Liesveldweg 35 - Ameide - Hofstede Makelaardij

Liesveldweg 35 - Ameide
Vraagprijs € 217.500,-- k.k.
Een tussenwoning van maar liefst 370 m 3 . Met recht een riante woning. Tevens biedt dit aanbod u
een extra grote schuur, maatvoering: circa 5.23 x 3.94 meter en een eigen parkeerplaats aan de
voorzijde. De woning is binnenshuis ruim opgezet met onder andere drie slaapkamers op de eerste
verdieping en een riante vierde slaapkamer op de tweede verdieping. In 2010 is de toiletinrichting
compleet vernieuwd en is in een modern jasje gestoken.
De woning is gesitueerd op een rustige locatie, aan een zijstraat zonder verkeer. Om de hoek bevindt
zich een speeltuin. Het geheel is gesitueerd op een perceel van 170 m 2 . De woonoppervlakte van deze in
1977 gebouwde woning bedraagt circa 130 m 2 . De buitengevel is voorzien van onderhoudsvrije Keralit
geveldelen en kunststof kozijnen.
Globale indeling begane grond: entree/hal met meterkast, garderobehoek, trapopgang naar de
verdieping en trapkast; moderne toiletruimte (2010) voorzien van zwevend toilet en handwasfonteintje;
Z-vormige woonkamer; half open keuken voorzien van unit met gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven,
koelkast en magnetron (apparatuur is van 2005). Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar
de tweede verdieping; drie slaapkamers; badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en aansluiting
voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: overloop met Velux dakraam, opstelling van de CV ketel en
bergruimte onder het schuine dakvlak; vierde slaapkamer met twee Velux dakramen en bergruimte
onder het schuine dakvlak.

E
Indeling begane grond
Entree / hal
- Entree met meterkast en garderobehoek.
- De entree staat middels een toog in verbinding
met de hal.
- Hier bevindt zich de trapopgang naar de
verdieping en trapkast voorzien van legplanken.
- Maatvoering: circa 4.67 x 2.27 / 1.29 m.
- Vloerafwerking: plavuizen (2010).
- Wandafwerking: granol.
- Plafondafwerking: spuitwerk met
inbouwspotjes.
Toilet
- Moderne toiletruimte (2010) uitgevoerd in een antraciet kleurstelling met wit.
- Voorzien van zwevend toilet en handwasfonteintje.
- Ook de rolhouder en borstel zijn aan de muur bevestigd.
- Maatvoering: circa 1.28 x 0.87 m.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: leisteen.
- Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspotjes.
2/20

W Woonkamer
3/20
- Zogenaamde Z-vormige
woonkamer van circa 32 m 2 .
- Zowel aan de voor- als aan de
achterzijde bevindt zich een
groot raam.
- Vloerafwerking: kurk.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.

K
Keuken
- Middels een bar staat de keuken in verbinding met de woonkamer.
- De keukenruimte is voorzien van een rechtopgestelde unit en is voorzien van een gaskookplaat,
afzuigkap, hete lucht oven, koelkast en magnetron.
- Maatvoering: circa 3.50 x 2.20 m.
- Vloerafwerking: kurk.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
4/20

Eerste verdieping
Overloop
- Met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I
- Het raam is voorzien van een hor.
- Aansluiting voor een wastafel is aanwezig.
- Maatvoering: circa 3.74 x 3.60 m.
- Vloerafwerking: novilon.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Slaapkamer II
- Eveneens voorzien van hor.
- Maatvoering: circa 4.89 x 3.60 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
Slaapkamer III
- Met hor.
- Maatvoering: circa 3.90 x 2.25 m.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
5/20

Badkamer
- Sanitaire ruimte voorzien van ligbad, toilet en wastafel.
- Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan.
- Met aansluiting voor de wasapparatuur.
- Ventilatie geschiedt zowel middels een raam als middels een ventilatierooster.
- Maatvoering: circa 2.65 x 2.25 m.
- Vloerafwerking: betegeling.
- Wandafwerking: circa ¾ betegeling, daarboven houten schrootjes.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
6/20

O
Tweede verdieping
Overloop
- Riante overloop met bijvoorbeeld ruimte voor een computerhoek.
- Met bergruimte onder het schuine dakvlak aan beide zijden.
- Opstelling van de CV ketel.
- Velux dakraam.
- Vloerafwerking: vloerbedekking.
- Wandafwerking: houten delen.
- Plafondafwerking: houten delen.
Slaapkamer IV
- Met bergruimte onder het schuine dakvlak aan beide zijden.
- Twee Velux dakramen.
- Maatvoering: circa 5.07 x 3.60 m.
- Vloerafwerking: novilon.
- Wandafwerking: houten delen.
- Plafondafwerking: glasvliesbehang.
7/20

