Fremlegg: Reguleringsføresegner - Luster kommune

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
REGULERINGSPLAN FOR FRITIDSEIGEDOMAR PÅ GNR./BNR. 153/2 HEGGMYRANE.
MED TILHØYRANDE REGULERINGSBESTEMMELSER.
DATO: 01.11.07
Offentleg ettersyn tidsrommet:
Vedteken i kommunestyre:
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 1 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
OM OPPDRAGET ...................................................................................................................................................... 3
UNDERLAG FOR PLANARBEID ........................................................................................................................... 3
GJELDANE PLANER FOR OMRÅDE............................................................................................................................... 3
AVGRENSING AV PLANOMRÅDE................................................................................................................................. 3
EIGEDOMSTILHØVE ................................................................................................................................................... 3
TIDLIGARE HANDSAMING I KOMMUNEN .................................................................................................................... 3
LANDSKAP OG TERRENG ..................................................................................................................................... 4
RASFARE ................................................................................................................................................................... 5
INNHALD I PLANFORSLAGET ............................................................................................................................. 5
TILKOMST OG PARKERING ......................................................................................................................................... 5
BYGGEOMRÅDE FOR FRITIDSBUSTADER .................................................................................................................... 5
FELLESOMRÅDE......................................................................................................................................................... 6
TEKNISK ANLEGG ...................................................................................................................................................... 6
FRIOMRÅDE............................................................................................................................................................... 6
AREALBRUK I REGULERINGSPLANEN ............................................................................................................ 6
FØRESEGNER ........................................................................................................................................................... 7
§1 AVGRENSINGAR.................................................................................................................................................... 7
§2 FØREMÅL:............................................................................................................................................................. 7
§3 PLANKRAV ......................................................................................................................................................... 7
§4 BYGGJEOMRÅDE ............................................................................................................................................. 7
4.1 Tillaten utnytting: .................................................................................................................................. 7
4.2 Generelt:................................................................................................................................................ 8
4.3 Utforming: ............................................................................................................................................. 8
§5 FELLESOMRÅDE .................................................................................................................................... 9
5.1 Veg, FV1 FV2, FV3, FV4....................................................................................................................... 9
5.2 Parkering FP ......................................................................................................................................... 9
§6 SPESIALOMRÅDE........................................................................................................................................... 9
6.1 Friluftsområde FL1 – FL2 ............................................................................................................................. 9
6.2 Spesialområde vann....................................................................................................................................... 9
6.3 Spesialområde for kulturminne...................................................................................................................... 9
6.4 Midlertidig deponi ....................................................................................................................................... 10
FELLESBESTEMMELSER................................................................................................................................... 10
REKKEFØLGEBESTEMMELSER....................................................................................................................... 10
Vedlegg:
1. Oppstart planarbeid
2. Plankart teikning nr: hytteplan-H-felt011107
3. Plankart teikning nr: hytteplan011107
4. Lengdeprofil pel. nr.
5. Lengdeprofil 1-2.
6. Lengdeprofil 3-4.
7. Lengdeprofil 4-5.
8. Lengdeprofil 5-6.
9. Kulturminneregistrering
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 2 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
Om oppdraget
KHK - Prosjekt Partner AS har etter oppdrag frå Anne Kristin Solvi utarbeida privat
reguleringsplan. Reguleringsplanen skal vera eit verktøy for det vidare arbeidet med å byggje ut
område ved Heggmyrane til fritidsbustader.
Plankart er utarbeidd i GIS-Line, filen lagres i sosi-format.
Plandokumenta er utarbeidd av dagleg leiar/senioringeniør Knut Helge Kjærvik.
Kart er utarbeidd av geoingeniør Knut Ohnstad (Gol kommune).
Underlag for planarbeid
Gjeldane planer for område
Kommuneplan Luster 1991 – 2002 for Hafslo. Mesteparten av planområde er regulert iht.
kommuneplanen. Kommuneplanen var ute på rullering (2006) men ikkje vedtatt.
Avgrensing av planområde
Heile planområdet ligg innanfor eigedom gnr./bnr.153/2 og er ca 93 daa stort.
