Boligutleie Holding IV AS

8,0 %
6,0 %
4,0 %
2,0 %
0,0 %
-2,0 %
-4,0 %
-6,0 %
-8,0 %
BNP-vekst Norge Sverige Finland Tyskland EU
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011E
Markedsoppdatering
Makroøkonomisk utvikling i Europa
Gjeldskrisen i enkelte av medlemslandene i eurosonen
preger økonomien i Europa. I tillegg til den dramatiske
situasjonen i Hellas har Standard & Poor’s nylige nedgradering
av Italias statsgjeld økt usikkerheten i eurosonen. Det
Internasjonale Pengefondet (IMF) hevder at det er risiko for
at Europa og USA kan gå inn i en resesjon neste år om ikke
de økonomiske problemene blir håndtert på en god måte.
I en ny rapport fastslår IMF at verdensøkonomien er hardere
rammet enn tidligere anslått, og senker derfor den globale
vekstprognosen for 2011 og 2012. IMF regner nå med at
verdens samlede produksjon kommer til å øke med 4 %
både i år og neste år. Det er en nedjustering på henholdsvis
0,3 % og 0,5 %. EU-kommisjonen forventer en vekst på kun
0,2 % i 3. kvartal 2011 og 0,1 % i 4. kvartal 2011. Totalt sett
forventes en BNP-vekst i EU på 1,6 % i 2011. Veksten forventes
å falle ytterligere i 2012. Infl asjonen i eurosonen forventes å
bli 2,6 % i 2011. I 2012 forventes infl asjonen å bli 1,8 %.
Kilder: Eurostat, IMF, EU-kommisjonen, Bloomberg
Makroøkonomisk utvikling i Tyskland
Tysk økonomi forventes å utvikle seg relativt sett sterkt i
2011 og Eurostat forventer en BNP-vekst på 3 %. I 2012
peker pilene nedover på grunn av gjeldskrisen og turbulensen
i kapitalmarkedet. Det antas at den tyske veksten vil bli på
ca 1,3 % i 2012. Arbeidsledigheten har vist en positiv
utvikling i 2011, og Die Welt forventer at denne trenden vil
fortsette i 2012 til et nivå på 2,8 millioner, tilsvarende 6,6 %.
Kilder: Eurostat, Die Welt
Boligmarkedet i Tyskland
Tysklands befolkning på rundt 82 millioner er bosatt i ca
40 millioner boliger. Nesten halvparten av disse er en- eller
tomanns boliger. Med en eierkvote på 43 % ligger Tyskland
fortsatt under den gjennomsnittlige eierkvoten i resten av
Europa.
4 | Aksjonærbrev høsten 2011, Boligutleie Holding IV AS
Leieveksten på boliger i Tyskland har vært god i 2011 med
en økning på 2,5 %. For 2012 forventer IVD en fortsatt god
utvikling med en leievekst på ca 2 %.
Transaksjonsvolumet i 1. halvår av 2011 har økt sammenliknet
med 2010 og antall transaksjoner er doblet. Det er
registrert salg av 42 boligporteføljer med mer enn 250
enheter og en totalverdi på EUR 1,76 milliarder. Videre
utvikling i 2. halvår av 2011 forventes stabilt, negativt
påvirket av gjeldskrisen på den ene siden, og positivt
påvirket av økende interesse i stabile investeringer i
«bricks and stones» på den andre siden.
Kilder: IVD, Mietspiegel.com, Cushman & Wakefi eld
Markedet for eldreboliger i Tyskland
Transaksjonsvolumet for pleiehjem og eldreboliger har
utviklet seg positivt i 2011 og forventes totalt sett å bli på ca
EUR 300 – 350 millioner. Eiendomsverdiene for denne typen
eiendom har vært stabile i 2011 sammenlignet med 2010.
Kilde: Axion Consult