BYGGESAKER - Byantikvaren

Byantikvarens rolle iB Y G G E S A K E RService og kundebehandlingNår du henvender deg til Byantikvaren, skalvårt svar være begrunnet, høflig og holdt i etklart og tydelig språk. Er det noe du ikkeforstår, ønsker vi tilbakemelding om dette.Våre uttalelser skal som hovedregel inneholdefaglige strategier som tiltaket berører, lov- ogvedtaksfestete hjemler, drøfting av hvordantiltaket berører kulturminneverdiene ogkonklusjon med tilråding eller fraråding.Kontakt med saksbehandlerVi ønsker at det skal være lett å få kontaktmed våre saksbehandlere. Har du spørsmål føreller i løpet av saksbehandlingstiden, ta helstkontakt per e-post eller telefon. Dersomsaksbehandler ikke er tilgjengelig vil vi gitilbakemelding så snart som mulig.SaksbehandlingstidVi bestreber oss på å gjøre saksbehandlingstidså kort som mulig. Saksmengden er imidlertidstor, og det fører til lang saksbehandlingstid.ProsedyreNår du sender en sak til oss, vil vi gi deg enskriftlig tilbakemelding som sier hvor langsaksbehandlingstiden er i øyeblikket. Skulledet senere dukke opp særlige forhold som gjørsaksbehandlingen lenger, vil vi gi deg beskjedom dette.For løpende orientering om hva vårsaksbehandlingstid er for tiden – se vårnettside.Byantikvaren er Oslo kommunes faglige rådgiver i alle spørsmål somgjelder bevaring av arkitektonisk og kulturhistorisk verdifullebygninger, anlegg og miljøer. Vår viktigste oppgave er å arbeide for atbyens verneverdige kulturminner tas vare på som en naturlig del av allarealplanlegging, byggevirksomhet og forvaltning av det fysiskemiljøet.I saker etter plan- og bygningsloven gir vi faglige råd til Plan- ogbygningsetaten. Det er Plan- og bygningsetaten som har myndighet til åinnvilge eller avslå søknaden. For veiledning om Plan- ogbygningsetatens behandling og søknadsprosedyrer viser vi til etatensinternettsider www.plan-og-bygningsetaten.oslo.kommune.no.Byantikvarens rolleByantikvaren avgir uttalelser til en stor del av byggesakene i Oslo.Dette kan skje som forhåndsuttalelse direkte til søker eller som svar påoversendelse fra Plan- og bygningsetaten. Vi skal som hovedregel uttaleoss til tiltak på alle eiendommer som er oppført på Gul liste, men Planogbygningsetaten kan også innhente vår uttalelse i andre saker.Normalt vil vi kun uttale oss i saker som omfatter bygningens eksteriør,da det ikke er hjemmel for bevaring av interiør i plan- ogbygningsloven. Følgende vernekategorier er de vanligste:Bevaringsverdig bebyggelse: Byantikvaren avgir rådgivende uttalelseder vi vurderer tiltakets konsekvenser for anleggets arkitektoniske ogkulturhistoriske verdier. Hjemmelsgrunnlaget for våre vurderinger erplan- og bygningsloven §§ 92 tredje ledd og 74.2. Plan- ogbygningsetaten skal avveie vår anbefaling i forhold til lov og regelverkog andre samfunnsmessige hensyn før vedtak fattes.Eiendommer regulert til spesialområde bevaring etter plan- ogbygningsloven § 25.6: Byantikvaren avgir rådgivende uttalelse, jf.reguleringsbestemmelsene. Vår anbefaling skal tillegges betydelig vekt.Eiendommer fredet etter kulturminneloven: I tillegg til ordinærbyggesaksbehandling skal Byantikvaren fatte eget vedtak omdispensasjon i medhold av kulturminneloven før det kan gisigangsettingstillatelse, jf. plan- og bygningsloven § 95. Søker må sendeegen søknad til Byantikvaren, se informasjonsblad om fredete anlegg.BYGGESAK – PROSESSBESKRIVELSE 1

