Broekkant, Malden Soort project: Herstructurering ... - HBV Heumen

Broekkant, Malden
Soort project: Herstructurering
Plaats: Malden
Wijk: Jachthuis
Projectnaam: Broekkant
Omschrijving
Op 15 mei heeft Oosterpoort het sloopbesluit genomen voor de woningen Broekkant 22 t/m
56. Acaciastraat 1 t/m 36, Meidoornstraat 2 t/m 18. Daarnaast is er besloten de woningen
Acaciastraat 1 t/m 11 te verkopen.
Samenwerkende partijen
Woningaanbod
� Gemeente Heumen
� Stedenbouwkundige: Pouderoyen
� Huurderbelangenvereniging Heumen
� Projectcommissie
� Stichting Welzijn Ouderen
43 betaalbare huurwoningen
- 26 eengezinswoningen voor gezinnen en starters
- 17 comfort woningen voor senioren en starters
10 middeldure huurwoningen
- 8 eengezinswoningen voor gezinnen
- 2 comfortwoningen voor senioren en gezinnen
21 koopwoningen
- 10 koopgarant voor starters
- 5 (middel)dure koop voor gezinnen
- 6 bestaande goedkoop voor starters
Planning
Het project bevindt zich in de ontwerpfase.

Eendenpoelseweg, Malden
Soort project: Herstructurering
Plaats: Malden
Wijk: Hoogenhof
Projectnaam: Eendenpoelseweg
Omschrijving
Dit project gaat om de herstructurering van de woonwagenlocatie in Malden. Het aantal
standplaatsen gaat van 15 naar 12. Er wordt gestreefd naar het zoveel mogelijk realiseren van
stenen woningen.
Samenwerkende partijen
Bijzonderheden
� Gemeente Heumen
� Van Kessel & Janssen
� Bouwteam Janssen Groesbeek
Bij dit project hebben de bewoners in goed overleg de standplaatsen verdeeld.
Op het moment dat er een woning /standplaats vrij komt kunnen de bewoners zelf kandidaten
aandragen. Bij meerdere kandidaten is de meettijd doorslaggevend.
Planning
Het project bevindt zich in de realisatiefase. Het eerste gedeelte is begin juli 2008 opgeleverd:
7 standplaatsen met 6 woningen en 1 woonwagen. In augustus 2008 is de tweede fase gestart:
3 woningen en 1 nieuwe woonwagen en het verplaatsen van 1 woonwagen.
Stand van zaken verhuur
In juni 2008 zijn de eerste 6 woningen verhuurd. Vanaf oktober wordt er hard gewerkt aan de
bouw van de laatste drie woningen en twee nieuwe standplaatsen.
Als alles volgens planning verloopt wordt er in maart 2009 opgeleverd.

Ericastraat, Malden
Soort project: Verbeterproject
Plaats: Malden
Wijk: Centrum
Projectnaam: Ericastraat
Omschrijving
Het uitvoeren van planmatig onderhoud aan 56 woningen in Malden aan de Ericastraat. Het
gaat hier om 8 kleine eengezinswoningen, 27 bovenwoningen en 21 seniorenwoningen op de
begane grond. Oosterpoort wil een combinatie van werkzaamheden gaan uitvoeren om het
wooncomplex te onderhouden.
Samenwerkende partijen
Bijzonderheden
� Gemeente
� Nederend bouwkundig advies
� Bouwbedrijven: nog onbekend
Idee is om ook de leefbaarheid van het binnenterrein mee te nemen in het verbeterproject. Zo
worden de bergingsdeuren aan het plein vervangen door dichte deuren.
Planning
Op dit moment (halverwege mei) is begonnen met de schilderwerkzaamheden aan het
complex. Deze werkzaamheden lopen door tot ca. eind september 2009 (muv de
bouwvakvakantie). Eind augustus wordt gestart met de overige werkzaamheden:
� Vervangen bergingsdeuren (gelegen aan het parkeerterrein);
� Deels vervangen van het voegwerk;
� Vervangen van de bitumen dakbedekking (waar nodig);
� Dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen;
� Vervangen verlichting bij de entrees van de vier blokken met huisnummers 70 t/m 116;
� Reinigen van de mechanische ventilatie (waar ventilatieboxen in de woningen zitten);
� Vervangen van de groepenkast in de woning (waar nog oude groepenkasten in de
woning aanwezig zijn).
Planning is dat begin januari 2010 alle werkzaamheden zijn afgerond.
In oktober 2008 heeft een inventarisatie plaatsgevonden voor de interesse in dubbele
beglazing en een videofoon. Er is gebleken dat er te weinig interesse is voor een videofoon
onder de bewoners van de Ericastraat 70 t/m 116. De huidige intercom wordt vervangen door
een vernieuwde intercominstallatie.
In januari 2009 komen 19 mensen een nieuwe keuken uitzoeken bij Aarts keukencentrum.
Deze worden in maart/april 2009 of in het najaar 2009 geplaatst.

