werk met vakbekwame aannemers - Bouwservice

Waarop letten bij de aankoop
van een bouwgrond ?
IS HET WEL DEGELIJK BOUW-
GROND ?
Wettelijk gezien moet de verkoper
een stedenbouwkundig attest kunnen
voorleggen waarin duidelijk de
bestemming van de grond staat vermeld.
Kan hij dat niet, neem dan een
koopoptie voor een bepaalde periode
(bijvoorbeeld twee weken) tot je officieel
de garantie krijgt dat het perceel
wel degelijk bouwgrond is. Als
de verkoper een koopoptie weigert,
en je besluit de grond te kopen, laat
dan in het compromis (de voorlopige
verkoopovereenkomst) een clausule
opnemen dat het attest binnen een
bepaalde termijn moet worden uitgereikt.
Als dat niet gebeurt, vervalt
de verkoopovereenkomst. Je kan het
attest ook zelf aanvragen bij de gemeente.
KAN DE EIGENAAR VAN DE BOUW-
GROND JE HET VERPLICHTE BO-
DEMATTEST VOORLEGGEN ?
Voor de verkoop van een grond is in
Vlaanderen een bodemattest nodig.
De verkoper (of de notaris) moet dat
attest aanvragen bij OVAM, de Openbare
Vlaamse Afvalmaat-schappij.
Daarvoor kijkt de afvalstoffenmaatsctappij
haar register van verontreinigde
gronden na en vermeldt ze op
het attest of het terrein daarin aI dan
niet is opgenomen. Dat is belangrijke
informatie, want het saneren van verontreinigde
grond kan zeer duur zijn.
Zonder bodem-attest mag de notaris
bovendien geen verkoopakte verlijden.
MAG JE OP HET TERREIN HET
HUIS BOUWEN DAT JE IN GE-
DACHTEN HEBT ?
De stedenbouwkundige voorschriften
stellen een aantal voorwaarden inzake
onder andere de dakhelling, de
kroonlijsthoogte, de gevelmaterialen
en de bebouwbare oppervlakte. Deze
voorwaarden verschillen van gewest
tot gewest, en soms zelfs van wijk tot
wijk.
Voor concrete informatie kan je bij het
gemeentebestuur het stedenbouwkundig
attest nr.1 aanvragen.
HEEFT DE BOUWGROND EEN
GOEDE VORM ?
De vorm van het bouwterrein bepaalt
voor een groot deel de vorm en de
oriëntatie van je woning. Kunnen de
leefruimtes naar het zuiden of het
zuidwesten worden gericht, dan kan je
via voldoende grote glasoppervlakken
volop profiteren van passieve zonneenergie.
Naar het noorden gerichte
leefruimten zijn koud en donker en
vergen meer verwarming en verlichting.
VERTOONT DE B0UWGROND
GEEN GROOT NIVEAUVERSCHIL?
Het ideale terrein voor een landelijke
woning ligt ongeveer 5O cm boven
het straatpeil, is horizontaal in de
straatrichting, en helt lichtjes naar
achter toe. Loopt de grond, gezien
vanaf de straat, veel méér naar beneden,
dan zullen er aanaardings- of
ophogingswerken nodig zijn. Loopt
het terrein daarentegen naar omhoog,
dan zal er grond moeten worden weggehaald.
Ook het
bouwrijp maken van het terrein (ontbossen
en verwijderen van obstakels)
kan leiden tot belangrijke meerprijzen.
HEEFT DE BOUWGROND VOL-
DOENDE DRAAGKRACHT ?
Voor drassige of opgehoogde gronden
is een normale fundering niet
sterk genoeg om het gewicht van een
woning te kunnen dragen. Er zullen
dan palen in de grond moeten worden
geheid, of er zal een zwevende vloerplaat
moeten worden voorzien. De
meerkosten kunnen oplopen tot een
klein miljoen frank.
Bij twijfel raadpleeg je een architect
of aannemer die op de hoogte is van
de kwaliteit van de ondergrond in de
omgeving, en ervaring heeft met constructies
uit de buurt. Wanneer ook hij
twijfelt, kan alleen een
grondonderzoek zekerheid geven.
IS HET TERREIN NIET OPGENO-
MEN IN EEN ONTEIGENINGS-
PLAN ?
De technische dienst van de gemeente
heeft informatie over de bestemming
van het terrein en de omgeving, zowel
op korte, middellange en eventuele
lange termijn. Zo kom je ook te weten
of in de nabijheid binnen enkele
jaren geen wegenbouwwerken zijn
gepland.
IS ER ELEKTRICITEIT ?
Als de stroom over enige afstand aangevoerd
moet worden, gebeurt dit
meestal op kosten van de aanvrager.
Win informatie in bij de maatschappij.
En is er tv-distributie? Ligt er een
telefoonkabel? Is er een openbaar waterleidingnet
en een aardgasleiding?
IS ER GEEN GELUIDSOVERLAST?
Autowegen, spoorwegen, lawaaierige
bedrijven en aanvliegroutes van luchthavens
kunnen tot ver in de omtrek
storend zijn. Is er geen milieuhinder
door rookgassen van bedrijven of
geurhinder?
❙ 49 ❙