0016_EJEJ_br_Grandgården_digital

A ROOM<br />

WITH A VIEW

A ROOM WITH A VIEW<br />

Når man bestiller hotellrom, er det ofte spenning<br />

knyttet til om man får et rom med utsikt. Grand hotell<br />

i Arendal var et hotell i særklasse, og kunne selvsagt<br />

tilby et rom med utsikt. I nye Grandgården er alle<br />

beboere garantert rom med utsikt – og hvilken utsikt!<br />

Vi bare spør: «Byens beste utsikt?»

BYENS BESTE UTSIKT?<br />

LEILIGHET B203<br />

3D-illustrasjon: Web Design Group.<br />

Alle tegninger og 3D-illustrasjoner i dette prosjektet er kun<br />

ment å gi inntrykk av ferdig bygning/interiør og kan således<br />

inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse.

INNHOLD<br />

Fasade sett fra Tyholmen/Pollen<br />

A501<br />

B502<br />














5. etasje: A501 (side 08) • B502 (side 09)<br />

4. etasje: A403 (side 20) • A402 (side 19) • A401 (side 18) • B403 (side 21)<br />

3. etasje: A303 (side 20) • A302 (side 19) • A301 (side 18) • B303 (side 21)<br />

2. etasje: A204 (side 37) • A203 (side 36) • A202 (side 33) • A201 (side 32)<br />

B203 (side 40)<br />

Fasade sett fra sjøsiden/byfjorden<br />


C501<br />













B203 B202 B201 C203<br />

C202 C201<br />

5. etasje: B501 (side 12) • C501 (side 13)<br />

4. etasje: B403 (side 21) • B402 (side 22) • B401 (side 23)<br />

C403 (side 27) • C402 (side 26) • C401 (side 28)<br />


C303 (side 27) • C302 (side 26) • C301 (side 28)<br />


C203 (side 45) • C202 (side 44) • C201 (side 43)

3D-illustrasjon: Web Design Group. Dronefoto: Mediaservice.<br />

GRANDGÅRDEN

UTSYN<br />

Arendalittene har alltid vendt seg mot sjøen og<br />

havet, og balkongene i Grandgården gir følelsen<br />

av å stå til rors og seile ut Galtesund for å møte<br />

Skagerrak og Kontinentet.<br />

Under slike forhold blir drømmer skapt, og<br />

det handler om å gripe dagen og mulighetene.<br />

Med leilighet i Grandgården står du fritt til å<br />

gjøre som du vil: Nyte livet i ditt eget hjem, i din<br />

by – eller låse døren, legge byen bak deg og sette<br />

kursen mot kjente og ukjente farvann. Dette har<br />

vært arendalittens natur gjennom generasjoner,<br />

og vi er stolte over å kunne legge forholdene til<br />

rette slik at blikkene fortsatt vendes utover.<br />

Pollen i Arendal er et begrep, og med leilighet i Grandgården<br />

bor du så nær at du kan ta og føle på stemningen – og med<br />

nok avstand til at byens rytme ikke forstyrrer.

Frokostbalkong leilighet C402/C302/C202 har alle<br />

utsikt mot Hisøy og byfjorden – og ut Galtesund.<br />

Leilighetene i 5. etasje har stor terrasse<br />

med fantastisk utsyn over byfjorden,<br />

Tromøy og Hisøy.<br />

3

GRANDGÅRDEN<br />

Dette har vært Arendals mest markante landemerke<br />

mot sjøen i mange år, og slik vil det være også i fremtiden.<br />

Med nye Grandgården blir Arendals front mot sjøen en<br />

sammenhengende fasade fra Pollen til Barbubukt.<br />

Fra hotell til tidsriktig bolig<br />

Den store murbygningen Grand Hotel ble reist i<br />

1870 som erstatning for det gamle hotellet som<br />

gikk med i den store bybrannen i 1868.<br />

Grandgården, slik vi kjenner den, ble restaurert<br />

og bygget om i 1934, og det var hotelldrift fram til<br />

1975 og kontorbygg siden.<br />

Pollen i Arendal på tidlig 1900-tall.<br />

Grand Hotel lå strategisk til der Langbryggen<br />

gjør en sving, og slik ligger nye Grandgården.


Når Grandgården rives i 2017, vil et helt nytt og<br />

moderne bygg reise seg. Fasaden får en vakker<br />

ansiktsløfting. Det vil oppleves kjent, og vi tror<br />

gjensynet vil bli møtt med glede og stolthet.<br />

Et nytt markant landemerke for sjøfarende blir<br />

reist, og med bolig i Grandgården får du det<br />

beste fra to verdener – det urbane livet i sentrum<br />

og utsikt til sjøen og livet utenfor.<br />

Arendal fra sin beste side<br />

Nye Grandgården markerer en fremtidsrettet<br />

satsing med bosetting sentrumsnært. Beboerne<br />

i Grandgården får det beste fra to verdener:<br />

Pulserende byliv og det herlig sørlandske. For<br />

hva er vel mer sørlandsk enn duften av sjø, lyden<br />

av måker og båtliv med sol fra en høy himmel?<br />

Alt dette er rett utenfor stuedøren – så og si.<br />

Det er solrikt og fint uansett om man har<br />

leilighet som vender mot syd og byfjorden eller<br />

mot Pollen og ytre del av Tyholmen i vest.<br />

5

TOPPETASJEN<br />

Grandtaket oppleves som «det beste sommersted»<br />

for beboerne i de fire leilighetene i toppetasjen,<br />

og vi tror at det vil bli fantastisk å bo her også<br />

når sommertiden tar slutt og dagene blir kortere.<br />

Fram til 2004 var det restaurant med servering<br />

på Grandtaket, og mange har gode minner fra<br />

«byens tak». Utsikten er den samme, og fortsatt<br />

er det attraktivt å sitte i solen på Grandtaket med<br />

utsikt til byfjorden, både med og uten noe<br />

duggfriskt i glasset.<br />

Heldige er de som sikrer seg byens mest<br />

attraktive leiligheter – i toppetasjen.<br />

Panoramautsynet fra leilighetene i 5. etasje er fantastisk.<br />

Vi tror at disse flotte terrassene vil bli mer enn «det beste sommersted»<br />

– her kan man følge årstidene – så lenge vær og vind tillater et deilig uteliv.



Å sitte på disse terrassene er nesten som å sitte på broen til et stort skip<br />

som har satt kursen ut Galtesund – og utsynet er faktisk like fint fra<br />

leilighetene takket være de store panoramavinduene i fronten.<br />

7

LEILIGHET A501<br />

BRA: 164,3 m 2<br />

Terrasse: 41,6 m 2<br />

Balkong: 10,4 m 2 A501<br />

N<br />

1 m<br />

Pollen




Balkong: 9,9 m 2<br />




Pollen<br />

9

Leilighet C501 i femte etasje er lys, stor og romslig.<br />

I tillegg til stue, spisestue og åpen kjøkkenløsning<br />

har leiligheten to soverom og to bad.

LEILIGHET C501<br />

De store vinduene innbyr til å møblere slik at sittegruppen<br />

kan vendes ut mot panoramautsynet om dagen og inn<br />

i leiligheten når kveldsmørket senker seg.<br />

11








Pollen




+ 33,8 m 2 *<br />


* Terrassedel på 33,8 m 2 er i siktsonen og kan ikke<br />

møbleres slik at utsikt gjennom siktsonen blir stengt.<br />





13

Fra salongen i leilighet B501 er det flott utsyn mot Galtesund<br />

og Tromøy, og de store panoramavinduene med skyvedører gjør det<br />

mulig å ha nesten en halv vegg åpen mot den store, solrike terrassen.