Heumen Noord, 24 appartementen
Soort project: Nieuwbouwproject
Plaats: Heumen
Wijk: Heumen Noord
Projectnaam Heumen Noord, 24 appartementen
Omschrijving
24 appartementen (turn-key project). De appartementen zijn verdeeld over twee
complexen, die elk uit drie woonlagen bestaan. Per complex komen er per laag
4 appartementen. De complexen zijn met elkaar verbonden door een gemeenschappelijke
entreehal.
Samenwerkende partijen
� Gemeente Heumen
� Gebroeders van Wanrooij projectontwikkeling
Woningaanbod
De 24 appartementen bestaan uit 2 typen: A en B. Beide typen zijn voorzien van twee
slaapkamers, een inpandige berging, een badkamer en een afzonderlijk toilet, die bereikbaar is
vanaf de hal. Het verschil tussen type A en B zit in de ligging van de appartementen:
De huurprijs van de betaalbare huurappartementen ligt tussen de € 434,- en € 447,- per maand
(prijspeil 2008), exclusief servicekosten.
Bijzonderheden
Alle appartementen zijn verhuurd!
Bij de toewijzing van de nieuwbouwwoningen mochten de huidige bewoners uit het
plangebied als eerste kiezen. Daarna kwam het resterende woningaanbod vrij voor overige
woningzoekenden; dit is geadverteerd op de gebruikelijke manier.
Volgordebepaling toewijzing:
Inwoners uit het dorp Heumen (postcodegebied 6582) krijgen voorrang bij de
woningtoewijzing. Vervolgens hebben inwoners uit de gemeente Heumen voorrang.
Daarna inwoners uit de overige regio. De woningen zijn geschikt voor alle
leeftijdscategorieën
Planning
De doorlevering van het appartementencomplex heeft inmiddels plaatsgevonden:
� Donderdag 27 augustus 2009: doorlevering linkergedeelte van het
appartementencomplex
� Donderdag 10 september 2009: doorlevering overige 12 appartementen in het
rechtergedeelte van het complex.
� 15 september 2009 heeft de feestelijke oplevering van het appartementencomplex
plaatsgevonden! Een groot deel van de bewoners en een aantal extern betrokkenen
waren van de partij! De nieuwe bewoners werden welkom geheten door het planten van
een meiboom. Volgens oud Nederlands gebruik staat het planten van een meiboom
symbool voor iemand ‘welkom heten in de buurt’. In de boom hingen wensen van de
bewoners. Ook bestuurders Jan Verbeet van Oosterpoort en Wethouder Henk van den
Berg spraken hun wens uit voor de nieuwe bewoners.

Stand van zaken verhuur
De appartementen zijn inmiddels verhuurd.
Ze zijn verhuurd aan:
� 13 mensen uit het dorp Heumen, waarvan 8 doorstromers en 5 starters;
� 11 mensen uit de gemeente Heumen, waarvan 2 doorstromers en 8 starters.
Alle belangstellenden uit het dorp Heumen zelf zijn hiermee aan bod gekomen. De conclusie
kan zijn dat ook starters een goede kans hebben gemaakt bij dit nieuwbouwproject.
Foto’s van het project
Feestelijke oplevering 15 september 2009

