Byavisa Tønsberg nr 649
Byavisa Tønsberg nr 649 for uke 29 - 2018
Byavisa Tønsberg nr 649 for uke 29 - 2018
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
4<br />
BYAVISA TØNSBERG 18. JULI 2018<br />
ILLUSTRASJONSFOTO<br />
Kostbar festeavgift for hyttefolk<br />
Jo større tomt, jo<br />
høyere festeavgift. –<br />
Tomtefesteloven er en<br />
overlevning fra tidligere<br />
tider som Stortinget en<br />
gang for alle bør avvikle,<br />
sier Øyvind Bastiansen i<br />
Tomtefesterforbundet.<br />
Festeavgiftene er et resultat at<br />
de endringene som ble gjort i<br />
Lov om tomtefeste sommeren<br />
2015. Endringene gjorde det<br />
mulig for grunneier å foreta et<br />
såkalt engangsløft av festeavgiften<br />
i forbindelse med fornyelse<br />
av festekontrakten.<br />
Ω Stortinget har skutt langt<br />
over mål når de har fastsatt<br />
beregningsmodellen for festeavgiften.<br />
Denne skal etter lovendringen<br />
utgjøre 2 prosent av<br />
tomteverdien, med fradrag for<br />
festers investering i tomta, med<br />
et tak på vel 12.000 kroner<br />
(2017) pr mål. Taket justeres<br />
BØR AVVIKLES: Øyvind Bastiansen i<br />
Tomtefesterforbundet mener tomtefesteloven<br />
bør avvikles.<br />
årlig med endring i konsumprisindeksen.<br />
Med en stor tomt<br />
i et sentralt hytteområde kan<br />
man da fort bli svært kostbart,<br />
sier Bastiansen.<br />
Han har innhentet erfaringer<br />
fra sine medlemmer og påpeker<br />
at taksering av tomter er<br />
en risikosport – takstene som<br />
er innhentet viser en verdivurdering<br />
som sprier med flere<br />
100 prosent. Takster utført av<br />
autorisert takstmann. Derfor<br />
risikerer en tomtefester å bli<br />
utsatt for både en for høy prosentsats,<br />
og en stor risiko for<br />
at tomteverdien, den såkalte<br />
råtomtverdien, er overvurdert.<br />
Da kan det lett bli dyrt å være<br />
hytteeier.<br />
Finn fram<br />
Ω Den gode avkastningen festetomter<br />
gir, har gjort eiendommer<br />
med festetomter til et<br />
investeringsobjekt. Langsiktig<br />
og risikofri plassering av midler<br />
må nødvendigvis være<br />
forlokkende for plassering av<br />
ledig kapital. Dette gjør det<br />
naturligvis også viktig for en<br />
del grunneiere som enten driver<br />
eller tidligere har drevet<br />
gårdsbruk, til å påberope seg<br />
det såkalte landbruksunntaket,<br />
det vil si at de for all fremtid<br />
kan nekte innløsning av en festetomt.<br />
Derved er hytteeieren<br />
blitt leilending til evig tid, sier<br />
Bastiansen.<br />
Nå oppfordrer han hytteeiere<br />
å finne fram festekontrakten<br />
og gjøre en gjennomgang av<br />
denne. En relativt lav festeavgift<br />
kan rett og slett skyldes at<br />
festekontrakten ikke er fornyet.<br />
Ω Engangsløftet er i hovedsak<br />
knyttet til fornyelse eller innløsning<br />
av festetomta. Det er<br />
nok derfor flere som etter hvert<br />
vil erfare til dels høye avgifter.<br />
Og hvis du får krav om regulering<br />
av festeavgiften utenom<br />
fornyelsestidspunktet som går<br />
ut over justeringen i henhold<br />
til konsumprisindeksen, er det<br />
all grunn til å lese kontrakten<br />
nøye. Engangsløftet kommer i<br />
hovedsak ved fornyelse av festekontrakten<br />
eller ved innløsning<br />
av tomta.<br />
Juridisk bistand<br />
Ω Og skal du kjøpe hytte på festetomt<br />
kan det være fornuftig<br />
å søke juridisk bistand. Kjøper<br />
du en eiendom med en festeavtale,<br />
skal festeavtalen normalt<br />
videreføres slik den er, det<br />
vil si grunneier har ikke uten<br />
videre rett til å kreve ny festeavtale<br />
med ny eier eller endre<br />
betingelsene i avtalen, forklarer<br />
Bastiansen.<br />
Dersom du har råd til å kjøpte<br />
ut tomta til en fornuftig pris,<br />
framfor å videreføre en festeavtale<br />
er ifølge Bastiansen å<br />
foretrekke.<br />
Ω Dette blir ofte en følelsesmessig<br />
sak. Og selvfølgelig<br />
en økonomisk. I tomtefesterforbundet<br />
anbefaler vi våre<br />
medlemmer å innløse tomte<br />
hvis de har mulighet til det.<br />
Tomtefesteloven er endret så<br />
mange ganger at det er uvisst<br />
hva fremtiden vil bringe.<br />
Sikkert er det i hvert fall at<br />
Stortinget ikke har behandlet<br />
loven for siste gang, advarer<br />
Bastiansen.<br />
red@byavisatonsberg.no<br />
<strong>Byavisa</strong> <strong>Tønsberg</strong><br />
Telefon: 950 69 991<br />
Adresse: Torvgaten 1, 3110 <strong>Tønsberg</strong><br />
Kontortid: Mandag-fredag 8-16<br />
Hjemmeside: www.byavisatonsberg.no<br />
Daglig leder/ansvarlig redaktør:<br />
Vibeke Lundquist, tlf. 950 69 991 e-post: vibeke@byavisatonsberg.no<br />
Opplag: 20.200 | Trykk og distribusjon: Amedia<br />
Salgssavdelingen:<br />
Telefon: 408 78 109 / 950 69 991<br />
/ 934 03 587<br />
Annonsebestilling:<br />
anno@byavisatonsberg.no<br />
Redaksjonen:<br />
Telefon: 95 40 96 27<br />
Tips: red@byavisatonsberg.no<br />
Pressens Faglige Utvalg, P.B 46 Sentrum, 0101 Oslo<br />
Tlf. 22 40 50 40, faks 22 40 50 55, E-post: pfu@presse.no<br />
<strong>Byavisa</strong> <strong>Tønsberg</strong> arbeider etter Vær Varsom-plakatens regler for god<br />
presseskikk. Den som mener seg rammet av urettmessig avisomtale<br />
oppfordres til å ta kontakt med redaksjonen. Pressens Faglige Utvalg<br />
(PFU) er et klage-organ som behandler klager mot pressen i presseetiske<br />
spørsmål.
Change language