GUL LISTEDette er Byantikvarens liste overregistrerte verneverdige kulturminnerog kulturmiljøer i OsloKulturminnene som er oppført den GuleListe har så stor kulturhistorisk og/ellerarkitektonisk verdi, at de ønskes bevart.For mer informasjon: Informasjonsark nr1 ”Hva er Byantikvarens Gule Liste?”Byantikvarens Gule Liste oppdateresregelmessig og er lagt ut på internett, sevår hjemmeside.PublikumsserviceVi ønsker at publikum skal bruke oss.Du kan ringe oss eller sende e-post hvisdet er noe du lurer på om verneverdigekulturminner generelt, eller ommalingstyper, istandsetting av gamlevinduer, etterisolering av hus, omarkeologi, om Gul Liste, osv. Av hensyntil belastningen på våre saksbehandlereanbefaler vi at du sender en e-postdersom det ikke er en hastesak.Mye informasjon er også lagt ut på nettet,bl.a. våre informasjonsark, Gule Listemed forklaring m.m..Arkivet vårt rommer mye informasjon.Kom gjerne på besøk. Det er mulig åkopiere og/eller kjøpe dokumenter, bilder,kart osv som måtte være av interesse. Forat du skal være sikret best mulig service,er det en fordel om du ringer på forhånd.Hva er søknadspliktig?Fasadeendringer, jf. plan- og bygningsloven § 93, er søknadspliktige.En del mindre tiltak unntas vanligvis fra søknadsplikten, men påbevaringsverdige bygninger er denne vurderingen skjerpet. Tiltak somkan endre bygningens eksteriørkarakter, som utskifting av taktekkingog vinduer med nesten-kopier, er her søknadspliktige. Se Plan- ogbygningsetatens Veileder nr. 8 Unntak for mindre tiltak.Hva bør søknaden inneholde?Byantikvaren stiller ikke krav til søknadsskjema eller lignende for at viskal foreta en faglig vurdering. For at saksbehandlingen skal bli såeffektiv som mulig, ber vi om at søknaden inneholder:• navn på eier/søker med adresse• situasjonskart, tiltakets adresse, beskrivelse og tegninger aveksisterende situasjon, gjerne med fotodokumentasjon• beskrivelse og daterte tegninger som viser tiltaket det søkes om(fasade, plan og snitt), eventuelt fotomontasje• redegjørelse for om tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsplanByantikvarens vurderingerByantikvarens vurderinger bygger på kulturminnefaglig skjønn,bygningstekniske forhold og god kjennskap til Oslos historie. Vi søkerå ta vare på de viktigste historiske delene av det fysiske miljøet, fraoverordnet byplan til enkeltobjekter og detaljer.For en rekke sakstyper er det utarbeidet retningslinjer ellerhelhetsplaner for fasadeendringer. Dette gjelder blant annetloftsutbygging og balkonger på 1800-tallets murgårdsbebyggelse og enrekke av 1920-tallets kommunale boligkvartaler. Hvis retningslinjenefølges, kan saken vanligvis behandles av Plan- og bygningsetaten utenByantikvarens medvirkning.KlageadgangVedtak etter plan- og bygningsloven kan påklages til Fylkesmannen.Det er Plan- og bygningsetatens vedtak som påklages, Byantikvarensrådgivende uttalelse er ikke et enkeltvedtak etter forvaltningsloven.Hvis du mener vi har gjort saksbehandlingsfeil eller at det er nyemomenter i saken, kan vi imidlertid foreta en ny vurdering. Hvis Planogbygningsetaten fatter vedtak som etter Byantikvarens vurdering er istrid med nasjonale eller vesentlige regionale kulturminneinteresser,kan vi be Riksantikvaren om å påklage vedtaket.Besøksadresse: Maridalsveien 3Postadresse: Postboks 2094 Grünerløkka, 0505 OsloE-postadresse: postmottak@bya.oslo.kommune.noInternettadresse: www.byantikvaren.oslo.kommune.noTelefoner: Oslo kommunens sentralbord 02180.Byantikvarens publikumsservice 23 46 02 95Faks: 23 46 02 51Åpningstider: Arkiv kl. 09.00 – 15.00Publikumsservice kl. 08.00 – 15.30BYGGESAK – PROSESSBESKRIVELSE 2