Luuk Meerman - Ontwikkeling Historisch Centrum Maasmechelen (Afstudeerrapport v11)

3. Visie plangebied
3.1 Verdichtingskansenkaart
De mogelijkheden van optoppen
De keuze qua kleur aan een bouwblok is gegeven aan de hand van Google Maps,
locatiebezoek, informatie uit eerdere analyses en de kennis die ik zover heb opgedaan
over het historisch centrum. Ontwikkelgebieden 1 en 2 zijn uit de kaart
gelaten aangezien deze apart worden behandeld in het afstudeeronderzoek. De
kansen voor verdichting/optopping liggen grotendeels dichtbij het kruistpunt waar
het knooppunt van het historisch centrum ligt. Wat ook goed hieruit te zien valt is
dat de westkant meer potentie en aanpak nodig heeft dan de oostkant, zoals eerder
al was vastgesteld tijdens de afbakening.
Vervangbare woningen
Dit is gegeven aan woningen die met oog op de toekomst op den duur vervangen
kunnen worden door nieuwe woningen. Met name de woningen aan de Joseph
Smeetslaan, waarvan er veel een slechte uitstraling hebben, vallen hierbinnen. Ook
is het gegeven aan gebouwen die veel ruimte eromheen hebben liggen die niet
nuttig gebruikt worden. Dit kan kans bieden voor meerdere woningen, die meer
huisvesting bieden.
Kansen voor optoppen
Dit is gegeven aan appartementen waar kans ligt om op de huidige bouwlagen
een extra bouwlaag te realiseren (optoppen). Deze zijn dicht in de buurt/langs het
knooppunt te vinden. Verder de wijken in maakt dit niet mogelijk, aangezien er
meer vrijstaande woningen zijn. Naast de appartementen als geschikte optie is ook
de supermarkt interessant. Deze is op dit moment qua hoogte nog laag en bied
kans tot realisatie van appartementen bovenop het pand.
Verdichting/vervanging niet wenselijk
Dit is gegeven aan woningblokken die goed onderhouden zijn en die niet vervangen
hoeven te worden. Daarnaast is optoppen niet van toepassing omdat het grotendeels
vrijstaande woningen.
Kansenkaart verdichting
Deze kaart is gemaakt om te analyseren waar de kansen liggen omtrent het verdichten in het plangebied. Dit is bedoeld als
een eerste persoonlijke visie van mij als onderzoeker en staat nog los van de toekomstige visie van de gemeent (zandlopermodel).
De reden hiervoor is omdat zonder oplettend op de gemeente haar visie te zijn, mogelijk op nieuwe interessante
ideeen kom. Vervolgens zal na deze eerste verdichtingskaart een tweede kaart worden opgesteld waarin de richtlijnen vanuit
het zandlopermodel worden ingevoegd.
Verdichting/vervanging niet van toepassing
Dit is gegeven aan gebouwen die een belangrijke functie hebben en die niet weg
kunnen uit het gebied, recente gerealiseerde appartementen die er goed uit zien
en geen vervanging/optopping nodig hebben en historische panden die niet vervangen
kunnen worden en waar optoppen zeer ongebruikelijk is door de waarde.
Voorbeelden hierbij zijn het gemeentehuis, de school, historisch erfgoed en de witte
grootschalige appartementcomplexen bij het kruispunt