15

A ROOM WITH A VIEW<br />

Solen flommer inn i stuen, og utsynet er vidt og godt<br />

mot sjøen og verden utenfor. Det vil alltid være noe<br />

å hvile blikket på når du har et rom med utsikt.<br />

Når vi bruker uttrykket «A Room With a View» refererer vi til hvor viktig det er å få et rom med<br />

utsikt når vi tar inn på et hotell med flott beliggenhet. I nye Grandgården får alle tilfredsstilt ønsket<br />

om rom med utsikt – enten mot byfjorden og Galtesund eller mot byfjorden og Pollen/Tyholmen.


Leilighetene B201, B301 og B401 har tilnærmet lik planløsning med balkong på sjøsiden<br />

og mot bakgården. Fra balkongene mot sjøsiden er det vidt utsyn, og vi er sikre på at<br />

beboerne vil benytte mulighetene disse flotte terrassene og balkongene innbyr til.<br />

17

LEILIGHET A401 / A301<br />




Disse leilighetene har lik<br />

romløsning, A401 i fjerde<br />

etasje og A301 i tredje etasje.<br />




A301












19











A303

LEILIGHET B403 / B303<br />




Disse leilighetene har lik romløsning,<br />

B403 i fjerde etasje og B303 i tredje etasje.<br />






21




Disse leilighetene har lik romløsning,<br />

B402 i fjerde etasje og B302 i tredje etasje.<br />





Pollen










23

UTSYN TIL FJORDEN<br />

Alle leilighetene i Grandgårdens tredje og fjerde etasje har<br />

store, fine balkonger som innbyr til å dekke bord på lyse,<br />

lune sommerdager. Utsynet til fjorden skaper en god<br />

start på dagen – hverdag så vel som helg.<br />

Leilighetene C402 og C302 har stor, solrik balkong med fantastisk<br />

utsyn over byfjorden mot Hisøy i sydvest og snur man blikket litt<br />

østover er ikke utsikten mye dårligere mot Galtesund og Tromøy.


Leiligheten i andre etasje, leilighet C202,<br />

har litt mindre balkong, men utsikten er<br />

nesten den samme som i etasjene over.<br />

25

LEILIGHET C402 / C302<br />







Pollen






romløsning, C403 i fjerde<br />

etasje og C303 i tredje etasje.<br />






27






romløsning, C401 i fjerde etasje<br />

og C301 i tredje etasje.<br />





Pollen


I likhet med mange av de andre leilighetene har leilighetene C401,<br />

C301 og C201 balkong eller terrasse også mot den lune bakgården.<br />

De vestvendte balkongene utenfor soverommet, fungerer både<br />

som lufteveranda og som lun uteplass på gode sommerkvelder<br />

– godt skjermet for vind fra havet og byens rytmer. (Utebelysning<br />

slik det vises i illustrasjonen inngår ikke i leveransen.)<br />

29

HAVNEBLIKK<br />

Alle leilighetene har store vinduer ut mot<br />

solrike balkonger, og man kan følge godt<br />

med på småbåttrafikken på byfjorden og<br />

ut og inn av Pollen – Arendals indrefilet.<br />


Leilighet C301 har lys og romslig stue/kjøkken<br />

med skyvedør ut til solrik balkong mot<br />

byfjorden og Galtesund.<br />

Arendal havn er i dag småbåtenes havn – selv om<br />

et og annet cruise-skip legger til langs Silokaia<br />

– nå omdøpt til Sørlandets Kunnskapshavn.



I Kunnskapshavna holder mange av byens<br />

Leilighet B202 har flott utsikt til fjorden og<br />

kompetansebedrifter til – og Vitensenteret<br />

stor, romslig stue/kjøkken og 2 soverom.<br />

Sørlandet. Fra Grandhjørnet er det få skritt<br />

dit på vei til Arendals nye bydel – Barbu. 31



Balkong: 9,2 m 2 Uteområde<br />




Pollen






Uteområde<br />



33

MOT POLLEN<br />

Pollen er Arendals smykke, og om<br />

sommeren er den som en magnet<br />

på både båtfolk og landkrabber.<br />

Uterestaurantene, benker og trapper<br />

innerst i Pollen lokker folk i alle aldre<br />

– og mange velger å sette seg ned for å<br />

betrakte det yrende folke- og båtlivet.<br />


Langbryggen er en trivelig gågate med<br />

forretninger og spisesteder, og innerst i<br />

Pollen tilbys nykokte krabber fra den<br />

lille fiskebåten «SNAR».



Velger du å «runde» Pollen finner du byens<br />

fiskeutsalg – og flere spisesteder på Tyholmen.<br />

Med leilighet i Grandgården er dette kun en<br />

meget kort bryggesleng unna.<br />

Alle leilighetene som har stue mot Pollen,<br />

har solrike balkonger, slik at man kan nyte<br />

solen og båttrafikken inn og ut av Pollen.<br />

35







Pollen










37

NÅR ALT ER I RUTE<br />

Fra balkongene i Grandgården har man full oversikt over<br />

den regelmessige trafikken på byfjorden. Det gir en egen<br />

ro å se at fergene «MF Kolbjørn» og «MF Tromøy» følger<br />

sin regelmessige rytme mellom byen og øyene.

Noen elsker måkeskrik, duften av salt sjø og lyden av blafrende<br />

seil. Andre foretrekker brummende motordur fra raske båter.<br />

Uansett er dette lyden av Arendal slik vi elsker den.<br />

39



Terrasse: 7,2 m 2 Uteområde<br />




Pollen









41




Terrasse: 10,0 m 2 Uteområde<br />




B201










43







Pollen










45

DEN LUNE BAKGÅRDEN<br />

På andre etasjeplan leder den lune bakgården til oppgang A,<br />

B og C med trapp og heis opp til leilighetene. Selve bakgårdsrommet<br />

ligger lunt og skjermet for vind og byens lyder.<br />

Balkongene vender mot henholdvis vest, nord og øst, og dette gjør<br />

at det vil være godt mulig å bruke balkongene som spiseplasser<br />

– frokost eller kveld – godt skjermet for kjølige vinder.

Selve bakgårdsrommet med sin beplantning og<br />

steinbelagte flater, innbyr til hyggelige nabomøter<br />

på en benk eller en stol under pergolaen.<br />

47

5. ETASJE<br />



B501

Grandgården sett fra Tyholmen.<br />


49

4. OG 3. ETASJE<br />

A403 / A303<br />



B403 / B303<br />

B402 / B302

Leilighet B203/B303/B403 har tilnærmet lik planløsning for stue/kjøkken.<br />

B401 / B301 C403 / C303 C402 / C302 C401 / C301<br />

51

2. ETASJE<br />






B202

Leilighet B202.<br />

B201 C203 C202 C201<br />

53

1. ETASJE OG UNDERETASJE<br />

I første etasje er det næringslokaler, parkeringsplasser<br />

og boder. Underetasjen rommer<br />

parkeringsplasser, boder og søppelrom.<br />

Alt tilgjengelig via kjøreport fra gateplan<br />

og heis/trapp fra alle innganger.<br />

Næringsarealene i første etasje vil leies ut til<br />

forretninger og dagåpne virksomheter som<br />

eksempelvis frisør, kafé eller matbutikk. Fra gateplan<br />

vil det være innganger til leilighetene og stor<br />

kjøreport inn til byggets eget parkeringshus<br />

i første etasjeplan og i underetasjen. Her vil<br />

alle som kjøper leilighet kunne eie sin egen<br />

parkeringsplass og sportsbod. Det er også noen<br />

sportsboder plassert i bakgård 2. etasjeplan.