Hollestraat, Nederasselt
Soort project: Herstructurering
Plaats: Nederasselt
Projectnaam: Herstructurering Hollestraat
Omschrijving
Aan de Hollestraat 13 t/m 37 in Nederasselt staan 13 seniorenwoningen. De bouw- en
woontechnische staat van deze 13 woningen is niet meer van deze tijd. Oosterpoort heeft een
herstructureringonderzoek (technisch- en woonwensenonderzoek) uitgevoerd. Dat wil zeggen
dat er gekeken is wat de beste oplossing is voor deze woningen: renoveren of slopen. Op 26
maart 2009, is het voornemen voor de woningen gepresenteerd aan de bewoners:
Samenwerkende partijen
� Gemeente Heumen
� Stedenbouwkundige Jan Metz
� Huurdersbelangenvereniging Heumen
� Adviseur van de woonbond: Go Overige externen zijn nog onbekend
Bijzonderheden
De huidige bewoners van de Hollestraat 13 t/m 25 hebben een terugkeergarantie in dit project.
Voor de woningen Hollestraat 27 t/m 37 wordt een instandhoudingsbeurt uitgevoerd en
beheerplan opgesteld
Planning
Op 16 september 2009 om 19.30 uur vindt het volgende overleg met de bewonerscommissie
plaats. Onderwerp is dan het stedenbouwkundig ontwerp. Stedenbouwkundige Jan Metz komt
de eerste planuitwerkingen toelichten aan bewoners.
Overleggen die hebben plaatsgevonden:
Donderdagmiddag 26 maart om 14.00 uur hebben wij de bewoners van de Hollestraat 13 t/m
37 geïnformeerd over de afweging sloop/nieuwbouw – renovatie. Bewoners hebben vernomen
wat het voornemen is voor hun woning: slopen en nieuwbouw (=rijwoningen) en 10 jaar in
stand houden (twee-onder-één-kapwoningen).
Op 28 april is de eerste bewonersavond geweest met de herstructureringskandidaten van de
hollestraat 13 t/m 25, samen met de HbvH en Go Geurts (=adviseur woonbond).
Volgende overleggen met de ‘bewonerscommissie herstructurering’ die hebben
plaatsgevonden:
3 juni 2009,: Onderwerp ‘sociaal plan’
10 juni 2009: Onderwerp ‘Nieuwbouw’.

Hollestraat nieuwbouw, Nederasselt
Soort project: Nieuwbouwproject
Plaats: Nederasselt
Projectnaam: Hollestraat nieuwbouw
Omschrijving
Oosterpoort heeft het plan om in de Hollestraat te Nederasselt 8 appartementen en 24
eengezinswoningen te bouwen. De 24 eengezinswoningen bestaan uit 9 tussenwoningen, 10
hoekwoningen (waarvan een aantal met zijerker), 2 twee-onder-één-kapwoningen en 3
vrijstaande woningen.
Samenwerkende partijen
Woningaanbod
� Gemeente Heumen
� Architect/ ontwikkelaar: 3dNB Bouwplanbureau
� Aannemer/ bouwteam: nog onbekend
� Makelaar: Hans Janssen Makelaars
Alle woningen en appartementen 1e verdieping zijn inmiddels verhuurd en koopwoningen
verkocht!
Enkel 2 vrije kavels nog te koop.
Huurwoningen:
� 9 betaalbare tussenwoningen: te huur voor € 499,- (prijspeil juli ’08). Ook is er de optie
om de woning als koopgarant te kopen met een maximale koopprijs van € 172.000,v.o.n..
De woningen zijn allemaal voorzien van drie slaapkamers
� 8 appartementen; 4 begane grond seniorenappartementen op de begane grond (met
een voorrang voor de senioren herstructurering Hollestraat 13 t/m 37). De 4
appartementen op de 1e verdieping zijn voor starters. Alle appartementen zijn voorzien
van twee slaapkamers.
Koopgarantwoningen:
� 9 tussenwoningen optie koopgarant of betaalbare huur
� 10 hoekwoningen, waarvan een aantal met erkers
� 2 ‘twee-onder-één-kap’ woningen’
Alle Koopgarantwoningen hebben een maximale koopprijs van € 172.000,- v.o.n.
De precieze koopprijzen zijn eind december 2008 bekend.
Alle koopwoningen zijn inmiddels verkocht door Hans Jansen Makelaars.
Vrije kavels:
3 vrije kavels te koop, tussen de 300 en 400 m2. : nog 2 te koop.
Bijzonderheden

De nieuwbouwwoningen aan de Hollestraat worden voorzien van een energiezuinige
Collectie Warmte Installatie. Op woensdagavond 18 maart 2009 heeft er in het dorpshuis van
Nederasselt een informatieavond plaatsgevonden voor toekomstige bewoners van het
nieuwbouwplan.
Bij de toewijzing van de 9 tussenwoningen krijgen inwoners uit Nederasselt voorrang.
Hieronder vallen ook de oud-inwoners van het dorp Nederasselt. Onder een ‘oud-inwoner’
wordt een woningzoekende verstaan die in het verleden minimaal 5 jaar aansluitend in
Nederasselt heeft gewoond en dat kan aantonen door zijn inschrijving in het
bevolkingsregister te tonen. Daarna komen de resterende tussenwoningen vrij voor inwoners
uit de gemeente Heumen en vervolgens voor inwoners uit de overige regio.
De 9 tussenwoningen kunnen gehuurd of via Koopgarant gekocht worden. De woningen
worden eerst geadverteerd in de Nieuwe Buren. Tijdens de intakegesprekken kunnen mensen
aangeven of ze de voorkeur hebben voor huur of koop.
Voor verdere informatie over dit project: neem contact op met de woonadviseur Yvonne
Ebbers. Zij is dagelijks telefonisch bereikbaar op 024 357 04 24.
Planning
Op vrijdag 4 september 2009 heeft de ‘feestelijke start bouw bijeenkomst’ plaatsgevonden.
Alle toekomstige huurders en kopers waren uitgenodigd, als ook de betrokken externe
partijen. Jan Verbeet en Wethouder Jolanda van Veluw hebben op de bouwplaats een kistje
met wensen van toekomstige bewoners en externen in het beton gestort als officiële start van
het project.
Stand van zaken verhuur / verkoop
Start verhuur 9 tussenwoningen: 10 december 2008 heeft de advertentie in de Nieuwe Buren
gestaan. Alle tussenwoningen zijn inmiddels verhuurd.
De vier begane grond appartementen worden als ‘wisselwoning’ aangeboden aan de
herstructureringskandidaten van de Hollestraat 13 t/m 25. De appartementen worden in eerste
instantie niet geadverteerd op de reguliere markt.
De vier appartementen op de 1e verdieping zijn voor de doelgroep starters, waarbij de starters
uit Nederasselt voorrang hebben, gevolgd door starters uit de overige gemeente en vervolgens
starters uit de overige regio. De 1e verdieping appartementen zijn inmiddels allemaal
verhuurd.
De 10 hoekwoningen en 2 ‘twee-onder-één-kap’ woningen zijn op 4 februari 2009 verloot.
Alle woningen zijn inmiddels verkocht.
In totaal waren er 24 geïnteresseerden, waarvan 11 uit het dorp Nederasselt en
4 mensen uit de overige gemeente Heumen. De mensen uit het dorp Nederasselt
hebben een voorrangspositie bij dit project. Alle 11 kandidaten hebben een
woning toegewezen gekregen, alsook één kandidaat uit de gemeente Heumen.
De grond van de vrije kavels is in eigendom van de Gemeente, maar Oosterpoort bemiddelt
hierin in haar rol als planontwikkelaar. De kavels zijn tussen de 300 en 400 m2 groot. De prijs
voor de kavels is € 325 per m2. Heeft u belangstelling? Neem dan contact op met Aldi
Bogaers van Oosterpoort, via telefoonnummer (024) 399 55 55.

Foto’s:
Feestelijke start bouw: de wensen worden in het beton gestort!

Hubertushof 2008, Malden
Soort project: Verbeterproject
Plaats: Malden
Wijk: Centrum
Projectnaam: Hubertushof 2008
Samenwerkende partijen:
Bijzonderheden
� Aannemer/ bouwteam: Bouw Totaal Onderhoud uit Gemert
� Nederend Bouwkundig advies
� Croes
� Bewonerscommissie
De uitstraling van het gebouw en de balkons is al jaren een aandachtspunt. Vanuit de leefbaarheid wordt
tijdens dit project extra aandacht aan dit punt besteed. Door de bewoners is uiteindelijk tegen een
voorstel tot aanpassing van de balkons gestemd.
Globale planning fasen:
Ontwerpfase: van eind augustus 2008 tot eind september 2009
Voorbereidingsfase: van oktober 2008 tot mei 2009
Realisatiefase: vanaf mei 2009 tot februari 2010 (uitvoering augustus tot december 2009)
Nazorgfase: in 2010