werk met vakbekwame aannemers - Bouwservice
werk met vakbekwame aannemers - Bouwservice
werk met vakbekwame aannemers - Bouwservice
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
❙ 48 ❙<br />
Waarop letten bij het lastenboek ?<br />
Wie nieuw bouwt of omvangrijke<br />
verbouwings<strong>werk</strong>en uitvoert informeert<br />
zich meestal bij verschillende<br />
<strong>aannemers</strong> over de kwaliteit en de<br />
prijs. Vraag aan de verschillende <strong>aannemers</strong><br />
hun standaard lastenboeken<br />
en vergelijk. Let daarbij vooral op de<br />
kwaliteit van de materialen en op wat<br />
in de annaemingsprijs al dan niet is<br />
inbegrepen. Zo komt u achteraf niet<br />
voor verrassingen te staan.<br />
Bouwterrein<br />
Voor wiens rekening valt:<br />
- het bouwterrein nivelleren en het<br />
eventueel wegvoeren van de afgegraven<br />
aarde?<br />
- het verwijderen van afval en steenpuin<br />
indien dit laatste niet voor de<br />
oprit gebruikt wordt.<br />
- het vergoeden van beschadigingen<br />
aan de gracht, het voetpad of ondergrondse<br />
nutsvoorzieningen.<br />
Werfinrichting<br />
Sommige <strong>aannemers</strong> stellen uitdrukkelijk<br />
dat de voorlopige aansluitingen<br />
en het gebruik van water en elektriciteit<br />
gedurende de <strong>werk</strong>en ten laste<br />
zijn van de bouwheer; wat op zowat<br />
1.000 euro extra kosten neerkomt.<br />
Anderen voorzien deze kosten volledig<br />
in hun offerte of blijven hierover<br />
onduidelijk.<br />
Kelder<br />
Is voldoende duidelijk omschreven<br />
<strong>met</strong> welke materialen de kelder zal<br />
uitgevoerd worden en vooral waterdicht<br />
gemaakt? Levert de aannemer<br />
waterdichte garanties?<br />
Fundering<br />
Is voorafgaandelijk een degelijk<br />
grondonderzoek (sondering) ge-beurt<br />
zodat de juiste fundering in het lastenboek<br />
en de offerte voorzien is of<br />
gaat men uit van een “normale fundering”?<br />
Meer<strong>werk</strong>en voor bv een paalfundering<br />
kunnen al snel oplopen tot<br />
25.000 euro en zelfs meer. Hoe dik is<br />
de funderingsplaat en is ze al dan niet<br />
gewapend <strong>met</strong> staalvezel? Komt er ter<br />
voorkoming van warmteverliezen isolatie<br />
onder de vloerplaat en <strong>met</strong> welke<br />
materialen?<br />
Riolering en nutsvoorzieningen<br />
Is de aansluiting op het rioleringsnet<br />
en/of plaatsing van een septische put<br />
in de prijs inbegrepen?<br />
Is een regenwaterput <strong>met</strong> een voldoende<br />
volume een extra optie of<br />
standaard voorzien? Zijn voldoende<br />
<strong>met</strong>er wachtleidingen voor de nutsvoorzieningen<br />
voorzien of valt van-af<br />
een zekere afstand voor elke extra<br />
<strong>met</strong>er een meerkost te betalen?<br />
Dak<br />
Oregon is duurzamer dan vb dennenhout<br />
voor de dakspanten en hun onderlinge<br />
afstand is erg belangrijk voor<br />
het risico op doorbuigingen, maar wat<br />
is voorzien in het lastenboek? Hanggoten<br />
in zink zijn duurzamer dan<br />
goedkoper PVC of aluminium.<br />
Is een stijf onderdak voorzien of beperkt<br />
men zich tot een folie en wat is<br />
de dikte en de kwaliteit van de minerale<br />
isolatiewol <strong>met</strong> best een doorlopend<br />
lucht- en dampscherm?<br />
Vloeren en tegels<br />
Een licht gewapende chape barst of<br />
scheurt zelden en voorkomt loskomende<br />
vloertegels. Bent u volledig<br />
vrij in vloer en tegelkeuze en de keuze<br />
van de toonzaal en verkoper?<br />
Verwarming<br />
Is voor een tweepijpsysteem geopteerd<br />
<strong>met</strong> een aparte afvoer van het<br />
warm water vanaf elke radiator afzonderlijk<br />
of zijn de radiatoren in serie geschakeld<br />
waardoor de laatste radiator<br />
minder warmte af-geeft? Is voorzien<br />
in een moderne besparende hoogrendementsketel?<br />
Buitenschrijn<strong>werk</strong> en beglazing<br />
Is voldaan aan de wettelijke isolatienormen?<br />
Vergelijk de isolatiewaarde<br />
van de beglazing.<br />
Heeft het buitenschrijn<strong>werk</strong> een inbraakveilige<br />
veiligheidscilinder en<br />
dubbele rubberen waterdichting.<br />
Binnenschrijn<strong>werk</strong><br />
Voorziet het lastenboek enkel in<br />
“schilderdeuren” en tegen welke<br />
meerkosten andere opties?<br />
Elektriciteit<br />
Zijn er voldoende lichtpunten en<br />
stopcontacten voorzien <strong>met</strong> duidelijk<br />
omschreven prijs en is een prebekabeling<br />
voor een (latere) alarminstallatie<br />
voorzien?<br />
Keuken en sanitair<br />
Zijn kwalitatieve PE afvoerleidingen<br />
of bv PVC afvoerleidingen voorzien in<br />
het lastenboek?<br />
Welk bedrag is voor keuken- en badkamerinrichting<br />
voorzien en mag u<br />
slechts in een bepaalde toonzaal een<br />
keuze maken, of kan een voor een<br />
ruim bedrag een vrije keuze maken uit<br />
een breed aanbod?
Change language