Download de brochure - WPM Groep

SPF Beheer bv
Il Palazzo - Alkmaar
Winkelen & Parkeren

Il Palazzo Alkmaar WINKELS 2

Inhoudsopgave
Il Palazzo ................................................................................... 4
Locatie ....................................................................................... 7
Verzorgingsgebied ...................................................................... 8
Winkelruimten .......................................................................... 11
Parkeren .................................................................................. 12
Kwaliteiten ............................................................................... 15
Impressies ................................................................................ 16
Winkelstad Alkmaar .................................................................. 19
3

4 Il Palazzo
Winkelcomplex aan de Kwakelkade
Alkmaar
Als centrum van de regio is Alkmaar een belangrijke bestemming voor tal van stedelijke
voorzieningen, waaronder winkelen. De stad beschikt over een aantal aansprekende
kwaliteiten. Een rijk cultuurhistorisch verleden, waarvan nog steeds de vruchten worden
geplukt: de kaasmarkt, grachten, musea en diverse monumenten, waaronder de Waag. Door
z’n aantrekkelijke ligging en bijzondere karakter is Alkmaar ook een populaire woonstad
met grote aantrekkingskracht op bestaande en nieuwe inwoners - de stad verwacht in de
komende 10 jaar zich verder te ontwikkelen en te groeien.
Alkmaar is dé winkelstad van Noord-Holland-Noord (Noord-Holland boven het ’t IJ). Met z’n
grote diversiteit aan winkels en historische entourage is de binnenstad van Alkmaar zowel
een regionale als toeristische trekpleister. Net buiten de historische binnenstad is Overstad het
gebied voor de grotere populaire winkelformules.
Il Palazzo is een relatief nieuw en modern onderdeel van Overstad en biedt mogelijkheden
voor grootschalige winkels. Het complex heeft een eigen parkeergarage met ruime capaciteit.
Andere huurders zijn onder meer Action en Aldi. Direct naast Il Palazzo zijn eveneens
aansprekende winkelformules gevestigd als MediaMarkt, Albert Heijn, Intersport Megastore
en BCC. De omgeving van het complex garandeert een continue en sterke trekkracht op
consumenten.
Alkmaar
Kaart bron: Google maps

Luchtfoto bron: Google Earth
NOORDERKADE
NOORDERSTRAAT
OOSTERWEEZENSTRAAT
KWAKELKADE
5
Il Palazzo Alkmaar WINKELS

Il Palazzo Alkmaar WINKELS 6
Il Palazzo
LEGEndA
Il Palazzo
Historische binnenstad (circa 5 minuten loopafstand)
Grootschalig en doelgericht winkelgebied
Winkelcentrum Il Palazzo
RING ALKMAAR
Hoofdontsluitingsroutes: Binnenstad en Kwakelkade
Bronpunt parkeren onder de winkels
Kaart bron: Google maps

Locatie
Centrale ligging en bereikbaarheid
Een groot voordeel is de centrale ligging en de goede verbindingen op lokale en bovenlokale
schaal.
■ De locatie profiteert van directe aansluitingen op de Ring rond Alkmaar.
■ Vooral met de auto, maar ook met de fiets is het winkelgebied goed bereikbaar.
■ De doorgaande route Frieseweg/Kwakelkade/Oosterwezenstraat loopt direct langs het
winkelcomplex en vormt een belangrijke verbinding tussen de westkant en de Oostkant
van Alkmaar.
■ De ingang van de parkeergarage ligt direct aan deze route.
Veel consumenten gebruiken Overstad als uitvalsbasis voor een bezoek aan de historische
binnenstad. Er is een aanbod aan parkeervoorzieningen dat in de binnenstad ontbreekt.
Daarnaast combineren veel mensen de binnenstad met een bezoek aan een of meerdere
winkels op Overstad.
7

