eindrapport - Afdeling Mobiliteit en Ruimtelijke Planning ...

4.3.2.2 BESTAANDE TOESTAND: HARDWARE
Om het omkeerbaarheidsprofiel van een functie en hardware te
bestuderen, gaan we aan de hand van enkele indicatoren op
zoek naar de toekomstwaarde en gebruikswaarde van deze
functies en hardware. Bij het bepalen van deze indicatoren is gebruik gemaakt van de
verwevingstudie uit 2007 (AMRP en Technum). Veel van de daar ontwikkelde indicatoren zijn ook
toepasbaar binnen het vraagstuk ‘Slim Ruimtegebruik’, met het verschil dat in deze studie ook
bijzonder nadruk wordt gelegd op de reeds bestaande functies en hardware van een te bestuderen
gebied. Dit leidde er toe een tweedeling te maken wat betreft bestaande functies & hardware en
nieuwe functies en hardware. Deze worden tegelijkertijd beschouwd met inachtneming van de
gebiedsanalyse, om een zo goed mogelijke herbruikte toestand te bekomen.
1. (Bouw)fysische toestand
Deze indicator beschrijft de toestand van de hardware op het gebied. Verwaarlozing is hierbij
een relevante term. “Een gebouw wordt beschouwd als verwaarloosd wanneer het ernstige,
zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk,
schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.” (definitie
FOD belastingen) Als er voldoende gegevens beschikbaar zijn, kan bij deze indicator ook het
E-peil (maat voor de energieprestatie van het gebouw) meegenomen worden.
GIS-data uit screening: bouwkundig erfgoed
Bijkomende data: ADSEI-data (ouderdom en comfort gebouwen op niveau van statistische
sectoren, oppervlakte woningen), terreinanalyse, E-peil
2. Occupatiegraad
Deze indicator wordt ook bij de analyse op niveau Vlaanderen (de screening) gebruikt en
bijgevolg niet opnieuw gedefinieerd.
GIS-data uit screening: leegstand bedrijven
Bijkomende data: leegstand woningen en bedrijven (gemeente), terreinanalyse
3. Cultuurhistorische waarde
Deze indicator wordt ook bij de analyse op niveau Vlaanderen (de screening) gebruikt en
bijgevolg niet opnieuw gedefinieerd.
Bijkomende data: relicten, gehelen, beschermde stads- en dorpsgezichten
4. Tijdsperspectief
Het tijdsperspectief van de hardware houdt in dat de bestaande gebouwen geanalyseerd
worden inzake de initiële levensduur van de constructie. Zijn de gebouwen oorspronkelijk
bedoeld als tijdelijke of als permanente constructie? Deze indicator hangt nauw samen met de
bouwfysische toestand.
GIS-data uit screening: /
Bijkomende data: terreinanalyse
5. Korrelgrootte
Deze indicator wordt ook bij de analyse op niveau Vlaanderen (de screening) gebruikt en
bijgevolg niet opnieuw gedefinieerd.
Bijkomende data: /
50 SLIM ruimtegebruik door hergebruik en omkeerbaar ruimtegebruik – eindrapport