SALSOPPGÅVE - knardal.no

I kontorfellesskap – Medlemmer av Den Norske Advokatforening
Takst iflg.
Bustadsalsrapport:
SALSOPPGÅVE
Bustadhus på Hellesylt, 6218 Hellesylt
i Stranda kommune
Kr 540.000,-
Følgjande omkostningar kjem i tillegg:
Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i salstakst vert kr 13.500,-).
Tinglysingsgebyr skøyte: kr 1.548,-.
Evt. tinglysingsgebyr for pantedokument pr. stk: kr 1.935,-
Panteattest pr. stk.: kr 172,-.
Advokat Per Maurset Advokat Thore Heggen AS Advokat Jørund Knardal
Org.nr. 981 858 182 MVA Org.nr. 989 989 561 MVA Org.nr. 987 090 766 MVA
Tonningsgata 42, 6783 Stryn Tonningsgata 42, 6783 Stryn Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda
Telefon 57 87 18 66 Telefon 57 87 18 66 Telefon 70 07 70 07
Telefaks 57 87 19 94 Telefaks 57 87 19 94 Telefaks 70 05 00 02
per.maurset@sentrumsgaarden.no thore.heggen@sentrumsgaarden.no knardal@online.no
Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn
Eigedom: Frittliggande bustadhus (tømmerhus, byggeår 1899), garasje byggeår 1974, Hellesylt sentrum.
Tomt: Eigartomt, areal ca. 1,5 mål.
Adresse: Hellesylt, 6218 Hellesylt, Stranda kommune.
Areal: BRA: 174 m² P-ROM: 102 m²
Meklar: Advokat Thore Heggen,
Tonningsgt. 42, 6783 Stryn.
Telefon: A: 57871866 M: 97 77 73 78 Fax: 57871994
Nettside: www.knardal.no. E-post: thore.heggen@sentrumsgaarden.no

ADRESSE/ LOKALISERING/
TILKOMST:
Hellesylt, 6218 Hellesylt.
Eigedomen ligg i Hellesylt sentrum, like nedanfor ”Bedehussvingen” og
nordvest for tunellopninga frå Hellesylt sentrum. Nærområdet består av
forretningar, næringsbygg, offentlege bygg og eldre bustadbygnad.
MATRIKKELNUMMER: Gnr. 91, bnr. 9 og gnr. 83 bnr. 5 i 1525 Stranda kommune.
EIGAR: Eigedomen er for sal av dødsbu.
Heimelshavar: Eldrid Skrede
TOMT: Tomtetype: Eigartomt, tomteareal på ca 1,5 mål.
Tomta er bebygd med bustadhus og tilbygg (garasje) mot søraust til
kommunal brannstasjon. Til tomta grenser 3 nabobygg (”Skulehuset”,
”Verkstaden” og ” Svingenhuset”) som ligg heilt eller delvis heilt til
nabogrensa . Evt. ny sjølvstendig bebyggelse kompliserast av
avstandsreglane mellom hus. Mot sør vest grensar tomta mot
skråningskant, grøntanlegg og buffersone i tilknyting til riksvegen. Avstand
til riksveg begrensar og bebyggelsesmoglegheit på den sørvestlege delen
av tomta. Mot nordaust grensar eigedomen mot sentrumsgata, der
tilkomsten til bustaden startar. Eigedomen har parkeringsareal ved
garasjen. Frå Bedehussvingen og ned mellom bustadhuset og skulehuset
går ein kommunal gangveg.
REGULERINGSTILHØVE: Eigedomen er regulert til bustadføremål. Området omfattast av
reguleringsplan ”Hellesylt Nedfartsveg K80/95 30/8 1994.” Området er i dag
under regulering. Kopi av reguleringsplan (kartdel) ligg som vedlegg i lag
med bustadsalsrapporten.
VEG – VATN – AVLØP: Offentleg vatn- og avlaup.
BYGGEÅR: 1899. Bustadhuset er rehabilitert/ombygd i perioden 1989-2008. Garasjen
er oppført i 1974.
BYGGJEMÅTE: Tømmerhus oppført i lafta tømmer som er utvendig kledd med liggande
panel. Grunnmur er tørrmur utvendig spekka med mørtel. Etasjeskillarar av
trebjelkelag og pløygde bordgolv. Taksperrekontruksjon med hanebjelke
som er tekt med skifer. (Viser til vedlagt bustadsalsrapport).
AREAL: Bruksareal: P-ROM: Bruttoareal
Kjeller: 49 m² 0 m² 68 m²
1.etg.: 68 m² 64 m² 74 m²
Loft: 57 m² 38 m² 59 m²
Samla:
INNEHELD: Bustaden er på tre etasjar.
UTSTYR/STANDARD/
TILSTAND:
Areala er henta frå bustadsalsrapport utført av aut. takstmann. Kopi av takst følgjer
som vedlegg.
P-rom 1. etg.: gang, trapp, stove, kjøkken, soverom, bad/WC/vaskerom .
P-rom loft: 3 soverom, gang/trapp .
S-rom, kjellaretg.: gang/lager/trapp, bod, tidlegare smie, tidlegare
skomakarverkstad.
Einebustaden er eit eldre tømmerhus bygd i 1899 som pr. i dag er delvis
bebudd. Huset er prega av sin alder og treng omfattande rehabilitering,
ombygging og oppgradering.
Bustadsalsrapport av 14.02.2011 frå takstmann Ingeniør Per Arne Helsem
ligg som vedlegg til salsprospektet. Evt. interessentar bes om å lese
grundig gjennom denne. Her er fullstendig tilstandsvurdering for bustaden
m/garasje.
Ytterveggar består av lafta tømmervegger som utvendig er kledd med
liggande panel. I 2008 vart det montert ny bordkledning i sørvest fasaden.
Vindauge i stove og kjøkken var skifta i 1989. Hovudytterdør var skifta i
2008. Taktekking er skiferstein.
2

Oppvarming:
Kjøkken: Eldre plassbygd kjøkkeninnreiing. Stålbeslag med kum og
utslagsvask.
Bad: Golvmontert wc (av nyare dato), veggmontert handvask og
handdusjbatteri med veggmontert dusjstand, samt opplegg for
vaskemaskin. Veggmontert stråleomn. Ventilasjon gjennom vindauge.
Golv: Kjøkken har vinylbelegg på golv. Malt betonggolv på bad.
Vegger: Malt veggoverflate på kjøkken. Takplater på bad.
198 l. varmtvannsberedar frå 1993 i kjellar.
Elektrisk. To ildstadar som ikkje er i bruk (sjå vedlagt rapport). Luft til luft
varmepumpe er montert i nordaustveggen.
GARASJE: Garasje med plass til fleire bilar, byggjeår 1974, bruttoareal 70 m².
Garasjen består av eitt rom - garasjel/lager. Golv på grunn av betong.
Ytterveggar av betongsteinblokker som er pussa utvendig. Garasjeport frå
1974. Ytterdør til garasjen også frå 1974. Taktekking av galvanisert
bølgjeblikk.
AVTALEMESSIGE TILHØVE: Føreligg leigeavtale datert 18.11.2008 mellom heimelshavar og Verkstedet
Ungdomsklubb og er på 20 år. Ytelse frå leietakar er å fjerne låvebygning
og stelle til rivningstomta, og elles vederlagsfritt i 20 år. Riving er
gjennomført og avtalen løper 20 år frå 14.01.2009 då avtalane er signert av
heimelshavar.
Mellom gnr. 99 bnr. 9 og Stranda kommune, føreligg det ein festekontrakt
dater 14.11.1958 med varigheit 99 år. Festekontrakta gjeld leie av grunn til
brannstasjon. Leigearealet er fastsett til 138 m², jfr. kartforretning. Årleg
festebeløp kr 359,-. Festekontrakta er ikkje tinglyst, men partane har
forhalde seg til avtalen, kontrakta vart sist regulert i 1992. Neste regulering
av festekontrakt av i 2012.
LØPANDE KOSTNADAR: Årlege kommunale avgifter per år inkl. mva: kr 12.280,- inkl. mva.
I tillegg kjem vanlege løpande kostnader som forsikring, straumforbruk etc.
FERDIGATTES/BRUKSLØYVE: Det føreligg ikkje ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse (då bygget er så
gammalt at det ikkje føreligg dokumentasjon).
RETTAR: Ingen tinglyste rettar.
HEFTER: Ingen hefter som har betydning for verdifastsetjinga iflg. vedlagt
grunnboksutskrift.
KONSESJON: Eigedomen er konsesjonsfri.
DØME FOR TOTALPRIS FOR
KJØPAR:
Prisantydning (verditakst)/kjøpesum kr 540.000,-
Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierandee) kr 13.500,-
Tinglysingsgebyr for skøyte (fast) kr 1.548,-
Eventuelt panterett pr. stk (fast) kr 1.935,-
Sluttpanteattest (fast) kr 172,-
Totalpris basert på verditakst kr 557.155,-
EIGARSKIFTEFORSIKRING: Huset vert seld utan eigarskifteforsikring.
TAKST/
VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA:
Med omsyn til den tekniske standarden på huset vert det elles vist til
vedlagt bustadsalsrapport av 21.02.2011 frå Ing. Per Arne Helsem.
Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i bustadsalsrapporten før det
vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si
undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.
3

EIGEDOMEN VERT SELD
”SOM HAN ER”
FINANSIERING: Kontant ved overtaking.
OVERTAKING: Etter nærare avtale.
Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom.
Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf.
avhendingslova § 3-9, ”som har er”. Dette avtalepunktet medfører at
avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike
til ugunst for kjøpar.
Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar
kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å
få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på
avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld
dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i
annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar.
Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har
verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å
rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.
BETALINGSVILKÅR: Kjøpesummen skal overførast til meklar sin konto. I tillegg til kjøpesummen
skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 1.548,- i
tinglysingsgebyr til Staten. evt. gebyr for panteobligasjon på kr 1.935,- pr.
stk og gebyr kr 172,- for panteattest kjem i tillegg.
BUDGJEVING: Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av
bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for
bodgjevar.
VISNING: Laurdag 11. juni kl 14.00 – 15.00. Elles etter avtale med meklar.
4

BOD
på eigedom gnr. 91 bnr. 9 og gnr. 83 bnr. 5 i Stranda
kommune (1525), adresse: Hellesylt, 6217 Hellesylt.
Bodfrist:
Underteikna gjev herved bod på ovanfornemnde eigedom:
Pris kr……………………………………………. + dokumentavgift (som utgjer 2,5% av salgssum) og
tinglysingsgebyr kr 1.548,- for skøyte og evt. kr 1935,- for pantobligasjon og kr 172,- for panteattest.
Finansieringsplan:
Eigenkapital kr
…………………………………………….. kr
…………………………………………….. kr
…………………………………………….. kr_________________________
Tilsaman kr_________________________
Vi tar/tar ikkje finansieringsatterhald (stryk det som ikkje passar).
Andre vilkår:
…………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………
Underteikna bodgjevar er innforstått med at bodet er bindande når det er kome til
seljar sin kunnskap, dvs kome fram til meklar som er seljar sin adressat. Når bodet
er akseptert munnleg eller skriftleg av seljar gjeld det som førebels kontraktbindande
for begge partar.
Mitt bod er bindande dersom det aksepterast av selgar innan…………………………..
…………....den ….……………….
………………………………………
Underskrift
5