“De Lienden” te Dedemsvaart - Van Dijk Groep

28
Meer- en/of minderwerk
Meer- en minderwerk met betrekking tot sanitair, tegelwerk en andere bouwkundige zaken kunt u regelen met de
kopersbegeleider van Van Dijk Bouw. De meer- en minderwerkkeuzes worden opgenomen in een keuzelijst. Al het meer-
en minderwerk wordt schriftelijk vastgelegd en voor akkoord ter ondertekening aan u toegezonden.
4. Algemene bepalingen
Algemeen
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de
architect, constructeur en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten
aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd
tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarden, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woningen. Deze
wijzigingen geven geen der partijen enig recht tot het vragen van verrekening van mindere- of meerdere kosten.
Tekeningen
De tekeningen die horen bij deze technische omschrijving vindt u als bijlage in de brochure. De op de tekening
aangegeven maten zijn “circa” maten, aangegeven in millimeters. De indeling op de situatietekening van het openbaar
terrein (wegen, trottoirs, groen, parkeerplaatsen, aangrenzende bebouwing etc.) is aangegeven aan de hand van de
laatst verstrekte gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van Van Dijk Bouw.
Hoewel de artist impression, geveltekeningen, plattegronden en situatieschetsen zo exact mogelijk zijn weergegeven,
kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Het op de tekeningen aangegeven meubilair behoort, voorzover niet in
deze omschrijving opgenomen, niet tot de levering door Van Dijk Bouw.
Grootte bouwterrein
De grootte van de kavels is zo nauwkeurig mogelijk bepaald. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in
de koop-/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als “circa”. De opgegeven kavelgrootte in de
prijslijst is gebaseerd op de situatietekening als aangeduid in deze verkoop- /contractbrochure. Verschil in oppervlakte
wordt niet verrekend.
Garantie
De woningen worden door ons verkocht met een door Woningborg afgegeven waarborgcertificaat. Het certificaat
waarborgt dat uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt nagekomen. Kortweg beschermt
de garantie- en waarborgregeling u gedurende vele jaren tegen technische risico’s die aan de bouw en koop van
een woning verbonden zijn. Het waarborgcertificaat wordt u door de Woningborg toegezonden, nadat de koop-
/aannemingsovereenkomst door beide partijen ondertekend is. Ook ontvangt u het uitgegeven boekje “Garantie- en
Waarborgregeling 2010”. Hierin staat precies omschreven wat de garantie- en waarborgregeling van Woningborg inhoudt.
Na de onderhoudsperiode van 3 maanden gaat de garantietermijn volgens Woningborg in.
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg
gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepalingen in deze
technische omschrijving daarmee onverenigbaar zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voor zover de vordering van de bouw het toelaat, kunnen door de koper op bepaalde onderdelen wijzigingen of
aanvullingen worden aangebracht geheel volgens de richtlijnen van Woningborg. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte
stukken in de zin van meer- en minderwerk, dienen altijd schriftelijk te worden vastgelegd en door beide partijen
ondertekend te worden.
Het laten vervallen van onderdelen zal deze garantie nadrukkelijk beperken en er wordt tevens melding gedaan bij
Woningborg.
Schoonmaak en oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum
waarop de woning voor bewoning gereed zal zijn. Daarbij moeten de nodige reserves in acht worden
genomen, omdat het bouwen van een woning veel ambachtelijk en dus weersafhankelijk werk met
zich meebrengt. Uiterlijk twee weken voor de oplevering wordt de definitieve datum en tijd bekend gemaakt.
Tot dan wordt er uitsluitend gesproken van prognoses, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
Ongeveer één week voor de officiële oplevering wordt een vooropname gehouden.
Tijdens deze voorschouw wordt alles grondig gecontroleerd en de eventuele geconstateerde
tekortkomingen worden voor de officiële oplevering verholpen. De voorschouw is voor u een
vrijwillige zaak. Wij verzoeken u echter toch aanwezig te zijn, zodat u tijdens de officiële oplevering
beter bent voorbereid. Door u opgevoerde aanvullende werkzaamheden in de sfeer van meerwerk, kunnen
een verlenging van de bouwtijd met zich meebrengen.
De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van
bouwvuil en puinresten. De beglazing, het tegelwerk en het sanitair worden gereinigd. Het
buitenterrein wordt met uitgekomen grond geëgaliseerd. Als de woning gereed is voor oplevering zal
deze aan u worden overgedragen, nadat aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Van de oplevering
wordt een “proces verbaal van oplevering” opgemaakt. Daarin worden eventueel uit te voeren
herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken genoteerd. U ontvangt van ons bij de
oplevering, of zo snel mogelijk daarna, een opgave van de gebruikte materialen, onderaannemers,
leveranciers, revisietekeningen, riolering, etc. Op de woning rust een onderhoudstermijn van drie maanden.
5% regeling
Voor uw zekerheid dat de aannemer de herstelwerkzaamheden correct afhandelt, kunt u 5% van de
aanneemsom, zijnde de helft van de laatste termijn, bij de notaris in depot zetten. Dit bedrag wordt na het
afhandelen van de herstelwerkzaamheden en het ondertekenen van het formulier “gereedmelding herstel”
aan de aannemer ter beschikking gesteld door de notaris.
Belangrijk
a) Bij oplevering tijdens de winterperiode wordt het buitenschilderwerk na de wintertijd afgeschilderd.
b) De op de tekeningen aangegeven maatvoering zal uiteraard zo nauwkeurig mogelijk worden
aangehouden. Gewerkt wordt, onder andere, met natuurlijke materialen, welke ambachtelijk worden
verwerkt. De dikte van een wand kan daardoor in plaats van 10 cm. wel 10,5 of zelfs 11 cm. worden. Ook dit
kan niet worden voorkomen en kan daarom geen aanleiding zijn tot klachten of weigering van de oplevering.
De plaats, aantallen en maatvoering van de radiatoren, zoals aangegeven, is niet bindend.
c) Veelal is, na de oplevering, sprake van een vochtig klimaat in de woning, hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet direct te “hoog” te zetten. Hiermee wordt ook het verschijnsel
van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk e.d., door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het
aanbrengen van bepaalde vloer- en wandafwerkingen kan ten gevolge van te veel bouwvocht tot schades
leiden. Voor de aard van deze schades is Van Dijk Bouw niet aansprakelijk te stellen.
d) In de dekvloeren van de woningen zijn ter plaatse van de begane grond en alle verdiepingen
elektraleidingen en/of centrale verwarmingsleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht.
De verkrijger dient er rekening mee te houden dat, wanneer in de vloeren gespijkerd wordt ten behoeve van
bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen beschadigd kunnen worden.
e) De aangebrachte dekvloeren zijn standaard niet geschikt voor harde vloerbedekking (natuursteen,
plavuizen, verlijmd parket e.d.). Van Dijk Bouw is derhalve niet aansprakelijk voor eventuele scheurvorming.
f) Indien tekeningen en technische omschrijvingen onderling strijdig zijn, is de technische omschrijving
bepalend.
g) De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de benodigde goedkeuringen van de gemeente en/of de
nutsbedrijven.
Hardenberg, 16 maart 2011