Reviderte planbestemmelser - Kongsberg Kommune

Bestemmelser til reguleringsplan 405R
Kopperskjerpet hyttefelt Raje
i Kongsberg kommune
Gjelder også for 405R-1
405R Bestemmelsene er vedtatt av kommunestyret
405R-1 Liten endring av bestemmelsene vedtatt administrativt (§ 4.6 og 5.1 c)
22.08.2012
29.04.2013
§ 1 PLANENS FORMÅL
Reguleringsplanen skal legge til rette for fritidsbebyggelse og hensiktsmessig adkomst til denne.
§ 2 AVGRENSNING
Det regulerte området er vist med plangrense på plankart vedtatt 22.8.2012.
§ 3 REGULERINGSFORMÅL
Området reguleres til følgende formål, jfr. Plan- og bygningslov av 2008 § 12-5 og 12-6.
Bebyggelse og anlegg (Pbl § 12-5,1)
• Frittliggende fritidsbebyggelse
• Område for vannforsyning
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl § 12-5,2)
• Veg, privat
Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (Pbl § 12-5,5)
• Friluftsområde
Hensynssone § 12-6
• Hensynssone bevaring naturmiljø
§ 4 FELLESBESTEMMELSER
§4.1 Rekkefølgebestemmelser
1. Vegetasjon
Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til
tiltak, og kan bare gjøres innenfor det området som tillatelsen omfatter.
2. Krav til veger, vann og avløpsledninger.
Før det gis tillatelse til tiltak for trafikkområder, vann- og avløpsanlegg skal tekniske planer for
disse godkjennes av kommunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal terrenget tilrettelegges
slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg.
§ 4.2 Tomtedeling
Ved fradeling av enkelttomter kan det for å oppnå bedre tilpasning til terrenget, i henhold til matrikkelloven
§ 33 foretas mindre justeringer av grensene.
§ 4.3 Søknad om tillatelse til tiltak
Med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn situasjonsplan som bl.a. viser plassering av
bebyggelsen med høydeangivelse, veg/parkering, terrengbearbeiding samt i hvilken utstrekning
eksisterende vegetasjon skal beholdes eller fjernes.
§ 4.4 Vegetasjon og ubebygde arealer
a) Vegetasjon
Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Tynning kan skje dersom dette er nødvendig
for tomtas kvalitet.
b) Ubebygde arealer
Sår i terrenget som følge av anleggsvirksomhet skal minimaliseres og tilbakeføres til opprinnelig
terreng ved påføring av skogsjord.
Bestemmelser til reguleringsplan 405R Side 1 av 4
Kopperskjerpet hyttefelt Raje, vedtatt 29.4.2013

§ 4.5 Kabler og ledninger
Høyspentlinje, fordelingsnett for strømforsyning og for tele-/tv-/datakommunikasjon, samt vann- og
avløpsledninger o.l. skal innenfor planområdet legges i bakken.
§ 4.6 Utforming av bygninger og anlegg
• Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med distriktets byggeskikk. Fasadene
skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Lyse farger godkjennes
ikke. Det skal opplyses om farge ved byggemelding.
• For tomtene FF7 - FF27 skal tak utformes som skråtak med takvinkel mellom 22 og 35
grader. For tomtene FF1 - FF6 skal tak utformes som skråtak med takvinkel mellom 12 og 27
grader. (Endret 29.4.2013.)
• Torv, skiferheller eller tretak bør fortrinnsvis benyttes som taktekking. Det tillates ikke bruk av
blanke metallplater.
§ 4.7 Kulturminner
Dersom det under anleggsarbeid eller annen virksomhet i planområdet framkommer automatisk
fredede kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturmyndighetene varsles som omtalt i lov om
kulturminner § 8, 2.ledd.
§ 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG
§ 5.1 Områder for fritidsbebyggelse
a) Arealbruk
I området er det tillatt å oppføre fritidsbebyggelse i form av hytter med tilhørende anlegg. På den
enkelte tomt tillates oppført en enkelt hytte med tilhørende anneks og/ eller uthus. Det tillates ikke
oppført garasje. Adkomst til den enkelte hytte skal skje fra tilstøtende veg i tråd med plassering og
utforming av bebyggelsen og terrenget.
b) Grad av utnytting og utforming av bebyggelsen
Grad av utnytting pr tomt maksimalt BYA 186 kvm. Hvorav 36 kvm er øremerket parkering. BYA =
150 kvm kan fordeles på fritidsbolig og uthus/ anneks. Uthus/ anneks tillates oppført som egne bygninger
med maksimal avstand 8 m til fritidsboligen og skal ikke overstige BYA = 30 kvm.
Uthus/ anneks skal tilpasses hovedbygget i materialbruk, form og farge. Utforming og plassering av
bygninger og anlegg skal tilpasses eksisterende terreng. Bebyggelsen skal legges lavest mulig i terrenget.
Summen av største oppfylling og nedsenkning av terreng skal ikke avvike mer enn til
sammen 1,5 m fra opprinnelig terrengnivå. Grunnmur og/eller pilarer for bygninger og terrasser skal i
gjennomsnitt ikke være høyere enn 50 cm, og ingen steder høyere enn 1,0 m. Hyttene kan ha lave
terrasser, (maks 0,5 m over bakken) på inntil BYA = 30 kvm.
Hovedmøneretningen skal legges parallelt med høydekotene og hyttas lengderetning.
c) Byggehøyder
Tillatt gesims og mønehøyde; hovedbygg 3,6 og 5,6 m, anneks / uthus 2,7 og 3,8 m, både gesims og
møne i forhold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Ved bruk av to pulttak med høyeste gesimser mot hverandre, kan gesimshøyden for høyeste gesims
tilsvare de tillatte mønehøydene. (Endret 29.4.2013.)
d) Gjerder og flaggstang
Oppføring av gjerder er ikke tillatt. Der bygninger står i tun kan tunet avstenges med gjerde. Skrenter
og særlig bratte og rasfarlige områder på tomta kan sikres med gjerde. Gjerding skal skje slik at
beitedyr ikke kommer til skade.
Flaggstenger og portal tillates ikke. Parabolantenner skal monteres på vegg og ha samme farge som
veggen.
Bestemmelser til reguleringsplan 405R Side 2 av 4
Kopperskjerpet hyttefelt Raje, vedtatt 29.4.2013

