Jordlovsbehandling av søknad fra Erle og Lars Waade om fradeling ...

Innherred samkommune
Landbruk og naturforvaltningen
Erle og Lars Waade
Auringan
7620 SKOGN
Deres ref: Vår ref: ATV 2011/7434 Dato: 12.12.2011
Sakstype: Delegert landbrukssjefen Eiendom: Gnr. 94/2 Saksnr: 88/11
Jordlovsbehandling av søknad fra Erle og Lars Waade om fradeling av
boligtomt fra eiendommen Auringan - 1719/94/2 - negativt vedtak
Landbrukssjefens vedtak:
Med hjemmel i Jordlovens § 9 og § 12, Landbruksdepartementets rundskriv M-4/2003 og
M-6/2003 og delegasjonsreglementet i Innherred samkommune gis med dette Erle og Lars
Waade avslag på søknaden om omdisponering og fradeling av en ubebygd parsell på ca. 0,5
dekar av eiendommen Auringan, gnr. 94, bnr. 2 i Levanger. Vedtaket begrunnes med at
fradeling er i strid med jordvern og og bevaring av kulturlandskap. Fradeling er også i strid
med gjeldene arealdel av kommuneplan for området. Det omsøkte arealet ønskes nyttet til
boligformål.
Dette vedtaket kan påklages i henhold til forvaltningslovens regler. Eventuell klage sendes
kommunen innen 3 uker etter mottakelse av vedtaket. Informasjon om klagerett vedlagt.
Vedlegg:
1. Kart i m.stokk 1:8000 og 1:1000
Andre saksdokumenter (ikke vedlagt):
1. Søknad med vedlegg fra Erle og Lars Waade om deling av eiendommen Auringan, gnr.
94, bnr. 2 i Levanger kommune.
Saksopplysninger:
Saka gjelder fradeling av et areal på ca. 0,5 dekar fra eiendommen Auringan, gnr. 94, bnr. 2.
Eiendommen ligger i Skogn, ca. 3 km sørvest for Skogn stasjon, med bebyggelsen mellom
E6 og f.vei 115. Arealet som søkes fradelt ligger i et innmarksbeite ca. 200 m nordvest for
tunet, for øvrig med grense mot boligtomt etablert i 1949 med gnr. 94, bnr. 6.
I henhold til Jordregisteret har eiendommen Auringan følgende arealressurser: 143,1 dekar
fulldyrka jord, 4,0 dekar innmarksbeite og 10,1 dekar annet areal. Det drives korn- og
slaktegrisproduksjon på bruket.
Det opplyses i søknaden at tomta er tenkt brukt til bolig for søkers bror. Han skal ta over
gård om 10 – 15 år, og søkerne vil da overta omsøkt boligtomt til kårbolig. Det opplyses
videre at tomta er en bergnabb som ikke kan dyrkes.
Vurdering:
Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon:
Postboks 130 Arvid Tverdal Organisasjonsnr. 986844252
7601 Levanger arvid.tverdal@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no
Tlf. 74052500 Tlf. 74048278 Web: http://www.innherred-samkommune.no

Innherred samkommune - Landbruk og naturforvaltningen Side 2 av 2
I henhold til jordlovens § 12 kan det gis samtykke til deling dersom samfunnsinteresser av
stor vekt taler for det, eller deling er forsvarlig ut fra hensynet til den avkastning som
eiendommen kan gi. I dette tilfellet kan en ikke se at det er samfunnsinteresser av betydning
som tilsier at fradeling skal tillates. I forhold til avkastning går det klart fram av flyfoto og
kart at området er et produktivt innmarksbeite, som på grunn av grunnforhold/fjell ikke er
fulldyrket. Jordlovens utgangspunkt er at dyrka jord ikke skal tas ut av produksjon: ”Dyrka
jord må ikkje brukast til føremål som ikkje tek sikte på jordbruksproduksjon.” (Første
setning i § 9.) Riktig nok finnes det unntaksbestemmelser, jfr. § 12, men dette skal være
unntaksvis. Dette understrekes i flere rundskriv o.l. fra Landbruksdepartementet at dette skal
håndheves strengt bl.a. ved brev av 21.2.2006. I rundskriv M-4/2003 fra
Landbruksdepartementet, pkt. 8.4.2, andre avsnitt står det: ”Formålet med delingsforbud er
å sikre og holde ressursene på bruket samlet for nåværende og framtidige eiere.—”
Det skal videre tas hensyn til kulturlandskapet og om deling kan føre til drifts- eller
miljømessige ulemper for landbruket i området. Dette området er et fint, åpent beiteområde
som en mener må bevares i den form det har, og ikke tillate flere boliger enn den som er der
fra tidligere. En vet også at det ved etablering av bolig midt inne i et aktivt jordbruksareal
kan oppstå konflikter. Onnearbeid vil medføre støy, lukt og støvplager, dels til alle døgnets
tider. Landbrukssjefen mener dette er en relevant problemstilling, selv om planene er at
boligen med tid og stunder skal bli brukets kårbolig. Dersom tomta fradeles vil den være fritt
omsettbar i boligmarkedet.
Søknaden skal også vurderes i forhold til godkjente planer for arealbruken etter plan- og
bygningsloven. I arealdelen i den nye kommuneplanen er dette området avsatt til landbruknatur-
og friluftsområde, og det skal da ikke foregå annen utbygging enn det som har
tilknytning til stedbunden næring. Også i denne sammenheng er det innskjerpet fra
Landbruks- og matdepartementet at utbygging skal styres av overordna planer. Det advares
mot en bit-for-bit-nedbygging, noe som vil føre til en oppstykking av produksjonsarealene.
Landbruksdepartementets rundskriv M-4/2003 omhandler de momenter som er nevnt
ovenfor, og i hvilken grad disse skal vektlegges ved en avgjørelse.
I følge rundskriv M-6/2003 fra Landbruksdepartementet: ”Bestemmelser om overføring av
myndighet og forskrift om saksbehandling mv. i kommunen etter konsesjonsloven,
jordloven, odelsloven og skogbruksloven” er avgjørelse i denne saka delegert til kommunen.
Etter fullmakt
For landbrukssjefen
Arvid Tverdal
landbruksveileder
Kopi til:
Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten v/ Torbjørn Sirum
Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon:
Postboks 130 Arvid Tverdal Organisasjonsnr. 986844252
7601 Levanger arvid.tverdal@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no
Tlf. 74052500 Tlf. 74048278 Web: http://www.innherred-samkommune.no