INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING - Get

INNKALLING TIL EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING
Ekstraordinær generalforsamling i Pynten Borettslag avholdes
mandag 13. juni 2005 kl. 19.00 på Lambertseter Gård.
TIL BEHANDLING FORELIGGER:
1. KONSTITUERING
A) Valg av møteleder
B) Opptak av navnefortegnelse
C) Valg av referent og to personer til å underskrive protokollen
D) Spørsmål om møtet er lovlig innkalt
2. FORSLAG FRA STYRET OM NYE BALKONGER I HØYBLOKKA
Balkongene i høyblokka må rehabiliteres på grunn av rustskader. Styret mener at
borettslaget ikke er tjent med de omfattende utbedringer av skader på
eksisterende balkongpartier uten samtidig å se på muligheten for utvidelse av
balkongene. Andelseierne i høyblokka har blitt orientert om situasjonen i møte
den 19. mai. Halvparten av de som bor i høyblokka deltok i møtet, og alle de
fremmøte var interessert i å få større balkonger. Styret har innhentet tilbud som
gir grunnlag for en foreløpig kostnadskalkyle. Prisen for nødvendig reparasjon er
ca kr 1.527.000,- og forutsettes finansiert over borettslagets driftsbudsjett.
Tillegget for utvidelse er anslått til ca kr 3.155.000,- og forutsettes finansiert av de
som bor i høyblokka. Fordelt på de 34 leilighetene i høyblokka utgjør kostnaden
ca kr 93.000,- pr leilighet. I møtet med andelseierne i høyblokke skisserte styret
forskjellige betalingsalternativer, og møtedeltakerne valgte nedbetalingstid på
20 år. Forutsetter vi låneopptak over 20 år og en rente på 4,75 %, hvilket er
vesentlig mer enn dagens rente (pt 2,45 % på vårt løpende lån i OBOS) vil renter
og avdrag på låneopptak i forbindelse med utvidelse av balkongene bli
ca kr 600,- pr måned for andelseierne i høyblokka.
Styret fremmer følgende forslag:
Borettslagets bygning i Langbølgen 143 får nye større balkonger finansiert som
foreslått.
Forslaget krever 2/3 flertall av de avgitte stemmer for å bli godkjent.
3. FORSLAG FRA STYRET OM TILSLUTNING TIL IN-ORDNINGEN FOR
LÅNET SOM TAS OPP TIL Å FINANSIERE UTVIDELSE AV BALKONGENE
HØYBLOKKA.
Se redegjørelsen på påfølgende sider og styrets forslag til vedtak på side 3.
Oslo, 24. mai 2005
I styret for Pynten Borettslag
Finn Ormaasen /s/ Tommy Bakke /s/ Jon-Øivind Storaker /s/
Heidi M. Olsen /s/ Bjørn Jacob Lind /s/

2
Pynten Borettslag
FORSLAG OM Å INNGÅ AVTALE MED OBOS OM INDIVIDUELL
NEDBETALING AV FELLESGJELD (IN-ORDNING) FOR LÅNET SOM TAS
OPP TIL Å FINANSIERE UTVIDELSE AV BALKONGENE I HØYBLOKKA
Styret legger med dette frem forslag om at borettslaget skal inngå avtale med
OBOS om såkalt Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (heretter: IN-ordning).
Dette gjelder kun lånet som tas opp til å finansiere utvidelse av balkongene
i høyblokka.
Hva går ordningen ut på?
IN-ordningen er et avtalemessig opplegg som gjør det mulig for hver enkelt
andelseier i vårt borettslag å nedbetale sin andel av fellesgjelden som
borettslaget har. En andelseier som nedbetaler sin andel av fellesgjelden vil etter
nedbetalingen få redusert den månedlige husleien tilsvarende reduksjonen i
renter og avdrag som følge av nedbetalingen av borettslagets fellesgjeld.
Ordningen får ingen praktiske konsekvenser for de andelseiere som ikke ønsker
å innfri sin andel av fellesgjelden.
Ordningen er først og fremst aktuell for andelseiere som har eller regner med å få
ledige likvide midler som kan benyttes til slik nedbetaling, eller som har mulighet
for å skaffe gunstigere finansiering enn det borettslaget er i stand til å få på
borettslagets felleslån.
Avtaleforholdene
For å få istand IN-ordningen må borettslaget v/ styret inngå en avtale med OBOS
om tilrettelegging av individuell nedbetaling. Avtalen innebærer bl a at OBOS får
fullmakt fra borettslaget til å gjennomføre ordningen praktisk mht å inngå avtale
med de enkelte andelseiere som ønsker å nedbetale, administrere innbetalinger,
dokumenthåndtering, etc.
Videre må borettslaget v/ styret inngå avtale med Långiver om IN-ordningen.
Gjennom denne avtalen vil blant annet den enkelte andelseiers nedbetaling av
fellesgjelden bli sikret ved pant i borettslagets faste eiendom som en del av
bankens pantobligasjon (såkalt inntrederett i bankens obligasjon).
Dernest må de andelseiere som ønsker å nedbetale sin andel av fellesgjelden
inngå en avtale med borettslaget om dette. Som nevnt ovenfor vil det være
OBOS som opptrer på borettslagets vegne i denne avtalen. Etter inngåelse av
avtalen kan andelseieren nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden.
Minimumsbeløpet ved hver innbetaling er kr 30 000,- og det kan bare foretas
innbetaling samtidig med felleslånets terminforfall.
Hvilke konsekvenser får en eventuell IN-ordning for andelseierne
Som nevnt får ordningen ikke noen praktiske konsekvenser for andeleiere som
ikke ønsker å nedbetale sin andel av fellesgjelden. Hvis forslaget her blir vedtatt
vil husleiegiroene for de som har lån i fremtiden bli splittet i en del for
fellesutgifter (drift av bygninger, snømåking mv) og en del for kapitalutgifter
(renter og avdrag). Kapitalutgifter justeres opp eller ned som følge av
rentejusteringer på lånet.