3D-illustrasjon: Web Design Group. Dronefoto: Mediaservice.<br />

55

ROMSKJEMA<br />

ROM GULV VEGG HIMLING<br />

ENTRE<br />

Eikeparkett, 1 stavs,<br />

natur m/ eik fotlist.<br />

Vannbåren gulvvarme.<br />

GANG<br />




KJØKKEN<br />




STUE<br />




SOVEROM Eikeparkett, 1 stavs, natur m/<br />

eik fotlist.<br />

Sparklet og malt i lys utførelse.<br />

Hvit NCS0500.<br />









Nedforet gipshimling.<br />















BAD Fliser grå 10x10. Fliser hvit 20x40.<br />

BOD<br />









BALKONG<br />

Tremmegulv med<br />

Royalimpregnering.<br />

Spiler med Royalimpregnering.<br />

Balkonger mot Langbrygga og<br />

Pollen har akustisk dempning.<br />

TRAPPEROM Fliser med sokkelflis langs vegg. Malt i lys utførelse.<br />


SPORTSBOD Betong. Betong/skillevegger i tre med<br />

nettinglufting oppe og nede.<br />

Systemhimling i kjeller og i<br />

1. etg. Malt betongoverflate og<br />

eventuelt lyddempende himling<br />

i nødvendig omfang under<br />

repos.<br />

Støvbundet betong, hvit farge.<br />

SPORTSBOD UTVENDIG Betong. Skillevegger i tre med nettinglufting<br />

oppe og nede.<br />

Trepanel<br />

PARKERINGSKJELLER Betong. Støvbundet betong, hvit farge. Støvbundet betong, hvit farge.<br />

Synlige rørføringer/tekniske<br />

anlegg.

