over dit masterplan. 

Realisatie 

Externe kosten 

Tot 1 juli 2010 is € 67.600,-- (in 2010) + € 15.000,-- (in 2009) gerealiseerd, totaal € 82.600,--. 

Daarvan is € 75.000,-- betaald aan Bureau Bosch Slabbers. De overige kosten zijn kosten voor 

communicatie, catering en inzet van de ontwikkelaar. Deze kosten waren op 1 juli nog niet 

allemaal gefactureerd. Voor communicatie is circa € 8000,-- gerealiseerd. De kosten van de 

ontwikkelaar bedragen Circa € 6.000,--. Dat is fors lager dan het geraamde bedrag. 

Het restant van de beschikbare budgetten voor inzet van de visionair, de ontwikkelaar en voor 

communicatie wordt in de tweede helft van 2010 gebruikt voor afronding van het masterplan. 

Dit vergt opnieuw werkzaamheden van Bosch Slabbers voor aanpassing van het document. 

Deze werkzaamheden waren niet voorzien in de oorspronkelijk opdracht waarin geen rekening is 

gehouden met het verwerken van inspraakreacties. 



Interne uren 

De oorspronkelijke urenraming is niet voldoende gebleken voor de begeleiding van het opstellen 

van het masterplan door projectleider, ondersteuning en stedenbouwkundige. De verwachting is 

dat minimaal drie keer het aantal geraamde uren nodig is. In 2009 was al tweederde deel 

(€ 21.400,--) gerealiseerd. Tot eind juni is in 2010 opnieuw € 21.000,-- aan interne uren 

gerealiseerd. Daarmee is het oorspronkelijke budget al ruim overschreden. 

BSV 

programmaplan 

externe inzet 

Communicatie 

BSV 

Budget Realisatie 

2009 

Restant 2009 Beschikbaar 2010 

(incl bijraming) 

66.100 15.000 51.100 76.000 

(51000+25000) 

10.000 

Verplicht 

2010 

Gerealiseerd 

tot 1 juli 2010 

63.600 67.589 

Interne uren 33.227 21.365,28 20.799 

Risicoanalyse Als gevolg van de reacties is vertraging van de vaststelling 

mogelijk. Voor het verwerken van de reacties in het masterplan 

en het opnemen van het uitvoeringsprogramma is een 

aanvullende opdracht van Bureau Bosch Slabbers nodig en dus 

ook extra budget nodig. 








Bijlage 1: Overzichtskaart ruimtelijke projecten 

Voortgangsrapportage Ruimtelijke Projecten 2010

Bijlage 2: Jaarprogramma prognose woningopleveringen 


Bijlage 2: Jaarprogramma prognose woningopleveringen

Voortgangsrapportage - Bestuur & Politiek Gemeente Katwijk

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?