Rondom de woning
- De voortuin is met diversiteit
aangelegd.
- Tevens is de stoep voor de woning
eigendom waardoor u hier eigen
parkeergelegenheid heeft!
- De achtertuin is geheel voorzien van bestrating.
- Het gedeelte voor de schuur is voorzien van een
fraaie overkapping, wat een heerlijke zithoek
biedt.
- Buitenkraantje.
- Poortdeur.
- Riante stenen schuur, maatvoering: circa 5.23 x
3.94 meter en voorzien van elektra, gas, water
en geïsoleerd dak. De vloer is van beton.
8/20

9/20

G
Goed om te weten
♦ Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met
spouwmuurconstructie. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren
zijn van beton. Het zadeldak is gedekt met pannen;
♦ Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
♦ Nutsvoorzieningen:
Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv
alsmede op het gemeenteriool;
♦ Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een CV combi-ketel (bouwjaar
1994). De elektrische installatie bestaat uit acht groepen, twee aardlekschakelaars.
♦ Roerende zaken:
zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op
de aan deze documentatie aangehechte lijst;
♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven :
Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag NB
Waterschapslasten per jaar NB
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand NB
Voorschot water per kwartaal NB
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde
kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting.
♦ Algemeen:
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de
koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken;
- voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor
(sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;
- deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;
- oplevering en aanvaarding in overleg;
- wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op
telefoonnummer 0183-35 99 40.
- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door uw
getoonde belangstelling in hun woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode
spannend en zijn zij erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk
deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover
kunnen berichten.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter
plaatse één en ander te komen bekijken.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere
informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in
de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
10/20

Globale indeling Begane Grond
Liesveldweg 35 - Ameide
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
11/20

Globale indeling Eerste verdieping
Liesveldweg 35 – Ameide
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
12/20

Globale indeling Tweede verdieping
Liesveldweg 35 – Ameide
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
13/20

Uittreksel van de kadastrale kaart
Liesveldweg 35 - Ameide
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
14/20

Lijst van Zaken
Liesveldweg 35 – Ameide
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms
niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin, te weten:
- plantenbakken (losse)
-
-
Woning
Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
(Voordeur)bel
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails/vitrages
- gordijnen
- rolgordijnen
- losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
- parketvloer/laminaat
- plavuizen
-
Blijft achter Gaat mee
Blijft achter Gaat mee
15/20
Kan worden
overgenomen
Kan worden
overgenomen
Niet van
toepassing
Niet van
toepassing

Warmwatervoorziening, te weten:
-
-
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander
Kachel in de schuur
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
-
-
Radiatorafwerking
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- koelkast
- magnetron
- gasplaat
- oven
- afzuigkap
Keukenaccessoires
-
-
-
Verlichting, te weten:
- t.l. verlichting in schuur
- overige verlichting
-
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- alle kasten gaan mee
-
-
Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires
Toiletaccessoires
- zeeppompje, prullenbak
- closetborstel, wcrolhouder
- lectuurbakje
16/20

Badkameraccessoires
-
-
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig
Blijft achter Gaat mee
17/20
Kan worden
overgenomen
Niet van
toepassing
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten
of huurcontracten zijn over te nemen:
-
-
-
Overige zaken, te weten:
- vaatwasser
-
-
-
-
Opmerkingen
-
-

Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,
op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de
onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
Bedenktijd:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten
gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere
bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat
ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door
beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke
de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende
dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Bieding:
een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van
eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Documentatie:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk
van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,
bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering:
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij
gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte:
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
Kosten koper:
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor
registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten
vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Lijst van (on)roerende zaken:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse
wijzigingen.
Notaris:
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de
onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder
andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten
en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
18/20

Optie:
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te
denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan
deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet
eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Ouderdomsclausule:
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,
leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat
uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.
Overeenkomst:
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift
aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke
koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de
koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Reactie:
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons
doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Tekeningen:
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs:
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de
koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum
hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn
verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van
de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de
notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
19/20

H y p o t h e k e n V e r z e k e r i n g e n P e n s i o e n e n S p a r e n
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen:
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen
met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet
gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of
maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur.
Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen:
● Hypotheken
● Verzekeringen
● Financieringen
● (Internet)Sparen
● Beleggen
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen:
Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit
kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren!
Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen
wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie.
U en uw wensen staan centraal bij ons!
Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor
elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen
Kazerneplein 13
4201 MB GORINCHEM
Tel. 0183-666675
Fax. 0183-634400
Email: info@holland-hypotheken.nl
Internet: www.holland-hypotheken.nl
20/20