ELEKTRO SANITÆR VENTILASJON ANNET<br />

Stikkontakter iht NEK<br />

400/10. Porttelefon.<br />

Takpunkt.<br />

Stikkontakter iht NEK 400/10.<br />


Inngangsdør leveres ferdig malt<br />

iht.arkitektens beskrivelse.<br />


Lys under overskap kjøkken.<br />

Ett greps blandebatteri.<br />

Opplegg for oppvasmaskin.<br />

Avtrekk via kjøkkenhette<br />

(Volumhette).<br />

Stikkontakter iht NEK<br />

400/10. Takpunkt.<br />

Punkt for TV/data.<br />

Tilluft.<br />



Tilluft.<br />

Stikkontakter.<br />


Speil med LED sidelys.<br />

Downlights.<br />

Et greps servantbatteri.<br />

Termostat dusjbatteri.<br />

Vegghengt toalett.<br />

1 stk gulvsluk. Glassvegger<br />

i dusjnisje med klart herdet<br />

glakk. Opplegg til vaskemaskin<br />

(ved 2 bad er det kun opplegg<br />

på hovedbadet).<br />

Avtrekk i ventil i tak.<br />

Innredning leveres av anerkjent<br />

leverandør med heldekkende<br />

servantplate og speil. Bredde<br />

på innredning i hovedbad er<br />

80 cm og i bad tilhørende<br />

hovedsoverom 60 cm.<br />



Avtrekk i ventil i tak.<br />

Dobbel stikk.<br />

Utelampe.<br />

Aluminiumsrekkverk med<br />

glassfelt på balkonger i front og<br />

aluminiumsrekkverk med spiler<br />

på balkonger mot bakgård.<br />

Lamper i trapper og utenfor<br />

heis i henhold til forskriftskrav.<br />

1 dobbel stikkontakt pr. etasje.<br />

Port-telefon utvendig<br />

trapperom.<br />

Stålrekkverk med spiler.<br />

Generell belysning i boder<br />

1 dobbel stikk koblet på felles<br />

strøm.<br />

Balansert ventilasjon.<br />

Ingen belistning. Synlig stenderverk<br />

på innsiden. Leveres med<br />

låsbar dør.<br />

Generell belysning i boder<br />

1 dobbel stikk koblet på felles<br />

strøm.<br />

Naturlig ventilasjon.<br />

Ingen belistning. Synlig stenderverk<br />

på innsiden. Leveres med<br />

låsbar dør.<br />

Faste lyspunkter etter behov i<br />

hele fellesanlegget.<br />

Avtrekksventilasjon.<br />

Parkeringsplasser oppmerkes<br />

iht plantegning. Portåpner<br />

leveres til hver leilighet.<br />

57

UTFØRELSE<br />

Alle arbeider/leveranser skal være iht.<br />

NS 3420 normal utførelse.<br />

TOLERANSER<br />

Alle arbeider/leveranser skal tilfredsstille<br />

NS 3420 d).<br />

TEGNINGER<br />

Utstyr og innredninger som er stiplet<br />

leveres ikke.<br />

BETONG<br />

Alle synlige flater som ikke er beskrevet<br />

med spesifikk behandling støvbindes.<br />

HIMLINGSHØYDER<br />

I entre/hall, gang, walk-in, bod, bad og<br />

wc min. 2,2 meter. Takhøyde i stue,<br />

kjøkken og soverom minimum 2,4<br />

meter i 2.- 4. etg. og ca. 2,5 m i 5. etg.<br />

RINGEANLEGG<br />

Ringeanlegg ved hovedatkomst på<br />

bakkeplan, med betjeningsforbindelse<br />

til hver leilighet.<br />

OPPVARMING<br />

Varmen leveres til leilighetene som<br />

vannbåren gulvvarme. I soverom<br />

leveres ikke oppvarming. Energimåler<br />

i hver leilighet.<br />

VARMTVANN<br />

Fellesanlegg. Måler i hver leilighet.<br />

VENTILASJONSANLEGG<br />

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />

i leiligheten.<br />

TV/TELE/BREDBÅND<br />

1 Uttak pr. leilighet cat 6. Månedlig<br />

serviceavgift inkluderes i månedlige<br />

fellesutgifter. Tilknytningsavgift og<br />

abonnementsavgift må kjøper selv<br />

betale via fellesutgifter til sameie.<br />

Utbygger inngår en avtale med<br />

leverandør på vegne av sameiet.<br />

LISTVERK OG FORINGER<br />

Til dører leveres ferdig malt listverk og<br />

foringer i hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull<br />

blir kittet. Overgang mellom vegg<br />

og tak fuges og males uten taklister.<br />

Golvlister leveres som eikelister.<br />

VINDUER OG VERANDADØRER<br />

Det leveres smyg som er gipset og<br />

malerbehandlet som veggflater ellers.<br />

VINDUER<br />

Alu beslåtte trevinduer. Hvitmalte<br />

karmer innvendig. Lukkevindu skal<br />

leveres til alle soverom.<br />

VINDUSVASK<br />

Det legges i hovedsak opp til vindusvask<br />

innenfra hver enkelt leilighet,<br />

eller fra veranda. Enkelte vinduer må<br />

påregnes vasking via lift.<br />

SOLSKJERMING<br />

Det er forberedt for utvendig solavskjerming<br />

på fasade i ytre vegg liv<br />

(dvs ikke inne i balkongsmyg) mot sør<br />

og sør-vest.<br />

Ensidige leiligheter (A202, A302, A402,<br />

B202, B302, B402 og C202, C302, C402)<br />

leveres med utvendig solavskjerming<br />

slik at de kan ha tilfredsstillende<br />

temperatur innvendig uten å måtte<br />

åpne vinduer mot støysiden.<br />

YTTERDØRER<br />

Fra leilighet til fellesareal leveres ferdig<br />

malt dør med listverk, og foringer i<br />

standard RAL-farge, fra fabrikk, spikerhull<br />

kittes.<br />

INNVENDIGE DØRER<br />

Leveres hvit med hvitmalt karm/listverk,<br />

spikerhull kittes. Alle dører skal<br />

leveres med pakning og dørstoppere.<br />

FARGEVALG<br />

Standard farge i tråd med romskjema.<br />

EL. ANLEGG<br />

Anlegget leveres iht. NEK 400:2010. Det<br />

leveres el. skap med egen måler i hver<br />

leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod<br />

evt. i gang/entrè.<br />

TØRKETROMMEL<br />

Kun kondenstrommel kan brukes.<br />

FASADER<br />

En blanding av luftet puss og platekledning.<br />

FASADEVEDLIKEHOLD-/<br />

RENGJØRING<br />

Vindusvask se beskrivelse ovenfor.<br />

Øvrig vedlikehold må utføres med lift<br />

eller tilsv.<br />

UTVENDIGE VANNUTTAK<br />

Det leveres vannuttak for vedlikehold<br />

av utearealer og hageanlegg, og 1 stk.<br />

pr. leilighet i 5. etasje. Det leveres ikke<br />

vannuttak for vasking av biler og det<br />

leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg.<br />

SØPPELHÅNDTERING<br />

Søppelrom i 1. etasje.<br />

PARKERINGSANLEGG<br />

Bredde 2,5 meter pr. plass. Søylebredden<br />

vil redusere bredden på<br />

p-plassen. Det må påregnes vannansamling<br />

inntil 10 mm dybde på golv,<br />

i perioder med regn og snø, som dras<br />

inn av biler.<br />

SPORTSBOD<br />

Sportsbod egner seg ikke for lagring<br />

av klær/tekstiler eller andre produkter<br />

som ikke tåler fuktighet eller frost.<br />

POSTKASSER<br />

Plasseres sentralt i inngangspartier.<br />

Nøkkel som til leilighet.<br />

NØKLER<br />

3 stk. nøkler til hver leilighet, som<br />

passer til fellesarealer, inngangsdør til<br />

leilighet, postkasse og bod.

LEVERANSEN ER I HENHOLD<br />

TIL TEK10<br />

I nye bygg vil det normalt oppstå<br />

sprekker i tapet, maling med mer,<br />

ved skjøter og sammenføyninger, pga.<br />

setninger og uttørking av materialer.<br />

Det påpekes spesielt at sprekker i<br />

materialoverganger mellom tak/vegg<br />

og i hjørner ikke kan kreves utbedret.<br />

Leiligheten blir rengjort før overlevering,<br />

men kjøper må allikevel<br />

påregne rengjøring av leiligheten<br />

ved innflytting.<br />

Leilighetene leveres i en normalt god<br />

standard som beskrevet i denne<br />

beskrivelsen. Erfaringer fra tidligere<br />

prosjekter viser at en del kjøpere<br />

ønsker å endre leiligheten sin noe,<br />

og kjøper bør derfor planlegge/<br />

hensynta dette når finanisering<br />

avtales med bank/finansinstitusjon.<br />

Det vil bli mulighet for mindre<br />

endringer/tilvalg på kjøkken, bad,<br />

farger på innvendige vegger, parkett<br />

m/fotlist, fliser, elektro og sanitær.<br />

Utbyggers kundebehandler innkaller<br />

hver enkelt kjøper til en gjennomgang<br />

av leiligheten. Dersom kjøper, etter<br />

denne gjennomgang ønsker å iverksette<br />

prosesser for å endre deler av<br />

leilighetens utforming/kvaliteter må<br />

det betales et påslag til entreprenør<br />

på 12% av kostnadene for endringene.<br />

Utbygger krever ikke påslag.<br />

Etter denne gjennomgangen vil det<br />

ikke være anledning å gjøre endringer.<br />

Det vil ikke bli mulighet for egeninnsats<br />

i leiligheten, verken eget arbeid eller<br />

bruk av egne leverandører/<br />

håndverkere.<br />

Mindre endringer som følge av avklaringer<br />

i detaljprosjekteringen kan<br />

bli nødvendig. Dette gjelder også inne<br />

i leilighetene. Dette gjelder spesielt<br />

behov for innkassing av tekniske installasjoner<br />

i form av utforinger av vegger<br />

og sjakter, samt nedforede himlinger i<br />

deler av leiligheten. Som følge av dette<br />

kan det forekomme mindre arealavvik<br />

fra de oppgitte arealer.<br />

I forbindelse med skjulte tekniske<br />

anlegg må det monteres inspeksjonsluker.<br />

Dette vil være synlige luker med<br />

en størrelse på ca. 30x30 cm 2 som kan<br />

bli plassert i vegg og himlinger.<br />

NB!<br />

Produkter som er spesifikt beskrevet<br />

kan bli endret dersom det i detaljprosjekteringen<br />

avdekkes behov for<br />

endring, for eksempel at arkitekt ber<br />

om endring for å ivareta det komplette<br />

arkitektoniske uttrykk, eller at<br />

leverandør skifter navn på produkter<br />

underveis.<br />

Eventuelle endringer vil i tilfelle<br />

gjøres med produkter som har tilsvarende<br />

kvalitet.<br />

59

EIENDOMMEN FRA A TIL Å<br />

OPPDRAG<br />

65316058<br />

Kontaktperson:<br />

Peder Steen<br />

Megler<br />

e-postadresse:<br />

peder.steen@dnbeiendom.no<br />

mobil: 951 80 599.<br />

Kontaktperson:<br />

Nils-Petter Taraldsen<br />

e-postadresse: nils-petter.<br />

taraldsen@dnbeiendom.no<br />

mobil: 93 87 08 16.<br />

Ansvarlig megler:<br />

Arild Aasen<br />

Eiendomsmegler.<br />

Avdeling: Nybygg Kristiansand<br />

Adresse: Markens gate 19<br />

4610 Kristiansand<br />

Tlf: 91 37 30 00<br />

DNB Eiendom AS<br />

Org. nr. 910 968 955.<br />

UTBYGGER<br />

Grandgården Arendal AS.<br />

ENTREPRENØR<br />

Kruse Smith Entreprenør.<br />

SAKSOPPLYSNINGER<br />

Salgsoppgavedato: 16.02.2017.<br />

ADKOMST<br />

Grandgården ligger ytterst i Pollen i<br />

Arendal sentrum, på hjørnetomten der<br />

Langbryggen svinger mot øst. Kommer<br />

du med bil fra E18 Harebakken følger<br />

du skilt mot Sentrum/Tromøy/Barbu.<br />

I rundkjøringen nederst i Barbu tar du<br />

til høyre og kjører langs Kunnskapshavna<br />

og følger videre forbi Eurekabygget.<br />

Grandgården ligger da på<br />

din høyre side før du svinger inn mot<br />

Pollen.<br />

BEBYGGELSEN<br />

Oppgitt areal er basert på arkitekttegningene.<br />

P-rom utgjør leilighetens innvendige<br />

areal, målt fra innsiden av leilighetens<br />

ytre vegger, fratrukket bod-areal.<br />

P-rom er entre, stue, kjøkken, soverom,<br />

baderom, vaskerom og garderoberom.<br />

Byggetrinn omfatter en sammenhengende<br />

blokkbebyggelse med til<br />

sammen 32 leiligheter og et underjordisk<br />

garasjeanlegg over to plan.<br />

Det er næringsarealer i bygningens<br />

1. etasje. Bygget oppføres i stil med<br />

den gamle Grandgården, der etasjeskiller<br />

er i betong, lukkede trapperom<br />

med heis-sjakt, hodedsakelig pussfasade<br />

mot gate. Øverste etasje er<br />

inntrukket og har åpne siktlinjer<br />

mot sjø fra Batteriveien.<br />

BESKRIVELSE<br />

Grandgården i Arendal representerer<br />

en ærverdig og stolt tradisjon på den<br />

solrike hjørnetomten ytterst i idylliske<br />

Pollen i sentrum av Arendal. Etter tider<br />

med hotelldrift og senere kontorbygg<br />

er det nå klart for nytt bygg med leiligheter<br />

og noen næringsarealer.<br />

Bygget oppføres i samme stil som<br />

gamle Grandgården, og fra 2. til<br />

5. etasje er det tegnet 32 flotte<br />

leiligheter som presenteres her.<br />

BETALINGSPLAN<br />

Se vedlagte prisliste.<br />

BODER OG PARKERING<br />

Det medfølger en stk. bod på min.<br />

5 kvm. Hver enkelt bolig har rett til kjøp<br />

av 1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller.<br />

Selger forbeholder seg retten<br />

til å avgjøre hvordan organisering av<br />

parkeringsanlegget, uteareal utenfor<br />

boliger i 2. etasje og bodene vil bli.<br />

Dette kan bli søkt organisert som<br />

tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon<br />

eller bli lagt som fellesareal med<br />

vedtektsfestet bruksrett.<br />

EIENDOM<br />

Grandgården i Arendal,<br />

Langbryggen 19, 4841 Arendal.<br />

EIERFORM<br />

Selveier.<br />

ENERGIMERKING<br />

Selger er ansvarlig for at boligen<br />

har energiattest. Frittstående<br />

bygninger under 50 kvm er unntatt.<br />

Det foreligger ikke energiattest for<br />

denne boligen. Energimerking av<br />

boligen skal utføres av selger.<br />

Energimerkingen må foreligge<br />

for å få utstedt ferdigattest.<br />

FELLESKOSTNAD<br />

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke<br />

tjenester sameiet ønsker utført i<br />

felles regi, og fordeles iht.<br />

vedtektene.<br />

Månedelige fellesutgifter er stipulert<br />

til kr 18,-/kvm BRA pr. måned første<br />

driftsår, hvor man har lagt til grunn<br />

at renovasjon og forbruk vann og<br />

avløp, forsikring på bygget, strøm på<br />

fellesarealer, vaktmestertjenester som<br />

snømåking og renhold er inkludert.<br />

Tv- og internettabonnement kommer<br />

i tillegg. Øvrige kommunale avgifter,<br />

eiendomsskatt og oppvarming<br />

kommer i tillegg. Endelig budsjett<br />

fastsettes på sameiermøte.<br />

Sameievedtektene har bestemmelser<br />

om at enkelte type kostnader kun skal<br />

belastes enten nærings- eller boligseksjonene.<br />

Det tas forbehold om endringer i<br />

stipulerte fellesutgifter, da dette er<br />

basert på erfaringstall.<br />

Fordelingsnøkkel for fordeling av<br />

utgifter reguleres i sameiets vedtekter,<br />

og bygger i utgangspunktet på<br />

sameierbrøk. Det er gjort avtale<br />

om skjevdeling mellom bolig og<br />

næringsdelen av sameiet der dette<br />

er hensiktsmessig.<br />

Enkelte elementer i budsjettet kan i<br />

vedtektene fastsettes til fordeling likt<br />

på alle seksjoner, eller etter forbruk.<br />

Selger har engasjere forretningsfører<br />

for sameiet for første driftsår.<br />

Kostnader for dette er tatt inn<br />

i budsjett for fellesutgifter.<br />

Driftskostnader garasjeanlegg er<br />

stipulert til ca. kr 100,- per plass per<br />

måned første driftsår, og skal betales<br />

av de som disponerer plass i<br />

garasjeanlegget.<br />

FINANSIERING<br />

Som et av landets største finanskonsern<br />

tilbyr DNB Bank ASA alle<br />

typer banktjenester til konkurransedyktige<br />

priser. Banken kan gi<br />

deg lånetilbud til finansiering av<br />

eiendommen. Våre meglere kan<br />

opprette kontakt mellom deg og en<br />

kunderådgiver i banken og som<br />

kunde hos oss lover banken en<br />

hurtig behandling av din låneforespørsel.<br />

HEFTELSER<br />

Boligen selges fri for pengeheftelser<br />

med unntak av boligsameiets legalpant<br />

i hver seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Følgende servitutter er tinglyst:<br />

Erklæring/avtale vedr. deklarasjon<br />

ang vedlikehold av et tak m.v tgl<br />

23.03.1825.<br />

Erklæring/avtale vedr. innkledning av<br />

vareskuret på bryggen tgl. 26.02.1919.<br />

Erklæring /avtale vedr. trafostasjon/<br />

kiosk datert 02.02.1990.<br />

INNHOLD<br />

Innhold i den enkelte leilighet<br />

fremkommer av tegninger som er<br />

presentert for hver enkelt bolig.<br />

Alle boliger har en sportsbod på<br />

minimum 5 kvm i en av underetasjene<br />

eller med adkomst fra<br />

felles uterom på plan 2.<br />

KOMMUNAL EIENDOMSSKATT<br />

Det er i følge Arendal kommune<br />

eiendomsskatt på boligen, og denne<br />

fastsettes etter ferdigstillelse av<br />

boligen.<br />

KONSESJON<br />

Søknad om konsesjon påkrevet: Nei.<br />

Egenerklæring om konsesjonfrihet<br />

påkrevet: Nei.<br />

KOSTNADER VED AVBESTILLING<br />

Kjøp etter bustadoppføringslova<br />

innebærer en avbestillingsrett for<br />

kjøper. Dersom denne retten benyttes<br />

vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers<br />

merkostnader og tap som følge av<br />

en eventuell avbestilling. For avbestillinger<br />

som skjer før selger har<br />

vedtatt byggestart er det avtalt et<br />

avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesummen.<br />

Kontakt megler for nærmere<br />

informasjon dersom avbestilling<br />

vurderes. Bestilte endrings- og<br />

tilleggsarbeider betales i slike tilfeller<br />

i sin helhet.<br />

MEGLERS VEDERLAG<br />

(BETALES AV OPPDRAGSGIVER)<br />

Meglers vederlag er avtalt til kr 33.000,-<br />

eks mva pr. enhet. I tillegg betaler<br />

oppdragsgiver kr 64.000,- eks mva<br />

i tilretteleggingsgebyr.<br />

OMKOSTNINGER<br />

Se vedlagte prisliste.<br />

OVERTAGELSE<br />

Boligen planlegges ferdigstilt i<br />

perioden fra 3. kvartal 2018 til<br />

2. kvartal 2019, under forutsetning<br />

om vedtak om igangsetting innen<br />

september 2017. Dette gjelder ikke<br />

som en bindende frist for å ha<br />

boligen klar for overtagelse, herunder<br />

ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.<br />

Selger vil når byggearbeidene er igangsatt<br />

varsle kjøper skriftlig om overtagelsesdato,<br />

som vil være å regne som<br />

en frist ihht. bustadoppføringslova.<br />

Selger kan kreve at overtagelse skjer<br />

inntil 4 måneder tidligere enn forventet.<br />

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD<br />

Eiendommen er regulert til bebyggelse<br />

og anlegg iht. plan stadfestet av Fylkesmannen<br />

10.01.2017. Rammetillatelse<br />

for riving av gammelt bygg og gjenoppføring<br />

er vedtatt av Arendal<br />

kommune, men er påklaget og<br />

behandles p.t. av Fylkesmannen.<br />

SALGSVILKÅR<br />

Kjøp i prosjektet baseres på<br />

nærværende dokument, samt<br />

følgende vedlegg:<br />

1) Prisliste datert 15. desember 2016<br />

2) Leveransebeskrivelse<br />

3) Romskjema<br />

4) Plantegninger datert 14.02.2017<br />

5) Fasadetegninger datert 27.01.2017<br />

6) Snitt-tegninger datert 27.01.2017<br />

7) Situasjonsplan/Utomhusplan datert<br />

06.09.2016<br />

8) Selgers prospekt<br />

Ved avvik mellom informasjon gjelder<br />

dokumentene i den rekkefølge som er<br />

nevnt over. Lovpålagte opplysninger<br />

om eiendommen er ufullstendig uten<br />

alle vedlegg.<br />

SAMEIE<br />

Området er planlagt å bestå av<br />

ett eierseksjonssameie. Sameiet er<br />

planlagt å bestå av totalt 32 boligseksjoner<br />

(antallet seksjoner kan<br />

evt. bli justert i forbindelse med<br />

utbyggingen) og ca. 4 næringsseksjoner<br />

i 1. etasje.<br />

Den daglige driften vil bli organisert<br />

som seksjonssameie iht. lov av 23. mai<br />

1997, nr. 31, eierseksjonsloven.<br />

Hver seksjon utgjør en sameieandel<br />

med tilknyttet enerett til bruk av en<br />

bruksenhet og rett til bruk av sameiets<br />

fellesarealer. Det er ikke tillatt å<br />

kjøpe mer enn 2 seksjoner i sameiet.<br />

Sameiet er pliktig til å avholde årlige<br />

sameiermøter hvor regnskap og<br />

budsjett fremlegges. Sameiets styre<br />

har ansvaret for at eiendommen forvaltes<br />

etter retningslinjer og vedtekter<br />

som fastsettes av sameiermøtet.<br />

Videre er det sameiermøtet som<br />

beslutter om det skal utarbeides<br />

husordens-/trivselsregler for sameiet.<br />

Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet.<br />

Det foreligger foreløpige<br />

vedtekter for sameiet.<br />

Utomhusarealene på området<br />

ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse<br />

av de enkelte byggene eller<br />

så snart årstiden tillater det.<br />

Seksjonering kan ta tid som følge<br />

av lang saksbehandlingstid i<br />

kommunen. Det gjøres oppmerksom<br />

på at ved utleie av boligen før<br />

seksjoneringsbegjæringen er tinglyst<br />

kan det utløses en kjøpsrett for<br />

leietaker til redusert pris, iht.<br />

eierseksjonsloven kapittel 3. Dette<br />

er kjøpers ansvar og risiko.<br />

SELGERS FORBEHOLD<br />

Selger er ikke bundet dersom ikke<br />

50% av prosjektets verdi er solgt og<br />

nødvendige offentlige tillatelser for<br />

igangsetting av byggarbeidene er gitt.<br />

Dersom disse forbeholdene ikke er<br />

avklart innen 30. september 2017 har<br />

selger rett til å kansellere kontrakten.<br />

Kjøper har i en slik situasjon rett til å få<br />

innbetalt beløp samt opptjente renter<br />

på klientkonto tilbakebetalt. Utover<br />

dette har selger intet ansvar overfor<br />

kjøper.<br />

Selger har rett til å gjøre mindre<br />

endringer i konstruksjon, tekniske<br />

installasjoner og materialvalg som ikke<br />

reduserer boligens kvalitet, uten at<br />

dette gir kjøper rett til endring av avtalt<br />

kjøpesum. Er det motsetninger mellom<br />

prospekttegninger og beskrivelser,<br />

gjelder beskrivelser foran tegninger.<br />

Det tas forbehold om justeringer<br />

og endringer av fasader og<br />

utomhusplanen.<br />

Selger kan tinglyse bestemmelser som<br />

vedrører sameiet, naboforhold eller<br />

forhold pålagt av myndighetene.<br />

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten<br />

ikke kan transporteres uten etter samtykke<br />

av selger. Selger forbeholder seg<br />

rett til endring av prisliste uten varsel<br />

på usolgte boliger. Selger forbeholder<br />

61

seg retten til å fordele boder og<br />

eventuelle parkeringsplasser.<br />

Selger tar forbehold om antall<br />

seksjoner i sameiet.<br />

Alle opplysninger er gitt med<br />

forbehold om rett til endringer av<br />

leveransen. Eventuelle endringer skal<br />

ikke forringe den generelle standard.<br />

Mindre endringer og arealavvik i<br />

forbindelse med nærmere detaljering<br />

av prosjektet samt gjennomføring av<br />

byggesaken må påregnes.<br />

Utbygger må rette seg etter eventuelle<br />

offentlige pålegg i byggesaken. Det<br />

gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger,<br />

perspektiver, utomhusplan,<br />

plantegninger og bilder i prospektet<br />

er av illustrativ karakter og inneholder<br />

derfor detaljer som farger, innredninger,<br />

møblering, beplantning og<br />

arkitektoniske detaljer m.v. som ikke<br />

inngår i leveransen. Stiplede løsninger/<br />

innredninger leveres ikke.<br />

Plantegninger og illustrasjoner som<br />

viser ulike innredningsløsninger er<br />

ment som illustrasjoner for mulige<br />

løsninger. Disse løsningene inngår ikke<br />

i standardleveransen.<br />

Tegningene i prospektet bør ikke<br />

benyttes som grunnlag for nøyaktig<br />

møbelstilling, da målestokkavvik kan<br />

forekomme ved trykking/kopiering.<br />

Det tas forbehold om at sjakter og<br />

føringsveier for VVS-installasjoner kan<br />

bli endret. Entreprenøren har ansvaret<br />

for oppfølging av gjeldende krav, lover<br />

og forskrifter. Det tas forbehold om<br />

eventuelle feil.<br />

STANDARD<br />

Det er lagt vekt på å gi prosjektet god<br />

standard på materialer, utstyr og<br />

innredninger. Det vil blant annet bli<br />

vannbåren gulv-varme som varmekilde,<br />

en-stavs parkett på gulv, helflisede<br />

baderom samt integrerte<br />

hvitevarer fra Electrolux integrert i<br />

kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren<br />

Strai.<br />

TOMTEN<br />

Felles, eiet tomt for sameiet. Det vil<br />

bli etablert et felles, skjermet og opparbeidet<br />

gårdsrom med beplantning<br />

og sitteplasser iht. situasjonsplan.<br />

Enkelte av leilighetene i 2. etasje har<br />

sitt eget uteområde mot gårdsrom og<br />

enkelte av sportsbodene vil få inngang<br />

fra gårdsrom. På øvre nivå,<br />

mot Batteriveien vil det bli opparbeidet<br />

et hyggelig uteområde<br />

med lekeplass iht. situasjonsplan.<br />

UTLEGG<br />

Selger dekker følgende<br />

utlegg til megler:<br />

Innhenting av opplysninger fra<br />

kommune/offentlige instanser,<br />

evt. forretningsfører mv.:<br />

Ca. kr. 2.000,-.<br />

Oppgjørstjenester:<br />

Kr 3.950,- per enhet.<br />

Selgers tinglysingskostnader:<br />

Kr. 525,-.<br />

Oppgjørstjenester:<br />

Kr. 3.950,- pr enhet.<br />

Grunnboksutskrift kr 172,-<br />

pr utskrift.<br />

Firmaattest kr 77,- pr utskrift.<br />

Markedsføring iht. avtale.<br />

UTLEIE<br />

Boligene har ingen utleiedel.<br />

Seksjonene kan fritt leies ut.<br />

VEI, VANN, AVLØP<br />

Offentlig.<br />

LOVVERKET<br />

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med<br />

forbrukar om oppføring av ny bustad<br />

m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni<br />

1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er<br />

profesjonell og kjøper er forbruker.<br />

Dette innebærer blant annet at kjøper<br />

har krav på garantier iht. bustadoppføringslova<br />

§ 12.<br />

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell<br />

iht. bustadoppføringslova, dvs.<br />

gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,<br />

kan selger kreve at avtalen<br />

reguleres av avhendingslova.<br />

LIGNINGSVERDI<br />

Eiendommens likningsverdi fastsettes<br />

etter ferdigstillelse i forbindelse<br />

med første likningsoppgjør.<br />

Likningsverdien fastsettes med<br />

utgangspunkt i en kvadratmeterpris<br />

som årlig bestemmes av Statistisk<br />

Sentralbyrå. Likningsverdien for<br />

primærboliger (der boligeier er folkeregistrert<br />

per 1. januar) og sekundærboliger<br />

(alle andre boliger man måtte<br />

eie) fastsettes etter forskjellige brøker.<br />

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.<br />

TILVALG OG ENDRINGER<br />

Prosjektet og dets priser er basert<br />

på at utbyggingen gjennomføres<br />

rasjonelt og med delvis serieproduksjon<br />

i form av systematisering av<br />

tekniske løsninger og valg av materialer.<br />

Dette gir begrensninger for hvilke<br />

tillegg og endringer som kjøper<br />

kan forvente å få gjennomført og<br />

innenfor hvilke tidsrom disse<br />

arbeidene kan bestilles.<br />

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny<br />

som angir aktuelle muligheter<br />

for endringer og tilleggsarbeider.<br />

Kjøper har ikke rett til å kreve<br />

endringer og tilleggsarbeider som<br />

ikke står i sammenheng med ytelser<br />

som er avtalt, og som i omfang eller<br />

karakter skiller seg vesentlig fra den<br />

avtale ytelsen og/eller er til hinder for<br />

rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.<br />

Selger er heller ikke forpliktet<br />

til å utføre endringer eller<br />

tilleggsarbeider som vil føre til ulempe<br />

for selger som ikke står i forhold til<br />

kjøpers interesse i å kreve endringer<br />

eller tilleggsarbeider.<br />

Selger har rett til å ta seg betalt for<br />

utarbeidelse av pristilbud, tegninger<br />

m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.<br />

Selger er uansett ikke forpliktet til å<br />

utføre endringer eller tilleggsarbeider

VIKTIG INFORMASJON<br />

som vil endre vederlaget med mer enn<br />

15% jf. Bustadoppføringslova § 9.<br />

Etter igangsetting vil det gis frister for<br />

tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale<br />

etter igangsetting er kjøper kjent med<br />

at frister for tilvalg og endringer kan<br />

være utgått. Kjøper er oppfordret til<br />

å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom<br />

prosjektet er igangsatt, og kjøper har<br />

krav til tilvalg/endring som kjøper<br />

forutsetter skal være mulig å få levert<br />

av utbygger/selger.<br />

MEGLERS RETT TIL Å STANSE<br />

GJENNOMFØRINGEN AV<br />

EN TRANSAKSJON<br />

I henhold til Lov av 6. mars 2009<br />

nr. 11 om tiltak mot hvitvasking<br />

og terrorfinansiering mv. er megler<br />

pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll<br />

av oppdragsgiver og/eller<br />

eventuelle reelle rettighetshavere til<br />

salgsobjektet. Det samme gjelder for<br />

medkontrahenten til oppdragsgiver og/<br />

eller eventuelle reelle rettighetshavere<br />

til salgsobjektet.<br />

Dersom nevnte parter ikke oppfyller<br />

lovens krav til legitimasjon<br />

eller megler har mistanke om at<br />

transaksjonen har tilknytning til<br />

utbytte av en straffbar handling eller<br />

forhold som rammes av straffeloven<br />

§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler<br />

stanse gjennomføringen av transaksjonen.<br />

Megler kan ikke holdes<br />

ansvarlig for de konsekvenser dette vil<br />

kunne medføre for oppdragsgiver og/<br />

eller eventuelle reelle rettighetshavere<br />

til salgsobjektet eller deres medkontrahent.<br />

BEBYGGELSENS AREALER<br />

Arealer pr. bolig fremkommer i<br />

vedlagte prisliste. Arealet er angitt<br />

hhv. som bruksareal (BRA) som er<br />

arealet innenfor boligens yttervegger<br />

inklusive evt. boder, samt<br />

P-ROM som er BRA fratrukket innvendig<br />

bod/sekundærrom. På<br />

tegningene kan det også være angitt et<br />

romareal som er nettoarealet innenfor<br />

omsluttende vegger. Det tas forbehold<br />

om mindre avvik for de oppgitte arealer,<br />

da beregningene er foretatt<br />

på tegninger.<br />

FERDIGATTEST ELLER<br />

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE<br />

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse<br />

skal foreligge skriftlig før<br />

overtagelse kan finne sted. I motsatt<br />

fall anbefaler megler at overtagelse<br />

utsettes og at kjøper ikke overtar.<br />

FINANSIERING<br />

Som et av landets største finanskonsern<br />

tilbyr DNB Bank ASA alle<br />

typer banktjenester til konkurransedyktige<br />

priser. Banken kan gi deg lånetilbud<br />

til finansiering av eiendommen.<br />

Våre meglere kan opprette kontakt<br />

mellom deg og en kunderådgiver i<br />

banken og som kunde hos oss lover<br />

banken en hurtig behandling av din<br />

låneforespørsel.<br />

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon<br />

fra DNB Bank ASA for<br />

formidling av lånekunder. Dette<br />

gjelder kun personer som har<br />

samtykket til å bli formidlet til banken.<br />

Provisjonen er en internavregning<br />

mellom enheter i konsernet som ikke<br />

gir økte kostnader for kunden. Den<br />

enkelte megler mottar ingen godtgjørelse<br />

relatert kjøpers valg av<br />

finansiering, og mottar heller ingen<br />

godtgjørelse for formidling av kontakt<br />

til DNB lånekonsulenter.<br />

FORBRUKERINFORMASJON<br />

VED INNGIVELSE AV KJØPETILBUD<br />

Alle bud og budrelatert kommunikasjon<br />

med megler skal foregå skriftlig.<br />

Megler har ikke anledning til å formidle<br />

opplysninger om bud som ikke er gitt<br />

skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger<br />

og råd underveis i prosessen.<br />

Dette behøver ikke gjøres skriftlig.<br />

Gi kun skriftlige bud. Det samme<br />

gjelder budforhøyelser og motbud.<br />

Budet må ha en tilstrekkelig lang<br />

akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha<br />

en akseptfrist på mindre enn 30<br />

minutter fra budet inngis.<br />

Det første budet skal inngis på DNB<br />

Eiendom sitt budskjema påført din<br />

signatur.<br />

Samtidig med at du inngir første bud<br />

må du legitimere deg. Det kan gjøres<br />

ved at du sender kopi av gyldig<br />

legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller<br />

førerkort) til megler sammen med ditt<br />

første bud, eller du viser legitimasjon<br />

til megler direkte. Førerkort anbefales<br />

dersom du sender legitimasjon via<br />

SMS eller mail.<br />

Dersom dere er to eller flere som skal<br />

kjøpe sammen, må samtlige budgivere<br />

undertegne budskjemaet og legitimere<br />

seg.<br />

Det kan i budskjemaet gis gjensidig<br />

fullmakt til å forhøye budet på vegne<br />

av hverandre. Dersom ikke slik<br />

fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser<br />

skriftlig.<br />

Du kan velge mellom følgende når<br />

du skal sende bud: Innlevere direkte<br />

til megler, per e-post eller per SMS.<br />

E-postadressen og telefonnummer til<br />

det aktuelle kontoret finner du i<br />

salgsoppgaven.<br />

Bud som inngis utenom ordinær<br />

arbeidstid kan ikke forventes<br />

behandlet før neste ordinære<br />

arbeidsdag.<br />

Du har selv risikoen for at ditt bud<br />

kommer frem til megler. Megler vil<br />

straks budet er mottatt bekrefte<br />

dette skriftlig til deg. Får du ikke slik<br />

bekreftelse, bør du ringe megler for<br />

å sjekke om budet er mottatt.<br />

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig<br />

til megler, som så videreformidler<br />

aksepten til den budgiver som får<br />

aksept på budet, med informasjon til<br />

øvrige budgivere og interessenter.<br />

63

KJØKKEN<br />

I Grandgården har vi valgt et helt nyutviklet<br />

kvalitetskjøkken fra Strai kjøkken og hvitevarer<br />

fra Electrolux. Kjøkkenet er basert på<br />

gjennomprøvde og funksjonelle løsninger med<br />

lyse, minimalistiske flater. Det vil være mulig<br />

for kjøper å gjøre tilvalg innenfor gitte frister.<br />

Bildet er en produkt-illustrasjon.

65

FASADER<br />

FORELØPIG TEGNING: 26.08.2016<br />

BYGGEMELDINGSTEGNING: 01.09.2016<br />

Regulert siktlinje<br />


20,50<br />







Havnivå<br />

Inngang bolig<br />

Regulert hovedinngang<br />

Bolig<br />

Innkjøring p-kjeller<br />

Inngang bolig<br />

FASADE MOT LANGBRYGGEN<br />

Fasade mot Langbryggen<br />

MÅLESTOKK<br />

FORELØPIG TEGNING: 26.08.2016<br />

1:250<br />


BYGGEMELDINGSTEGNING: på A3 01.09.2016<br />

BYGGEMELDINGSTEGNING<br />

DATO<br />

PROSJEKT<br />

Grand Gården<br />

GNR/BNR 501/ 16<br />

Fasade Sør<br />

PROSJEKT NR.<br />


ANSV.<br />

EO<br />

TEGN.NR./FILNAVN<br />

DAK.<br />


GR<br />

ENO arkitekter AS<br />

ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND<br />

TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL post@egerdahl-nordboe.no<br />






PARKERING<br />

ØVRE PLAN<br />






NEDRE PLAN<br />





Fasade mot Batteriveien<br />

FASADE MOT BATTERIVEIEN<br />

BYGGEMELDINGSTEGNING<br />

MÅLESTOKK<br />

1:250<br />

på A3<br />

DATO<br />


PROSJEKT<br />

Grand Gården<br />

GNR/BNR 501/ 16<br />

Fasade Nord<br />

PROSJEKT NR.<br />


ANSV.<br />

EO<br />

TEGN.NR./FILNAVN<br />

DAK.<br />


GR<br />

ENO arkitekter AS<br />

ØSTRE STRANDGT 1A POSTBOKS 787 4666 KRISTIANSAND<br />

TELEFON 38 12 09 10 FAX 38 12 09 20 E-MAIL post@egerdahl-nordboe.no

OM ARKITEKTEN<br />

egerdahl-nordbø-olaisen arkitekter as<br />

Even H. Olaisen har gjennom sin snart 25 år<br />

lange praksis som arkitekt tilegnet seg bred<br />

erfaring, og han er spesielt opptatt av å skape<br />

moderne arkitektur med høy kvalitet, der<br />

tomtens topografi og stedlige forhold som utsikt<br />

og solforhold, er avgjørende for utformingen av<br />

bygget. Videre er Even tydelig på at gode<br />

prosjekter skapes gjennom godt samarbeid<br />

mellom arkitekt og oppdragsgiver. Byggherrens<br />

mål og premisser står derfor sentral ved utforming<br />

av det enkelte prosjekt.<br />

Grandgården i Arendal har en unik historie og<br />

beliggenhet. Utsikten og solforholdene er<br />

fantastiske, og beliggenheten er magisk. Oppgaven<br />

med å skape et leilighetsbygg som gir<br />

assosiasjoner til det opprinnelige bygget,<br />

samtidig som det skal fremstå som et tidsriktig<br />

og moderne bygg – sjønært og sentrumsnært<br />

– har fremkommet som resultat av en svært<br />

god prosess i tett samarbeid med byggherre<br />

og entreprenør.<br />

egerdahl-nordbø-olaisen arkitekter as eies og<br />

drives av arkitektene Bjørn Egerdahl, Siv Norbø<br />

og Even H. Olaisen. Kontoret har i dag 8 ansatte<br />

og kan vise til en sammensatt portefølje med<br />

prosjekteringserfaring fra reguleringsplaner til<br />

store og små byggeprosjekter. Kundegruppen<br />

består av privatpersoner, eiendomsutviklere,<br />

entreprenører og offentlige oppdragsgivere.<br />

Kontoret er medlem av Norske Arkitekters Landsforbund<br />

og har godkjenning for prosjektering<br />

av arkitektur og ansvarlig søkerfunksjon for<br />

alle typer tiltak i tiltaksklasse 3.<br />

67

Dette er en illustrasjon av kveldsstemning fra terrasse utenfor leilighet C501.<br />

Endelig utforming kan avvike fra det inntrykket illustrasjonen gir.

Alle 3D-illustrasjoner som gir et fotorealistisk inntrykk av ferdig bygg og leiligheter er kun ment å være av illustrerende art,<br />

og de kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Det tas også forbehold om feil, samt utbyggers<br />

rett til å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den standard som er beskrevet.<br />

Forbeholdet gjelder alt trykt og digitalt salgsmateriell for Grandgården per mars 2017.<br />

LEILIGHET A302

| 0016 | Alle 3D-illustrasjoner: Web Design Group. Dronefoto: Mediaservice. Alle andre foto: SSR reklamebyrå.<br />

WWW.GRANDGAARDEN.NO<br />

Arild Aasen, eiendomsmegler, e-post: arild.aasen@dnbeiendom.no, mobil: 97 58 67 30.<br />

Peder Steen, megler, e-post: peder.steen@dnbeiendom.no, mobil: 95 18 05 99.<br />

Nils-Petter Taraldsen, prosjektmegler, e-post: nils-petter.taraldsen@dnbeindom.no, mobil: 93 87 08 16.<br />

DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Kristiansand, Markens gate 19, 4610 Kristiansand.

0016_EJEJ_br_Grandgården_digital

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?