190204 Thema februari-maart 2019 - editie Limburg

Postinterventiedossier
Je veiligheidscoördinator of architect
staat in voor het postinterventiedossier.
Zie het als een soort botscan,
maar dan voor je woning. Waar lopen
je leidingen voor elektriciteit, sanitair,
verwarming, ventilatie? Waar bevinden
je rioleringsbuizen zich? Welke
stabiliteitswerken zijn gebeurd? Welke
aannemers hebben gewerkt aan
je woning en welke materialen zijn er
gebruikt? Toekomstige kopers van
je woning, maar ook jijzelf, hebben
op deze manier een perfect totaalbeeld
van het gebouw. Handig met
het oog op latere verbouwingen. Dit
is trouwens een wettelijk document
waarvan de inhoud in de notariële
akte komt te staan bij een eventuele
verkoop.
Bouw je met een algemene aannemer
of sleutel-op-de-deurfirma, dan
mag ofwel jij ofwel een derde instantie
het dossier opstellen. Zelfbouwers
staan zelf in voor hun dossier. In principe
is er geen ultieme deadline, al zal
een externe partij graag alles afronden
binnen de eerste maanden na de
definitieve oplevering.
Tip: ook je keuringsattesten (water,
gas, elektriciteit, PV-installatie, riolering
…) moeten mee in het dossier.
Plan alle keuringen dus ruim op tijd in.
Hoe sneller, hoe beter. De wachttijden
kunnen soms sterk oplopen.
Btw-aangifte
Wie bouwt of laat bouwen, moet kunnen
bewijzen dat de geschatte waarde
van de woning overeenkomt met
het gespendeerde bouwbudget. En
dat er dus niet gegoocheld is met de
belasting op de toegevoegde waarde.
Dat gebeurt aan de hand van de
btw-aangifte. Ultieme deadline: binnen
de drie maanden na het vastleggen
van het kadastraal inkomen, ook
voor sleutel-op-de-deurbouwers.
Sinds deze zomer is er een nieuwe,
vereenvoudigde aangifte van kracht.
Meer info hierover vind je op de website
van de FOD Financiën.
Tip: verzamel alle nodige documenten
(facturen, bouwplannen …) vanaf
de start van de werken. Doe dit op
een gestructureerde manier, zodat je
achteraf niet meer halsoverkop in je
bouwpapieren moet duiken.
KEURINGEN
Gas, water, elektriciteit, riolering, je
nieuwe cv-installatie, je PV-installatie
…. Al deze installaties moeten verplicht
gekeurd worden, anders mag
je ze niet definitief in gebruik nemen.
Dit moet zo snel mogelijk gebeuren,
uiterlijk voor het afronden van je postinterventie-
en EPB-dossiers.
In tussentijd kan je meestal verder
met een voorlopige aansluiting.
20
Reportage De 12 maanden-checklist