3
Pynten Borettslag
For andelseiere som nedbetaler hele eller deler av sin andel av fellesgjelden er
den viktigste praktiske konsekvens at de månedlige utgifter til husleie blir
redusert. Andre økonomiske konsekvenser for vedkommende andelseier
avhenger av hvordan nedbetalingen er blitt finansiert.
Ordningen kan medføre at boliger som i dag har like stor andel av fellesgjelden, i
fremtiden har en ulik andel av borettslagets fellesgjeld. Siden fellesgjelden
vanligvis har betydning for den salgssum boligene omsettes for i markedet kan
en IN-ordning medføre at to relativt like boliger, men med ulik størrelse på
fellesgjelden, på papiret får ulik pris i markedet. Den reelle prisen på boligene vil
imidlertid være summen av salgssum og fellesgjeld.
Er det mulig å reversere innbetalingene?
Nei, det er det ikke. Dersom man har innbetalt hele eller deler av sin andel av
fellesgjelden kan dette ikke reverseres.
Hva skjer ved nye låneopptak på borettslagets hånd?
IN-ordningen medfører ikke at borettslagets styre i fremtiden blir avskåret fra å ta
opp nye lån i forbindelse med driften av borettslaget. Slike lån vil ikke være
omfattet av IN-ordningen uten at det inngås egne avtaler om dette.
Kostnader
Borettslaget må betale kr 12 500, -i honorar til OBOS dersom avtale inngås.
Andelseiere som ønsker å innfri sin andel av fellesgjelden må betale honorar til
OBOS med kr 500,- ved inngåelse av IN-avtale.
FORSLAG TIL VEDTAK:
Generalforsamlingen i Pynten Borettslag vedtar å gjennomføre ordning om
Individuell Nedbetaling av fellesgjeld for det lån som tas opp til utvidelse av
balkongene i høyblokka. Styret i borettslaget sørger for å inngå de nødvendige
avtaler for å gjennomføre ordningen.

NAVNESEDDEL
Skriv andelseiers navn og leilighetens nummer på denne navneseddelen og lever den
ved inngangen til møtelokalet. Vennligst bruk BLOKKBOKSTAVER
Navn: ........................…………………………….............
Leilighetsnummer: ...........
På generalforsamlingen kan andelseier og ektefelle eller samboende møte, men bare
med en stemme for en andelen. Ektefelle/samboer må møte med fullmakt fra
andelseier, for å kunne stemme på vegne av andelen. Framleier har rett til å møte,
men uten stemmerett.
Dersom De ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om
borettslag § 58 siste ledd møte ved fullmektig. Ønsker De å benytte denne retten bes
De vennligst bruke fullmakten nedenfor.
....……………………………………………………….........................................……..........
Klipp her!
FULLMAKT
Jeg gir .....………………………………………................. fullmakt til å møte for meg på
(navn med blokkbokstaver)
ekstraordinær generalforsamling i Pynten Borettslag mandag 13. juni 2005.
Leilighetsnummer: .............
(andelseiers underskrift)
Oslo, den .....................
NB! Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier