Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Anton van der Vlist, directeur Strategie, beleid en communicatie over de woonmarkt<br />
‘Minder koop, meer huur,<br />
minder slopen en meer renoveren’<br />
Na ruim twee jaar economische tegenwind, lijken we het nu pas echt in onze portemonnee<br />
te voelen. Wat kan <strong>Vestia</strong> doen voor woningzoekenden, huurders en kopers die het moeilijk<br />
hebben? En hoe houdt <strong>Vestia</strong> zichzelf staande in deze economisch moeilijke tijden?<br />
Anton van der Vlist, directeur Strategie, beleid en communicatie blijft realistisch en ziet nog<br />
genoeg lichtpunten: ‘Eigenlijk doen we nu meer, in plaats van minder’.<br />
Er wordt steeds minder gebouwd, het aantal<br />
woningenverkopen holt achteruit en<br />
de wachtlijsten voor woningzoekenden worden<br />
alsmaar langer. Ook Anton van der Vlist<br />
noemt de impact van de recessie op de<br />
woningmarkt groot. “Waarschijnlijk zelfs groter<br />
dan veel mensen denken. In <strong>Rotterdam</strong> en<br />
in iets mindere mate ook in Den Haag worden<br />
maar mondjesmaat woningen verkocht. We<br />
hebben daarom veel nieuwbouw koopwoningen<br />
noodgedwongen omgezet naar huurwoningen.<br />
Dat kost per woning € 40.000,- tot<br />
€ 50.000,-. Een verkochte woning levert geld<br />
op, op een huurwoning leggen we geld toe.<br />
Ook de verkoop van bestaande woningen is<br />
ingezakt. Gelukkig zijn wij er altijd terughoudend<br />
in geweest om bestaande woningen te<br />
verkopen. Andere woningcorporaties die dat<br />
wel deden, zitten nu met een tekort in hun<br />
kas. Bij <strong>Vestia</strong> hebben we, nog voor de crisis<br />
twee jaar geleden begon, voldoende leningen<br />
tegen een lage rente kunnen afsluiten. Dat<br />
geeft ons armslag om ook de komende jaren<br />
te blijven investeren.”<br />
In het eerste halfjaar van <strong>2010</strong> daalde de<br />
woningbouw in Nederland met een derde<br />
in vergelijking met vorig jaar. Haalt <strong>Vestia</strong><br />
de geplande nieuwbouwproductie in <strong>2010</strong>?<br />
“Ja. We doen zelfs meer, in plaats van minder.<br />
In <strong>2010</strong> komen we waarschijnlijk uit op zo’n<br />
1.850 tot 1.900 nieuwbouwwoningen, waar het<br />
streven op 1.500 ligt. De crisis biedt ook kansen.<br />
Een groot aantal woningbouwprojecten van<br />
commerciële bouwers en andere woningcorporaties<br />
kwam in financiële problemen. Waar<br />
mogelijk heeft <strong>Vestia</strong> projecten overgenomen.<br />
Bijvoorbeeld een project van 150 zorgwoningen<br />
van Humanitas in Westvoorne, en ook 117<br />
12 <strong>Via</strong> <strong>Vestia</strong> <strong>winter</strong> <strong>2010</strong><br />
woningen in Eindhoven. Daardoor is onze<br />
woningproductie gestegen, waar die bij anderen<br />
juist is gezakt. Ook de komende jaren willen<br />
we 1.500 woningen per jaar blijven bouwen.<br />
Komend jaar komen we daar waarschijnlijk<br />
weer bovenuit.”<br />
Wat vraagt de woningmarkt op dit<br />
moment van <strong>Vestia</strong>?<br />
“De vraag naar betaalbare huurwoningen is fors<br />
gestegen en er worden veel minder woningen<br />
gekocht. Waar <strong>Vestia</strong> voorheen ongeveer evenveel<br />
huur als koopwoningen bouwde, is het<br />
accent nu verschoven naar huurwoningen. Bij<br />
een productie van 1.500 woningen per jaar bouwen<br />
we de komende jaren ongeveer 1.100 huurwoningen<br />
en 400 koopwoningen. Bovendien<br />
knappen we veel meer huurwoningen op die we<br />
eerst van plan waren te slopen, bijvoorbeeld in<br />
<strong>Rotterdam</strong>Zuid. Ook daardoor blijven er meer<br />
huurwoningen beschikbaar nu de vraag vooral<br />
bij mensen met lage inkomens stijgt.”<br />
Voor starters wordt het wel moeilijker<br />
nu er minder betaalbare nieuwbouwwoningen<br />
voor de verkoop komen.<br />
“Onderwijzers, verplegers of agenten met een<br />
lager middeninkomen dreigen tussen wal en<br />
schip te vallen. Zij verdienen te veel voor een<br />
sociale huurwoning en te weinig om te kunnen<br />
kopen. Daarom introduceren wij de ‘conceptwoning’<br />
die tussen huur en koop in zit. We verhuren<br />
de woning voor rond de € 650, net onder of<br />
boven de grens voor huurtoeslag. De huurder<br />
mag vervolgens de woning kopen op het<br />
moment dat hij eraan toe is. Veel mensen willen<br />
wel kopen, maar kunnen het nu niet omdat<br />
hun inkomen onzeker is of omdat een hypotheek<br />
moeilijker is af te sluiten. Dit concept<br />
geeft bewoners flexibiliteit. En ze hoeven niet<br />
meer te verhuizen om wooncarrière te maken.<br />
Ze blijven gewoon in dezelfde wijk, met de vertrouwde<br />
school voor hun kinderen. Wij denken<br />
dat de conceptwoning een aanvulling is op de<br />
huidige woningmarkt.”<br />
Is de conceptwoning rendabel of legt<br />
<strong>Vestia</strong> er geld bij?<br />
“Op de huurwoningen verliezen we, maar dat<br />
hopen we bij verkoop gedeeltelijk weer goed te<br />
maken. Of dat lukt is afhankelijk van het herstel<br />
van de woningmarkt. We hebben al zo’n 500<br />
van dit type woningen gebouwd als koopwoning<br />
in Ypenburg en <strong>Rotterdam</strong>Zuid. Het<br />
ontwerp is heel doordacht met een plattegrond<br />
van 5.40 x 10.10 vierkante meter en veel kwali<br />
‘Met de<br />
conceptwoning<br />
kunnen huurders<br />
gemakkelijk<br />
overstappen van<br />
huur naar koop’<br />
teit. Doordat het seriebouw is, blijven de kosten<br />
relatief laag. Voor de bouw van de conceptwoning<br />
willen we met gemeenten afspreken dat ze<br />
ons een lage grondprijs voor huurwoningen berekenen<br />
en ze dan later bij verkoop alsnog de hogere<br />
grondprijs voor koopwoningen ontvangen.<br />
We merken dat ze enthousiast zijn. Door de<br />
ingezakte woningbouw, lopen gemeenten nu<br />
inkomsten mis uit de verkoop van bouwgrond.<br />
Voor de bouwsector is het ook gunstig als ze<br />
deze woningen kunnen bouwen. De bouw is<br />
een van de belangrijkste economische motoren<br />
van Nederland.”<br />
tekst Flemming de moll FotograFie pepijn lutgerink
Change language