“De Lienden” te Dedemsvaart - Van Dijk Groep

2. Kleur en materiaalstaat
Benoeming Materiaal Kleur
• Gevels, metselwerk baksteen antraciet
• Tuinmuur, metselwerk baksteen antraciet
• Gevels, metselwerk baksteen rood genuanceerd
• Gevelkader aluminium wit
• Kozijnen begane grond hout wit
• Kozijnen verdiepingen hout donkergrijs
• Deuren hout wit
• Ramen hout donkergrijs
• Gevelbekleding ( tussen kozijnen ) keralit naturel houtkleur
• Raamdorpels beton grijs
• Dakranden / boeien onderhoudsvrij wit
• Dakbedekking hellende daken betonnen sneldakpan antraciet
• Dakbedekking platte dak bitumen zwart
• Daktrim aluminium naturel
• Hemelwaterafvoeren PVC grijs
• Ventilatieroosters kozijnen aluminium naturel
• Kanteldeur staal wit
3. Procedure bij aankoop
Algemeen
De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt
genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in
goede handen. Want, tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen
kunnen bieden.
Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie wordt ingeschakeld om u straks optimaal woongenot
te geven in de door u gekochte woning.
De aankoop
Uw besluit om tot aankoop van een woning over te gaan, wordt vastgelegd in een overeenkomst. In deze overeenkomst
verplicht de bouwer zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede de kavel grond op uw naam te doen stellen.
U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen volgens de standaard termijnregeling van Woningborg. De
overeenkomst wordt koop-/aannemingsovereenkomst genoemd.
Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de door ons aangewezen projectnotaris
gezonden. In de meeste gevallen is een koper niet in staat binnen 14 dagen conform de overeenkomst de verschuldigde
bedragen voor de eventuele waarborgsom, de kavel of de vervallen termijnen te voldoen. De aannemer is meestal
bereid voorlopig uitstel te verlenen, mits over deze bedragen een rente wordt voldaan, voor zover is geregeld in de
overeenkomst.
Notaris
De uitgifte van het perceel en de daarop geprojecteerde woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van
levering bij de notaris.
Voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum
verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal
ontvangen van uw geldverstrekker en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in
depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Bij de notaris worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
1. de akte van levering van de grond en de (in aanbouw zijnde) woning van verkoper aan koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn:
� de grondrente tot de datum van ondertekening van de akte van levering van het erfpachtrecht;
� de (bouw-)rente tot de datum van ondertekening van de akte van levering over de vervallen maar
niet betaalde termijnen;
� de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
� de afsluitkosten voor de geldverstrekker.
De hypotheek
De aankoop van de woning kan - wanneer geen of niet voldoende eigen geld aanwezig is - worden
gefinancierd door middel van een hypothecaire geldlening. De zekerheid (onderpand) voor deze lening is de
woning, dit wordt hypotheek genoemd. Met welke bank u ‘in zee’ gaat, zal afhangen van het aangeboden
rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar kan u bij de keuze van bank en hypotheek behulpzaam
zijn, door een uitgebreid informatiesysteem. De makelaar beschikt steeds over actuele gegevens van diverse
banken en instellingen.
Kosten tijdens de bouw
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de geldverstrekker in principe al tijdens de bouw het
volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hier kan door de
geldverstrekker worden afgetrokken een rentebedrag dat de geldverstrekker u betaalt omdat een deel van
het hypotheekbedrag bij de geldverstrekker in depot blijft staan.
Vrij op naam (V.O.N.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil
zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een woning zijn gemoeid, bij de
koopsom zijn inbegrepen.
� grondkosten;
� bouwkosten;
� centrale verwarming en warmwatervoorziening;
� loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden;
� architecten- en constructeurshonorarium;
� notarishonorarium in verband met transportakte van de grond;
� gemeentelijke leges;
� B.T.W. (thans 19 %, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
� kadastrale inmeting;
� bouwvergunning;
� de aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en inrit;
� de kosten voor het Woningborgcertificaat.
De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen:
� aansluitkosten voor de Centrale Antenne Inrichting (CAI);
� aansluitkosten voor de telefooninstallatie;
� financieringskosten;
Indien u ter financiering van uw woning een hypotheek nodig heeft, zijn hieraan
eenmalige kosten verbonden (bijvoorbeeld kosten voor de notaris voor het opstellen van de
hypotheek akte, afsluitkosten en taxatiekosten);
� rentekosten tijdens de bouw.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning door Van Dijk Bouw verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade
tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de
dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer voor de opleveringsdatum uw eigen
opstal- en inboedelverzekering.
27