Infonos december

More documents

Recommendations

Info

SERIEUZE BIJDRAGEInbezitneming van een perceel grondHet probleem van ‘landjepik’, oftewel het in bezit nemenvan een perceel grond doormiddel van verjaring, komtvaak voor. Er is veel jurisprudentie te vinden waaruitblijkt dat er twijfel bestaat over de vraag wanneersprake is van verjaring.In een uitspraak van het Hof ’s-Hertogenbosch 1 gaat hetom de inbezitneming van een strook grond. Het gaatin deze zaak om gemeente Boxtel en geïntimeerde dieprocederen over een strook grond tussen de openbareweg en het perceel van geïntimeerde. Geïntimeerde steltdat hij eigendom van deze strook heeft verkregen doorverjaring, de Gemeente bestrijdt dit. Voor verjaringis inbezitneming vereist, en daarom moet wordenbeoordeeld wanneer sprake is van ‘ondubbelzinnigbezit’. Of sprake is van ondubbelzinnig bezit, moetvolgens het hof worden beoordeeld aan de hand vanverkeersopvattingen. Bij deze beoordeling moetenook de wettelijke bepalingen over bezit en de uiterlijkefeiten worden meegenomen. Ondubbelzinnig betekentdat het voor de eigenaar duidelijk is dat de bezitterpretendeert eigenaar te zijn.In deze zaak zijn door geïntimeerde drie boompjesgeplaatst bij de strook grenzend aan de achtertuin.Het hof oordeelt dat dit niet kan worden gezien alsinbezitneming, omdat het slechts een ‘op zichzelfstaande machtsuitoefening’ is.Bij de strook grenzend aan de voorzijde heeftgeïntimeerde een oprit, een verharde toegang naar devoordeur en twee extra parkeerplaatsen aangelegd. Voorbezit moet de strook volledig zijn afgeschermd van deopenbare weg, bijvoorbeeld door het plaatsen van eenhaag, of een uitbreiding van de woning. Bovendien isexclusief gebruik van belang. Het hof oordeelt dat deGemeente aan de hand van verkeersopvattingen niethoefde af te leiden dat geïntimeerde de strook voorzichzelf hield. Geïntimeerde wordt dus niet gezien alsbezitter.1Hof ’s-Hertogenbosch 18 oktober 2016, ECLI:NL:GHSHE:2016:4680.2Hof ’s-Hertogenbosch 21 april 2015, ECLI:NL:GHSHE:2015:1487, r.o. 3.3.3.In een eerdere uitspraak van het hof’s-Hertogenbosch wordt aangegeven dat bij hetin bezit nemen van een onroerende zaak, hetpretenderen eigenaar te zijn, niet snel wordtaangenomen. Het hof oordeelt dat dit voornamelijkgeldt bij de veelvoorkomende situaties waarbij eenstrook grond eigendom is van de gemeente, eneen particulier gebruik maakt van deze aan zijnperceel grenzende strook grond. Het is hiermeeniet meteen duidelijk dat de particulier pretendeerteigenaar te zijn, en dat er daarmee sprake is vanondubbelzinnig bezit. Het ‘gebruik maken vandergelijke stroken grond en/of deze onderhoudenter verhoging van het genot van hun privé-percelen’,zoals het hof dit letterlijk omschrijft, duidt nietmeteen op inbezitneming. Voor inbezitneming ismeer vereist. 2De eisen van inbezitneming zijn duidelijk,namelijk ‘ondubbelzinnig bezit’. Hiervoor moethet aan de hand van verkeersopvattingen voorde oorspronkelijke eigenaar duidelijk zijn dat debezitter pretendeert eigenaar te zijn. Er geldenstrenge eisen aan de ondubbelzinnigheid van bezit.Het is voor de rechtszekerheid belangrijk dat dezestrenge eisen in verschillende verjaringszaken overeen stuk grond van een gemeente, op dezelfdemanier worden toegepast.Het is een positieve ontwikkeling dat het oordeelvan het hof overeenkomt met andere uitspraken,dat ‘ondubbelzinnig bezit’ op dezelfde manier wordtbeoordeeld. Op deze manier raakt een gemeenteniet zomaar haar stuk grond kwijt. Bovendien weeteen gemeente waar deze op moet letten als ze nietwil dat een ander door verjaring eigenaar wordt.Dit zorgt voor meer rechtszekerheid en bovendieneenheid in het recht. En dat is een belangrijkeontwikkeling.Door Mirthe Morssink20INFONOS
Wij zoeken nieuwe collega’s met liefde voor het vak en hart voor de zaak.Ben jij diegene die ons team komt versterken op de Zuidas in Amsterdam?Kijk op www.hartman-lmh.nl/vacatures
Page 1 and 2: LUSTRUMEDITIEINFONOSDECEMER 2019In
Page 3 and 4: Van de abactisColofonBeste Vevonote
Page 5 and 6: INTRODUCTIEBORRELJAARGANG 2019-2020
Page 7 and 8: Sinds 2018: niet de lasten, wel del
Page 9 and 10: 4 MIJLJAARGANG 2019-2020 9
Page 11 and 12: HARTMAN LMHNa de literatuurbijeenko
Page 13 and 14: TENTAMENTRAINING PFEJAARGANG 2019-2
Page 15 and 16: BONBON WORKSHOPDaphne: Dinsdag was
Page 17 and 18: LUSTRUM EINDFEESTTobias: Donderdaga
Page 19: DIËSJAARGANG 2019-2020 19
Page 23 and 24: LNSFJAARGANG 2019-2020 23
Page 25 and 26: KANTOORBEZOEK LOYENS EN LOEFFJAARGA
Page 27 and 28: ISP BEKENDMAKINGSBORRELJAARGANG 201
Page 29 and 30: BRIEPROEVERIJBourgondisch genieten
Page 31 and 32: Stap 1: Verwarm de oven voor op 170
Page 33 and 34: WOORDZOEKERAansprakelijkheidBestuur
Page 35: NIEUWE LEDEN> Sascha Buis> Zamina D

Infonos december

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?