e) Parkering
Det kan avsettes inntil 2 biloppstillingsplasser per hytte.
f) Vann
Det er tillatt å legge inn vann i hyttene under forutsetning av tilkopling til godkjent avløpsanlegg.
Innlagt vann er definert som vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg eller lignende som gjennom
rør eller slange er ført innendørs. Med innlagt vann menes også innvendig røropplegg som forsynes
av vann fra tank eller lignende (innvendig eller utvendig).
Der det i henhold til godkjent vann og avløpsplan skal opparbeides fellesløsninger for vann, tillates
ikke etablering av enkeltløsninger.
g) Avløp
Alt avløpsvann (gråvann og svartvann) fra alle nye og eksisterende hytter skal føres til renseløsning
godkjent av Kongsberg kommune.
For alle hytter med innlagt vann kreves det utslippstillatelse. De som knytter seg til godkjent felles
avløpsanlegg trenger dog ikke søke separat om utslippstillatelse.
Der det i henhold til godkjent vann og avløpsplan/ utslippstillatelse skal etableres fellesløsninger for
avløp, tillates ikke etablering av enkeltløsninger.
I hytter hvor det ikke installeres vannklosett, skal det installeres avløpsfritt biologisk toalett eller
forbrenningstoalett.
Gråvannsutslipp (avløp utenom toalettavløp) fra hytter uten innlagt vann, og som ikke går til felles
avløpsanlegg, skal godkjennes av kommunen før etablering. Den skal ikke medføre helsefare eller
ulovlig forurensning.
§ 5.2 Vannpost / vannforsyning
Det kan anlegges drikkevannsforsyningsområde for feltene i de regulerte områdene. Området sikres
iht drikkevannsforskriften. Det åpnes for mindre bygg til styringsfunksjoner for anlegget på inntil 15
kvm. Tillatt gesimshøyde inntil 2,5 m og mønehøyde inntil 3,0 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå
rundt bygningen.
Dersom det kan dokumenteres at andre plasseringer av drikkevannsforsyningsområdene gir bedre
løsninger for vannforsyningen, uten at det er til ulempe eierne av hyttetomtene, kan kommunen tillate
justert plassering.
§ 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
§ 6.1 Privat veg
Området benyttes til privat veg med tilhørende grøfter/ anlegg. For å sikre minimale terrenginngrep
kan det gjøres mindre justeringer av vegframføringen, dersom det ikke påvirker plasseringen av
andre byggeområder.
Vegen skal legges så skånsomt som mulig i terrenget. Det skal utføres minimalt med skjæringer og
fyllinger, og det skal i størst mulig grad benyttes stedlige masser. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet
skal terrenget tilrettelegges slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg.
a) Samleveg
Samleveger kan etableres med inntil 5 m vegbredde med 2 m grøft på hver side, total reguleringsbredde
9 m.
b) Tilførselsveg
Tilførselsveger kan etableres med inntil 4 m vegbredde og to meter grøft på hver side (reguleringsbredde
8 m). Mindre tilførselsveger kan etableres med inntil 3,5 m vegbredde og 1,25 m grøft til hver
side (reguleringsbredde 6 m).
Bestemmelser til reguleringsplan 405R Side 3 av 4
Kopperskjerpet hyttefelt Raje, vedtatt 29.4.2013

§ 7 LANDBRUKS-, NATUR-, OG FRILUFTSOMRÅDER, SAMT REINDRIFT
§ 7.1 Friluftsområde
Friluftsområdene som omgir hyttebebyggelsen kan benyttes til langrennsløyper, stier og som grøntanlegg
i tilknytning til bebyggelsen. Det kan også legges ledningstraseer for vann, avløp og kabler
gjennom friluftsområdene, og tillates etablering av trafo med skjermet plassering og god utforming.
Vegetasjonen i disse områdene skal bare fjernes som ledd i tilrettelegging for bruken og stell av
vegetasjon. Terrenginngrep er bare tillatt når det er nødvendig for å legge til rette for ferdsel på ski
eller til fots.
I utmark kan det opparbeides stier, løyper og arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter. Det kan
tilrettelegges for fritidsaktiviteter som f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fots og på ski, sykling,
trening for golf og liknende. Innenfor område avsatt til skileik tillates rydding av vegetasjon og tilrettelegging
for skibakke.
§ 8 HENSYNSSONER
§ 8,1 Hensynssone, naturmiljø
Innenfor hensynssone for naturmiljø skal til enhver tid hensynet til salamanderforekomsten i Merratjern
sikres mot uheldig påvirkning fra bygge- og anleggsvirksomhet eller andre tiltak.
Bestemmelser til reguleringsplan 405R Side 4 av 4
Kopperskjerpet hyttefelt Raje, vedtatt 29.4.2013