Eigedomar som grenser til og ligg i nærområde av planområde:
Nord: gnr./bnr. 153/17 (Lars Kalhagen), 153/7 Jan Arne Finstad,
Øst : Modvovegen, gnr./bnr. 153/22 HA Invest As, 153/25 Ernst og Astrid Veum
Sør: gnr./bnr. 151/1 Johannes Hauge, 152/7 Birgit Melheim,
Vest: gnr./bnr. 153/16 Tor Bremer
Eigedomstilhøve
Grunneigar for heile planområdet er Anne Kristin Solvi, som har inngått avtale med KHK-
Prosjekt Partner AS for å utarbeide reguleringsplan.
Tidligare handsaming i kommunen
Utbyggingsplan / busetjingsplan for gnr./bnr. 153/22 datert 28.05.95
Kommuneplan Luster 1991 – 2002 for Hafslo
Hytteplan 20.11.96
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 3 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
Landskap og terreng
Område er i dag stort sett utmark, med lauvskog og noko furutre innimellom lauvskogen. Det er
etablert ein skogsveg for å kome seg lenger opp i feltet. Denne vegen er også tilkomstveg til eit
område som tidligare har vore/er innmark.
Område framstår ikkje som utprega villmark, område er prega av at det har vært ulike aktivitetar
innan skogbruk og beiting i område. Område ligg i nordvest hellende terreng og har gode
soltilhøve. Sidan område ligg i eit hellande terreng kjem ein fort opp frå sjølve flatane på
Heggmyrane, og ein har fin utsikt mot Molden og Mollansmarki, vestlege delen av område samt
øvredelen får også utsikt til Hafslovatnet.
Bilde 1. Bilde 2.
Av skog er det noko furuskog (bilde1), desse partia ligg i sydlege delen (nedste delen av
planområde). Den andre skogen består av bjørk og åreskog.
Planen tar sikte på å skåne kulturlandskapet, med å legge ein del av dette til friluftsområde. Dvs.
ein del av det som i dag i noko utstrekning kan brukast til slåttemark vil bli ”vernet” som
friluftsområde (bilde2, Fig1). Ved oppdyrking av dette området i gammal tid vart steinane brukt
til mur/stengsle for å stenge ute beitedyr. Deler av muren kan ein ta vare på utan at ein avgrensar
område for mykje, muren vil bevare landskapsbiletet i dette område slik at det framstår som eit
bevart kulturlandskap og som ei grøn lunge inne i planområdet.
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 4 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
Fig. 1. Bilde 3.
Landskapet ber preg av (bilde3) kulturlandskap. Landskapet framstår med opne område som i
tidlegare tider har vore slåttemark/teig og som no er i ferd med å ”gå tilbake” til naturen. I dag
blir dette brukt som utmark.
Rasfare
Det er ikkje registrert område med rasfare innan planområdet, verken med tanke på steinras eller
snøras. Det er ingen som kjenner til at det har gått ras i dette området. Området består av
kulturlandskap og ein del skog. Ut frå hellingsforhold, vegetasjon og historie ser ein ikkje det
naudsynt å gjennomføre geologiske undersøkjingar. Område grenser til område som Luster
kommune har utarbeidd reguleringsplan for: Datert 13.mai 2004.
Innhald i planforslaget
Tilkomst og parkering
Området ligg i vestområde av Heggmyrane, og vil ha tilkomst frå Modvovegen. Dette sikrar veg
til området for fritidsbustadar heile året. Internt i feltet er det felles veg som alle tomtane har
tilkomst frå, med unntak av tomt nr.1, denne får tilkomst frå Modvovegen. Første del av planlagt
veg med avstikkarar gir tilgang til forholdsvis mange tomter i feltet. Dette gjelder H1 og H2.
Vidare er feltet planlagt for ein stegvis utbygging frå felt H1 til H7. For å ikkje skade for mykje
av området er det naudsynt at nokre parti har stigning over 10 %. Vegen vil bli etablert som
grusveg med breidde på 4.0 m inkludert skulder, total vegbreidde er 7,0 m. Veg avsluttar i H7,
men det er mogleg å regulere for fleire område.
Byggeområde for fritidsbustader
Tomtene er under 2 daa i storleik. Tomtene skal vere i privat eige, men vere naturtomter. Krav
til storleik og utforming går fram av regulerings føresegner. Inngjerding er ikkje tillate, med
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 5 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
unntak av eit mindre område i tilknyting til sjølve hytta. Nokon tomter har bratt terreng, på desse
tomtene må ein rekne med forstøttingsmurar.
Fritidsleilegheiter vert regulert med moglegheit for utleige.
Det er avsett eit område for fritidsleilegheiter, dette for at tal fritidseiningar kan aukast utan at ein
bandlegg for store areal. Hytteområde er landskapsmessig tilpassa med nokon friområde innanfor
plangrensa.
I dette planframlegget er det i alt 40 hyttetomter, og eit område på ca 5 daa som er regulert til
fritidsleilegheiter.
Fellesområde
Fellesområda inngår i areal til veg. FP er sett av til parkering for fritidsleilegheiter L1.
FP1 er parkering for nedre del av feltet
FP2 er parkering for midtre del av feltet
FP3 er parkering for midtre og øvre del av feltet
FP4 er parkering for øvre del av feltet
Teknisk anlegg
Hyttene skal tilknytast kommunalt vatn og kloakkanlegg. I reguleringsføresegner blir det stilt
krav om el. og telekablar skal leggjast i grunnen.
Friområde
Areal som ligg mot den nordlege delen er avsett til friområde for at det skal være mogleg å stå på
ski ned i feltet, samt ut av feltet og ned til lysløypa på Heggmyrane. Område som i dag ber preg
av innmark er avsett til friområde.
Arealbruk i reguleringsplanen
Planen omfatta eit område på ca 93 daa, Av dette er ca 33 daa tidlegare regulert som
hytteområde i kommunedelplan.
Reguleringsføremål Typeføremål Størrelse (daa)
Byggeområde Fritidsbustader 52
Byggområde Fritidsleilegheiter 8
Spesialområde/Fellesområde Vei/parkering 12,5
Friluftsområde Friområde FL 20
Spesialområde
S2- Midlertidig deponi (1,2 daa)
Spesialområde S1- Vann og kloakk 0,3
Totalt (ca tal) 93
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 6 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
FØRESEGNER
§1 Avgrensingar
Bestemmelsane gjeld innanfor området som er avmerkt på plankart av dato 08.09.07.
Føresegnene gjeld innanfor desse grensene og er juridisk bindande. KHK-Prosjekt Partner as har
stått for utarbeiding av planområde, plankart og føresegne. Ohnstad oppmåling har stått for
teikning av kart.
Innteikning av hytter på plankart er kun illustrasjon og er ikkje juridisk bindande, men kun eit
døme på plassering av hytter i område.
§2 Føremål:
Byggeområde
Spesialområde
Fellesområde
(PBL § 25,1.ledd nr.1) Fritidsbusetnad
(PBL § 25,1.ledd nr.6) Friluftsområde,Vatn og avløpsanlegg, vegar
(PBL § 25,1.ledd nr.7) Felles parkeringsplassar
§3 Plankrav
Før handsaming av byggesøknad skal det setjast krav til utandørsplan i målestokk 1:200.
Utandørsplanen skal vise korleis den ubebygde del av tomta skal nyttast. Kartet skal i tillegg til
bygningsplassering angi planlagt terrengbehandling på heile tomta, adkomst til parkering og
ledings grøft. I tillegg skal det liggje føre profiler som viser eksisterande og nytt terreng saman
med bygningshøgder. Kommunen kan krevje meir dokumentasjon.
§4 Byggjeområde
Innanfor område kan det setjast opp fritidsbustader og fritidsleilegheiter med moglegheit for
utleige.
4.1 Tillaten utnytting:
Tillate bruksareal (T-BRA) på dei ulike tomtane:
Fritidsbustader H1 – H2 : T1 - T11 : 150 m2
Fritidsbustader H3 – H4 : T12 - T21 : 170 m2
Fritidsbustader H5 – H7 : T22 - T40 : 200 m2
Fritidsleilegheit L1
L1 er tenkt til fritidsleiligheiter som vert bygd i terrasser for å betre utnytting av arealet i dette
området. Det skal liggje føre godkjent byggeplan iht PBL § 28.2 før oppstart av dette feltet.
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 7 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
4.2 Generelt:
a. Bygningane skal plasserast slik at bygningsmassen får ein naturleg og god tilknyting til
planert terreng.
b. Terrengtilhøve på den einskilde tomta skal vere utgangspunkt for plassering av bygningar
på tomten.
c. Alle kablar skal leggjast i grunn.
d. Deler av rydningsmurar skal så langt som mogleg vernast.
e. I størst mogleg grad skal ein søkja å ta vare på vegetasjonen. Det vert tillate å hogga ned
einskilte tre for å betre utsikten.
4.3 Utforming:
a. Kvar hyttetomt kan byggast med ei hytte samt eit anneks og ein frittliggande bod / garasje
innanfor tillate bruksareal (T-BRA)
b. Hytter kan oppførast i inntil 1 ½ etasje (oppstuggu).
c. Mindre bod/uthus eller garasje skal tilpassast hovudbygget i materialbruk form og farge.
d. Leveggar kan tillatast når denne fungerer som ein del av hytta. Skal ha same farge som
hytta.
e. Hovedbyggets møneretning skal i størst mogleg grad følgje koteretning.
f. Alle bygg skal vere i nøytrale fargar. Ikkje reflekterande takflater
g. Bygningane skal ha saltak med takvinkel mellom 23 – 35 grader
h. Mønehøgde skal vere maks 7,0 meter over gjennomsnittleg terreng.
i. Oppsetting av flaggstenger er ikkje tillate.
j. Hyttene skal ikkje inngjerdast, mindre område rundt hytta kan innhegnast for å hindre
beitedyr inntil hytta.
k. Kvar hytte skal ha minimum 1 vinter parkeringsplass på eigen tomt
.
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 8 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
§5 FELLESOMRÅDE
Område skal brukast til tilkomstveg til fritidsbustadene og driftsveg i landbruket.
Tilkomstvegane skal etablerast på ein skånsam måte og alle synlege skjeringar og fyllingar skal
tilsåast. Alle vegar skal brøytast og gje heilårleg tilkomst til tomtene.
Veg FV1, FV2, FV3, FV4 skal opparbeidast med køyrebanebreidde på 4 m med veg skulder.
Dekke skal vere av grus. Ved bygging tillet ein mindre justeringar av veglinja i høve plankartet
dersom dette gir betre terrengtilpassing av veganlegget.
5.1 Veg, FV1 FV2, FV3, FV4
a. Veg FV1 er felles for alle fritidsbustader /fritidsleilegheit.
b. FV2 er felles for tomt 5 – 10.
c. FV3 er felles for tomt 12, 19, 20, 21+ fritidsleilegheiter.
d. FV4 er felles for tomt 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29.
5.2 Parkering FP
a. FP område er avsett som parkeringsplass for område L1.
b. FP1 og FP2 er avsett til parkering for H1 til H4
c. FP3 og FP4 er avsett til parkering for H5 til H7
§6 SPESIALOMRÅDE
6.1 Friluftsområde FL1 – FL2
a. Tre- og lyngvegetasjon skal handsamast skånsamt. Det vert tillete tynning av skog med
omsyn til utsikt og lys.
b. FL1 område vil bli brukt som i dag, til slåttemark, område kan brukast til ski inn i feltet
frå skitrekket, og ski ut.
c. FL2 Sett av til friluftsområde.
6.2 Spesialområde vatn og avløp
a. Innanfor område S1 kan det byggast pumpestasjon for vatn og avløp
6.3 Spesialområde for kulturminne
a. Dersom det ved anleggsverksemd eller anna form for verksemd i planområdet kjem fram
automatisk freda kulturminne, må arbeida straks stansast og Fylkeskommunen varslast jfr.
Kulturminneloven §8.2. Det er viktig at dei som utfører arbeidet blir gjort kjent med dette.
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 9 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
6.4 Midlertidig deponi
a. Område S2 kan brukast som midlertidig deponi under byggeperioden for veg, el., vatn og
avløp. Område skal tilbakeførast som friluftsområde.
FELLESBESTEMMELSER
Unntak frå reguleringsføresegner kan gis ut frå Plan – og bygningslovens bestemmelser om
dispensasjon.
Ved utbygging skal eksisterande vegetasjon i størst mogleg grad bevarast. Terrengforandringar i
form av fyllingar og skjeringar og sår i samband med bygge- og anleggsverksemd skal i størst
mogleg grad unngåast og skal i tilfelle etterbehandlast med skogjord frå området.
Byggegrenser mot veg er vist på plankart.
REKKEFØLGEBESTEMMELSER
Før igangsettingsløyve vert gjeven, skal det vere opparbeidd tilfredsstillande vatn–og avløps
løysning innanfor område.
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 10 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
Vedlegg 1:
Oppstart planarbeid
Melding om oppstart av privat planarbeid vart annonsert i Sogn Avis 08.03.07 og 12.03.07
følgjande adressantar vart tilskrevne med eige brev:
151/1 Johannes Hauge, 6869 Hafslo
153/11 Solveig Nilsen, 6863 Leikanger
153/31 Ivar Kvalen, 6869 Hafslo
150/2 Odd Gerhard Solvi, 6869 Hafslo
153/29 Odd Geir Kvam, Litleåsvegen 130, 5132 Nyborg
153/5 Torbjørn Øygard, 6869 Hafslo
153/15 Kristoffer Sætrehaug, 6869 Hafslo
153/4 Harald Birger Berg, 6873 Marifjøra
153/23 Anne Marit Panengstuen og Per Erik Nes, Tiurveien 1, 1921 Auli
153/8 Gunnbjørg Fretland Nyheim, Kongabergvegen 32,6856 Sogndal
153/7 Jan Arne Finstad, 6869 Hafslo
153/17 Lars Kalhagen, skulevegen 5, 6869 Hafslo
153/26 Statens vegvesenet, Region vest, Askedalen 4,6863 Leikanger
153/3 Terje Ottar Melhim, 6873 Marifjøra
151/16 Unni Hauge, 6869 Hafslo
151/7 Jon Melheim, 6873 Marifjøra
151/18 Lill-Margret Bjerkvik, Remvika, 6010 Ålesund
151/21 Anne Mette Ree, Jåberggrenda 50, 3232 Sandefjord
145/1/8 Heggmyrane skisenter AL, 6869 Hafslo
145/1 Opplysningsvesenets Fond, Postboks 535 Sentrum, 0105 Oslo
153/25 Ernst og Astrid Veum, 6869 Hafslo
153/32 Solfrid I Løtveit og Steinar Hess, Skarholmen, 5300 Kleppestø
152/7 Birgit Melheim, Hestetunsvegen 9A Øvre Årdal
153/21 Francina Anna Hoogkamer og Paulus Henricus Fransen, 6869
Hafslo
153/16 Tor Bremer
151/13 Odd Gerhard Solvi, 6869 Hafslo
150/1 Tor Bremer, 6869 Hafslo
152/1 Ole- Mårten Nygård, 6869 Hafslo
153/33 Harald Birger Berg
153/22 HA Invest As, Seterhøyveien 7 M, 1176 Oslo
Andelseigarar i Modvavegen v/Ivar Kvalen, 6869 Hafslo
Fylkesmann Sogn og Fjordane, Njøsv.2., 6863 Leikanger
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 11 av 12

Anne Kristin Solvi - REGULERINGSPLAN FOR HYTTEFELT VED HEGGMYRANE
________________________________________________________________________
Sogn og Fjordane Fylkeskommune, Askedalen 2, 6863 Leikanger .
Det kom ikkje inn nokon merknader til oppstart av planarbeid.
___________________________________________________________________________
KHK-Prosjekt Partner 12 av 12