8 Verzorgingsgebied
Bovenregionale aantrekkingskracht
Schagen
Alkmaar
Heerhugowaard
Castricum
Purmerend
Zaandam
Amsterdam
Overstad behoort tot de top 5 grootste winkelgebieden van Noord-Holland. De Kwakelkade
maakt onderdeel uit van een winkelgebied met veel bekende ondernemers uit de regio en
sterke landelijke filiaalbedrijven. Veel ondernemers hebben voor dit gebied gekozen vanwege
de regionale exposure en gezamenlijke trekkracht. Van Til Interieur is in een begrip in de regio
en ver daarbuiten. Formules als BCC, Kwantum, Karwei, Woonoutlet Alkmaar, Aldi, Lidl en
Albert Heijn generen een behoorlijke toestroom van consumenten.
Door de combinatie van boodschappenvoorzieningen (supermarkten), bouwmarkten en sterke
budgetformules, maar ook woonwarenhuizen en grotere specialistische ondernemingen, is
het verzorgingsbereik van Overstad zowel lokaal als (boven)regionaal. Vanwege het ruime
aanbod en de keuzemogelijkheden is de concurrentiepositie ten opzichte van andere
winkelgebieden vrij sterk.
De ambitie is om Overstad te vernieuwen en te versterken. Er liggen plannen voor een
gevarieerd aanbod aan voorzieningen. De ideeën voor het gebied voorzien in de ontwikkeling
van een multifunctioneel stedelijk gebied, waarin winkelen wordt gecombineerd met wonen,
werken, uitgaan en onderwijs.
Groeiend consumentendraagvlak
Voor retailers speelt het consumentenpotentieel een cruciale rol. De gemeente Alkmaar
telt ruim 94.000 inwoners, met een verwachte groei naar ruim 97.000 in 2020.
Samen met Heerhugowaard en Langedijk vormt Alkmaar een stedelijke regio met directe
onderlinge verbindingen. Ook in de rest van Noord-Kennemerland heeft Alkmaar de
sterkste winkelpositie. In de totale regio (Noord Kennemerland) wonen ruim 270.000
consumenten; een aantal dat groeit naar ruim 280.000 in 2020.

Alkmaar
270.000
200.000
100.000
9
Il Palazzo Alkmaar WINKELS

1.01
0.01 + 0.02
Blok Unit Branche Metrage
VERDIEPING
1.01
1.01
1.02
1.03
FOOD / NON-FOOD /
WARENHUIS
FOOD / NON-FOOD /
WARENHUIS
FOOD / NON-FOOD /
WARENHUIS
* Inclusief ontsluiting op begane grond
BEGANE GROND
*1.128 m²
*1.171 m²
1.080 m²
0.03
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 10
1.03
1.01
VERDIEPING
1.02
1.03
Blok Unit Branche Metrage
BEGANE GROND
0.01+0.02
0.03
FOOD / NON-FOOD /
WARENHUIS
FOOD / NON-FOOD /
WARENHUIS
1.536 m²
1.215 m²
Indicatieve verkaveling (meerdere opties mogelijk)

Metrage
De oppervlakte van de winkelunits variëren van ca. 1.000 m² t/m 7.500 m² B.V.O. Op
verzoek en op basis van technische mogelijkheden wordt getracht tegemoet te komen aan de
wensen van nieuwe huurders.
Huurprijzen
De huurprijzen van de winkelunits liggen, afhankelijk van oppervlakte en locatie tussen de
€ 75,- /m² en 125,- /m² exclusief btw per jaar. Hierbij komen nog de voorschotten met
betrekking tot de service en promotiekosten. Het prijspeil van genoemde huurprijzen is 1
januari 2012.
Flexibiliteit
De voor winkelunits bestemde ruimten zijn grotendeels vrij indeelbaar zodat overzichtelijke
eenheden gerealiseerd kunnen worden. De volgende uitgangspunten worden aangehouden
v.w.b. de vrije hoogte van de winkelunits (excl. verlaagde plafonds en/of constructieve
plafondliggers):
• winkelunits: min 3.650 mm + peil
• sanitaire ruimten: min 2.400 mm + peil
• algemene ruimten: min 2.600 mm + peil
• peil is afgewerkte begane grondvloer
Winkelruimten
Verhuurcondities winkelruimten
Opleveringsniveau
De winkelunits worden casco opgeleverd, waaronder wordt verstaan:
11
• constructieve begane grondvloer
• onafgewerkte bouwkundige kolommen
• constructieve plafonds, bestaande uit betonliggers en breedplaatvloer
• buitengevels en bouwmuren inclusief de daarin aanwezige kozijnen, ramen en deuren
• nutsvoorzieningen tot waar de (hoofd)meter komt
• basis riolering en afvoerleidingen
• sprinklerinstallatie (basis installatie)

12 Parkeren
Comfortabel en ruim parkeren
Comfortabel en voldoende parkeren is een belangrijke voorwaarde bij het doen van gerichte
aankopen. Bezoekers van het complex kunnen parkeren in de parkeergarage (eerste twee
uur gratis parkeren, 150 parkeerplaatsen) onder de winkels. De parkeervoorziening biedt
voldoende parkeerruimte om in de behoefte van de bezoekers te voorzien: per 100 m² b.v.o.
zijn er twee parkeerplaatsen beschikbaar.
De parkeergarage is ontsloten vanaf de Kwakelkade, zodat bezoekers gemakkelijk vanaf de
voornaamste aanrijroute in en uit kunnen rijden. Tussen de parkeerkelder en de begane grond
is een tapis-roulant, zodat comfortabel en eventueel ook met een winkelwagen een goede
verbinding is tussen de winkels en de parkeerplaatsen. Ook de winkels op bovenverdieping
zijn via liften direct verbonden met de parkeergarage.

PARKEREN NIVO -1
13
Il Palazzo Alkmaar WINKELS

Il Palazzo Alkmaar WINKELS 14

Kwaliteiten Exposure en functionaliteit
Retailers zoeken een gebouw en uitstraling die bij hen past. Het winkelgebied ten noorden
van de binnenstad heeft een doelgericht en grootschalig karakter. Winkelcentrum Kwakelkade
biedt een hoge mate van functionaliteit: grote units met een courante vorm en flexibel in te
richten ruimte.
Door hoekligging van het winkelcomplex is sprake van een aanzienlijk front. Het gebouw heeft
een commerciële exposure over twee lagen met veel ruimte voor signing en reclamevoering.
Het bestemmingsplan vormt geen belemmering voor potentiële huurders. Er gelden geen
brancherestricties en alle vormen van detailhandel zijn toegestaan, inclusief supermarkten.
Een voorwaarde is dat winkels minimaal 1.000 m² invullen.
15

16 Impressies

17
Il Palazzo Alkmaar WINKELS

Il Palazzo Alkmaar WINKELS 18
Station
Theater De Vest
CENTRUM
Overstad
Domus
Il Palazzo
Noorder Arcade

Winkelstad Alkmaar
Winkelen, parkeren en verblijven
Alkmaar heeft een bruisende en veelzijdige binnenstad. Het Alkmaarse centrum (inclusief
Overstad) is de dominante en sterkste winkelconcentratie in de wijde omgeving. Het
grootschalige karkater van Overstad vormt een waardevolle en onderscheidende aanvulling
op het historische centrum tussen de singels: De mix recreatieve diversiteit en doelgerichte
functionele kwaliteit is een sterke combinatie.
Het gebied is aantrekkelijk voor zeer brede doelgroepen. Het centrum behaalt na Amsterdam
de grootste bovenlokale omzet van alle winkelgebieden in Noord-Holland. Alkmaar staat
zelfs in de top tien van Nederlandse steden met het hoogste aantal buitenlandse toeristen:
Jaarlijks bezoeken ruim een half miljoen buitenlandse bezoekers de stad Alkmaar.
19

We denken graag met u mee
Informeer naar de mogelijkheden in dit aansprekende winkelcomplex.
Wij zijn benieuwd naar uw wensen en ideëen.
Voor meer informatie kunt u terecht bij de heer Tom van Grootel van WPM
Verhuur & Relocatie uit Den Bosch. Hij staat u graag te woord.
SPF Beheer bv
WPM Verhuur & Relocatie
Postbus 3479
5203 DL ‘s-Hertogenbosch
Tel: +31(0)73 - 649 15 60
verhuur@wpmgroep.nl
Il Palazzo Alkmaar WINKELS 20
Deze vrijblijvende projectinformatie is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud goedkeuring eigenares. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit
ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van eventuele onjuist-heden en/of wijzigingen kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden.